LECCION 26

Modos de adquirir la propiedad

Por modos de adquirir la propiedad se entienden todos aquellos hechos jurídicos capaces de
producir la atribución del derecho real de propiedad a una persona. Se puede hablar de modos
de adquirir del ius civile y modos de adquirir del jus gentium si tenemos en cuenta su difusión
en los distintos paises.

Si sólo se necesita la relación directa de una persona con la cosa lo denominamos modos
originarios y si por el contrariom se requiere una relación con el que era su propietario le
llamaremos modos derivativos.

Modos originarios:

Ocupación, accesión, especificación, invención del tesoro y adquisición de frutos.

Ocupación

Es el modo más sencillo de adquirir ya que sólo se requiere el apoderaminto de una cosa. No
obstante, no todas las cosas son susceptibles de ser ocupadas. Lo son las siguientes:

Los animales indómitos ( significa difíciles de dominar) en libertad y sus productos, cómo por
ejemplo la miel. El enjambre de abejas que hubiera volado de su colmena, no dejaría de ser de
su propietario mientras lo pueda ver y fuera fácil su persecución. De no ser asi, se haría del que
las aprendiera.

Los animales domesticados que hayan perdido el ánimus revertendi. Esto significa que son
animales que salen al campo y saben volver a la granja, de forma natural. Pero un dia se
pierden, por ejemplo, o pierden la referencia para volver, por cualquier motivo, y ya no volvían
a la granja. En éste caso se hacen propiedad de aquél que lo encuentre.

Las cosas cogidas a los habitantes de un país extranjero, no unido a Roma por un tratado, es
decir, no un país amigo, cuándo son capturadas por ciudadanos romanos que actúan
aisladamente. Si fuera en el transcurso de una guerra, sería un botín de guerra y
correspondería al Estado.

Las perlas, conchas, corales, frutos de mar en definitiva, que hubieran sido arrastrados a la
orilla del mar

Las cosas abandonadas, llamadas res derelictae. Abandonar una cosa es hacer una derelicio. Si
abandonas una cosa, se hace de aquél que la encuentra. Incluso el esclavo abandonado será
propiedad de aquél que lo encuentra. Después del emperador Constantino, se dispuso que
aquel que abandonara un esclavo enfermo, éste se consideraría manumitido por imperativo
legal si bien, no era una manumision solemne con las prerrogativas que implica sino una
manumissión no solemne. Por la falta de piedad que supone abandonar a un ser humano
enfermo que puede llegar a morir

La isla nacida en medio del mar. Cuándo reflejan esto los textos, habría este tipo de supuestos,
por un movimiento de tierras, por ejemplo

La porción de la orilla de mar dónde se edifica

Y en general, todas aquellas cosas que por cualquier motivo no tienen dueño y no se
adquieren de un modo especial.
Accesión

Cuándo se unen dos cosas, cada una diferente dueño, son cosas distintas y no se pueden
separar y además, esa unión no ha sido con el consentimiento de los propietarios, una de ellas
pasará a ser la principal y la otra la accesoria y pasará a ser todo del dueño de la cosa principal,
según los siguientes criterios:

Si las dos cosas son del mismo dueño, no hay transmisión de propiedad y si son separables
cada dueño puede reclamar su parte sin problema alguno.

Si los dos dueños están de acuerdo en la unión de las dos cosas se formaria una copropiedad y
los dos dueños serian entonces copropietarios, igualmente lo son si se unen de forma fortuita
sólidos que no pueden separarse y no es posible distinguir entre cosa principal y cosa
accesoria. Ocurre igual cuando de manera fortuíta se mezclan grans o liquidos.

Tipos de accesión:

Alluvio

Se adquiere por aluvión la tierra que un río ha ido separando poco a poco de una finca y
agregándola a otro.

Avulsio

Cuándo las torbulencias de las aguas, generalmente debidas a gentes climáticos cómo lluvias
torrenciales, hacen que se incorpore a un campo una parte de terreno ajeno. Para considerar
que se ha adquirido la propiedad de ése terreno ajeno es condición imprescindible que esa
unión sea duradera y estable y que en su caso, las raices de los árboles del terreno añadido se
extendieran por el terreno a que se agregaron. Según Alfeno, si por un corrimiento de
tierras,la capa de terreno de un fundo superior pasa al inferior, no sería requisito necesario el
transcurso de largo tiempo sino simplemente que se produjese esa unión.

Alveus derelictus

El cauce abandonado de un río público, que empieza a fluir hacia otra parte, se hacía
propiedad de aquellos que poseían predios en cada uno de sus lados, en proporción a la
extensión de los predios a lo largo de las orillas.

Insula in flumine nata

El nacimiento de una isla en medio de un río podía tener lugar de tres maneras: una cuándo el
rio circundaba un terreno que no era del cauce; otra, cuándo dejaba en seco parte del cauce y
comenzaba a fluir en su derredor y la tercera, cuándo acumulando tierras sobre el cauce,
forma una prominencia.

En el primer caso, el terreno no cambiaba de propietario, pero en los otros dos había que
distinguir, según que la isla estuviese situada en medio del río o se hallase más próxima a un
ribera: en el primer caso se dividiría en dos mitades para los propietarios de cada lado, en
proporción a la longitud de las orillas de sus fundos; en el segundo, se atribuiría a los
propietarios de la orilla más cercana, en la misma proporción.

Inaedificatio

EL dueño de un solar adquiría la propiedad del edificio construído con materiales ajenos a él. Si
una persona edificó con materiles propios un edificio en la ignorancia de que el suelo
pertenecía a otro, lo adquiria igualmente. No obstante los materiales podían ser reivindicados
por el dueño en caso de que el edificio fuese destruído por voluntad del propietario del solar o
por causa involuntaria.

Parecido al caso de la inaedificatio, era el de la siembre (satio) o plantación (plantatio) en suelo

Ferruminatio

Es la unión de dos cosas sin mediación de otra. Las cosas deben ser de la misma naturaleza, no
idénticas, sin que hayan de ser de hierro, ni siquiera metálicas; que no pierdan su propia forma
y queden enlazadas de modo resistente y duradero.

Si no aparecieran claramente cuál es la parte accesoria y cuál era la parte principal a cuyo
dueño, que se le daria al propietario de la primera, se seguiría los criterios del tamaño de las
partes y de su valor, siguiendo la doctrina de Casio y Paulo.

Textura

En general, el caso de los hilos entretejidos se estudia en los distintos casos de accesión, en la
época clásica era suficiente con que el dueño del hilo ejercitara la actio ad exhibendum

Scriptura

Lo escrito en un papel o pergamino ajeno se hacia propiedad del dueño de la materia sobre la
qe se escribió, aunque las letras fuesen de oro y cualquieraque fuese la índole de lo escrito, ya
fuese una poesia, discurso etc ya que lo que se tomaba en cuenta era la materialidad de la
escritura no el posible valor de lo escrito.

Pictura

Los juristas clásicos no se ponían de acuerdo respecto a si la pintura pasaba a ser propiedad
del dueño de la tabla o ésta del pintor. Paulo consideraba cosa accesoria la pintura y considera
que el dueño seria el propietario de la tabla, dado que la pintura no podria existir si la tabla
mientras que los contrarios opinaban que lo importante no era la tabla dónde se había pintado
el cuadro sino el valos de la pintura en si, es decir, del cuadro ya realizado.

En época justinianea se desestima la opinión de Paulo en éste supuesto en concreto y se

Indemnización al propietario de la cosa accesoria

Dado que la accesión implicaba la pérdida de la cosa accesoria, lo justo era que se indemnizase
por el perjuicio sufrido por aquel que perdia lo suyo. Si la indemnización no la hacia efectiva
voluntariamente aquél a quién correspondia llevarla a cabo, se podia reclamar judicialmente.

En las XII Tablas se concedió al propietario de los materiales de construcción empleados por el
dueño del solar la actio de tigno juncto para obtener una indemnización por un importe del
doble del valor de los materiales.

En Derecho clásico podia acudirse a la exceptio doli, cuándo por ejemplo, el dueño reclamaba
el pergamino sobre el que se había escrito. Y también se podia pedir la indemnización a través
del ejercicio de una actio in factum.

Especificación
La especificación consiste en obtener una nueva especie mediante la transformación de una
materia ajena. Los sabinianos decían que la nueva especie seria del dueño de los materiales y
los proculeyanos que pertenecia al que conseguía esa nueva materia.

La buena fé era requisito indispensable en los casos de accesión y de especificación.

Respecto a la indemnización, si correspondía al dueño de los materiales la propiedad de la