Mantenimiento de Edificaciones

1. Tipos de mantenimiento: preventivo, correctivo, predictivo de obras viales.
El mantenimiento preventivo, realizado antes de que sean necesarias las

reparaciones, está relacionado con el desarrollo de actividades que ayuden a preservar
la funcionalidad del edificio.
El mantenimiento correctivo consiste en corregir errores y desgaste de máquinas,

instalaciones y equipos. Es el mantenimiento el que reacciona ante una situación
problemática, por lo que tiene un coste mayor.
El mantenimiento predictivo, por otro lado, tiene características de los dos tipos
anteriores. Se inicia en una situación de corrección y comienza a evaluar
periódicamente los equipos e instalaciones para garantizar su funcionalidad. Es un tipo
de mantenimiento de edificios de bajo costo y requiere menos trabajo que correctivo.
2. Política de mantenimiento vial

3. Sistema de administración del mantenimiento vial
4. Método para evaluar el estado de los pavimentos y descripción de las acciones
conducentes a sus mantenimientos y rehabilitación.
Los pavimentos en la actualidad, necesitan un mantenimiento programado, deben brindar a la

comunidad, un buen servicio, comodidad, cumplir con todas las especificaciones necesarias, para que
sean un apoyo al desarrollo económico, a la buena movilización y a un menor costo para los usuarios. Por
lo tanto es de vital importancia, implementar o utilizar las herramientas de evaluación de los pavimentos,
para conocer, su estado e implementar mantenimientos o rehabilitaciones, según sea la necesidad que se
presente.
5. Daños producidos en las instalaciones sanitarias y sus reparaciones.
6. Daños producidos por la instalaciones eléctricas y reparación.
 Choque eléctrico por contacto con elementos en tensión (contacto eléctrico directo),
o con masas puestas accidentalmente en tensión (contacto eléctrico indirecto)
 Quemaduras por choque eléctrico, o por arco eléctrico.
 Caídas o golpes como consecuencia de choque o arco eléctrico.
 Incendios o explosiones originados por la electricidad.
Un contacto eléctrico es la acción de cerrar un circuito eléctrico al unirse dos

elementos. Un contacto eléctrico indirecto implica un roce de personas o animales
puestos accidentalmente en tensión o un roce con cualquier parte activa a través de un
medio conductor.
La corriente eléctrica puede causar daños inmediatos como quemaduras, calambres

o fibrilación (latidos irregulares o arritmia), y efectos tardíos como trastornos mentales.
Además, puede causar efectos indirectos como caídas, golpes o cortes.
Algunas de las fallas más comunes son:

 Sobrecarga:
Las instalaciones eléctricas se diseñan para soportar una carga determinada, es

decir, una corriente máxima. Por tanto, a medida que se añaden cargas de energía no
prevista, el consumo de la corriente eléctrica aumenta considerablemente. En este
caso, es común que se disparen los fusibles de forma inmediata. Este es el aviso de
seguridad que nos permite evitar riesgos más graves. Si ocurre esto, es recomendable
desconectar o dejar de utilizar alguno de los aparatos que estuviesen conectados a la
corriente en el momento en el que saltasen los fusibles.
 Cortocircuito:
Esta es una de las fallas más peligrosas en la instalación eléctrica de las viviendas
o de los inmuebles en general. Un cortocircuito se produce cuando el contacto entre
dos conductores de distinta polaridad provoca una bajada de la resistencia a cero, lo
que genera un aumento repentino de la intensidad de la corriente. Por tanto, si no se
interrumpe la electricidad, esto puede provocar que el aislante del cableado se derrita
por las altas temperaturas. El riesgo de que se produzca un incendio o una descarga
eléctrica es muy elevado, por lo que en estos casos se deberá desconectar los
interruptores automáticos que se encuentran en el cuadro eléctrico y contactar con un
profesional con la mayor rapidez posible, teniendo en cuenta que no se deberá tocar
ningún otro interruptor para evitar accidentes.
 Perdida de aislamiento:
Los materiales aislantes de corriente de la instalación eléctrica pueden estar

deteriorados, lo que genera que la corriente se salga de su camino habitual. Para evitar
este tipo de falla o daños en la instalación eléctrica lo mejor es realizar un
mantenimiento preventivo de la instalación. Aun así, durante la instalación de los
sistemas eléctricos, se incluye una toma a tierra para evitar que las descargas puedan
afectar a las personas.
 Causas:
 La intensidad de corriente eléctrica.
 La duración del contacto eléctrico.
 La impedancia del contacto eléctrico, que depende fundamentalmente de la
humedad, la superficie de contacto, la tensión y la frecuencia de la tensión aplicada.
 La tensión aplicada. En sí misma no es peligrosa, pero si la resistencia es baja
ocasiona el paso de una intensidad elevada, por tanto, es muy peligrosa. La
relación entre la intensidad y la tensión no es lineal debido al hecho de que la
impedancia del cuerpo humano varía con la tensión de contacto.
 Frecuencia de la corriente eléctrica. A mayor frecuencia, la impedancia del cuerpo
es menor. Este efecto disminuye al aumentar la tensión eléctrica.
 Trayectoria de la corriente a través del cuerpo. Al atravesar órganos vitales como el
corazón, pueden provocarse lesiones muy graves.
 Fallos humanos: en ocasiones el mal uso de los sistemas eléctricos por parte de
personas no capacitadas puede ocasionar riesgos y averías inesperadas. Por eso,
es esencial contar con técnicos especializados para evitar este tipo de anomalías.
Además, utilizar los aparatos eléctricos siguiendo las recomendaciones establecidas
por los profesionales y no sobrecargar las tomas de electricidad, evitará desastres
en la instalación eléctrica.
 Fenómenos meteorológicos: las tormentas, los rayos o las lluvias son sólo algunas
de las causas de problemas eléctricos que pueden afectar a un edificio o a una
vivienda.
 Sistemas en mal estado: los aparatos electrónicos en mal estado pueden ocasionar
fallas e incluso incendios, por lo que mantener todos los aparatos y los cables en
orden te permitirá evitar ciertos riesgos y accidentes. Además, las caídas de tensión
en los hogares suelen ocurrir al conectar muchos aparatos electrónicos a las tomas
de corriente al mismo tiempo, independientemente de su estado.
 Animales: las mascotas son propensas a morder los cables o estropear algunos
sistemas eléctricos, por lo que es recomendable apartarlos de la vista o usar
protecciones en dichos elementos.
Los accidentes causados por la electricidad pueden ser leves, graves e incluso
mortales. En caso de muerte, se le denomina como electrocución.
Por esta razón los trabajos relacionados a instalaciones eléctricas en lugares con
riesgo de incendio o explosión se realizarán siguiendo un procedimiento que reduzca al
mínimo los riesgos y el peligro. Para esto se limitará y controlará, en lo posible, la
presencia de sustancias inflamables en la zona de trabajo. Así se evitará la aparición
de focos de ignición y de una atmósfera explosiva. En tal caso queda prohibida la
realización de trabajos u operaciones en tensión (cambio de lámparas, fusibles, etc.),
salvo si se efectúan en instalaciones y con equipos concebidos para operar en esas
condiciones, que cumplan la normativa específica aplicable.
En cualquier caso, alejar los aparatos eléctricos de suelos mojados, no dejar ciertos
instrumentos encendidos que pudieran sobrecargarse o evitar que niños y mascotas
puedan estar cerca de fuentes de electricidad, son algunas recomendaciones para
evitar incendios, sobrecargas o en general, fallas en una instalación eléctrica.
7. Daños por las instalaciones de gas y reparación.

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El mantenimiento preventivo, realizado antes de que sean necesarias las

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Los pavimentos en la actualidad, necesitan un mantenimiento programado, deben brindar a la

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Un contacto eléctrico es la acción de cerrar un circuito eléctrico al unirse dos

La corriente eléctrica puede causar daños inmediatos como quemaduras, calambres

Algunas de las fallas más comunes son:

Las instalaciones eléctricas se diseñan para soportar una carga determinada, es

Los materiales aislantes de corriente de la instalación eléctrica pueden estar

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