Habilitación Urbana Residencial

HABILITACIÓN URBANA RESIDENCIAL
Asentamiento Humano
“UPIS LA GALAXIA”
I. Ubicación General:
 Departamento de Arequipa
 Provincia de Arequipa
 Distrito de Miraflores
 Área geográfica de 13.38 hectáreas. ) 133 828.47m2
II. Determinación del área de influencia:

El área de intervención se encuentra delimitado de la siguiente manera:
- Por el Norte: Ramal de torrentera y UPIS Héroes del Pacífico
- Por el Este: Asociación de vivienda taller granja Los Girasoles
- Por el Sur: Terrenos de la Tercera Región Militar
- Por el Oeste: Ramal de Torrentera y UPIS Alto Juan XXIII

 Plano de limitación del Asentamiento Humano UPIS La Galaxia.
El área de influencia está
determinada por la
presencia marcada de los
ramales de torrentera
colindantes con UPIS
Héroes del Pacífico,
Terrenos de la tercera Región
Militar, y UPIS la Galaxia 2, que se constituyen en áreas de influencia directa por el riesgo que
El estudio permitirá definir los objetivos respecto a la optimización del uso del suelo y de la
propiedad predial, la dotación, ampliación o mejoramiento de los espacios y servicios públicos, así
como la calidad del entorno; definirá también una nueva zonificación y propuesta vial, permitiendo su
plena integración interna y externa.
generan, también se considera influencia directa a las manzanas colindantes de la Asociación de vivienda
taller granja Los Girasoles por estar ubicadas en la pendiente y parte alta del A.H. UPIS la Galaxia.
 Recomendaciones.
III. Zonificación Sectorial de acuerdo al plan de desarrollo metropolitano de
Arequipa PDM-2016-2025:
El Asentamiento Humano UPIS La Galaxia está considerado como una Zona de
Reglamentación Especial por Riesgos Muy Altos con restricciones a su consolidación
(ZRE-RI1)
 Zonificación según el Plan de Desarrollo Metropolitano 2016-2025: Zona de Reglamentación Especial por Riesgos Muy
Altos con restricciones a su consolidación (ZRE-RI1),
 Viviendas de los límites se encuentran en alto riesgo ante problemas de inundación por lluvias, erupciones y sismos.
 Vías sin asfaltar, viviendas precarias y terrenos baldíos que se convierten en focos infecciosos.
 Erosión de suelos en los perímetros del Asentamiento Humano UPIS La Galaxia.
 Vías importantes y accesos se vuelven inseguras ante lluvias y erupciones quedando casi bloqueada una de las salidas de
escape del centro poblado.
 Plano de Riesgo en el Asentamiento Humano UPIS La Galaxia.
 Plano de Riesgo.
- Zonas Seguras dependiendo el desastre natural en el Asentamiento Humano.
 Inundación
 Sismos.
 Erupción Volcánica
Pregunta 01: ¿Se puede desarrollar una habilitación urbana de las características
del proyecto que está analizando?
Si, después de un análisis profundo, observando los pros y contra de la ubicación del
terreno, pudimos observar que, siendo un terreno con un mayor alto de riesgo de
habitabilidad podemos prevenir los riesgos naturales que se pueden presentar en el
terreno, se puede hacer un planteamiento y construcción de una habitación urbana.
Teniendo en cuenta todos los parámetros que nos manda el Reglamento Nacional de
Edificaciones
Recomendaciones:
1. Las edificaciones y construcciones a realizar deben cumplir con lo indicado en el

Reglamento Nacional de Edificaciones.
2. Realizar Estudio de Suelos del terreno y verificar la capacidad portante del terreno
para el diseño correspondiente en las edificaciones y construcciones de las mismas.
3. Realizar una adecuada evacuación de aguas pluviales, considerando el entorno y
pendientes del terreno.
4. Realizar un Estudio de Drenaje Urbano del Asentamiento Humano y su entorno, para
considerar las obras hidráulicas necesarias a construir.
IV. DISEÑO DE VIAS
Vía Principal: No existen.
Vías Secundarias: Están

conformadas mínimo con dos
módulos de veredas, dos módulos
de calzada y por lo menos un
módulo de estacionamiento.
Vía Local
Vía Local
Vía Local
Pasaje Peatonal cumplen con el

acceso de emergencia con una
distancia de 4 metros de ancho
como mínimo.
Art.16: Los pasajes peatonales

tendrán una sección igual a 1/20
de su longitud, con un mínimo de
4.00 m.
NORMA G 0.20 – CAPITULO

II
DISEÑO DE VIAS
DISEÑO DE VIAS:
El Diseño de vías en el Asentamiento Humano UPIS la Galaxia, se encuentra con las medidas
reglamentarias según el RNE, cumpliendo así una fluidez pareja entre las diferentes vías.
V. Usos de Suelo
Zonificación Residencial: (RNE)

ÁREA DE
COEFIC. ESTACIO
ESTRUC ÁREA ALTURA DE ÁREA ÁREA
ZONIFICACI DENSIDA DE FRENT NAMIENT
TURACI USOS LOTE EDIFICACIÓ LIBR VERDE
ÓN D HAB/HÁ EDIFICAC E MÍN. O POR
ÓN MÍN. N E MÍN.
. @VIV.
URBANA
UNIFAMILIA
RESIDENCIA 200 1.2 300 m2 10 m. 2 pisos 40 % 2E@1V -----
R
L DENSIDAD
BAJA
I BIFAMILIAR
270 2.0 450 m2 10 m. 3 pisos 40 % 10 m2/p
RDB CONJUNTO
RESIDENCIA 600 2.8 600 m2 15 m. 3 pisos 40 %
1.5E@1V
10 m2/p
L
PARQUE SERVICIOS PÚBLICOS
ÁREA FRENTE
TIPO DE RECREACIÓ S COMPLEMENTARIOS
TIPO MÍNIMA MÍNIMO
VIVIENDA N PÚBLICA ZONALE EDUCACIÓ OTROS
DE LOTE DE LOTE
S N FINES
1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR 8% 2% 2% 1%
2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR 8% 2% 2% 1%
UNIFAM/
3 160 M2 8 ML 8% 1% 2% 2%
MULTIFAM.
6 ML UNIFAM/
4 90 M2 8% ------- 2% 3%
MULTIFAM.
UNIFAM/
5 (*) (*) 8% ------- 2% -------
MULTIFAM.
6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR 15 % 2% 3% 4%
CALCULOS (RNE):
ÁREA BRUTA 133 828.47 M2
ÁREA NETA 82 973.6514 M2 Recreación Pública Parques Zonales Educación
ÁREA DE VÍAS (25%) 33 457.1175 M2
ÁREA DE VIVIENDAS 300 M2 Otros Fines Vías Viviendas
8%
ÁREA PARCIAL 100 371.35 M2 2%
RECREACIÓ 2%
1%
N PÚBLICA 10 706.2776 M2
(8%)
APORT
PARQUES
ZONALES 2 676.569 M2
Zonificación Residencial:
ES (2%) (REGLAMENTO PDM AREQUIPA)
EDUCACIÓN
2 676.569 M2
(2%) 25%
OTROS
1 338.2847 M2
FINES (1%)
NÚMERO DE LOTES 277 LOTES 62%
DENSIDAD NETA
RESULTADOS DE APORTES DEL ASENTAMIENTO HUMANO

PROYECTO
TERRENO 133808.47 100%
VIVIENDAS 60 405.75 M2 45.14%
VÍAS 49 110.55 M2 36.70%
OTROS USOS 4 736.79 M2 3.54%
ÁREA LIBRE 16 695.27 M2 12.47%
EDUCACIÓN 2 880.11 M2 2.15 %
RNE
HABILITACIÓN URBANA
EDUCACIÓN OTROS USOS AREA LIBRE VIAS VIVIENDAS
Norma TH 0.10 - Art. 10
Concluimos que el proyecto cuanta con los aportes correspondiente que nos pide el Reglamento Nacional de
Edificación para los parámetros urbanísticos.
RESULTADOS DE APORTES DEL RECREACION PUBLICA
RNE
Art 27. Los Aportes para cada entidad se ubicarán de manera concentrada siendo el área
mínima la siguiente.
Para Recreación Publica: 800 mt2
Ministerio de Educación: Lote normativo
Otros fines : Lote normativo
Parques zonales : Lote normativo
PROYECTO
Área total de Recreación Publica en el Asentamiento Humano: 16 695.27m2

ZRP- 1: RECREACION ACTIVA
ZPR-2: RECREACION PASIVA
RNE
Art. 28. Estarán ubicados dentro de la habilitación de manera que no haya ningún lote cuya
distancia al área de recreación publica, sea mayor de 300m. Pueden estar distribuidos en varias
zonas y deber ser accesibles desde vías públicas.
PROYECTO
300 ml
260 ml
280 ml
Recorridos más largos
El proyecto cumple con el artículo 28, todo lote tiene una distancia menor que 300 ml
alguna área pública.
RNE
Art. 29. El ancho mínimo del aporte para recreación publica será de 25 m.
PROYECTO
El ancho mínimo es de 76 m,
por lo tanto, no cumple como
un aporte para recreación
pública.
Sera el parque Zonal de la
25m Habilitación Urbana.
22m
VI. Altura de Edificación:
RNE
Art. 9. En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones se

agrupan en seis tipos:
PROYECTO
El proyecto Corresponde a Habitaciones Urbanas de Densidad media a ser ejecutados en Zona

Residenciales de Densidad Media. (R3)
Dimensiones de los lotes 9 m de ancho y 18 m de largo.

Área total de lote: 162.00 m2
Cumplimento así el artículo 9 que corresponde a las dimensiones mínimas de un lote.
RNE
Artículo 23.- La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe
exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deberá exceder de
300 Ml.
Artículo 24.- Todos los lotes deben tener acceso desde una vía pública con tránsito vehicular
o peatonal.
Artículo 25.- Si se trata de una Urbanización con construcción simultánea de viviendas no se
considerará dimensiones mínimas de lote.
PROYECTO
126ml
171 ml
125 ml
222 ml
LEYENDA
Vías públicas y peatonales
El diseño de las manzanas en Asentamiento Humano UPIS la Galaxia, están conformadas por uno o
más lotes y está delimitado por vías públicas en sus 4 frentes. Todos los lotes tienen un acceso a una
vía publica con tránsito vehicular y peatonal, cumpliendo así la distancia máxima de 300 ml en cada
manzana.
VII. Accesibilidad y conectividad:
No se encuentra articulado directamente a la estructura vial metropolitana del Plan de

Desarrollo Metropolitano 2016-2025, para ello se tiene dos rutas que conectan las vías
colectoras y locales:
Ruta 1: Por el Nor-oeste se conecta con la Av. Bolognesi (1.27km)
Ruta 2: Por el Sur-oeste se conecta con la Av. Goyeneche (1.47km)
RUTA 1
RUTA 2

Habilitación Urbana Residencial

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Habilitación Urbana Residencial

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Habilitación Urbana Residencial

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

HABILITACIÓN URBANA RESIDENCIAL

II. Determinación del área de influencia:

- Por el Norte: Ramal de torrentera y UPIS Héroes del Pacífico

- Por el Este: Asociación de vivienda taller granja Los Girasoles

- Por el Sur: Terrenos de la Tercera Región Militar

- Por el Oeste: Ramal de Torrentera y UPIS Alto Juan XXIII

 Plano de Riesgo en el Asentamiento Humano UPIS La Galaxia.

1. Las edificaciones y construcciones a realizar deben cumplir con lo indicado en el

Vía Principal: No existen.

Vías Secundarias: Están

Pasaje Peatonal cumplen con el

Art.16: Los pasajes peatonales

NORMA G 0.20 – CAPITULO

Zonificación Residencial: (RNE)

RESULTADOS DE APORTES DEL ASENTAMIENTO HUMANO

VÍAS 49 110.55 M2 36.70%

OTROS USOS 4 736.79 M2 3.54%

ÁREA LIBRE 16 695.27 M2 12.47%

EDUCACIÓN 2 880.11 M2 2.15 %

EDUCACIÓN OTROS USOS AREA LIBRE VIAS VIVIENDAS

Norma TH 0.10 - Art. 10

Área total de Recreación Publica en el Asentamiento Humano: 16 695.27m2

Art. 9. En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones se

El proyecto Corresponde a Habitaciones Urbanas de Densidad media a ser ejecutados en Zona

Dimensiones de los lotes 9 m de ancho y 18 m de largo.

Vías públicas y peatonales

No se encuentra articulado directamente a la estructura vial metropolitana del Plan de

Ruta 1: Por el Nor-oeste se conecta con la Av. Bolognesi (1.27km)

Ruta 2: Por el Sur-oeste se conecta con la Av. Goyeneche (1.47km)

También podría gustarte