Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para

Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao

Vigente desde el 01 al 31 de Mayo del 2023
Res. Ministerial N° 309-2022-VIVIENDA, modificada por la Res. Ministerial N°425-2022-VIVIENDA publicada en el Diario El Peruano: 30-dic-2022
Resolución Jefatural N° 121-2023-INEI (01 mayo 2023) IPC mes de abril 2023: 2.35% 1.0235 1.0235000
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
CATEGORÍA

MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELÉCTRICAS Y

TECHOS PISOS BAÑOS
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
Estructuras laminares Losa o aligerado de Mármol importado, Aluminio pesado con Mármol importado, Baños completos (7) Aire acondicionado, ilu-
curvadas de concreto concreto armado con piedras naturales perfiles especiales. madera fina (caoba o de lujo importado minación especial, venti
armado que incluyen en luces mayores de 6m. importadas, Madera fina similar), baldosa con enchape fino lación forzada, sist. hidro
una sola armadura la con sobrecarga mayor porcelanato. ornamental (caoba, acústica en techo o (mármol o similar). neumático, agua caliente

A
cimentación y el techo, a 300 kg/m2. cedro o pino selecto). similar. y fría, intercomunicador
El presente Cuadro de Valores Unitarios ha sido actualizado con el índice de precios de Lima Metropolitana, acumulada al mes de abril 2023: 1.0235%.

para este caso no se Vidrio insulado

(1) alarmas, ascensor, sist.
considera los valores de de bombeo de agua y
la columna Nº2. desague (5), teléfono,
gas natural.

604.57 367.20 324.28 328.10 353.64 119.34 350.72

Columnas, vigas y/o Aligerados o losas de Mármol nacional o aluminio o madera fina Mármol nacional, Baños completos (7) Sistemas de bombeo de
placas de concreto concreto armado reconstituido, parquet (caoba o similar) de madera fina (caoba o importados con agua potable (5),

B
armado y/o metálicas. inclinadas. fino (olivo, chonta o diseño especial, vidrio similar) enchapes en mayólica o cerámico ascensor, teléfono, agua
similar), cerámica polarizado (2) y techos. deco- rativo caliente y fría, gas
importada, madera curvado, laminado o importado. natural.
fina. templado.
389.79 239.57 194.36 172.94 267.94 90.73 256.08
Placas de concreto Aligerado o losas de Madera fina Aluminio o madera fina Superficie caravista Baños completos (7) Igual al Punto "B" sin
(e=10 a 15 cm), alba- concreto armado machihembrada, (caoba o similar), vidrio obtenida mediante nacionales con ascensor.

C
ñilería armada, ladrillo o horizontales. terrazo. tratado polarizado (2), encofrado especial, mayólica o cerámico
similar con columna y laminado o templado. enchape en techos. nacional de color.
vigas de amarre de
concreto armado.
268.31 197.92 127.93 111.78 198.77 62.95 161.54
Ladrillo o similar sin Calamina metálica, Parquet de 1ra., la- jas, Ventanas de aluminio, Enchape de madera o Baños completos (7) Agua fría, agua caliente,
elementos de concreto fibrocemento sobre cerámica nacio- nal, puertas de madera laminados, piedra o nacionales blancos corriente trifásica

D armado. Drywall o
similar incluye techo (6)
viguería metálica. loseta veneciana
40x40 cm, piso
laminado.
selecta, vidrio tratado material vitrificado.
transparente (3).
con mayólica
blanca.
teléfono, gas natural.

259.48 125.62 112.84 97.91 152.50 33.58 102.05

Adobe, tapial o quincha. Madera con material Parquet de 2da., loseta Ventanas de fierro, Superficie de ladrillo Baños con mayólica Agua fría, agua caliente,
impermeabilizante. veneciana 30x30 cm, puertas de madera caravista. blanca, parcial. corriente monofásica,

E lajas de cemento con

canto rodado.
selecta (caoba o
similar), vidrio
transparente (4)
teléfono, gas natural.

182.66 46.84 75.61 83.77 104.93 19.74 74.11

Madera (estoraque, Calamina metálica, Loseta corriente, canto Ventanas de fierro o Tarrajeo frotachado y/o Baños blancos sin Agua fría, corriente
pumaquiro, huayruro, fibrocemento o teja rodado, alfombra. aluminio industrial, yeso moldurado, mayólica. monofásica, gas natural.
machinga, catahua sobre viguería de puertas contraplacadas pintura lavable.

F
amarilla, copaiba, diablo madera corriente. de madera (cedro o
fuerte, tornillo o similar), puertas
similares). Drywall o material MDF o HDF,
similar (sin techo) vidrio simple
transparente (4).
137.57 25.76 51.64 62.89 73.97 14.71 42.39
Pircado con mezcla de Madera rústica o caña Loseta vinílica, Madera corriente con Estucado de yeso y/o Sanitarios básicos Agua fría, corriente

G
barro. con torta de barro. cemento bruñado marcos en puertas y barro, pintura al temple de losa de 2da., monofásica, teléfono.
coloreado, tapizón. ventanas de pvc o o al agua. fierro fundido o
madera corriente. granito.
81.06 17.71 45.57 33.97 60.65 10.11 39.32
Sin techo. Cemento pulido, Madera rústica. Pintado en ladrillo Sin aparatos Agua fría, corriente

H - 0.00
ladrillo corriente,
entablado corriente.
28.51 16.99
rústico, placa de
concreto o similar.
24.26
sanitarios.

0.00
monofásica sin empotrar

21.24
Tierra compactada. Sin puertas ni Sin revestimientos en Sin instalación eléctrica

I - - 5.70
ventanas.

0.00
ladrillo, adobe o
similar.
0.00 -
ni sanitaria.

0.00
En Edificios aumentar el valor por m2 en 5% a partir del 5to. Piso.
El valor unitario por m2 para una edificación determinada, se obtiene sumando los valores selecionados de cada una de las 7 columnas del cuadro de acuerdo a sus características predominantes.
(1) Referido al doble vidriado hermético, con propiedades de aislamiento térmico y acúsctico.
(2) Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, son coloreados en su masa permitiendo la visibilidad entre 14% y 83%.
(3) Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, permiten la visibilidad entre 75% y 92%.
(4) Referido al vidrio primario sin tratamiento, permiten la transmisión de la visibilidad entre 75% y 92%.
(5) Sistema de bombeo de agua y desague, referido a instalaciones interiores suberráneas (cisterna, tanque séptico) y aéreas (tanque elevado) que forman parte integrante de la edificación.
(6) Para este caso no se considera la columna Nº 2.
(7) Se considera mínimo lavatorio, inodoro y ducha o tina.