Trabajo Principios Registrales XXXX

REPÙBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN SUPERIOR

UNIVERSIDAD EXPERIMENTAL
DE LOS LLANOS DE OCCIDENTE
“EZEQUIEL ZAMORA”
BARINAS- TARIBA, MUNICIPIO CÁRDENAS
VICERRECTORADO DE PLANIFICACION Y DESARROLLO SOCIAL PROGRAMA

CIENCIAS SOCIALES Y POLÍTICAS
SUBPROGRAMA DE DERECHO
CONTENIDO DEL
DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
Realizado por:
Yuvenice Coromoto. Rivero Cairo C.I.V- 17.717.922
María Paula Rodríguez Quintero. C.I.V- 26.403.872
Hernández Tunaruza Keyla Roxana C.I.V- 17.107.389
Reyna Elizabeth Sanguino de Rodríguez. C.I.V- 12.814.498
Munoz Sanchez Michelly Alexandra C.I.V- 28.195.452
Licdad Mairyn Tarazona Valcárcel C.I.V - 16.232.139
Metería: Derecho Registral Y Notarial

Docente: Abg. Néstor de Pablo
Sección 4
Ambiente: Ciclo Básico Táchira
SAN CRISTOBAL FEBRERO 2023

CONTENIDO
1.- LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
1.1 CONCEPTO
1.2 PRINCIPIOS JURIDICOS REGISTRALES
1.3 UTILIDAD E IMPORTANCIA DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
1.4 PRINCIPIOS INMOBILIARIOS REGISTRALES Y SU APLICACIÓN EN

VENEZUELA:
2.- LOS SISTEMAS REGISTRALES
2.1 SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO
3.- EL CONJUNTO DE REGISTRO O INSTITUCIONES REGISTRALES
4.- LA PUBLICIDAD REGISTRAL

INTRODUCCIÒN
Los principios registrales son de mucha transcendencia en los sistemas registrales,
ya que brindan seguridad jurídica, es decir, se puede conocer la solución antes del
que el problema se presente o antes que el supuesto se plantee. Los Principios
Registrales son principios generales específicos del derecho registral, por ello los
Principios Registrales se pueden denominar Principios Generales del Derecho
Registral. En la Exposición de Motivos de la anulación del Reglamento General de lo
Registro Públicos, se precisa que los Principios Registrales son Principios
Fundamentales del Derecho Registral.

DESARROLLO
1.- LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
Concepto: Los principios registrales son conceptos elaborados a partir de los pre-
ceptos rectores del sistema registral del lugar de que se trate, por lo tanto, varían en
su denominación y contenido respecto de uno y otro sistema registral. Por lo
apuntado, puede afirmarse que no son absolutos ni inmutables.
PRINCIPIOS JURIDICOS REGISTRALES
Son axiomas que sirven de fundamentos inmediatos a las disposiciones jurídicas

registrales.
Francisco Luces:
«Los Principios Registrales son aquellas ideas o directrices básicas en la que inspira
la ordenación registral, extraídas por vías de síntesis a través de sucesivas
abstracciones de las normas particulares que la integran.
Sanz Fernández:
«Los Principios Registrales son las reglas fundamentales que sirven de base al
sistema registral de un país determinado y que pueden obtenerse por inducción o
abstracción de los diversos preceptos del Derecho Positivo.
Roca Sastre:
«Se refiere a los Principios como síntesis o condenación técnica del ordenamiento
jurídico registral en una serie sistemática de bases fundamentales, capitales,
orientaciones o líneas directrices del sistema.
UTILIDAD E IMPORTANCIA DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

Los Principios Registrales se utilizan para la interpretación del Derecho Registral
(entendiendo como conjunto de normas), esa interpretación según las personas que
las realicen puede ser: Registradores, Notarios, Cónsules, Jefes Civiles, Jueces.
De ésta se deriva otra aplicación de los Principios Registrales, que se refiere a la
creación de la Jurisprudencia en materia Judicial Registral.
Otra aplicación es la utilización de los Principios Registrales en la orientación de la
aplicación del Derecho Registral.
Los Principios Registrales orientan al Legislador en la creación de nuevas normas
jurídicas registrales tanto en casos de reforma parcial o total. Los Principios
Registrales sirven para el estudio del Derecho Registral.
PRINCIPIOS INMOBILIARIOS REGISTRALES Y SU APLICACIÓN EN
VENEZUELA:
Se encuentran consagrados en el Decreto con Fuerza de Ley del Registro Público y
Notario (DFLRPN)
Art. 7 al 13 D.F.L.R.P.N:
Art. 7: «Con el fin de garantizar el fiel cumplimiento de su función, los Registros
deberán observar en sus procedimientos los principios registrales enunciados en el
presente Decreto.
Principio de Rogación:
Art. 8: La presentación de un documento dará por iniciado el procedimiento
registral, el cual deberá ser impulsado de oficio hasta su conclusión, siempre que
haya sido debidamente admitido.
Principio de Prioridad:
Art. 9: Todo documento que ingrese al Registro deberá inscribirse con prelación a
cualquier otro título presentado posteriormente.
Principio de Especialidad:
Art. 10: Los bienes y derechos inscritos en el Registro deberán estar definidos y
precisados respecto a su titularidad, naturaleza, contenido y limitaciones.
Principio de Consecutividad:
Art. 11: De los asientos existentes en el Registro, relativo a un mismo bien, deberá
resultar una perfecta secuencia y encadenamiento de las titularidades del dominio y
de los demás derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y
sus modificaciones, cancelaciones y extinciones.
Principio de Legalidad:
Art. 12: Sólo se inscribirán en el Registro los títulos que reúnan los requisitos de
fondo y forma establecidos por la ley.
Principio de Publicidad:
Art. 13: La fe pública registral protege la verdad y certeza jurídica que muestran sus
asientos. La información contenida en los asientos de los Registros es pública y
puede ser consultada por cualquier persona.
2.- LOS SISTEMAS REGISTRALES
Concepto: Según Sanz Fernández: es el conjunto de normas que en un

determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los
bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y
organización de esta institución. Lo cual dicho en forma sintética
sería el conjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la
Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los
asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde
un punto de vista formal, es decir, la organización y el régimen del Registro"
SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO.

El sistema venezolano es mixto, ya que reúne características de diversas clases de
sistemas como lo son:
1. Sistema de oponibilidad de lo inscrito.

2. Convalidante.
3. Constitutivo de Folio Real.
4. Personal.
5. De inscripción.
6. De transcripción.
Convalidante: porque además de la oponibilidad de lo inscrito establece a favor de

quien inscribe una presunción legal relativa o «Iuris Tantum» acerca de la veracidad
(coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido del
registro, es decir que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos
jurídicos en cuando a su contenido y legitimidad del titular y la forma exigida si fuese
el caso.
De folio personal: porque las inscripciones registrales se organizan tomando como
elemento clasificador a las personas naturales o jurídicas.
De transcripción: pues la elaboración de los asientos registrales se hace copiando
los documentos de forma fiel y exacta.
Casos Prácticos:
En la práctica, el sistema venezolano puede considerarse mixto, debido a que exige
la inscribilidad (Art. 1924 Código Civil).
Art. 1924 Código Civil: Los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las
formalidades u que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún efecto
contra terceros, que por cualquier título, hayan adquirido y conservado legalmente
derechos sobre el inmueble. Cuando la Ley exige un título registrado para hacer
valer un derecho, no puede suplirse aquél con otra clase de prueba, salvo
disposiciones especiales.
Es de hacer destacar que el Legislador venezolano se refiere a inmuebles
especialmente en este artículo, pero también nos remite al Art. 1920, referente a los
actos que por disposiciones especiales deben registrarse, someterse a las
formalidades del registro y de los títulos que deben registrarse.
Art. 1920 Código Civil: Además de los actos que por disposiciones especiales
están sometidos a la formalidad del registro, deben reglamentarse:
1º Todo acto entre vivos, sea a título gratuito, sea a título oneroso, traslativo de
propiedad de inmuebles, o de otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca.
2º Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres prediales,
derechos de uso o de habitación, o que transfieran el ejercicio del derecho de
usufructo.
3º Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos anunciados en los dos
números precedentes.
4º Los actos de adjudicación judicial de inmuebles u otros bienes y derechos
susceptibles de hipoteca.
5º Los contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de seis años.
6º Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes inmuebles,
cuando la duración de la sociedad exceda de seis años o sea indeterminada.
7º Los actos y las sentencias de los cuales resulte la liberación o la cesión de
alquileres o de rentas aún no vencidas, por un término que exceda un año.
8ºLas sentencias que declaren la existencia de una convención verbal de la
naturaleza de las enunciadas en los números precedentes.
El sistema venezolano sigue el criterio de la oponibilidad a terceros en cuando a que
los instrumentos privados, hechos para alterar o contrariar lo pactado en el
instrumento público no producen efecto sino entre los contratantes y sus sucesores a
título universal.
3.- EL CONJUNTO DE REGISTRO O INSTITUCIONES REGISTRALES
Los conjuntos de registros seleccionan registros de un origen de datos a través de

un controlador ODBC mediante el envío de instrucciones SQL al controlador. El
código SQL enviado depende de cómo diseñe y abra la clase de conjunto de
registros.
Registros Públicos: Tienen competencia para inscribir bienes inmuebles, derechos

reales y personas.
Registros Mercantiles: competencia para inscribir sociedades de comercio, firmas

personales.
Notarias Publicas: Autenticar (es decir, dar fe) documentos.
4.- LA PUBLICIDAD REGISTRAL
La publicidad registral permite que cualquier persona, natural o jurídica, consulte la

información contenida en los registros públicos que gestiona la Superintendencia
Nacional de losRegistros Públicos (Sunarp).
CONCLUSION
De lo antes expuesto, se concluye que la naturaleza jurídica de los actos registral (o
Registro) reside en la necesidad de protección jurídica de los derechos reales de
propiedad y, por tanto, de eliminación del riesgo derivado de la ineficacia de los
pactos o contratos. Por su parte, el acto notarial (o Notaría) es el procedimiento
mediante el cual se brinda seguridad jurídica a los actos o transacciones, a través del
otorgamiento de fe de autenticidad de la que se deja constancia en los documentos
respectivos (escrituras y actas Notariales).

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1.- LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

1.2 PRINCIPIOS JURIDICOS REGISTRALES

1.3 UTILIDAD E IMPORTANCIA DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

1.4 PRINCIPIOS INMOBILIARIOS REGISTRALES Y SU APLICACIÓN EN

2.- LOS SISTEMAS REGISTRALES

2.1 SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO

3.- EL CONJUNTO DE REGISTRO O INSTITUCIONES REGISTRALES

4.- LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Los principios registrales son de mucha transcendencia en los sistemas registrales,

que el problema se presente o antes que el supuesto se plantee. Los Principios

Principios Registrales se pueden denominar Principios Generales del Derecho

Registral. En la Exposición de Motivos de la anulación del Reglamento General de lo

Registro Públicos, se precisa que los Principios Registrales son Principios

Fundamentales del Derecho Registral.

1.- LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

PRINCIPIOS JURIDICOS REGISTRALES

Son axiomas que sirven de fundamentos inmediatos a las disposiciones jurídicas

UTILIDAD E IMPORTANCIA DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

2.- LOS SISTEMAS REGISTRALES

Concepto: Según Sanz Fernández: es el conjunto de normas que en un

SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO.

1. Sistema de oponibilidad de lo inscrito.

Convalidante: porque además de la oponibilidad de lo inscrito establece a favor de

3.- EL CONJUNTO DE REGISTRO O INSTITUCIONES REGISTRALES

Los conjuntos de registros seleccionan registros de un origen de datos a través de

Registros Públicos: Tienen competencia para inscribir bienes inmuebles, derechos

Registros Mercantiles: competencia para inscribir sociedades de comercio, firmas

Notarias Publicas: Autenticar (es decir, dar fe) documentos.

4.- LA PUBLICIDAD REGISTRAL

La publicidad registral permite que cualquier persona, natural o jurídica, consulte la

De lo antes expuesto, se concluye que la naturaleza jurídica de los actos registral (o

Registro) reside en la necesidad de protección jurídica de los derechos reales de

propiedad y, por tanto, de eliminación del riesgo derivado de la ineficacia de los

pactos o contratos. Por su parte, el acto notarial (o Notaría) es el procedimiento

otorgamiento de fe de autenticidad de la que se deja constancia en los documentos

respectivos (escrituras y actas Notariales).

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