1 d e fe b re ro d e 2 0 2 1 L IC E N C IA D O . J E S U S E . S IL V A M .

G u a ca ra 0 1 d e Fe b re ro d e l 2 0 2 1

P R O P U E S T A p a r a la A D M IN IS T R A C IÓ N

S r e s .: J u n t a d e C o n d o m in io

A t e n c ió n . – A n t h o n y

Q u ie n s u s c r ib e L c d o . J E S U S E D U A R D O S IL V A M O R E N O , t it u la r d e la c é d u la d e id e n t id a d

n ú m e r o V -1 5 .6 0 7 .3 7 6 e in s c r it o e n e l C o le g io d e L ic e n c ia d o s e n A d m in is t r a c ió n d e l E s t a d o

C a r a b o b o b a jo e l n u m e r o L .A .C . 0 7 -4 5 .8 8 3 , p o r m e d io d e la p r e s e n t e y d e a c u e r d o a lo

e s t a b le c id o en la Le y d e P ro p ie d a d H o riz o n t a l v ig e n t e e n la R e p ú b lic a B o liv a ria n a d e

V e n e z u e la , T IT U L O SEG U N D O , de la A d m in is t ra c ió n a rt ic u lo 20 co rre sp o n d e al

A d m in is t ra d o r e n t re s u s fu n c io n e s

a ) C u id a r y v ig ila r la s c o s a s c o m u n e s ;

b ) R e a liz a r o h a c e r re a liz a r lo s a c t o s u rg e n t e s d e a d m in is t ra c ió n y c o n s e rv a c ió n , a s í c o m o

la s re p a ra c io n e s m e n o re s d e la s c o s a s c o m u n e s ;

c ) C u m p lir y v e la r p o r e l c u m p lim ie n t o d e la s d is p o s ic io n e s d e l d o c u m e n t o d e c o n d o m in io ,

d e s u re g la m e n t o y d e lo s a c u e rd o s d e lo s p ro p ie t a rio s ;

d ) R e c a u d a r d e lo s p ro p ie t a rio s lo q u e a c a d a u n o le c o rre s p o n d a e n lo s g a s t o s y e x p e n s a s

c o m u n e s y s i h u b ie re a p a rt a m e n t o s re n t a b le s p ro p ie d a d d e la c o m u n id a d re c ib ir lo s

c á n o n e s d e a rre n d a m ie n t o y a p lic a rlo s a lo s g a s t o s c o m u n e s ; e n c a s o d e q u e lo re c a u d a d o

su p e re a lo s g a s t o s c o m u n e s , lo s p ro p ie t a rio s p o r m a y o ría , p o d rá n d a rle u n d e s t in o

d ife re n t e u o rd e n a r s u d is t rib u c ió n ;

e ) E je r c e r e n ju ic io la r e p r e s e n t a c ió n d e lo s p r o p ie t a r io s e n lo s a s u n t o s c o n c e r n ie n t e s a la

a d m in is t ra c ió n de la s co sa s c o m u n e s , d e b id a m e n t e a s is t id o s por ab o gad o s o b ie n

o t o r g a n d o e l c o r r e s p o n d ie n te p o d e r . P a r a e je r c e r e s t a fa c u lt a d d e b e r á e s t a r d e b id a m e n te

a u t o riz a d o p o r la Ju n t a d e C o n d o m in io , d e a c u e rd o c o n lo e s t a b le c id o e n e l re s p e c t iv o

d o cu m e n to . E sta a u t o riz a c ió n d e b e rá co n sta r en el L ib ro de A cta s de la Ju n t a de

C o n d o m in io .

f) L le v a r la c o n t a b ilid a d d e lo s in g re s o s y g a s t o s a fe c t e n a l in m u e b le y a s u a d m in is t ra c ió n ,

en fo rm a o rd e n a d a y co n la e s p e c ific a c ió n n e c e s a ria , así co m o co n se rva r lo s

c o m p ro b a n t e s re s p e c t iv o s , lo s c u a le s d e b e rá n p o n e rs e a la d is p o s ic ió n d e lo s p ro p ie t a rio s

p a r a s u e x a m e n d u r a n t e d ía s y h o r a s fija d a s c o n c o n o c im ie n t o d e e llo s ;

D i r e c c i ó n : C o n ju n to R e s id e n c ia l R o r a im a T o r r e 2 A p to . 3 -5 P a r a p a r a l L o s G u a y o s .
T lf:0 4 2 4 -4 4 6 7 2 2 5 P á g in a 1
 1 d e fe b re ro d e 2 0 2 1 L IC E N C IA D O . J E S U S E . S IL V A M .

g ) L le v a r lo s lib ro s d e : a ) A s a m b le a d e P ro p ie t a rio s , b ) A c t a s d e la Ju n t a d e C o n d o m in io ,

c ) L ib ro d ia rio d e la c o n t a b ilid a d . E s t o s lib ro s d e b e rá n s e r s e lla d o s p o r u n N o t a rio P ú b lic o

o u n Ju e z d e D is t r it o e n c u y a ju r is d ic c ió n s e e n c u e n t r e e l in m u e b le .

h ) P re s e n t a r e l in fo rm e y c u e n t a a n u a l d e s u g e s t ió n .

E s p o r e llo y e n a r a s d e in fo r m a r a lo s p r o p ie t a r io s y c o -p r o p ie t a r io s s o b r e m i p r o p u e s t a

de A d m in is t r a c ió n c u m p lie n d o co n lo s p r o c e d im ie n t o s a d m in is t r a t iv o s c o n c e r n ie n t e s

p a r a u n a G e s t ió n , e fic ie n t e y t r a n s p a r e n t e d e l C o n ju n t o R e s id e n c ia l.

P a ra c u m p lir c o n la s s ig u ie n t e s a c t iv id a d e s :

1 . E n fo q u e d e s e r v ic io .

N u e s t ro e n fo q u e d e s e rv ic io g ira a lre d e d o r d e a s p e c t o s fu n d a m e n t a le s :

 R e la c ió n c o n e l P ro p ie t a rio

 M a n t e n im ie n t o , c u id a d o y p ro t e c c ió n d e la c o p ro p ie d a d

 In fo r m a c ió n a l P r o p ie t a r io

 U s o d e s is t e m a s y t e c n o lo g ía d e in fo rm a c ió n p a ra fa c ilit a r y lo g ra r flu id e z e n la

in t e ra c c ió n c o n e l P ro p ie t a rio .

M i e n fo q u e se o rie n t a al lo g ro de re s u lt a d o s e xito so s en e l m a n t e n im ie n t o de la

c o p r o p i e d a d , e n u n m a r c o d e c a l i d a d , c o n t i n u id a d , r e l a c i ó n p e r s o n a l , i n t e r r e l a c i ó n c o n l a

Ju n t a d e C o n d o m in io y a t e n c ió n p e rm a n e n t e :

2 . E n m a t e r ia d e c o n t r o l a d m in is t r a t iv o y fin a n c ie r o :

 E m is ió n de re c ib o s de ga sto s d e t a lla d o s , g a s t o s de la c o p ro p ie d a d y de la

p ro p ie d a d in d iv id u a l

 S u m in is t ro d e in fo rm a c ió n q u e re fle je la s it u a c ió n fin a n c ie ra d e la c o p ro p ie d a d

 E je c u c ió n d e la c o b r a n z a d e la s c u o t a s d e c o n d o m in io

 P a g o p u n t u a l a p ro v e e d o re s d e b ie n e s y s e rv ic io s

 A d m in is t ra c ió n t ra n s p a re n t e d e la s fin a n z a s d e la c o p ro p ie d a d

3 . P a r a g a r a n t iz a r la r e la c ió n c o n lo s c o p r o p ie t a r io s e s im p o r t a n t e :

A t e n c i ó n p e r s o n a l iz a d a a P r o p i e t a r i o s y r e u n i o n e s c o n l a s J u n t a s d e C o n d o m i n i o .

C o n v o c a t o ria , a s is t e n c ia y a p o y o e n la s A s a m b le a s o rd in a ria s y e x t ra o rd in a ria s d e

P ro p ie t a rio s .

R e p re s e n t a c ió n L e g a l a n t e t e rc e ro s e n lo s a s p e c t o s re q u e rid o s p o r la c o p ro p ie d a d .

P ro v e e r c o m u n ic a c ió n e in fo rm a c ió n a t ra v é s d e m e d io s a v a n z a d o s d e t e c n o lo g ía .

D i r e c c i ó n : C o n ju n to R e s id e n c ia l R o r a im a T o r r e 2 A p to . 3 -5 P a r a p a r a l L o s G u a y o s .
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 1 d e fe b re ro d e 2 0 2 1 L IC E N C IA D O . J E S U S E . S IL V A M .

4 . S o p o r t e P r o fe s io n a l y le g a l

 -A v is o s d e C o b r o (In c lu y e n d o g a s t o s p o r s e r v ic io s in d iv id u a le s p r e s t a d o s a c a d a

p ro p ie d a d e n p a rt ic u la r).

 -E s t a d o d e C u e n t a d e la p ro p ie d a d in d iv id u a l.

 -E s t a d o d e C u e n t a d e la C o p r o p ie d a d (E d ific io ó C o n ju n t o ).

 -L is t a d o d e m o ro s id a d d e la c o p ro p ie d a d .

 -L is t a d o d e g a s t o s d e la c o p ro p ie d a d c o n im á g e n e s d e fa c t u ra s .

 -A n á lis is d e d is p o n ib ilid a d d e c a ja .

 -M a n e jo d e lo s fo n d o s , c u o t a s e x t r a o r d in a r ia s .

 -A s e s o ría L e g a l, p a ra ap o yar en lo re la c io n a d o co n C o b ro de C a rte ra M o ro sa ,

N o r m a s d e C o n v i v e n c i a , L e y d e P r o p i e d a d H o r i z o n t a l, D o c u m e n t o d e C o n d o m i n i o ,

R e cu rso s H u m a n o s.

E s m i o b je t iv o e s t a b le c e r u n a s ó lid a y e stre c h a re la c ió n co n e l P ro p ie t a rio , c o m o su

C O N SU LT O R EN A D M IN IS T R A C IÓ N DE IN M U E B L E S DE P R O P IE D A D H O R IZ O N T A L ,

d is p u e s t o s a t r a b a ja r e n e l m a rco de la re la c ió n p a ra lo g ra r la in t e g rid a d fís ic a d e la

c o p ro p ie d a d q u e g a ra n t ic e e l v a lo r d e la m is m a e n e l t ie m p o y re p re s e n t e s e g u rid a d y

t ra n q u ilid a d p a ra e l P ro p ie t a rio .

E l m o n to a c a n c e la r p o r m is s e r v ic io s e s d e $ 1 8 0 lo s c u a le s s e r á n c a n c e la d o s e n (0 2 )

q u in c e n a c o m o h o n o r a r io s p r o fe s io n a le s .

S e d e s p id e d e u s t e d , s in a n t e s e n v ia r u n c a lu ro s o a b ra z o .

A te n ta m e n te . -

L c d o . J e s ú s S ilv a C I: 1 5 .6 0 7 .3 7 6

D i r e c c i ó n : C o n ju n to R e s id e n c ia l R o r a im a T o r r e 2 A p to . 3 -5 P a r a p a r a l L o s G u a y o s .
T lf:0 4 2 4 -4 4 6 7 2 2 5 P á g in a 3