E Cese Usogratuito

PROCEDIMIENTO : SUMARIO.
MATERIA : CESE DE USO GRATUITO DE BIEN COMÚN.
DEMANDANTE : MANUEL JESÚS VIERA ORELLANA.
RUT : 6.244.026-0.
DOMICILIO : PSJE. LOS GUIAS N°4602, VALPARAISO.
ABOGADO PATROCINANTE : MARIA XIMENA GACITUA ARANCIBIA.
RUT : 15.555.467-3.
DOMICILIO : CALLE 2 NORTE N° 640, Of 21, VIÑA DEL

MAR.
CORREO ELECTRONICO : [email protected].
DEMANDADO : FRANCISCO RIMACTT JOFRE PIZARRO.
RUT : 11.121.058-6.
DOMICILIO : PSJE. JAIME N°3827, VALPARAISO.
EN LO PRINCIPAL: CESE DE USO GRATUITO DE BIEN COMUN. PRIMER

OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; SEGUNDO OTROSÍ: SOLICITA A S.S.
TRAMITACIÓN EN CUADERNO SEPÁRADO; TERCER OTROSÍ: ACREDITA
PERSONERÍA Y PATROCINIO Y PODER.
SRA. J. ARBITRO, DOÑA SORAYA APARA
MARIA XIMENA GACITUA ARANCIBIA, abogada, domiciliada para estos

efectos, en calle 2 Norte N° 640, Of 21, comuna de Viña del Mar, en
representación según se acreditará de don MANUEL JESÚS VIERA ORELLANA,
chileno, cédula nacional de identidad número 6.244.026-0, viuda, jubilado, con
domicilio en pasaje Los Guías n° 4602-B, cerro varón, comuna de Valparaíso.
S.S. respetuosamente digo:
Conforme lo dispone el artículo 655 del Código de Procedimiento Civil, vengo en

interponer demanda en juicio sumario de cese de uso gratuito de bien común que
se indica, en contra de don FRANCISCO RIMACTT JOFRE PIZARRO, jubilado,
domiciliado en pasaje Jaime n°3827, Cerro Barón, Rodelillo, comuna de
Valparaíso, al tenor de los antecedentes de hecho y de Derecho que paso a
exponer:
Mi representado es dueño de derechos en el inmueble ubicado en la comuna
de Valparaíso, pasaje Jaime n°3825 al 3827, LT 18, Villa Primavera, quinta Región,
singularizado como sitio n° 18, de la manzana 2 de la Villa Primavera, inscrito a
fojas n° 7350v, bajo el número 10529, del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes raíces de Valparaíso, correspondiente al año 1986. Estos derechos se
adquirieron por sucesión por causa de muerte intestada quedada al fallecimiento de
su cónyuge, doña Oriana del Carmen Pizarro Astudillo, cedula de identidad nacional
n°4.414.318-6, quedando como herederos y formándose la comunidad hereditaria
compuesta por mi representado y tres hijos (a) de la causante, don José Fremiott Jofre
Pizarro, cedula nacional de identidad n°10.339.347-7, don Francisco Rimactt Jofre
Pizarro, cedula nacional de identidad n°11.121.058-6 y doña Orianette del Carmen Jofre
Pizarro, cedula de identidad n°10.886.877-5, según consta en la resolución exenta
número 14012, de la Dirección Regional del Servicio de Registro Civil e Identificación de
Valparaíso, de fecha 28 de junio de 2017 , que concedió la posesión efectiva y que
fue inscrita con el número 37166, en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas.
Previo al fallecimiento de la causante, esta hizo las siguientes cesiones de

derechos al demandado:
1. Cesión de Oriana Pizarro a Francisco Jofre de fecha 16 de junio de 1999:

21,3%, inscrita a Fojas 1976, N°3069 de 1999; y,
2. Cesión de Oriana Pizarro a Francisco Jofre de fecha 5 de abril de 2011:

32,53%, inscrita a Fojas 932 N°3069 año 2011. Quedando la causante con el
46,17%, de los derechos de la propiedad y el demandado con un 53,83%, de los
derechos de la propiedad antes individualizada. Con el fallecimiento de la
causante, sus derechos de propiedad (46,17%), fueron distribuidos en sus hijos (a)
y cónyuge de la siguiente forma:
1. Manuel Jesús Vera Orellana 18,47% (cónyuge/demandante);
2. José Premiott Jofré Pizarro 9,23%;
3. Orianette del Carmen Jofré Pizarro 9,23%; y,
4. Francisco Rimactt Jofré Pizarro 9,23%.
Posterior al fallecimiento de la causante se hicieron las siguientes cesiones de

derechos hereditarios:
1. Orianette del Carmen Jofré Pizarro a Manuel Viera Orellana, de fecha

20 de agosto del año 2019, inscrita a Fojas. 3409 N°5062 del año 2019; y,
2. José Fremiott Jofré Pizarro a Manuel Viera Orellana, de fecha 12 de

agosto del año 2019, inscrita a Fojas. 3408 vuelta N°5061 del año 2019. Quedando
la situación, en el presente, de la siguiente forma:
1. MANUEL VIERA ORELLANA 36,93% (demandante); y,
2. FRANCISCO JOFRÉ PIZARRO 63,06% (demandado).
Los referidos títulos, dan cuenta que mi representado y el demandado don

Francisco Rimactt Jofre Pizarro, son dueños en común del inmueble antes
singularizado. Cabe destacar que en el presente la propiedad ha sido dividida en
dos viviendas (una comercial y una habitacional).
La comunidad de la cual forman parte, se encuentra indivisa. A este

respecto, el artículo 655 del Código de Procedimiento Civil dispone que "Para
poner término al goce gratuito de alguno o algunos de los comuneros sobre la
cosa común, bastará la reclamación de cualquiera de los interesados, salvo que
este goce se funde en algún título especial". Por lo demás, los artículos 2081 y
2305 del Código Civil, facultan a cualquier comunero interesado a hacer la
reclamación.
Que, el derecho a poner término al goce gratuito de alguno o algunos de los

comuneros sobre la cosa común puede ejercerse cuando ya se ha constituido el
juicio particional o cuando aún no se ha constituido. Lo anterior, en razón de que el
demandado debe pagar, la suma de dinero correspondiente por canon de
arriendo, que, según consta en informe pericial de tasación, que se adjunta en el
libelo, corresponde a la suma de $421.000 por la casa comercial y $273.000 por la
casa habitación, dando un total de $694.000, en pesos chilenos, en frutos
percibidos.
En efecto, el demandado desde hace años ha usufructuado del inmueble,

tanto como casa habitación y como uso comercial del inmueble o derechamente se
ha obtenido beneficios económicos del mismo, careciendo de título suficiente
para ello y provocando un perjuicio económico a mi representado al impedir el
acceso al inmueble o a los beneficios económicos o frutos que se han percibido
hasta la fecha del bien común.
POR TANTO, en mérito de lo expuesto, lo previsto en los artículos 655 del CPC,
2081 y 2305 del Código Civil, y demás disposiciones legales pertinentes.
RUEGO A US, se sirva tener por interpuesta demanda en juicio sumario en contra
de FRANCISCO RIMACTT JOFRE PIZARRO, ya individualizado, someterla a
tramitación y en definitiva acoger la acción deducida, ordenar el cese del goce
gratuito del bien común, ordenando el pago de la suma de $694.000, en pesos
chilenos (con la deducción respectiva por el porcentaje de derechos de propiedad
que le corresponden al demandado), por concepto de canon de arriendo de la
propiedad y que se avalúe prudencialmente el valor del perjuicio económico
provocado a mi representado, y que este deba ser resarcido por el demandado. A
su vez, se solicitó a S.S. que el pago por concepto de canon de arriendo de la
propiedad, se haga efectivo desde el inicio del juicio de partición o en su defecto
desde la designación del juez árbitro, todo ello con costas.
PRIMER OTROSÍ: Solicito a S.S. tener por acompañados los siguientes

documentos, con citación de la contraria:
1. Duplicado de certificación de Posesión Efectiva emitida por el Servicio de

Registro Civil e identificación de Chile, N° de folio 101197065, N° de inscripción
37166, del año 2017 de doña Oriana del Carmen Pizarro Astudillo.
2. Copia autorizada de la inscripción y vigencia, correspondiente al inmueble

ubicado en Pasaje Jaime N° 3817, hoy calle Pasaje Jaime N° 3827, Cerro Barón,
Rodelillo, comuna de Valparaíso Vergara N° 539, Viña del Mar, se encuentra a
fojas 8852, número 1211, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Valparaíso, correspondiente al año 2019.
3. Copia autorizada con vigencia de las Compraventas de los derechos adquiridos

por don Manuel Viera, de los que le correspondían a los herederos don José
Fremiott Jofré Pizarro y doña Orianette del Carmen Jofré Pizarro.
4. Certificado de matrimonio de don Manuel Jesús Viera Orellana.
5. Certificado de defunción de doña Oriana del Carmen Pizarro Astudillo.
6. Certificado de avalúo Fiscal de la propiedad N° Rol 9312-30 emitido por el

Servicio de Impuestos Internos.
7. Informe pericial de tasación, emitido por la perito JULIA VENEGAS
ESCALANTE, con fecha de marzo del año en curso.
8. Copia de Mandato Judicial, otorgado ante el Notario Raúl Farren Paredes, en el

cual consta la personería de la abogada María Ximena Gacitúa Arancibia, para
actuar en representación de don Manuel Jesús Viera Orellana.
SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a S.S. se forme cuaderno separado para la

tramitación pertinente.
TERCER OTROSÍ: Solicito a S.S. tener presente que mi personería para actuar
en representación del demandante, consta de escritura pública de mandato judicial
y para procedimientos administrativos de fecha 7 de agosto del año 2021,
autorizado ante el Notario Público Raul Farren Paredes (primera notaria de Viña
del Mar), cuya copia simple se acompañó en el otrosí precedente. Asimismo,
solicito se sirva tener presente que en mi calidad de abogada habilitada para el
ejercicio de la profesión asumiré personalmente el patrocinio y poder de la
presente causa.

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DEMANDANTE : MANUEL JESÚS VIERA ORELLANA.

DOMICILIO : PSJE. LOS GUIAS N°4602, VALPARAISO.

ABOGADO PATROCINANTE : MARIA XIMENA GACITUA ARANCIBIA.

DOMICILIO : CALLE 2 NORTE N° 640, Of 21, VIÑA DEL

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DEMANDADO : FRANCISCO RIMACTT JOFRE PIZARRO.

DOMICILIO : PSJE. JAIME N°3827, VALPARAISO.

EN LO PRINCIPAL: CESE DE USO GRATUITO DE BIEN COMUN. PRIMER

SRA. J. ARBITRO, DOÑA SORAYA APARA

MARIA XIMENA GACITUA ARANCIBIA, abogada, domiciliada para estos

Conforme lo dispone el artículo 655 del Código de Procedimiento Civil, vengo en

Previo al fallecimiento de la causante, esta hizo las siguientes cesiones de

1. Cesión de Oriana Pizarro a Francisco Jofre de fecha 16 de junio de 1999:

2. Cesión de Oriana Pizarro a Francisco Jofre de fecha 5 de abril de 2011:

1. Manuel Jesús Vera Orellana 18,47% (cónyuge/demandante);

2. José Premiott Jofré Pizarro 9,23%;

3. Orianette del Carmen Jofré Pizarro 9,23%; y,

4. Francisco Rimactt Jofré Pizarro 9,23%.

Posterior al fallecimiento de la causante se hicieron las siguientes cesiones de

1. Orianette del Carmen Jofré Pizarro a Manuel Viera Orellana, de fecha

2. José Fremiott Jofré Pizarro a Manuel Viera Orellana, de fecha 12 de

1. MANUEL VIERA ORELLANA 36,93% (demandante); y,

2. FRANCISCO JOFRÉ PIZARRO 63,06% (demandado).

Los referidos títulos, dan cuenta que mi representado y el demandado don

La comunidad de la cual forman parte, se encuentra indivisa. A este

Que, el derecho a poner término al goce gratuito de alguno o algunos de los

En efecto, el demandado desde hace años ha usufructuado del inmueble,

PRIMER OTROSÍ: Solicito a S.S. tener por acompañados los siguientes

1. Duplicado de certificación de Posesión Efectiva emitida por el Servicio de

2. Copia autorizada de la inscripción y vigencia, correspondiente al inmueble

3. Copia autorizada con vigencia de las Compraventas de los derechos adquiridos

4. Certificado de matrimonio de don Manuel Jesús Viera Orellana.

5. Certificado de defunción de doña Oriana del Carmen Pizarro Astudillo.

6. Certificado de avalúo Fiscal de la propiedad N° Rol 9312-30 emitido por el

8. Copia de Mandato Judicial, otorgado ante el Notario Raúl Farren Paredes, en el

SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a S.S. se forme cuaderno separado para la

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