Informe Supervision N°001 31.10.22

Descripción: Supervisión del Proyecto Oriflame
Cliente: ORIFLAME
INFORME DE SUPERVISION
002-2022-MYCC
PROYECTO: SUPERVISIÓN DE LA REMODELACIÓN
DEL CENTRO DE EXPERIENCIA DE ORIFLAME
DEPARTAMENTO: LIMA
PROVINCIA: LIMA
DISTRITO: SAN ISIDRO
PROPIETARIO: ORIFLAME
CONSULTORA: M & CC BUILDING SAC
NOVIEMBRE – 2022
Jr. Risso 454 Of. 502 Lince / Telef: 014017319 - 948565261 / Web: www.myccsac.com /
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ÍNDICE
1. ANTECEDENTES.......................................................................................................................3
2. TRABAJOS SUPERVISADOS...................................................................................................3
2.1. Arquitectura.............................................................................................................................3
2.2. Obra Civil.................................................................................................................................3
2.3. Instalaciones Eléctricas............................................................................................................5
3. CONTROL DE REVISIONES...................................................................................................5
4. SEGURIDAD EN OBRA.............................................................................................................8
5. CALIDAD EN OBRA..................................................................................................................8
6. EVALUACIÓN DE PLAZOS.....................................................................................................9
7. EVALUACIÓN ECONÓMICA................................................................................................12
8. CONCLUSIONES......................................................................................................................12
9. RECOMENDACIONES............................................................................................................14
10. PANEL FOTOGRÁFICO.....................................................................................................15
11. ANEXOS.................................................................................................................................29
11.1. Informe Semanales...............................................................................................................29
11.2. Fichas técnicas y certificaciones de instalaciones eléctricas..............................................32
11.3. Fichas técnicas y certificaciones de tuberías y conexiones de PVC..................................37
11.4. Fichas técnicas y certificaciones de tabiquería de drywall................................................42
11.5. Fichas técnicas y certificaciones de pintura.......................................................................55
11.6. Fichas técnicas y certificaciones de panel acústico............................................................57
11.7. Fichas técnicas y certificaciones de enchape de pisos........................................................67
11.8 Planos de instalaciones sanitarias......................................................................................72
11.9 Planos de instalaciones mecánicas.....................................................................................73
11.10 Planos de instalaciones de alumbrado...............................................................................74
11.11 Planos de instalación de puntos de tomacorriente............................................................76
11.12 Planos de instalación de comunicaciones, data, red y audio............................................78
11.13 Planos de instalación de camaras de seguridad................................................................80
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1. ANTECEDENTES
El predio está ubicado en la Av. Paseo de la Republica N° 3151, Distrito de San Isidro
– Lima, donde se encuentra actualmente las sedes de ORIFLAME SAC, la cual consta
de sótano y 2 Pisos, de uso Vivienda Comercial.
El terreno del proyecto cuenta con un área de 650.00 m2 aproximadamente, siendo el
propietario ORIFLAME SAC. Sitio donde se está ejecutando la “Remodelación del
centro de experiencia”.
Para la intervención de dicha remodelación se contrataron los servicios de la empresa
SERGEMI SAC a cargo de la Ing. Yanina Rodríguez y el Arq. Guillermo Castro, la
ejecución de la obra se encuentra supervisada por especialistas de la empresa M & CC
Building SAC.
De acuerdo con el cronograma previsto por SERGEMI SAC, la remodelación de esta
obra se inició el día 12 de septiembre del 2022. Y la supervisión de la misma el día 10
de octubre del 2022.
En el presente documento se detallan los trabajos ejecutados en la remodelación del
local de ORIFLAME, hasta el día 10 de noviembre del 2022.
2. TRABAJOS SUPERVISADOS
Desde el 10 hasta el día 10 de noviembre de 2022, se ejecutan los trabajos que se
describen a continuación:
2.1. Arquitectura
 Se continua con el lijado, empastado y resane de muros en área de centro de

experiencia del primer nivel.
 Queda pendiente la definición de la escalera del centro de experiencia
(12/10/22).
 Quedo pendiente la definición de elección de listones de madera (11/10/22).
 Fraguado de porcelanato en mezanine (19/10/22).
 Existen algunas incompatibilidades entre el manual de diseño y los planos

arquitectónicos, como por ejemplo la entrada de la sala de capacitaciones
ubicada en el sótano, en el manual indica la puerta de ingreso hacia el lado
derecho del ambiente y el plano cercano a la zona central, así como también en
la pared colindante con la sala creativa se ve acabado con pintura y en los
planos listones de madera. Cualquier modificación tiene que ser aprobada por
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ORIFLAME.
 Fraguado de porcelanato en centro de experiencia y sótano. (03/11/22)
 Fraguado de porcelanato gris en piso de sótano y escaleras de centro de

experiencia (07/11/22).
2.2. Obra Civil
 Se enfierraron, encofraron y vaciaron la rampa exterior de la entrada principal

con concreto (11/10/22).
 Desmontaje de cielos rasos en sótano (17/10/22).
 Se Continua con el enchapado de porcelanato gris en área de centro de
experiencia del primer nivel y sótano.
 Se realizó el enchape a desnivel en área de los baños de centro de experiencia
(20/10/22).
 Picado de piso en área de baño para discapacitados en sótano (18/10/22).
 Desmontaje de cielo raso en centro de experiencias (20/10/22).
 Enchapado de porcelanato tipo madera en área central del centro de
 Desmontaje de mamparas exteriores de vidrio templado de la fachada
(21/20/22).
 Enchapado de porcelanato gris en áreas de acceso del primer nivel (22/10/22).
 Revestimiento de escalera de centro de experiencia con planchas de

fibrocemento (25/10/22)
 Enchapado de porcelanato gris en escalera de centro de experiencia.
 Picado, enmallado y encofrado de cámara de bombeo de desague en baño del

sótano (28/10/22)
 Vaciado de cámara de bombeo de desague en baño del sótano (29/10/22)
 Planchado de tabiquería de drywall y cielorraso con planchas de yeso

(29/10/22)
 Fraguado de porcelanato gris y tipo madera en centro de experiencia

(31/10/22)
 Fraguado de porcelanato gris en rampa exterior
 Instalación de doble capa de aislador térmico y acústico de fibra de vidrio para
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tabiquería de drywall
 Picado y resane de rampa exterior lateral derecho (02/11/22)
 Picado, enmallado y vaciado de losa para área de bicicletas en el exterior

(02/11/22)
 Secado de losa exterior para bicicletas, así como la rampa exterior lateral
derecho. (03/11/22)
 Desmontaje de barandas metálicas existentes por unas nuevas. (03/11/22)
 Anclaje de soportes metálicos para mobiliario en centro de experiencia

(03/11/22)
 Enchapado de porcelanato gris en área exterior de la fachada (03/11/22)
 Pintado de soportes metálicos para instalación de mobiliario en centro de

 Resane de muro con mortero y utilización de aditivo para su secado en sótano

(05/11/22).
 Montaje de soporte metálico en cielorraso de centro de experiencia (07/11/22).
 Montaje, encintado, masillado y empastado de tabiquerías de drywall
 Enchape de porcelanato gris en rampa exterior lateral derecho (08/11/22).
 Enchape de porcelanato gris en baño para discapacitados del sótano (10/11/22)
 Desmontaje de cielorraso en accesos para nivelación con mamparas (10/11/22)
 Montaje de OSB en cielorraso del área de exhibición del centro de experiencia

(10/11/22)
 Cambio y fijación de plancha de yeso en muro del sótano por inestabilidad
 Instalación de podio de madera en sala creativa del mezanine (10/11/22)
 Instalación de tabiquería de drywall en sótano (10/11/22)

2.3. Instalaciones Eléctricas
 Se continua con la canalización de tuberías de pvc y cableado eléctrico para

colocación de puntos de redes, data y comunicaciones en área de centro de
experiencias del primer nivel, mezanine y sótano.
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 Se continua con la instalación de puntos de alarma en primer nivel y mezanine

(13/10/22).
 Trabajos de instalación de aire acondicionado en sótano (18/10/22).
 Trabajos de instalación de cableado de puntos de data en centro de experiencia
y mezanine (26/10/22)
2.3. Instalaciones Sanitarias
 Se iniciaron trabajos de instalación de tuberías de agua y desague en baño para

discapacitados del sótano (24/10/22)
 Instalación de tuberías de agua en centro de experiencia
2.4. Instalaciones electromecánicas
 Montaje de ductos flexibles para instalación de aire acondicionado en sótano

(18/10/22).
 Instalación de aire acondicionado en centro de experiencia (24/10/22).
 Pruebas de funcionamiento de aire acondicionado en centro de experiencia
(05/11/22).
3. CONTROL DE REVISIONES
ITEM SUPERVISIÓN DE TRABAJOS FECHA OBSERVACIÓ

N
Picado, corte y resane de muro para pase de tubería 10/10/2
1. Ninguna
eléctrica área de experiencia. 2
Canalizado de PVC y cableado eléctrico en sótano y 10/10/2
2. Ninguna
centro de experiencia 2
10/10/2
3. Enchapado de porcelanato gris en centro de experiencia Ninguna
2
Picado de piso en área de pasadizo del hall de baños en 10/10/2
4. Ninguna
el área de experiencia 2
10/10/2
5. Se acondiciona ambiente apto para supervisión de M&CC Ninguna
2
10/10/2
6. Enchapado de porcelanato gris en centro de experiencia Ninguna
2
10/10/2
7. Lijado de pared en centro de experiencia Ninguna
2
10/10/2
8. Verificación de ATS de cada cuadrilla de trabajo Ninguna
2
10/10/2
9. Se observan cables expuestos y mal encintado en sótano Reincidencia
2
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Revisión de uso adecuado y completo de EPP’S en 10/10/2

10. Superada
personal 2
11/10/2
11. Picado de piso para rampa exterior de fachada Ninguna
2
Encofrado y vaciado de concreto de rampa exterior de 12/10/2
12. Ninguna
fachada 2
Verificación de charla de seguridad previa a las 12/10/2
13. Ninguna
actividades 2
12/10/2
14. Verificación de cuaderno de obra actualizado Ninguna
2
12/10/2
15. Desmontaje de cuarto de data en el área de experiencia Ninguna
2
12/10/2
16. Desencofrado de rampa exterior de fachada Ninguna
2
Se supera la exposición y mal encintado de cableado 13/10/2
17. Superada
eléctrico 2
13/10/2
18. Lijado y resane de muros en área de experiencia Ninguna
2
13/10/2
19. Acarreo de materiales para el área del sótano Ninguna
2
14/10/2
20. Recepción de documentación por parte de SERGEMI Ninguna
2
14/10/2
21. Enchapado de porcelanato gris en sótano Ninguna
2
14/10/2
22. Reunión de supervisión de obra por parte de M&CC Ninguna
2
14/10/2
23. Se verifica SCTR de personal de trabajo Ninguna
2
17/10/2
24. Desmontaje de parte del cielo raso del sótano Ninguna
2
17/10/2
25. Picado de piso en área de baños del primer nivel Ninguna
2
Picado de pared y piso para canalizado de pvc y 18/10/2
26. Ninguna
cableado eléctrico en centro de experiencias 2
Empastado y resane de muros en sótano y corredor del 18/10/2
27. Ninguna
primer nivel 2
Picado de piso en área de baño para discapacitados en 18/10/2
28. Ninguna
sótano 2
Ingreso de materiales y herramientas para instalación 18/10/2
29. Ninguna
de aire acondicionado 2
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Inicio de trabajos de instalación de aire acondicionado 18/10/2

30. Ninguna
en sótano 2
Ensamblaje y colocación de ductos de aire 19/10/2
31. Ninguna
acondicionado en sótano 2
19/10/2
32. Fraguado de porcelanato gris en mezzanine Ninguna
2
Se verifica los SCTR de cuadrilla de instalación de aire 19/10/2
33. Ninguna
acondicionado 2
Desmontaje de cielo raso en área de centro de 20/10/2
34. Ninguna
experiencia 2
Enchape a desnivel en área de los baños de centro de 20/10/2
35. Ninguna
experiencia 2
Desmontaje de mamparas exteriores de vidrio templado 21/10/2
36. Ninguna
de la fachada 2
21/10/2
37. Se verifica los SCTR de cuadrilla de desmontaje de mamparas Ninguna
2
21/10/2
38. Retiro de desmonte Ninguna
2
Enchapado de porcelanato gris en área de acceso del 22/10/2
39. Ninguna
primer nivel 2
Se advierte que la obra quedara sin protección de las 22/10/2
40. Reincidencia
mamparas 2
22/10/2
41. Se observa la llegada de un lote de materiales a obra Ninguna
2
Se recomienda una mejor ubicación de las mamparas de 22/10/2
42. No superada
vidrio templado 2
Se verifica SCTR de nueva cuadrilla de instalaciones 24/10/2
43. Ninguna
sanitarias 2
Se verifica enchapado de porcelanato gris en área de 24/10/2
44. Ninguna
mamparas del primer nivel 2
Se observa uso incompleto de EPPS en personal de 24/10/2
45. Reincidencia
trabajo 2
Se verifica revestimiento de escalera de centro de 25/10/2
46. Ninguna
experiencia con planchas de fibrocemento 2
Se verifica SCTR de nueva cuadrilla de instalación de 26/10/2
47. Ninguna
puntos data en centro de experiencia y mezzanine 2
Se verifica reubicación parcial de mamparas de vidrio a 26/10/2
48. superada
una zona más segura y estable 2
Se verifica enchapado de porcelanato gris en escalera 27/10/2
49. Ninguna
del centro de experiencia 2
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Se verifica mantenimiento de aire acondicionado en 27/10/2

50. Ninguna
sótano 2
Se finaliza el enchape de porcelanato gris en la rampa 28/10/2
51. Ninguna
exterior 2
Se verifica picado, enmallado y encofrado de obs en 28/10/2
52. Ninguna
sótano para cámara de bombeo de desague 2
Se verifica dosificación correcta para vaciado de 29/10/2
53. Ninguna
concreto en cámara de bombeo de desague en sótano. 2
Se verifica SCTR de nueva cuadrilla de montaje de 29/10/2
54. Ninguna
drywall 2
Se verifica fraguado de porcelanato gris y tipo madera 31/10/2
55. Ninguna
en centro de experiencia y rampa exterior 2
Se verifica instalación de doble aislador térmico y 31/10/2
56. Ninguna
acústico de fibra de vidrio para tabiquería de drywall 2
02/11/2
57. Se verifica picado y resane de rampa exterior lateral Ninguna
2
Se verifica retiro de letras de la fachada, así como el
resane y masillado de muro (se observó la utilización de 02/11/2
58. Observación
andamio en el exterior, ya que superaba la altura 2
normada)
Se verifica picado, enmallado y vaciado de losa para
02/11/2
59. área de bicicletas en el exterior (se observó la utilización Observación
2
de dados de concreto)
Se verifica secado de losa exterior para bicicletas, así 03/11/2 Ninguna
60. como la rampa exterior lateral derecho 2
Se verifica desmontaje de barandas metalizas existentes 03/11/2 Ninguna
61. por unas nuevas en escalera del centro de experiencia 2
Se verifica fraguado de piso en centro de experiencia y 03/11/2 Ninguna
62. sótano 2
Se verifica anclaje de soportes metálicos para 03/11/2 Ninguna
63. instalación de mobiliario en el centro de experiencia 2
03/11/2 Ninguna
64. Se verifica enchape de porcelanato gris en exterior
2
03/11/2 Ninguna
65. Se verifica solaqueo de extremos de la rampa exterior
2
Se observa las pruebas de aire acondicionado en el 05/11/2
66. Ninguna
centro de experiencia 2
Se sugirió la utilización de drywall RH (Resistente a la 05/11/2
67. humedad) por la presencia del sistema de regado para 2 Sugerencia
plantas en el centro de experiencia
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Se verifica pintado blanco de soportes metálicos para 05/11/2

68. Ninguna
mobiliario en el centro de experiencia 2
Se verifica impermeabilizado de muro en área de 05/11/2
69. Ninguna
almacén del sótano por presencia de humedad 2
Se verifica montaje de soporte metálico en cielorraso del 07/11/2 Ninguna
70. centro de experiencia 2
Se verifica fraguado de porcelanato en piso del sótano y 07/11/2 Ninguna
71. escaleras de centro de experiencia 2
Se verifica empastado y encintado de planchas de yeso 07/11/2 Ninguna
72. para tabiquería de drywall 2
08/11/2
73. Se verifica retiro de desmonte y residuos solidos Ninguna
2
Se verifica enchapado de porcelanato gris en rampa 08/11/2
74. Ninguna
exterior derecho 2
Se observó la reincidencia de poco orden y limpieza en 09/11/2
75. Observación
los procedimientos de los trabajos de cada cuadrilla 2
09/11/2
76. Verificación de SCTR de nuevo personal de trabajo Ninguna
2
Se observó reincidencia de uso incompleto de EPPS en 10/11/2
77. Ninguna
personal de trabajo 2
Se observa masillado y empastado de cielorraso en sala 10/11/2
78. Ninguna
de capacitación del mezanine 2
Se observa empastado de cielorraso del corredor del 10/11/2
79. Ninguna
mezanine 2
Se verifica montaje de tabiquería de drywall en centro 10/11/2
80. Ninguna
de experiencia 2
4. SEGURIDAD EN OBRA
Dentro de nuestra obligación de control de seguridad, la cual es velar por el bienestar
del personal de obra, en lo que va del proyecto se han brindado charlas de seguridad
entre inducciones y reuniones de inicio. Asimismo, se han trabajado 15 días sin
accidentes ni días perdidos.
También es importante señalar que se verificó los SCTR (seguro complementario para
trabajos de riesgo) de toda persona que ingresó a obra, así como el uso correcto y
completo de EPP’S (equipos de protección personal) según la tipología de trabajo.
Además, se tomaron en cuenta EPP’S (equipos de protección personal) colectivos
como el uso de señalizaciones, barandas interiores, extintores, entre otros. Para que de
esta manera se garantice la seguridad del trabajador en obra y eviten cualquier tipo de
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accidentes.
Por otro lado, se verificaron los ATS (análisis de trabajo seguro) de cada cuadrilla de
trabajo para poder diagnosticar cuales son los peligros y riesgos a los que se someten
los trabajadores y como se pueden mitigar o en el mejor de los casos que no sucedan.
5. CALIDAD EN OBRA
Para la supervisión de calidad en obra se solicitó al contratista la certificación de
calidad de cada material utilizado en obra, con la finalidad de determinar si son los
adecuados para el uso que se necesitan y poder tener la garantía de la marca al ser
obtenidos de un proveedor y distribuidor autorizado. Además, se supervisó el uso
adecuado de cada material según lo indica su ficha técnica, para poder obtener el
mejor resultado posible. Se programará en coordinación con la contratista el inicio de
las verificaciones de los trabajos realizados hasta la fecha.
CERTIFICACIÓN DE MATERIALES
N° Material Marca Proveedor
Pegamento blanco
1. Celima Weber Saint-Gobain
extrafuerte
Mayólicas de porcelanato
2. Betzen Ceramics Acabados Zendy
color gris rustico 60x60
3. Fragua Porcelana Extrafuerte Celima Weber Saint-Gobain
No especificado por el
4. Sellador CPP
contratista
5. Temple Majestad
contratista
6. Masilla MaxRock Maxco
7. Clavos y fulminantes Construtek Maxco
8. Perfiles metálicos Construtek Maxco
9. Masillas y cintas Construtek Maxco

10. Placas de yeso estándar y RH Gyplac
contratista
Inversiones industriales
11. Tuberías y conexiones de pvc Pavco
Rodríguez SAC
Inversiones industriales
12. Tuberías EMT estándar Condu-It
Rodríguez SAC
Conductor de cobre Indeco Inversiones industriales
13.
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electrolítico Rodríguez SAC

14. Porcelanato tipo madera
OBSERVACIÓN:
En la certificación de calidad brindada por el contratista, se verifica que existen materiales
que no poseen su certificación respectiva, por lo tanto, los materiales no garantizan la calidad
necesaria. Por tal motivo es indispensable obtener la certificación adecuada del material
6. EVALUACIÓN DE PLAZOS
De acuerdo con lo planificado por la empresa contratista SERGEMI SAC, la
remodelación del edificio de centro de experiencias se inicia el 12 de septiembre del
2022, estimándose su tiempo de remodelación en 3 meses, en resumen, se tiene:
 Fecha de Inicio de Construcción: 12 de septiembre de 2022
 Plazo: 03 meses calendario
 Fecha de Finalización: 10 de diciembre de 2022
A continuación, se mostrará el Gantt con las actividades realizadas hasta el día 10 de

noviembre.
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Cliente: ORIFLAME
LEYENDA:
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 Rojo: Actividades que se encuentran retrasadas y no se han trabajado o se están

trabajando hasta la fecha.
 Verde: Actividades que se encuentran en proceso y siguen en el lapso de tiempo

establecido.
 Azul: Actividades que han sido superadas dentro del tiempo previsto.
En el cronograma Gantt enviado no se aprecia la partida de “pintura” en la zona de Centro

de Experiencia, se tiene que establecer un tiempo de ejecución apropiado de manera
urgente.
Del Análisis del Gantt proporcionado por la empresa SERGEMI SAC y lo supervisado en
obra por la empresa M&CC se tiene lo siguiente:
ZONA CENTRO DE EXPERIENCIA
a) Según el cronograma Gantt los trabajos de cielo raso del centro de experiencia
tuvieron que haber culminado el día 22 de octubre, no obstante, se siguen realizando
trabajos hasta la fecha, lo que implicará el retraso de otras partidas.
ZONA DE MEZANINNE
b) Existe retraso en los trabajos de la zona de Mezaninne “Sala diamante/oro”, pisos,
pinturas y cielos rasos, el cual tiene que culminar el día 30/11/2022.
c) Existe retraso en los trabajos de la zona de Mezaninne “Zona de espera”, pisos
pinturas y cielos rasos, el cual se tiene que culminar el día 30/11/2022.
ZONA DE SOTANO
d) Los trabajos en “sala de capacitación” están en proceso, existe un retraso la cual será
complicado llegar al 10/12/22 si no se toman las acciones necesarias.
e) Los trabajos en “sala de espera” están en proceso, pero advertimos que si no se toman
correcciones para acelerar el proceso, no se llegará a la fecha del 10/12/2022.
f) Existe retraso crítico en “Baño de sótano”, están en proceso, pero se tienen que
culminar el día 30/11/2022.
ZONA OFICINAS (2DO PISO)
g) Todos los trabajos según el gantt de la empresa SERGEMI SAC y lo verificado por
nuestra representada se encuentran desfasados en tiempos, sugerimos paralizarlos y darle
prioridad a las otras zonas, en vista de que la fecha de entrega inicialmente era para enero del
2023.
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7. ISSUES Y PLAN DE CONTINGENCIA:
ITE ISSUES (PROBLEMATICAS) PLAN DE CONTINGENCIA

M
Se procedió a realizar un tarrajeo
Por la presencia de humedad en el área de almacén del
con cemento y posterior a ello la
1 sótano, se encontraron 2 paredes que rebotaban el
colocación de un
empaste ya colocado
impermeabilizante
Postergación de la demolición de muro divisorio del Se procedió a la demolición del
2 baño para discapacitados del sótano por presunta visita muro divisorio dos semanas
de la municipalidad después
Se necesito respuesta del
Se encontró una falsa zapata al picar el baño para proyectista para rodear unos
3
discapacitados del sótano centímetros la zapata y colocar
la cámara de bombeo de desagüe
No se contemplo extracción de aire para la humedad y Instalación de sistema de
4
expulsión de polvo extracción de aire
Se procedió a cambiar la manga
Se encontró una manga de aire acondicionado en sala
para que cumpla con la altura
5 de capacitación del sótano, que no cumplía la altura
real estipulada por el plano y
mínima establecida por INDECI
normas vigentes
Se encontraron pozos tierra en mal estado en sala de Se procedió a realizarles
6
capacitación del sótano mantenimiento
Se encontraron empalmes incorrectos en tableros Formulación de nuevo cableado
7
eléctricos eléctrico
Tardanza en definición y aprobación de cableado Definición de cableado eléctrico
8 eléctrico de audio y video en sala de capacitación del de audio y video en sala de
sótano capacitación
Tardanza de instalación de sistemas de alarmas contra Instalación de sistemas de
9
incendio alarmas contra incendios
10 Tardanza en definición y aprobación de ticketera Definición de ticketera
Se procedió a retirarla y colocar
Se encontró una plancha de yeso en el corredor del
11 una nueva, fijando los parantes
sótano que se encontraba inestable
con la pared para estabilizarla
Replanteo de circuito eléctrico
12 Interconexión total del sistema eléctrico de manera independiente (Por
áreas)
Aumento de cuadrillas y horas
13 Tardanza de planchado de paredes y cielorrasos
de trabajo diarias
Tardanza de masillado, empastado y pintado de muros Aumento de cuadrillas y horas
14
y cielorrasos de trabajo diarias
Tardanza de instalación de mamparas de vidrio de Pago al proveedor para compra
15
templado en centro de experiencia de frenos hidráulicos
Tardanza en definición de instalación de Definición de tomacorrientes
16
tomacorrientes estabilizadas y comerciales estabilizadas
Mala ubicación de aire acondicionado en cuarto data, Reubicación de aire
17
por probabilidad de corto circuito acondicionado
Tardanza en definición de estructura de escalera del Instalación de planchas de
18 centro de experiencia ya que no se encontraba fibrocemento sobre escalera
contemplado en un inicio existente
Cielorraso del mezanine no cumple con la normativa Mantenimiento y cambio de
19
vigente planchas de yeso
20 Se encontraron planchas de yeso deterioradas en Instalación de refuerzo y cambio
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muros de sala creativa de mezanine de plancha de yeso

Definición de salidas de data,
Tardanza en definición de salidas de data, redes y
21 redes y eléctricas en sala creativa
eléctricas en sala creativa del mezanine
del mezanine
23 Tardanza en aprobación de materiales Aprobación de materiales
Se encontraron 3 pozos a tierra interconectados hacia
24 un solo tablero eléctrico, además de su falta de Pendiente
mantenimiento
8. EVALUACIÓN ECONÓMICA
Queda pendiente la información del cronograma Gantt actualizado y los informes

semanales por parte de SERGEMI, así como la documentación solicitada a
ORIFLAME en cuanto al presupuesto de obra y los alcances del contrato donde se
visualice los trabajos totales y entregables que tiene que realizar la empresa contratista
SERGEMI SAC. No contamos con información de pagos al contratista.
9. CONCLUSIONES
SEGURIDAD EN OBRA
1. En general la empresa contratista SERGEMI SAC está realizando el proceso

constructivo y ejecución de obra de acuerdo a las normativas vigentes de
seguridad.
2. La obra a la fecha no ha reportado ningún accidente, ni tampoco incidente de

obra, por lo cual el plan de seguridad es adecuado.
3. Se puede apreciar una reincidencia del uso incompleto de EPP’S por parte del
personal de trabajo de SERGEMI SAC, a pesar que muchas veces se realiza la
observación y se hace hincapié de la importancia que tienen estos equipos para
evitar o prevenir accidentes.
4. Se programará una reunión con el prevencionista a cargo para mejorar

aspectos importantes en cuanto seguridad en obra, uso de equipos de
protección personal así como el uso de equipos de protección colectiva, con la
finalidad de dar a entender la gran importancia que tienen dentro de obra.
CALIDAD DE OBRA
5. En el proceso de las actividades de cada cuadrilla de trabajo, se puede concluir

que utilizan los instrumentos idóneos y el proceso constructivo adecuado para
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cada actividad. No obstante, es necesario tener en cuenta la ficha técnica de

cada material para implementar el modo de empleo correcto y obtener el mejor
acabado posible.
6. Existen algunas incompatibilidades entre el manual de diseño y los planos

arquitectónicos, como por ejemplo la entrada de la sala de capacitaciones
ubicada en el sótano, en el manual indica la puerta de ingreso hacia el lado
derecho del ambiente y el plano cercano a la zona central, así como también en
la pared colindante con la sala creativa se ve acabado con pintura y en los
planos listones de madera. Cualquier modificación tiene que ser aprobada por
ORIFLAME.
7. Se programará en coordinación con la contratista el inicio de las verificaciones

de los trabajos realizados hasta la fecha.
EVALUACION DE PLAZOS
8. Se puede apreciar un buen avance de la obra, no obstante, hay un retraso

importante que impedirá llegar a la fecha prevista por el cliente. Por tal motivo
es necesario aumentar cuadrillas y horas de trabajo para agilizar las partidas de
ruta crítica y subsanar los retrasos con la finalidad de llegar a la fecha indicada
y realizar los acabados con la mejor calidad posible.
9. Según el cronograma Gantt los trabajos de cielo raso del centro de experiencia
tuvieron que haber culminado el día 22 de octubre, no obstante, se siguen
realizando trabajos hasta la fecha, lo que implicará el retraso de otras partidas.
10. Los trabajos en “sala de capacitación” están en proceso, existe un retraso la
cual será complicado llegar al 30/11/22 si no se toman las acciones necesarias.
11. Los trabajos en “sala de espera” están en proceso, pero advertimos que si no se
toman correcciones para acelerar el proceso, no se llegará a la fecha del
30/11/2022.
12. Existe retraso crítico en “Baño de sótano”, están en proceso, pero se tienen que
13. Existe retraso en los trabajos de la zona de Mezaninne “Sala diamante/oro”,
pisos, pinturas y cielos rasos, el cual tiene que culminar el día 30/11/2022.
14. Existe retraso en los trabajos de la zona de Mezaninne “Zona de espera”, pisos
pinturas y cielos rasos, el cual se tiene que culminar el día 30/11/2022.
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15. Los trabajos en “sala de espera” del sótano están en proceso, pero advertimos
que si no se toman correcciones para acelerar el proceso, no se llegará a la
fecha del 30/11/2022.
16. Existe retraso crítico en “Baño de sótano”, están en proceso, pero se tienen que
17. Todos los trabajos del 2DO PISO según el gantt de la empresa SERGEMI
SAC y lo verificado por nuestra representada se encuentran desfasados en
tiempos, sugerimos paralizarlos y otorgarle prioridad a las otras zonas, en vista
de que la fecha de entrega inicialmente era para enero del 2023.
18. En el cronograma Gantt enviado no se aprecia la partida de “pintura” en la

zona de Centro de Experiencia, se tiene que establecer un tiempo de ejecución
apropiado de manera urgente.
10.RECOMENDACIONES
19. En el cronograma Gantt se observa que hay partidas que se trabajarán hasta el
10 de diciembre del 2022, siendo necesario finalizar dichas actividades con
anticipación, para poder llevar a cabo la verificación de detalles finales y
limpieza general de la obra en los últimos días previos a la entrega del
proyecto.
20. Se recomendó al contratista el uso de niveladores para mayólicas y/o

porcelanatos, para un acabado más preciso en el enchape, ya que solo se
visualizó la utilización de crucetas. Por tal motivo se procederá a la revisión
del enchape por áreas.
21. Definir y absolver perentoriamente las consultas del Contratista que

involucren temas de arquitectura y acabados, que necesiten aprobación
exclusiva de ORIFLAME.
22. Es necesario aumentar cuadrillas y horas de trabajo para agilizar las partidas
de ruta crítica y subsanar los retrasos con la finalidad de llegar a la fecha
indicada y realizar los acabados con la mejor calidad posible.
23. Reestructurar, modificar y actualizar el gantt reorganizando para poder

cumplir con las fechas establecidas.
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24. Se recomienda el empastado total en lo que corresponde a pinturas de paredes

y sobre todo en planchas de drywall.
25. Se recomienda al contratista que para evitar problemas con los materiales
realizar solo compras a distribuidores autorizados, los cuales brindan
certificaciones fidedignas y se minimiza las adulteraciones.
11. PANEL FOTOGRÁFICO
ACONDICIONAMIENTO DE AREA PROVISIONAL PARA M&CC EN MEZZANINE
ENCUENTRO ENTRE PASILLO Y AREA DE BAÑOS DEL PRIMER NIVEL (ACTUALMENTE SUPERADA)
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VACIADO DE RAMPA EXTERIOR
USO INCOMPLETO DE EPP’S EN PERSONAL DE SERGEMI

(ACTUALMENTE SUPERADA)
CORRECTO USO DE EPP’S EN PERSONAL DE SERGEMI
DELIMITACIÓN DE CUADRILLAS DE TRABAJO Y SEÑALIZACIÓN EN TRABAJOS DE RIESGO
FALTA DE ORDEN Y LIMPIEZA EN AREAS DE TRABAJO (ACTUALEMNTE SUPERADA)
CABLES ELECTRICOS CORRECTAMENTE ENCINTADOS
ORDEN, LIMPIEZA Y AREA DE ALMACENAJE PARA MATERIALES Y

HERRAMIENTAS
CABLES ELECTRICOS EXPUESTOS Y MAL ENCINTADO (ACTUALMENTE SUPERADA)
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EMPASTADO DE MUROS EN CENTRO DE INSTALACIÓN DE CABLEADO ELECTRICO

EXPERIENCIA
LIJADO DE PARED EN CENTRO DE ENCHAPADO DE PORCELANATO EN CENTRO DE

EXPERIENCIA EXPERIENCIA
PICADO DE AREA DE BAÑOS DEL PRIMER NIVEL ENCHAPADO DE PORCELANATO GRIS EN

Jr. Risso 454 Of. 502 Lince / Telef: 014017319 - 948565261 / Web: www.myccsac.com
SÓTANO/
RUC20600517504 RETIRO DE DRYWALL EN TECHO DE CENTRO DE EXPERIENCIAS Y SÓTANO
Cliente: ORIFLAME
FINALIZACIÓN DE ENCHAPADO DE PORCELANATO INSTALACION SANITARIA DE AGUA Y DESAGUE

TIPO MADERA EN CENTRO DE EXPERIENCIA EN SOTANO
ENCHAPADO DE PORCELANATO GRIS EN AREA REVESTIMIENTO DE ESCALERA DE CENTRO DE
DE MAMPARAS EXTERIORES EXPERIENCIA CON FIBROCEMENTO
PICADO DE PISO EN ÁREA DE BAÑO DEL
REINCIDENCIA SÓTANO
DE USO PARA TRABAJOS
INCOMPLETO DE EPPSDEENINSTALACIÓN
PERSONAL DE AGUA Y DESAGUE
DE TRABAJO
ENCHAPADO DE PORCELANATO
ENCHAPADO TIPO MADERA
DE PORCELANATO GRIS EN ESCALERARETIRO
DE SOTANO
DE DESMONTE
EN ÁREA CENTRAL DE CENTRO DE EXPERIENCIA
REUBICACIÓN PARCIAL DE MAMPARAS ENCHAPADO DE PORCELANATO GRIS

EXTERIORES DE VIDRIO TEMPLADO DE RAMPA EXTERIOR
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EMPASTADO DE TABIQUERIA DE DRYWALL EN

MANTENIMIENTO DE AIRES ACONDICIONADO
SOTANO
PICADO, RESANE Y EMPASTADO DE MUROS EN CENTRO DE EXPERIENCIA, MEZZANINE Y SOTANO
ENMALLADO, ENCOFRADO Y VACIADO DE CONCRETO PARA CAMARA DE BOMBEO DE DESAGUE EN SOTANO
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MONTAJE DE DRYWALL EN CIELORRASO
COLOCACIÓN DE SOBLE AISLANTE TERMICO Y ACUSTICO DE FIBRA DE VIDRIO EN SOTANO
FRAGUADO DE PORCELANATO DE RAMPA EXTERIOR Y CENTRO DE EXPERIENCIA
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12. ANEXOS
11.1. Informe Semanales
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11.2. Fichas técnicas y certificaciones de instalaciones eléctricas
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11.3. Fichas técnicas y certificaciones de tuberías y conexiones de PVC
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11.4. Fichas técnicas y certificaciones de tabiquería de drywall
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11.5. Fichas técnicas y certificaciones de pintura
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11.6. Fichas técnicas y certificaciones de panel acústico
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11.7. Fichas técnicas y certificaciones de enchape de pisos
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11.8 Planos de instalaciones sanitarias

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11.9 Planos de instalaciones mecánicas

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11.10 Planos de instalaciones de alumbrado

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11.11 Planos de instalación de puntos de tomacorriente

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11.12 Planos de instalación de comunicaciones, data, red y audio

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11.13 Planos de seguridad y cámaras

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Descripción: Supervisión del Proyecto Oriflame

 Se continua con el lijado, empastado y resane de muros en área de centro de

 Existen algunas incompatibilidades entre el manual de diseño y los planos

 Fraguado de porcelanato en centro de experiencia y sótano. (03/11/22)

 Fraguado de porcelanato gris en piso de sótano y escaleras de centro de

 Se enfierraron, encofraron y vaciaron la rampa exterior de la entrada principal

 Revestimiento de escalera de centro de experiencia con planchas de

 Enchapado de porcelanato gris en escalera de centro de experiencia.

 Picado, enmallado y encofrado de cámara de bombeo de desague en baño del

 Vaciado de cámara de bombeo de desague en baño del sótano (29/10/22)

 Planchado de tabiquería de drywall y cielorraso con planchas de yeso

 Fraguado de porcelanato gris y tipo madera en centro de experiencia

 Fraguado de porcelanato gris en rampa exterior

 Instalación de doble capa de aislador térmico y acústico de fibra de vidrio para

 Picado y resane de rampa exterior lateral derecho (02/11/22)

 Picado, enmallado y vaciado de losa para área de bicicletas en el exterior

 Desmontaje de barandas metálicas existentes por unas nuevas. (03/11/22)

 Anclaje de soportes metálicos para mobiliario en centro de experiencia

 Enchapado de porcelanato gris en área exterior de la fachada (03/11/22)

 Pintado de soportes metálicos para instalación de mobiliario en centro de

 Resane de muro con mortero y utilización de aditivo para su secado en sótano

 Montaje de soporte metálico en cielorraso de centro de experiencia (07/11/22).

 Montaje, encintado, masillado y empastado de tabiquerías de drywall

 Enchape de porcelanato gris en rampa exterior lateral derecho (08/11/22).

 Enchape de porcelanato gris en baño para discapacitados del sótano (10/11/22)

 Desmontaje de cielorraso en accesos para nivelación con mamparas (10/11/22)

 Montaje de OSB en cielorraso del área de exhibición del centro de experiencia

 Cambio y fijación de plancha de yeso en muro del sótano por inestabilidad

 Instalación de podio de madera en sala creativa del mezanine (10/11/22)

 Instalación de tabiquería de drywall en sótano (10/11/22)

 Se continua con la canalización de tuberías de pvc y cableado eléctrico para

 Se continua con la instalación de puntos de alarma en primer nivel y mezanine

 Se iniciaron trabajos de instalación de tuberías de agua y desague en baño para

 Montaje de ductos flexibles para instalación de aire acondicionado en sótano

ITEM SUPERVISIÓN DE TRABAJOS FECHA OBSERVACIÓ

Revisión de uso adecuado y completo de EPP’S en 10/10/2

Inicio de trabajos de instalación de aire acondicionado 18/10/2

Se verifica mantenimiento de aire acondicionado en 27/10/2

Se verifica pintado blanco de soportes metálicos para 05/11/2

7. Clavos y fulminantes Construtek Maxco

8. Perfiles metálicos Construtek Maxco

9. Masillas y cintas Construtek Maxco

electrolítico Rodríguez SAC

 Fecha de Inicio de Construcción: 12 de septiembre de 2022

 Plazo: 03 meses calendario

 Fecha de Finalización: 10 de diciembre de 2022

A continuación, se mostrará el Gantt con las actividades realizadas hasta el día 10 de

 Rojo: Actividades que se encuentran retrasadas y no se han trabajado o se están

 Verde: Actividades que se encuentran en proceso y siguen en el lapso de tiempo

En el cronograma Gantt enviado no se aprecia la partida de “pintura” en la zona de Centro

7. ISSUES Y PLAN DE CONTINGENCIA:

ITE ISSUES (PROBLEMATICAS) PLAN DE CONTINGENCIA

muros de sala creativa de mezanine de plancha de yeso

Queda pendiente la información del cronograma Gantt actualizado y los informes

1. En general la empresa contratista SERGEMI SAC está realizando el proceso

2. La obra a la fecha no ha reportado ningún accidente, ni tampoco incidente de

4. Se programará una reunión con el prevencionista a cargo para mejorar

5. En el proceso de las actividades de cada cuadrilla de trabajo, se puede concluir

cada actividad. No obstante, es necesario tener en cuenta la ficha técnica de