Contrato Del Pino - Constructor

CONTRATO DE CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA
(Proyecto Habilitación Urbana Alto Mar – Cerro Azul)
Conste por el presente contrato de prestación de servicios que celebran de una parte, el Sr. Eduardo
Eugenio Tapia Torres, identificado con D.N.I. N° 10470454, y la Sra. Gladys Lorena Vargas
Molina de Tapia, identificada con D.N.I. N° 10470453, ambos con domicilio en Jirón Joaquín
Valverde 549 Dpto. 206, distrito de San Borja, provincia y departamento de lima quien en adelante se
les denominaran los “PROPIETARIOS”, y de la otra parte el Sr. JUAN ANTONIO ARIAS
QUISPE, identificado con D.N.I. N° 15441355, con domicilio en la calle bolívar del distrito de cerro
azul, provincia cañete y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara el
“CONSTRUCTOR”, en los términos y con dicciones siguientes.
PRIMERO CLÁUSULA: LOS PROPIETARIOS encomienda a EL CONSTRUCTOR, quien

acepta en virtud de la representación que enviste, la construcción de una vivienda familiar en la
dirección Calle D, Mz. F Lt. 40 de la Urbanización Alto Mar, distrito de Cerro Azul, Provincia de
Cañete, con un área total de 129.70m2.
SEGUNDA CLÁUSULA: EL CONSTRUCTOR es una persona natural, que presta servicios de

Elaboración de planos Y construcciones, de vivienda en general.
TERCERA CLÁUSULA: LOS PROPIETARIO: contrata los servicios del constructor, para que
realice los siguientes: trabajos: nivelación para platea de cimentación (columnas, zapatas, vigas de
cimentación y sobrecimiento), agua para obra, instalaciones eléctricas, muro de ladrillos, instalaciones
de agua y desagüe, techo aligerado, tarrajeo de techo más vigas y escalera, tarrajeo de muros y
columnas, contrapiso frotachado, y falso piso compactado. Así como, los materiales, como muros de
ladrillos, columnas, cisterna capacidad de 6,000 Litros, instalaciones eléctricas, piscina, todos estos
trabajos se hará conforme a lo establecido en el presupuesto, planos y memoria descriptiva acordado
entre las partes. El primer piso tiene un área techada de 85.50 m2 y el segundo piso tiene un área
techada de 73.40 m2.
Construcción de una piscina de acuerdo a los planos de arquitectura en tarrajeado entubado
CUARTA CLÁUSULA: COSTO DEL CONTRATO el monto pactado convenido de mutuo

acuerdo entre ambos contratantes es de S/. 154,000.00 Nuevos Soles, por el área construida por el
primer piso y el importe de S/ 106,000.00 Nuevos Soles, por el área construida por el segundo piso,
dichas cantidades recibirá EL CONSTRUCTOR en la forma siguiente: el 30% del costo del primer
piso al iniciar la obra y la diferencia ira recibiendo según va avanzando la obra y por m2 de avance, y
por último pago se realizará al momento de finalizar los trabajos y a la entrega de la expresada
construcción LOS PROPIETARIOS le cancelará la totalidad del monto pactado. En su cuenta de
ahorro del CONSTRUCTOR.
QUINTA CLÁUSULA: PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA: el plazo para terminar la

obra es de 125 días calendarios.
SEXTA CLÁUSULA: Las partes acuerdan que el día miércoles 13 de julio de 2022 dio inicio a la
Obra iniciando por la base de cimentación, y conforme al proyecto, modelo, planos, características
constructivas y calidades de materiales a utilizar, que se detallan en la presente obra. Asimismo, las
partes convienen que terminará la Obra como fecha límite el 15 de noviembre de 2022, salvo acuerdo
entre las partes al extender el plazo, debido a las autorizaciones municipales.
SÉPTIMA CLÁUSULA: Las partes convienen que quedan a cargo única y exclusivamente del
CONSTRUCTOR contratado y su personal, sin motivo de ceder a tercerizar la obra.
1
OCTAVA CLÁUSULA: EL CONSTRUCTOR se compromete a construir dicha vivienda conforme
a los planos y con garantía y responsabilidad en el transcurso de todo el contrato.
NOVENA CLÁUSULA: Si EL CONSTRUCTOR incurriera en un incumplimiento grave de las

obligaciones que contrae en este acto, LOS PROPIETARIOS podrán solicitar la resolución del
contrato al tribunal competente con indemnización de perjuicios y multas correspondiente. Deberá
entenderse que existe incumplimiento grave de sus obligaciones en los siguientes casos:
a) Cuando EL CONSTRUCTOR injustificadamente no inicie las obras en el plazo convenido.

Cuando las obras se paralizan por más de 10 días corridos por causas imputables a EL
CONSTRUCTOR.
b) Cuando exista notoria incapacidad técnica de EL CONSTRUCTOR.
c) DE LAS GARANTÍAS Regla General 5 años desde la recepción de la obra. Excepciones
Estructura: 10 años desde la recepción de la obra. Terminaciones: 3 años.
Para estos efectos, al momento de liquidar el contrato deberá realizarse por LOS PROPIETARIO un
inventario y tasación de la obra realmente realizada a fin de cancelar o solicitar el reembolso a EL
CONSTRUCTOR sobre la parte ejecutada.
El contrato además se liquidará anticipadamente por fallecimiento de EL CONSTRUCTOR

pudiendo LOS PROPIETARIOS exigir a los herederos la continuación de la obra.
DÉCIMA CLÁUSULA: LOS PROPIETARIOS podrán proponer modificaciones al proyecto sin

afectar el diseño original ni presupuesto convenido, sometiéndolas a las consideraciones de EL
CONSTRUCTOR y solo con la aprobación de EL CONSTRUCTOR será materializada.
DÉCIMAPRIMERA CLÁUSULA: Será de responsabilidad y cargo de EL CONSTRUCTOR los

daños y perjuicios que pueda ocasionarse a terceros en curso de los trabajos o con ocasión de ellos.
DÉCIMASEGUNDA CLÁUSULA: EL CONSTRUCTOR deberá permitir el libre acceso a las

obras a LOS PROPIETARIOS y brindar las facilidades que sean necesarias para que este pueda
supervisar las labores de EL CONSTRUCTOR.
DÉCIMATERCERA CLÁUSULA: Para todos los efectos legales del presente contrato las partes
fijan domicilio en el distrito de Cerro Azul y provincia de Cañete departamento Lima y se someten a la
jurisdicción de los tribunales de justicia.
DÉCIMACUARTA CLÁUSULA: Se deja constancia que el presente contrato se firma en dos

ejemplares de igual tenor, quedando uno en poder de cada una de las partes.
Las dos partes que participan firman el presente contrato en señal de conformidad en Cerro Azul, a los
22 de julio de 2022.
_______________________________ _________________________________
EDUARDO EUGENIO TAPIA TORRES GLADYS LORENA VARGAS MOLINA
D.N.I. N 10470454 D.N.I. N10470453
LOS PROPIETARIOS LOS PROPIETARIOS
2
________________________
JUAN A. ARIAS QUISPE
D.N.I. N° 15441355
EL CONSTRUCTOR

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PRIMERO CLÁUSULA: LOS PROPIETARIOS encomienda a EL CONSTRUCTOR, quien

SEGUNDA CLÁUSULA: EL CONSTRUCTOR es una persona natural, que presta servicios de

Construcción de una piscina de acuerdo a los planos de arquitectura en tarrajeado entubado

CUARTA CLÁUSULA: COSTO DEL CONTRATO el monto pactado convenido de mutuo

QUINTA CLÁUSULA: PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA: el plazo para terminar la

NOVENA CLÁUSULA: Si EL CONSTRUCTOR incurriera en un incumplimiento grave de las

a) Cuando EL CONSTRUCTOR injustificadamente no inicie las obras en el plazo convenido.

El contrato además se liquidará anticipadamente por fallecimiento de EL CONSTRUCTOR

DÉCIMA CLÁUSULA: LOS PROPIETARIOS podrán proponer modificaciones al proyecto sin

DÉCIMAPRIMERA CLÁUSULA: Será de responsabilidad y cargo de EL CONSTRUCTOR los

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