DOMINIO

Bolilla 10

El dominio es el derecho real que confiere la mayor cantidad de facultades que es

posible tener sobre un objeto. El titular de dominio tiene la plena in re potestas.

Hay que distinguir entre propiedad y dominio

la propiedad hace referencia tanto a

los derechos reales como a los derechos Dominio
personales, a los bienes materiales, a los este es un sentido estricto
bienes inmateriales y a todos los intereses y técnico. Estricto: se
que una persona puede tener fuera de si
mismo, de su vida y de su libertad
refiere al derecho real que
(concepto dado por la CSJN). se tiene sobre las cosas
 DOMINIO CONCEPTO.
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION
ARTÍCULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real
que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y
jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio
se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
 CLASES DE DOMINIO.

EL DOMINIO ES PLENO O
PERFECTO cuando es perpetuo, ES IMPERFECTO cuando
y la cosa no está gravada con tiene un limite en el tiempo o
ningún derecho real hacia otras la cosa se encuentra gravada
personas ni sujeta a condición o con algún derecho real.
plazo.

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

ARTÍCULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real
que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y
jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio
se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
 DOMINIO CARACTERES.

Absoluto Perpetuo: Inmanente:

Exclusivo
 Significa que el dominio es el derecho
real que otorga a su titular la mayor
Absoluto cantidad de facultades posibles sobre una
cosa, lo cual no impide la existencia de
restricciones.
El ejercicio del derecho real de dominio, art 2513/2514, Vélez lo regula de una manera
amplia, “el titular del derecho real de dominio podía degradar la cosa, podía romperla, y
ese ejercicio que hacia de ese derecho no podía serle restringido.

Luego con la Ley 17711 estos caracteres de ejercicio del derecho real quedo modificada
por que se modifican los art 2513 y 2514 de manera que actualmente no podemos
decir que el derecho real de dominio es ilimitado , el ejercicio debe ser regular y va a ser
así en tanto no sea abusivo.
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION art. 1941.- Dominio perfecto. El
dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y
disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por
la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.

Art. 10 Abuso del derecho. El ejercicio regular de un derecho propio o el

cumplimiento de una obligación legal no puede constituir como ilícito ningún acto.
La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considera tal el que
contraría los fines del ordenamiento jurídico o el que excede los límites impuestos
por la buena fe, la moral y las buenas costumbres.
El juez debe ordenar lo necesario para evitar los efectos del ejercicio abusivo o de
la situación jurídica abusiva y, si correspondiere, procurar la reposición al estado
de hecho anterior y fijar una indemnización
 Dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa.
Dos personas no pueden ser dueñas por el todo de una misma
Exclusivo cosa, aunque si pueden ser dos personas dueñas por una parte de
esas mismas cosas. Si dos personas son dueñas de una misma
cosa por una parte estamos hablando de: condominio.

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL

CODIGO CIVIL Y
DE LA NACION. ARTÍCULO
COMERCIAL DE LA
NACION. ARTÍCULO 1944.- Facultad de exclusión. El
1943.- Exclusividad. El dominio es excluyente. El
dominio es exclusivo y dueño puede excluir a extraños
no puede tener más de del uso, goce o disposición de la
un titular. Quien cosa, remover por propia
adquiere la cosa por un autoridad los objetos puestos
título, no puede en en ella, y encerrar sus
adelante adquirirla por inmuebles con muros, cercos o
otro, si no es por lo que fosos, sujetándose a las normas
falta al título. locales
 El derecho de dominio no se extingue por el no uso, no
Perpetuo: necesita que se lo ejercite para conservarlo, distinto a otros
derechos reales cuyo ejercicio acarrea la pérdida, como por
ej: el usufructo.
Entonces frente: al no uso + el plazo dispuesto por la ley =
el otro adquiere el dominio por prescripción.

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION ARTÍCULO 1942.-

Perpetuidad. El dominio es perpetuo. No tiene límite en el tiempo y subsiste
con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el dueño no ejerza
sus facultades, o las ejerza otro, excepto que éste adquiera el dominio por
prescripción adquisitiva
 no es un carácter que traiga el C. c. sino
que es creación autoral, inmanencia
Inmanente: viene de imán, elasticidad, y tiene que
ver con lo que son los caracteres
comunes a todos los derechos reales.
 DOMINIO EXTENSION

“El dominio se extiende desde el cielo hasta el infierno", según la antigua y

conocida máxima.

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION ARTÍCULO 1945.- Extensión. El

dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus
accesorios.
El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la medida en
que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.
Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a
su dueño, excepto lo dispuesto respecto de los derechos de propiedad horizontal y
superficie.
Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueño del inmueble,
si no se prueba lo contrario.
 DOMINIO EXTENSION

Dominio de los accesorios El artículo 1945 se refiere, en primer

lugar, a los objetos que forman un todo
con la cosa. Ocurre que cuando las cosas
accesorias forman parte integrante de la
principal, no pueden ser poseídas en
forma independiente sin que haya una
alteración de la sustancia.
En segundo lugar, es bien conocido el
principio de que lo accesorio sigue la
naturaleza de lo principal.
 DOMINIO EXTENSION

Extensión material del derecho de dominio inmobiliario.

el dominio del suelo se extiende

al subsuelo, y al espacio aéreo
sobre el suelo. En ambos pone
límites: en la medida en que su
aprovechamiento sea posible.
La admisión de los derechos
reales de propiedad horizontal y
de superficie importa
excepciones a la regla que sienta
este artículo.
 DOMINIO EXTENSION

Construcciones, siembras o plantaciones.

"Todas las construcciones, siembras o

plantaciones existentes en un inmueble
pertenecen a su dueño, excepto lo dispuesto
respecto de los derechos de propiedad
horizontal y superficie“.
El artículo 1945, presume que las obras las
hizo el dueño, y aquí sí admite prueba en
contrario. Se podría probar no sólo que no las
hizo, sino que los materiales y su resultado
no le pertenecían, lo que puede dar lugar a un
resarcimiento
 DOMINIO IMPERFECTO.

El artículo 1964 menciona los supuestos de

El artículo 1946 dice: Dominio dominio imperfecto. Son dominios imperfectos el
imperfecto. El dominio es revocable, el fiduciario y el desmembrado. El
imperfecto si está sometido a dominio revocable se rige por los artículos del
condición o plazo resolutorios, o si Capítulo 3, Título 3, del Libro 4. El fiduciario
la cosa está gravada con cargas por lo previsto en las normas del Capítulo 31,
reales. Título 4 del Libro Tercero. El desmembrado
queda sujeto al régimen de la respectiva carga
real que lo grava.

Los tres casos de dominio imperfecto afectan en alguna medida a dichos caracteres. Tratándose del
dominio fiduciario y del revocable, es el carácter perpetuo el que se haya disminuido.
Los diversos casos de cargas reales limitan al dominio en su absolutez, ya que, en mayor o menor
medida, el propietario se halla impedido de usar, gozar o disponer de la cosa en la forma en que
podría hacerlo si no se la hubiese gravado con algún derecho real.
 DOMINIOS IMPERFECTOS TEMPORARIOS.

Dominio revocable Dominio fiduciario.

 DOMINIOS TEMPORARIOS.

Dominio revocable CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION.

ARTÍCULO 1965.- Dominio revocable. Dominio revocable es el
sometido a condición o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el
dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió.
La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición
voluntaria expresa o por la ley.
Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben
entender limitadas al término de diez años, aunque no pueda
realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o éste sea
mayor o incierto. Si los diez años transcurren sin haberse
producido la resolución, el dominio debe quedar definitivamente
establecido. El plazo se computa desde la fecha del título
constitutivo del dominio imperfecto.
 DOMINIOS TEMPORARIOS.
En el dominio revocable existirán dos sujetos, el transmitente que se
Dominio revocable convertirá en revocante, y el dueño que es titular imperfecto.

Al cumplirse el plazo o la condición resolutoria, el

primero recuperará la propiedad plena de la cosa.

Límites temporales a las condiciones

resolutorias: transmitente Titular imperfecto
El Código innova en cuanto a que las
condiciones resolutorias impuestas al
dominio deben entenderse limitadas al
término de diez años.
 DOMINIOS TEMPORARIOS.

Facultades del titular del dominio revocable

Dominio revocable
El titular del dominio revocable tiene las mismas
facultades que el dueño perfecto; pero los actos jurídicos
Efectos de la que realiza están sujetos a las consecuencias de la
revocación extinción de su derecho.
la revocación es
retroactiva, quedará el El artículo 1967 dice: La revocación del dominio de cosa
antiguo propietario registrable tiene efecto retroactivo, excepto que lo contrario
autorizado "a tomar el surja del título de adquisición o de la ley. Cuando se trata de
dominio libre de todos cosas no registrables, la revocación no tiene efecto respecto de
los actos jurídicos terceros sino en cuanto ellos, por razón de su mala fe, tengan
realizados por el titular una obligación personal de restituir la cosa.
del dominio resuelto“.
 DOMINIOS TEMPORARIOS.
Efectos de la retroactividad
Dominio revocable Si la revocación es retroactiva, el dueño perfecto readquiere el
dominio libre de todos los actos jurídicos realizados por el titular del
dominio resuelto; si no es retroactiva, los actos son oponibles al dueño
(artículo 1969).
Extinguido el dominio revocable, el tenedor está obligado a restituir la
cosa a su antiguo dueño.
 DOMINIOS TEMPORARIOS.

DOMINIO REVOCABLE:
DOMINIO FIDUCIARIO:
• La cosa siempre debe ser restituida a
• La cosa debe transmitirse al fideicomisario.
su primitivo dueño.
• sólo puede nacer de la voluntad de las partes.
• no sólo puede nacer de la voluntad
• Los efectos de la resolución: irretroactivos.
de las partes, sino también de la ley.
• Las cosas transmitidas fiduciariamente
• los efectos de la resolución:
forman un patrimonio separado
retroactivos.
• El dominio fiduciario tiene un plazo máximo
• Las cosas transmitidas se confunden
de 30 años.
del resto del patrimonio de su titular.
• se pueden establecer prohibiciones de
• el dominio revocable está limitado a
enajenar.
10 años cuando se trata de una
• El fiduciario sólo puede disponer cuando "lo
condición resolutoria.
requieran los fines del fideicomiso“.
• no se prevé la existencia del
• Existencia de beneficiarios.
beneficiario.
VENDEDOR COMPRADOR

SE OBLIGA A ENTREGAR LA
PROPIEDAD DE UNA COSA

PAGA POR ELLA UN PRECIO

CIERTO EN DINERO

se reserva la facultad de
recuperar la cosa vendida
devolviendo el precio o
una cantidad mayor o menor
Acreedor a la
restitucion Deudor de
restituir

Te transfiero mi biblioteca pero queda disuelta

la operación si no te recibes de abogado
 DOMINIOS TEMPORARIOS.

Dominio revocable Dominio fiduciario.

 DOMINIOS TEMPORARIOS.

Dominio fiduciario ARTÍCULO 1701.- Dominio fiduciario. Definición. Dominio

fiduciario es el que se adquiere con razón de un fideicomiso
constituido por contrato o por testamento, y está sometido a
durar solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el
El dominio fiduciario
efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el
se adquiere, merced
contrato, el testamento o la ley.
al negocio o contrato
de fideicomiso.
El dominio fiduciario es un dominio; pero un dominio imperfecto: el
derecho real de dominio se ve afectado en uno de sus caracteres, la
perpetuidad, ya que dura "solamente hasta la extinción del
fideicomiso" y también se ven afectadas las facultades de
disposición, que pueden ser restringidas en el contrato de
fideicomiso.
 FIDEICOMISO
Fiduciante Fiduciario: beneficiario fideicomisario

quien se
transfieren persona en cuyo
Transfiere los bienes y
es el destinatario
beneficio se final de los bienes.
a otra, que está ha instituido Normalmente
bienes obligada a el fideicomiso, el beneficiario y
administrarlos sin ser
con la prudencia el fideicomisario
determinados el destinatario son la misma persona
final de los puede ser inclusive
y diligencia bienes. el propio fiduciante
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION CAPITULO 31 Dominio fiduciario

ARTÍCULO 1701.- Dominio fiduciario. Definición. Dominio fiduciario es el que se adquiere

con razón de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar
solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien
corresponda según el contrato, el testamento o la ley.

ARTÍCULO 1702.- Normas aplicables. Son aplicables al dominio fiduciario las normas que
rigen los derechos reales en general y, en particular, el dominio, previstas en los Títulos I y III
del Libro Cuarto de este Código.

ARTÍCULO 1703.- Excepciones a la normativa general. El dominio fiduciario hace excepción a

la normativa general del dominio y, en particular, del dominio imperfecto en cuanto es posible
incluir en el contrato de fideicomiso las limitaciones a las facultades del propietario contenidas
en las disposiciones del Capítulo 30 y del presente Capítulo.
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION CAPITULO 31 Dominio fiduciario

ARTÍCULO 1704.- Facultades. El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del dueño
perfecto, en tanto los actos jurídicos que realiza se ajusten al fin del fideicomiso y a las disposiciones
contractuales pactadas.

ARTÍCULO 1705.- Irretroactividad. La extinción del dominio fiduciario no tiene efecto retroactivo
respecto de los actos realizados por el fiduciario, excepto que no se ajusten a los fines del fideicomiso y a
las disposiciones contractuales pactadas, y que el tercer adquirente carezca de buena fe y título oneroso.

ARTÍCULO 1706.- Readquisición del dominio perfecto. Producida la extinción del fideicomiso, el
fiduciario de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre del dueño perfecto. Si la
cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripción constitutiva, se requiere inscribir la
readquisición; si la inscripción no es constitutiva, se requiere a efecto de su oponibilidad.

ARTÍCULO 1707.- Efectos. Cuando la extinción no es retroactiva son oponibles al dueño perfecto todos
los actos realizados por el titular del dominio fiduciario. Si la extinción es retroactiva el dueño perfecto
readquiere el dominio libre de todos los actos jurídicos realizados.
 DOMINIO IMPERFECTO DESMEMBRADO.

Se da cuando su titular ha
constituido un derecho real de
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION
disfrute o de garantía a favor de ARTÍCULO 1964.- Supuestos de dominio imperfecto.
otro sobre su propia cosa.
Acá se encuentra afectado el
Son dominios imperfectos el revocable, el fiduciario y
carácter absoluto. el desmembrado. El dominio revocable se rige por los
artículos de este Capítulo, el fiduciario por lo previsto
Es decir, de estas facultades
(ius utendi, ius fruendi, ius
en las normas del Capítulo 31, Título IV del Libro
abutendi) se bifurcan y Tercero, y el desmembrado queda sujeto al régimen de
algunas facultades las va a la respectiva carga real que lo grava
ejercer otra persona. En el
derecho real de usufructo el
propietario se reserva el ius
abutendi y las facultades que
se transmiten son el ius
fruendi y el ius utendi.
 DOMINIO DE LAS AGUAS.

DOMINIO PÚBLICO DEL ESTADO DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO.

Son aquellas que están Estos bienes se transforman en enajenables,

destinadas al uso directo y ingresando al dominio privado del estado o de los
general de los habitantes o están particulares, solo después de ser formalmente
afectadas a un fin de utilidad o desafectados por ley o por acto administrativo
comodidad común realizado con autorización legal.
CARACTERÍSTICAS: Solo por excepción existe desafectación por obra de
- inenajenabilidad la naturaleza.
- inembargabilidad
- imprescriptibilidad CARACTERÍSTICAS:
- enajenables (previa autorización)
- embargables
- prescriptibles..
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION ARTÍCULO 235.- Bienes pertenecientes al dominio público. Son bienes
pertenecientes al dominio público, excepto lo dispuesto por leyes especiales:
a. el mar territorial hasta la distancia que determinen los tratados internacionales y la legislación especial, sin perjuicio del poder
jurisdiccional sobre la zona contigua, la zona económica exclusiva y la plataforma continental. Se entiende por mar territorial el
agua, el lecho y el subsuelo;
b. las aguas interiores, bahías, golfos, ensenadas, puertos, ancladeros y las playas marítimas; se entiende por playas marítimas la
porción de tierra que las mareas bañan y desocupan durante las más altas y más bajas mareas normales, y su continuación hasta
la distancia que corresponda de conformidad con la legislación especial de orden nacional o local aplicable en cada caso;
c. los ríos, estuarios, arroyos y demás aguas que corren por cauces naturales, los lagos y lagunas navegables, los glaciares y el
ambiente periglacial y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de interés general, comprendiéndose las
aguas subterráneas, sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterráneas en
la medida de su interés y con sujeción a las disposiciones locales. Se entiende por río el agua, las playas y el lecho por donde
corre, delimitado por la línea de ribera que fija el promedio de las máximas crecidas ordinarias. Por lago o laguna se entiende el
agua, sus playas
y su lecho, respectivamente, delimitado de la misma manera que los ríos;
d. las islas formadas o que se formen en el mar territorial, la zona económica exclusiva, la plataforma continental o en toda clase de ríos,
estuarios, arroyos, o en los lagos o lagunas navegables, excepto las que pertenecen a particulares;
e. el espacio aéreo suprayacente al territorio y a las aguas jurisdiccionales de la Nación Argentina, de conformidad con los tratados
internacionales y la legislación
especial;
f. las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pública construida para utilidad o comodidad común;
g. los documentos oficiales del Estado;
h. las ruinas y yacimientos arqueológicos y paleontológicos.
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION
ARTÍCULO 236.- Bienes del dominio privado del Estado. Pertenecen al Estado
nacional, provincial o municipal, sin perjuicio de lo dispuesto en leyes especiales:
a. los inmuebles que carecen de dueño;
b. las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas, sustancias fósiles y toda otra
de interés similar, según lo normado por el Código de Minería;
c. los lagos no navegables que carecen de dueño;
d. las cosas muebles de dueño desconocido que no sean abandonadas, excepto los
tesoros;
e. los bienes adquiridos por el Estado nacional, provincial o municipal por
cualquier título.
DOMINIO PRIVADO.
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION. ARTÍCULO 239.- Aguas de los
particulares. Las aguas que surgen en los terrenos de los particulares pertenecen a
sus dueños, quienes pueden usar libremente de ellas, siempre que no formen cauce
natural. Las aguas de los particulares quedan sujetas al control y a las restricciones
que en interés público establezca la autoridad de aplicación. Nadie puede usar de
aguas privadas en perjuicio de terceros ni en mayor medida de su derecho.
Pertenecen al dominio público si constituyen cursos de agua por cauces naturales.
Los particulares no deben alterar esos cursos de agua. El uso por cualquier título de
aguas públicas, u obras construidas para utilidad o comodidad común, no les hace
perder el carácter de bienes públicos del Estado, inalienables e imprescriptibles.
El hecho de correr los cursos de agua por los terrenos inferiores no da a los dueños
de éstos derecho alguno.
 CLASIFICACIÓN DE LAS AGUAS.

Aguas Marítimas Aguas subterráneas Aguas termales

Aguas pluviales
Terrestres.
 CLASIFICACIÓN DE LAS AGUAS.

Quedan dentro del dominio público: los mares territoriales

Aguas Marítimas hasta la distancia que determine la legislación especial,
independientemente del poder jurisdiccional sobre la zona
contigua.
Los mares interiores, bahías, ensenadas, puertos y ancladeros,
 CLASIFICACIÓN DE LAS AGUAS.

Corrientes:
Terrestres. Quedan comprendidos entre los bienes públicos: Los ríos,
sus cauces, las demás aguas que corren por cauces naturales

Dormida:
Esta constituida por lagos y lagunas: masas de agua mas o
menos grandes, dulces o saladas que ocupan una concavidad
de la superficie terrestre

Vertientes:
Es el agua que ha aflorado a la superficie y luego corre por ella
Con la reforma de la 17711, las aguas mientras sean subterraneas
son publicas pero en cuanto aflora se transforma en privada a
menos que corra por causes naturales.
 CLASIFICACIÓN DE LAS AGUAS.

Aguas subterráneas

Comprendiéndose las aguas

subterráneas, sin perjuicio del
ejercicio regular del derecho del
propietario del fundo de extraer las
aguas subterráneas en la medida de
su interés y con sujeción a la
reglamentación
 CLASIFICACIÓN DE LAS AGUAS.

Son las que provienen de la lluvia ya sea inmediata o

Aguas pluviales mediatamente, siempre que conserven individualidad y puedan
ser determinadas.
Las aguas que cayesen o entren en terrenos privados son
privadas y es de libre disposición
 CLASIFICACIÓN DE LAS AGUAS.

la existencia de las aguas termales, en principio corresponde al

Aguas termales dominio público del Estado.

si nos vamos a vivir a las termas de Río Hondo y tienen una

perforación que haga aflorar el agua termal, esa agua es de dominio
público, pero está a salvo el derecho de usar de esa agua, por parte
del titular del dominio, donde está hecha la perforación,
indudablemente que la municipalidad cobrará tasas, habrá que pagar
en función del destino que se le dará a esa agua: no es lo mismo un
uso particular que un hotel (grande hospedaje, etc).
 RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO.

Las restricciones y límites al dominio constituyen un

verdadero estatuto de la propiedad. Son las reglas, las
disposiciones regulatorias que significan las
condiciones de subsistencia del dominio.
Límites al dominio son las normas legales (nunca
convencionales) que regulan ese derecho real,
compatibilizando los derechos y obligaciones que por igual
gozan los hombres en sus relaciones de vecindad, o en
miras de un interés público, para armonizar el derecho
privado o individual con el interés general y colectivo.
 RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO.

CLASIFICACIÓN.

En interés publico. En interés privado

(por razones de vecindad).
Las de derecho Camino de sirga.
administrativo

Las reguladas por el C.C que limitan la libre

disponibilidad jurídica
 RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO.

Caracteres de los límites al dominio:

1) son recíprocamente impuestos a los propietarios
vecinos por su interés respectivo.
2) configuran el estatuto normal del dominio: tienen como
finalidad determinar los límites dentro de los cuales
debe moverse el ejercicio normal del derecho de
propiedad.
3) La única fuente de los límites al dominio es la ley.
4) pueden a veces crear obligaciones de hacer a cargo
del propietario del respectivo fundo.
5) las restricciones no se inscriben.
LIMITACIONES EN INTERÉS PÚBLICO.

No dan origen a indemnización alguna a favor del particular.

Las de derecho
Se trata de las normas de salubridad, reglas técnicas de
administrativo
construcción que establecen requisitos para las instalaciones
de fábricas, bares, etc.
Están reservadas al derecho administrativo.
Ej: que cerca del aeropuerto no se puede construir a más de
cierta altura

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION CAPITULO 4

Limites al dominio
ARTÍCULO 1970.- Normas administrativas. Las limitaciones
impuestas al dominio privado en el interés público están regidas
por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del
dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las
normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.
Los límites impuestos al dominio en este Capítulo en materia de
relaciones de vecindad, rigen en subsidio de las normas
administrativas aplicables en cada jurisdicción.
LIMITACIONES EN INTERÉS PÚBLICO.
notas características:
Las de derecho Se imponen con carácter general y se fundan en necesidades colectivas.
administrativo Colocan al particular frente a la Administración, en razón del interés
público, y no frente a los otros propietarios.
pueden imponer una obligación de dejar hacer (por ejemplo, la
colocación de chapas de la numeración del inmueble, o con el nombre de
la calle, etc.), de no hacer (por ejemplo, no construir más allá de
Ejemplos: determinada altura), y pueden también imponer una obligación de hacer
Normas de (por ejemplo, ordenar instalar adecuadamente una máquina para que no
policía sobre produzca vibraciones, etc.).
Son ilimitados en número y clase e inspirados en diversos motivos
urbanismo y (seguridad, higiene, moralidad, estética, etc.).
planeamiento pueden llegar hasta donde lo exija la necesidad administrativa.
Son operativos y su juzgamiento corresponde a los tribunales con
competencia en lo contencioso administrativo.
no justifican un derecho de indemnización,
Estas restricciones son cada día más numerosas e importantes.
LIMITACIONES EN INTERÉS PÚBLICO.

El camino de sirga

Es la franja de terreno que

el dueño debe dejar libre
cuando su inmueble limita CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION
con un cauce de agua. ARTÍCULO 1974.- Camino de sirga. El dueño de un
inmueble colindante con cualquiera de las orillas de los
cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe
dejar libre una franja de terreno de quince metros de ancho
en toda la extensión del curso, en la que no puede hacer
ningún acto que menoscabe aquella actividad.
Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos
de los actos violatorios de este artículo.
LIMITACIONES EN INTERÉS PÚBLICO.

El camino de sirga

1. la limitación se impone a los dueños de inmuebles colindantes

con cualquiera de las orillas de los cauces o sus riberas y a lo
largo de todo su curso.
2. Debe tratarse de aguas aptas para el transporte por agua,
comprendiéndose las navegables y también las "flotables”.
3. la finalidad de la limitación es facilitar la circulación por tierra en
miras a las necesidades de la navegación, de la flotación, del
salvamento y de la pesca.
4. La franja que se obliga a dejar libre es de quince metros.
5. En esta franja el propietario no puede llevar a cabo acto material
alguno que menoscabe aquella finalidad.
LIMITACIONES EN INTERÉS PÚBLICO.

Numerus Clausus La limitación que el titular del dominio sufre en este aspecto se refiere a su
falta de libertad para modificar la regulación de sus derechos y
obligaciones inherentes al uso y goce de aquél, o bien a su imposibilidad
de crear otros derechos reales distintos de los reconocidos por la ley, o
desmembrar su dominio con otros derechos reales no reconocidos por el
Código.

El artículo 6° del Código Aeronáutico establece que nadie puede, en razón

Restricciones del de un derecho de propiedad, oponerse al paso de una aeronave. Si le
Código Aeronáutico produjese perjuicio, tendrá derecho a indemnización.

Según el artículo 35: "Es obligatorio en todo el territorio de la República

el señalamiento de los obstáculos que constituyen peligro para la
circulación aérea estando a cargo del propietario los gastos de instalación
y funcionamiento de las marcas, señales o luces que corresponda. El
señalamiento se hará de acuerdo con la reglamentación respectiva".
LIMITACIONES EN INTERÉS PÚBLICO.

Protección del patrimonio arqueológico y paleontológico

Se encuentran límites en la ley 26.743. Dice el artículo 35: "Cuando los vestigios arqueológicos o
paleontológicos se encuentren en terrenos de propiedad privada, la autoridad competente acordará con
sus propietarios lo necesario para facilitar el estudio y/o preservación del yacimiento". A tal fin deberán
acordar la forma de hacerlo, tratando de ejercer ese derecho razonablemente y causar el menor
trastorno posible para que el propietario pueda desarrollar sus actividades de la mejor forma posible y
la Administración Pública también. Esta restricción no es indemnizable.
Agrega el artículo 36: "El organismo competente podrá, por razones de interés público, disponer la
ocupación temporánea de terrenos de propiedad privada donde se localicen bienes arqueológicos o
restos paleontológicos. Dicha ocupación, salvo casos de peligro inminente, deberá ser declarada por
ley. La ocupación no podrá exceder el máximo de dos (2) años, debiendo mediar una justa
indemnización al propietario del terreno". Aquí ya la situación es diferente y esto excede el campo de
los límites al dominio, por lo que se debe una indemnización
LIMITACIONES EN INTERÉS PÚBLICO.

ARTÍCULO 1972.- Cláusulas de inenajenabilidad. En los actos a título

A la libre oneroso es nula la cláusula de no transmitir a persona alguna el dominio de
disposición una cosa determinada o de no constituir sobre ella otros derechos reales. Estas
jurídica cláusulas son válidas si se refieren a persona o personas determinadas.
En los actos a título gratuito todas las cláusulas señaladas en el primer
párrafo son válidas si su plazo no excede de diez años.
Si la convención no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a diez
años, se considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera expresa
por un lapso que no exceda de diez años contados desde que se estableció.
En los actos por causa de muerte son nulas las cláusulas que afectan las
porciones legítimas, o implican una sustitución fideicomisaria.
LIMITACIONES EN INTERÉS PÚBLICO.

A la libre Actos de transmisión a título oneroso: Es Actos de transmisión a título

disposición nula la cláusula que, respecto de una cosa gratuito: Son válidas las
jurídica determinada, establezca la prohibición de cláusulas de no enajenar por
transmitirla o de constituir sobre ella un plazo que no exceda de diez
derechos reales a persona alguna. años.
Es válida, en cambio, la cláusula de no
enajenar a persona o personas El plazo es renovable, si se lo
Transmisiones mortis determinadas. Al formularse la renueva de manera expresa y
causa: En los prohibición deben brindarse los por un lapso no superior a diez
testamentos, el testador parámetros que permitan individualizar a años, contados desde que se
puede incorporar tales persona o personas, aunque no sea estableció.
cláusulas de no por su nombre. Si la prohibición
enajenar y serán válidas comprendiera a una generalidad de
siempre que no afecten personas (ej.: a "todos los comerciantes
la legítima de los del rubro"), deberá juzgarse inválida por
herederos forzosos. lesiva del espíritu del artículo.
 RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO.

CLASIFICACIÓN.

En interés publico. En interés privado

(por razones de vecindad).
Las de derecho Camino de sirga.
administrativo

Las reguladas por el C.C que limitan la libre

disponibilidad jurídica
En interés privado. LIMITACIONES EN INTERÉS RECIPROCO DE LOS VECINOS.

Obstáculo al curso de las aguas:

Art. 1975. Obstáculo al curso de las aguas. Los dueños de inmuebles linderos a un cauce
no pueden realizar ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o modifique su
dirección o velocidad, a menos que sea meramente defensiva. Si alguno de ellos resulta
perjudicado por trabajos del ribereño o de un tercero, puede remover el obstáculo, construir
obras defensivas o reparar las destruidas, con el fin de restablecer las aguas a su estado
anterior, y reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la indemnización de los
demás daños.
Si el obstáculo se origina en un caso fortuito, el Estado sólo debe restablecer las aguas a su
estado anterior o pagar el valor de los gastos necesarios para hacerlo.
En interés privado. LIMITACIONES EN INTERÉS RECIPROCO DE LOS VECINOS.

UTILIZACIÓN DE PAREDES DIVISORIAS.

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION ARTÍCULO 1977.-

Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra. Si es
indispensable poner andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble
lindero, o dejar pasar a las personas que trabajan en la obra, el dueño del
inmueble no puede impedirlo, pero quien construye la obra debe reparar los
daños causados.
En interés privado. LIMITACIONES EN INTERÉS RECIPROCO DE LOS VECINOS.

VISTAS

ARTÍCULO 1978.- Vistas. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros linderos no
pueden tenerse vistas que permitan la visión frontal a menor distancia que la de tres metros; ni vistas
laterales a menor distancia que la de sesenta centímetros, medida perpendicularmente. En ambos casos la
distancia se mide desde el límite exterior de la zona de visión más cercana al inmueble colindante.

La previsión se endereza a Las frontales son las que permiten que

la protección de la una persona de pie, sin girar la cabeza,
intimidad. pueda ver el fundo vecino.
Las vistas son aberturas Las laterales son las que permiten la
(ventanas, balcones, etc.) visual del fundo vecino sólo de costado,
que permiten la visual siendo necesario a ese fin girar la cabeza
sobre el inmueble vecino. hacia un lado u otro.
En interés privado. LIMITACIONES EN INTERÉS RECIPROCO DE LOS VECINOS.

LUCES.

Artículo 1979: “Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro lindero no
pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta centímetros, medida desde la
superficie más elevada del suelo frente a la abertura”.

Excepción a distancias mínimas: Artículo 1980:

“Las distancias mínimas indicadas en los
artículos 1978 y 1979 no se aplican sí la
Las luces (o "luceras") son visi6n está impedida por elementos fijos di
material no transparente”.
aberturas que permiten Ello es así porque, existiendo tales elementos,
pasar la luz y el aire, pero la intimidad del vecino quedaría resguardada.
no observar el fundo Material no transparente seria el que permite
vecino. pasar la luz pero no ver.
En interés privado. LIMITACIONES EN INTERÉS RECIPROCO DE LOS VECINOS.

ÁRBOLES, ARBUSTOS U OTRAS PLANTAS.

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

ARTÍCULO 1982.- Árboles, arbustos u otras plantas. El dueño
de un inmueble no puede tener árboles, arbustos u otras
plantas que causan molestias que exceden de la normal
tolerancia. En tal caso, el dueño afectado puede exigir que sean
retirados, a menos que el corte de ramas sea suficiente para
evitar las molestias. Si las raíces penetran en su inmueble, el
propietario puede cortarlas por sí mismo.
 En interés privado. LIMITACIONES EN INTERÉS RECIPROCO DE LOS VECINOS.

INMISIONES.

ARTÍCULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en
inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las
condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa para aquéllas.
Según las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remoción de la causa de
la molestia o su cesación y la indemnización de los daños. Para disponer el cese de la
inmisión, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la
propiedad, la prioridad en el uso, el interés general y las exigencias de la producción.
En interés privado. LIMITACIONES EN INTERÉS RECIPROCO DE LOS VECINOS.

Las inmisiones constituyen penetraciones o intromisiones provenientes de un

inmueble que se difunden a otro, sea colindante o no, cercano o no, siempre que
sufra sus consecuencias.

La norma excluye a las inmisiones Estas inmisiones son indirectas o

"materiales", pues éstas encuadran en
situaciones distintas con sus mediatas. Esto significa que el
respectivas soluciones (v. gr.: nadie
tiene derecho a colocar objetos
propietario que las causa no dirige su
materiales en el inmueble ajeno). actividad sobre el fundo vecino, pero
Tampoco parecen estar comprendidas
las llamadas inmisiones "ideales", ella repercute o genera
como ocurre con la exposición a la
vista de cosas horribles o de mal
consecuencias en dicho inmueble.
gusto.
En interés privado. LIMITACIONES EN INTERÉS RECIPROCO DE LOS VECINOS.

Se otorga al juez las siguientes facultades:

a) disponer la supresión de la causa de la molestia o su cesación o disminución a límites tolerables.
b) y, además, si correspondiere, condenar a la indemnización de los daños causados.
Los daños pasibles de indemnización son el daño material que se hubiera causado (por ej. grietas en las
paredes, deterioro del revoque y pintura de ellas) así como la disminución del valor locativo o venal del
bien afectado. Si las inmisiones hubieran producido daños en la salud física o psíquica de los afectados,
ellos deben ser resarcidos. Lo mismo cabe predicar del daño moral.

- No queda descartada la prevención del daño: artículos 1971/1973.

- Se hallan legitimados para promover el reclamo no sólo los titulares de dominio sino también los que
lo fueren de otros derechos reales y, en general, los poseedores y los tenedores,.
-En cuanto a la prescripción, Respecto del reclamo enderezado al cese de las molestias, se ha sostenido
que no estaría sujeto a ningún término de prescripción.
En cuanto al vinculado con la indemnización de los daños, quedaría atrapado por el plazo de tres años,
contados desde la producción del perjuicio o desde que se tuvo conocimiento de su existencia.