Contrato de Arrendamiento Castillo-Pinto

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Guayaquil, el 1 del mes de mayo del año dos mil veinte y dos, entre el
señor RONALD ALEXANDER CASTILLO MILLER, con Cédula de Ciudadanía
N° 0703261537, a quien se la podrá denominar como el Arrendador y por otro lado el
señor DANIEL EDUARDO PINTO MONTERO, con Cédula de Ciudadanía N°
0909884629, a quién se lo podrá denominar el Arrendatario, convienen en celebrar el
presente Contrato de Arrendamiento de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- El Arrendador da en arriendo a el Arrendatario un departamento en planta

baja con dos dormitorios, sala, comedor y cocina, con fines de vivienda para dos
personas, con todos los servicios básicos en buen funcionamiento, ubicado en las calles
Juan Montalvo # 839 entre Ximena y Boyacá, en la ciudad de Guayaquil. El
Arrendatario declara que recibe el inmueble en buen estado con los servicios
indispensables y además el Arrendatario se obliga y compromete a entregar al
Arrendador el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe.
SEGUNDA.- El valor del arrendamiento, es de DOS CIENTOS TREINTA 00/100

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, (US $ 230.00) mensuales.
El pago se efectuará por adelantado, los primeros 5 DÍAS de cada mes; el mismo que
comenzará a decurrir a partir del uno de mayo del año en curso. Los pagos deberán
ser cancelados en forma íntegra y no por partes.
TERCERA.- El plazo de vigencia de este contrato será de DOS AÑOS, para ambas
partes. Si ninguna de ellas manifestare por escrito en forma legal con anticipación por lo
menos de UN MES (30 días) al vencimiento del contrato, su voluntad de terminarlo, se
considerará renovado, con un incremento de DIEZ 00/100 DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, (US $ 10.00) anual hasta el término del periodo
señalado y de común acuerdo.
CUARTA.- En caso que el Arrendatario no desocupe el inmueble una vez terminado la

vigencia del contrato, el Arrendador tendrá que demandar judicialmente la
desocupación y entrega del departamento arrendado, en las condiciones lógicas de su
deterioro normal. También demandará el pago de los cánones de arrendamiento
vencidos y los honorarios de su abogado defensor.
QUINTA.- El Arrendatario declara que recibe la casa en buenas condiciones y la dejará

en el mismo estado en especial todas las instalaciones sanitarias, de agua potable, que se
encuentran en buen estado de funcionamiento igualmente la cerrajería, instalaciones
eléctricas, cableado y acabados completos, en buen estado y en perfecto
funcionamiento.
En cuanto al consumo de la energía eléctrica, el Arrendatario deberá cancelar de forma

íntegra el valor del consumo indicado en las correspondientes planillas.
SEXTA.- Toda mejora o innovación que el Arrendatario quiera hacer en la propiedad

arrendada deberá tener la aprobación del Arrendador. En todo caso estas innovaciones
quedarán en beneficio del inmueble, sin que el Arrendatario pueda exigir indemnización
por ellas, de igual manera el Arrendatario se compromete a dar el debido mantenimiento
al inmueble arrendado.
SÉPTIMA.- Además de las causales contempladas en la Ley de Inquilinato el

Arrendador podrá dar por terminado el Contrato de Arrendamiento antes del plazo
convenido por las siguientes causas:
• En caso que la Arrendataria subarriende o ceda a cualquier título una parte del
inmueble arrendado.
• En caso que la Arrendataria no destinare el inmueble a otro uso que no sea el

señalado en la cláusula primera.
• Por violación de cualquiera de las estipulaciones del presente contrato.
• En caso que la conducta de la Arrendataria atente contra la moral y las buenas

costumbres para la oportuna convivencia con los vecinos en común.
• La falta de pago de por lo menos dos (2) mensualidades.
OCTAVA.- Si llegase a darse el caso de que el límite Municipal para determinar el

canon de arrendamiento mensual, fuere menor al precio fijado en este contrato, la
Arrendataria desde ya renuncia a cualquier derecho o acción que pudiera demandar el
reintegro o devolución de los valores que hubiere pagado en exceso así también
renuncia a la acción que eventualmente le asiste para pedir la disminución del canon de
arrendamiento vigente y de lo que tuviere que pagar hasta la terminación del contrato de
conformidad con la facultad que le concede el artículo 11 del Código Civil.
NOVENA.- El Arrendatario deja en poder del Arrendador, la cantidad de DOS

CIENTOS 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US $
200.00), por concepto de depósito en garantía, mismos que serán restituidos siempre y
cuando el departamento se entregue en las mismas condiciones en las que lo recibe, de
otra manera no será reembolsable.
El valor del depósito de Garantía no podrá imputarse a cánones de arrendamientos, y de

haberse cumplido el tiempo previsto en el contrato, se tendrá a las siguientes
condiciones:
• En caso de que el inmueble, instalaciones en general, pinturas, y puertas sean

entregadas en las mismas condiciones que el Arrendador lo entregó en arriendo,
pues el habilitar el inmueble, para una nueva entrega en las mismas condiciones
en que se entrega demanda un costo.
• Igualmente no podrá ser restituido si el inquilino incumple el tiempo previsto en

el contrato.
De lo contrario se destinará parcialmente o totalmente dicho valor para restituir los
daños o perjuicios que hubiere, en caso de que los daños o perjuicios al inmueble fueren
de mayor valor o costo a la suma depositada en Garantía el Arrendador podrá demandar
al Arrendatario por el valor de dichos perjuicios.
DÉCIMA; JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes se someten a los

Jueces competentes en esta ciudad de Guayaquil y fijan como domicilio la dirección del
inmueble arrendado.
Para constancia, conformidad y aceptación de las estipulaciones aquí expresadas,

suscriben los intervinientes el presente contrato por triplicado de igual tenor.
ARRENDADOR
_______________________________
RONALD ALEXANDER CASTILLO MILLER
C. C. # 070326153-7
ARRENDATARIO
___________________________________
DANIEL EDUARDO PINTO MONTERO
C. C. # 090988462-9

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PRIMERA.- El Arrendador da en arriendo a el Arrendatario un departamento en planta

SEGUNDA.- El valor del arrendamiento, es de DOS CIENTOS TREINTA 00/100

CUARTA.- En caso que el Arrendatario no desocupe el inmueble una vez terminado la

QUINTA.- El Arrendatario declara que recibe la casa en buenas condiciones y la dejará

En cuanto al consumo de la energía eléctrica, el Arrendatario deberá cancelar de forma

SEXTA.- Toda mejora o innovación que el Arrendatario quiera hacer en la propiedad

SÉPTIMA.- Además de las causales contempladas en la Ley de Inquilinato el

• En caso que la Arrendataria no destinare el inmueble a otro uso que no sea el

• Por violación de cualquiera de las estipulaciones del presente contrato.

• En caso que la conducta de la Arrendataria atente contra la moral y las buenas

• La falta de pago de por lo menos dos (2) mensualidades.

OCTAVA.- Si llegase a darse el caso de que el límite Municipal para determinar el

NOVENA.- El Arrendatario deja en poder del Arrendador, la cantidad de DOS

El valor del depósito de Garantía no podrá imputarse a cánones de arrendamientos, y de

• En caso de que el inmueble, instalaciones en general, pinturas, y puertas sean

• Igualmente no podrá ser restituido si el inquilino incumple el tiempo previsto en

DÉCIMA; JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes se someten a los

Para constancia, conformidad y aceptación de las estipulaciones aquí expresadas,

RONALD ALEXANDER CASTILLO MILLER

DANIEL EDUARDO PINTO MONTERO

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