CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, POR SU PROPIO DERECHO, EL

SR. ADRIÁN MUÑIZ RODRÍGUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE DENOMINARÁ COMO EL ARRENDADOR , Y POR LA OTRA PARTE EL SR. GUSTAVO
ALAIN FRIAS HERNÁNDEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE DENOMINARÁ COMO EL ARRENDATARIO Y COMO OBLIGADO SOLIDARIO EL SR. JOSÉ
MANUEL FRIAS TOVAR Y A ELLAS EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁN COMO LAS PARTES, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I. Declara EL ARRENDADOR por su propio derecho:

a) Que es una persona física, mayor de edad, con plena capacidad para contratar y obligarse en los
términos y condiciones que se establecen en este contrato.

b) Que es la única y legítima propietaria del inmueble ubicado en CIRCUITO LAGO EDUARDO #118,
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LOS LAGOS DEL. VILLA DE POZOS DE ESTA CIUDAD DE
SAN LUIS POTOSI.

c) El inmueble descrito e identificado en el inciso anterior, en adelante y para los efectos del presente
contrato será denominado EL INMUEBLE.

d) Que es su deseo transmitir el uso y goce de EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO en los términos

y condiciones que posteriormente se establecen.

e) Tener su domicilio en la calle de CTO. LA LOMA, LOMAS DEL TECNOLÓGICO EN ESTA CIUDAD
DE SAN LUIS POTOSI.

II. Declara EL ARRENDATARIO por su propio derecho:

a) PERSONA FISICA MAYOR DE EDAD Y QUE CUENTA CON FACULTADES

SUFICIENTES PARA CELEBRAR Y OBLIGARSE EN LOS TERMINOS DE ESTE
CONTRATO.

b) Tener su domicilio en CTO GRAN VÍA 525, FRACC ALQUERÍAS DE POZOS 78421, SAN LUIS
POTOSÍ.

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 c) Que es su deseo celebrar el presente contrato con EL ARRENDADOR con el objeto de tomar en
arrendamiento EL INMBUEBLE a partir del día 07 DE ENERO DE 2023, en los términos y
condiciones que posteriormente se establecen.

d) Que sus ingresos actuales, así como el patrimonio y recursos con los que pretende cumplir sus
obligaciones derivadas del presente contrato provienen de fuentes licitas y los mismos nunca ha
sido instrumento, objeto o producto de delito alguno, ni objeto de operaciones de lavado de dinero,
así como tampoco han sido utilizados, obtenidos o destinados a ocultar o mezclar bienes producto
de cualquier delito, ya sea por sí mismo o por medio de cualquier tercero, para los fines señalados
en la Ley Federal de Extinción de Dominio.

e) Que ellos en lo personal no pertenece ni ha pertenecido directa o indirectamente a organizaciones

ilícitas ni de delincuencia organizada. Que jamás ha cometido ni ha sido vinculado, ha participado,
sido imputado, denunciado, investigado o procesado por delitos relacionados con la delincuencia
organizada tales como narcotráfico, secuestro, robo de vehículos y trata de personas o cualquier
otro relacionado, conforme dichos términos son utilizados en la Ley Federal de Extinción de
Dominio.

Conformes las partes con las declaraciones anteriores convienen en otorgar las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA- Las partes están de acuerdo en celebrar el presente contrato de arrendamiento y en consecuencia
mediante el presente acto, EL ARRENDADOR concede el uso y goce de EL INMUEBLE a EL
ARRENDATARIO, y éste se obliga a pagar por ese uso y goce un cierto precio, así como también
el pago correspondiente de los servicios de agua, luz, cuota de mantenimiento y demás servicios
generados de su estancia en EL INMUEBLE

SEGUNDA- EL INMUEBLE que EL ARRENDADOR concede en arrendamiento es el descrito e identificado en el

inciso b) de la declaración primera del arrendador.

TERCERA- El precio que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR por el uso y goce de EL

INMUEBLE arrendado será de $8,000.00 (Ocho Mil pesos 00/100 m.n.) MENSUALES INCLUYE
CUOTA DE MANTENIMIENTO ÚNICAMENTE SIN PAGOS DE SERVICIOS y UN (1) mes de
depósito de $8,000.00 (Ocho Mil pesos 00/100 m.n.) que será reintegrado al término del contrato si
es que no existe renovación del mismo y que no existan gastos de mantenimiento considerables a la
recepción de EL INMUEBLE que se entrega en óptimas condiciones; Pago que será entregado
cada MES EN EFECTIVO a EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR le indicará AL
ARRENDATARIO días antes del pago el lugar en donde se entregará el efectivo mensual. EL
ARRENDADOR entregará recibo correspondiente donde se indique el mes pagado debidamente
firmado.

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CUARTA- El precio del arrendamiento, que se pagará en forma mensual, se hará por adelantado entre
los días 7 y 10 de cada mes. El pago se entregará en efectivo en el lugar indicado por parte
de EL ARRENDADOR. En caso de mora en el pago de la renta el arrendatario estará
obligado a pagar intereses moratorios a razón del 10% mensual sobre saldos insolutos.

Las partes convienen en que toda mensualidad se pagará íntegra aun cuando EL
ARRENDATARIO sólo ocupe EL INMUEBLE, parte del mes de que se trata.

QUINTA- La duración de la relación jurídica de arrendamiento entre las partes contratantes será de un
año, que correrá a partir del día 07 de Enero del 2023 EL CONTRATO TENDRA
REVISIONES CADA AÑO Y EL INCREMENTO ANUAL SERA DE EL 6% O EL QUE
MARQUE EL INP SI ESTE ES MAYOR AL 6% ESE SERA EL INCREMENTO.

Si EL ARRENDATARIO es quien decide terminar el contrato antes del plazo estipulado,

notificara a el arrendador su intención de desocupar el inmueble con 30 días de anticipación,
que comenzarán a contarse a partir de la fecha en que este reciba dicha notificación por
escrito, pagando una penalización de 2 meses de renta.
En caso de que EL ARRENDATARIO quiera seguir rentando la propiedad después de la
terminación del presente contrato, deberá avisar con UN MES de anticipación para que se
pacte un nuevo contrato.

SEXTA- Las cuotas por servicios serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.

Cualquier servicio que contraten deberá ser cancelado y entregar las notificaciones de que
fue cancelado.
**Entregar los recibos pagados de luz ya sea mensual o bimestral.

SEPTIMA- Las partes convienen en que EL ARRENDATARIO no podrá realizar en EL INMUEBLE

arrendado obra alguna, salvo que obtenga el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDADOR aclarándose que las obras que en su caso llegasen a realizarse en EL
INMUEBLE serán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO, en la inteligencia de que al
término del Contrato de arrendamiento EL ARRENDADOR podrá optar por que dichas obras
queden a su beneficio sin que éste quede obligado a cubrir a EL ARRENDATARIO
contraprestación alguna por este concepto.
Se exceptúan de lo anterior, todos los bienes muebles que EL ARRENDATARIO haya
colocado o instalado en EL INMUEBLE y también los demás objetos que, aunque estén
incorporados a las construcciones, puedan separarse de ellas sin dañar su solidez,
estabilidad o estructura.

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OCTAVA- Será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO el cuidado de EL INMUEBLE y los
muebles incluidos, por lo que serán a su cargo todos los gastos que originen las obras de
conservación de este.

NOVENA- EL ARRENDATARIO se obliga en este acto a no ceder, traspasar o transmitir en todo o en

parte EL INMUEBLE materia del arrendamiento, a menos que obtenga consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR conservando en todo caso las
responsabilidades que contrae por este Contrato.

DECIMA- Si EL ARRENDATARIO falta al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones a su cargo

contenidas en el presente instrumento, EL ARRENDADOR podrá rescindir este contrato sin
necesidad de declaratoria judicial alguna para tal efecto y mediante comunicado simple por
escrito ante la presencia de dos testigos a EL ARRENDATARIO, así como la desocupación
inmediata y dentro del término máximo de 48 horas a partir de la rescisión del contrato,
haciendo uso de la garantía.

DECIMA
PRIMERA- Queda prohibido a EL ARRENDATARIO guardar, conservar o tener materiales explosivos o
inflamables en el inmueble arrendado, será responsable de los daños y perjuicios que se
causen EN EL INMUEBLE arrendado con motivo de cualquier siniestro que acontezca y que
dañe EL INMUEBLE o daños a terceros, aun tratándose de caso fortuito o fuerza mayor. El
arrendatario deberá conducirse con toda decencia, moralidad y de acuerdo a las buenas
costumbres, EL ARRENDATARIO en este acto manifiesta su absoluto conocimiento de que
está terminantemente prohibido el llevar a cabo dentro de EL INMUEBLE materia del
presente contrato la ejecución o la utilización del mismo como instrumento, objeto o producto
de delito alguno, ni objeto de operaciones de lavado de dinero, así como tampoco podrá ser
destinado o utilizado a ocultar o mezclar bienes productos de cualquier delito, ya sea por sí
mismo o por medio de cualquier tercero o para el ejercicio o utilización por parte de
organizaciones ilícitas ni de delincuencia organizada, o para la comisión de delitos
relacionados con la delincuencia organizada tales como narcotráfico, secuestro, robo de
vehículos y trata de personas, conforme dichos términos son utilizados en la Ley Federal de
Extinción de Dominio, para los fines señalados en la Ley Federal de Extinción de Dominio.
Igualmente reconoce que la mera sospecha por parte del ARRENDADOR de la actualización
de cualquiera de los supuestos anteriormente señalados será causa suficiente para rescindir
de inmediato el presente contrato, sin responsabilidad alguna para EL ARRENDADOR,
independientemente de las denuncias o consecuencias penales que dichos actos merezcan.

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DÉCIMA
SEGUNDA- Todos los daños que EL ARRENDATARIO causare a EL INMUEBLE o a terceros, serán de
la exclusiva responsabilidad de EL ARRENDATARIO, por lo que ésta se obliga a mantener a
EL ARRENDADOR libre de cualquier reclamación de esta naturaleza, comprometiéndose a
sacarlo en paz y salvo de cualquier juicio o reclamación que terceros intentaren en su contra
y a reembolsarle todos los gastos que dicho juicio o reclamación le ocasionaren.

Asimismo, EL ARRENDATARIO expresamente libera a EL ARRENDADOR de toda

responsabilidad por los daños y perjuicios que pudiera resentir EL ARRENDATARIO, por la
destrucción parcial o total de EL INMUEBLE, sin importar la causa que haya dado origen a la
destrucción.

DÉCIMA
TERCERA- EL ARRENDADOR en este acto hace entrega material de EL INMUEBLE a EL
ARRENDATARIO, comprometiéndose a garantizarle el uso y goce pacífico del mismo por
todo el término de vigencia del presente Contrato, mismo INMUEBLE que EL
ARRENDATARIO recibe de entera conformidad.

DÉCIMA
CUARTA- EL INMUEBLE otorgado en arrendamiento, será destinado para usarse únicamente CASA
HABITACION.

EL ARRENDATARIO sólo podrá variar o modificar el destino antes mencionado, con el

consentimiento previo y por escrito otorgado por EL ARRENDADOR

DÉCIMA
QUINTA- EL ARRENDATARIO se obliga a entregar EL INMUEBLE arrendado al término del
arrendamiento, en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural del buen uso por el
fin para el cual fue arrendado y, en caso contrario, será responsable de los daños causados.
En caso de incumplimiento en la entrega de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO pagará a
partir del primer día de incumplimiento y hasta la entrega del bien el doble de renta pactada
a favor de EL ARRENDADOR, además del incremento en el precio de conformidad con lo
aquí pactado.
EL OBLIGADO SOLIDARIO renuncia a los beneficios de orden y exclusión
teniendo vigencia dicha obligación de fiador, aun en el caso de que al encontrarse
vencido el término del presente contrato de arrendamiento, continué en el uso del
inmueble el arrendatario o lo haya desocupado adeudando el importe de renta
servicio de agua, energía eléctrica, telefónico y/o haya causado daños materiales
en el mismo. Señala EL OBLIGADO SOLIDARIO como su domicilio CTO. GRAN
VÍA 155 FRACC. ALQUERÍAS 78397, SAN LUIS POTOSÍ.

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DÉCIMA
SEXTA-
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este Contrato, las partes se
someten expresamente a lo dispuesto por el Código Civil del Estado de San Luis Potosí, y por
el Código de Procedimientos Civiles relativo, sometiéndose en consecuencia a la jurisdicción
de los Tribunales de la ciudad de San Luis Potosí, que serán los únicos competentes para
conocer de cualquier juicio o reclamación derivado del presente documento, renunciando a
cualquier fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros,
o por cualquier otro motivo.

Hecho de conformidad por las partes, el presente instrumento es fiel expresión de su voluntad
contractual, quienes ratifican todo su contexto y para constancia lo firman en dos ejemplares de
mismo tenor y para un solo efecto, en la ciudad de San Luis Potosí, S. L.P. al día 07 de ENERO del
2023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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ADRIAN MUÑIZ RODRIGUEZ GUSTAVO ALAIN FRIAS HERNÁNDEZ

OBLIGADO SOLIDARIO y/o RH

______________________________________

JOSÉ MANUEL FRIAS TOVAR