Las Obligaciones de Saneamiento Diapositivas

UNIVERSIDAD
LATINOAMERICANA CIMA
FACULTAD DE DERECHO
CURSO : DERECHO CIVIL CONTRATOS
TEMA : OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
DOCENTE : Mag. JESÚS ATAHUASI CHAPARRO
ALUMNA : KATHERIN ELIZABETH CHURA MAQUERA
CICLO : VI
TACNA – PERÚ
2021
Periodo académico:
2021II
TITULO XV
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
DEFINICION
El Código Civil de 1994, ha introducido profundos cambios en cuanto concierne a las obligaciones
de saneamiento. En efecto se ha diseñado una concepción distinta a la del Código Civil de 1936,
basada en los avances de la doctrina y en el aporte de la legislación comparada.
El Art. 1484 del C.C. establece que hay lugar al saneamiento en los contratos relativos a la
transferencia de la propiedad, la posesión o el uso de un bien.
El propósito de este articulo es determinar el área de acción de las obligaciones de saneamiento, ya
que anteriormente se limitaba únicamente a los contratos onerosos.
La obligación de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana, llevada a cabo mediante el cobre y la
balanza y de conformidad con la Ley de las Doce Tablas. El mancipante vendedor estaba obligado a garantizar la
propiedad del comprador en el caso que un tercero impugnase la validez del derecho adquirido por éste último.
Más tarde en la compraventa consensual se incluía una cláusula accesoria por la cual se establecía que el
vendedor es responsable por los vicios jurídicos que presente la cosa vendida. La cantidad que el vendedor se
obligaba a pagar al comprador en caso de evicción, podía variar del simple al cuádruplo, pero generalmente el
vendedor se obligaba a pagar el doble del precio recibido (stipulatio duplae). Posteriormente el Derecho romano
consideró la obligación de sanear como un elemento de la compraventa que operaba aun cuando no hubiera
pacto.
TITULO XV
TITULO XV – CAPITULO PRIMERO DISPOCISIONES GENERALES
Artículo 1485.- Saneamiento

En virtud del saneamiento el transferente está
Artículo 1484.- Aplicación de saneamiento
obligado a responder frente al adquirente por la
Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos
evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus
a la transferencia de la propiedad, la posesión o el
hechos propios, que no permitan destinar el bien
uso de un bien.
transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o
que disminuyan su valor.
Artículo 1486.- Destino normal

Artículo 1487.- Transmisión del derecho de
Si no se indica expresa o tácitamente la finalidad de
saneamiento
la adquisición, se presume que la voluntad de las
Tanto la obligación como el derecho de
partes es dar al bien el destino normal de acuerdo
saneamiento se trasmiten a los respectivos
con sus características, la oportunidad de la
herederos.
adquisición y las costumbres del lugar.
TITULO XV – CAPITULO PRIMERO DISPOCISIONES GENERALES
Artículo 1488.- Caducidad de la acción de saneamiento

El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato transferente como a los anteriores a éste, en
la medida que éstos hubieran estado obligados a ello con respecto a sus inmediatos adquirentes.
Los plazos de caducidad de las acciones de saneamiento contra los transferentes anteriores al inmediato se
cuentan a partir de la celebración de sus respectivos contratos.
Artículo 1489.- Facultad de los contratantes Artículo 1490.- Limitación del Saneamiento
respecto del saneamiento En las ventas forzadas hechas por las autoridades y
Los contratantes pueden ampliar, restringir o entidades autorizadas por ley, el saneamiento
suprimir la obligación de saneamiento, salvo el queda limitado a la restitución del precio que
caso contemplado en el artículo 1528. produzca la transferencia.
TITULO XV – CAPITULO SEGUNDOCA
SANEAMIENTO POR EVICCION
Artículo 1491.- Saneamiento por evicción

Artículo 1492.- Evicción por allanamiento o
Se debe el saneamiento por evicción cuando el
abandono
adquirente es privado total o parcialmente del
Se produce la evicción cuando el adquirente, con el
derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien
asentimiento del transferente, se allana a la
en virtud de resolución judicial o administrativa
demanda o hace abandono del bien sin esperar la
firme y por razón de un derecho de tercero, anterior
resolución de que trata el artículo 1491.
a la transferencia.
Artículo 1493.- Liberación del transferente

Si el adquirente, con el asentimiento del transferente, ha
evitado la evicción mediante un pago, el transferente Artículo 1494.- Improcedencia del saneamiento
puede liberarse de todas las consecuencias del No hay lugar a saneamiento por evicción cuando el
saneamiento con el reembolso de lo pagado, de los derecho del tercero llegue a ser exigible por dolo o
intereses, de todos los gastos en que haya incurrido el culpa inexcusable del adquirente.
adquirente y de la indemnización a que se refiere el
artículo 1495, inciso 7.
Artículo 1495.- Derechos del adquiriente en virtud del saneamiento

El adquirente tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al transferente:
1. El valor del bien al momento de la evicción, teniendo en cuenta la finalidad para la que fue
adquirido.
2. Los intereses legales desde que se produce la evicción.
3. Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo poseyó de buena fe o su valor, si fue
obligado a devolverlos con el mismo bien.
4. Las costas del juicio de evicción, en caso de haber sido obligado a pagarlas.
5. Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente.
6. Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no abonadas por el evincente.
7. La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente incurrió en dolo o culpa al
celebrar el contrato.
Artículo 1497.- Renuncia a saneamiento por
evicción Artículo 1498.- Notificación de la demanda al
Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a la transferente
obligación de saneamiento por evicción, si se produce Promovido juicio de evicción, queda el adquirente
ésta debe devolver la contraprestación que recibió, a no obligado a solicitar, dentro del plazo para contestar
ser que el adquirente renuncie expresamente a dicha la demanda, que ésta se notifique al transferente
devolución. No es válida esta renuncia si el transferente que él designe.
actuó con dolo o culpa inexcusable.
Artículo 1499.- Intervención sustitutoria y

coadyuvante en el proceso
Si el transferente sale a juicio ocupará el lugar del
adquirente como demandado hasta la conclusión
del juicio.
Cuando el adquirente lo solicite puede coadyuvar en
la defensa.
Artículo 1500.- Pérdida del derecho al saneamiento

El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:
1. Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de evicción.
2. Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdió.
3. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente.
4. Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno.
5. Por caducidad, siendo el plazo de ésta de un año a partir de la fecha en que se produjo la evicción.
Artículo 1501.- Evicción parcial Artículo 1502.- Evicción en bienes

En caso de evicción parcial, el adquirente tiene interdependientes
derecho a recibir el valor de la parte del bien cuyo El adquirente pude ejercitar la facultad opcional del artículo 1501
derecho se pierde. Sin embargo, puede optar por la cuando se le transfieren dos o más bienes interdependientes o en
conjunto, si por razón de evicción pierde el derecho sobre alguno
resolución del contrato, si esa parte es de tal de ellos.
importancia con respecto al todo que la haga inútil El derecho a que se refiere el párrafo anterior rige aun cuando se
para la finalidad de la adquisición. haya señalado un valor individual a cada uno de los bienes
transferidos.
Artículo 1512.- Efectos de la resolución
La resolución a que se refiere el artículo 1511 impone al transferente la obligación de pagar al adquirente:
1. El valor que tendría el bien al momento de la resolución, si es que no existiera el vicio que lo afecta, teniendo en cuenta
la finalidad de la adquisición.
2. Los intereses legales desde el momento de la citación con la demanda.
3. Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente.
4. Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolución.
5. La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en dolo o culpa respecto de la existencia
de los vicios.
Artículo 1523.- Garantía de buen funcionamiento

Si el transferente garantiza el buen funcionamiento
Artículo 1522.- Improcedencia del saneamiento en
del bien transferido durante cierto tiempo, el
la transferencia de animales
adquirente que alegue vicio o defecto de
No hay lugar al saneamiento por vicio oculto en la
funcionamiento debe comunicarlo al transferente
transferencia de animales y ganado hecha en feria
en el plazo de siete días a partir del descubrimiento;
o en pública subasta, ni en las de caballería de
y puede entablar la acción correspondiente dentro
desecho o en circunstancias equivalentes
del plazo de dos meses a contar desde la fecha de
la comunicación.
TITULO XV – CAPITULO CUARTO SANEAMIENTO
CA DE HECHO PROPIO
DEL TRANFERENTE
Artículo 1524.- Saneamiento por hecho propio

El transferente está obligado al saneamiento por
hecho propio que disminuye el valor del bien, lo
hace inútil para la finalidad de su adquisición, o
reduce sus cualidades para ese efecto.
Artículo 1525.- Acciones redhibitorias y

estimatorias
Artículo 1526.- Plazos de caducidad
En razón del saneamiento por hecho propio del
Los plazos de las acciones de qué trata el artículo
transferente, el adquirente puede ejercer las
1525 son los indicados en el artículo 1514.
acciones previstas en los artículos 1511 y 1513.
Estas acciones son excluyentes.
Artículo 1527.- Excepción de saneamiento

Si el transferente entabla acción judicial destinada a enervar cualesquiera de los
derechos sobre el bien que corresponden al adquirente en virtud del contrato, tiene
éste la facultad de deducir la excepción de saneamiento, cuyo objeto es poner
definitivamente fin al juicio.
Artículo 1528.- Nulidad del pacto de liberación o limitación del saneamiento

Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la obligación de
saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo.
Sin embargo, puede ser válida, a juicio del juez, la exoneración o limitación del
saneamiento por hechos concretos, cuya justificación debe expresarse en el contrato.
TITULO XV
CONCLUSIONES
Podemos concebir al saneamiento por evicción como aquella obligación indemnizatoria que tiene el
transferente frente al adquirente cuando a este un tercero, con derecho anterior, le prive total o
parcialmente del uso, posesión o propiedad de un bien en virtud de una sentencia judicial o
administrativa.
Podemos concebir al saneamiento por vicios ocultos como aquella obligación indemnizatoria que
tiene el transferente frente al adquirente por haberle enajenado un bien afectado de un vicio importante,
no advertible al momento de la transferencia, que impida la finalidad para la cual fue adquirida o
disminuya su uso a lo largo del tiempo.
Podemos concebir al saneamiento por hechos del propio transferente como aquella obligación de no
hacer correspondiente al transferente frente al adquirente que involucra no realizar perturbaciones
reales de hecho (materiales) o de derecho (jurídicas) que puedan desencadenar en la disminución del
valor del bien transferido, reducción en sus cualidades o que lo hagan inútil para la finalidad para la cual
fue adquirido.

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Artículo 1485.- Saneamiento

Artículo 1486.- Destino normal

Artículo 1488.- Caducidad de la acción de saneamiento

Artículo 1491.- Saneamiento por evicción

Artículo 1493.- Liberación del transferente

Artículo 1495.- Derechos del adquiriente en virtud del saneamiento

Artículo 1499.- Intervención sustitutoria y

Artículo 1500.- Pérdida del derecho al saneamiento

Artículo 1501.- Evicción parcial Artículo 1502.- Evicción en bienes

Artículo 1523.- Garantía de buen funcionamiento

Artículo 1524.- Saneamiento por hecho propio

Artículo 1525.- Acciones redhibitorias y

Artículo 1527.- Excepción de saneamiento

Artículo 1528.- Nulidad del pacto de liberación o limitación del saneamiento

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