Actos y Operaciones Mercantiles de La Empresa

·.¡.
) J,
S. De los actos, operaciones

y empresas mercantiles
5.1 INTRODUCCIÓN
Los actos dé comercio, se encuentran regulados por los artículos 200,
a 250. del Código de Comercio. Es importante este título, tal vez el más
importante, porque su comprensión es indispensable para señalar la
1
_materia propia del derecho mercantil y para sentar con mayor precisión
el límite que nos separa del derecho civil.
Sin embargo, hay dificultad e imposibilidad para dar un concepto claro

de 10· que son los actos de comercio, tal como lo señalábamos al principio
de este estudio.
El legislador. no definió lo que es el acto de comerció, optó por la ví.a de
la enunciación de los actos que considera mercantiles y los que, por el
contrario, les reserva su calidad de actos civiles; permitiendo.en una norma
posterior que por analogía de sus normas califique el acto como comercial
o no. La dificultad de trazar el lindero ·se mantiene, pues-no todo lo que
hace el comerciante es comercial. y no todo lo que tiene calidad de
comercial es realizado por un comerciante.
Determinar la calidad del acto es muy importante para efectos de señalar
la legislación aplicable; para concretar si la persona que lo realiza es
comerciante o no, para definir qué actos son mixtos (art. '22 del C. de
Co.), qué actos son comerciales por conexión, etc.
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146 Instituciones de Derecho Comercial De· los actos, op.eraciones y empresas mercantiles 14 7
Hoy en día la observación no es muy importante, po:rque la riqueza del d'e Justicia ha reconoci do que la aquiescencia tácifa del arrendador
inmueble que antes estaba fuera del comercio, ha entrado al flujo de los respecto del subarriendo, lo hace válido.
negocios mercantiles, con el mismo dinamismo y preferencia de la riqueza
del bien mueble. No fue asíen años anteriores;, el C6digo de Comercio Por el contrario, en materia comercial por regla general está permitido
que rigió hasta 1972, excluía por completo las transa_cciones sobre bienes el subarriendo, existiendo una prohibición yspecífica, legal o contractual,
raíces, de la legislación comercial, considerándolas civiles. Algún rezago cuando se trate de un establecimiento de comercio, caso en el cual existe
de esta diferencia queda, aún, en el Código actual. sólo la posibilidad de subarrendar hasta la mitad del local y siempre que
no se desvíe de su finalidad comercial. Naturalmente con permiso del
En el numeral 2º, el artículo 200, también podríamos ubicarlo dentro arrendador·puede subarrendarse todo el inmueble.
de esta especie de clasificación, pero primero debernos considerar la
distinción de dos (2) aspectos diferentes: También sería comercial el subarriendo final.de los bienes _arrendados
con esa finalidad .
En primer lugar, el numeral 2º habla de la adqui�ición a título oneroso
de muebles con destino a _arrendarlos y el arrendamiento de los mismos. Ejemplo: si una persona toma en arrendamiento· un edificio para
subarrendar sus unidades, esta· realizando una operación mercantil; si
Luego son dos actos diferentes: la adquisición de biEmes muebles con compra un edificio para arrendarlo, la. operación es civil, El capricho.de la
la finalidad de arrendarlos y su arrendamiento. clasificación no tiene lógica ni académica.
Se trata de otro acto de comercio por la causa. El acto es mercantil El numeral 3 ° del artículo 200, coi;isag_ra otra especie de actos de
porque la adquisición a título oneroso se realiza con el propósito de comercio por razón de la causa.
arrendarlo pero a diferencia de lo que ocurre en el numeral 1 ° del artículo
200, tiene que tratarse de bienes muebles, por ejemplo: . si compro un Se trata de recibo de dinero en mutuo a interés, para darlo en
apartamento con el ánimo de arrendarló, esa operación no es mercantil préstamo; así como los préstamos subsiguientes, activid.ad de los
sino civil, porque el arrendamiento de inmuebles se ha considerado de interme d iarios financieros, los bancos, corporaciones financieras,
gran trascendencia social, pero ello no es más que un capricho del compañías de financiamiento comercial, las cuales recib'en dinero a
legisla d or, porque no existe ningún motivo que justifique. esta interés, con _eI' propósito de entregarlo a ese mismo títu_lo, obteniendo
discriminación, sin fundament� académico �lguno. ·. como utilidad la diferencia entre· el interés más alto que cobran y el más
bajo que pagan.·
Los actos de comercio no· obedecen a una elaboraci,ón científica, .no
tienen fundamento que permita definirlos, es el legislador con su libn¡ · Aquí pre d omina por -excelencia el criterio· especulativo, de
criterio, el que ha determinado cuáles son los actos de comercio y cuáles, intermediación. Son tres (3) los actos contemplados en este numeral: el
por contraste, los actos civiles. acto oneroso de tomar préstamo a interés, el acto oneroso de darlo en
prés t_ a_m o c.c_m interés y los contratos de mutuo c_elebrados por el
En segundo lugar, el numeral 2 º habla del arrendamierito de toda clase comerciante,_ sea o no con interés_ (aquí lo que. importa es la habituaÍidacl
de bienes: muebles o inmuebles, .con. destino a subarrendarlos.. Este con que la persona realiza la actividad, que lo califica cotno comerciante,
propósito de subarrendar, debe estar presente al momento de arrendar el predominando un criterio subjetivo).
bien. Por regla general, el derecho civil excluye el subarriendo porque . .
considera el arrendamiento de bienes como un contrato intuitu personae; En cualquiera de los tres (3) casos, es indiferente si el mutuo con interés,
al punto que no pactándose expresamente, el arrendatario subarrienda el va acompañado o no de garantía, al fin y al cabo, io que determina la
bien objeto . del contrato, es causal de acción· de restitución del mismo; mercantilidad del acto es la obligación principai y no la accesoria (art. 22
pero puede pactarse expresamente en contrario, incluso la Corte Suprema del C. de Co.).

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S. De los actos, operaciones

Sin embargo, hay dificultad e imposibilidad para dar un concepto claro

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