Plan de Desarrollo Urbano Del Sector 31 de Tuxtla GTZ, Chis

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL
SECTOR 31 DE TUXTLA GTZ, CHIS.

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CHIAPAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
CAMPUS I
LICENCIATURA EN ARQUITECTURA
PLANEACION URBANA
ARQ. ZENTENO PENAGOS MARCELO
INTEGRANTES:
DE LA CRUZ FREY FÁTIMA ESTHEPHANIA
DOMINGUEZ LOPEZ LIZETH ANAHI
HERNANDEZ MARTINEZ ALESSANDRO
FERRA CRUZ ITZEL DE LOS ANGELES
NUCAMENDI MOGUEL FÁTIMA
5to SEMESTRE
TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS, 30 DE JUNIO DEL 2022

ÍNDICE.
INTRODUCCIÓN. 7
2.METODOLOGÍA. 8
3. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA. 9
4.DELIMITACIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO. 11
5.DIAGNÓSTICO PRONÓSTICO. 13
5.1 VIALIDAD Y TRANSPORTE 13
5.1.2 VIALIDAD PRIMARIA 13
5.1.3 VIALIDAD SECUNDARIA 14
5.1.4 VIALIDAD TERCIARIA 15
5.1.5 VIALIDAD LOCAL 16
5.1.5 IMPORTANCIA DE LA VIALIDAD 17
5.2 MEDIO FÍSICO NATURAL. 22
5.2.2 ANÁLISIS HIDROGRÁFICO: 23
5.2.3 ANÁLISIS GEOLÓGICO: 23
5.2.4 VEGETACIÓN DE LA ZONA 24
5.3 SOCIAL ECONOMICO. 29
¿Cuánto ganan? 29
Economía 29
5.4 VIVIENDA 31
5.4.1 Definición. 31
5.4.2 Calidad de la vivienda por zona 31
5.4.3 Vivienda Buena 34
5.4.3.1 Definición 34
5.4.4 Vivienda Regular 36
5.4.4.1 Definición 36
5.4.5 Vivienda Mala 38
5.4.5.1 Definición. 38
5.4.7 Tipología De La Vivienda 40
5.4.7.1 Vivienda residencial. 40
5.4.7.2 Vivienda popular. 40
5.4.7.3 Vivienda Institucional. 40
5.4.7.4 Vivienda precaria. 40
5.5 INFRAESTRUCTURA URBANA 41
5.5.1 Agua potable 41
5.5.2 Alcantarillado pluvial 43
5.5.3 Pavimentos 45
5.5.4 Alumbrado Público 47
5.5.5 Red de telecomunicaciones 48
5.6 IMAGEN URBANA 49
2
5.6.2 ELEMENTOS URBANOS CON REFERENCIA 49
5.6.3 NODOS Y CORREDORES 50
5.6.4 SENDAS (VEHICULARES Y PEATONALES) 52
5.6.5 BARRIOS 53
5.6.6 BORDES 54
5.6.7 VISTAS (INTERURBANA Y EXTRAURBANA) 55
5.6.8 DETERMINAR LOS ELEMENTOS DE IMAGEN URBANAS 55
5.6.9 DEFINIR LAS ZONAS QUE NO FUNCIONEN 56
5.6.10 LOCALIZAR ÁREAS O PUNTOS IDEALES PARA LA UBICACIÓN DE ELEMENTOS
DE IMAGEN URBANA NUEVOS 56
5.7 SUELO URBANO 61
5.7.1 Definición. 61
5.7.2 Tipos de uso suelo 62
5.7.3 Patria Nueva, La Ilusión, Insurgentes, Paso Limón, Las Torres, Comitán, Evolución
Política Y 27 De Febrero. Uso Actual De Suelo. 67
5.7.4 Porcentaje de uso de suelo 68
5.7.5 Densidad de población por zona 68
5.7.6 Valor Catastral 70
5.7.6.1 ¿Qué es el valor catastral? 70
5.7.6.2 ¿Quién gestiona el valor catastral? 70
5.8 EQUIPAMIENTO URBANO 72
Equipamientos existentes centros educativos 73
Comercio 75
Centros recreativos 76
Equipamientos existentes centros educativos 77
5.9 ESTRUCTURA URBANA 82
5.9.1 CRECIMIENTO HISTÓRICO DEL ÁREA URBANA 82
5.9.2 TRAZA URBANA: 82
5.9.3 CONCENTRACIÓN DE SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO URBANO 82
5.10 RIESGO Y VULNERABILIDAD. 87
5.1.1 Hidrometeorológicos 87
5.1.2 Geológicos 92
5.1.3 Sanitarios 94
6. NORMATIVIDAD 95
6.1.1 Estudio de las Condicionantes y Alternativas de Desarrollo Urbano. 95
6.1.2 Objetivos Generales. 95
6.1.3 Objetivos Particulares. 95
6.1.4 Aplicación de Normas y Criterios de Desarrollo Urbano. 96
6.1.4 Dosificación del Desarrollo Urbano. 96
3
6.4 VIVIENDA 101
6.5 INFRAESTRUCTURA URBANA 103
6.7 SUELO URBANO 105
4
7. ESTRATEGIAS. 113
De acuerdo al diagnóstico obtenido para mejorar el aspecto socioeconómico de la zona de estudio
se deben planificar estrategias que mejoren la economía de las familias, generando empleos e
ingresos para mejorar la calidad de vida en los habitantes, con esto el aspecto social tendrá un
desarrollo fundamental para un mejor crecimiento de la población en condición de una vida plena.
119
7.3.1 A corto plazo (5 años). Implementar microempresas, empresas pequeñas o empresas
medianas para la elevar la economía de las colonias (Patria Nueva, La ilusión, Paso limón,
Evolución política, La torres, Insurgentes, 27 de febrero y Comitán) esto para tener mejor sustento
en las familias 119
7.3.2 A corto plazo (5 años) Seleccionar, mejorar y difundir los sistemas actuales de producción
agropecuaria, entre los productores de la región. teniendo una mejoría en los desarrollos
económicos 119
7.3.3 A mediano plazo (10 años)Ampliar las zonas comerciales con proyectos que promuevan las
obras ofertando empleos aumentando las zonas económicas con el paso del tiempo para mejorar
la calidad de vida 119
7.3.4 A largo plazo (20 años) crecerán las zonas de comercio privadas para el auge económico de
la zona. Esto para tener mejores sustentos a lo largo plazo priorizando los empleos, ofertas y
oportunidades de crecimiento social y económico 119
7.4 VIVIENDA 119
7.4.1 Construir nuevas viviendas: 121
7.4.2 Rehabilitar las viviendas: 121
7.4.3 Construcción de edificios plurifamiliares o departamentales: 121
7.4.4 Desarrollar programas de mejoramiento y construcción de vivienda: 121
7.7 SUELO URBANO. 130
7.7.1 Estrategia para reservar terrenos baldíos y con pendientes mayores a 15%: 132
7.7.2 Estrategia para nuevos usos de suelo: 132
7.7.3 Estrategia para ordenar el suelo urbano: 132
7.7.4 Estrategia para mezclar los usos de suelo: 132
7.7.5 Estrategia verde. 132
8. PLANO SÍNTESIS. 147
vialidad y transporte 148

5
Medio físico natural 148
Social-económico 148
Vivienda 148
Imagen urbana 148
suelo Urbano 149
Equipamiento urbano 149
Estructura Urbana 149
9. GLOSARIO. 149
10. ACRÓNIMOS. 151
6
1. INTRODUCCIÓN.
Dentro de este plan de desarrollo urbano se busca analizar los diferentes componentes que conforman
la zona de estudio (Colonia Patria Nueva, los Limones Insurgentes, Evolución Política y Paso limón),
para tener mejores resultados dentro de un mejor plan de desarrollo que trae consigo beneficios para
la sociedad y en especial para la zona delimitada, generando el crecimiento que logra satisfacer las
necesidades de las personas así como generar seguridad, impedir el crecimiento de pobreza en la
zona, tener mejor calidad de vida así como a todos los servicios básicos con una mejor infraestructura
lo que genere un crecimiento de servicios sanitarios y educativos, agua potable, electricidad e
internet para un desarrollo óptimo en la educación superior.
El hecho de que las personas se desplacen continuamente por una zona requiere una mayor demanda
de los servicios básicos, así como la seguridad de la zona para tener un movimiento y calidad vial
que ayude a tener mejor desempeño en las actividades diarias que también dejan crecimiento
económico para la sociedad y las familias, por lo tanto, las calles deben estar planeadas de la forma
adecuada. Dentro de la importancia de estos componentes tiene como prioridad lo que es el
equipamiento urbano como el conjunto de edificios e instalaciones que mejoran la calidad de vida, se
encuentran los servicios para atención de necesidades básicas que necesita una zona en específico,
educación, salud, comercios, actividades públicas y privadas, la movilidad vial y peatonal es
importante para un mejor desplazamiento de un lugar a otro teniendo como prioridad mejorar las
zonas de transporte público que ayude a una buena movilidad, teniendo objetivos específicos como la
imagen urbana, estructura urbana, equipamiento urbano, infraestructura, medio físico natural, medio
socioeconómico, riesgo y vulnerabilidad y vivienda.
Teniendo una trascendencia fundamental que beneficie a toda la zona donde se implementará un
mejor plan de desarrollo urbano mejorando el estilo de vida, movilidad y que obtenga un desarrollo
sostenible, acabando con la desigualdad. Se trata de una situación que no solo hay que revertir, sino
que hay que lograr que deje de crecer, donde la ciudadanía y las autoridades deben tender a modificar
los hábitos cotidianos relativos a la movilidad, el consumo y la utilización de recursos que generan
importantes impactos ambientales
Objetivo general:
Crear un plan de desarrollo urbano para dar un ordenamiento territorial y regular su desarrollo para
así poder dar una solución con las diferentes alternativas.
Visión:
Tener un buen ordenamiento urbano para realizar las diferentes acciones y obras dentro de un centro
de población bajo las normativas y estrategias que regularán para obtener un buen diseño y poder
hacer un plan de desarrollo.
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2.METODOLOGÍA.
Podemos concluir que esta metodología no es un listado de temas que debemos de investigar, la
guía tiene como fin a que se llegue a una reflexión mediante la proactividad. Mediante su
investigación, brinda una infinidad de soluciones que puede tener el proyecto del que se esté
trabajando, todas las soluciones que se le den al proyecto serán realistas y sólidas para presentar
la planeación del municipio correctamente. Todo esto, deberá de estar argumentado con
explicaciones de diferentes ámbitos. Tomemos en cuenta que mencionan varios puntos
interesantes, y esenciales, para la elaboración de la planeación urbana como lo son;
Introducción, Fundamentación Jurídica, Justificación, Principios generales de planeación,
Proceso de planeación, Estructura De las propuestas, Bibliografía y Anexos.
8
3. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.
De acuerdo a las bases de distintas normativas investigadas, así también como leyes y
reglamentos se tomaron los siguientes fundamentos legales para la realización del Plan de
Desarrollo Urbano del Sector 31 que concentra la colonia Patria Nueva y sus alrededores en
la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
● Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

Establece principios y objetivos de la nación. Tomando en cuenta la existencia de
órganos de autoridad, las facultades que tienen y sobre todo las limitaciones. Regula
las relaciones entre las instituciones y los ciudadanos.
● Ley Federal de Responsabilidad Ambiental
Regula los daños ocasionados en el ambiente y de la misma forma la reparación y
compensación de los mismos daños cuando este sea de carácter obligatorio a través
de procesos judiciales federales.
● Normas de uso de suelo.
Esta regula la intensidad y ocupación del uso de suelo en los espacios urbanos así
también como las características que deberán de tener las edificaciones, el impulso de
las viviendas de interés social y popular y también la potencialidad del desarrollo
urbano.
● Ley de Planeación Urbana del Estado de Chiapas
Toma en cuenta el ejercicio de atribuciones en aspectos como la regulación y
promoción de la actividad económica, social, política y cultural y que tiene como
finalidad transformar la realidad del país.
● Ley de Movilidad y Seguridad Vial del Estado de Chiapas
Establece las bases principales para garantizar el derecho de la movilidad en
condiciones de seguridad vial, accesibilidad, eficiencia, sostenibilidad, inclusión y
calidad.
● Reglamento de Áreas Verdes y Arborización del Estado de Chiapas 2017
Regula y asegura las áreas verdes protegidas, así también como la
conservación,restauración, fomento, aprovechamiento, creación y mantenimiento de
estas mismas y como la vegetación en general de los bienes en uso común.
● Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente
Para preservación y restauración del equilibrio ecológico así como a la protección al
ambiente en el territorio nacional y en aquellas en donde se ejerce soberanía.
● Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano
Encargada de fijar normas básicas e instrumentos de gestión para ordenar el uso
territorial y los Asentamientos Humanos del país, de igual forma establece la
concurrencia de la federación, de las entidades federativas, los municipios y las
demarcaciones territoriales para la planeación.
9
● Ley de Obra Pública del Estado de Chiapas
La presente ley es de orden público y tiene por objeto regular las acciones relativas a
la planeación, programación, presupuestación, contratación, ejecución, supervisión,
gasto, control y demás acciones complementarias a la obra pública; excepto en
aquellos casos que se encuentren reservados por disposición de Ley o Decreto de
Creación del Ejecutivo a un organismo especializado; con el fin de asegurar al Estado
y sus municipios, las condiciones disponibles en cuanto a su precio, calidad,
financiamiento, oportunidad y demás circunstancias que beneficien el interés público.
● Ley de Fraccionamientos y Conjunto Habitacionales Para el Estado y lo Municipios de
Chiapas
Esta Ley, tiene por objeto establecer las normas para la regulación, control, vigilancia,
autorización y transformación de inmuebles en 4 fraccionamientos, conjuntos
habitacionales o cualquier otro tipo de desarrollo inmobiliario en el Estado de Chiapas,
así como, para definir sus características y las especificaciones generales para las
obras de urbanización de los mismos. De igual forma, regulará las acciones y actos
que llevan a cabo las personas físicas o morales, públicas o privadas, relacionadas
con el fraccionamiento, subdivisión, fusión o relotificación de uno o más terrenos.
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4.DELIMITACIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO.
La zona de estudio está conformada por las colonias Patria Nueva, La ilusión, Paso Limón,
Evolución Política, Las Torres, Comitán, 27 de febrero e Insurgentes. Se delimitó esta zona
ya que presenta una población de 38, 010 habitantes, mediante un análisis se determinó que
esta zona tiene un problema de crecimiento, por lo tanto, necesita un plan de desarrollo para
que tenga una mejor estructura e imagen urbana.
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12
5.DIAGNÓSTICO PRONÓSTICO.
5.1 VIALIDAD Y TRANSPORTE
5.1.2 VIALIDAD PRIMARIA

“Vialidades principales o primarias: Son las que estructuran el sistema vial de la ciudad,
siendo las de mayor importancia por sección y flujo vehicular. La sección mínima que
tendrán estas, será de 28.00 metros de paramento a paramento, y estará dividida por un
camellón de 4.00 metros de ancho, quedando a ambos lados un carril de 9.00 metros que
servirá para alojar tres carriles de circulación de 3.00 metros de ancho cada uno. Las
banquetas en este tipo de arteria serán como mínimo de 3.00 metros de ancho a ambos
lados de la avenida, considerando en ella un área para jardín de 0.70 metros como mínimo.”
(Ley de Fraccionamiento)
Img1. Blvd. Lic. Salomon Gozales Blanco. Google Maps 2022. Vialidad primaria.
Img2. Las Torres. Google Maps 2022. Vialidad primaria.
13
Img3. Las Torres. Google Maps 2022. Vialidad primaria.
5.1.3 VIALIDAD SECUNDARIA

“Vialidades secundarias: Son las que vinculan las diferentes zonas urbanas y tienen una
menor importancia que las principales, su función es el enlace entre vialidades primarias y
colectoras. La sección mínima será de 24.00 metros, de paramento a paramento y estará
dividida por un camellón de 3.00 metros de ancho, quedando a ambos lados un carril de 8.00
metros. Las banquetas en este tipo de arteria serán como mínimo de 2.50 metros de ancho,
considerando en ella un área jardinada de 0.50 metros como mínimo.”
Img4. Las Arboledas, Patria Nueva. Google Maps 2022. Vialidad secundaria.
Img5. Blvd. Tuchtlán. Google Maps 2022. Vialidad secundaria.
14
Img6. Prosperidad. Google Maps 2022. Vialidad secundaria.
5.1.4 VIALIDAD TERCIARIA
“Vialidades colectoras o terciarias: Son las que alcanzan las unidades vecinales entre sí, es
decir, conducen el tráfico de las vialidades locales hacia otras zonas del fraccionamiento o
del Centro de Población, o hacia arterias de gran volumen. La sección mínima será de 15.00
metros de ancho, siendo de un solo sentido de circulación, incluyendo en ellas dos carriles
de estacionamiento de 2.50 metros de ancho. Las banquetas en este tipo de arteria serán
como mínimo de 2.50 metros de ancho, considerando dentro de ella un área jardinada de
0.50 metros como mínimo.”
Img7. Paso limón. Google Maps 2022. Vialidad terciaria.
Img8. Las Arboledas. Google Maps 2022. Vialidad terciaria.
15
Img9. El Roble. Google Maps 2022. Vialidad terciaria.
5.1.5 VIALIDAD LOCAL
“Vialidades locales'': Son aquellas que dan servicio internamente a los fraccionamientos,
colonias y desarrollos habitacionales y sirven para dar acceso a sus lotes. La sección mínima
será de 12.00 metros de ancho, de paramento a paramento, siendo de un solo sentido de
circulación, incluyendo en ella dos carriles de estacionamiento de 2.50 metros de ancho. Las
banquetas en este tipo de arteria serán como mínimo de 2.00 metros de ancho,
considerando dentro de ella un área jardinada de 0.50 metros como mínimo.”
Img10. C. Uno. Google Maps 2022. Vialidad local.
Img11. C. Azalea. Google Maps 2022. Vialidad Local
16
Img12. Castaño Norte. Google Maps 2022. Vialidad local.
5.1.5 IMPORTANCIA DE LA VIALIDAD
Img13. Las Arboledas. Google Maps 2022. Feria de Aniversario Img14. Patria Nueva. Google Maps 2022. Tianguis de la colonia Patria
Patria Nueva. Nueva.
Img15. Las Arboledas. Google Maps 2022. Puestos sobre la vialidad peatonal
17
Transporte
La Secretaría de Movilidad y Transporte, es un Organismo Público del Ejecutivo del Estado,

que tiene como objetivo principal, formular, planear, programar, y ejecutar acciones en
materia de movilidad y transporte en estricta coordinación con las autoridades estatales y
municipales, realizando las tareas relativas a la ingeniería de movilidad, tránsito y transporte
en el Estado, autorizando las modificaciones e interrupciones temporales a las mismas con
motivo de la realización, además de realizar los estudios necesarios sobre transporte y
circulación multimodal, a fin de lograr una mejor utilización de las vías y de los medios de
transporte correspondientes
La vialidad comprende obras de infraestructura que permiten conectar los diferentes usos de
suelo, actividades, equipamientos, etc. El correcto funcionamiento de las diferentes
actividades que se desarrollan dentro de la parroquia va a depender de las condiciones que
presenta el sistema vial y de transporte.
La movilidad, las vialidades y transporte en los asentamientos humanos son causa y efecto
en una relación compleja del modelo de ciudad y de territorio. La problemática de la
movilidad en la zona de estudio en relación con el modelo urbano vigente y en general con
los procesos de urbanización y de creación de espacios urbanos de baja densidad generan o
propician innumerables problemas de gestión pública y de calidad de vida, entre los cuales la
movilidad se manifiesta como uno de los factores más relevantes de la insostenibilidad.
18
19
20
21
5.2 MEDIO FÍSICO NATURAL.
Es el entorno que afecta y condiciona especialmente las circunstancias de vida de las
personas o la sociedad en su vida. Comprende el conjunto de valores naturales, sociales y
culturales existentes en un lugar y un momento determinado, que influyen en la vida del
ser humano y en las generaciones venideras.
5.2.1 ANALISIS DE PENDIENTES
En este apartado se analizarán los tipos de pendientes que se encuentran en nuestra zona
de estudio (Patria Nueva, La Ilusión, Paso Limón, Insurgentes, Comitán, Las Torres y
Revolución Política) esto con la ayuda del análisis de las curvas de nivel. Este análisis se
realiza con el fin de identificar las zonas aptas para la urbanización de las colonias y las
zonas que no lo son ya que en zonas con pendientes muy pronunciadas el proceso de
urbanización puede generar problemas de inundación o no podrán ser zonas urbanizables.
Este análisis se aplicará en aspectos de traza urbana y uso de los suelos para realizar las
estrategias de urbanización y generar un mejor plan de desarrollo urbano.
Pendiente Características
0-5% Sensiblemente plano. Drenaje adaptable.

Estacionamiento de agua. Asoleamiento regular.
Visibilidad limitada. Se puede reforestar. Se puede
controlar la erosión. Ventilación media
5-15% Adecuada pero no óptima para usos urbanos, por

elevar el costo en la construcción y la obra civil.
Ventilación adecuada. Erosión media. Drenaje fácil.
Buenas vistas
15-30% Moderada. Su uso presenta dificultades en la

planeación de redes de servicios, vialidad y
construcción, entre otras
30-45% Inadecuada para la mayoría de los usos urbanos. Su

uso redundaría en costos extraordinario
Mayor 45% En un rango de pendiente considerado como no apto

para usos urbanos por los altos costos que implicaría
a la introducción, operación y mantenimiento de las
obras de infraestructura, equipamiento y servicios
urbanos
22
Img16.
5.2.2 ANÁLISIS HIDROGRÁFICO:

En la colonia La Ilusión, cerca de Patria nueva existe una problemática de inundaciones por
lluvias excesivas que pone en riesgo todas las vialidades y viviendas de La Ilusión y Patria
nueva. Según el Atlas de Riesgo de la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, la colonia Patria Nueva
resulta una de las colonias más afectadas por inundaciones, esto se debe a las fuertes
lluvias ocasionadas por el desbordamiento del Río Sabinal y los afluentes de este. No
solamente La Patria es una de las colonias afectadas, si no igual las colonias aledañas
(Paso Limón y La Ilusión).
Entre las calles más afectadas se encuentran la Calle Olmos, Av. Álamos, Calle Ciprés y Av.
Fresno, Arroyo Patria nueva (circunvalación Tamarindos, Andador Naranjo), Arroyo Patria
Nueva (Blvd. Paso Limón, Priv, del Pensamiento, Libramiento Norte Oriente S/N) en la
colonia Paso Limón.
5.2.3 ANÁLISIS GEOLÓGICO:

En la zona de Patria Nueva, Insurgentes, Comitán, Las Torres, existen suelos con alto
contenido de materia orgánica de origen vegetal debido a que se ha formado sobre una
base de piedra caliza lo cual hace que estas zonas sean de suelo blando, fáciles de
erosionar y que estén más propenso a colapsar
● PIEDRA CALIZA: es una roca sedimentaria, está compuesto por el 50% de

carbonato de calcio que forma una calcita. Es una roca porosa con gran cantidad
de resistencia a la meteorización, sin embargo, las lluvias y ríos provocan la
disolución de la roca caliza.
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En la zona de La Ilusión, existen suelos más granulados y que generalmente son arenosos,
que, con la presencia de fuertes corrientes de agua se provoca una transportación de
partículas del mismo suelo creando huecos subterráneos que conforme sigan pasando los
años crearán hundimientos, cuarteadas y derrumbes estructurales. Es una zona de suelo
muy conflictivo por lo que se deberá edificar con amplia variedad de requisitos técnicos.
● SUELO ARENOSO: compuesto por minúsculas rocas de 0.05 a 2 milímetros de
diámetro, es un tipo de suelo muy ligero lo cual provoca la erosión de este mismo
por el agua y el viento.
5.2.4 VEGETACIÓN DE LA ZONA

Entre la vegetación que más destaca en esta zona encontramos
● Benjamina
● Palmeras
● Árboles de mango
● Almendras
● Buganvilias
● Flamboyán
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5.3 SOCIAL ECONOMICO.
Dentro del diagnóstico podemos saber que los aspectos económicos permiten conocer cuales son las
bases del desarrollo de la zona de estudio. Para lo que es necesario identificar todas las actividades
económicas en las que se ocupa la población, sabiendo a qué se dedican, los ingresos de la
población, volúmenes de producción, ramas o fuentes de producción predominante, los niveles de
empleo, desempleo y en la estructura social, tenemos lo que se puede precisar en la magnitud y la
importancia del lugar.
¿En qué trabajan?
Dentro de la zona de estudio tenemos que la base económica y sustento de la mayoría de
familias es el comercio minorista lo que genera una fuente de empleo productiva pero
escasa, teniendo como resultado la falta de desarrollo económico de todos los habitantes lo
cual no permite una mejor calidad de vida y oportunidades de salir adelante, mayormente
podemos encontrar las tiendas de abarrotes, fruterias, carnicerias, panaderias, tortillerias y
un espacio de comercio (mercado) Fuente: 2022, inventario nacional de vivienda. INEGI. conflictos de trabajos solucionados. periodo
2020”
¿Cuánto ganan?
Economía
Patria Nueva tiene un output económico estimado en MXN $1,200 millones anuales, de los
cuales MXN $630 millones corresponde a ingresos generados por los hogares y unos MXN
$480 millones a ingresos de los 830 establecimientos que allí operan.
Fracc La Ilusión tiene un output económico estimado en MXN $370 millones anuales, de los
cuales MXN $78 millones corresponde a ingresos generados por los hogares y unos MXN
$300 millones a ingresos de los 43 establecimientos que allí operan.
Fracc Las Torres tiene un output económico estimado en MXN $2,200 millones anuales, de
los cuales MXN $230 millones corresponde a ingresos generados por los hogares y unos
MXN $2,000 millones a ingresos de los 240 establecimientos que allí operan.
¿Qué y cuánto producen?
Al ser tiendas de minoristas se tiene que la mayor parte de la población de la zona de estudio
se dedica y tiene empleos en estos pequeños comercios, donde datos del inegi muestran
que el 97% de la población trabaja en los abastecimientos de abarrotes y empresas
pequeñas de comercio en la zona, 2% al área de salud y 1% no tienen un empleo fijo.
“Fuente Francisco Coll Morales. (2018). Empleo, Subempleo y Desempleo. 2019, de ECONOMIPEDIA”
Dentro de los rubros de Empleo, Subempleo y Desempleo tenemos qué:
29
El empleo: un trabajo, ocupación o un oficio. Este indica toda aquella actividad donde una
persona es contratada para ejecutar una serie de tareas específicas, por lo cual percibe una
remuneración económica, esta fuente de ingresos es la que permite salir adelante y tener
una vida digna, sin embargo los ingresos percibidos en la zona no permiten una calidad de
vida buena.
Subempleo: Es el empleo que no se ejecuta por tiempo completo, el cual es retribuido por
debajo del mínimo o que no se aprovecha completamente la capacidad del trabajador
Desempleo :El desempleo es una situación que se da cuando la cantidad de personas que
buscan trabajo (demanda de empleo) excede el número de empleos disponibles (oferta de
empleo).
Aspectos demográficos
Análisis:Dentro de este ámbito tenemos como propósito tener una imágen del volumen de la
población actual, futura y la estructura poblacional de la que se compone. De acuerdo a esto,
podremos obtener mayores posibilidades de analizar y planear las necesidades de suelo,
infraestructura, equipamiento, servicios, vivienda, y estructura de la zona delimitada.
¿Cuál es la estructura social?

La estructura social supone admitir que la sociedad está compuesta por una serie de
elementos no estáticos. Es decir, estos elementos interaccionan entre sí, son cambiantes y
dan cuerpo a una sociedad, determinando la estabilidad y cambios sociales.
¿Qué cobertura de servicios de salud, educación, recreación existe?
Dentro de la zona de estudio nos encontramos con 3 centros educativos de nivel preescolar,
5 de nivel primaria, 3 de nivel secundaria y 1 de nivel bachillerato; en servicios de salud
tenemos un total de 20 consultorios médicos privados, 1 centro de salud público y 3 áreas de
recreación en parques.
¿A qué servicios de salud,educación y recreación acuden?
Acuden generalmente al centro de salud pública debido a la baja capacidad económica por la
falta de inversión privada que desarrolle el nivel económico de las familias.
¿Existen grupos vulnerables?
Sí existen y se encuentran en una zona de marginación por la falta de economía, aspectos
sociales y desarrollo.
¿Qué atención se les proporciona?
no se les brinda ningún tipo de atención por alguna asociación privada o pública.
¿Cuál es la organización política, religiosa y cultural?
Actualmente existe una gran variedad dentro de la organización política. Dentro de la cultura
y religión en su mayoría predomina una, e igual varía en el resto.
¿Qué tradiciones existen en el lugar?
En su mayoría existen las tradiciones de dia de muertos, navidad, y día de las madres
30
5.4 VIVIENDA
5.4.1 Definición.
En términos restringidos la vivienda es el lugar físico adecuado que aloja a la familia humana
permitiendo su desarrollo pleno en cumplimiento de sus fines, necesidades y aspiraciones
Definido como escala, la vivienda comprende las unidades y las agrupaciones habitacionales
ubicadas dentro de un contexto urbano o rural en toda la extensión territorial de un país.
.-Facultad de arquitectura y urbanismo, universidad de Chile, 2022
5.4.2 Calidad de la vivienda por zona
31
32
33
5.4.3 Vivienda Buena
Imagen 17
Una vivienda de dos niveles, con garaje, en buen estado, que según su localización y condiciones clasifica como
vivienda ¨Buena¨
C. Yajalón 92, Las Torres, 29045 Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Maps Vivienda
5.4.3.1 Definición
Los siete elementos de un Vivienda Adecuada son:
1. Seguridad de la tenencia. Condiciones que garanticen a sus ocupantes protección

jurídica contra el desalojo forzoso, el hostigamiento y otras amenazas.
2. Disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura. Contempla la
provisión de agua potable, instalaciones sanitarias adecuadas, energía para la
cocción, la calefacción y el alumbrado, así como para la conservación de alimentos y
eliminación de residuos.
3. Asequibilidad. El costo de la vivienda debe ser tal que todas las personas puedan
acceder a ella sin poner en peligro el disfrute de otros satisfactores básicos o el
ejercicio de sus derechos humanos.
Se considera que una vivienda es asequible si un hogar destina menos del 30% de su
ingreso en gastos asociados a la vivienda (ONU, 2018).
4. Habitabilidad. Son las condiciones que garantizan la seguridad física de sus
habitantes y les proporcionan un espacio habitable suficiente, así como protección
contra el frío, la humedad, el calor, la lluvia, el viento u otros riesgos para la salud y
peligros estructurales.
5. Accesibilidad. El diseño y materialidad de la vivienda debe considerar las necesidades
específicas de los grupos desfavorecidos y marginados, particularmente de personas
con discapacidad.
6. Ubicación. La localización de la vivienda debe ofrecer acceso a oportunidades de
empleo, servicios de salud, escuelas, guarderías y otros servicios e instalaciones
sociales, y estar ubicada fuera de zonas de riesgo o contaminadas.
7. Adecuación cultural. Es una vivienda adecuada si su ubicación respeta y toma en
cuenta la expresión de identidad cultural.
.-ONU, habitat, 2019.
34
35
5.4.4 Vivienda Regular
Imagen 18
Una vivienda de dos niveles, con primer nivel terminado y segundo nivel en obra gris, según su localización y
condiciones clasifica como vivienda ¨Regular¨
Benjamina 26, Zona Sin Asignación de Nombre de Col 24, Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Maps
5.4.4.1 Definición
La vivienda regular podemos ubicarla porque cuenta con parte de la infraestructura

necesaria, pero que le hacen falta algunas cuestiones, ya sea agua, drenaje o internet, las
viviendas tienden a tener condiciones medias, con materiales de construcción básico, se
puede observar en este tipo de viviendas que en algunas ocasiones muestran cubierta de
losa de concreto, pero gran parte de estas viviendas cuenta con cubiertas de lámina.
36
37
5.4.5 Vivienda Mala
Imagen 19
Una vivienda en condición precaria, con un claro deterioro en los materiales, según su localización y condiciones
clasifica como vivienda ¨mala¨
Fresnos avenida MZ. 150 LT. 1, Patria Nueva, 29045 Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Maps
5.4.5.1 Definición.
Las viviendas inadecuadas se caracterizan por no tener las condiciones adecuadas para
vivir. Estas pueden ser:
● No tener las características constructivas adecuadas para ser habitadas (deficiencias

graves en la construcción, estado de ruina, etc.).
● No disponer de los suministros y dotaciones adecuadas para permitir la higiene y la
salubridad (agua corriente, agua caliente, energía eléctrica, evacuación aguas sucias,
etc.).
● No tener las condiciones adecuadas para vivir en condiciones de confortabilidad y
privacidad (hacinamiento, existencia de barreras arquitectónicas en viviendas con
personas con discapacidad, etc.).
.-Fundación Foessa, 2019
38
39
5.4.7 Tipología De La Vivienda
5.4.7.1 Vivienda residencial.

Aquella que posee algún diseño
arquitectónico contemporáneo
y materiales de construcción
permanentes;
Imagen 20.
Teopisca 3(MZ15A, Las Torres, 29045 Tuxtla Gutiérrez, Chis.
5.4.7.2 Vivienda popular.

sin ser tradicional, es de autoconstrucción
con materiales permanentes
Imagen 21
C. Crisantemo la Floresta 212, Zona Sin Asignación de Nombre
de Col 24, Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Maps.
5.4.7.3 Vivienda Institucional.

Construida bajo algún programa
gubernamental;
Imagen 22
Teopisca 1 5(MZ12), Las Torres, 29045 Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Maps
5.4.7.4 Vivienda precaria.

Aquella que cuenta con materiales no
permanentes, de desecho y piso de
tierra natural
Imagen 23
Col Comitán, Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Maps
40
5.5 INFRAESTRUCTURA URBANA
La infraestructura es un conjunto de redes y líneas que hacen posible el funcionamiento de la

ciudad, al distribuir la energía, posibilitar la comunicación y dar salida a los desechos, siendo
la base o soporte de funcionamiento y desarrollo de la ciudad. (Schjetnam, 2007).
5.5.1 Agua potable
Este sistema está integrado por las redes hidráulicas, es decir, el sistema de tubería que
distribuye el agua potable a cada uno de los predios. (Schjetnam, 2007).
La empresa que se encarga de suministrar el agua potable a la ciudad de Tuxtla Gutiérrez se

llama SMAPA (Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado), para lograr el suministro
a la ciudad se emplean las aguas superficiales que surgen en la cuenca del Río Sabinal y los
escurrimientos del río Santo Domingo y Grijalva.
Con el análisis que se realizó se pudo concluir que la zona de estudios tiene una cobertura
de agua potable del 85%, el otro 15% no cuenta con este recurso por diferentes factores
desconocidos.
41
42
5.5.2 Alcantarillado pluvial
Es la red que hace posible dar salida a los desechos. Este tipo de redes siempre van en
relación directa con la vialidad; es a través de ella que se distribuye por toda la ciudad.
(Schjetnam, 2007).
Con base al análisis realizado en la zona de estudios se determinó que el 75% de la zona
cuenta con servicio de alcantarillado, por otro lado, el 25% no presenta este servicio por falta
de inversión de acuerdo con el gobierno municipal.
Imagen 24. Calle

Gustavo Díaz
Ordaz. Col. Patria
Nueva. Red de
alcantarillado
sanitario. Foto
facilitada por
Iciplam.2022.
43
44
5.5.3 Pavimentos
Un pavimento es una estructura constituida por una serie de capas superpuestas, que se
diseñan y construyen teniendo en cuenta diferentes métodos, normas y especificaciones
técnicas para materiales apropiados, que se someten a diferentes procesos constructivos
con el fin de obtener una superficie apta que presente la rigidez y durabilidad necesaria para
el tránsito de vehículos. (Mocondino, 2020).
En base al análisis realizado y con el respaldo de NORMA Oficial Mexicana NOM-034-SCT2-

2011, Señalamiento horizontal y vertical de carreteras y vialidades urbanas, el área de
estudio es de una vía de circulación radial, ya que parte de una zona central y están unidas
en anillos concéntricos. Presenta una arteria principal en donde las vialidades son
controladas por semáforos en gran parte de la longitud que presentan, a su vez,
encontramos en su mayoría vías secundarias en la zona habitacional, por lo que los
recorridos de tránsito son cortos y el volumen de automóviles es bajo. Otro tipo de vialidades
que encontramos en la zona son callejones y calles de terracería. El 65% de la zona cuenta
con calles pavimentadas de concreto, mientras que el otro 35% cuenta con calles de
terracerías.
Img25. Calle 25 Leo, col. Patria Nueva. Google Maps Img26. Calle 263 Nogal sur col. Patria Nueva. Google Maps 2022
2022. Vialidad secundaria de terracería. Vialidad secundaria pavimentada de concreto.
45
46
5.5.4 Alumbrado Público
De acuerdo al inventario nacional de vivienda se puede decir que en la zona de estudio de

las 31, 097 viviendas que hay, solamente 9,047 viviendas cuentan con una red de energía
eléctrica.
Los tipos de líneas eléctricas que se presentan en la zona de estudio son de media y baja
tensión que se empiezan a distribuir desde los centros de transformación y recorren la ciudad
hasta llegar a la vivienda. Las líneas de baja tensión cuentan con una tensión de 400 v – 230
v. y las de media tensión cuentan a una tensión de 20 kV (redes sin el peligro de la alta
tensión, pero con una tensión aún elevada para limitar las pérdidas en las líneas). Se
construyen con postes, conductores soterrados o cableado aéreo por fachada.
En la colonia patria nueva cuentan con el suministro y colocación de 11 postes de concreto,

torrecilla metálica, luminarias para alumbrado público tipo led, transformador y más de 180
kilos de cable para más de 412 metros lineales. En el perímetro de la zona de estudio se
pueden encontrar ocho torres eléctricas de alta tensión, también cuenta con el 81% de
alumbrado público.
Img27. Calle flamboyán sur, col Patria. Google Maps 2022 Img28. Google Maps 2022- Líneas de electrificación y torre
Líneas de electrificación urbana de media y baja tensión. de alta tensión.
47
5.5.5 Red de telecomunicaciones
Las redes de telecomunicaciones en su mayoría tales como telefonía, televisión, e internet se pueden encontrar como un
servicio privado, en el área de estudio solamente se puede encontrar 15 espacios con red de internet gratuito dado por el
gobierno municipal en las colonias Patria Nueva, Las Torres y Evolución política.
48
5.6 IMAGEN URBANA
“La imagen urbana es la cara o la imagen que nos da una ciudad o entidad. Incluye
elementos arquitectónicos, urbanos, sociales y naturales. Estos son algunos de los
elementos que contribuyen a crear la imagen urbana y nos crean la imagen de la ciudad.”
(Teresita Benítez Saludado)
5.6.2 ELEMENTOS URBANOS CON REFERENCIA

HITOS
“Son los elementos físicos que visualmente son prominentes dentro de la ciudad. También
son puntos de referencia. Pueden ser: edificios, señales, montañas, tiendas, fuentes,
estatuas, etc.”
(Mario Schjetnan)
Img29. Calle Framboyán Sur 444, Patria Nueva. Google Maps 2022. Img30. Libramiento Norte, Libramiento Norte, Las Torres.
Parroquia Divina Providencia. Google Maps 2022. Hospital Dr. Jesús Gilberto Gómez Maza
Img31. Av. El Roble s/n, Patria Nueva. Google Img32. Av. El Roble s/n, Patria Nueva. Google Maps 2022. Maps 2022. Biblioteca
Pública Municipal “Pañuelo Rojo” Agencia Municipal de Patria Nueva.
49
Img33. Licenciado Salomón González 4901, Las Torres. Google Img34. Blvd. Tuchtlan s/n, Las Torres. Google
Maps 2022.
Maps 2022. . Juzgados de Control y Tribunales de Enjuiciamiento Policía Municipal.
Img35. Av Poeta Oscar Oliva. Google Maps 2022. Entrada a Vida Mejor, Circuito Prosperidad.
5.6.3 NODOS Y CORREDORES

“Son los puntos estratégicos de la ciudad a los que puede ingresar un observador y
constituyen focos intensivos de los que parte o a los que se encamina = confluencias, sitios
de una ruptura en el transporte, un cruce o una convergencia de sendas, momentos de paso
de una estructura a otra o concentraciones/ condensaciones de determinado uso o carácter
físico (esquina donde se reúne la gente, una plaza cercada, etc.)”
(Kevin Lynch)
Img36. 202 el Roble, Patria Nueva. Google Maps. 2022. Img37. 150 Olivo Sur, Patria Nueva. Google Maps 2022. Parque Parada de
Colectivo Cancha de Basquetball.
50
Img38. 615 Sabino Sur, Patria Nueva. Google Maps 2022. Img39. 214 Avellano Sur, Patria Nueva. Google Maps 2022. Unidad deportiva
Sía. Patíicia Oítiz Mena de González Blanco Mercado Publico Municipal Patíia Nueva.
Img40. Las Palmas. 13 de Julio. Google Maps 2022. Img41. Av. la Floresta. Google Maps 2022. Parque la Floresta
Parque 13 de Julio y Centro de Integración Juvenil.
Img42. Satélite Loma Larga. Google Maps 2022. Img43. Cto. Calle Nte. 135, Zona Sin Asignación de Nombre.
Cancha de usos múltiples Col. Dr. Gabriel Gutiérrez Zepeda Google Maps 2022. Parque Octavio Paz Fracc. Vida Mejor.
Img44. Av Del Naranjo 274, La Ilusión. Google Maps 2022. Parque la Ilusión
51
5.6.4 SENDAS (VEHICULARES Y PEATONALES)
“Por sendas, Lynch se refiere a las vías y recorridos por los que se transita: calles, avenidas,
paseos, caminos… a través de los que cada ciudadano se mueve a lo largo de su vida.”
(Kevin Lynch)
Img45. Blvrd Lic Salomon Gonzalez Blanco. Google Maps Img46. 122 Patria Nueva. Google Maps 2022. Calle principal
2022. Libramiento Norte y entrada a la colonia Patria Nueva. de la colonia Patria Nueva.
Img47. Blvd. Tuchtlán, Las Torres. Google Maps 2022. Img48. 272 Las Arboledad. Google Maps 2022. Vía cehicular y Calle
principal de la colonia Las Torres. Peatonal.
52
Img49. Prosperidad. Google Maps 2022. Calle principal.
5.6.5 BARRIOS
“Son las secciones de la ciudad cuyas dimensiones oscilan entre medianas y grandes.
Concebidas como de un alcance bidimensional en el que el observador entra en su seno
mentalmente y son reconocibles como si tuvieran un carácter común que los identifica.”
(Kevin Lynch)
Img50. Calle Framboyán Sur 444, Patria Nueva. Google Img51. 208 Manuel Velasco Suarez, Carlos Salinas de Gortari.
Maps 2022. Parroquia Divina Providencia. Google Maps 2022. Mirador de la colonia Carlos Salinas de Gortari.
Img52. Julio Cesar Ruiz Ferro, Evolución Política. Google Img53. 86 Azucena, col, Insurgentes. Google Maps 2022.
Maps 2022. Colonia Evolución Política. Colonia Insurgentes.
53
Img54. 1086 Las Arboledas, col. Comitán. Google Maps Img55. Blvd, Tuchtlán, Las Torres. Google Maps 2022.
2022. Colonia Comitán. Colonia las Torres.
5.6.6 BORDES
“Elementos lineales que el observador no usa o no considera sendas. Son los límites entre
dos fases o rupturas lineales de la continuidad = playas, cruces de ferrocarril, bordes de
desarrollo, muros.”
(Kevin Lynch)
Img56. 4889 Paso Limón. Google Maps 2022. Límite Img57. 603 Sabino Nte. Google Maps 2022. Límite Norte
Oeste de la zona delimitada. de la zona delimitada.
Img58. Montes de Oca. Google Maps 2022. Límite Este Img59. C. Catazaja. Google Maps 2022. Límite Este de la zona de la zona
delimitada. delimitada.
54
Img60. Blvd. Lic. Salomón González Blanco. Google Maps 2022. Límite Sur de la zona delimitada.
5.6.7 VISTAS (INTERURBANA Y EXTRAURBANA)
Img61. 202 el Roble, Patria Nueva. Google Maps. 2022. Parada de Colectivos
5.6.8 DETERMINAR LOS ELEMENTOS DE IMAGEN URBANAS
Img62. 196 Ahuehuete, Patria Nueva. Google Maps 2022. Img63. Av Poeta Óscar Oliva. Google Maps 2022. Entrada a Vida Mejor,
Tiene problemas de grafiti en los muros donde Circuito Prosperidad, se encuentra en mal estado como vegetación muerta
se encuentra la iglesia. y falta de servicios.
55
5.6.9 DEFINIR LAS ZONAS QUE NO FUNCIONEN
Img64. Av. la Floresta. Google Maps 2022. Parque la Floresta. No cuenta con los servicios necesarios que debe contar una zona recreativa, también falta
vegetación
5.6.10 LOCALIZAR ÁREAS O PUNTOS IDEALES PARA LA UBICACIÓN DE ELEMENTOS

DE IMAGEN URBANA NUEVOS
Img65. Blvrd Lic Salomon Gonzalez Blanco. Google Maps 2022. Img66. Blvrd Lic Salomon Gonzalez Blanco. Google Maps 2022. Proponer
Colocar una señalización de entrada a la colonia patria nueva. la construcción de un paso peatonal para la entrada y salida de los
ampliar el acceso con un boulevard. usuarios que viven y visitan patria nueva.
56
57
58
59
60
5.7 SUELO URBANO
5.7.1 Definición.
El suelo urbano es aquél que cuenta con servicios de infraestructura urbana,llamados

servicios urbanísticos, o esté consolidado por la edificación de la manera que determine la
legislación urbanística, o esté ubicado en un núcleo poblacional. Según esta ley, suelo
urbano es aquel que cumple las siguientes condiciones:
● Está legalmente integrado a una malla urbana formada por viales, dotaciones y
parcelas propias del núcleo poblacional.
● Ha sido declarado urbanizado mediante los instrumentos de ordenación
correspondientes.
● Tiene instaladas y operativas, las infraestructuras y servicios necesarios para
satisfacer los usos previstos por la ordenación urbanística.
● Está ocupado por edificación en el porcentaje que determine la ordenación territorial.
.-Conceptosjuridicos.com, Suelo Urbano, 2022
El suelo urbano es la base del patrimonio de las familias mexicanas, un bien indispensable
para crear las condiciones apropiadas de habitabilidad en las ciudades, por ello, tener acceso
a este bien material es considerado en los planes de desarrollo como un factor de equidad
social.
.-Arq. Ilse Ávila García, 2014
61
5.7.2 Tipos de uso suelo
CONCEPTO USOS DEL SUELO
Solo vivienda unifamiliar y plurifamiliar. Solo vivienda unifamiliar y

HABITACIONA
L plurifamiliar, garitas y casetas de
vigilancia.
MIXTO
Se permiten las siguientes actividades:
● carnicerías, pollerías, recauderias, lecherías, venta de lácteos, embutidos,
salchichonería, rosticerías, tamalerías, bienes alimenticios elaborados a partir de la
materia prima ya procesada, entre otros.
● minisupers, misceláneas, tiendas de abarrotes, tiendas naturistas, materias primas,
artículos para fiestas, estanquillos, perfumerías, ópticas, farmacias, boticas y
droguerías.
● zapaterías, boneterías, tiendas de telas y ropa.
● paqueterías y joyería.
● tiendas de equipos electrónicos, discos, música, regalos, decoración, deportes y
juguetes, venta de mascotas y artículos para mascotas con servicios veterinarios,
librerías y papelerías.
● fotocopias, tlapalerías, mercerías y florerías.
● venta de ataúdes.
● Expendios de pan y venta de productos manufacturados en ferreterías, material
eléctrico, vidrieras y mueblerías. Venta de enseres eléctricos, línea blanca,
computadoras y equipos y muebles de oficina, entre otras más.
● habitacional unifamiliar, habitacional plurifamiliar, carnicerías, pollerías,
recauderias, lecherías, venta de lácteos, embutidos, salchichonerias, rosticerías,
tamalerias.
● bienes alimenticios elaborados a partir de la materia prima ya procesada entre otros.
● panaderías, paleterías, neveras, dulcerías.
● ferreterías, material eléctrico, vidrierías y mueblerías
Venta de enseres eléctricos, línea blanca, computadoras y equipos y muebles de
oficina.
● venta de vehículos, refaccionarias y accesorios con instalación.
● vinaterías.
● venta de gasolina, diesel o gas LP en gasolineras y estaciones de gas carburante con o
sin tiendas de conveniencia, con o sin servicio de lavado y engrasado de vehículos,
encerado y lubricación entre otras más.
.-PAOT.OTG,M.
Uso Habitacional
62
Imagen 67. Casa habitacion unifamiliar
C.Flamboyant Nte. 312, Patria Nueva, 29045
Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Map
Uso Mixto
Imagen 68. Habitacional en segundo nivel de familia

unifamiliar y Ferretería en primer nivel
Patria Nueva, 29045 Tuxtla Gutiérrez, Chis.
Google Maps
63
COMERCIAL
Este tipo de suelo está destinado a comercios, almacenes, y cualquier otra
infraestructura relacionada con el comercio. Este tipo de terreno se utiliza
comúnmente para edificios de oficinas, restaurantes, tiendas y otros negocios. Y aunque los
terrenos comerciales generalmente no ocupan mucho espacio, son fundamentales para la
economía de una comunidad.-Laura García Lima,
NOCNOK, 2021
Se entiende por suelo industrial el dedicado a alojar, dentro de un municipio, polígonos

INDUSTRIAL Y
AGROINDUSTRI industriales, parques empresariales, almacenes, fábricas o cualquier establecimiento o
AL empresa del denominado sector secundario de la economía, es decir, el dedicado a la
obtención y transformación de las materias primas, así como a su envasado,
almacenaje, transporte y distribución.
En el caso de las zonas de uso

industrial del suelo es habitual que, las mismas, vengan muy bien especificadas en los
planes de ordenamiento municipales, cuyos capítulos detallan las actividades
económicas no compatibles con el medio urbano, con zonas residenciales o con el uso
de la vivienda.
.- mvc.blog, 2021
EQUIPAMIENTO El tipo de uso Equipamiento se refiere a las construcciones destinadas a la prestación de

servicios necesarios para complementar el resto de las actividades, como son las
residenciales y las productivas,
incluyendo las interrelaciones y actividades anexas que se generan a partir de ellas.
Se permiten las siguientes actividades:

● Laboratorio, centro de investigación
● Almacén, mercado, restaurante, grandes tiendas, etc.
● Templos, catedrales, santuarios, sinagogas, mezquitas.
● Museo, biblioteca, cine, teatro, salas de arte, etc.
● Estadio, gimnasio, club deportivo, canchas, piscina.
● Colegios, universidades, Jardín infantil
● Zoológico, casino, parque de entretenciones
● Posta, hospitales, policlínicos, consultorios, clínicas
● Establecimientos de policía, bomberos, cárcel
● Oficinas, correos, banco, notaría, centros médicos y dentales
● Sede junta de vecinos, sede organización comunitaria
.-(Art. 2.1.32 al 2.1.36) ARTÍCULO
2.1.27.
64
Uso Comercial
Imagen 69. Comercio de venta de licores.

Ernesto Zedillo Ponce de León, Evolución Política,
29045 Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Maps.
Uso Industrial
Imagen 70. Bodega de entrega de Interceramic

Zona Sin Asignación de Nombre de Col 24,
Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Maps
Uso Equipamiento
Imagen 71. Iglesia Adventista del Séptimo Día (paso limón)

Pensamiento 230, Paso Limón, 29049 Tuxtla
Gutiérrez, Chis. Google
65
BALDÍO Un terreno baldío es aquel suelo bien urbano, bien rústico, que está
sin edificar ni cultivar y forma parte de los bienes del Estado, ya que
se encuentra dentro de los límites territoriales y no posee otro dueño.
.-Certicalia, Lorena, 2017.
ÁREA VERDE El tipo de uso Área Verde definida en los Instrumentos de

Planificación Territorial se refiere a los parques, plazas y áreas libres
destinadas a área verde, que no son Bienes Nacionales de uso
público, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o
jurídica, pública o privada.
Se entiende los siguiente por “Área verde”: superficie de terreno
destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal,
conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos
complementarios
“Área verde pública”: bien nacional de uso público que reúne las
características de área verde.
.-Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Artículo 2.1.31.
Uso Baldío
Imagen 72. Terreno vacío, actualmente sin uso.

Zona Sin Asignación de Nombre de Col 24
Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Maps.
Uso Área Verde
Imagen 73. Parque las torres.

Las Torres, 29045 Tuxtla Gutiérrez, Chis. Google Maps.
66
5.7.3 Patria Nueva, La Ilusión, Insurgentes, Paso Limón, Las Torres,
Comitán, Evolución Política Y 27 De Febrero. Uso Actual De Suelo.
SUELO URBANO ÀREA Ha. PORCENTA

JE
USOS DE SUELO
184.6 44.4%
HABITACIONAL
12.4 3%
COMERCIAL
27 6.5%
MIXTO
4.79 1.1%
INDUSTRIAL
23.1 5.5%
BALDÍO
37.6 9%
AREA VERDE
289.49 69.5%
Subtotal
DESTINOS
44.1 10.6%
EQUIPAMIENTO
82.32 19.9%
VIALIDADES
126.42
Subtotal 30.5%
415.91
TOTAL DE SUELO URBANO 100%
.-PIMUS de la zona metropolitana de Tuxtla Gutiérrez Chiapas
67
5.7.4 Porcentaje de uso de suelo
5.7.5 Densidad de población por zona
68
69
5.7.6 Valor Catastral
5.7.6.1 ¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral nos da la valoración objetiva de un inmueble a partir de datos como la

ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción o los metros del terreno. Para
su cálculo, se tiene en cuenta el valor en el Catastro del suelo y el de la construcción.
5.7.6.2 ¿Quién gestiona el valor catastral?
La gestión corresponde al Catastro que es un órgano estatal. Sus actuaciones comprenden,

entre otras:
● Identificación física de los bienes inmuebles.
● Determinación de los titulares catastrales de los bienes inmuebles.
● Fijación y variación del valor catastral de los inmuebles, y de la base liquidable

del IBI en procedimientos de valoración colectiva.
● Notificación de valores catastrales.
● Elaboración anual del padrón catastral.
.-Bankiter.com, Valor Castral, 2022
70
71
5.8 EQUIPAMIENTO URBANO
El equipamiento son los edificios e instalaciones en los que se encuentran los servicios para
la atención de las necesidades básicas de la población, como la salud, la educación, la
recreación, el comercio, las actividades administrativas públicas y privadas, y los servicios de
bomberos y policías.
Todos estos espacios públicos son para la recreación, salud, seguridad, desarrollo,
transporte, comunicación, cultura y actividades económicas de la zona de estudio, incluyendo
escuelas, parques, plazas y servicios urbanos.
Población a atender: El objetivo principal es el fácil acceso de todos los servicios de

equipamiento urbano a toda la sociedad y personas que viven en la zona de estudio para dar
un mejor impulso a una mejor calidad de vida
El rango de equipamientos indispensables y condicionados
LEY ORGÁNICA DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA FEDERAL
ARTÍCULO 34.- A la Secretaría de Comercio y Fomento Industrial
IX.- Coordinar y dirigir el Sistema Nacional para el Abasto, con el fin de asegurar la adecuada
distribución y comercialización de productos y el abastecimiento de los consumos básicos de
la población;
XIV.- Promover el desarrollo de lonjas, centros y sistemas comerciales, de carácter regional o

nacional;
XV.- Fomentar el desarrollo del pequeño comercio rural y urbano;
XVIII.- Organizar la distribución y consumo a fin de evitar el acaparamiento y que las

intermediaciones innecesarias o excesivas provoquen el encarecimiento de los productos y
servicios;
Los espacios públicos normalmente se consideran como parte del subsistema de recreación,
para este caso la SEDATU Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDATU- 2020,
Espacios Públicos en los Asentamientos Humanos. Clasificación, caracterización y
aplicación.
El Sistema General de Planeación Territorial de la SEDATU identificó, adicionalmente,

problemas graves de actualización y cobertura.
Equipamiento público
En primer lugar, el equipamiento público es financiado principalmente por el Estado y su

cobertura es para la población en general.
72
Un principio del equipamiento público es que está vinculado para mejorar la calidad de vida
de toda la población, particularmente de la más desfavorecida, para poder mitigar las
eternidades negativas del mercado como puede ser la exclusión y para satisfacer los déficits
que presenta cada sector, convirtiéndose así en los espacios fundamentales para la
consolidación de los núcleos urbanos.
⚫ Equipamientos existentes centros educativos
73
74
Centros de salud en el área de estudio
En su mayoría la zona de estudio tiene como centros de salud “puestos de socorro” que son
consultorios médicos particulares o independientes del sistema de salud pública, no
contando con los puestos de, Centro de Salud Urbano, Centro de Salud con Hospitalización,
Hospital General, IMSS o centro de urgencias.
75
Dentro de los rubros de Asistencia social como casas de cuna, casas hogares para menores
y personas mayores, desarrollo infantil, centros de rehabilitación, guarderías y estancias de
bienestar infantil no hay ninguno de estos servicios en toda la zona de estudio.
Comercio
Subsistemas de deporte
76
Centros recreativos
77
Biblioteca Patria Nueva, Tuxtla
Gutiérrez
Condiciones inmuebles
Equipamientos existentes centros educativos
78
79
80
81
82
5.9 ESTRUCTURA URBANA
La estructura urbana es la relación urbanística (tanto desde el punto de vista espacial como
económico y social) existente en el interior del espacio urbano entre las distintas partes que
componen la ciudad, compuesta en el caso de ciudades antiguas de sucesivas zonas
habitualmente agregadas de forma concéntrica a partir del núcleo inicial donde se fundó la
ciudad.
https://es.wikipedia.org/wiki/Estructura_urbana
5.9.1 CRECIMIENTO HISTÓRICO DEL ÁREA URBANA

Analizando el crecimiento a través de los años de la colonia la patria, este a tenido un
crecimiento poblacional muy notorio puesto que se ha expandido a zonas donde eran
destinadas como áreas verdes
5.9.2 TRAZA URBANA:
Conforme a la investigación, la colonia Patria nueva y sus alrededores (La Ilusión, Las
Torres, Insurgentes, Evolución política) cuentan con una organización de varios centros de
población por la diversidad de organización que se generó en estas colonias, esto debido al
crecimiento urbano de estas viviendas. Por un lado, tenemos la colonia Patria nueva,
Insurgentes y Evolución Política con una traza reticular que resulta muy notorio por la
división entre cuadras de estas colonias, parte de La ilusión también presenta esta
característica reticulada mientras que la parte suroeste y noroeste de esta colonia presenta
una traza urbana de plato roto en donde se puede observar que la organización se pierde
conforme el crecimiento avanza.
5.9.3 CONCENTRACIÓN DE SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
En los equipamientos urbanos podemos encontrar que La Patria es una colonia con
múltiples servicios incluyendo las escuelas de distintos niveles que permiten a la colonia
tener una amplia variedad de zonas escolares.
Conociendo esto se puede identificar la colonia La Patria como una zona homogénea ya que
cumple con las características de suelo, relieve y clima. De la misma forma esta colonia
tiene una sola traza urbana antes mencionada que es Reticulada.
La Ilusión, Las Torres, Insurgentes, Evolución Política son los barrios de esta zona puesto
que son colonias un poco más pequeñas pero que de igual forma cuentan con una
identidad propia permitiendo ampliar un poco más las colonias.
5.9.4 NOMBRE DEL BARRIO Y NUMERO DE HABITANTES
● PATRIA NUEVA: 16,800 HAB
● LA ILUSIÓN: 4,000 HAB
● INSURGENTES: 2,280 HAB
● LAS TORRES: 2,940 HAB
● EVOLUCIÓN POLÍTICA: 2,740 HAB
● LOS LIMONES: 4,840 HAB
● PASO LIMÓN: 1,250 HAB
83
84
85
86
87
5.10 RIESGO Y VULNERABILIDAD.
El riego es el factor externo a una comunidad expuesta, representado por la potencial
ocurrencia de un fenómeno desencadenante; es decir, no se sabe si este va a suceder o no, el
cual puede producir un desastre al manifestarse. (Patillo, Castillo. 2005).
La vulnerabilidad son las características de una persona o grupo, desde el punto de vista de su
capacidad para anticipar, sobrevivir, resistir y recuperarse de una amenaza. O bien, es el factor
interno de una comunidad expuesta a una amenaza, resultado de sus condiciones para ser
afectada. (Patillo, Castillo. 2005).
5.1.1 Hidrometeorológicos
Mediante el análisis realizado y con el respaldo del Atlas de riesgo de Tuxtla Gutiérrez se
determinó que la zona con más riesgo de drenajes colapsados por las precipitaciones es la
colonia Patria Nueva Sur, Evolución Política y Fracc. Las Torres.
En la Av. Primavera Sur de la colonia Patria nueva existe una obstrucción del drenaje sanitario,
ya que las constantes lluvias ablandaron el suelo lo cual dejó la tubería expuesta lo cual afecta a
la población que afecta en esa zona.
Imagen 74. Av. Primavera Sur. Col. Patria

Nueva. Red de alcantarillado sanitario
obstruido por la maleza. Foto facilitada por
Google Maps.2022.
88
89
En un cierto sector de las Colonias Patria Nueva y Evolución Política las calles que presentan son de
terracería que se pueden encontrar pendientes que son de 12% - 30%, como consecuencia de esto,
pueden ocurrir deslizamientos del suelo.
También, podemos encontrar escurrimientos de agua al sur de la zona, más específicamente en el

fraccionamiento la torres y parte de la colonia Comitán, por lo que se concluye que es una zona de
riesgo.
Imagen 75. Perfil de elevación. Foto facilitada por Google Earth Pro.2022.
90
91
92
5.1.2 Geológicos
En la zona de estudio cuenta con un tipo de suelo con un alto contenido de materia orgánica de origen
vegetal, esto es debido a que se ha formado sobre una base de piedra caliza lo cual hace que sea un
suelo blando que fácilmente se puede erosionar y que estén más propensos a colapsar.
En base a las investigaciones realizadas se puede confirmar que el área de estudio es una región
penisísmicas, esto quiere decir que solo se registran sismos de muy poca intensidad que no son muy
frecuentes.
93
94
5.1.3 Sanitarios
La contaminación de la basura en la zona de estudios es media, ya que en las colonias donde todavía no
se han pavimentado y también las que ya están pavimentadas las calles el alcantarillado está obstruido
por vegetación muerta y basura que dejan las personas de esta área. La zona más contaminada por
basura es la colonia Patria Nueva.
Imagen 76. Col. Patria Nueva. Red de

alcantarillado sanitario obstruido por basura.
Foto facilitada por Google Maps.2022.
95
6. NORMATIVIDAD
6.1.1 Estudio de las Condicionantes y Alternativas de Desarrollo Urbano.

Podemos mencionar que Patria Nueva, La Ilusión, Paso Limón, Evolución Política, Las Torres,
Comitán e Insurgentes, requieren de un proceso de planeación participativo para que se defina las
prioridades de movilización de las vialidades primarias, secundarias, terciarias y locales, que vayan de
acorde a su desarrollo urbano. También tiene que ver que estas vialidades se puedan transportar a un
cierto número de personas con la menor cantidad de vehículos para que no ocasione el
embotellamiento de los transportes. En las políticas públicas los tres niveles de gobierno; federal,
estatal y municipal, tienen como principal instrumento de planeación mejorar las vialidades de las
colonias.
6.1.2 Objetivos Generales.

Estabilidad de una mejor movilidad de las vialidades principales de calles y avenidas de las colonias
Patria Nueva, La Ilusión, Paso Limón, Evolución Política, Las Torres, Comitán e Insurgentes; para un
adecuado desarrollo urbano de sus vialidades, así como planear de una manera eficiente rutas que el
flujo vehicular sea más despejado y seguro tanto como los peatones y vehículos particulares y
públicos.
6.1.3 Objetivos Particulares.

● Implementación de carriles para bicicletas.
● Vías exclusivas donde solo transita el transporte público.

● Establecer alternativas de transporte público.
● Implementación de banquetas y espacios de estacionamiento para vehículos particulares.
● Considerar nuevas vialidades para un mejor flujo vehicular.
● Designar un puente de desnivel en la intersección del libramiento norte.
● Ampliar vialidades que son demasiados estrechos donde sólo un vehículo pasa.
6.1.4 Aplicación de Normas y Criterios de Desarrollo Urbano.
● Ley de Fraccionamientos del Estado de Chiapas.

96
● Reglamento de Tránsito y Vialidad.
● Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chiapas.
● Ley de Transportes del Estado de Chiapas
● Reglamento de Tránsito y Vialidad del municipio de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
6.1.4 Dosificación del Desarrollo Urbano.
CORTO PLAZO MEDIANO PLAZO LARGO PLAZO

(5 AÑOS) (10 AÑOS) (20 AÑOS)
Establecer nuevas Implementar vías exclusivas Considerar nuevas

alternativas de transporte donde solo pase el vialidades para un mejor flujo
público a las calles donde el transporte público vehicular por el crecimiento
transporte tradicional no urbano que tendrá.
pase.
Implementación de ciclovías Implementación de Designar un puente desnivel

para generar una movilidad banquetas y espacios de en la intersección para no
sustentable. estacionamiento para interrumpir el flujo de tráfico
vehículos particulares. entre las rutas de tránsito.
Ampliar vialidades que son

demasiados estrechos donde
sólo un vehículo pasa.
97

Después de realizar el estudio del medio físico natural se analizaron las capacidades que
tiene el uso del suelo y su vulnerabilidad. De este modo se mejorarán las áreas que tengan
algún problema hidrográfico.
Permitir la realización de campañas colectivas entre los habitantes de la zona para un mejor
cuidado del medio físico natural promoviendo la integración de habitantes en estas labores.
Hasta el día de hoy el gobierno estatal no tiene algún plan de desarrollo del medio físico
natural en la zona de Patria Nueva, sin embargo, con esto se pretende integrar todos los
aspectos necesarios para un mejor aprovechamiento de las áreas verdes y de todas aquellas
que aún no tienen un fin específico que se pueden convertir en zonas que mejoren la imagen
urbana de Patria Nueva, La Ilusión, Paso Limón, Evolución Política, Las Torres, Comitán e
Insurgentes.
Considerando también que con este plan se logra un mejoramiento y control de la

contaminación ambiental (ruidos, energía térmica, iluminación y olores perjudiciales, todo
esto permitiendo que sea compatible y se encuentre en total integración con el entorno de la
zona.

Se pretende incrementar la presencia de vegetación que sea nativa de la zona sin que afecte las
construcciones de la zona. De esta forma poder mejorar la calidad de vida de los habitantes.
De igual forma para proteger y preservar las áreas verdes de la zona y de la ciudad, para que de igual
forma se pretenda prevenir el desarrollo no planeado de la vegetación y el uso correcto de las especies
nativas de la ciudad para no generar mas especies invasoras. Así también se conseguirá que los
habitantes de la zona puedan participar conjuntamente en actividades del cuidado de la vegetación.

● Crear corredores para el entretenimiento de los habitantes
● Crear microclimas en la colonia Patria Nueva y en las colonias aledañas
● Preservar las áreas naturales protegidas para evitar que se siga poblando sobre esas zonas.
● Reforestación de árboles nativos para un adecuado mejoramiento de temperatura
● Hacer uso de las rocas existentes de la zona
● Jardineras de 0.15 cm en las banquetas

98
● Reglamento de Áreas Verdes y Arborización del estado de Chiapas 2017
● Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chiapas
● Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección del Ambiente
● Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

5 AÑOS 10 AÑOS 20 AÑOS
Colocar jardineras de
.15 cm en todas las banquetas Reforestación de árboles en Conseguir una zona con
para un mejor aquellas zonas en donde se microclima para una mejor
aprovechamiento de estas requieran calidad de temperatura
Crear corredores arboladas en

Preservar el cuidado de las
las vialidades para prevenir la
zonas protegidas y evitar la
impactación de los rayos UV
urbanización en estas
Reforestación de árboles en
aquellas zonas en donde se Uso de las rocas existentes
requieran en la zona
99

De acuerdo al diagnóstico que se obtuvo en las condicionantes socioeconómicas en el área
de estudios, es que la mayor parte de la economía se sostiene con comercios de pequeñas
empresas y mayor parte por los sectores privados, en sumayoria tiendas de abastecimientos,
lo que provoca una marginación de la zona al no tener mayor inversión de Pymes en su
economía que genere mayores empleos que permita tipificar y cuantificar los elementos y
servicios requeridos actualmente por la población y establecer la demanda a corto, mediano
y largos plazos, en la de aplicación del PDUCP.

Consolidar la inversión privada que fomente el desarrollo de nuevas pymes (refiere a las
pequeñas y medianas empresas que tienen un número reducido de empleados y un volumen
de facturación moderado.) detone el empleo y se refleje en la economía de las familias.
Generando mayores empleos y oportunidades lo cual tendrá un impacto positivo en la
calidad de vida de las personas, mejores oportunidades siendo el soporte funcional para el
desarrollo de las familias y sus actividades en condiciones equitativas y dignas en su
entorno.

● crear y aumentar espacios comerciales.
● Consolidar la inversión privada que fomente el desarrollo de nuevas pymes
● Fortalecer el sector para pequeños productores vinculando buscadores de empleo con
empresas ofertantes.
● proponer obras que ofrezcan empleos
● Las estrategias sociales se distinguen por darle especial importancia a la participación
social con el propósito de identificar nuevas oportunidades a fin de asegurar el
bienestar de la población. Asimismo, promueven la distribución equitativa de los
recursos para una mejor calidad de vida de la comunidad y ponen de relieve la
seguridad nutricional
Reglamento para el uso de suelo comercial y la prestación de servicios establecidos en el

municipio de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
100
Realizar acciones de
Vincular vinculación sectorial que
buscadores contribuyan a mejorar las
Facilitar la creación de de empleo condiciones de la población
nuevas Pymes. con en situación de
empresas vulnerabilidad.
ofertantes.
Fortalecer el sector Promover proyectos
para pequeños productivos para fortalecer la
productores. economía.
101
6.4 VIVIENDA

A lo largo de los años se han implementado en la ciudad de Tuxtla Gutiérrez una variedad de
créditos de vivienda, los cuales se otorgan por medio de institutos como el INFONAVIT, los
cuales tienen como objetivo el cumplimiento del derecho a la vivienda para los trabajadores,
lo cual ha logrado que en la ciudad de Tuxtla Gtz se hayan ido incrementando la cantidad de
viviendas. En la zona de estudio podemos apreciar un total de 8295 Viviendas, de las cuales
encontramos que alrededor del 30%-40% se encuentran en condiciones precarias y en un
cierto sector de las Colonias Patria Nueva y Evolución Política las calles que presentan son
de terracería, en las cuales podemos encontrar pendientes de 12% - 30%.
El Plan Nacional contempla en el Objetivo 2.5 proveer un entorno adecuado para el
desarrollo de una vida digna. Para ello presenta la estrategia número 2.5.1. Transitar hacia
un Modelo de Desarrollo Urbano Sustentable e Inteligente que procure vivienda digna para
los mexicanos.Involucra una serie de acciones sin precedentes, orientadas a la conformación
de un modelo de ciudad sustentable, principalmente convirtiéndolas en más densas,
compactas, llenas de actividad económica, orientando el desarrollo de vivienda más cercana
a los centros de las ciudades, de financiamiento y apoyo a ella. La zona de estudio se
encuentra en una de las periferias de la ciudad, lo cual tiende a generar mayor cantidad de
inconvenientes, en especial por los servicios que llegan a estos lugares.

Lograr que los habitantes de la zona de estudio cuenten con una vivienda digna y de calidad,
procurar la creación de viviendas nuevas en las zonas que se requieran y rehabilitación de
viviendas que se encuentren en malas condiciones, con el fin de hacer cumplir el derecho de
una vivienda digna que tienen los usuarios .

● Construir nuevas viviendas según su tipología y clasificación en terrenos baldíos aptos
para urbanizaciones.
● Rehabilitar las viviendas deshabitadas y habitadas en condiciones precarias.
● Incentivar el aumento progresivo de la concentración urbana con la construcción de
edificios plurifamiliares o departamentales en zonas que cuentan con un suficiente
infraestructura y equipamiento urbano para abastecer las necesidades de dichos
edificios.
● Desarrollar programas de mejoramiento y construcción de vivienda digna para los
sectores de población de escasos recursos.
102
● Ley De Vivienda
● Ley de Fraccionamientos y Conjuntos Habitacionales para el Estado y los Municipios
de Chiapas.
Urbano.
CORTO PLAZO MEDIO PLAZO LARGO PLAZO

Comenzar y terminar de Continuar con rehabilitar las Comenzar con

rehabilitar las viviendas viviendas habitadas en construcciones de edificios
deshabitadas. condiciones precarias habitacionales.
Desarrollar programas de Construir nuevas viviendas Construir nuevas viviendas

mejoramiento y construcción según su tipología y según su tipología y
de vivienda digna para los clasificación en terrenos clasificación en terrenos
sectores de población de baldíos aptos para baldíos aptos para
escasos recursos. urbanizaciones. urbanizaciones.
103

En la zona de estudio, lo cual lo conforman las colonias Patria Nueva, La Ilusión, Paso Limón,
Evolución Política, Las Torres, Comitán e Insurgentes está la problemática de el 48% de las calles no
se encuentran pavimentadas, por lo que se necesita de un proyecto de construcción de pavimentaciones
para garantizar una buena accesibilidad y seguridad en el centro de población. La zona de estudios
tiene una cobertura de agua potable del 85%, el otro 15% no cuenta con este recurso por
diferentes factores desconocidos. Por otro lado, si hablamos sobre el alcantarillado de la
zona esta tiene el 75% cuenta con servicio de alcantarillado y el 25% no presenta este
servicio por falta de inversión de acuerdo con el gobierno municipal. En el perímetro de la
zona de estudio se pueden encontrar ocho torres eléctricas de alta tensión, también cuenta
con el 81% de alumbrado público.
Las redes de telecomunicaciones en su mayoría tales como telefonía, televisión, e internet se
pueden encontrar como un servicio privado, en el área de estudio solamente se puede
encontrar 15 espacios con red de internet gratuito dado por el gobierno municipal en las
colonias Patria Nueva, Las Torres y Evolución política.

En la zona de estudios se formulará soluciones en cuanto a algunas problemáticas que se encuentren en
la infraestructura, esto se hará con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes de dicha zona.

● Implementación de calles con adoquines de concreto, en las calles de terracería
en las colonias Patria Nueva y Evolución Política.
● Designar arbotantes en las zonas donde se requiera el servicio.
● Colocar agua potable y alcantarillado en donde carecen.
● Designar más zonas con internet gratuito.

Criterios para pavimentar una calle. La colonia es regular y todos los predios poseen cuenta
predial. La calle cuenta con red de infraestructura de servicios básicos como agua,
electricidad, alumbrado público y drenaje. Que exista más del 50 por ciento consolidado en
metros lineales. La calle conecta con pavimento en cualquiera de sus extremos. La calle no
debe contar con problemas de alineamiento, invasión o afectación.
● Ley general de asentamientos humanos, ordenamiento territorial y desarrollo urbano.

● Ley de Fraccionamientos del Estado de Chiapas.
● Ley general de movilidad y seguridad vial.
104
Que se cuente con el El 90% de las calles se El 100% de las calles se

70% de calles encuentran encuentran
pavimentadas con pavimentadas. pavimentadas.
adoquines en la zona de
estudio.
Tener una cobertura de Tener una cobertura de Tener una cobertura de

agua potable del 92%. agua potable del 99%. agua potable del 100%.

alcantarillado del 80%. alcantarillado del 90%. alcantarillado del 100%.

alumbrado público del alumbrado público del alumbrado público del
94%. 98%. 100%.
20 espacios con internet 25 espacios más con 40 espacios con internet

gratuito. internet gratuito. gratuito.
105
6.6 IMAGEN URBANA

El diagnóstico se demuestra que las colonias populares de Patria Nueva, La Ilusión, Las Torres,
Comitán, Evolución Política e Insurgentes, necesitan de una buena planeación de imagen urbana
tomando en cuenta los hitos, nodos, vías, bordes y distritos, para su desarrollo urbano que brinden
bienestar a los habitantes de dichas colonias.

Desarrollar proyectos con una imagen urbana que le dé identidad a la zona de estudio, donde
proporcione una buena disposición de los elementos de la imagen urbana de las colonias Patria Nueva,
La Ilusión, Paso Limón, Evolución Política, Las Torres, Comitán e Insurgentes.

● Restauración de la fachada de la iglesia Divina Providencia para una mejor
visualización del sitio.
● Replantear la glorieta del fraccionamiento Vida Mejor.
● Establecer que la infraestructura (cableados eléctricos) sea subterránea para dar una buena
imagen.
● Considerar nuevos nodos dentro de la zona delimitada.
● Implementar vegetación en las vías principales.
● Retirar los anuncios publicitarios para disminuir la contaminación visual.
● Reglamento de Anuncios para el municipio de Tuxtla Gutiérrez

● Dirección de Imagen Urbana.

Restauración de la fachada Establecer que la infraestructura Replantear la glorieta del

de la iglesia Divina (cableados eléctricos) sea fraccionamiento Vida Mejor.
Providencia para una mejor subterránea para dar una buena
imagen
visualización del sitio.
Retirar los anuncios Implementar vegetación en las Considerar nuevos nodos dentro
publicitarios para disminuir la vías principales. de la zona delimitada.
contaminación visual.
106
6.7 SUELO URBANO

De las 13,507 hectáreas que ocupa la zona metropolitana de Tuxtla Gutierrez, la zona de
Patria Nueva, La Ilusión, Paso Limón, Evolución Política, Las Torres,
Comitán e Insurgentes ocupa el 3% de territorio, con 415.91 hectáreas. La zona de estudio
tiene como colindancia norte y noreste áreas verdes no urbanizables.
El mayor porcentaje de los espacios urbanizados se ubican en el área central de la ciudad, la
zona de estudio a trabajar se encuentra en una de las periferias al sureste de Tuxtla Gtz,
cerca del 90% de suelo en esta zona es recomendable para urbanizar.
.-PIMUS de la zona metropolitana de Tuxtla Gtz, Chis.
En su mayoría podemos observar que el uso de suelo que predomina es el habitacional, se
necesitan implementar lotes para uso comercial, mixto y de equipamiento, para poder
abastecer de forma correcta la zona.

Lograr un mejor y óptimo aprovechamiento del suelo urbano, procurando mantener el orden
de los usos de suelo y siempre guiando hacia una expansión debido al crecimiento urbano.

● Reservar terrenos baldíos y con pendientes mayores a 15%
● Nuevos usos de suelo.
● Ordenar el suelo urbano.
● Mezclar los usos de suelo en zonas estratégicas para poder tener un acceso más fácil y rápido
a los servicios y reducir el tiempo de los usuarios para desplazarse.
● Hacer uso de terrenos baldíos no urbanizables para crear microclimas.

● Política nacional de suelo.
Urbano, art 4, fracción II.
Urbano, art 78, fracciones I-VIII.
● Ley general de protección civil, art 2, fracción XVLI
107
Adquisición de terrenos baldíos Adquisición de terrenos con Cambios en los usos de suelo
aptos para urbanización. pendientes mayores a 15% según sea conveniente.
Iniciar reforestación y Comienzo de administracion Mezclar los usos de suelo en

siembra de plantas locales. de venta de suelos baldíos y zonas estratégicas para poder
con pendientes mayores a
(Árboles de primavera, tener un acceso más fácil y
15%
Árboles de flamboyán, palo rápido a los servicios y
mulato, palo de campeche, reducir el tiempo de los
Tepehuaje, etc) usuarios para desplazarse
108

De acuerdo al diagnóstico que se obtuvo de la zona de estudio en las colonias Patria nueva, La
Ilusión, Las Torres, Comitán, Evolución Política e Insurgentes, estás carecen de equipamiento urbano
como lo son comercios mediante plazas de usos múltiples y mercado público, debido a que la zona
solo cuenta con un establecimiento de comercio de mercado público, estos factores ayudan a mejorar
la calidad de vida y desarrollo urbano. Diversos equipamientos no se encuentran dentro de la zona
sin embargo fuera de esta sí las hay y el radio urbano de servicio cumple con la distancia necesaria.

Planear estratégicamente diversos equipamientos urbanos que hagan falta dentro de la zona
delimitada o colonias (Patria Nueva, La Ilusión, Paso Limón, Evolución Política, Las Torres,
Comitán e Insurgentes) para dar una mejor calidad de vida y un buen servicio que genere crecimiento
y desarrollo para los usuarios de toda la zona de estudio.
● Proponer centro de salud gubernamental (primeros auxilios)
● Colocar asistencia social en la zona (ayuda a menores de edad y adultos mayores)
● Mejorar las zonas recreativas y de deporte
● Crear una nueva zona de comercio para las zonas donde no llega el radio de acción de las
existentes
● Mejorar la zonas de seguridad en la zona promoviendo el desarrollo social y actividades al
aire libre sin peligro

Ley general de asentamientos humanos, ordenamiento territorial y desarrollo urbano
● Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chiapas
● Ley de planeación para el estado de Chiapas
109

Delimitar zonas Crear nuevos centros de Realizar un centro de salud

comercio para empresas público de primeros auxilios
las comercio de un privadas y públicas
para uso de la mejor
zona
Designar espacio para Crear centros de atención

módulos policiales social en la zona (ayuda
para adultos mayores y para
menores
110

Después de haber realizado los diagnósticos necesarios de la estructura urbana, los servicios que
existen en cada zona y el alcance que pueden tener según el radio de influencia, y sobre todo la
urbanización histórica de las colonias se analizó un crecimiento en la mancha urbana de la zona la
cual ha ido creciendo por los lados este y norte lo que nos a generado riego en aspectos de
inundaciones y riego en las zonas verdes protegidas por esto se deberán implementar planes a
corto, mediano y largo plazo que nos permitan generar un mejor estructuramiento urbano y evitar el
crecimiento poblacional a estas zonas de riesgo.

Se pretende organizar y mejorar con una adecuada planeación la colonia Patria Nueva, La Ilusión,
Paso Limón, Evolución Política, Las Torres, Comitán e insurgentes de acuerdo con la traza urbana
que maneja la colonia Patria Nueva. Esto para tener una mejor accesibilidad a todos los servicios
necesarios mediante las vialidades y en conjunto aprovechar el mejoramiento de la infraestructura
de la zona.

● Ampliación de las zonas homogéneas a las zonas que se encuentran como barriales
● Preservar la traza urbana que nos proporciona el diagnóstico para un mejor acomodo del
flujo peatonal y vehicular
● Disminuir las construcciones de viviendas en aquellas zonas no urbanizables y que se
encuentren en zonas de riesgo.
● Ampliar los servicios básicos en centros mediáticos para una fácil accesibilidad para los
habitantes
● Normas de uso de suelo

● Ley de Planeación para el Estado de Chiapas
● Ley Federal de Responsabilidad Ambiental
Urbano para el Estado de Chiapas
111

5 AÑOS 10 AÑOS 20 AÑOS
Ampliación de las zonas Preservación de la traza Preservación de la traza

homogéneas a las zonas urbana reticular urbana reticular
barriales
Preservación de la traza Ampliar centros de servicios Ampliar centros de servicios

urbana reticular básicos en centros básicos en centros
mediáticos mediáticos
Disminuir construcciones de
viviendas en zonas no
urbanizables

Mediante al análisis realizado anteriormente en el área de estudio lo cual lo conforman las colonias
Patria Nueva, Evolución Política, Las Torres, Comitán e Insurgentes está la problemática de que
presenta un área considerablemente grande como zona de riesgo.
El suelo que presenta contiene un alto contenido de materia orgánica de origen vegetal, ya que se
ha formado en una base de piedra caliza provocando que el suelo sea más blando y sea más
propenso a un derrumbe.
La zona de riesgo tiene 4.52 km de perímetro y 716,493 m2 de área. Las pendientes que podemos
encontrar en dicha zona son de 12% - 30%, como consecuencia de esto, pueden ocurrir derrumbes
de viviendas debido a los deslizamientos de tierra. También, podemos encontrar
escurrimientos de agua al sur de la zona, más específicamente en el fraccionamiento la
torres y parte de la colonia Comitán, por lo que se concluye que es una zona de riesgo.
Otra problemática que presenta la zona es el hecho de que la población que la habita no cuente con
los contenedores de basura, como consecuencia de esto se presenta las obstrucciones de los
drenajes que pueden provocar inundaciones debido a la contaminación de la basura y enfermedades
sanitarias. Debido a esto también se puede provocar accidentes automovilísticos por la basura que
la población deja a media calle.
112
En la zona de estudios se desarrollarán soluciones para la prevención y mejoramiento en cuanto al
riesgo y/o vulnerabilidad de algunas zonas que se presenten, esto se hará con el fin de mejorar la
calidad de vida de los habitantes y mejorar la imagen urbana.
● En las áreas en donde las pendientes sean más pronunciadas se reforestará

para evitar deslizamientos del suelo.
● Delimitar las zonas de riesgo
● Reubicación de las viviendas que se encuentren en riesgo.
● Establecer espacios destinados para depositar la basura en donde se requiera.
⮚ A ley general de desarrollo forestal sustentable
● Artículo 2. Fracción I.
● Artículo 126.
● Artículo 128.
● Artículo 131
⮚ Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaria.
⮚ Ley de residuos sólidos para el estado de Chiapas y sus municipios.

CORTO MEDIANO LARGO
PLAZO (5 PLAZO (10 PLAZO (20
AÑOS) AÑOS) AÑOS)
Delimitar en un 20% la El 40% de la zona ya La zona se encuentra en
zona de riesgo con muros estará delimitada por el un 98% delimitada con
de piedra. muro de piedra. muros de piedra. El uso
de suelo pasará a ser zona
natural protegida.
113
Reforestar el 50% áreas de Que el 100% del área ya Que el área sea una zona
riesgo mayor para evitar esté reforestada. reforestada segura.
los deslizamientos del
suelo.
Reubicar al 45% de la Que la población El 100% de la población
población más vulnerable reubicada rebase el 50%. vulnerable ya se
a una zona más segura. encuentra reubicada en
una zona segura.
Establecer espacios El 100% de los espacios Mejoramiento de
destinados para depositar de basura estén la imagen urbana.
la basura en puntos funcionando
estratégicos. correctamente y se
adapten a la población.
114
7. ESTRATEGIAS.
Debido al sistema de movilidad de las colonias Patria Nueva, Insurgentes, La Ilusión, Paso Limón y
Evolución Política, se debe garantizar buenas vialidades, por donde pueda pasar el transporte y los
peatones de una manera segura, por eso son las estrategias para que garanticen una buena planeación
orientados a una mejora en las vialidades y transportes.
● Realizar ciclovías que empiece de la calle Prosperidad y termine en el Blvrd. Lic.

Salomón González Blanco para que el ciclista se desplace de forma segura y rápida
sobre la vialidad primaria.
● Colocar carriles en la parte derecha de las vialidades donde pasa el transporte público
como las vialidades principales como el Blvrd. Lic. Salomon Gonzalez Blanco y
vialidades secundarias y terciarias como Las Palmas, Sabino Sur, Las Arboledas,
Cedro Sur, Nogal Sur y Fresno avenida.
● Integrar transporte público interno como los bici taxis o mototaxis para que estos
lleguen a zonas donde el transporte público tradicional no llega, así como la vialidad
local y disminuir el uso de vehículos.
● Colocar banquetas en una longitud de 615 m lineales de la calle Prosperidad como lo
marca la ley de fraccionamiento artículo 17 para mejorar el desplazamiento de los
peatones.
● Construcción de un puente desnivel en la intersección del libramiento norte (Blvrd. Lic.
Salomón González Blanco) con el entronque del acceso de la colonia Patria Nueva para no
interrumpir el flujo de tráfico entre las rutas de tránsito.
● Ampliar el tramo que conecta la calle Chiapa de Corzo con Sabino Sur.
● Ajustar la continuidad de la calle Benjamina entronque con la calle Hechos no
Palabras.
● Proponer una terminal de transporte público en la calle las Rosas, parque Patria
Nueva, Blvrd. Lic. Salomón González Blanco, Blvrd. Tuchtlán.
115
116
Con la finalidad de una planeación adecuada para la zona Patria Nueva, Insurgentes, La Ilusión, Paso
Limón y Evolución Política se crearon estrategias acorde a las necesidades, conflictos y sobre todo a
los objetivos específicos planteados que estas colonias requieren.
Estas estrategias ayudarán al mejoramiento, conservación y/o regeneración de todas aquellas zonas que
según los diagnósticos requieren de una mejor planificación del medio físico natural. De esta forma
poder conseguir una zona con un microclima propio y poder proteger y preservar las áreas verdes
previniendo el desarrollo no planeado de la vegetación.
● 7.2.1 Planeación de corredores naturales: en las calles principales de la zona (Patria nueva, calle
principal). En las vialidades que nos indican una estructura de la zona (150 Olivo Sur, 14
Avellano Sur, 202 el Roble, 615 Sabino Sur, Paso Limón, Blvd Tuchtlan, Las Torres, Blvd Lic.
Salomon Gonzales Blanco, Av. Roble Poniente, Los Tamarindos, Orquídea) en 5 años se tendrá
el 40% de corredores naturales, en 10 años un 65% de los corredores y en 20 años se considera
un 100% permitiendo una mejor imagen urbana y control de temperatura
● 7.2.2 Reforestación de plantas y árboles nativas: en Avenida Poeta Óscar Oliva, Entrada a Vida
Mejor. De igual forma en parques que son escasos (Parque Octavio Paz Fracc. Vida Mejor,
Parque 13 de Julio, Parque la Floresta, Parque la Ilusión). En 5 años se tendrá el 50% de árboles
nativos (Flamboyan, Matilisguate,Flor de mayo, Jazmin del Istmo) en 10 años el 80% y en los
próximos 20 años un 100% mejorando y preservando el entorno natural y áreas verdes.
● 7.2.3 Jardineras en banquetas: un espacio entre las guarniciones y la banqueta como jardineras
de 0.15 cm para incrementar el medio físico natural. En 5 años se conseguirá el 50% de las
jardineras en banquetas, en 10 años un 75% y para los 20 años el 100% de estas y tener
banquetas acorde con los reglamentos de urbanización
● 7.2.4 Uso de rocas existentes: se considera la mayor parte de la zona como suelo con piedra
caliza, esto ayudará para un mejor aprovechamiento del suelo, en 5 se conseguirá
construcciones en un 60%, en 10 años un 80% y para los 20 años conseguir el 100%
extracciones de rocas en zonas no urbanizables para la construcción de las calles o de las
mismas viviendas.
● 7.2.5 Creación de microclimas: en los diagnósticos se considera una temperatura de hasta 37º,
por ello se considera que con las reforestaciones a los 5 años tener una baja de temperatura en
un 70%, a los 10 años en un 85% y a los 20 años un 100% consiguiendo así temperaturas mas
bajas y generar un propio clima.
117
118
119
De acuerdo al diagnóstico obtenido para mejorar el aspecto socioeconómico de la zona de

estudio se deben planificar estrategias que mejoren la economía de las familias, generando
empleos e ingresos para mejorar la calidad de vida en los habitantes, con esto el aspecto
social tendrá un desarrollo fundamental para un mejor crecimiento de la población en
condición de una vida plena.
● 7.3.1 A corto plazo (5 años). Implementar microempresas, empresas pequeñas o

empresas medianas para la elevar la economía de las colonias (Patria Nueva, La
ilusión, Paso limón, Evolución política, La torres, Insurgentes, 27 de febrero y
Comitán) esto para tener mejor sustento en las familias
● 7.3.2 A corto plazo (5 años) Seleccionar, mejorar y difundir los sistemas actuales de
producción agropecuaria, entre los productores de la región. teniendo una mejoría en
los desarrollos económicos
● 7.3.3 A mediano plazo (10 años)Ampliar las zonas comerciales con proyectos que
promuevan las obras ofertando empleos aumentando las zonas económicas con el
paso del tiempo para mejorar la calidad de vida
● 7.3.4 A largo plazo (20 años) crecerán las zonas de comercio privadas para el auge
económico de la zona. Esto para tener mejores sustentos a lo largo plazo priorizando
los empleos, ofertas y oportunidades de crecimiento social y económico
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121
7.4 VIVIENDA
Con la única finalidad de mejorar la calidad de vida y respetar el derecho a una vivienda
digna que poseen los usuarios, se han creado una serie de estrategias para poder llevar a
cabo los objetivos a realizar sobre las colonias Patria Nueva, La Ilusión, Paso Limón,
Evolución Política, Las Torres, Comitán e insurgentes. Se buscaron las mejores alternativas
para mejorar la calidad de vida en las viviendas de condición precaria, así como mirar hacia
el futuro contemplando el crecimiento urbano de acuerdo con los índices de natalidad y
mortalidad, todo esto con el fin de garantizar que las futuras generaciones de familias que se
asienten en la zona cuenten con una vivienda digna.
7.4.1 Construir nuevas viviendas:

Se tiene que realizar una selección de suelos baldíos aptos para urbanización, para
poder empezar a desarrollar nuevas viviendas aptas y fraccionamientos dentro de la
zona de estudio.
7.4.2 Rehabilitar las viviendas:

Sabiendo la ubicación de los lotes con viviendas deshabitadas, y en estado precario,
se debe empezar un proceso de selección y llevar un orden para la rehabilitación de
viviendas habitadas precarias y deshabitadas, para poder abastecer la rehabilitación
de las viviendas en un lapso de 10 años.
7.4.3 Construcción de edificios plurifamiliares o departamentales:

Se debe iniciar por hacer selección del predio adecuado, con las condiciones
pertinentes de seguridad, ubicación, infraestructura y equipamiento dentro del área
para poder realizar la construcción de edificios plurifamiliares y que estos tengan
abasto suficiente.
7.4.4 Desarrollar programas de mejoramiento y construcción de vivienda:

En los primeros 5 años, teniendo en cuenta el estudio ya hecho, se deben empezar a
desarrollar una serie de programas con lineamientos para el mejoramiento,
construcción y reconstrucción de viviendas.
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Con el diagnóstico realizado anteriormente podemos encontrar muchas problemáticas de las

cuales mediante al plan de desarrollo se proponen:
● 7.5.1. Agua potable: Nuevas vías de abastecimiento de agua potable para fortalecer
las vías y se logre un incremento de estos sistemas. Se estima que el porcentaje de
abastecimiento de agua en la zona de estudio incremente a un 92% en los primeros 5
años, 99% en 10 años para que en 20 años ya se tenga 100% de cobertura.
● 7.5.2. Alcantarillado pluvial: Rehabilitación y creación de nuevos alcantarillados

sanitarios para eliminar el rezago de la cobertura, también se propone con el fin de
aminorar los riesgo de inundaciones, esto se principalmente en las colonias Evolución
Política, Insurgentes, La ilusión y Patria Nueva. En los primeros En los primeros 3
años se tendrá una cobertura del alcantarillado del 80%, a los 10 años se tendrá una
cobertura de alcantarillado del 90% y a los 20 años se lograra una cobertura del 100%
para satisfacer las necesidades de los habitantes.
● 7.5.3. Pavimentos: En las vialidades de terracería, implementar calles con

pavimentación de adoquines de concreto, ya que al ser calles de vías secundarias
tienen un bajo flujo vehicular, lo que le permite al peatón tener más seguridad, también
se hará con el fin de mejorara la imagen urbana. En los primeros 5 años las calles ya
están pavimentadas con adoquines para brindar la seguridad a los habitantes, a los 10
años las calles ya están en un 90% pavimentadas y a los 20 años las calles ya están
pavimentadas en su totalidad.
● 7.5.4. Alumbrado público: Establecer arbotantes en las zonas donde carecen de estos
en las colonias Patria nueva, La ilusión, Evolución Política e Insurgentes para brindar
mayor seguridad a los habitantes. A los primeros 5 años se tendrá una cobertura del
94% de arbotantes en toda la zona de estudio, a los 10 años, la zona de estudio
contará con el 98% de arbotantes y a los 20 años se contará con el 100% de
cobertura.
● 7.5.5. Red de telecomunicaciones: Creación de 25 nuevas zonas con acceso de

internet gratuito en un plazo de 20 años con la finalidad de atraer a la población y
ayudar a los equipamientos urbanos existentes en la zona de estudios. A los 5 años
se crearon cinco nuevos espacios de internet en puntos estratégicos. En los próximos
10 años se habilitarán otros cinco para apoyar a los equipamientos y en los últimos 20
años ya estarán funcionando 25 espacios con internet gratuito.
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7.6 IMAGEN URBANA
Con base al diagnóstico se puede observar una serie de problemáticas, las cuales tienen el
objetivo de mejoramiento con las siguientes estrategias:
● A corto plazo (5 años). Mejora de la fachada donde se implemente un muro para crear
un espacio de manifestación del ambiente artístico en el parque Patria Nueva de
manera representativa.
● Todos los letreros, propagandas comerciales y políticas, serán retiradas; para luego
proponer un rótulo de madera con marco metálico escrito el nombre del comercio o su
función a la que se debe.
● A corto plaza (10 años). Eliminar el cableado eléctrico, telefónico y de redes para
unificarlo en un mismo ducto que será instalado debajo de la vía peatonal para dar
una buena imagen urbana.
● Plantar árboles como primavera, flamboyant y sospó para mejorar el entorno natural
para una imagen urbana en las calles principales como Las Arboleda, Blvd. Tuchtlan y
Prosperidad.
● A largo plazo (20 años). Proyectar una mejor estructura de la glorieta, proponiendo
que en los espacios se coloquen plantas de ornato con especies nativas en la glorieta
del fraccionamiento Vida Mejor.
● Establecer un nodo como una plaza pública con múltiples funciones de actividad social
en Poetas Inmobiliaria y terrenos baldíos.
● Implementar la creación de un kiosco para realizar múltiples actividades y áreas
recreativas y vegetación en el área del parque La Floresta.
● Integrar en el parque 13 de Julio con áreas de jardineras, plataformas de concreto o
adoquines para una mejor imagen y convivencia de sus usuarios.
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131
7.7 SUELO URBANO.
De acuerdo con el diagnóstico realizado con antelación se han propuesto objetivos para solucionar las
problemáticas que se identificaron en la zona en torno al suelo urbano, dy para solucionarlas hemos
derivado las siguientes estrategias:
7.7.1 Estrategia para reservar terrenos baldíos y con pendientes mayores

a 15%:
El gobierno será el encargado de adquirir mediante compras, convenios o adquisición lotes
baldíos urbanizables para poder otorgarles un uso dependiendo la ubicación y necesidad del
área, así también como los lotes ubicados en terrenos con pendientes de más de 15% los cuales
se ubican en las Colonias Patria Nueva y Evolución Política, esto con el fin de mantener
precaución respecto a las construcciones que se realicen en estas colonias debido al
riesgo de deslave.
7.7.2 Estrategia para nuevos usos de suelo:

Se irán deshabitando poco a poco lotes en donde sea conveniente cambiar el uso de
suelo de habitacional a equipamiento, comercio o industrial según la ubicación, con la
finalidad de tener mejor y mayor movilidad.
7.7.3 Estrategia para ordenar el suelo urbano:

Se van a reubicar los usos de suelo de la colonia Paso Limón, de modo que del lado oeste se
tenga fácil accesibilidad al área que se ha predeterminado para el crecimiento, previendo las
reservas necesarias para la dotación de equipamiento urbano necesario para sustentar esta zona.
Se buscaría que el suelo habitacional se quede dentro del polígono que es la colonia y los
comercios, usos mixtos e industriales a los alrededores.
7.7.4 Estrategia para mezclar los usos de suelo:

Se hará una mezcla de uso de suelo de comercio, mixto y equipamiento según se
necesite en zonas estratégicas de modo que se logre generar una fácil y rápida
movilidad para los usuarios, logrando así evitar el amontonamiento peatonal y tráfico
vial.
7.7.5 Estrategia verde.

Se hará uso de lotes no urbanizables para creación de áreas verdes procurando tener
microclimas dentro de la zona de estudio.
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De acuerdo al diagnóstico obtenido en el área de estudio se planea realizar distintos
equipamientos urbanos acondicionados donde la comunidad efectúa actividades distintas o
complementarias a la habitación y trabajo que ayuden a mejorar la calidad de vida de las
personas en esta zona, con el propósito de fomentar las actividades, bienestar social,
desarrollo social y trabajo
● 7.8.1 A corto plazo (5 años ADMINISTRACIÓN PÚBLICA) Designar espacio para

módulos policiales en la calle Las Dalias y Girasol 38 Insurgentes 29045 Tuxtla
Gutiérrez, Chis. generando una mayor seguridad en la zona, promoviendo mayor flujo
y actividades a las áreas de recreación y deporte
● 7.8.2 A corto plazo (5 años SUBSISTEMA DE COMERCIO mercado público) Proponer un

nuevo centro de comercio de abastos (mercado público) que tiene función de intercambio
económico, así como a la posibilidad de articulación de relaciones sociales reduciendo
los costos de intermediación, lo que permite una mayor circulación de los productos.
Entre calle cupapé y Cedro, Tuxtla Gutiérrez, Chis
● 7.8.3 A mediano plazo (10 años SUBSISTEMA DE COMERCIO mercado público) Crear
nuevos centros de comercio para empresas privadas y públicas distribuyendo a las zonas que no
tienen un radio de acción de las existentes. Calle ocosingo, Tuxtla Gutiérrez, Chis
● 7.8.4 A mediano plazo (10 años SUBSISTEMA DE ASISTENCIA SOCIAL centro de

desarrollo comunitario) creación de asistencia social en la zona (ayuda a menores de edad y
adultos mayores) para una mayor atención del desarrollo social que mejore la calidad de vida de
los habitante. Calle ocosingo, Fracc las torres Tuxtla Gutiérrez, Chis
● 7.8.5 A largo plazo (25 años SUBSISTEMA DE SALUD puesto de socorro) Realizar un centro
de salud público de primeros auxilios disminuyendo el retardo en llegar a un establecimiento
adecuado (aumentando la calidad de vida) lugares que brindan cuidados para la salud,
reduciendo la mortalidad y brindando asistencia sanitaria.donde estos servicios
constituye un sistema de atención orientado al mantenimiento, la restauración y la
promoción de la salud de las personas.
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Con la finalidad de planificar una mejor estructuración urbana en la zona de Patria Nueva,
Insurgentes, La Ilusión, Paso Limón y Evolución política se aplicarán estrategias que nos
permitan una mejor aplicación de los objetivos particulares, y de esta forma poder unificar las
cualidades de habitabilidad, calidad de vida, movilidad, accesibilidad y sobre todo una mejor
imagen urbana de la zona.
● 7.9.1 Zonas Homogéneas:de acuerdo con los diagnósticos, Patria Nueva es la única zona
homogénea y resultante de esto en las zonas barriales la distribución de viviendas no es
acorde a la Patria Nueva. En 5 años se espera que el 40% de los barrios (La Ilusión,
Insurgentes, Evolución Política y Las Torres) tengan la misma cantidad de viviendas por
cuadra como Patria Nueva, en 10 años el 70% impactaran los aspectos, socioeconómicos,
equipamiento urbano, imagen urbana y uso de suelo para generar las zonas homogéneas, y
posterior a esto a los 20 años se tiene previsto que el 100% de los barrios cuenten con los
indicadores para ser zonas homogéneas.
● 7.9.2 Traza urbana: redensificacion de la parte Sur y Suroeste de Las Torres, Oeste y
Noroeste de La Ilusión con la finalidad de preservar la misma traza urbana reticular de Patria
nueva, con esto unificar toda la zona y poder tener mayor accesibilidad a todos los espacios
necesarios y mejorar la imagen urbana. En 5 años el 50% de la zona contará con traza urbana
reticular, en los próximos 10 años con el 80% de la traza y a los 20 años se espera que se
tenga el 100% para el mejor aprovechamiento de los espacios.
● 7.9.3 Límites de urbanización: marcar límites en aquellas colindancias de la zona que sean
espacios no urbanizables. Se diagnosticó que en los lados Norte y Este el uso de suelo es
extremadamente para áreas naturales protegidas esto también a que la pendiente es del 15%
lo cual genera un problema si se utiliza como zona habitacional. Esto se logrará en los
primeros 5 años consiguiendo así que las zonas de riesgo y áreas naturales protegidas no
sean urbanizadas
● 7.9.4 Concentración de equipamiento urbano: los equipamientos urbanos no tienen la mejor
distribución en la zona de estudio por ello se planificará a los 5 años una zona central de
servicios necesarios para un fácil acceso a la zona de Patria Nueva y La Ilusión en un 50%, a
los 10 años se consolida un centro de servicios en Insurgentes para que tengan acceso a los
servicios la zona de Insurgentes y Evolución Política y otro en Las Torres para dar acceso a
los servicios básicos a la zona de Las Torres en un 80%, a los 20 años se tendrán varios
centros de servicios básicos en un 100%
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Mediante el diagnóstico realizado se proponen las siguientes estrategias para el plan de
desarrollo del sector 31 de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas:
● 7.10.1. Delimitar la zona de riesgo las cuales son parte de las colonias Patria Nueva,
Insurgentes, Comitán, Las torres y Evolución Política con muros de piedra, se hará
con la finalidad de que la población no vuelva a invadir la zona en un futuro y poder
garantizar su seguridad.
● 7.10.2. Reforestar las áreas vulnerables para evitar los deslizamientos de tierra. La
reforestación será con árboles nativos, como por ejemplo matilisguate. Esto se hará
en las colonias Patria Nueva, Evolución Política, las Torres, Insurgentes y 27 de
febrero. En los primeros 5 años se estima que el 50% del área quede reforestada
después de las reubicaciones de los habitantes para que no pueda ver riesgo de
invasiones.. En 10 años, el 100% del área ya se encuentra reforestada. Por último, en
25 años se cambiará el uso de suelo para un área natural protegida.
● 7.10.3. Designar espacios de depósito de basura en calles que no cuenten con ellos y
también en donde no puedan cumplir con la demanda, estas colonias serán la Patria
Nueva, La ilusión, Las torres, insurgentes y Evolución Política. En 3 años se
destinarán el 90% de los espacios de depósito de basura en las colonias antes
mencionadas para evitar enfermedades sanitarias y seguir contaminando. En 6 años
las colonias ya contarán con los espacios en puntos estratégicos y en 25 años habrá
un mejoramiento en la imagen urbana.
● 7.10.4. Reubicación de las viviendas en zonas de riesgo. Los habitantes de dicha zona
podrán reubicarse en los terrenos baldíos presentes en las colonias Patria Nueva, Las
torres, La ilusión y Comitán. A corto plazo el 45% de la población en la zona de riesgo
quedará reubicada para que los pobladores se vayan adaptando. A mediano plazo,
más del 70% de la población ya está reubicada y ya se adaptó al nuevo entorno. A
largo plazo, el 100% de la población ya se encuentra reubicada a una zona segura, la
de riesgo pasará de un uso de suelo habitacional a zona natural protegida para evitar
accidentes futuros y riesgo de invasiones.
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PLANO SÍNTESIS
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9. GLOSARIO.
REDENSIFICACIÓN: utilizar de forma intensiva el suelo urbano con nuevas construcciones
de viviendas para evitar el desalojo de estas.
MICROCLIMAS: es aquello que como su propio nombre indica tiene características

diferentes al resto de la ciudad, disminuyendo la temperatura en la zona de estudio.
ZONAS HOMOGÉNEAS: son todas aquellas que comparten características entre sí, y que
contienen unidad funcional y tipológica. Se toma como unidad el análisis de los barrios, las
calles o de los conjuntos arquitectónicos que se encuentren y que se desean rescatar.
REFORESTACIÓN: repoblación de una zona deforestadas para generar más áreas verdes
SUSTENTABLE: es una ciudad sostenible ante la resiliencia de los impactos del cambio
climático que identifica y reduce las vulnerabilidades de su población e incrementa su
capacidad adaptativa.
EMBOTELLAMIENTO: Acumulación excesiva de personas o vehículos que impide la circulación

normal por un lugar.
PROVISIÓN: Es prevenir o reunir las cosas necesarias para un fin. También se conoce como
la acción y efecto de proveer.
ASEQUIBILIDAD: que se puede conseguir o alcanzar fácilmente.
CONDENSACIÓN: Transformación del vapor de agua, que suele producirse en la cara

interior de un cerramiento cuando su temperatura superficial es inferior o igual a la
temperatura de rocío del aire
148
10. ACRÓNIMOS.
SMAPA (Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado)
NOM-034-SCT2-2011, Norma Oficial Mexicana Señalamiento horizontal y vertical de

carreteras y vialidades urbanas.
SEDATU (Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano).
IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social).
PPDU (Los Planes de Desarrollo Urbano).
PDUCP Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población
149

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PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL

SECTOR 31 DE TUXTLA GTZ, CHIS.

ARQ. ZENTENO PENAGOS MARCELO

TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS, 30 DE JUNIO DEL 2022

4.DELIMITACIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO. 11

8. PLANO SÍNTESIS. 147

vialidad y transporte 148

Imagen urbana 148

suelo Urbano 149

Equipamiento urbano 149

Estructura Urbana 149

10. ACRÓNIMOS. 151

● Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

5.1.2 VIALIDAD PRIMARIA

Img2. Las Torres. Google Maps 2022. Vialidad primaria.

5.1.3 VIALIDAD SECUNDARIA

Img5. Blvd. Tuchtlán. Google Maps 2022. Vialidad secundaria.

5.1.4 VIALIDAD TERCIARIA

Img7. Paso limón. Google Maps 2022. Vialidad terciaria.

Img8. Las Arboledas. Google Maps 2022. Vialidad terciaria.

5.1.5 VIALIDAD LOCAL

Img10. C. Uno. Google Maps 2022. Vialidad local.

Img11. C. Azalea. Google Maps 2022. Vialidad Local

5.1.5 IMPORTANCIA DE LA VIALIDAD

La Secretaría de Movilidad y Transporte, es un Organismo Público del Ejecutivo del Estado,

5.2.1 ANALISIS DE PENDIENTES

0-5% Sensiblemente plano. Drenaje adaptable.

5-15% Adecuada pero no óptima para usos urbanos, por

15-30% Moderada. Su uso presenta dificultades en la

30-45% Inadecuada para la mayoría de los usos urbanos. Su

Mayor 45% En un rango de pendiente considerado como no apto

5.2.2 ANÁLISIS HIDROGRÁFICO:

5.2.3 ANÁLISIS GEOLÓGICO:

● PIEDRA CALIZA: es una roca sedimentaria, está compuesto por el 50% de

5.2.4 VEGETACIÓN DE LA ZONA

¿Qué y cuánto producen?

Dentro de los rubros de Empleo, Subempleo y Desempleo tenemos qué:

¿Cuál es la estructura social?

5.4.2 Calidad de la vivienda por zona

Los siete elementos de un Vivienda Adecuada son:

1. Seguridad de la tenencia. Condiciones que garanticen a sus ocupantes protección

La vivienda regular podemos ubicarla porque cuenta con parte de la infraestructura

● No tener las características constructivas adecuadas para ser habitadas (deficiencias

5.4.7.1 Vivienda residencial.

5.4.7.2 Vivienda popular.

5.4.7.3 Vivienda Institucional.

5.4.7.4 Vivienda precaria.

La infraestructura es un conjunto de redes y líneas que hacen posible el funcionamiento de la

5.5.1 Agua potable

La empresa que se encarga de suministrar el agua potable a la ciudad de Tuxtla Gutiérrez se

Imagen 24. Calle

En base al análisis realizado y con el respaldo de NORMA Oficial Mexicana NOM-034-SCT2-

De acuerdo al inventario nacional de vivienda se puede decir que en la zona de estudio de

En la colonia patria nueva cuentan con el suministro y colocación de 11 postes de concreto,

5.6.2 ELEMENTOS URBANOS CON REFERENCIA

Maps 2022. . Juzgados de Control y Tribunales de Enjuiciamiento Policía Municipal.

5.6.3 NODOS Y CORREDORES

2022. Colonia Comitán. Colonia las Torres.

Oeste de la zona delimitada. de la zona delimitada.