ASUNTO.- SE PRESENTA DEMANDA.

C. JUEZ CIVIL DE PARTIDO EN TURNO

PRESENTE

Quien suscribe IRMA SERVIN RUEDA, por mi propio derecho, señalo desde este
momento como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones en LA DIRECCIÓN DE
BUZÓN ELECTRÓNICO DEL SISTEMA INFORMÁTICO DEL PODER JUDICIAL CON
NÚMERO DE SUSCRIPTOR 10484 A NOMBRE DE ANTONIO MONTERO PATIÑO, y
autorizo para tal efecto así como para que consulten el expediente que se forme, soliciten copias
simples, copias certificadas y les sean entregados toda clase de documentos y valores derivados del
presente negocio judicial, a los C. C. LIC. SALVADOR VAZQUEZ MENDEZ Y/O ANTONIO
MONTERO PATIÑO indistintamente, otorgando mandato judicial en favor de los profesionistas
mencionados en los términos de los artículos 2099 y 2100 del Código Civil Vigente en el Estado,
ante Usted, de manera atenta y respetuosa, por medio del presente escrito, comparezco y expongo:

Que en la Vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la ACCIÓN DE PRESCRIPCIÓN

POSITIVA O USUCAPIÓN, demando al C. SERGIO GALLEGOS ZAVALA, quien para
efectos de emplazamiento tienen su domicilio en CALLE EMILIANO ZAPATA NUMERO 2-A,
PERTENECIENTE A SANTO TOMAS, HUATZINDEO, MUNICIPIO DE SALVATIERRA,
GUANAJUATO, y se enteren que se le reclama las siguientes:

PRESTACIONES

1. Que se declare por sentencia, que ha operado en mi favor la prescripción positiva y por
ende he adquirido la propiedad del bien inmueble identificado como Lote 1 uno, de la
Manzana 4 cuatro, actualmente Ubicado en Calle Avenida Las Torres número 1002,
de la Colonia y/o Fraccionamiento Don Gu, en ésta Ciudad de Celaya, Guanajuato, la
cual tiene una superficie según escritura de 168.99 metros cuadrados, y las siguientes
medidas y linderos: AL NORTE: Se divide en dos líneas, la primera semicircular de 53.97
metros y la segunda de oeste a este 9.42 linda con Avenida Las Torres; AL SURESTE:
23.28 metros linda con propiedad privada; AL SUROESTE: 15.00 metros con Lote 2 de la
misma manzana; según AVALUO FISCAL de 178.99 metros cuadrados, y las siguientes
medidas y linderos: AL NORTE: Se divide en dos líneas, la primera semicircular de 18.21
metros con un Radio de 53.97 metros y la segunda de oeste a este 9.42 linda con Avenida
Las Torres; AL SURESTE: 23.28 metros linda con propiedad privada; AL SUROESTE:
 15.00 metros con Lote 2 de la misma manzana, mismo que se encuentra inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del comercio de ésta Ciudad en favor de la parte
demanda con el folio Real R7*51241.

2. Como consecuencia de lo anterior, se ordene la Cancelación de la Inscripción Registral

existente en favor del demandado SERGIO GALLEGOS ZAVALA, respecto del inmueble
a que se refiere el inciso precedente, así como de la Cancelación de la escritura del
inmueble de marras, y en su oportunidad se ordene la inscripción de la sentencia que en este
contradictorio se llegue a dictar, en la cual se declare estimada la acción intentada por quien
suscribe, declarando la propiedad en mi favor adquirida por prescripción positiva.

3. Se condene a la parte demandada al pago de Gastos y Costas que se generen con motivo de
la tramitación de la presente instancia.

La procedencia de la Acción intentada la fundamentamos en los siguientes puntos de

hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S.

1.- La suscrita IRMA SERVIN RUEDA desde el día 13 de diciembre del año 2008,
ingresé a ocupar el bien inmueble identificado como Lote 1, de la Manzana 4, actualmente
Ubicado en Calle Avenida Las Torres número 1002, de la Colonia y/o Fraccionamiento Don
Gu, en ésta Ciudad de Celaya, Guanajuato, con el propósito de establecerme en dicho domicilio
y desde esa fecha detento dicha posesión a título de dueña. ESTABLECER CUAL ES LA CAUSA
QUE TRNSMITE LA PROPIEDA Y POSESION DEL INMUEBLE O EN CASO LA ULTIMA
EN CARÁCTER DE PROPIETARIO

Cabe señalar que desde el momento en que me instalé en el inmueble en cuestión, tenía
conocimiento ESTA AFIRMACION ES DUBITATIVA Y POR TANTO INCIERTA, POR ELLO,
SE DEBE ESTABLECER LA AFORMACION DE QUE ANTE MI SE OSTENTO EN
CARÁCTER DE PROPIETARIO ________, CON EL CUAL CELEBRE CONTRATO DE
COMPRAVENTA DEL INMUEBLE CITADO EN FECHA __________, ENTREGANDOME LA
POSESION REAL Y JURIDICA EN ESA MISMA FECHA, EN LA CUAL COMENZE A
POSEER EN CARÁCTER DE PROPIERARIO Y ANTE LA VISTA DE TODOS, DESDE EL
DIA , SUSTENTANDO SU PROPIEDAD EN LA ESCRITUTRA PUBLICA NUMERO ----- DE
FECHA -----o que pertenecía a una persona de nombre JAVIER JIMENEZ PALLARES, quien a
su vez me vendió dicho inmueble el mismo día en que ingresé a ocuparlo, es decir, el día 13 de
diciembre de 2008, toda vez que el me mostró en ese momento una escritura pública número 20 de
fecha 15 de diciembre de 1959, pasada ante la Fe del Lic. Rafael Carmona Nieto, Notario Público
número 4 con ejercicio y adscripción en ésta Ciudad de Celaya, Guanajuato, la cual pude observar
que contenía un Contrato de Compraventa. ESTO HAY QUE QUITARLO, SOLO AFIRMAR EL
CARAACTER DE PROPIETARIO CON EL CUAL SE OSTENTO SIN ESTABLECER O
PREJUZGAR EL ACTO TRASLATIVO POR EL CUAL ADQUIRIO

Sin embargo, quiero reiterar que una vez que el Señor Javier Jiménez Pallares, me mostró
los documentos de propiedad, acordamos celebrar un contrato de compraventa a plazos ya que no
contaba con el dinero para adquirir el bien inmueble en una sola exhibición, a lo que sin existir
oposición de parte de dicho propietario, decidimos AL CELEBRAR EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA CITADO, ACORDAMOS COMO PRECIO Y FORMA DE PAGO DEL
MISMO, dicho contrato de compraventa a plazos, en el cual adquirí la superficie del inmueble
materia del presente juicio, pactando ambas partes como precio de la operación, la cantidad de
$170,000.00 Ciento Setenta Mil pesos 00/100 m. n., de los cuales al momento de la celebración de
dicho contrato, le entregué la cantidad de $20,000.00 Veinte mil pesos 00/100 m. n. y el resto, es
decir, la cantidad de $150,000.00 ciento cincuenta mil pesos 00/100 m. n., se los cubriría en 60
mensualidades, con la aclaración de que la suscrita realice diversos pagos al adeudo, HASTA
PORQUE CANTIDA Y CUAL FUE EL REMANENTE QUE QUEDO PENDIENTE.

A PARTIR DEL AÑO 2013, A MEDIADOS, PRINCIPIOS O FINALES, EN DIVERSAS

OCASIONES PERSONAS QUE ME VIERON EN POSESION DEL INMUEBLE, ME
COMENZARON A CUESTIONAR LA FORMA EN QUE HABIA ADQUIRIDO EL INMUEBLE
DE MI PROPIEDAS, POR ELLO, AL TENER COMUNICACIÓN CON EL VENDEDOR, SE LO
HICE DEL CONOCIMIENT, EL HECHO DE QUE DIVERSAS PERSONAS ME
CUESTIONABAN COMO HABIA ADQUIRIDO PREGUNTANDOLE SI EXISTIA ALGUN
PROBLEMA QUE DEBIERA CONOCER, ____________AQUI SEGUIR CON LA
NARRACION DE LAS PAUSA DEL PAGO DEL PRECIO, empecé a percatarme de que en
diversas ocasiones, personas que desconozco sus nombres, me preguntaban cómo había adquirido
dicha propiedad.

Fue entonces cuando hablé con el vendedor y el informé lo que estaba sucediendo,
pidiéndole que resolviera dicha situación para que no existiera ningún problema, atento a ello, es
que de común acuerdo decidimos establecer una pausa en los pagos de las mensualidades restantes
con la finalidad de saber que estaba ocurriendo ya que el vendedor SR. JAVIER JIMENEZ
PALLARES afirma que la fracción del predio que me vendió es de su absoluta propiedad y que
nunca formó parte de las ventas realizadas a terceras personas, y en el caso que nos ocupa, el
inmueble materia del presente juicio nunca formó parte de la venta realizada ni al Instituto de
Vivienda del Estado de Guanajuato, ni a la persona demandada SERGIO GALLEGOS ZAVALA,
es decir, mi causante, siempre y en todo momento me justificó contar con la legítima Propiedad del
inmueble que me vendió y nunca me ha constado lo contrario.

2.- Así las cosas que la suscrita, desde el momento en que entré en posesión de dicho
inmueble, me hice cargo de todos y cada uno de los gastos inherentes al mantenimiento del
inmueble, así como de los pagos de los servicios públicos a título de dueña, ello en virtud a que el
SR. JAVIER JIMENEZ PALLARES en todo momento me manifestó que no existía problema
alguno porque él era el único y legítimo propietario del inmueble y que contaba con la escritura que
así lo acreditaba, por lo tanto a partir de dicha fecha, es decir, desde el día 13 de diciembre de 2008,
lo ocupara como nueva dueña y que realizara las mejoras en su construcción que considerara
pertinentes, ya que la superficie construida se encontraba en ruinas porque no contaba con puertas,
ni ventanas, ni mucho menos con instalaciones eléctricas y de agua potable, situación por la cual,
me vi en la necesidad de invertir en dichas mejoras para poder habitar el inmueble adquirido.

3.- Reitero que la posesión de dicho inmueble la he venido detentando en carácter de

propietaria a partir del 13 de diciembre de 2008, la cual ha sido civil, publica, continua y de buena
fe, es decir a título de dueña, ya que es desde esta fecha que mi causante me entregó la posesión real
y jurídica, y por ello me he venido conduciendo como poseedora civil, es decir, a Titulo de
Propietaria, con animus domini, por el tiempo y condiciones exigidas por la ley para obtener por
prescripción la titularidad de dicho bien inmueble en contra de su titular registral, sin que se me
hayan perturbado en mi posesión ni de hecho, ni de derecho, administrativo o judicial; sin
interrupción alguna durante el transcurso de la posesión por más de diez años y, de pleno
conocimiento de los colindantes de dicho predio, Y he ejercido como actos posesorios a título de
dueña, como la detentación física del mismo frente a terceros y estableciendo en el el lugar de mi
domicilio permanente, realizado obras de construcción en el terreno y que actualmente cuanto ya
con más de 12 años viviendo en el mismo,
4.- Es el caso que en el año 2019 FECHA, recibí unan notificación por parte del Juzgado
Cuarto Civil de Partido de ésta Ciudad de Celaya, Guanajuato, en donde a manera de informe me
hacen del conocimiento el ahora demandado SERGIO GALLEGOS ZAVALA por conducto de su
Apoderada legal ROSA VELAZQUEZ HERNANDEA, que actualmente cuenta con una escritura
de propiedad en la cual consta la compraventa que celebró su Poderdante con la Comisión de
Vivienda del Estado de Guanajuato, antes Instituto de Vivienda del Estado de Guanajuato, y en
donde además pone de manifiesto en su escrito de interpelación concretamente en el Hecho 3
que “desde que adquirió la propiedad mi poderdante, se encontró con el hecho de que estaba
habitada sin que tenga algún título legítimo que ampare la posesión” .

5.- ES POR ELLO, QUE ACUDO ANTE ESTE JUZGADO A EFECO DE QUE SE
RECONOZCA QUE SE HA ACTUALIZADO EN MI FAVOR LA PRESCRIPCION POSITIVA
DEL INMUEBLE, Y SE RECONOZCA POR ELLO QUE HE ADQUIRIDO LA PROPIEDAD
DEL MISMO FRENTE A QUIEN APARECE COMO TITULAR EN EL REGISTRO PUBLICO
DE LA PROPIEDAD, CITO, _________________, PARTE DEMANDADA.

La titularidad registral de la persona demandada, así como el justo título que dio origen a
mi posesión ESTA REGISTRADO EL DEL ACTOR* se acredita con EL CERTIFICADO DE
HISTORIA REGISTRAL, así como con la copia certificada anunciada y ofrecida en el capítulo de
hechos que anteceden como pruebas Documentales Públicas de nuestra parte para los efectos
legales conducentes, y que sirve como requisito de procedibilidad de la presente acción intentada y
legitima a la parte demandada en este asunto.

DERECHO

Me sirven de fundamento en cuanto al fondo del presente juicio, lo establecido por los
artículos 1280, 1281, 1283, 1284, 1285, 1312, 1319, 1494, 1899, 1900, 1901, 1908, 1923, 1991 y
demás relativos y aplicables del Código Civil Sustantivo vigente en el Estado.

Sirven de fundamento en cuanto al procedimiento los artículos 1º primero, 2º segundo, 11

once, 16 dieciséis, 19 diecinueve, 24 veinticuatro, 30 treinta fracción II segunda, 331 trescientos
treinta y uno, 332 trescientos treinta y dos, 336 trescientos treinta y seis, 337 trescientos treinta y
siete, 346 trescientos cuarenta y seis, 763 setecientos sesenta y tres y demás relativos y aplicables al
caso concreto del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Guanajuato.

PETITORIOS
 PRIMERO.- Se me reconozca el carácter con que me ostento y se tenga por promoviendo
en los términos expuestos la presente Demanda en contra de SERGIO GALLEGOS ZAVALA.

SEGUNDO.- Tenernos por señalando domicilio para recibir notificaciones y personas

autorizadas en los términos señalados.

TERCERO.- Emplácese a la parte demandada por conducto de ése H. Tribunal en su

domicilio señalado en el proemio de éste escrito y córrasele traslado con las copias simples que al
mismo acompaño a fin de que dé cumplimiento a lo solicitado dentro del término referido.

CUARTO.- Se me tenga por ofreciendo y anunciando las documentales a que hago

referencia.

QUINTO.- Pasado por todas sus etapas procesales se sirva dictar sentencia favorable a los
intereses que Represento, respecto de todas y cada una de las prestaciones en el presente negocio.

PROTESTO LO NECESARIO

CELAYA, GUANAJUATO, A LA FECHA DE SU PRESENTACION.

IRMA SERVIN RUEDA.