MEMORIA DESCRIPTIVA Y

JUSTIFICATIVA DE
ARQUITECTURA
“RESIDENCIAL CCAPA”

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

MAS DOS ARQUITECTOS EIRL

19 de febrero de 2022
Autor: Arq. Edgar Daniel Paredes Contreras
 MEMORIA DESCRIPTIVA Y
JUSTIFICATIVA DE ARQUITECTURA
“RESIDENCIAL CCAPA”

Generalidades

PROPIETARIO : YENNY SONIA CCAPA SULLA

JHON DEYBY CCAPA SULLA
ALFREDO MARTIN CCAPA SULLA
YULIANA SANDRA CCAPA SULLA
JESSICA DINA CCAPA SULLA
SEGUNDINA SULLA CCAHUANA

ADMINSTRADO : YENNY SONIA CCAPA SULLA.

UBICACIÓN

 Manzana :H

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 Lote : 03
 Asentamiento Humano : Juan Velazco Alvarado
 Distrito : Cayma
 Provincia : Arequipa
 Departamento : Arequipa

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS :

 Por el Frente: Con Calle 2, con 9.28m.

 Por el Costado Derecho entrando: Con Lote 4, con 19.43.
 Por el Costado Izquierdo entrando: Con Lote 2, con 19.38m.
 Por el Fondo: Con Lote 21, con 9.11m.

PERÍMETRO Y AREA : Los linderos arriba descritos conforman una poligonal perimétrica
de 57.20 ml dentro de los cuales se encierra un Área de 178.38 m2.

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 Propuesta
El presente Proyecto corresponde a la propuesta arquitectónica para la inserción de Vivienda Multifamiliar en un
centro urbano consolidado del distrito de Cayma, parte alta, con alto desarrollo residencial y de necesidad de
vivienda. El proyecto se denominará “Residencial Ccapa”.

La propuesta toma uno de los terrenos existentes en la zona enmarcada dentro de un sector o polo de desarrollo
de la ciudad, con avenidas, servicios y potencial déficit de vivienda de los distritos y zonas aledañas

NORMATIVA:

USO DE SUELO
En marco del Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa PDM 2016-2025, el predio se encuentra
dentro de la Zonificación Residencial Densidad Media 2 (RDM2), Aprobado en el Plan de Desarrollo
Metropolitano de Arequipa (O.M. N° 961, O.M. N° 975, O.M. N° 115).

ÁREA LIBRE:
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Según Parámetros Urbanísticos para la zonificación Residencial Densidad Media RDM-2, le corresponde
un ÁRA LIBRE DEL 35%. El proyecto cumple con lo establecido en dicho parámetro.

DEL EDIFICIO MULTIFAMILAR:

Es preciso mencionar, que en el edificio multifamiliar contempla la construcción de 04 unidades de vivienda, la

que describiremos en la presente Memoria Descriptiva.

La distribución del Edificio Multifamiliar como sigue:

Edificio Multifamiliar: 04 Estacionamiento en primer nivel, 04 unidades de vivienda con

departamentos de 03 dormitorio (04), distribuidos en 4 pisos + azotea en cuya área se techa no más del
50% para segundo nivel de dúplex desarrollado desde el nivel 5 y áreas comunes.

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 UNIDADES DE DEPARTAMENTOS POR EDIFICIO MULTIFAMILIAR

Nº DORMITORIOS EDIFICIO TOTAL UNIDADES

CCAPA
FLAT 03 3 3
DUPLEX 04 DORM 1 1
TOTALES 04 04

PRIMER NIVEL: Nivel +0.00m se desarrolla el ingreso peatonal, recibo y escaleras integradas a todo
el edificio. Nivel -0.15m se desarrolla el hall de ascensores, ascensor con capacidad para 04 personas,
ingreso vehicular, 04 estacionamientos simples, patio de maniobras, además áreas de áreas de servicio
como cuarto de bombas, zona de contenedores de basura y jardines. También se desarrolla 01
estacionamientos para bicicletas. Nivel -1.45m se desarrolla el PIT del ascensor.Nivel -2.05m se
desarrolla la cisterna con capacidad de 9.88m3.

SEGUNDO NIVEL: Nivel +2.65m se desarrolla escaleras integradas, hall de ascensor, ascensor
capacidad para 04 pasajeros, ducto de instalaciones eléctricas, departamento 01 tipo flat: Sala, comedor,
cocina, lavandería, ducto de instalaciones sanitarias, hall, escritorio, baño secundario, dormitorio
principal con WIC con baño principal, ducto de ventilación, dormitorio secundario 1 con closet,
dormitorio secundario 2 con closet, pozo de luz 01 y pozo de luz 02.

TERCER NIVEL: Nivel +5.30m se desarrolla escaleras integradas, hall de ascensor, ascensor

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capacidad para 04 pasajeros, ducto de instalaciones eléctricas, departamento 21 tipo flat: Sala, comedor,
cocina, lavandería, ducto de instalaciones sanitarias, hall, escritorio, baño secundario, dormitorio
principal con WIC con baño principal, ducto de ventilación, dormitorio secundario 1 con closet,
dormitorio secundario 2 con closet, pozo de luz 01 y pozo de luz 02.

CUARTO NIVEL: Nivel +7.95m se desarrolla escaleras integradas, hall de ascensor, ascensor
capacidad para 04 pasajeros, ducto de instalaciones eléctricas, departamento 03 tipo flat: Sala, comedor,
cocina, lavandería, ducto de instalaciones sanitarias, hall, escritorio, baño secundario, dormitorio
principal con WIC con baño principal, ducto de ventilación, dormitorio secundario 1 con closet,
dormitorio secundario 2 con closet, pozo de luz 01 y pozo de luz 02.

QUINTO NIVEL: Nivel +10.60m se desarrolla escaleras integradas, hall de ascensor, ascensor
capacidad para 04 pasajeros, ducto de instalaciones eléctricas, departamento 04 tipo Duplex: Sala,
comedor, cocina, desayunador, ducto de instalaciones sanitarias, hall, escritorio, baño de visita, baño
secundario, ducto de ventilación, dormitorio secundario 1 con closet, dormitorio secundario 2 con
closet, dormitorio secundario 3 con closet, escaleras internas, pozo de luz 01 y pozo de luz 02.

AZOTEA: Nivel +13.25m se desarrolla llegada de escaleras integradas, hall de ascensor, ascensor
capacidad para 04 pasajeros, ducto de instalaciones eléctricas, terraza, lavandería, barbacoa, baño de
servicio, escalera de gato, departamento 04 tipo Duplex (segundo nivel): Llega escalera interna, hall,
dormitorio principal con WIC y baño principal, ducto de ventilación, baño de servicio, centro de lavado,
terraza, barbacoa, pozo de luz 01 y pozo de luz 02.

NIVEL TECHOS: Nivel +15.90 y nivel +17.45m se desarrolla llegada de escalera de gato, techos,
sobre recorrido de ascensor, ducto de instalaciones eléctricas, ducto de ventilación, pozo de luz 01 y
pozo de luz 02.

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 Altura De Edificación

Según Parámetros Urbanísticos para la zonificación Residencial Densidad Media RDM-2, le corresponde
una altura de edificación de 05 pisos. Dicho parámetro está expresado en pisos.

De la Norma A.010 Capítulo III Artículo 10.- Altura de edificación

10.1

c) La altura de edificación se mide desde el punto más alto de la vereda del frente del lote. En caso no
exista vereda, se mide desde el nivel de calzada más 0.15 m. La altura incluye los pisos retranqueados.

De la Norma A.010 Capítulo III Artículo 14.- Cubiertas y azoteas

14.1 Las edificaciones, en todos sus usos, pueden emplear azoteas sobre las alturas máximas permitidas,
pudiendo ser de uso exclusivo, común o mixto y accederse mediante escaleras y ascensores.

De la Norma A.020 Capítulo III Artículo 18.- Azotea, parapetos y barandas

18.1. Las azoteas no forman parte de la altura de edificación, pudiéndose emplear sobre las alturas
máximas permitidas, de uso exclusivo, común o mixto y accederse mediante escaleras y, cuando
corresponda, por

De la Norma G.040 Artículo Único. -

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En este sentido, para el proyecto “Residencial Ccapa” se aplica la altura correspondiente a 5 pisos +

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azotea.

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 AZOTEAS: De la Norma A.020 Capítulo III, artículo 18:
18.3. Se puede techar hasta un 50% del área de la azotea, debiendo considerar un retranque mínimo de
2.50 m del límite exterior de la(s) fachada(s) de la edificación dependiendo de la altura de la misma.

18.4. Las azoteas deben contar con parapetos o barandas con los elementos de protección
correspondientes, a 1.10 m de altura como mínimo, las mismas que pueden o no coincidir con el perímetro
del área techada inferior. De limitar con propiedades vecinas y entre muros divisorios de unidades
inmobiliarias, no deben ser menores a 2.10 m de altura. Las barandas deben tener una resistencia mínima
de 100 kilos de carga horizontal puntual aplicada en el punto medio del travesaño superior de la baranda.

18.5. La altura del parapeto o baranda de protección se mide desde el nivel accesible contiguo.

18.6. Las azoteas cuando formen parte de una sola vivienda (flat, dúplex y/o triplex), puede albergar
cualquier uso destinado a vivienda, sea principal o complementario.

En la azotea del Edificio Multifamiliar contamos con área techada de 56.72 m2, y un área libre de 56.95
m2, el área techada representa el 49.93% del área total (porcentaje permitido ya que es menor al 50%
indicado, además se ha diseñado retranques mayor al 2.50 m partiendo del límite exterior frontal de cada
lado. Los usos planteados son usos comunes por lo que la escalera y ascensor llegan a dicho nivel y usos
de vivienda complementarios del dúplex.

AREA
TECHADA
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AREA COMUN
AREA
VIVIENDA

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Núcleos De Circulación Vertical

El Proyecto Residencial “ Ccapa” se articula de la siguiente manera:

Edificio Multifamiliar:

 01 ascensores que articula el edificio desde el Primer Nivel hasta la Azotea.

 01 escalera integrada que articula el edificio desde el Primer Nivel hasta la Azotea.
 01 escalera de gato que conecta la Azotea con los techos del proyecto.

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Circulación Vertical: Escalera y Ascensores

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 SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
Las dimensiones de la separación de edificaciones se ajustan a las medidas reglamentarias descritas en el
Capítulo II de la Norma A.010 del R.N.E. En donde, el Artículo 11, establece que, los pozos de luz para
Edificios Multifamiliares se calculan entre los paramentos de las edificaciones o hasta el límite de
propiedad y en función de la altura del paramento más bajo que conforma el pozo, del número de lados
con edificaciones propias y del uso de los ambientes que se sirven de él. Se considera como paramento
más bajo a cualquiera de los dos lados del pozo que hagan perpendicular con la distancia mínima
requerida.

Asimismo, las dimensiones mínimas del pozo de luz se calculan en función de la altura de la edificación y
por tramos cada 18.00 m; dependiendo de la altura de la edificación se considera cada tramo de manera
independiente, sumándose conforme aumenta la altura de la edificación, según las siguientes fórmulas y
según el Anexo 1 de la presente Norma Técnica:

POZO DE LUZ 01

El Pozo de luz 01 del proyecto es del tipo 2 como se parecía en el Gráfico N° 01 de la norma A.020, por lo
que se le aplica el calculo de pozo interior (3 y 4 lados).
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La altura del paramento más bajo de la edificación en dicho pozo es de 10.65 m y atiende a áreas de
servicio B = Cocinas y patios.

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En la aplicación del cuadro N° 10 de la norma A.020 tenemos:

Para el tramo de 10.00 m de altura se requiere una dimensión mínima de 3.00m. Para los 0.65 m restantes
se aplica el 30% o sea = 0.195 o 0.20m.

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 Calculo total de la distancia mínima del ducto es de 3.20m por lado con un total de área de 10.24m2.

Para el caso del proyecto se tiene que en unos de sus lados la dimensión del pozo 1 es de 2.98m medidos
desde el paramento hasta el límite de propiedad estando en un déficit del 7% de la distancia mínima
requerida

Para el caso del otro lado del pozo 1 la dimensión es de 3.85m medidos desde el paramento hasta el
paramento opuesto estando en un incremento del 20% de la distancia mínima requerida. Por lo que las
dimensiones del pozo 1 se compensan y se tiene un área de pozo de 11.47m2 por encima del área mínima
del calculo correspondiente.
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POZO DE LUZ 02

El Pozo de luz 02 del proyecto es del tipo 2 como se parecía en el Gráfico N° 01 de la norma A.020, por lo
que se le aplica el cálculo de pozo interior (1 y 2 lados).

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La altura del paramento más bajo de la edificación en dicho pozo es de 10.60 m y atiende a áreas de
servicio A = Dormitorios, salas y comedores.

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 En la aplicación del cuadro N° 10 de la norma A.020 tenemos:

Para el tramo de 10.00 m de altura se requiere una dimensión mínima de 3.00m. Para los 0.60 m restantes
se aplica el 30% o sea = 0.18m.

Calculo total de la distancia mínima del ducto es de 3.18m por lado con un total de área de 10.11m2.

Para el caso del proyecto se tiene que en lado perpendicular a los vanos que a tiende, la dimensión del
pozo 2 es de 3.18m medidos desde el paramento más crítico hasta el límite de propiedad estando justo
con la distancia mínima requerida.
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Para el caso del otro lado del pozo 2 la dimensión es de 9.13m medidos desde los límites opuestos del
terreno, estando en un incremento del 187% de la distancia mínima requerida. Por lo que las dimensiones

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del pozo 2 se compensan y se tiene un área de pozo de 29.03m2 por encima del área mínima del cálculo
correspondiente.

Requerimiento De Estacionamientos:

Los estacionamientos se ubican en el primer nivel, para el Proyecto se han destinado 04 estacionamientos
simples 1 c/vivienda, según parámetros urbanísticos.

De la Norma A.010. Capítulo IV Art. 21 Estacionamientos para bicicletas MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA DE ARQUITECTURA | 19 de febrero de 2022
Para este caso los 04 estacionamientos se desarrollan 01 estacionamiento para bicicletas distribuido en el
nivel de estacionamiento.

De la Norma A.010. Capitulo X Artículo 53.1 a)

a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento puede proponerse de manera conjunta o

separada. El ingreso de vehículos debe respetar las siguientes dimensiones entre paramentos:

Estacionamiento exclusivo para uso de vivienda, o cinas y hospedaje

1) Hasta 40 vehículos : 3.00 m.

2) De 41 a 60 vehículos : 3.25 m.
3) De 61 hasta 500 vehículos : 6.00 m.
4) Más de 500 vehículos : 12.00 m. E

En el proyecto se tiene el acceso de 04 vehículos, por lo que se diseña un accesos de 3.00 m de

circulación de acuerdo a la Norma descrita.

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 La puerta de acceso es de Tipo Seccional, garantizando la no invasión del espacio público.

Sistema De Extracción Mecánica De Aire

Según la norma A010 cap. VI Art. 39: 39.1 Los ambientes que en su condición de funcionamiento
normal no tengan ventilación directa hacia el exterior, deben contar con un sistema mecánico de
renovación de aire. 39.2 Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por
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medios mecánicos o mediante ductos.

Es así que La ventilación de los servicios higiénicos de los departamentos será resuelta mediante
extracción mecánica. Para resolver la ventilación de los SS.HH. ubicados en las unidades
inmobiliarias, se propone la instalación de Extractores de Aire de 15 cm 25W 320 m3/h, los cuales
garantizarán la ventilación de los SS.HH., mediante la absorción y renovación del aire, eliminando el
exceso de humedad y los malos olores producidos en el interior. Estos equipos contarán con sistema
de Dumper, que evita el retorno de los malos olores al interior de los ambientes. Los extractores de
aire estarán vinculados a una rejilla de ventilación de un ducto exclusivo para los Baños, purificando
el aire de este ambiente constantemente. El extremo superior del ducto posee una rejilla de
ventilación hacia el exterior de la edificación apoyado por un equipo de extracción eólico

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Áreas Del Proyecto

A continuación, se presenta el Cuadro de Áreas Totales del proyecto por nivel:

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Calculo Densidad Neta

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 ANEXO I

CALCULO SISTEMA DE RECOLECCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

Según la Norma A 0.10, Capítulo VI, Artículo 43, se indica “43.1 Las edificaciones deben implementar
ambientes para almacenamiento de residuos sólidos en contenedores necesarios para la cantidad de
basura generada en un día por la población, según lo siguiente:

a) En uso residencial, la generación diaria de residuos sólidos es de 0.004 m3 (4 litros) por

habitante.

La propuesta considera 04 unidades de viviendas, y por la ubicación del proyecto se considera

una frecuencia de recolección de basura de tres días.

De tal forma:

RESIDENCIAL:

03 viviendas de 03 dormitorios = 12 hab.

01 vivienda de 04 dormitorios = 05 hab.

TOTAL 17 hab.

17 Habitantes x 4 litros x 3 días = 204 lts = 0.204m3

Se consideran contenedores de 120 litros o 0.120 m3 cada uno. Se plantea 01 zona para
contenedores de basura en la zona de estacionamientos con un total de 03 contenedores = 0.360 m3
o 360 litros.
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JUSTIFICACIÓN DE DIMENSIONES.
 Vista Exterior 2
Vista Exterior 1
Imágenes del Proyecto

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Vista Interior 1
Vista Exterior 3