Credito Hipotecario

NUMERO TREINTA Y CUATRO (34).
En la ciudad de Guatemala, el nueve de diciembre de
dos mil diecinueve, ANTE MI: CLAUDIA CAROLINA GONZÁLEZ PANIAGUA, Notaria
comparece, por una parte la señora AIDA CELINA SÁNCHEZ PELLECER DE LUNA, quien
es de ochenta y un años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se
identifica con su Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación
-CUI- número tres mil cuatrocientos ochenta y siete espacio setenta y nueve mil ciento treinta y
cinco espacio cero trescientos uno (3487 79135 0301), extendido por el Registro Nacional de las
Personas, en adelante llamada “LA ACREEDORA”. Por la otra parte, comparece el señor
MARCO ANTONIO SANCHEZ CORDON, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación,
Código Único de Identificación: dos mil quinientos noventa y nueve, cero dos mil seiscientos
cincuenta y nueve, cero ciento uno (2599 02659 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, quien comparece en su calidad de Gerente General y
Representante Legal de la Entidad INMOBILIARIA GUATENORTE, SOCIEDAD
ANÓNIMA, calidad que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada en esta
ciudad el cinco de noviembre del año dos mil diecinueve, por la Notaria IRMA CONSUELO
ZEPEDA RIVERA, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la
República al número quinientos setenta y seis mil ochocientos ocho (576808), folio ochocientos
trece (813), del libro setecientos veintisiete (727) de Auxiliares de Comercio, de fecha siete de
noviembre de dos mil diecinueve, quien manifiesta que a la entidad que representa le fue asignado
el Número de Identificación Tributaria -NIT- ochocientos treinta y siete mil novecientos ocho
guión cuatro (837908-4) y a quien en adelante se le llamará “EL D1EUDOR”. Yo la Notaria
DOY FE: a) Que tuve a la vista el Acta Notarial de Nombramiento del señor MARCO
ANTONIO SANCHEZ CORDON, Como Gerente General y Representante Legal de la Entidad
INMOBILIARIA GUATENORTE SOCIEDAD ANÓNIMA, autorizada en esta ciudad el cinco

de noviembre del año dos mil diecinueve, por la Notaria IRMA CONSUELO ZEPEDA
RIVERA, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República al
número quinientos setenta y seis mil ochocientos ocho (576808), folio ochocientos trece (813),
del libro setecientos veintisiete (727) de Auxiliares de Comercio, de fecha siete de noviembre de
dos mil diecinueve, representación que es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el acto o
contrato que se celebra; b) Que tuve a la vista los documentos Personales de Identificación DPI
con los cuales se identificaron los comparecientes; c) Que los otorgantes me aseguran ser de las
generales consignadas con anterioridad y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este acto otorgan CONTRATO DE CRÉDITO HIPOTECARIO conforme a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Declaran las partes que de conformidad con lo convenido, “LA
ACREEDORA” concede un crédito hipotecario por la suma de QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.500,000.00) “AL DEUDOR”, cantidad que se entrega por medio de un solo
desembolso y “EL DEUDOR” le presenta la siguiente documentación: a.- El primer testimonio de
esta escritura, en original y dos copias simples, debidamente inscrito y razonado por el Registro
de la Propiedad, indicando que el gravamen constituido a favor de “LA ACREEDORA” en virtud
de este contrato ocupa el primer lugar; y b.- Certificación del Registro de la Propiedad donde se
haga constar que el gravamen aquí constituido ocupa el primer lugar y que el bien gravado a su
favor no ha sido objeto de gravámenes, desmembraciones, limitaciones o cualesquiera otras
anotaciones que pudieran afectar los derechos de “LA ACREEDORA”. SEGUNDA: “EL
DEUDOR” se reconoce liso y llano deudor de “LA ACREEDORA” por la cantidad de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00). TERCERA: DE LA HIPOTECA: “EL
DEUDOR” manifiesta que para garantizar el pago del crédito y sus intereses, constituye
PRIMERA HIPOTECA sobre el inmueble ubicado en Aldea El Subinal, jurisdicción del
municipio de Guastatoya, departamento de El Progreso, la cual aparece inscrita en el Registro
General de la Propiedad al número de finca setenta y ocho (78), folio setenta y ocho (78), del libro
cincuenta y cinco (55) de El Progreso, con las medidas y colindancias que constan en el Registro
General de la Propiedad. La hipoteca incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al
inmueble. Bajo juramento tomado por la infrascrita Notaria y enterado de las penas relativas al
delito de perjurio, “EL DEUDOR” declara que el inmueble antes relacionado, está libre de
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar a “LA ACREEDORA”, obligándose
al saneamiento de ley. CUARTA: CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA: “EL
DEUDOR” manifiesta que el valor de la hipoteca es de QUINIENTOS MIL QUETZALES
(Q.500,000.00), suma por la que se reconoce DEUDOR a favor de LA ACREEDORA, por su
capital e intereses; el plazo de la hipoteca es de dos años a partir de la presente fecha; el capital se
amortizará en forma total antes del vencimiento de este instrumento; a partir del segundo mes se
iniciará el pago de intereses sobre el saldo deudor; la tasa de interés que devengará se fija a razón
del doce por ciento (12%) anual sobre saldos deudores. QUINTA: PACTOS PROCESALES:
“EL DEUDOR” expresamente renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que
“LA ACREEDORA” elija para el caso de ejecución y acepta expresamente que “LA
ACREEDORA” pueda, a su elección, utilizar el procedimiento que señala el Código Procesal
Civil y Mercantil o cualquiera otra Ley que al respecto se emita en el futuro; “EL DEUDOR”
acepta que cualquier notificación, sea judicial o extrajudicial, citación, emplazamiento,
correspondencia o cualquiera otra comunicación se le dirija a su domicilio, dándolas desde ya por
válidas y bien hechas las que en ese lugar se le hagan, salvo que por escrito y con quince días de
anticipación haya dado aviso a “LA ACREEDORA” de haberse mudado, para cual deberá
presentar aviso de recepción de dicha noticia por parte de “LA ACREEDORA”. SEXTA: La
acreedora acepta el cargo que se le ha conferido, así como la hipoteca constituida en los términos
y condiciones de la presente escritura pública; “EL DEUDOR” y “LA ACREEDORA” aceptan
expresamente la hipoteca constituida en los términos referidos. “EL DEUDOR” acepta que son
de su cuenta los gastos, costas y honorarios de esta escritura. SEPTIMA. PETICIONES AL

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: Las partes ruegan al Registrador de la
Propiedad, que además de operar el contrato aquí contenido, haga constar que la hipoteca ocupa el
primer lugar, y que la finca hipotecada no puede venderse, ni gravarse sin el consentimiento
expreso de “LA ACREEDORA”. Yo, la Notaria DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a
la vista la documentación con la cual se acreditó la personería que se ejercita; c) Que tuve a la
vista los documentos personales de identificación –DPI- de los otorgantes; d) Que tuve a la vista
el Primer Testimonio de la Escritura número noventa y siete (97) de fecha doce (12) de julio de
dos mil (2000) ante el Notario Mynor Pinto Frese, con el cual se acreditó la propiedad del bien
inmueble objeto de este contrato y e) Que por designación expresa de los otorgantes, di íntegra
lectura al presente instrumento y bien impuestos de obligación de inscribirlo en el Registro
correspondiente, de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así lo aceptan, ratifican
y firman juntamente con la infrascrita notaria.

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NUMERO TREINTA Y CUATRO (34).

En la ciudad de Guatemala, el nueve de diciembre de

es de ochenta y un años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se

MARCO ANTONIO SANCHEZ CORDON, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,

Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación,

Personas de la República de Guatemala, quien comparece en su calidad de Gerente General y

Representante Legal de la Entidad INMOBILIARIA GUATENORTE, SOCIEDAD

ZEPEDA RIVERA, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la

guión cuatro (837908-4) y a quien en adelante se le llamará “EL D1EUDOR”. Yo la Notaria

ANTONIO SANCHEZ CORDON, Como Gerente General y Representante Legal de la Entidad

INMOBILIARIA GUATENORTE SOCIEDAD ANÓNIMA, autorizada en esta ciudad el cinco

RIVERA, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República al

ACREEDORA” concede un crédito hipotecario por la suma de QUINIENTOS MIL

desembolso y “EL DEUDOR” le presenta la siguiente documentación: a.- El primer testimonio de

de la Propiedad, indicando que el gravamen constituido a favor de “LA ACREEDORA” en virtud

favor no ha sido objeto de gravámenes, desmembraciones, limitaciones o cualesquiera otras

DEUDOR” se reconoce liso y llano deudor de “LA ACREEDORA” por la cantidad de

QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00). TERCERA: DE LA HIPOTECA: “EL

PRIMERA HIPOTECA sobre el inmueble ubicado en Aldea El Subinal, jurisdicción del

municipio de Guastatoya, departamento de El Progreso, la cual aparece inscrita en el Registro

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar a “LA ACREEDORA”, obligándose

al saneamiento de ley. CUARTA: CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA: “EL

DEUDOR” manifiesta que el valor de la hipoteca es de QUINIENTOS MIL QUETZALES

(Q.500,000.00), suma por la que se reconoce DEUDOR a favor de LA ACREEDORA, por su

ACREEDORA” pueda, a su elección, utilizar el procedimiento que señala el Código Procesal

acepta que cualquier notificación, sea judicial o extrajudicial, citación, emplazamiento,

correspondencia o cualquiera otra comunicación se le dirija a su domicilio, dándolas desde ya por

y condiciones de la presente escritura pública; “EL DEUDOR” y “LA ACREEDORA” aceptan

de su cuenta los gastos, costas y honorarios de esta escritura. SEPTIMA. PETICIONES AL

lectura al presente instrumento y bien impuestos de obligación de inscribirlo en el Registro

y firman juntamente con la infrascrita notaria.

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