Práctica Recuperatorio Ii Módulo V

DIPLOMADO EN CATASTRO Y PLANIFICACION TERRITORIAL
MÓDULO V – MERCADO DE SUELO Y VALUACION DE INMUEBLES

CON FINES CATASTRALES
APELLIDO Y NOMBRE: MAMANI POMA EDDY EDWIN

NUMERO DE C.I. : 3445869
EMAIL : [email protected]
TEMA : TRABAJO RECUPERATORIO II
FECHA DE ENTREGA: 28 DE ABRIL DE 2023
DOCENTE : Msc. Arq. Marlen Eliana Suarez Lavayen
Introducción
La presente memoria técnica está basada a la aplicación de todos los

conocimientos adquiridos durante la etapa del módulo V, el cual esta replicado
en las actividades realizadas en el módulo.
El desarrollo de la memoria técnica se los realizó por partes según la siguiente
estructura: Parte I que comprende, Delimitación espacial, plano zonificación,
delimitación literal de las zonas homogéneas, tabla de valores de suelo según la
calidad de vía, Análisis de resultados, conclusiones. Parte II tema de
investigación, delimitación temporal y de contenido, el problema y la pregunta de
investigación, los objetivos, marco teórico, análisis de resultados, conclusiones y
referencias bibliográficas.
PARTE I
a. Delimitación espacial.
El área de trabajo está ubicada en el municipio El Alto, provincia Murillo,
Departamento La Paz, “Zona San Felipe de Seque Sector 1”, el área de
zonificación está comprendida entre las calles al Norte cale 10 de agosto, al Este
calle choqueyapu y calle Camata, al Oeste Avenida radial.
DELIMITACION ESPACIAL
b. Plano de Zonificación
c. Delimitación literal de la zonas homogéneas
1. ZONA “A”
Partiendo de la calle “20 de Junio y Choqueyapu” siguiendo en dirección
Noreste por la calle “Camata” hasta llegar la esquina de la calle “Camata
y 30 de Agosto” siguiendo en dirección Oeste por la calle “30 de Agosto”
hasta llegar a esquina de la calle “Aroma y 30 de Agosto” siguiendo en
dirección Noroeste por la calle “Aroma” hasta llegar a la esquina de la
calle “Malta” continua en dirección Noreste hasta intersectar con la Calle
“Tacacoma” siguiendo en dirección Noroeste hasta llegar a la esquina de
la calle “20 de Junio” y por ultimo siguiendo en dirección Noreste por la
calle “20 de junio ” hasta intersectar con la calle “choqueyapu” que es el
punto de empiezo.
2. ZONA “B”
Partimos de la avenida “Radial” y calle “20 de junio” en dirección Noreste
hasta intersectar con la calle “Tacacoma” siguiendo en dirección Sureste
por la calle ”Tacacoma” hasta intersectar con la calle “Malta” continuamos
en dirección Suroeste hasta la esquina de la calle “Aroma” siguiendo en
dirección Sur hasta intersectar con la calle “30 de Agosto” continuamos en
dirección Oeste hasta la esquina de la avenida ”Radial” y por ultimo no
dirigimos en dirección Norte a la intersectar entre la Avenida “Radial” y la
calle “20 de Junio” que es el punto de empiezo.
3. ZONA “C”
Partimos de la esquina Avenida “Radial” y Calle “10 de Agosto” con
dirección Noreste hasta intersectar con la calle “Choqueyapu” siguiendo
en dirección Sureste hasta la esquina de la calle “20 de junio”
continuamos en dirección Suroeste por la calle “20 de junio” hasta
intersectar con la Avenida “Radial” y por ultimo seguimos en dirección
Norte hasta la esquina de la calle “10 de Agosto” que es el punto de
empiezo.
d. Tabla del valor de suelo según la calidad de vía.
DETERMINACIOON DEL VALOR DEL SUELO CON INCIDENCIA DE LA CALIDAD DE VIA
DONDE:
VSz VALOR DEL SUELO POR ZONAS
IPV INDICE PONDERADO DE VIA
ZONA A MANZANO 3 ZONA A MANZANO 7 ZONA A MANZANO 8 ZONA A MANZANO 9

VSv 24.02 1.15 VSv 24.02 1.15 VSv 24.02 1.15 VSv 24.02 1.15
VSv 27.623 VSv 27.623 VSv 27.623 VSv 27.623
ZONA B MANZANO 5 ZONA B MANZANO 6 ZONA B MANZANO 4

VSv 32.62 1.15 VSv 32.62 1 VSv 32.62 1.15
VSv 37.513 VSv 32.62 VSv 37.513
ZONA C MANZANO 2 ZONA C MANZANO 1

VSv 32.81 1 VSv 32.81 1
VSv 32.81 VSv 32.81
BASE IMPONIBLE DEL TERRENO

e. Análisis de resultados
Para el análisis de resultados de la Zonificación y Valuación Zonal se necesitó
Planos Zonales (Plano General Urbano, plano de red de energía eléctrica
telefonía y alumbrado público, plano de red de agua potable y alcantarillado,
plano de relieve topográfico, plano de calidad de vía, plano de zonificación y por
último el plano de planificación de encuestas) con el cual se realiza el proceso de
zonificación, y luego la delimitación literal de las zonas homogéneas, para luego
realizar formularios para determinar el valor del suelo urbano de cada manzano,
valor del suelo urbano de cada zona, valor del suelo urbano en el mercado
inmobiliario por zonas, determinación del valor del suelo por zonas y por último la
determinación de valor del suelo con incidencia de la calidad de vía, donde se
llega a la determinación de la base imponible del terreno. (Ver Figura 1)
f. Conclusiones
Se logra obtener valores donde el propietario define un valor a su inmueble en
base a pautas establecidas por el GAMEA sujetas a normas, incorporar a la
mayor cantidad el cobro del IPBI, buscando la sostenibilidad institucional e
inversión en su propio municipio, con el propósito de realizar cobros del IPBI a
través de procedimientos sencillos, determinando el propietario el valor del bien
inmueble mediante pautas establecidas por el GAMEA
Figura 1. Plano de Planificación de Encuesta
PARTE II
g. Tema de investigación
Los Instrumentos de Gestión de Suelo.- Es una forma práctica de resolver un

problema en la administración y gestión de suelos urbano. Es una manera de
poner principios, políticos y legislación en acción. La denominación abarca desde
una simple lista de control utilizada cuando se realiza una encuesta, un conjunto
de software y protocolos, o un amplio conjunto de directrices y enfoques,
metodologías y procedimientos técnico legales. El énfasis está en la practicidad
de tomar un instrumento de suelo y aplicarlo o adaptarlo a su propia situación.
Para enfrentar la gestión del suelo en el marco del proceso de construcción del
estado plurinacional y del Vivir Bien, es importante hacer un breve reposo del
contexto histórico de la región metropolitana y considerar algunos factores
claves, establecidos en la Constitución Política del Estado y el nuevo marco
legal, que determinan una concepción y enfoque distinto de planificación y
gestión territorial del desarrollo en el que se inscribe el uso del suelo. Estos
conceptos claves son el vivir bien, la nueva forma de organización territorial y el
régimen autonómico del Estado plurinacional, la gestión del territorio, y de
manera particular la vigencia del Consejo Metropolitano como “órgano superior
de coordinación para la administración metropolitana”.
La gestión del suelo, tiene directa relación con la satisfacción de las necesidades
materiales en la región urbana, que se expresa fundamentalmente en el acceso
a una vivienda.
h. Delimitación temporal y de contenido

 Delimitación Temporal
El Instrumento que se va aplicar en la zona “San Felipe de Seque Sector 1”,
nos ayudara a la ampliación y mejoramiento de un área verde identificado en
uno de los manzanos, se identifica esta área para un proyecto urbano el cual
mejorara la calidad de vida para la zona y los vecinos del manzano, por otra
parte se socializa a los vecinos del manzano 1 y se plantea este proyecto
para mejor vida de los vecinos y con esta modificación de Reparcelamiento
se pretende realizar edificación en altura más densificado (Condominios), y
de esta manera poder utilizar el instrumento para el mejoramiento del
manzano y la zona.
 Delimitación del Contenido

El instrumento a utilizar será la “Cooperación entre participantes” este
instrumento se ajusta a las pretensiones del área identificados (manzano 1),
para realizar el proyecto urbano dentro la zona “San Felipe de Seque Sector
1”, con la finalidad de realizar una ampliación y modificación del área verde y
modificación de los predios donde se construirá edificaciones con altura
(condominios).
i. El problema y la pregunta de investigación

El problema será la socialización a los vecinos del manzano 1, ya que en gran
parte de sus predios se realizara una ampliación de la área verde el cual restara
superficies, pero por otra parte tendrá la compensación de construir edificación
con altura en este caso condominios los cuales serán beneficiados los vecinos
del manzano, lo importancia de aplicar este instrumento de Cooperación Entre
Participantes nos facilita brindar soluciones con respecto al proyecto que se
quiere realizar en el manzanos 1.
j. Los Objetivos
Brindar apoyo técnico con respecto a la planificación territorial de la zona “San
Felipe de Seque Sector 1” utilizando el instrumento, en todas las actividades
técnicas a realizar en relación a los predios del manzano, así también poder
cumplir con las atribuciones y necesidades que tiene los vecinos, al implementar
el instrumento de Cooperación Entre Participantes, de esa manera poder
adquirir una mejor planificación en el Reparcelamiento.
Se tiene el siguiente paso a seguir:
 Socialización sobre el proyecto a realizar a los vecinos (Manzano 1).
 Mejor calidad de vida para los vecinos del (manzano 1).
 Edificación con altura (condominios)
 Gestionar el proyectó para que se cumpla con una visión de mejor la zona,
que traigan beneficios a los vecinos del manzano 1.
 Tener un valor comercial o la venta de departamentos en los condominios
los cuales beneficiaran a los vecinos del manzano 1.
k. Marco teórico
Instrumento “Cooperación entre participantes” este instrumento nos facilita a
elaborar una propuesta que beneficia a los vecinos del (manzano 1) ya que
plantea una planificación con respecto a las modificaciones de predios o incluso
manzanos, donde este instrumento no ayuda a realizar una planificación
adecuada con una visión clara y como queremos que se realizar dicha
modificación pero con cooperación y el convencimiento de una mejor vida para
los vecinos ya que estos serán los que tendrán una modificación con respecto a
las superficies del manzano 1, de tal modo poder fijar el precio de los bienes
inmuebles según la ubicación del predio pero en este caso la edificación de
condominios para cada vecinos del manzano 1 .
l. Análisis de resultados
Para el análisis de resultados se utilizara como instrumento:
Cooperación entre participantes.- Este instrumentó nos ayudara a realizar el
trabajo con el municipio con participación de los vecinos para el mejoramiento de
la Zona “San Felipe de Seque Sector 1”, ya que esta zona ya tiene todos los
servicio, el cual ya no se necesita la configuración o modificación de los predios
ya que se encuentran consolidados con calles, manzanos etc.
Pero dentro de la zona se identifica el manzano1 donde se realizara cambios,

utilizando el instrumento de cooperación entre participantes donde se ejecutara
el proyecto urbano en el manzano 1, para mejoramiento y mejor vida de los
vecinos del manzano 1 el cual se encuentra dentro la zona “San Felipe de
Seque Sector 1”, beneficiando indirectamente a los vecinos con edificaciones
con altura de condominios (ver figura 2)
1. Reparcelamiento del manzano 1, para la ampliación y modificación de un

parque urbano donde se realizara la modificación urbanística y realizar
edificación con alturas (condominios) y con las comodidades que
necesitan para una mejor vida a los vecinos que decidieron implementar
este instrumento de Cooperación entre participantes esta área a intervenir
se encuentra entre las calles (10 de agosto, choqueyapu, 10 de mayo) y
Av. Radial.
Figura 2. Instrumento de Cooperación entre participantes
m. Conclusiones
 El instrumento Cooperación entre participantes es un instrumento que va de la
mano con el desarrollo de una UAU, ya que este instrumento nos ayuda a
plantear proyector para bien de los vecinos con una amplia planificación
adecuada a futuras planificación don respecto a la modificación de manzanos y
Reparcelamiento, donde se puede tener beneficios con respecto al valor en
superficies de sus propiedades, estos beneficios pueden ser repartidos en forma
equitativa entre los vecinos.
 El instrumento de Cooperación entre participantes desde el punto de vista
puede ir de la mano con La zonificación zonal del sector “San Felipe de Seque
Sector 1” permite optimizar el proceso de planificación y desarrollo de la zona.
 Los criterios empleados pueden ser diferentes, dando lugar a diferentes tipos de
cooperación entre participantes para lograr una mejor planificación territorial de
un proyecto a realizar.
 El nivel de detalle para cada tipo de cooperación entre participantes difiere de
acuerdo a las características urbanas y las necesidades de la Zonas, donde
pueda implementar el instrumento.
n. Referencias bibliográficas
 Msc Arq. Marlen Eliana Suarez Lavayen “Zonificación y valuación zonal”.
 Msc Arq. Marlen Eliana Suarez Lavayen “Acercamiento a los instrumentos de
planificación, financiación y gestión urbana”.
 REGLAMENTO NACIONAL DE CATASTRO URBANO. (1991). LA PAZ.
Rodríguez, J. M. (diciembre de 2014). Geografía y planificación territorial.
Entorno Geográfico, 24. Obtenido de
https://bibliotecadigital.univalle.edu.co/bitstream/handle/10893/8346/geografi
a%20y%20planificacion.pdf?sequence=1&isAllowed=y#:~:text=La%20planific
ación%20territorial%20es%20un,reduzcan%20al%20mínimo%2C%20y%20.

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MÓDULO V – MERCADO DE SUELO Y VALUACION DE INMUEBLES

APELLIDO Y NOMBRE: MAMANI POMA EDDY EDWIN

La presente memoria técnica está basada a la aplicación de todos los

DETERMINACIOON DEL VALOR DEL SUELO CON INCIDENCIA DE LA CALIDAD DE VIA

ZONA A MANZANO 3 ZONA A MANZANO 7 ZONA A MANZANO 8 ZONA A MANZANO 9

VSv 27.623 VSv 27.623 VSv 27.623 VSv 27.623

ZONA B MANZANO 5 ZONA B MANZANO 6 ZONA B MANZANO 4

VSv 37.513 VSv 32.62 VSv 37.513

ZONA C MANZANO 2 ZONA C MANZANO 1

VSv 32.81 VSv 32.81

BASE IMPONIBLE DEL TERRENO

Los Instrumentos de Gestión de Suelo.- Es una forma práctica de resolver un

h. Delimitación temporal y de contenido

 Delimitación del Contenido

i. El problema y la pregunta de investigación

Pero dentro de la zona se identifica el manzano1 donde se realizara cambios,

1. Reparcelamiento del manzano 1, para la ampliación y modificación de un

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