EXAMEN SUNARP, CON FE PUERCOLINO

BASE LEGAL: Mediante Ley N° 26366, de 14/10/1994  (siendo presidente FUJIMORI), se crea el
Sistema de Nacional de Registros Públicos, y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos -
SUNARP, y por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP. 

QUE ES LA SUNARP?

La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del
Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y atribuciones
el de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los registros públicos que integran el
Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y
publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema. 

Que, mediante Resolución N° 346-2015-SUNARP/SN, la Superintendencia Nacional de los

Registros Públicos, aprobó su Plan Estratégico Institucional para el periodo 2016-2018, en el cual
se indica que la VISIÓN SE DESARROLLA A NIVEL DEL SECTOR JUSTICIA Y DERECHOS
HUMANOS Y LA MISIÓN SE DEFINE A NIVEL INSTITUCIONAL. 

Visión: SECTOR JUSTICIA Y DERECHOS HUMANOS

En el Perú se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura de la legalidad y

convivencia social, armónica, con bajas tasas de criminalidad y discriminación, donde toda persona
goza de seguridad jurídica y tiene acceso a una justicia inclusiva y confiable, gracias a un Estado
moderno y transparente que protege efectivamente los intereses del país y de sus ciudadanos.

Misión: SUNARP

INSCRIBIR Y PUBLICITAR actos, contratos, derechos y titularidades de los ciudadanos

mediante un servicio de calidad accesible, oportuno y predictible.

CUAL ES EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIOENS DEL REGISTRO DE PROPIEDAD

VEHICULAR?

Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular (Resolución del

Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 039-2013-SUNARP-SN).

Harold M. Tirado Chapoñan Superintendente Nacional de los Registros Públicos

Fecha de Inicio: 19 may 2020 Resolución: Resolución Suprema N° 109-2020-JUS

(SUNARP – Sede Central Av. Primavera N° 1878, Santiago de Surco Jr. Pardo y Aliaga
N° 695, San Isidro)

OSCAR MIGUEL GRAHAM YAMAHUCHI Ministerio de Economía y Finanzas

¿En qué libro del código civil está el derecho registral?

RESPUESTA: Código Civil: LIBRO IX - REGISTROS PUBLICOS

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) cuenta con 59
Oficinas Registrales distribuidas en las 14 Zonas Registrales, según el
siguiente detalle:

Zona Registral N.° X Sede Cusco

Comprende las siguientes seis (06) Oficinas Registrales: Cusco, Abancay, Madre de Dios,
Quillabamba, Sicuani, Espinar y Andahuaylas; y la competencia geográfica de cada una es la
siguiente:

En Cusco: Calca, Urubamba, Anta, Paruro, Cusco, Paucartambo y Quispicanchis.

En Abancay: Aymaraes, Antabamba, Cotabambas, Grau y Abancay.

En Madre de Dios: Tambopata, Tahuamanu y Manu.

En Quillabamba: La Convención.

En Sicuani: Acomayo, Canas y Canchis.

En Espinar: Espinar y Chumbivilcas.

En Andahuaylas: Andahuaylas y Chincheros (Departamento de Apurímac).

JEFE ZONAL ZONA REGISTRAL N° X SEDE TACNA: Breno Ulianof Alzamora Cancino

AREA REGISTRAL:

REGISTRO DE PREDIOS, PERSONAS JURIDICAS Y NATURALES, REGISTRO DE

PROPIEDAD VEHICULAR

ZONAS REGISTRALES: SON EN TOTAL 14 ZONAS REGISTRALES Y UNA SEDE CENTRAL

DE LA SUNARP

ZONA REGISTRAL N° I- SEDE PIURA

ZONA REGISTRAL N° II- SEDE CHICLAYO
ZONA REGISTRAL N° III- SEDE MOYOBAMBA
ZONA REGISTRAL N° IV- SEDE IQUITOS
ZONA REGISTRAL N° V- SEDE TRUJILLO
ZONA REGISTRAL N° VI- SEDE PUCALLPA
ZONA REGISTRAL N° VII- SEDE HUARAZ
ZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO
ZONA REGISTRAL N° IX- SEDE LIMA
ZONA REGISTRAL N° X- SEDE CUSCO
ZONA REGISTRAL N° XI- SEDE ICA
ZONA REGISTRAL N° XII- SEDE AREQUIPA
ZONA REGISTRAL N° XIII- SEDE TACNA (JEFE ZONAL DAVID ALBERTO SILVA ACEVEDO)
ZONA REGISTRAL N° XIV- SEDE AYACUCHO

Ley 27815: Ley del Código de Ética de la Función Pública

Ética Pública: Desempeño de los empleados públicos basados en la observancia de valores,
principios y deberes que garantizan el profesionalismo y la eficacia en el ejercicio de la función
pública.

ETICA Y MORAL:

La diferencia entre ética y moral es que la moral se refiere al conjunto

de normas y principios que se basan en la cultura y las costumbres de
determinado grupo social. Por otro lado, la ética es el estudio y
reflexión sobre la moral, lo que permite que un individuo pueda
discernir entre lo que está bien y lo que está mal.

Una manera fácil de recordar la diferencia entre moral y ética es que la

moral se aplica a un grupo, como aquellas costumbres que se deben
obedecer para el buen actuar, mientras que la ética proviene de la
reflexión del individuo sobre cuáles acciones son morales y cuáles no.

La moral es un sistema nortmativo cuyo objeto de estudio es el comportamiento humano y que

reivindica su validez de forma absoluta e incondicional. Es un conjunto de preceptos que regula
un código de conducta que afecta a los miembros de un determinado grupo.

LA ETICA, es la disciplina que analiza y estudia a la moral, sus fundamentos, sus tipos, asi como
la lógica que siguen sus conceptos, enunciados y argumentaciones.

PRINCIPIOS REGISTRALES:

PRINCIPIO DE LEGALIDAD:

Los registradores califican la legalidad del título en cuya virtud se solicita la inscripción

La calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título y
la capacidad de los otorgantes, asi como la validez del acto que, contenido en aquel, constituye la
causa directa e inmediata de la inscripción.

Principio de tracto sucesivo: Ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que este
inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su
extensión, salvo disposición en contrario.

Principio de legitimación: Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen sus
efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en
lso términos establecidos en el reglamento.

Principio de fe pública registral: La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulación,
resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero registral que a titulo
oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aquellos, siempre que las causas de
dicha inexactitud no consten en los asientos registrales.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE:

Los efectos de los asientos registrales, asi como la preferencia de los derechos que de estos
emanen, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE:

No puede inscribirse un titulo incompatible con otro ya inscrito o pendietne de inscripcipon,

aunque sea de igual o anterior fecha.

EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por

finalidad la inscripción de un título.

Conclusión del ´procedimiento registral termina con:

A) La inscripción

B) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación.

C) La aceptación del desistimiento total de la rogatoria

D) Tacha especial

INSTANCIAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1) EL REGISTRADOR

2) EL TRIBUNAL REGISTRAL, contra lo resuelto por el TR solo se podrá interponer

demanda contenciosos adminsitrativa en el PODER JUDICIAL.

PARTIDA REGISTRAL: es la unidad de registro conformada por los asientos de inscripción

organizados sobre la base de la determinación del bien o la persona susceptible de inscripción.

TITULO: El documento en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto

inscribible que por si solo acredite fehacientemente su existencia.

CALIFICACION REGISTRAL: es la evaluación integral de los títulos presentados al registro que

tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripción. Está a cargo del registrador y
tribunal registral, en primera y segunda instancia respectivamente, queiens actúan independiente,
personal e indelegable.

ANOTACIONES PREVENTIVAS: Son asientos provisionales y transitorios que tienen por

finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del
acto o derecho inscrito.

Son susceptibles de anotación preventivas:

Demandas y demás medidas cautelares.

Resolucions judiciales que no den merito a una inscripción definitiva.

Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular : (Resolución
del Superintendente Nacional de los Registros PúblicosNº 039-2013-SUNARP-
SN).

 
- Reglamento de inscripción del Registro de Testamento y Sucesiones Intestadas
(Res. N° 156-2012-SUNARP-SN)

El análisis FODA (Fortalezas - Oportunidades - Debilidades - Amenazas), o SWOT

en inglés (Strengths - Weaknesses - Opportunities - Threats), es una herramienta
de análisis estratégico. Conjuga el estudio de las fortalezas (o "puntos fuertes") y
debilidades (o "puntos débiles") de, por ejemplo, una organización, un territorio o
un sector con el estudio de las oportunidades y amenazas de su entorno, con
objeto de definir una estrategia de desarrollo.

Fig. 1 - Lógica del análisis FODA

  Positivo Negativo
Interno Fortalezas Debilidades
Externo Oportunidades Amenazas
 
DECLARATORIA DE FÁBRICA:
La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción (edificación) en el Registro de
Predios correspondiente, donde se consignan las características y condiciones técnicas de
una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una
determinada construcción.

Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará la transferencia de un determinado

predio, además de valorizarlo. Asimismo, la inscripción de la declaratoria de fábrica permite,
en caso se trate de departamentos, la independización de los mismos.

Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para inscribir una

declaratoria de fábrica, lo cual dependerá de la fecha en la cual se haya culminado
la construcción.

Requisitos para edificaciones actuales

 
En este caso, se debe tramitar en el municipio la licencia de edificación y
recepción de obras, según la Ley 29090.
 
  Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090,
con el sello de recepción de la municipalidad competente, firmado por los
propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y
firmas).

 Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada

  
notarialmente, indicando la fecha de terminación de la construcción si es
que el FUE no tuviera esa información.

 Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional

competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de
aprobación).

 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita)

debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el
trámite en la Sunarp).

 Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción):

 

  Por derecho de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.

  Por derecho de inscripción (tasa variable): 3 multiplicado por el valor
de la construcción y luego dividido entre 1000.
 
Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a partir del día siguiente,
prorrogables según la complejidad del título.
 
La inmatriculación es la incorporación al Registro Público de la Propiedad de un bien
inmueble, hasta entonces carente de antecedentes registrales, y puede ser judicial o
administrativa, según el órgano que la acuerde y ante el cual se solicite.
El certificado literal de partida (antes copia literal) es un documento certificado expedido
por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), en la que se
especifica el nombre del propietario de un bien inscrito en una determinada partida
registral.
La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,
donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el
predio matriz.

El certificado de nacimiento es el documento expedido por el Encargado del Registro

Civil o Consular correspondiente, que da fe del hecho del nacimiento, fecha en que tuvo
lugar, del sexo, y en su caso, de la hora en que se produjo elnacimiento y de la filiación
del inscrito.

Alerta registral SUNARP:

 Servicio gratuito que le brinda la posibilidad de ser informado a través de un correo
electrónico y/o mensaje de texto, sobre el estado de las partidas registrales y la
información que respecto de ellas se brinda a través de los servicios denominados
“Alerta de Inscripción” y “Alerta de Publicidad”.

SUNARP: CLASES DE REGISTRO

REGISTRO DE PERSONAS NATURALES

Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos a las personas
naturales; por lo que unifica a los siguientes Registros:
 
 Registro Personal, donde se inscriben divorcios, separación de patrimonio y sustitución, declaraciones de
insolvencia, entre otros actos.
 Registro de Mandatos y Poderes, en el cual encontramos los siguientes actos inscribibles: mandato, poder,
la ampliación y modificación de los mismos, la sustitución, la delegación y su extinción.
 Registro de Testamento, donde encontramos el otorgamiento y modificación del testamento, la ampliación
del asiento de inscripción del testamento cerrado al fallecimiento del causante, la ampliación del asiento de
extinción del testamento otorgado por escritura pública al fallecimiento del testador, entre otros.
 Registro de Sucesiones Intestadas, donde se inscriben las sucesiones intestadas, su anotación preventiva,
entre otras.

REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS:

El Registro de Personas Jurídicas está organizado en función de cada ente societario o no societario. Esto
implica abrir una partida por cada persona jurídica, en la que se inscribe su constitución, su estatuto,
modificación del estatuto, extinción, así como el desenvolvimiento de sus órganos directivos, entre otros
órganos inscribibles.
 
Con la primera inscripción, la organización adquiere personalidad jurídica. De esta manera, surge la
persona jurídica como centro de imputación de derechos y obligaciones.
 
En el ámbito no societario, encontramos los siguientes tipos de persona jurídica:
 Asociaciones
 Fundaciones
 Comités
 Comunidades campesinas y nativas
 Cooperativas
 Organizaciones sociales de base
 
En el ámbito societario encontramos, entre otros:
 Sociedades Anónimas (abiertas y cerradas)
 Sociedades Colectivas
 Sociedades en Comandita
 Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada
 Sociedades Civiles

REGISTRO DE BIENES MUEBLES

Dentro de Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular es el más importante por su
significativa demanda. Este registro también lo integran:
 
 Registro Mobiliario de Contratos.
 Registro de Naves y Aeronaves.
 Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques

REGISTRO BIENES INMUEBLES

En el Registro de Propiedad Inmueble se anota la primera inscripción de determinado predio (inmatriculación).
Aquí también se inscriben sus modificaciones, transferencias, cargas y gravámenes, entre otros actos
inscribibles.
 
¿Qué registros los conforman?
 Registro de Predios.
 Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.
 Registro de Derechos Mineros.
 Registro de Áreas Naturales Protegidas.
 
¿Qué actos se pueden inscribir?
 Habilitación urbana, inmatriculación de un inmueble.
 Compra venta, donación, anticipo de herencia.
 Declaratoria de fábrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeración.
 Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de demanda.
 Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.
 Subdivisión con regularización de fábrica, independización.
 Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria

PLAZO DE VIGENCIA DE ASIENTO DE PRESENTACION: 35 DIAS, pudiendo ser prorrogables por 25

días adicionales y 60 dias adicionales mediante una resolución motivada por el gerente registral,
ver reglamento artículo 27.

DECLARATORIA DE FÁBRICA: CONCEPTO:

Es declarar ante la ley la existencia de una construcción (edificación) en tu propiedad.

Sirve para reconocer los derechos del propietario sobre la construcción y aumentar el valor del
inmueble, lo que permite acceder a créditos. Se declara una vez culminada la edificación.

Si la construcción es posterior al 21 de julio de 1999, acudir a la Municipalidad para que verifique

la edificación.

REGISTROS PUBLICOS: FINALIDAD SERVIR DE PRUEBA, CERTEZA=SEGURIDAD JURIDICA, A FIN DE

QUE TERCEROS PUEDAN CONTRATAR.

ANOTACIONES PREVENTIVAS

Son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar laa prioridad y advertir
la existencia de una eventual causa de moficiacion del acto o derecho inscrito.

a) Demandas y demás medidas cautelares.

b) Las RJ que no den merito a una inscripción defintiiva.
La existencia de una anotación preventiva no determina la imposibilidad de extender asientos
registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo que el
contenido mismo de la AP lo establezca expresamente.

INEXACTITUD REGISTRAL

Todo desacuerdo entre lo registrado y la realidad extrarregistral.

Los registradores rectifican las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo pueden proceder de
oficio cuando adviertan la existencia de errores materiales.

Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende claramente el
error cometido.

ZONA REGISTRAL XIII-SEDE TACNA

JEFE ZONAL: David Alberto Silva Acevedo

UNIDAD REGISTRAL

OFICINA REGISTRAL TACNA

CATASTRO

ÁREA REGISTRAL REGISTROS DE PREDIOS, PERSONAS JURÍDICAS Y NATURALES

REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR

ORIENTACIÓN AL USUARIO

UNIDAD DE ADMINISTRACIÓN

UNIDAD DE PLANEAMIENTO Y PRESUPUESTO

UNIDAD DE ASESORÍA JURÍDICA

UNIDAD DE TECNOLOGÍAS DE LA INFORMACIÓN

ÓRGANO DE CONTROL INSTITUCIONAL

DIRECTORIO

Manuel Augusto Montes Boza

Superintendente Nacional de los Registros Públicos
.: PRESIDENTE :.

Presidencia del Consejo de Ministros

Ministerio de Vivienda
 Ministerio de Economía y Finanzas
MENSAJE MANUEL AUGUSTO MONTES BOZA: SUPERINTENDENTE SUNARP
El nuevo Superintendente Nacional de los Registros Públicos, Manuel Augusto Montes Boza,
expresó el compromiso de su gestión por ofrecer un servicio de calidad para beneficio de
todos los usuarios.
 
“Como institución pública nos debemos a nuestros usuarios. Hay que ponernos en su lugar y
ser diligentes en todo momento. Nuestro compromiso es ofrecer un servicio de calidad,
amigable y cercano al ciudadano El Registro no es ajeno a nadie y debemos plantearnos
como objetivo hacer que el paso del ciudadano por nuestra institución sea eficiente y
oportuno”, subrayó.
 
En otro momento, mencionó las altas expectativas que tiene el presidente de la República,
Martín Vizcarra, con el trabajo de la Sunarp, “una entidad con gran prestigio, cuyas mejoras
deben notarse a corto plazo”.
 
Montes Boza expresó la necesidad de trabajar activamente con las zonas registrales a fin de
coordinar acciones de alcance nacional.  “El sistema de los Registros Públicos lo conforman la
Sede Central y las 14 Zonas Registrales. No podemos trabajar como entidades aisladas.
Vamos a visitar las zonas registrales porque solo así podremos conocer la situación de cada
una de nuestras oficinas y plantear las mejoras necesarias”, finalizó.

Sunarp:

QUE ES CERTIFICADO LITERAL: CUENTA CON EL SELLO Y FIRMA DEL ABOGADO CERTIFICADOR DE
LA SUNARP, trámite legal notaria, banco.

QUE ES UNA COPIA INFORMATIVA: para información personal.

EL REGISTRADOR EN LA CALIFICACION REGISTRAL PUEDE:

OBSERVAR: SI FALTA ALGUN REQUISITO

LIQUIDAR, CUMPLE CON LOS REQUISITOS LEGALES, PERO FALTA CANCELAR LAS TASAS
REGISTRALES.

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