Señor Registrador de los Registros Públicos Lima: sírvase inscribir, en el Registro de

Predios de los Registros Públicos de Lima una “Independización” que otorga, Doña IRMA
AQUELINA RAMIREZ RAMIREZ, identificada con DNI N° 06246731, propietaria del inmueble
ubicado en la Calle S/N Mz P lote 5 PROYECTO INTEGRAL CHAVARRIA ZONA I
PUEBLOJOVEN 5 ESTRELLAS ,del Distrito de LOS OLIVOS, Provincia y Departamento de Lima
El inmueble descrito en la presente se independizará de acuerdo a
los términos y condiciones siguientes:

UNIDAD INMOBILIARIA Nº 1.-

1er piso piso : MZ P LOTE 5 Calle S/N
Área ocupada: 108.12 m2.
Área Techada: 96.71 m2

Linderos
Por el frente: una línea quebrada de tres tramos de 4.10 ml ,1.45 ml y 2.68 ml que
colinda con Caja escalera N° 1 y calle S/N
Por la derecha: con una línea recta de 15.05 ml, que colinda con lote N° 6
Por la izquierda: con una línea recta de 16.50 ml, que colinda con lote N° 4
Por el fondo: una línea recta de 6.78 ml, que colinda con lote N° 2

UNIDAD INMOBILIARIA Nº 2.-

2do piso : AIRES MZ P LOTE 5 Calle S/N
Área ocupada: 96.95 m2.
Área Techada: 96.95 m2

Linderos

Por el frente: una línea quebrada de tres tramos de 3.10 ml ,1.95 ml y 3.68 ml que
colinda con Caja escalera N° 2 y aires de calle S/N
Por la derecha: Una línea quebrada de cinco tramos de 10.10 ml ,0.75 ml 0.60 ml,0.75
ml y 4.35 ml que colinda con ducto N° 1 Y aires lote N° 6
Por la izquierda: Una línea quebrada de siete tramos de 9.95 ml ,2.85 ml, 2.05 ml ,2.85
ml, 3.65 ml,2.85 ml y 1.75 ml que colinda con Pozo de luz N° 1 y 2 y aires del lote N° 4
Por el fondo: una línea recta de 3.93 ml, que colinda con aires del lote N° 2

UNIDAD INMOBILIARIA Nº 3.-

AZOTEA : AIRES MZ P LOTE 5 Calle S/N
Área ocupada: 96.95 m2.

Linderos
Por el frente: una línea quebrada de tres tramos de 3.10 ml ,1.95 ml y 3.68 ml que
colinda con aires de Caja escalera N° 2 y aires de calle S/N
Por la derecha: Una línea quebrada de cinco tramos de 10.10 ml ,0.75 ml 0.60 ml,0.75 ml
y 4.35 ml que colinda con aires del ducto N° 1 Y aires lote N° 6
Por la izquierda: Una línea quebrada de siete tramos de 9.95 ml ,2.85 ml, 2.05 ml ,2.85
ml, 3.65 ml,2.85 ml y 1.75 ml que colinda con aires de los pozos de luz N° 1 y 2 y aires del
lote N° 4
Por el fondo: una línea recta de 3.93 ml, que colinda con aires del lote N° 2

De las zonas Comunes

De los Pozos de Luz
Pozo de luz N° 1:

Segundo piso:
Área ocupada: 5.84 m2.
Linderos
Por el frente: una línea recta de 2.85 ml, que colinda con colinda con Unidad Inm. N° 2
Por la derecha: con una línea recta de 2.05 ml, que colinda con Unidad Inm. N° 2
Por la izquierda: con una línea recta de 2.05 ml, que colinda con aires del 6
Por el fondo: una línea recta de 2.85 ml, colinda con colinda con Unidad Inm. N° 2

Pozo de luz N° 1:

AZOTEA:
Área ocupada: 5.84 m2.
Linderos
Por el frente: una línea recta de 2.85 ml, que colinda con colinda con Unidad Inm. N° 3
Por la derecha: con una línea recta de 2.05 ml, que colinda con Unidad Inm. N° 3
Por la izquierda: con una línea recta de 2.05 ml, que colinda con aires del 6
Por el fondo: una línea recta de 2.85 ml, colinda con colinda con Unidad Inm. N° 3

Pozo de luz N° 2:

Segundo piso:
Área ocupada: 4.98 m2.
Linderos
Por el frente: una línea recta de 2.85 ml, que colinda con colinda con Unidad Inm. N° 2
Por la derecha: con una línea recta de 1.75 ml, que colinda con Unidad Inm. N° 2
Por la izquierda: con una línea recta de 1.75 ml, que colinda con aires del lote N° 4
Por el fondo: una línea recta de 2.85 ml, colinda con colinda con aires del lote N° 2

Pozo de luz N° 2:

Azotea :
Área ocupada: 4.98 m2.
Linderos
Por el frente: una línea recta de 2.85 ml, que colinda con colinda con Unidad Inm. N° 3
Por la derecha: con una línea recta de 1.75 ml, que colinda con Unidad Inm. N° 3
Por la izquierda: con una línea recta de 1.75 ml, que colinda con aires del lote N° 4
Por el fondo: una línea recta de 2.85 ml, colinda con colinda con aires del lote N° 2

DUCTO N° 1:

Segundo piso :
Área ocupada: 0.45 m2.
Linderos
Por el frente: una línea recta de 0.75 ml, que colinda con colinda con Unidad Inm. N° 2
Por la derecha: con una línea recta de 0.60 ml, que colinda con aires del lote N° 6
Por la izquierda: con una línea recta de 0.60 ml, que colinda con Unidad Inm. N° 2
Por el fondo: una línea recta de 0.75 ml, colinda con colinda con Unidad Inm. N° 2

DUCTO N° 1:

Azotea :
Área ocupada: 0.45 m2.
Linderos
Por el frente: una línea recta de 0.75 ml, que colinda con colinda con Unidad Inm. N° 3
Por la derecha: con una línea recta de 0.60 ml, que colinda con aires del lote N° 6
Por la izquierda: con una línea recta de 0.60 ml, que colinda con Unidad Inm. N° 3
Por el fondo: una línea recta de 0.75 ml, colinda con colinda con Unidad Inm. N° 3

CAJA DE ESCALERA N° 1
Primer piso MZ P LOTE 5 Calle S/N
Área ocupada: 3.88 m2.
Área Techada: 3.88 m2.

Linderos
Por el frente: con una línea recta de 2.68 ml, que colinda con Calle S/N
Por la derecha: con una línea recta de 1.45 ml, que colinda con lote N° 6
Por la izquierda: con una línea recta de 1.45 ml, que colinda con Unidad Inm. N° 1
Por el fondo: con una línea recta de 2.68 ml., que colinda con Unidad Inm. N° 1

CAJA DE ESCALERA N° 2
Segundo piso : Aires MZ P LOTE 5 Calle S/N
Área ocupada: 7.17 m2.
Área Techada: 7.17 m2.
Linderos
Por el frente: con una línea recta de 3.68 ml, que colinda con Calle S/N
Por la derecha: con una línea recta de 1.95 ml, que colinda con aires lote N° 6
Por la izquierda: con una línea recta de 1.45 ml, que colinda con Unidad Inm. N° 2
Por el fondo: con una línea recta de 3.68 ml., que colinda con Unidad Inm. N° 2

Aires CAJA ESCALERA N° 2

Azotea : Aires MZ P LOTE 5 Calle S/N
Área ocupada: 7.17 m2.

Linderos
Por el frente: con una línea recta de 3.68 ml, que colinda con Calle S/N
Por la derecha: con una línea recta de 1.95 ml, que colinda con aires lote N° 6
Por la izquierda: con una línea recta de 1.45 ml, que colinda con Unidad Inm. N° 3
Por el fondo: con una línea recta de 3.68 ml., que colinda con Unidad Inm. N° 3
 Señor Registrador de los Registros Públicos Lima: sírvase inscribir, en el
Registro de Predios de los Registros Públicos de Lima una “Independización” que otorga,
Doña IRMA AQUELINA RAMIREZ RAMIREZ, identificada con DNI N° 06246731,
propietaria del inmueble PROYECTO INTEGRAL CHAVARRIA ZONA I PUEBLO JOVEN 5
ESTRELLAS, MZ P LOTE 5 CALLE s/n. del Distrito de LOS OLIVOS, Provincia y
Departamento de Lima
Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el
REGLAMENTINTERNO el cual tendrá el Régimen de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común , de acuerdo con la Ley 27157 de fecha 20 de mayo de 1999 y su
Reglamento aprobado por Decreto Supremo No. 008-2000 -MTC; en los términos y
condiciones siguientes:

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tenga la propiedad o posesión, bajo
cualquier titulo, de las secciones inmobiliaria de propiedad exclusiva que forman
parte del INMUEBLE descrito en el Capitulo II de este Reglamento, a la que en
adelante se denominara EL INMUEBLE. Dichas personas quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
LOS DEPARTAMENTOS
Articulo 2º.- Características de EL INMUEBLE.
Las características de El inmueble son los siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento Lima.
- Provincia: Lima
- Distrito: LOS OLIVOS
Dirección: Calle S/N Mz P lote 5 PROYECTO INTEGRAL CHAVARRIA
ZONA I PUEBLO JOVEN 5 ESTRELLA
Descripción y uso
EL INMUEBLE es del tipo de edificación Multifamiliar está conformado por una
edificación de 2 plantas y azotea
Artículo 3º.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forma parte de EL INMUEBLE son:
Denominación N° Área Ocupada Área constru. Uso

UNIDAD INM. 1 108.12 96.71 VIVIENDA

UNIDAD INM. 2 96.95 96.95 VIVIENDA
UNIDAD INM. 3 96.95 FUTURA VIVIENDA

TOTAL 300.62 193.66

Articulo 4º.- Áreas y bienes de propiedad común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de EL INMUEBLE son
los siguientes:

Áreas comunes Área Ocupada Destino y/ o Condición

Pozo de luz Nº 1 5.84 2°|y azotea. / Intransferible

Pozo de luz Nº 2 4.98 2°|y azotea. / Intransferible
DUCTO Nº 1 0.45 2°|y azotea. / Intransferible
CAJA ESCALERA Nº 1 3.88 1° piso. / Intransferible
CAJA ESCALERA Nº 2 7.17 2°|y azotea. / Intransferible
Bienes Comunes
Condición

a) El terreno sobre el cual esta construido el inmueble

Intransferible
b) Los cimientos, sobrecogimiento, columnas, vigas de
Amarre, muros, techo y demás elementos estructurales,
Siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección, sino que sirva
a dos o más secciones. Intransferible.
c) Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad
y otros que no estén destinados a una sección en particular. Intransferible.
d) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
Intransferible .
Articulo 5°. Servicios Comunes
Los servicios comunes con los que contara EL INMUEBLE son los siguientes:
La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes instalaciones
sanitarias y eléctricas de uso común y en general, de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Estos incluyen la reparación o reposición de dichos bienes y de sus
partes integrantes y/o accesorias.
Articulo 6°.-Participación en las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusivas respecto de las áreas y de los bienes comunes se
atribuirá en función del área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios
en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:
Sección

Porcentaje de participación

UNIDAD INMOBILIARIA N° 1 35.96 %

UNIDAD INMOBILIARIA N° 2 32.02 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 3 32.02 %

TOTAL 100.00 %
Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de
los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los
bienes comunes y la administración de EL INMUEBLE es determinado con base
al uso del espacio ocupado
Según el criterio antes señalando, los porcentajes de participación de los propietarios
en los gastos comunes, son los siguientes:

Sección Porcentaje de participación

UNIDAD INMOBILIARIA N° 1 35.96 %

UNIDAD INMOBILIARIA N° 2 32.02 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 3 32.02 %

TOTAL 100.00 %
Artículo No. 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artículos precedente, así como los criterios usados en cada caso;
podrán variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios;
salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta;
a) De producirse variaciones en las áreas de las unidades inmobiliarias de usos
exclusivo por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su
propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento
deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo
de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en
forma proporcional.
b) De efectuar alguna acumulación, división o Independización, la recomposición de
los porcentajes que correspondían de participación se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondía a las unidades originales, en la
misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificaciones de este reglamento corresponderán
al propietario de la sección afectada.
EN AMBOS CASOS LA MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE REGLAMENTO,
PUEDE SER SOLICITADA POR EL INTERESADO O DISPUESTA POR EL PRESIDENTE DE LA
JUNTA O LA DIRECTIVA, EN SU CASO.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9º.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguiente a su realización, siempre en
cuanto la misma implique ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por
los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrán acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarado inhábiles, la suspensión en el acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir ser elegido dentro de ella.
El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de EL INMUEBLE en general.
f) Edificar, modificar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravenga las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezca en el presente Reglamento, o siempre y cuando no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los
derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumétrica, el estilo arquitectónico o el aspecto
exterior de la sección donde se ejecuta o de EL INMUEBLE, será necesario, sin
perjuicio de cumplir con la reglas generales previstas en el párrafo precedente, que
el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la
cual deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para la
decisión adecuada.
Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
Reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el Artículo 7º del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de
las áreas y los bienes de dominio común y la administración de EL INMUEBLE.
Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario no ocupe o no use
su sección (Art. 981° C.C.), (Art. 141°, D.S. 008-2000-MTC.)
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso. f) del Articulo 9º del presente Reglamento o que no cuente
con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de EL INMUEBLE; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
unidades, o a las áreas o, los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o
negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas
del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará
responsabilidad para el propietario, mas no afectará en absoluto a la obligación del
presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) No tener maquinarias o artefactos que generen ruidos. Y dificulten la normal
circulación de las personas

Artículo 11º.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria, se
encuentre en moras por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene sus derechos de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz sin
voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Articulo 12º.- Constitución de la Junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Articulo 13º.- Atribuciones de la Junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común, y disponer la administración de
EL INMUEBLE. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de
las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de EL INMUEBLE.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los
casos de excepción previstos en el Artículo 8º de este Reglamento.
e) La transferencia de los bienes de propiedad común debe de aprobarse por
mayoría calificada por el voto de cuando menos los propietarios de
secciones de propiedad exclusiva que represente los dos tercios de las
participaciones de los bienes comunes incluyendo los porcentajes de
quienes renunciaron a la junta
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así
como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidad de la Junta a favor del administrador si
fuera el caso y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados en base a la Tasa de Interés para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante el
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
 k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14º.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizan; una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sean necesarias, a criterio
del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando
menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las Áreas y
los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán tener participaciones en las sesiones,
en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Articulo 15º .- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la celebración
de la Junta , así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita
tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria
publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administración en lugares visibles de EL INMUEBLE
Cada propietario participará en la Junta en función del porcentaje de participación en
las áreas y los bienes comunes que le corresponda; según lo establecido en el
Artículo 6º del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para
establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas
que represente cuando menos el cincuenta y uno por ciento (51 %) del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión
se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios sólo es
válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se
verificará al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos,
podrán efectuarse en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16º.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representación conferirse por escrito y con carácter especial
para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a
través del contrato de arrendamiento.

Articulo 17º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
incisos d), y e) del Articulo 13º de este Reglamento y en los demás casos dispuestos
por Ley. La mayoría calificada comprende al voto conforme de cuando menos los
propietarios de secciones de propiedad exclusiva que represente los (2/3) de
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la junta.
Articulo 18º .- Cumplimiento de los acuerdos .

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta
de Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Articulo 19º .- Del Presidente de la Junta

El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que
la integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible
cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de
uso común, y ejercer o disponer la administración de EL INMUEBLE.
b) Conservar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes
comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración uso de las áreas, los bienes o, los servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo
cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación
y ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra
gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados
por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes de
pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar , a nombre de la Junta de Propietarios, a solo firma , cuentas
corrientes , de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancarias;
depositar en ellas los fondos que corresponden a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u ordenes de pago, hacer transferencia o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a
su cargo ; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos
una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Juntas de Propietario, para: solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiro, aceptar y descontar letras, pagarés o vales
a la orden; así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito
 u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso,
disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios , en juicios o fuera de él ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato ,
prevista en el Articulo 74º del Código Procesal Civil ; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar , interponer reconvenciones,
recursos o peticiones , apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier
calidad o condición , contestar demandas o denuncias , constituirse en parte civil,
prestar declaración de parte , ofrecer pruebas , diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumiendo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión,
requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidad que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.

Funciones del tesorero administrador:

a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, manteniendo,
limpieza y preservación.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día
d) Llevar las cuotas de la administración y/o los libros contables cuando éstos sean
exigibles por ley.
e) Realizar, previo aviso visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva,
con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas
en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuestos anual de ingresos y gastos ante la Junta de
Propiedad , para su aprobación
g) Llevar los libros de actas al día asumiendo las funciones de secretario de la Juta
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas
las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen.

Articulo 20º.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidad de la Directiva, en caso de establecerse, Los
integrantes de Junta directiva son: Presidente, Tesorero administrador quienes
ejercerán su cargo por dos años.
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de
las secciones exclusivas .
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o persona necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdo de la Junta, que rigen la edificación.
 g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año
o cuando ésta se solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigente.
i) Delegar en la administración, a su vez las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES

Artículo 21º.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Articulo 22º.- Aprobados

El régimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículos 23.- Solución de Controversias
Para la solución de las controversias derivadas de las interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta
de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación y en caso de no
resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial. ; Con excepción del
cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50º de la Ley
Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.

Artículo 24º No se permitirá realizar mas ampliaciones de construcción de las ya

existentes, no se recubrirá los pozos de luz con ningún tipo de material.
Articulo 25º.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.
Articulo 26º.- DESIGNACIÓN DEL PRESIDEE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
SE DENOMINA PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS A IRMA AQUELINA
RAMIREZ RAMIREZ IDENTIFICADA CON DNI 06246731, QUIEN EJERCERA EL
CARGO POR UN PERIODO DE DOS AÑOS A QUIEN SE LE CONFIERE LAS FACULTADES DEL
PRESENTE REGLAMENTO Y LAS PREVISTAS EN EL ARTICULO 74 Y 75 DEL CODIGO PROCESAL
CIVIL. LA NOMINACIÓN FUE EL DIA 22 DE MARZO DEL 2023
 DECLARACION JURADA

A través del presente documento, el suscrito RICARDO

WALTER FLORES GABRIEL, identificado con DNI. Nº 07121252, de profesión
Ingeniero con registro C.I.P N° 30524, y con de Registro de Sunarp N° 592, con
domicilio en Av. Las Violetas 792 Oficina 205., Distrito de Independencia, digo:

Qué no puede aplicarse el procedimiento de regularización

establecido en la presente ley para las edificaciones levantadas en zonas
arqueológicas, zonas de protección ecológica, zonas de riesgo para la salud e
integridad física, riberas de ríos, lagos o mares, así como en edificaciones en las
que resulte evidente la contravención a los elementos básicos de seguridad, lo cual
ponga en riesgo la vida humana. Como está dispuesta en la Ley 30830
(modificación de la Ley 27157) en su Primera Disposición Complementaria.

POR LO QUE DECLARO:

Que, debemos acotar que la edificación en vía de
regularización ubicada en la MZ P LOTE 5 PROYECTO INTEGRAL CHAVARRIA
PUEBLO JOVEN 5 ESTRELLA, MZ P LOTE 5 CALLE S/n, DISTRITO DE LOS
OLIVOS, no se encuentra INCURSA DENTRO DE LOS CAUSALES de
improcedencia de REGULARIZACIÓN dentro de las zonas que pongan en riesgo
la vida humana Como está dispuesta en la Ley 30830 (modificación de la Ley
27157) en su Primera Disposición Complementaria.

Realizo la presente declaración jurada manifestando que la

información proporcionada es verdadera y autorizo la verificación de lo declarado;
asumiendo la responsabilidad administrativa, civil, y penal en caso de falsedad de
acuerdo a la Ley N° 274444 Ley de Procedimiento Administrativo General.
 DECLARACION JURADA

A través del presente documento, el suscrito RICARDO WALTER

FLORES GABRIEL, identificado con DNI. Nº 07121252, de profesión Ingeniero con
registro C.I.P N° 30524, y con de Registro de Sunarp N° 592, con domicilio en Av.
Las Violetas 792 Oficina 205., Distrito de Independencia, digo:

POR LO QUE DECLARO:

Que, que la edificación en vía de regularización ubicada en la

MZ M LOTE 23 AAHH LOS JAZMINES DEL NARANJAL, DISTRITO DE LOS
OLIVOS;

Que en mi calidad de verificador responsable declaro bajo

responsabilidad que la REGULARIZACION DE LA EDIFICACION (DEC. DE
FABRICA) del inmueble se encuentra libre de toda carga técnica en función a los
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigentes a la fecha de ejecución de la obra.
CUMPLE con las Normas Técnica de Iluminación, Ventilación, Habitabilidad, Y no
contiene CARGA ALGUNA En amparo al Decreto Supremo 008-2019 en
concordancia con lo dispuesto por la Ley Nº 30830

Realizo la presente declaración jurada manifestando que la

información proporcionada es verdadera y autorizo la verificación de lo declarado;
asumiendo la responsabilidad administrativa, civil, y penal en caso de falsedad de
acuerdo a la Ley N° 274444 Ley de Procedimiento Administrativo General.