MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS

RESIDENCIALES

BOGOTÁ D.C.

Manual de Operación y Mantenimiento de las Actualización: Agosto de 2018-R8

Instalaciones Eléctricas RESIDENCIALES JFRB
TABLA DE CONTENIDO
MANUAL DE OPERACIÓN DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS ............................................. 3
OBJETO ............................................................................................................................. 3
1. INSTRUCCIONES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS
INSTALACIONES ELÉCTRICAS. .................................................................................. 3
1.1. Precauciones .......................................................................................................... 3
1.2. Limpieza ................................................................................................................ 4
1.3. Mantenimiento ....................................................................................................... 5
2. CARACTERÍSTICAS DE LOS EQUIPOS Y MATERIALES ............................... 5
2.1. Tableros de Distribución Eléctrica......................................................................... 6
2.1.1. TGA .................................................................................................................... 6
2.1.2. Tablero de medida de Servicios Comunes. ........................................................ 6
2.1.3. Tablero de Servicios generales ........................................................................... 7
2.1.4. Tablero de Punto fijo .......................................................................................... 7
2.1.5. Tablero de Apartamento ..................................................................................... 7
2.2. Iluminación interior y exterior ............................................................................... 7
2.2.1. Salida Roseta ...................................................................................................... 7
2.3. Tomacorrientes ...................................................................................................... 8
2.3.1. Tomacorriente Monofásico 15 A ....................................................................... 8
2.3.2. Tomacorriente con protección diferencial de falla a tierra GFCI ....................... 8
2.4. Conductores de cobre ............................................................................................. 8
2.5. Tubería y accesorios .............................................................................................. 8
2.6. Sistema de protección contra descargas atmosféricas. .......................................... 8
2.7. Sistema de citofonia en porteria. ............................................................................ 9

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MANUAL DE OPERACIÓN DE LAS INSTALACIONES
ELÉCTRICAS

OBJETO

En este documento se presentan las características generales de los equipos y materiales, y las
instrucciones para la manipulación y el mantenimiento de las instalaciones eléctricas de iluminación
y tomas de los conjuntos residenciales.

1. INSTRUCCIONES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES

ELÉCTRICAS.

La instalación eléctrica de los apartamentos tiene una tensión de funcionamiento de 110 Voltios y se
compone básicamente de:

• Una red de alimentación desde el tablero general de acometidas TGA de uso exclusivo del
operador de red (CODENSA S.A. E.S.P.) hasta el armario de medidores (ubicado en el
sótano)
• Un contador de energía eléctrica ubicado dentro del armario de medidores (uso exclusivo
del operador de red CODENSA S.A. E.S.P.) y se identifica con el número de cada uno de
los apartamentos.
• Una acometida parcial desde el armario de medidores hasta el tablero de circuitos en cada
uno de los apartamentos (ubicado en la zona de ropas).
• Salidas eléctricas (Tomacorrientes, Rosetas Extractores, tomas telefónicas y tomas para
televisión)

El buen funcionamiento de las instalaciones eléctricas depende de diferentes aspectos,

• Buen uso de las instalaciones.

• Mantenimiento preventivo.
• Mantenimiento Correctivo.

Estos aspectos colaboran con el buen funcionamiento de las instalaciones eléctricas. Este manual
se encarga de explicar estos aspectos.

1.1. Precauciones

Se recomienda tener en cuenta las siguientes precauciones cuando las personas manipulan
artefactos e instalaciones eléctricas.

• No se debe modificar la instalación eléctrica, sin previo estudio de personal calificado.

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 • Para cualquier manipulación o modificación de la instalación eléctrica se debe desconectar
previamente el interruptor termomagnético (Taco) que protege el circuito a intervenir (ver
cuadro de cargas en tablero).
• Para ausencias prolongadas, se recomienda desconectar el interruptor termomagnético.
• En caso de variar las necesidades de potencia, se comprobará por personal especializado
la capacidad de corriente de los conductores eléctricos y de los elementos de protección.
• Cuando al conectar un electrodoméstico se dispara el breaker del circuito, se debe revisar
primero el estado del electrodoméstico, en busca de posibles fallas en el mismo y no se
manipularan nunca los elementos de protección sin haber desconectado el electrodoméstico
con posible falla de la fuente de alimentación.
• Si estando los electrodomésticos en correcto funcionamiento, se dispara alguno de los
breaker, proceda de la siguiente manera:

o Desconecte todos los electrodomésticos.

o Verifique su estado, en busca de posibles fallas.
o En caso de detectar una posible falla en algunos de los electrodomésticos llévelos
a servicio técnico.
o Energice las instalaciones, activando el breaker.
o Si el breaker se dispara de nuevo sin tener ningún electrodoméstico conectado, no
manipule los elementos de protección (breaker) y llame a un técnico electricista.
o Si no se dispara el breaker al reconectar el circuito, conecte los electrodomésticos
uno a uno exceptuando los que puedan presentar algún tipo de falla. Ya que el
disparo de la protección pudo haber sido por falla de un electrodoméstico o por una
sobrecarga (demasiados elementos conectados al mismo circuito).

• Si se dispara la toma GFCI (ubicada en baños y cocina), y no es una falla a través de una
persona desconecte el electrodoméstico que se encuentra conectado a la toma y envíelo a
servicio técnico.
• No conecte muchos electrodomésticos a la misma toma.
• No deje los pequeños electrodomésticos siempre conectados.
• Evite golpear o mojar las salidas eléctricas (tomas, interruptores, tablero de circuitos,
plafones, etc.)
• Desconecte los electrodomésticos del enchufe y con suavidad, nunca los hale del cordón de
alimentación.
• Antes de realizar una perforación en un paramento, para colgar un cuadro por ejemplo, debe
asegurarse que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada que pueda
provocar un accidente.
• Bajo ningún motivo debe suprimirse los interruptores termo magnéticos, ni tampoco se debe
aumentar unilateralmente su intensidad.
• Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien secas,
no se debe estar descalzo ni con los pies húmedos.
• Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nuevo, es preciso asegurarse que la tensión
de alimentación coincide con la suministrada por la red.
• Ante la necesidad de manipular un aparato eléctrico es necesario desconectarlo previamente
de la red.
•

1.2. Limpieza

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Cuando se requiera realizar limpieza a los aparatos eléctrico, se recomienda tener en cuenta los
siguientes aspectos:

• Limpie con plumero o paño seco (nunca húmedo) los mecanismos y puntos de iluminación.
• Desconecte siempre los electrodomésticos cuando desee limpiarlos, y hágalo con un paño
seco.
• Si utiliza paños húmedos para limpiar los electrodomésticos, compruebe que esté
totalmente seco antes de conectarlo a la red.
• No limpie el tablero de circuitos y mantenga la caja cerrada. El técnico realizará la limpieza
en la revisión periódica.
• No tocar el tablero ni accionar cualquiera de sus mecanismos con las manos mojadas o
húmedas.

1.3. Mantenimiento

Recuerde que a su instalación debe realizarle mantenimientos preventivos para evitar de esta forma
posibles fallas y mantenimientos correctivos.

El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso
a un técnico autorizado de cualquier anomalía encontrada.

Dentro de las actividades a realizar en un mantenimiento preventivo encontramos:

• Limpieza del tablero de circuitos.

• Prueba de los interruptores termo magnéticos.
• Verificar nivel tensión en cada una de las salidas eléctricas.
• Prueba a las tomas GFCI.
• Verificar estado de los aparatos eléctricos, en busca de roturas y quemaduras en estos.
• Inspeccionar las salidas de iluminación, en busca de posible parpadeo en la iluminación.
• Cada dos años se comprobarán las condiciones de ventilación, humedad, así como de
apertura y accesibilidad al sitio de ubicación de los contadores.
• Cada cinco años se verificará el estado del interruptor de corte en carga, comprobándose su
estabilidad y posición.

Dentro de las actividades a realizar en un mantenimiento correctivo encontramos todas aquellas que
se puedan generar debido a fallas en las instalaciones eléctricas o roturas en los aparatos eléctricos.

2. CARACTERÍSTICAS DE LOS EQUIPOS Y MATERIALES

Todos los equipos y materiales suministrados son completamente nuevos, de primera calidad, libres
de imperfecciones y están ajustados a las normas técnicas aplicables. Los equipos y materiales
suministrados son productos normalizados de fabricantes ya establecidos, que han producido en
forma continua el tipo de material y equipos instalados.

Se evito el uso de materiales que pudiesen favorecer el crecimiento de hongos u otros parásitos o
puedan dañarse por alta humedad.

A continuación se describen las características principales de los materiales y equipos suministrados.

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 2.1. Tableros de Distribución Eléctrica

Construcción

Todas las superficies metálicas fueron sometidas a tratamientos de limpieza y bonderización, serán
pintadas en dos capas de pintura anticorrosiva y dos pinturas de acabado final color gris.

Todos los tableros de distribución tendrán acabados troquelados para la entrada de los conduit de
diferentes tamaños.

El barraje debe ser de cobre electrolítico de la capacidad requerida según las cargas instaladas,
aislado para 600 Vca.

El barraje de neutro tiene una capacidad de corriente igual a la de los barrajes de fase y deben tener
suficiente cantidad de terminales de tornillo para conectar los conductores de los diferentes circuitos,
y deberá estar montado sobre aisladores de tal forma que esté aislado de la estructura metálica del
tablero.

Los tableros son aptos para instalar interruptores termomagnéticos enchufables.

Todas las partes son fácilmente accesibles para inspección, modificación y mantenimiento.

2.1.1.TGA
Tablero de distribución, 208V compuesto por:
Gabinete metálico color RAL 7035, Autosoportado en lámina Cold-Rolled
de conformidad con la norma ICONTEC 2050, para incorporar los siguientes equipos:
• Totalizador
• Barrajes
• Interruptores para circuito
La conformación y configuración de este tablero obedece a plano serie 3 aprobado por el operador
de Red, y como constancia del mismo, este cuenta con certificación de producto, certificación RETIE,
y aceptación y recibo por parte del operador de RED.

2.1.2.Tablero de medida de Servicios Comunes.

Armario para medida semi-indirecta, compuesto por:
Gabinete metálico color RAL 7035, auto soportado TMI-AE319 en lámina Cold-Rolled de
conformidad con la norma AE-319, para incorporar los siguientes equipos:
Totalizador
Equipos de medida
1 Contador de energía electrónico con las siguientes características:
Número de elementos: 3 (2)
Número de hilos: 4 (3)
Clase de precisión: 0.5
Medidas disponibles: kWH, kVARH, Demanda, Perfil carga
Tarifas: Múltiple
Corriente Nominal: 6A, 10/20A, 120A
Tensión nominal: 50 - 310V.
Conexión de corriente: Por CT'S

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 Conexión de tensión: Directa
Referencia: Espectrum SX
Fabricante: NAMSEN
1 Bornera de prueba para 3 elementos.
3 Transformador de corriente con las siguientes características:
Tensión de operación: 600V.
Tipo: Con barra Pasante
Cargabilidad: 10VA
Clase de precisión: 0.5
Aplicación: Conexión a contadores de energía.
Accesorios incluidos:
1 Bandeja removible para colocar contadores de energía.
1 Juego de marquillas de identificación.

2.1.3.Tablero de Servicios generales

Tablero de distribución, 208V compuesto por:

Gabinete metálico para adosar a muro fabricado en lámina Cold Rolled de conformidad con la norma
ICONTEC 2050, para incorporar los siguientes equipos:
• Totalizador
• Barrajes
• Interruptores para circuito

2.1.4.Tablero de Punto fijo

El tablero de punto fijo es un tablero marca Luminex TWC-18MB, posee las siguientes
características; tablero trifásico de 18 circuitos con espacio para totalizador, con puerta, chapa Y
cerradura, es para operación 208/120V, esta construido en estructura metálica completamente
cerrada para ser instalado sobrepuesto en muro, completo con barraje trifásico, barraje de neutro
aislado, barraje a tierra y accesorios.

2.1.5.Tablero de Apartamento

El tablero de apartamento es un tablero Plastico marca CILES, posee las siguientes características;
tablero bifásico de 8 circuitos, es para operación 120V, esta construido en estructura plástica
completamente cerrada para ser instalado incrustado en muro.

2.2. Iluminación interior y exterior

A continuación se indican las características de las luminarias seleccionadas.

2.2.1.Salida Roseta

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Las salidas de iluminación son en plafones cerámicos, en dos modalidades; salidas en apliques y
salidas en techo, en los puntos fijos las salidas de iluminación son controladas por censores de
movimiento.

2.3. Tomacorrientes

2.3.1.Tomacorriente Monofásico 15 A

Los tomacorrientes para servicio general serán monofásicos, del tipo dúplex con polo a tierra, marca
luminex, línea Ambia Refresh, para incrustar, color marfil, configuración NEMA 5-15R. con capacidad
para 15 A, 125 Vca, con terminales de tornillo adecuados para recibir alambres sólidos de cobre
calibre AWG Nos. 10, 12 ó 14.

2.3.2.Tomacorriente con protección diferencial de falla a tierra GFCI

Los tomacorrientes GFCI (interruptor de circuito accionado por corrientes de falla a tierra) son marca
Leviton, estos tomacorrientes son distintos a los tomacorrientes convencionales. En caso de una
corriente de falla a tierra, la toma GFCI se dispara y detendrá rápidamente el flujo de electricidad
para evitar lesiones personales. Estas tomas tienen configuración NEMA 5-15R. con capacidad para
15 A, 125 Vca, con terminales de tornillo adecuados para recibir alambres sólidos de cobre calibre
AWG Nos. 10, 12 ó 14.

2.4. Conductores de cobre

Los conductores con calibre 10 AWG o menores serán en alambre de cobre; los conductores con
calibre 8 AWG o superior serán en cable de cobre suave, con cableado clase B, para 90º del tipo
THHN y aislamiento a 600 V.

Los conductores son de colores o se encuentran etiquetados con marquillas en las puntas
cumpliendo el código de colores para los conductores aislados de acuerdo al RETIE, de la siguiente
forma:

Fase A - amarillo; Fase B - azul; Fase C - rojo. Neutro – blanco. Tierra de protección – Desnudo o
verde. Tierra aislada – verde/amarillo.

Todos los cables cumplen con las normas aplicables para el tipo de cable, calibre, nivel de
aislamiento y temperatura; esto se asegura con las certificaciones de los fabricantes.

Todos los cables cumplen con las normas aplicables para el tipo de cable de ASTM B3 y B8, ICEA
S-61-402, ICONTEC 1099.

2.5. Tubería y accesorios

La tubería interior y la incrustada en regatas, en dry-wall y techos es PVC.

Toda la tubería utilizada para las instalaciones eléctricas tiene como diámetro mínimo 1/2“.

2.6. Sistema de protección contra descargas atmosféricas.

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El principio fundamental de protección de Inmuebles contra descargas atmosféricas, es el de ofrecer
medios para que el rayo pueda entrar o dejar la tierra; sin pasar a través de partes no conductoras
del inmueble, como por ejemplo, partes de madera, ladrillo, arcilla, piedra o concreto.

El estudio del análisis de riesgo realizado por el DISEÑADOR ELÉCTRICO (ver plano), arrojo un
NIVEL DE RIESGO MEDIO que exige la integración dentro del diseño de un SPI Sistema de
Protección Interno (Supresor de picos), Cabledos o bajantes, puesta a tierra y SPE Sistema de
Protección Externo tal como se observa en plano Record adjunto.

• El sistema de protección externo está instalado en la cubierta de cada uno de los edificios,
este se conforma de un anillo perimetral de aluminio instalado sobre soportes Marca
POWERCOL de referencia P1150 diseñados para tal fin, los empalmes se realizaron por
medio de grapa universal marca POWERCOL referencia P111003, adicional a esto se
cuentan con puntas captadoras tipo Franklin en Aluminio de diámetro 5/8 y longitud de 60cm
de la misma marca, conectadas al anillo perimetral de aluminio; la cantidad y ubicación de
las puntas se encuentran lo más aproximado al diseño.
• Bajantes el sistema de protección cuenta con bajantes en aluminio de 8mm de diámetro
atreves de tubería Conduit PVC de ¾”incrustada en muros de fachada.
• Sistema de puesta a tierra de Protección contra rayos está compuesto por varillas de cobre
de 5/8” de diámetro y 2.44 metros de longitud, se interconectan con la varilla más cercana a
través de cable de cobre desnudo de cobre calibre 2/0AWG enterrado directamente en el
terreno. El SPT de las torres 1, 2, 3 y 4 se encuentra equipontencializado con con la malla
de puesta a tierra de la Sub Estación eléctrica con cable de cobre desnudo de calibre 2/0
AWG.

Igualmente es recomendable para el buen funcionamiento de estos equipos, realizarles

mantenimiento por lo menos una vez cada año, ya que los mismos son más peligrosos en malas
condiciones que no tenerlos.

Recomendaciones a seguir:

• Realizar una inspección visual del sistema identificando conexiones flojas, soportes
dañados, hurto de equipos, etc. y remplazar o reparar las anomalías encontradas.
• Reajustar las grapas de conexión que unen las puntas captadoras con el anillo perimetral.
• Reajustar las grapas de conexión en empalmes del anillo perimetral.
• Reajustar las grapa de conexión que une el anillo perimetral con las bajantes.
• Reajustar las grapas bimetálicas ubicadas en las cajas de inspección de 30x30 en
mampostería que conectan las bajantes en aluminio con el sistema de puesta a tierra.
• Reasegurar y/o cambiar los soportes plásticos del anillo perimetral en cubierta.
• Realizar medida de resistencia de puesta a tierra del SPT; esta debe estar por debajo de
los 5 ohmios.

2.7. Sistema de citofonia en porteria.

En la portería se cuenta con un sistema de citófonos que permite la comunicación de la recepción

con los apartamentos.
Se recomienda realizar mantenimiento de tipo correctivo ya que estos equipos presentan pocas fallas
cuando el sistema de cableado y conexión no ha sido manipulado. De igual forma el mantenimiento
de este sistema debe realizarse por personal calificado y certificado.

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