En la ciudad de San Salvador, a las nueve horas del día quince de junio del año dos mil

veintitrés. ANTE MÍ: KELLY YAJAIRA LÓPEZ REYES, Notaria, del domicilio de San
Salvador, con Documento Único de Identidad número cero seis dos tres siete seis ocho seis -
siete, siendo estos la hora, fecha y lugar señalados para la realización del INVENTARIO
SOLEMNE EN ACTA NOTARIAL, otorgada ante mis oficios, contando con la presencia
de RAFAELA DEL CARMEN MUJÍA GOCHEZ, esposa del causante, de cuarenta y
cinco años de edad, Empleada, del domicilio de Soyapango, departamento de San Salvador, a
quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero
cinco siete uno siete nueve siete nueve - cinco, quien solicitó la realización del
INVENTARIO SOLEMNE, respecto de los bienes muebles e inmuebles que componen la
masa hereditaria o sucesión dejada por el señor causante JUAN MARIO ROMERO
BOSQUES, quien falleció en fecha veinticuatro de diciembre de dos mil veintidós, fecha que
fue comprobada con la copia del certificado de acta de defunción, con la presencia de los
peritos EMMANUEL FERNANDO VALLADARES CHÁVEZ y GERMAN SAMUEL
MARTÍNEZ ÁLVAREZ, que fueron previamente identificados con el Documento de
Únicod de Identidad números cero cinco cero tres cero dos tres uno - cuatro y cero dos tres
siete ocho seis cinco dos - cinco, respectivamente, y de los testigos hábiles y de mi
conocimiento señores: ROSA GUADALUPE CÁCERES UNGO y ÓSCAR WILFREDO
ZALDAÑA JIMENEZ, con sus Documentos Únicos de Identidad números cero cuatro dos
siete tres cuatro ocho cinco - tres y cero ocho nueve seis tres seis cinco dos - cuatro,
respectivamente, se procede a la elaboración del valúo de los bienes del causante. Los peritos
expresan: PRIMERO: que el fallecido era dueño de un inmueble valorado en CIENTO
CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, el cual
posee las siguientes descripciones técnicas: LINDERO NORTE: partiendo del vértice Nor
Poniente, está formado por trece tramos con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno,
Noreste ochenta y tres grados, dieciséis minutos, cincuenta y ocho segundos, con una
distancia de treinta y uno punto setenta metros; Tramo dos, Sureste setenta y nueve grados,
cero seis minutos, cincuenta segundos, con una distancia de veintisiete punto sesenta y tres
metros; Tramo tres, Sureste sesenta y cinco grados, cincuenta y un minutos, cuarenta y seis
segundos, con una distancia de cincuenta punto setenta metros; Tramo cuatro, Sureste
sesenta y dos grados, cero minutos,, cero cuatro segundos, con una distancia de sesenta y dos
punto setenta y seis metros; Tramo cinco, Sureste treinta y cuatro grados, treinta y tres
minutos,, cuarenta segundos, con una distancia de veintisiete punto ochenta y dos metros;
Tramo seis, Sureste once grados, treinta y seis minutos, cincuenta y nueve segundos, con una
distancia de cuarenta y tres punto cero tres metros; Tramo siete, Sureste dieciocho grados,
diez minutos, veinticinco segundos, con una distancia de cincuenta y cinco punto sesenta y
nueve metros; Tramo ocho, Sureste cuarenta y dos grados, cincuenta minutos, cero cuatro
segundos, con una distancia de treinta y cinco punto cero cinco metros; Tramo nueve,
Sureste treinta y seis grados, veintinueve minutos, dieciséis segundos, con una distancia de
cincuenta y cuatro punto diez metros; Tramo diez, Sureste ochenta y un grados, cero cuatro
minutos, cuarenta y siete segundos, con una distancia de cuarenta y siete punto sesenta y
cinco metros; Tramo once, Sureste cuarenta y dos grados, treinta y siete minutos, veintisiete
segundos, con una distancia de cincuenta y nueve punto noventa y un metros; Tramo doce,
Sureste cincuenta y cinco grados, veintisiete minutos, veintiún segundos, con una distancia de
treinta y seis punto setenta y seis metros; Tramo trece, Sureste cincuenta grados, treinta y
cinco minutos, cincuenta y cuatro segundos, con una distancia de quince punto setenta y
nueve metros; colindando con propiedad de Eliseo Andrade, Magdaleno Guevara y con
propiedad de Santiago Rivas, con cerco de alambre de por medio. LINDERO ORIENTE:
partiendo del vértice Nor Oriente, está formado por siete tramos con los siguientes rumbos y
distancias: Tramo uno, Suroeste veintisiete grados, cincuenta y cuatro minutos, dieciocho
segundos, con una distancia de veinte punto ochenta y seis metros; Tramo dos, Suroeste
diecinueve grados, treinta minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de veintinueve
punto cuarenta y siete metros; Tramo tres, Suroeste trece grados, veinticinco minutos,
diecisiete segundos, con una distancia de diez punto veinticuatro metros; Tramo cuatro,
Suroeste treinta y tres grados, treinta y dos minutos, cero seis segundos, con una distancia de
siete punto cero cuatro metros; Tramo cinco, Suroeste cincuenta y nueve grados, cincuenta y
cinco minutos, veinte segundos, con una distancia de veinticinco punto diecisiete metros;
Tramo seis, Suroeste veintidós grados, treinta minutos, treinta y tres segundos, con una
distancia de cuarenta y dos punto cincuenta y ocho metros; Tramo siete, Suroeste doce
grados, treinta y nueve minutos, cincuenta y ocho segundos, con una distancia de cuarenta y
uno punto sesenta metros; colindando con propiedad de José Pablo Villalta, Florinda Zelaya,
Felicita Membreño, Antonio Villalta y Felicito Membreño, con todos estos colindantes calle
nacional de por medio, que conduce a Cantón Avelines. LINDERO SUR: partiendo del
vértice Sur Oriente, está formado por dos tramos con los siguientes rumbos y distancias:
Tramo uno, Suroeste sesenta y nueve grados, cuarenta y un minutos, diecinueve segundos,
con una distancia de ciento cuarenta y dos punto cincuenta y siete metros; Tramo dos,
Noroeste ochenta y nueve grados, cuarenta y siete minutos, cincuenta y ocho segundos, con
una distancia de ciento ochenta y tres punto sesenta y siete metros; colindando con propiedad
de Tomas Villacorta y María Castillo, con cerco propio de por medio. LINDERO
PONIENTE: partiendo del vértice Sur Poniente, está formado por catorce tramos, con los
siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Noreste cero cinco grados, cero tres minutos,
treinta y cuatro segundos, con una distancia de ciento treinta y cuatro punto cuarenta y siete
metros; Tramo dos, Noreste doce grados, cero seis minutos, cincuenta y ocho segundos, con
una distancia de once punto quince metros; Tramo tres, Noreste treinta y tres grados, cero
nueve minutos, treinta y cuatro segundos, con una distancia de cincuenta y dos punto veinte
metros; Tramo cuatro, Noreste cincuenta y ocho grados, quince minutos, treinta segundos,
con una distancia de treinta y tres punto veinticuatro metros; Tramo cinco, Noreste
veinticinco grados, doce minutos, veinticinco segundos, con una distancia de cincuenta y
cinco punto noventa y cinco metros; Tramo seis, Noreste cero siete grados, cuarenta y cuatro
minutos, cincuenta y cuatro segundos, con una distancia de seis punto cuarenta y cinco
metros; Tramo siete, Noroeste diez grados, doce minutos, cincuenta y dos segundos, con una
distancia de cincuenta y seis punto once metros; Tramo ocho, Noroeste cero un grados,
diecinueve minutos, treinta y ocho segundos, con una distancia de doce punto treinta y dos
metros; Tramo nueve, Noreste cero grados, trece minutos, dieciséis segundos, con una
distancia de cincuenta y dos punto noventa y tres metros; Tramo diez, Noroeste veintitrés
grados, cuarenta y seis minutos, treinta y nueve segundos, con una distancia de seis punto
cuarenta metros; Tramo once, Noroeste sesenta y dos grados, veintisiete minutos, cero tres
segundos, con una distancia de veintiocho punto cincuenta y tres metros; Tramo doce,
Noroeste cincuenta y nueve grados, veintidós minutos, cincuenta segundos, con una distancia
de once punto cero seis metros; Tramo trece, Noroeste cincuenta grados, cuarenta y cinco
minutos, veintiún segundos, con una distancia de ciento tres punto cero nueve metros; Tramo
catorce, Noreste treinta y tres grados, veintitrés minutos, treinta segundos, con una distancia
de sesenta y uno punto treinta y cuatro metros; colindando con propiedad de Alberto Portillo,
Lucio Portillo, Fredis Parada, María Hermelinda Portillo de Carballo, Genoveva Álvarez de
Carballo Reinaldo Portillo Andrade, con cerco propio de por medio con todos estos
colindantes, y con quebrada de por medio propiedad de Lucio Portillo. El inmueble antes
descrito tiene una extensión superficial de CIENTO DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS
TRES PUNTO NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, equivalentes a CIENTO
SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE PUNTO TREINTA
VARAS CUADRADA, inscrita a su favor en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS
DEL DEPARTAMENTO DE SAN SALVADOR, a la Matrícula número TRES CERO CERO NUEVE SEIS
CUATRO NUEVE NUEVE – CERO CERO CERO CERO CERO; Y Declaran: que en el inmueble se
encuentra constituida una casa de dos niveles; en su primer nivel se encuentra la sala que
consta de: un juego de tres sillones, el primero para cuatro personas, el segundo para dos
personas y el tercero para una persona, valorado en SEISCIENTOS DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA; y una mesa de centro, hecha de vidrio templado y
madera de roble, valorada en CIENTO VEINTE DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA. En la misma planta se encuentra un comedor para seis personas
de madera de cedro, cada silla contiene un colchón de plumas de ganso púrpura, dando un
valor de CUATROCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA;
después se encuentra la cocina la cual está compuesta por: una estufa eléctrica, de color
blanco, marca MABE, de seis hornillas, con número de serie E M SIETE SEIS TRES CERO
F X CERO, de un valor de OCHOCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA, una refrigeradora de dos puertas, French door, color plateado, con número
de serie R F DOS DOS A CUATRO DOS DOS CERO S NUEVE E D, valorada en UN MIL
DOSCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, un lavavajilla
empotrable, doce servicios inoxidables, marca MABE, de número de serie UNO CERO UNO
SIETE CERO DOS L UNO SEIS, con valor de SEISCIENTOS DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, un gabinete, color blanco, de seis compartimentos,
hecho de madera de cedro, con número de serie MLN DOS CINCO TRES UNO, valorado en
CIENTO SESENTA Y CINCO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA. En el segundo nivel encontramos tres cuartos, cada uno contiene: una cama
Queen, marca FOSHAIN, de cuero y diseño moderno, con número de serie F TRES
CUATRO OCHO SIETE L, todas de un precio unitario de DOSCIENTOS NOVENTA
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, haciendo un total de
OCHOCIENTOS SETENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA;
una mesa de noche, marca BOLZAN, con acabados brown silk, de número de serie NUEVE
CERO UNO CERO NUEVE CERO UNO UNO, todos con un precio unitario de CIENTO
SESENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, haciendo un monto
total de CUATROCIENTOS OCHENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA; un clóset LIMP, de color niebla-blanco, con tres puertas abatibles, dos tubos
para colgar, dos cajones y dos entrepaños, con número de serie E B SIETE DOS CINCO
SIETE TRES SIETE, todos de un precio individual de SETECIENTOS NOVENTA Y
NUEVE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA con el total de DOS
MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA. Finalmente, dos cuartos de baño, uno en el primer nivel y otro en el
segundo, cada uno conformado por un set de baño, consistente en un lavamanos, regadera,
portapapel e inodoro, marca Roca de la distribuidora FREUND DE EL SALVADOR S.A
C.V; el cual totaliza, UN MIL QUINIENTOS SETENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (SUMANDO: TRES MIL CIENTO CUARENTA DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA). SEGUNDO: Manifiestan que es
propietario de una motocicleta valorada en DOCE MIL CUARENTA Y NUEVE
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, con las siguientes
características: PLACAS: M CUATRO CERO CUATRO DOS OCHO; CLASE:
MOTOCICLETA; MARCA: HONDA; MODELO: V T UNO TRES CERO CERO C X;
TIPO: CARRETERA; AÑO: DOS MIL VEINTIDÓS; COLOR: ROJO; CAPACIDAD:
UN ASIENTO; NÚMERO DE MOTOR : S C SEIS UNO E CINCO CERO UNO CINCO
OCHO SIETE UNO; NÚMERO DE CHASIS: J H DOS S C SEIS UNO N SEIS F K TRES
CERO CERO DOS OCHO SEIS. TERCERO: Además manifiesta que es propietario de un
carro de la MARCA: MERCEDES BENZ MAYBACH; CLASE: S, SEDÁN SEIS OCHO
CERO; ACELERACIÓN: CUATRO PUNTO CINCO S; POTENCIA: SEISCIENTOS
DOCE H P; VELOCIDAD MÁXIMA: DOSCIENTOS CINCUENTA K/H; COLOR:
NEGRO BRILLANTE CON ASIENTOS DE CUERO MARRON; PANEL: SIMULACIÓN
DE MADERA, valorado en OCHENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA. CUARTO: Establecen que es titular de una cuenta de ahorros, número uno
dos cinco uno seis cero seis nueve siete, aperturada con el BANCO DE AMÉRICA
CENTRAL, S.A, en agencia Plaza Jardín, ubicada en Alameda Dr. Manuel E. Araujo y Av.
Olímpica treinta y cinco cuarenta y cuatro, con número de gestión uno cinco ocho seis cero
ocho siete, correspondiente al contrato de depósito en cuenta de ahorro, celebrado el día
cuatro de mayo del dos mil veintitrés, con una tasa de interés sobre saldo del cero punto diez
por ciento, capitalizable trimestralmente, la cual al momento del fallecimiento del causante,
posee los fondos totales de DOSCIENTOS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA, siendo su beneficiaria principal, la Señora RAFAELA DEL
CARMEN MUJÍA GÓCHEZ. CUARTO: declaran que posee el CINCUENTA POR
CIENTO DE LAS ACCIONES COMUNES Y NOMINATIVAS, de un valor nominal de UN
MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA cada una, dentro de una
Sociedad Anónima de Capital Variable, la cual es denominada “B&M ENGINEER'S
SOLUTIONS, S.A. DE C.V.”, con Número de Identificación Tributaria cero seis catorce -
cero nueve cero dos tres uno - cero cero uno - cinco, en donde el capital social está
TOTALMENTE SUSCRITO y se ha PAGADO EL CIEN POR CIENTO DE CADA
ACCIÓN, con un total monetario de CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA. QUINTO: reconocen la existencia de una deuda ordenando a los
herederos pagarla y se establece además, el pago de dicha deuda, la cual consta de un
MUTUO HIPOTECARIO y consta de la siguiente manera: “”””””””””””Escritura Pública
otorgada en la fecha de veinte de febrero del año dos mil diecinueve, a las trece horas, en la
ciudad de Lourdes Colón, departamento de La Libertad, ante los oficios notariales del
Notario HENRY ARMANDO VELASQUEZ DÍAZ, compareció el Señor JUAN MARIO
ROMERO BOSQUES, de sesenta años de edad en ese entonces, Empleado, del domicilio de
San Salvador, a quien se identifica por medio de su Documento Único de Identidad número
cero uno dos uno tres ocho tres cinco - tres; en adelante denominado "El Deudor"; y, LE
DIJO: I)MONTO: Que en aquella fecha recibió a su entera satisfacción a título de mutuo de
parte del señor JONAS JOEL FARAÓN OLMEDO, de sesenta años de edad en ese
entonces, Comerciante, del domicilio de la ciudad de Santa Tecla, departamento de La
Libertad, titular del Documento Único de Identidad número cero uno cuatro cinco seis tres
nueve seis – seis; y, Número de Identificación Tributaria cero cuatro cero siete – veintidós
cero nueve sesenta y uno – cero tres dos – cero; que en adelante se denominó "El Acreedor";
la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA;
II)INTERESES: La suma mutuada devengó el CINCO POR CIENTO de interés mensual
sobre saldos. No obstante lo anterior en caso de mora la tasa de interés se elevó UN PUNTO
y se calculó sobre el capital en mora, y no sobre intereses devengados y no pagados;
III)PLAZO Y FORMA DE PAGO: el deudor se obligó a pagar la cantidad mutuada, en el
plazo de OCHENTA MESES contados a partir de esa fecha, y lo pagaría por medio de
OCHENTA cuotas mensuales de CIENTO CINCUENTA DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CADA UNA, MÁS LOS RESPECTIVOS
INTERESES MENSUALES, pagando la primera cuota el día DOCE DE MAYO DEL
AÑO DOS MIL DIECINUEVE, y así sucesivamente los días DOCE de cada mes
comprendido en el plazo. Todo pago debía ser efectuado en el lugar que el acreedor señaló o
en una cuenta bancaria a nombre del acreedor, cuyo número de cuenta sería proporcionado
confidencialmente por el acreedor al deudor. IV) GARANTÍA HIPOTECARIA: presente
desde el inicio de dicho instrumento el Señor JUAN MARIO ROMERO BOSQUES, de
generales antes mencionadas, Y DIJO: Que para garantizar el pago y el fiel cumplimiento de
las obligaciones contraídas en el instrumento, constituyó PRIMERA HIPOTECA a favor
del señor JONAS JOEL FARAÓN OLMEDO, de las generales antes expresadas, sobre un
inmueble de su propiedad, el cual fue descrito como parte de sus bienes V) CADUCIDAD
DEL PLAZO: El plazo de la obligación se tendrá por caducado y las obligaciones que
ampare se volvieron exigibles en su totalidad como de plazo vencido, en los siguientes casos:
a) Por la mora en una cuota de capital e intereses tal como ha quedado establecido en la
cláusula III) de este contrato; b) si el deudor sin el consentimiento del acreedor enajenare el
inmueble dado en garantía, en todo o en parte, o si constituye hipoteca, usufructo, anticresis,
servidumbres o arrendamientos, a favor de terceros; c) por las desmejoras, deterioros y
depreciación del inmueble hipotecado causados por la naturaleza o terceras personas, al grado
que no cubra satisfactoriamente las obligaciones crediticias que quedaren amparadas y
garantizadas con la presente hipoteca, conforme al dictamen de Peritos nombrados por el
acreedor; y, d) por la no inscripción de esta escritura en el Registro correspondiente, tal como
se otorgó. VI) VALÚO: Para los efectos de remate o adjudicación judicial, la deudora valuó
el inmueble hipotecado en la suma mutuada, valúo cuyos efectos legales explicó el Notario al
deudor. La hipoteca comprendió todas las mejoras presentes y futuras construcciones que se
hicieren en el inmueble hipotecado. VII) CANCELACIÓN DE HIPOTECA: El acreedor
no otorgará la cancelación de la presente hipoteca mientras existan saldos pendientes en
cualquier concepto a cargo del deudor y por incumplimiento de cualquiera de las
estipulaciones del presente contrato: VIII) CONDICIÓN ESPECIAL: para los efectos
legales del contrato, y en caso de venta, enajenación o gravamen del inmueble dado en
garantía, el deudor se sometió a lo establecido en el Código Penal, por lo tanto, debe pagarse
la deuda hasta totalizar la cantidad mutuada.””””””””” Desde la adquisición de la deuda hasta
el día del otorgamiento del presente testamento, se ha pagado un total de CUARENTA Y
OCHO CUOTAS, con un total de SIETE MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. Debiendo cancelar el resto de las cuotas faltantes al
momento del fallecimiento de la señora JUAN MARIO ROMERO BOSQUES. SEXTO:
declaran que el causante es titular de un contrato de apertura de línea de crédito rotativa, para
operar en el sistema de tarjetas de crédito con el BANCO DE AMÉRICA CENTRAL, S.A,
consistente en un producto de tarjeta de crédito clásica Master Card con límite inicial de
SEISCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, el cual
contrató el día veintinueve de septiembre del año dos mil veintidós, de código MI CINCO
CERO TRES Y NÚMERO CINCO CUATRO SIETE UNO SEIS SIETE X X X X X X
SIETE OCHO DOS UNO, que al momento de su muerte adeudaba un saldo, según Estado de
cuenta, de QUINIENTOS CUARENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA. SÉPTIMO: Manifiestan los peritos valuadores que el total de los muebles
descritos en el inventario ascienden a una suma en total de CUATROCIENTOS NOVENTA
Y SEIS MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA. Habiéndose procedido al inventario y por no existir reclamo sobre su valor,
manifiesta el compareciente que está conforme a derecho. Y leído detenida y pausadamente
que le hube el presente instrumento, que es un acta notarial que consta de cuatro folios, me
manifiesta que comprende y acepta el inventario, procediendo a firmar juntamente con los
peritos y testigos. DOY FE.