BASES REGULADORAS DE LA SUBASTA EXTRAJUDUCIAL A TRAVÉS DE ENTIDAD ESPECIALIZADA

Las presentes bases han sido elaboradas por la entidad TRADEMAT AUCTION SLU por encargo de
la Administración Concursal de URBELAR VIVIENDAS, S.L. (en liquidación), declarada en situación
legal de concurso voluntario de acreedores por Auto de fecha 1 de febrero de 2010 seguido bajos
los autos 35/2010 ante el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Burgos. En virtud del carácter
preferente de la subasta extrajudicial como medio de enajenación de los bienes de la masa activa
de los concursos en tramitación – establecido por el art.10.1 de la Ley 3/2020, de 18 de
septiembre, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al COVID-19 en el ámbito de
la Administración de Justicia - y conforme a lo estipulado en el Auto de modificación del Plan de
Liquidación1, se decide acometer la realización de estos inmuebles a través de la presente
subasta.

I. DESCRIPCIÓN DE LOS INMUEBLES OBJETO DE LA SUBASTA

El objeto de la subasta lo componen los siguientes bienes inmuebles titularidad de la concursada

URBELAR VIVIENDAS, S.L.
TIULARIDAD
Registro
Doc.Nº Portal/Piso/Calle URBELAR Finca nº Propiedad
Tomo Libro Folio Superficie CARGAS HIPOTECARIAS

VIVIENDAS,S.L.

1 PARCELA . Unidad de Actuación S7-1. 13,4045% 56558 4230 935 178

LIBRE
327,14 m2
FUENTECILLAS.13 VIVIENDAS.

A1-RAMPA 1.ACCESO A GARAJE EN SÓTANO.

2
Urbana solar.Unidad de Actuación S7-1. FUENTECILLAS.
1,0408% 49838 4085 790 21 122 m2
LIBRE
JARDÍN PRIVADO COLECTIVO. Urbana solar. REGISTRO
3 Unidad de Actuación S7-1. 1,0408% 49840 DE LA 4085 790 22 3.360,63 LIBRE
m2
FUENTECILLAS. PROPIEDAD Nº

SOLAR. Unidad de Actuación S7-1 1 DE BURGOS

4 Manzana A5, Bloque 7, Sector S7-1. 2,5435% 49896 4085 790 107 313,65 m2 LIBRE
FUENTECILLAS. Uso residencial privado.
A5-RAMPA 7.ACCESO A GARAJE EN SÓTANO. Urbana solar.
5 Unidad de Actuación S7-1. 0,2452% 49908 4085 790 131 231,20 m2 LIBRE
FUENTECILLAS.

SOLAR. Unidad de Actuación S7-1.

6
FUENTECILLAS. Uso : Jardín Privado Colectivo.
0,2452% 49910 4085 790 132 524,72 m2
LIBRE
1 HIPOTECA KUTXA:

FINCA RÚSTICA CARDEÑADIJO: Las Viñas Viejas. CEDIDA A BALLET

ISSUER
7 Finca nº 322. Cereal secano. 100% 2921 3815 31 225 8,9830 Ha (COPERNICUS)
Ref.catastral: 09076A0010003220000RP. + 2 Hipoteca Unilateral
1 HIPOTECAS KUTXA:

FINCA RÚSTICA CARDEÑADIJO: Las Viñas Viejas. CEDIDA A BALLET

ISSUER
8 Finca nº 321. Cereal secano. 100% 2922 3830 32 1 3,48 Ha (COPERNICUS)
REGISTRO
Ref.catastral: 09076A0010003210000RQ.
DE LA + 2 Hipoteca Unilateral
PROPIEDAD Nº 1 HIPOTECAS KUTXA:
FINCA RÚSTICA CARDEÑADIJO: Las Viñas Viejas. CEDIDA A BALLET
ISSUER
2 DE BURGOS
9 Finca nº 323. Cereal secano. 100% 2923 3830 32 2
85,3 A (COPERNICUS)
Ref.catastral: 09076A0010003230000RL. + 2 Hipoteca Unilateral
1 HIPOTECAS KUTXA:

FINCA RÚSTICA CARDEÑADIJO: Las Viñas Viejas. CEDIDA A BALLET

ISSUER
10 Finca nº 324. Cereal secano. 100% 2924 3830 32 3 31,5 A (COPERNICUS)
Ref.catastral: 09076A0010003240000RT. + 2 Hipoteca Unilateral

1 Auto de fecha 2 de junio de 2.021 –aclarado por Auto de 05/07/21-, se acuerda modificar el Plan de Liquidación, en el sentido
solicitado por la AC, permitiendo la enajenación de los bienes pendientes de enajenar a través de subasta extrajudicial telemática
mediante empresa especializada en los términos que indica su razonamiento jurídico único.

1
 TIULARIDAD
Regist
Doc.Nº Portal/Piso/Calle URBELAR Finca nº ro
Tomo Libro Folio Superficie CARGAS HIPOTECARIAS
VIVIENDAS,S.L. Propie
dad

FINCA RÚSTICA CARDEÑAJIMENO. Tenadas.

11
Parcela nº 648 del Polígono 9.
50% 1659 3660 21 150
15,64 A
LIBRE

Urbana CARDEÑAJIMENO. Parcela resultante

645,98 m2
12 nº 76 del Proyecto de Actuación del Sector 7,41% 3418 4127 37 9
(Edificable:
SUB-5. Uso residencial vivienda libre. LIBRE
330,85 m2)
Urbana CARDEÑAJIMENO. Parcela resultante Hipoteca sobre el 1,73%
758,81 m2 indiviso propiedad de
nº 41 del Proyecto de Actuación del Sector
13
SUB-5. Uso residencial vivienda libre.
17,26% 3420 4127 37 13
(Edificable:
Construcciones Arranz
Acinas:::::::CAJA AHORROS DE
Ref.catastral: 8763101VM4886S0001AM. 330,85 m2) CASTILLA LA MANCHA.

Urbana CARDEÑAJIMENO. Parcela resultante

645,58 m2
14 nº 85 del Proyecto de Actuación del Sector 0,80% 3422 4127 37 17
(Edificable: LIBRE
SUB-5. Uso residencial vivienda libre.
330,85 m2)
LIBRE PARA URBELAR VIVIENDAS,S.L.
Urbana CARDEÑAJIMENO. Parcela resultante 661,87 m2 Hipoteca sobre el 61,0050% indiviso
15 nº 73 del Proyecto de Actuación del Sector 2,015% 3437 REGIST 4127 37 47
(Edificable: propiedad de Construcciones Arranz
Acinas:::::::CAJA AHORROS DE
SUB-5. Uso residencial vivienda libre. RODE 330,85 m2) CASTILLA LA MANCHA.
LA
Urbana CARDEÑAJIMENO. Parcela resultante PROPIEDAD
638,15 m2
16 nº 4 del Proyecto de Actuación del Sector SUB- 6,85% 3440 Nº2 DE 4127 37 53
(Edificable: LIBRE
5. Uso residencialvivienda libre. BURGOS
330,85 m2)

Urbana CARDEÑAJIMENO. Parcela resultante

637,27 m2
17 nº 75 del Proyecto de Actuación del Sector 1,27% 3456 4127 37 85
(Edificable:
SUB-5. Uso residencial vivienda libre. LIBRE
330,85 m2)

Urbana CARDEÑAJIMENO. Parcela resultante

632,8 m2
18 nº 42 del Proyecto de Actuación del Sector 4,68% 3475 4127 37 123
(Edificable:
SUB-5. Uso residencial vivienda libre. LIBRE
330,85 m2)

Urbana CARDEÑAJIMENO. Parcela resultante

642,93 m2
19 nº 77 del Proyecto de Actuación del Sector 6,25% 3493 4127 37 159
(Edificable:
SUB-5. Uso residencial vivienda libre. LIBRE
330,85 m2)

Urbana CARDEÑAJIMENO. Parcela resultante

638,05 m2
20 nº 90 del Proyecto de Actuación del Sector 10,89% 3495 4127 37 163
(Edificable:
SUB-5. Uso residencial vivienda libre. LIBRE
330,85 m2)

1 HIPOTECA CAJA DE BURGOS (

21 URBANA.Parcela nº 1.7. Sector S-17 "SUR VÍA DE 1,428% 44590 4140 665 1
4.316,64 m2 ACT.LA CAIXA)
RONDA".

AFECCIÓN CARÁCTER REAL:

Participación Junta de
Compensación del Sector S-17 Sur
URBANA.Parcela nº 3.2. Sector S-17 "SUR VÍA DE
22
RONDA". 0,028% 44600 4140 665 38 Vía de Ronda: Afecta al saldo de la
2.227,07 m2 cuenta de liquidacion prov. A partir
Ref.catastral: 2868511VM4826N0001YF 01/07/13. Cuota de participación en
los gtos urbanizaión
REGIST
RODE
1 HIPOTECA CAJA DE BURGOS (
23 URBANA.Parcela nº 7b.1. Sector S-17 "SUR VÍA DE 1,428% 44652 LA 4140 665 186
5.999,13 m2 ACT.LA CAIXA)
RONDA". PROPIEDAD
Nº4 DE
BURGOS
1 HIPOTECA CAJA DE BURGOS (
24 URBANA.Parcela nº 9.3. Sector S-17 "SUR VÍA DE 1,428% 44680 4140 666 57
ACT.LA CAIXA)
RONDA". 3.925,30 m3

1 HIPOTECA CAJA DE BURGOS (

25 URBANA.Parcela nº 9.4. Sector S-17 "SUR VÍA DE 1,203% 44682 4140 666 72
3.925,30 m4 ACT.LA CAIXA)
RONDA".

2
 TIULARIDAD
Registro
Doc.Nº Portal/Piso/Calle URBELAR Finca nº Propiedad
Tomo Libro Folio Superficie CARGAS HIPOTECARIAS
VIVIENDAS,S.L.

REGISTRO
1 HIPOTECA CAIXANOVA
URBANA: LOCAL COMERCIAL. DE LA
26
PASEO BERLÍN, 13. Planta Baja.Puerta 1.
100% 39673
PROPIEDAD
4603 1167 126
Útil: 108,32 m2 -CANCELADA POR
MANDAMIENTO JUDICIAL-
Nº 4 DE VITORIA

SOLAR. SECTOR UZ-7 ALTOS DE LIÉBANA. Útil: 2.936,08

27
Terreno de Florida de Liébana.
100% 4411 3862 41 201
m2 LIBRE

SOLAR. SECTOR UZ-7 ALTOS DE LIÉBANA. Útil: 2.008,89

28
Terreno de Florida de Liébana.
100% 4412 3862 41 203
m2 LIBRE

RÚSTICA. Parcela 72. Paraje : ERAS

29
Uso: cereal secano.
100% 3331 3365 37 122
Útil: 3.802 m2
LIBRE
REGISTRO

DE LA
RÚSTICA. Parcela 73. Paraje : ERAS
30 100% 3332 PROPIEDAD Nº 3365 37 135 Útil: 6.158 m2
Uso: cereal secano. LIBRE
2 DE
SALAMANCA
RÚSTICA. Paraje : ARROYO DE ZURGUEN.
31 FINCA DE ALDEATEJADA. 100% 1209 3807 46 14 Útil: 257 m2 LIBRE

RÚSTICA. Paraje : CABECERA.

FINCA DE ALDEATEJADA.
32
PARCELA DE TERRENO DESTINADA A CAMINO
33% 1648 2792 28 207
Útil: 2.006 m2 LIBRE

II. PROCEDIMIENTO DE SUBASTA

El procedimiento de enajenación será el de subasta electrónica a través de la empresa

especializada TRADEMAT AUCTION, S.L.U., por medio de su plataforma
http://www.subastastrademat.com/ .

Las ventas se realizarán sin sujeción a precio mínimo, si bien reservándose la Administración
Concursal la facultad de rechazar la oferta si la considerare insuficiente, así como dejar sin
efecto la subasta si existe mejora de la postura obtenida.

El interesado en participar en la subasta deberá ser previamente validado por la entidad

especializada, conforme a las instrucciones que se adjuntan como anexo.

Los usuarios validados podrán solicitar a TRADEMAT la información o documentación

complementaria que requieran para poder valorar su oferta, así como la posibilidad de realizar
visitas a los activos.

La publicidad previa de la subasta consistirá en la remisión a todos los contactos de la entidad

especializada a través de redes sociales, newsletter y contacto directo con inversores que formen
parte de su cartera de clientes, pudiendo publicarse en cualquier medio de prensa escrita.

3
 Una vez finalizado el período de publicidad dará comienzo la subasta electrónica que se
desarrollará conforme a las siguientes bases.

III. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN

- Podrán hacerse posturas reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión del
remate se verificará dentro de los cinco días hábiles siguientes a la finalización de la subasta
mediante notificación al Administrador Concursal, constando la aceptación del cesionario, previa
o simultánea al pago del precio del remate, que deberá acreditarse documentalmente.
- La presentación de las ofertas, en la que deberá señalarse el lote/inmueble o lotes sobre los que
se puja, se realizará a través de la plataforma de la entidad especializada
(http://www.subastastrademat.com/).
- Los participantes deberán haber realizado con anterioridad un depósito en concepto de fianza de
200€ como requisito para participar en la subasta –en el caso de los acreedores con privilegio
especial, no será preciso realizar el mencionado depósito-.
- Adjudicación al mejor postor: Una vez examinadas las ofertas recibidas, la Administración
Concursal, tras la valoración positiva de la adecuación de la oferta, adjudicará el lote o lotes
objeto de la subasta a la mejor oferta económica recibida para cada uno de ellos.

En ese momento, se devolverá al resto de postores el importe consignado como depósito, salvo
que expresamente manifiesten su voluntad de ser incluidos en una lista de reserva para el caso de
que el adjudicatario no formalice la compraventa.

En función de la evolución de la subasta y las circunstancias concretas que puedan existir, la

Administración Concursal podrá prorrogar la subasta en los mismos términos previstos en este
escrito, sin perjuicio de lo previsto en el apartado anterior respecto de la mejora de oferta.
- Pago y formalización de la escritura de compraventa: El precio de venta o adjudicación será
incrementado en el impuesto que legalmente corresponda.

El adquirente soportará los gastos e impuestos derivados de la adjudicación (incluidos los

honorarios de la empresa especializada) y los costes generados por este procedimiento de
subasta que habrá de abonarlos de forma previa o simultánea al otorgamiento del contrato de
compraventa oportuno de modo que, la falta de abono determinará que no se proceda a la
adjudicación a su favor. Esta cuestión sea anunciará oportunamente al convocar la subasta. En
ningún caso los costes se deducirán de la retribución de la administración concursal. Así mismo, el
adquirente se hará cargo del pago de los IBIS pendientes afectos al inmueble, gastos de
Comunidad, Impuesto sobre el Incremento de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía) –si
existiera-, gastos derivados del levantamiento de cargas e inscripciones registrales, y cualquier
otro gasto que pudiera surgir.

La administración concursal queda facultada para el otorgamiento de todos los actos y contratos
necesarios para perfeccionar las operaciones de liquidación que resulten de la subasta
extrajudicial. El auto de fecha 2 de junio de 2.021 es título habilitante suficiente al efecto. El
juzgado no dictará autos de autorización de venta, ello sin perjuicio de las solicitudes de
cancelación de cargas que fueren procedentes ex. art. 225 TRLC en relación con el art. 675 LEC.

4
 Los activos se transmitirán libres de cargas y gravámenes, entregándosele al adjudicatario
mandamiento para que el Registro de la Propiedad proceda a inscribir a su favor el dominio sobre
los inmuebles. De esta forma, se solicitarán al Juzgado los levantamientos y/o cancelaciones de
todas las cargas que procedan (embargos, limitaciones de dominio,…) constituidas con
anterioridad a concurso, así como las propias cargas derivadas del procedimiento concursal.

- Cumplidos los trámites anteriormente expuestos, la Administración Concursal citará al

adjudicatario para la formalización de la escritura pública de compraventa que deberá celebrarse
antes de los treinta días naturales siguientes a la notificación al adquirente -por parte de la AC- de
la adjudicación por subasta, notificando por escrito la fecha y Notario ante el que se llevará a cabo
la firma de escritura de compraventa, debiendo satisfacer el precio acordado en subasta en ese
mismo acto.

- Honorarios de la Empresa Especializada: 3% + IVA: Se pagarán el día de la escritura. Dicha

comisión se calculará sobre la base de la oferta realizada por el ofertante que finalmente resulte
adjudicatario del inmueble por subasta y cuyo importe será abonado por la parte compradora a la
empresa especializada independiente del precio que se abone por la compraventa del inmueble y
por los gastos indicados).

- Falta de formalización de la escritura de compraventa y desembolso íntegro del precio: En caso

de falta de formalización de la escritura de compraventa o falta de desembolso íntegro del precio
por el adjudicatario o de los derechos de intermediación, la Administración Concursal procederá a
privarle de tal condición, teniendo como consecuencia automática la pérdida del depósito
realizado.

En dicho caso, la Administración Concursal procederá a declarar adjudicatario al siguiente mejor

postor, por orden de su respectiva oferta, procediendo a la formalización de escritura en los
términos expuestos.

IV. DISPOSICIONES A TENER EN CUENTA EN LOS BIENES CON PRIVILEGIO ESPECIAL.2

- Dado que la fase de venta directa se ha agotado y el procedimiento de subasta extrajudicial art.
10 Ley 3/2020 es sustitutivo de la subasta judicial, debe entenderse que no es de aplicación el art.
210 TRLC, al igual que éste no se aplica a aquella.

- No se han formado lotes de bienes que estén sujetos a privilegios especiales de diferentes
acreedores. De hacerse, habría de justificarse en la comunicación previa a la subasta y requerirá
expresa autorización judicial.

- No podrán enajenarse los bienes por importe inferior al 50% del valor asignado en inventario
salvo que exista consentimiento expreso del acreedor privilegiado. En caso de no alcanzarse ese
importe y de no contar con el consentimiento expreso del acreedor privilegiado, se
considerará el bien irrealizable en concurso, que podrá concluirse sin liquidación de tales bienes.

5
- En caso de que los bienes estuvieren gravados con hipotecas en garantía de deuda ajena de
primer rango, estas no serán canceladas por el juzgado. La subasta de tales bienes deberá hacerse
con subsistencia de hipoteca.

- En caso de que los bienes estuvieren gravados con hipotecas constituidas en garantía de deuda
ajena de segundo o ulterior rango respecto de otra hipoteca constituida en garantía de deuda
propia serán canceladas conforme el art. 674 LEC dispone, sin perjuicio de que, de existir
remanente tras el pago al acreedor privilegiado de mejor rango, este se ponga a disposición de tal
acreedor ulterior.

- La administración concursal queda facultada para el otorgamiento de todos los actos y contratos
necesarios para perfeccionar las operaciones de liquidación que resulten de la subasta
extrajudicial. Este auto es título habilitante suficiente al efecto. El juzgado no dictará autos de
autorización de venta, ello sin perjuicio de las solicitudes de cancelación de cargas que fueren
procedentes ex. art. 225 TRLC en relación con el art. 675 LEC.

INFORMACIÓN ADICIONAL: En aquellos casos en que el privilegio especial absorba de manera

evidente todo el posible valor de realización del bien, de modo que la realización sólo favorezca al
acreedor privilegiado y no vaya a reportar ventaja alguna para el concurso, la administración
concursal podrá solicitar la conclusión del concurso sin necesidad de proceder la venta por
entidad especializada. Tal circunstancia deberá ser manifestada por la administración concursal
en la comunicación sobre condiciones de subasta extrajudicial. En este caso, el acreedor
privilegiado, concluido el concurso, podrá proceder a la ejecución del título no judicial que
fundamenta su privilegio ante los juzgados competentes.

No obstante, lo dispuesto en el punto anterior, en el plazo de los 5 días establecidos para

alegaciones, el titular del privilegio especial podrá interesar que se proceda a la realización del
bien por entidad especializada por él designada y sin coste alguno para el concurso, manifestando
si consiente a la adjudicación o no por importe inferior al 50% del valor asignado en
inventario. En este caso, la administración procederá a hacer el encargo oportuno a
esa entidad, conforme al procedimiento, plazos y efectos establecidos en este auto, sin que sea
de aplicación lo dispuesto respecto del conflicto de intereses.

1. DURACIÓN Y PLAZOS DE LA SUBASTA.

Los plazos para la subasta electrónica “On Line” se establecen, a partir del día de salida que se
establece –salvo causa mayor-

La subasta se iniciará el día 24 de marzo 2022 a las 12 horas.

La subasta finalizará el día 24 de mayo de 2022 a las 12 horas.

Prorrogándose de forma automática si en los últimos tres minutos antes del cierre se recibe nueva
oferta. Las prórrogas se extenderán sucesivamente en intervalos de tres minutos hasta que no se
reciba ninguna más durante ese período de tres minutos.

6
 Aquellas ofertas recibidas fuera del plazo señalado no serán tenidas en cuenta, como tampoco
aquellas que no se hubieran presentado en la forma indicada, o faltando alguno de los extremos
descritos en las presentes bases.
Los tramos mínimos de puja en la subasta (minimum Offer step) serán de 500 €.

ANEXO PARA LA VALIDACIÓN DE LOS INTERESADOS EN TOMAR PARTE EN LA SUBASTA

El interesado en participar en la subasta deberá ser previamente validado por la entidad

especializada.
La ruta para inscribirse en la subasta online es la siguiente:

✓ Entrar en la web: http://www.subastastrademat.com/

✓ Clicar en “iniciar sesión” en la parte superior derecha
✓ Se debe crear una cuenta como cliente, en donde se incluirán los siguientes documentos
adjuntos:

• Documento de identificación completa del ofertante: persona física o jurídica,

datos fiscales, dirección postal y electrónica, teléfono, persona de contacto y
cargo que ocupa (con detalle de los datos de escritura notarial que acredita su
representación).
• Resguardo del ingreso de un depósito para participar en la subasta de 200€
cantidad que deberá ser ingresada en la cuenta titularidad de TRADEMAT
AUCTION S.L.U. IBAN ES ES9801280231580100047822 indicando como
concepto el nombre de la subasta.
• Declaración específica de que conoce y acepta el contenido de las presentes
bases reguladoras, del estado actual del procedimiento judicial y el carácter
vinculante e irrevocable de su oferta, no pudiendo someterse a condición
alguna.
• Se deberá adjuntar estas condiciones de subasta firmadas en todas sus
páginas
• Se deben rellenar los datos de la siguiente ficha y adjuntar en el registro de la web.

Una vez validemos la documentación enviada le enviaremos un correo electrónico para indicarle que tiene
acceso como cliente, con el usuario y contraseña elegida por usted, y por tanto puede realizar pujas en la
subasta a través de la web de www.subastastrademat.com, siempre y cuando la inscripción se realice
antes de la fecha indicada anteriormente.

La firma de este documento implica la declaración específica de que conoce y acepta el contenido de las
presentes bases reguladoras, del estado actual del procedimiento judicial y el carácter vinculante e
irrevocable de su oferta, no pudiendo someterse a condición alguna.

Se recomienda que para evitar pérdida de información durante el proceso de puja se actualice el
navegador tras realizar una puja y realizarlo de forma recurrente mientras dure la misma.

7
Rellene y firme los siguientes datos:
FECHA:

NOMBRE Y APELLIDOS:

DNI o NIE:

EMPRESA:

CIF:

DIRECCIÓN DE NOTIFICACIONES:

TELÉFONO:

MAIL:

Nº de cuenta (para devolución de la

fianza)

FIRMA (Y SELLO DE EMPRESA):