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    TP 3 Contratos.

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    El documento resume dos contratos relevantes al caso: 1) Un contrato de compra-venta entre Ofelio Martínez y Luis Martos por un inmueble. 2) Un contrato de cesión donde Ofelio Martínez transfiere sus derechos sobre el inmueble a Javier Pérez. Se analizan los artículos aplicables del Código Civil y Comercial de la Nación a ambos contratos. Javier Pérez intima a Luis Martos a escriturar el inmueble a su favor.

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    El documento resume dos contratos relevantes al caso: 1) Un contrato de compra-venta entre Ofelio Martínez y Luis Martos por un inmueble. 2) Un contrato de cesión donde Ofelio Martínez transfiere sus derechos sobre el inmueble a Javier Pérez. Se analizan los artículos aplicables del Código Civil y Comercial de la Nación a ambos contratos. Javier Pérez intima a Luis Martos a escriturar el inmueble a su favor.

    Descripción original:

    Derecho privado III contratos UES21

    Título original

    TP 3 Contratos.

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    El documento resume dos contratos relevantes al caso: 1) Un contrato de compra-venta entre Ofelio Martínez y Luis Martos por un inmueble. 2) Un contrato de cesión donde Ofelio Martínez transfiere sus derechos sobre el inmueble a Javier Pérez. Se analizan los artículos aplicables del Código Civil y Comercial de la Nación a ambos contratos. Javier Pérez intima a Luis Martos a escriturar el inmueble a su favor.

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    El documento resume dos contratos relevantes al caso: 1) Un contrato de compra-venta entre Ofelio Martínez y Luis Martos por un inmueble. 2) Un contrato de cesión donde Ofelio Martínez transfiere sus derechos sobre el inmueble a Javier Pérez. Se analizan los artículos aplicables del Código Civil y Comercial de la Nación a ambos contratos. Javier Pérez intima a Luis Martos a escriturar el inmueble a su favor.

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    Consignas

    a. Efectúa un análisis de las normas aplicables al caso, reconociendo la regulación


    aplicable a los tipos de contratos involucrados en el supuesto de hecho, expresando los
    números de los artículos pertinentes del Código Civil y Comercial de la Nación.
    Según lo analizado se puede observar las siguientes figuras contractuales
    involucradas en el caso, a saber:
     Contrato de COMPRA-VENTA entre los Sres Ofelio Martines como
    comprador y Luis Martos, como vendedor. Le aplica el Art. 1017 CCCN sobre
    la escrituración pública del inmueble.
     Contrato de CESIÓN, entre el Sr. Javier Pérez como cesionario y el Sr. Ofelio
    Martínez en el rol de cedente.
    En primera instancia, siguiendo el orden del relato, se visualiza un contrato de cesión
    entre el Sr. Javier Pérez como cesionario y el Sr. Ofelio Martínez en el rol de cedente.
    La cesión realizada por el Sr. Ofelio Martínez se ejecuta sobre el inmueble adquirido a
    través de un contrato de COMPRA- VENTA con el sr. LUIS MARTOS, quien conserva
    aún la titularidad del inmueble cedido, aplicándose el Art. 1620 del CCCN: “Efecto
    respecto de terceros. La cesión tiene efecto respecto de terceros desde su notificación
    al cedido por instrumento público o privado de fecha cierta, sin perjuicio de las reglas
    especiales relativas a los bienes registrables”.
    La cesión de derechos, en materia contractual se encuentra definida en el Art. 1614 del
    CCCN. La cesión de un derecho consiste en la transmisión de una determinada facultad
    jurídica de un sujeto a otro. Es dable considerar que se trata de una especie de dicha
    transferencia que se brinda entre vivos y a título particular. Le aplican los Art. 1616,
    1618, 1638, 1137, 1885 y 1887 del CCCN.
    Ambos contratos son bilaterales, onerosos, conmutativos. En el caso de la compra
    venta de un inmueble requiere para la transferencia de dominio que la escrituración
    pública y la inscripción en el registro de propiedad. Como este derecho le fue
    TRANSFERIDO al Sr. Javier Pérez, la obligación del vendedor pasa a ser con el
    Cesionario.
    b. Teniendo en cuenta las medidas que es necesario adoptar para obtener la escrituración
    del departamento, deberás redactar una carta documento de intimación sucinta con los
    datos proporcionados.
    Viernes 17 de febrero de 2022.
    Me dirijo a usted en mi carácter de cesionario del inmueble sito en barrio general paz
    primer piso dpto. “D”, edificio Roma 1, córdoba Capital, según contrato de cesión de
    derechos celebrados con el Sr. Ofelio Martínez, quien a su vez compró dicho inmueble
    por boleto de compraventa al señor Luis Martos. Sirviendo la presente notificación lo
    íntimo a suscribir la correspondiente escritura traslativa de dominio a mi favor ante el
    escribano Martínez Paiva registro n°65 el día 21 del corriente mes y año a horas 10:00
    a.m.

    Queda usted debidamente notificado.

    c. En caso de que el señor Javier Pérez desee interponer demanda de escrituración,


    enumera cuáles son las pruebas que ofrecería a tal fin, justificando tu elección.
    El contrato de cesión está confeccionado conforme a los Art. 1614 y 1618 del CCCN.
    No existe una disposición en el CCCN. sobre el deber de notificación, sin embargo, el
    artículo 1620 del CCCN. establece que la notificación se realiza mediante instrumento
    público o privado de fecha cierta al deudor. El Sr. Martos fue debidamente notificado de
    la cesión en su momento y que asistió a la instrumentación de la misma. Ante la
    inasistencia de citación para realizar la escrituración del inmueble, el deudor incurre en
    falta al Art.1137 CCYCN “El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de
    la cosa vendida. También está obligado a poner a disposición del comprador
    los instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la venta, y a prestar
    toda cooperación que le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete.”

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