Carta de Presentación - Intermediación

Estimado(a) Sr(a).
Propietario(a)
Reciba, previamente, un cordial saludo.
Por medio de la presente me dirijo a usted, con el fin de informarle sobre el servicio
que ofrezco para la comercialización de su inmueble. Mi nombre es Enrique Vargas
López, agente inmobiliario, reconocido en el sector de Bienes Raíces y establecido con éxito
en la ciudad presente. En tal sentido, tengo el gusto de informarle sobre mis servicios
profesionales.
Actualmente, cuento con un equipo de profesionales del rubro inmobiliario altamente

capacitados que garantizarán el óptimo servicio que ponemos a su disposición.
Adicionalmente, incorporó una buena reputación ganada, en base a la honestidad,

transparencia, confianza y trato personalizado, a su experiencia en el manejo de compra -
venta y arrendamiento de bienes inmuebles, condiciones que hacen que nuestro servicio
supere ampliamente cualquier expectativa, al asesorarle en cada etapa de la operación como
se muestra a continuación:
Etapa de análisis:
a. Análisis Legal: Se verifica que toda la documentación del inmueble esté en orden y
que no haya trámites que completar para evitar contratiempos que compliquen la
comercialización.
b. Análisis Fiscal: Se verifica el efecto fiscal derivado de la operación de venta y le

informamos el monto aproximado a pagar, inclusive si usted está en posibilidades de
exentar dicho impuesto.
c. Análisis Comercial: Se realiza un estudio de valor comercial basado en la "Ley de la

Oferta y la Demanda" para determinar con toda precisión el precio óptimo de venta o
alquiler de su propiedad.
Etapa de promoción:
Como agente inmobiliario, tengo una significativa imagen y trayectoria a nivel nacional
que permite a las oficinas afiliadas captar a un mayor número de clientes potenciales, junto
con el uso de algunos medios de promoción:
• Promoción en nuestra página web
• Publicación en los portales inmobiliarios más reconocidos.
• Anuncios en periódicos o medios impresos locales.
• Colocación de reconocido letrero, el cual potencia un 60% la comercialización de su
propiedad en un menor tiempo.
• Cartas y folletos dirigidos a sectores específicos.
• Campañas segmentadas de Marketing Digital Inmobiliario.
Etapa de atención a personas interesadas:
Parte importante de esta etapa consiste en la calificación del potencial comprador o inquilino,
para constatar su capacidad y disposición de iniciar y completar una negociación. De la misma
forma, en el caso específico de arrendamientos, lo apoyaremos en la investigación de las
referencias del inquilino potencial y su fiador, cuando lo hubiere. En todo momento
acompañamos a las personas interesadas en las visitas a su propiedad. Estas medidas están
orientadas al resguardo de su seguridad personal y patrimonial.
Etapa de seguimiento de negociaciones:

La finalidad principal de esta etapa es hacer un seguimiento exhaustivo y detallado de aquellas
personas interesadas en su inmueble, para obtener la mejor propuesta de compra y/o
arrendamiento en términos de valor y tiempo negociado.
Etapa de cierre de la operación:

Una vez sea aceptada la propuesta por usted, se procede a redactar el respectivo contrato de
Arrendamiento, el cual será sometido a su revisión y aprobación. Luego, le acompañaremos
a la firma del contrato ante la notaria correspondiente, supervisando el cumplimiento de los
requisitos durante todo el proceso hasta que sea debidamente elevado dicho contrato a
Registros Públicos en caso de venta y, en el caso de alquiler la simple legalización de firmas.
Por otro lado, tenemos a bien comunicarle que para poder brindar nuestro servicio es
necesario formalizar un CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIO con carácter de
exclusividad, por medio del cual se nos autoriza a hacer pública la oferta de su inmueble. Así
mismo, en el contrato se establecen los detalles del proceso y el compromiso de ambas partes
para lograr, en el menor tiempo y en el mejor precio posible, la comercialización de sus
propiedades.
Vigencia del servicio
El contrato establece una vigencia de un (1) mes (30 días continuos), contados a partir de la
fecha de la firma por parte del propietario. Durante este tiempo y a fin de garantizarle un
servicio profesional, llevare con carácter de exclusiva, el manejo de la comercialización, es
decir, la promoción y publicidad, atención a posibles interesados, muestra y negociación del
inmueble.
Gastos de promoción y publicidad
Durante el tiempo de vigencia de nuestro contrato todos los gastos de carácter promocional
y publicitario serán cubiertos por nuestra oficina.
Sobre la comisión
Finalmente, la comisión por nuestro servicio es equivalente al cinco por ciento (5%) del monto
de la venta del inmueble el Impuesto General a las Ventas (IGV). La comisión será cancelada
al momento de la firma y presentación de la minuta a la notaría respectiva.
Sin otro particular y confiados en que contaremos que su comunicación y confirmación para
la comercialización de su inmueble, le damos las gracias anticipadas por brindamos la
oportunidad de servirle.
Cordialmente,
Enrique Vargas López,

[email protected]
+51 923 237 742
Redes Sociales:
FB: Enrique Vargas
IG: Vargas Real Estate

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b. Análisis Fiscal: Se verifica el efecto fiscal derivado de la operación de venta y le

c. Análisis Comercial: Se realiza un estudio de valor comercial basado en la "Ley de la

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Etapa de cierre de la operación:

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Enrique Vargas López,

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