Yo, SHIRLEY NALASKA BLANCO HERNANDEZ, venezolana, mayor de edad,

soltero, titular de las Cédulas de Identidad No. V-23.828.296, domiciliada en Rubio,

Municipio Junín del Estado Táchira, civilmente hábiles, quien a los efectos de este
contrato se denominará “La Promitente Vendedora”, por una parte, y, por la otra,
PEDRO ANTONIO PRADO BAUTISTA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de
la Cédula de Identidad No. V-17.861.468, domiciliado en la ciudad de Rubio, Municipio
Junín del Estado Táchira y civilmente hábil, quien a los mismos efectos se denominará
“El Promitente Comprador”, hemos convenido en celebrar un contrato preliminar de
compraventa que regirá en acuerdo a las siguientes disposiciones: PRIMERA: La
Promitente Vendedora se obliga a dar en venta a El Promitente Comprador, un
inmueble de su propiedad constituido por una casa para habitación con terreno propio,
Conformado por tres (3) habitaciones, dos (2) salas de Baño, una (1) Sala, una (19)
Cocina-Comedor, porche, garaje, área de servicios, pisos de terracota y tableta pulida,
paredes en bloques de cemento debidamente frisada y pintada, techo de platabanda,
una (1) habitación para deposito con tanque aéreo para almacenamiento de agua
potable y un (1) tanque subterráneo para almacenamiento de agua potable, todo ello
con sus correspondiente instalaciones de aguas blancas y negra, y electricidad
debidamente operativas y en funcionamiento. Ubicada en el sector Simón Bolívar,
Fundo el Rodeo, Vía Hacienda El Rodeo, manzana 1, parcela 1, en la ciudad de
Rubio, Municipio Junín del Estado Táchira. Comprendida dentro de los siguientes
linderos y medidas: NORTE: Desde el punto P1 al P2, mide 13,30 metros con
dirección al este, desde el punto P2 al P3, mide 2,68 metros con dirección al Norte,
desde el Punto P3 al P4, mide 9,45 metros, ahora 4,95 con dirección al Este en línea
quebrada y predios de la Parcela 001 y Sub Parcela 001. Corrección que consta en
Carta Catastral que aquí se describe. SUR: Desde el Punto P5 al P6, mide 18,70
metros con dirección al Oeste y predios de la calle 1 Bis. ESTE: Desde el punto P4 al
P5, mide 19,04 metros con dirección al Sur y predios de la Parcela 002. OESTE:
Desde el Punto P6 al P7, mide 2,36 metros con dirección al Norte, desde el punto P7
al P1, mide 19,42 metros con dirección al Norte, en línea quebrada y predios de Vía
Hacienda el Rodeo. Con un área de 369,56 metros. Dicho inmueble le pertenece a La
Promitente Vendedora por haberlo adquirido conforme a documento protocolizado por
ante la Oficina Registro Público del Municipio Junín y Rafael Urdaneta del Estado
Táchira en fecha 18 de Noviembre de 2.013, bajo el No. 2013.1348, asiento Registral
1 del Inmueble matriculado con el No. 433.18.6.1.4279 y correspondiente al Libro de
Folio Real del año 2013. SEGUNDA: El precio de venta es la cantidad de CATORCE
MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (USD$ 14.000) que El Promitente Comprador
pagará a La Promitente Vendedora de la siguiente manera: 1) La cantidad de CINCO
MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (USD$ 5.000,00) que ha pagado en este acto a
La Promitente Vendedora, en efectivo quien declara haberla recibido a su total y
entera satisfacción. Fecha esta en la cual La Prometiente Vendedora hará entrega
material de las llaves del inmueble objeto de este contrato preliminar de compraventa.
2) Y la cantidad de CINCO MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (USD$ 5.000,00),
para el 10 de Noviembre de 2.022. 3) Y la cantidad restante de CUATRO DÓLARES
ESTADOUNIDENSES (USD$ 4.000,00), para el 20 de Noviembre de año 2.022.
Simultáneamente a este pago La Promitente Vendedora, deberá hacerle y transmitirle
a El Promitente Comprador el otorgamiento del documento definitivo de compra venta.
TERCERA: El procedimiento de registro del documento definitivo se cumplirá de la
siguiente manera: La Promitente Vendedora deberá entregarle personalmente y por
escrito con su data indistintamente al El Promitente Comprador o ponérselos a su
disposición mediante correo electrónico a la dirección de correo señalada en lo
adelante, dentro de los diez (10) días hábiles previos a la fecha del segundo pago
previsto en el numeral 2 de la cláusula anterior, los recaudos necesarios al registro,
tales como la solvencia municipal, cédula y plano catastral, copias del registro de
información fiscal, copias de las Cédulas de Identidad, comprobante de notificación al
Seniat, pago de anticipo al Seniat en la Forma 33 y cualquier otro que exija el Registro
Público. El Promitente Comprador presentará el documento definitivo de compra venta
y sus recaudos en el Registro Público correspondiente y notificará a La Promitente
Vendedora, la fecha fijada para el otorgamiento del referido documento, quienes
deberán acudir al mencionado Registro Público a los fines de dicho otorgamiento. Los
plazos aquí previstos correrán siempre y cuando los organismos competentes
despachen con normalidad, habida cuenta del período de suspensión decretado por el
Ejecutivo Nacional con ocasión de la pandemia del corona virus, según Decreto
promulgado y publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela, de fecha 13 de Marzo de 2020, Número 6.519 Extraordinaria, y sus
prórrogas. Si el despacho de dichos organismos es alterno se tendrán como días
hábiles los días que despachen con normalidad. El precio de venta se hará en moneda
nacional bajo la conversión del pago en moneda extranjera a moneda nacional a la
tasa oficial vigente registrada por el Banco Central de Venezuela al momento del pago,
todo ello de conformidad con los artículos 1 y 2 del Convenio Cambiario N° 1, de fecha
21 de agosto de 2018, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela N° 6.405, de fecha 7 de septiembre de 2018, en concordancia con la Ley
del Banco Central de Venezuela. CUARTA: El Promitente Comprador declara
expresamente que conoce de vista el inmueble objeto de este contrato, por haberlo
examinado, razón por la cual está conforme con sus medidas, cabida, instalaciones,
dependencias y demás características. Así mismo, declara que los recursos o fondos
destinados al pago del precio de esta venta provienen de actividades lícitas. La
Promitentes Vendedora se obliga a otorgarle a Él Promitente Comprador el documento
definitivo de compra venta en el Registro Público competente en la fecha fijada a tal
efecto y hacerle en consecuencia la tradición legal del inmueble, libre de gravámenes
y de impuestos nacionales, regionales y municipales, con todos sus usos, costumbres
y servidumbres, con la obligación de saneamiento de ley y solvente con todos sus
servicios públicos tales como electricidad y agua. QUINTA: Ambas partes declaramos
que este documento lo hemos tenido a nuestra disposición con antelación suficiente
para su lectura, análisis y consulta con abogados de nuestra confianza, por lo que
estamos plenamente conscientes de su contenido y, por tanto, declaramos que lo
estipulado en todas sus cláusulas se corresponde con la voluntad, intención y el
querer de cada una de las partes, que lo firmamos sin coacción ni apremio por parte
de los agente inmobiliario que intermediaron con la mayor diligencia tomando todas las
precauciones que amerita las circunstancias de la pandemia y quienes actuaron en
todo momento por expresa solicitud nuestra, y que lo firmamos por esta vía porque es
la vía adecuada para garantizarle a Él Promitente Comprador la invariabilidad del
precio y el oportuno pago del mismo a La Promitentes Vendedor. Y sobre la base de
que el plazo señaladas en la cláusula Tercera, es el que las partes estimamos
prudencialmente en estas circunstancias se requiere para la tramitación de los
recaudos necesarios al registro del documento definitivo de compra venta señalados
anteriormente, especialmente el pago y trámite de los impuestos, solvencias y cédula
catastral y los demás trámites atinentes al registro. SEXTA: Para el caso de
inejecución o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el
contrato, se estipula una pena del veinte por ciento (20%) de las cantidades de dinero
recibidas por concepto del precio de esta venta al momento del incumplimiento, como
garantía de los daños y perjuicios, de manera que si la parte que no ha incurrido en
culpa no prefiere exigir el cumplimiento del contrato, puede exigir a la otra parte el
pago de dicha cantidad, con la salvedad de que esta penalidad opera solamente en el
supuesto de que no se haya pagado la totalidad del precio. En el caso de que se haya
pagado la totalidad del precio y se produzca retardo en el cumplimiento de la
obligación de entregar recaudos en el plazo previsto en la cláusula Tercera o
inasistencia al acto de otorgamiento del documento definitivo de compra venta por
parte de Los Promitentes Vendedores, se estipula una pena de diez por ciento (10%)
del precio de venta, como garantía de los daños y perjuicios causados por el retardo
reiterado, que deberá pagar éste último a El Promitente Comprador, a menos que el
incumplimiento tenga su causa en motivo no imputable a aquél, de fuerza mayor o
caso fortuito. Estas penalidades obran sin perjuicio de las acciones de cumplimiento y
o resolución de contrato que les puedan corresponder a las partes. SEPTIMA: Las
notificaciones que hayan de practicarse con ocasión de este contrato, se podrán
practicar optativamente así: 1) Personalmente o por cualquier otro medio auténtico en
las siguientes direcciones: a El Promitente Comprador: Sector Anaco, Calle 3, Casa
No. 15, Rubio, Estado Táchira, y a La Promitente Vendedora:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Rubio, Estado Táchira. -. 2) Y podrán practicarse a
través de correo electrónico enviado a las direcciones siguientes:
[email protected] de El Promitente Comprador y de [email protected]
La Promitente Vendedora , con la salvedad de que la notificación surtirá efecto a los
dos (2) días siguientes de su envío, bastando como prueba de la notificación la copia
electrónica del correo enviado a las direcciones indicadas. OCTAVA: Dejamos
constancia expresa que la documentación la hemos cruzado por correo electrónico en
forma digital y que lo hemos suscrito en forma individual tomando todas las
previsiones y protocolos recomendados de distanciamiento social, uso de tapabocas,
guantes y demás recaudos. NOVENA: Para todos los efectos y consecuencias que se
puedan derivar de este contrato, las partes de mutuo acuerdo eligen como único y
especial domicilio, excluyente de cualquier otro, la ciudad de Rubio, Municipio Junín,
Estado Táchira. Así lo decimos y firmamos en privado en cada una de sus páginas,
estampando nuestras huellas dígito pulgares, en dos ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto, uno que queda en poder de La Promitente Vendedora y otro que
queda en manos de El Promitente Comprador, en la ciudad de en la ciudad de Rubio,
Municipio Junín, Estado Táchira, hoy Veintinueve (29) de Octubre de dos mil veintidós
(2022).

SHIRLEY NALASKA BLANCO HERNANDEZ PEDRO ANTONIO PRADO BAUTISTA