NUMERO ________ (_____).

En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de enero de dos mil

veintitrés, ANTE MI: ___, notaria, comparecen: a) ISAAC MIZRAHI ALCAHE, de cincuenta y

nueve añ os de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificació n (DPI) Có digo Ú nico de Identificació n dos mil

trescientos sesenta y cinco espacio cuarenta mil ochocientos treinta y uno espacio cero ciento

uno (2365 40831 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la

Repú blica de Guatemala, actú a en su calidad de Administrador Ú nico y Representante Legal de

la entidad INMOBILIARIA KEREN, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el Acta

Notarial que contiene mi nombramiento, autorizado en esta ciudad el dieciocho de septiembre

del añ o quince por la Notaria Eli Sulena Herná ndez Martínez, el cual se encuentra debidamente

inscrito en el Registro Mercantil General de la Repú blica bajo el nú mero cuatrocientos

cincuenta y nueve mil novecientos tres (459903), folio trescientos cincuenta y nueve (359), del

libro trescientos ochenta y siete (387) de Auxiliares de Comercio, a quien se le podrá

denominar simple e indistintamente como LA CAJA; y por otra parte ANTONIO CHI WANG, de

treinta y cinco años de edad, soltero, paraguayo, comerciante, de este domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil seiscientos

nueve espacio cero cuatro mil ciento veinte espacio cero ciento uno (2609 04120 0101), expedido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en adelante se le

denominará EL CLIENTE. Doy Fe: a) De haber tenido a la vista los documentos de identificación

de los comparecientes; b) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

descritos anteriormente y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y expresan que otorgan

CONTRATO DE UTILIZACIÓN DE CRÉDITO REVOLVENTE EN CUENTA

CORRIENTE contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Antecedentes: derivado de las

relaciones de índole comercial existentes a la presente fecha entre EL CLIENTE y LA CAJA y que

de palabra han realizado otros préstamos, han acordado la suscripción del presente contrato para el
otorgamiento de un crédito, pagadero en las condiciones que a continuación se detallan en las

subsiguientes cláusulas escriturarias. SEGUNDA: LÍNEA DE CRÉDITO: Manifiestan los

comparecientes que en virtud de lo estipulado en la cláusula anterior LA CAJA le ha aprobado una

LÍNEA DE CRÉDITO REVOLVENTE por la suma de DOSCIENTOS MIL QUETZALES

(Q200,000.00), que puede ser utilizada por éste, en una o en varias operaciones, durante el plazo de

vigencia de este contrato y hasta el monto de la línea de crédito aprobada, sumando lo que se ha

entregado desde el veinte de enero del dos mil veintitrés cien mil quetzales mediante cheque y

mediante cheque a nombre de ANTONIO CHI WANG salvo que LA CAJA a su solo juicio, pudiera

haber establecido, según su disponibilidad de recursos y/0 al comportamiento crediticio de EL

CLIENTE, limitaciones, ampliaciones o variaciones sobre los montos disponibles. Durante la

vigencia de este contrato, EL CLIENTE podrá solicitar desembolsos de operaciones relacionadas con

la modalidad de crédito que tiene aprobada, en las oportunidades que estime pertinentes, siempre y

cuando tal o tales desembolsos y operaciones directas e indirectas individualmente consideradas y/o

sumadas a los saldos pendientes de pago, no excedan el monto máximo disponible de la LÍNEA DE

CRÉDITO aprobada. EL CLIENTE podrá hacer uso de la LÍNEA DE CRÉDITO a la que se refiere

este contrato hasta por un monto total no superior, en ningún caso, al monto máximo autorizado

antes referido y/o a las líneas adicionales de crédito que LA CAJA pudiera conceder a EL CLIENTE

entendiéndose que los pagos a cuenta que efectúe le otorgan la posibilidad de acceder a nuevas

posibilidades crediticias hasta el límite máximo en cuestión y/o a las posibles ampliaciones que LA

CAJA pudiera acordar en el futuro en su favor. El acceso al límite máximo de la línea de crédito

aprobada o modificada, podrá ser variado o suspendido unilateralmente por LA CAJA de acuerdo a

los montos que ésta determine, por el mal desempeño crediticio de EL CLIENTE o en los casos que

existan indicios de deterioro de su calidad crediticia, considerando para el efecto su comportamiento

de pago, el endeudamiento total o potencial del cliente en el sistema financiero, siendo para ello

suficiente que dichas modificaciones sean comunicadas por LA CAJA de acuerdo con lo dispuesto
en las normas legales vigentes. TERCERA: Los desembolsos y/o utilizaciones de cada operación,

se efectuarán mediante abono en la cuenta bancaria que EL CLIENTE acuerde expresamente con

LA CAJA, o en la forma que en determinado momento ambos acuerden o LA CAJA determine. Los

desembolsos y/o utilizaciones aludidos se efectuarán, en la oficina de LA CAJA, la que es de pleno

conocimiento por EL CLIENTE, en las oportunidades en que EL CLIENTE así lo solicite,

presentando la solicitud correspondiente que para ese efecto le proporcionará LA CAJA misma que

será parte integrante del presente contrato. CUARTA: LA CAJA a solicitud de EL CLIENTE podrá

aceptar pagos extraordinarios, pudiendo el CLIENTE en virtud de esos pagos cancelar el integro de

la obligación antes de su vencimiento o realizar amortizaciones parciales de la misma. QUINTA:

Incumplimiento. En caso de incumplimiento en el pago de las amortizaciones de pagos, EL

CLIENTE queda obligado, adicionalmente al abono de los intereses compensatorios

correspondientes, al pago de un interés moratorio con la tasa que tenga fijada LA CAJA la que EL

CLIENTE declara conocer y aceptar irrevocablemente. Se deja constancia que por tratarse de una

operación mercantil los intereses compensatorios y moratorios se capitalizarán diariamente, al

amparo de lo dispuesto en el Código de Comercio de Guatemala. SEXTA: PLAZO. El plazo de

duración de este contrato es de doce meses, iniciándose su vigencia a partir del dieciocho de enero de

dos mil veintitrés en el entendido que las relaciones de comercio han preexistido entre las partes y

que este acto es a mera formalización escrita de las mismas. LA CAJA efectuará evaluaciones

periódicas de la situación crediticia de EL CLIENTE y en función a ellas mantendrá o modificará los

alcances y condiciones de esta línea de crédito. LA CAJA se reserva el derecho de conceder a su sola

discreción, plazos adicionales de pago a EL CLIENTE respecto de cuotas pendientes de

vencimiento. Estos plazos adicionales de pago se otorgarán a juicio de LA CAJA en los casos

justificados. En cualquier momento dentro de la vigencia de este contrato LA CADA está facultada a

suprimir o reducir el monto de la LÍNEA DE CRÉDITO considerando para el efecto el

comportamiento de pago y endeudamiento total o potencial de EL CLIENTE, sin que ello implique
para LA CAJA, responsabilidad alguna o le genere la obligación de pagar una indemnización.

SEPTIMA: INTERESES: El presente contrato devengara un interés de uno punto veinticinco por

ciento sobre el monto que esta utilizado y que haya sido entregado, el interés será mensual,

debiéndose hace los cálculos respectivos pues será sobre saldo, es decir según cada abono o pago que

haga el cliente llevará un recargo de interés según el saldo al momento del abono y mensualmente

para la suma que equivalga a los intereses aún y no abone a capital. OCTAVA: Vencimiento

anticipado. LA CAJA podrá dar por vencidos todos los plazos exigir el pago del íntegro adeudado,

los intereses, comisiones y gastos, e iniciar las acciones judiciales pertinentes, sin necesidad de

comunicación alguna si se produjera cualquiera de las siguientes situaciones: a) La falta de pago de

dos cuotas consecutivas de amortización de los préstamos obtenidos a través de su línea de crédito

aprobada; b) En caso que LA CAJA tome conocimiento por cuenta propia o por terceros o considere

que existe indicios razonables de la participación en cualquier ilícito penal por parte de EL

CLIENTE, donde estén implicados montos de dinero u operaciones financieras obtenidas, realizadas

u otorgadas por LA CAJA, está en salvaguarda de su imagen e intereses, queda facultado a resolver

inmediatamente el contrato de préstamo y/o dar por vencidos todos los plazos; c) El incumplimiento

de cualquiera de las obligaciones asumidas en este contrato o en los derivados d el mismo; d)

Cuando el criterio de LA CAJA se observe un sobre endeudamiento total y potencial en el sistema

financiero, que afecte su capacidad de pago. NOVENA: CESIÓN DE DERECHOS. EL CLIENTE

otorga su expreso e irrevocable consentimiento para que LA CAJA pueda ceder sus derechos o su

posición contractual en los créditos que otorgue al amparo del presente contrato, dentro de la línea de

crédito aprobada, incluyendo las garantías que los respaldan, a favor de terceros. DECIMA:

Manifiestan las partes que renuncian expresamente al fuero de sus domicilio y se someten a la

jurisdicción de las autoridades judiciales del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala.

Asimismo fijan como sus domicilios especiales para el presente contrato la cuarta avenida

diecinueve guion cero siete , lugar al que se les notificarán las comunicaciones derivadas de este
contrato. Cualquier variación de domicilio es oponible siempre que sea notificada con quince días de

anticipación, siempre que el nuevo domicilio se ubique dentro del perímetro de la ciudad. DECIMA

PRIMERA: Los comparecientes declaran que aceptan expresamente el contenido íntegro de todas y

cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo el notario DOY FE: a)

que lo relacionado me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación

relacionados; y, c) que por designación de los comparecientes di íntegra lectura al presente

instrumento, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez, obligaciones y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman.