WF:9542808

ABOGADO: Daniela Diaz

FORMALIZADOR: Ramon Tobar

PROVEEDOR: CIBERGESTION

ALZA: Banco Santander-Chile

INSERTAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

- Certificado de matrimonio del comprador

- Certificado de matrimonio del vendedor

- Avalúo Fiscal

CONTRATO DE COMPRAVENTA, MUTUO E HIPOTECA

MUTUO TASA FIJA - (MUTUO EXTRA) EN UNIDADES DE FOMENTO / EN PESOS.

CRISTOPHER LIZARDO GARRIDO CONSTENLA

-a-

EVERT ALEJANDRO CAMPOS ALARCON Y OTRA

-y-

BANCO DE CREDITO E INVERSIONES

En____________, a ___ de _________ del año dos mil __________ ante mí,____________, abogado, domiciliado en __________ Nº

________, Notario Público, Titular de la ____ Notaría de ________, comparecen:

Don EVERT ALEJANDRO CAMPOS ALARCON, chileno, casado y separado totalmente de bines según se acreditará, empleado, cédula de identidad número 12.192.672-5, do-

miciliado para estos efectos, en esta ciudad, calle __________ , número __________, comuna de __________, y don JAIME MAURICIO MARQUEZ

GALINDO, chileno, empleado, cédula de identidad número 10.387.930-2, casado bajo régimen de sociedad conyugal, según se acreditara, quien comparece como administrador de

los bienes propios de doña MARCELA DEL CARMEN YEPSEN REYES, chilena, casada bajo el régimen de sociedad conyugal, según se acreditará, con el compareciente ante -

rior, empleada, cédula de identidad número 12.216.106-4, ambos domiciliados para estos efectos en esta ciudad, calle __________ , número __________, comuna

de __________, todos en adelante "el Vendedor";

Don CRISTOPHER LIZARDO GARRIDO CONSTENLA, chileno, soltero, empleado, cédula de identidad número 18.017.086-3, domiciliado en esta ciudad, calle

__________, número __________, comuna de __________, en adelante "el Comprador", "el Deudor", "el Mutuario" o “el Cliente”;

y don __________, chileno, (estado civil) __________, (actividad) __________, cédula de identidad número __________, en representación, según se

acreditará, del BANCO DE CREDITO E INVERSIONES, Sociedad Anónima Bancaria, rol único tributario número noventa y siete millones seis
mil guión seis, ambos con domicilio en ________________, en adelante "el Banco"; todos los comparecientes mayores de edad, quienes

acreditaron su identidad con las cédulas indicadas y exponen:

PRIMERO: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.-

Don EVERT ALEJANDRO CAMPOS ALARCON, y doña MARCELA DEL CARMEN YEPSEN REYES, son dueños del sitio y casa habitación ubicado en Pasaje Francisco

Gil Dos número trescientos veinticinco, de la ciudad de Valdivia, que corresponde al lote número ciento treinta y cinco del plano de loteo del Conjunto Habitacional ´´ Los Jardines

de Don Cristóbal ´´ , que deslinda: Norte, en ocho metros, con sitio número ciento veintidós; Sur, en ocho metros, con Pasaje Seis; Oriente, en diecisiete coma setenta metros, con

sitio numero ciento treinta y seis; y Poniente, en diecisiete coma setenta metros, con sitio numero ciento treinta y cuatro.-

Adquirió esta propiedad por tradición que le hizo don Fernando Domingo Vera Henríquez sirviendo de título traslaticio del dominio la compraventa otorgada por escritura pública el

21 de enero de 2005 en la Notaría de Valdivia de don Rafael Tejeda Naranjo, ante el suplente don Mauricio Fernando Scheuch Araya inscrita a fojas 360 número 439 del Registro

de Propiedad del año 2005 del Conservador de Bienes Raíces de Valdivia

SEGUNDO: COMPRAVENTA.- Por este acto don EVERT ALEJANDRO CAMPOS ALARCON y don JAIME MAURICIO MARQUEZ GALINDO, en la

calidad que comparece, venden, ceden y transfieren a don CRISTOPHER LIZARDO GARRIDO CONSTENLA quien compra, acepta y adquiere para

sí, la propiedad singularizada y deslindada en la cláusula anterior.

TERCERO: PRECIO.- El precio de la compraventa es la cantidad de 2000,64 Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos, moneda

legal, a la fecha del presente contrato, que se entera de la forma siguiente: a) Con la suma de 200,64 Unidades de Fomento, que el

Comprador paga en este acto al Vendedor en dinero efectivo y que éste declara recibir a su entera satisfacción; y b) Con 1800 Unidades de

Fomento, suma que el Banco entrega al Vendedor con cargo al préstamo que le otorga al Comprador en este contrato.

El Vendedor declara recibir la totalidad del precio a su entera satisfacción, dándolo en consecuencia por íntegra y totalmente pagado. El

Comprador por su parte, declara haber recibido materialmente el inmueble objeto de este contrato a su total y entera satisfacción y renuncia

expresamente en este acto, a la acción rescisoria del artículo mil ochocientos sesenta del Código Civil. Las partes renuncian al ejercicio de la

acción resolutoria y declaran cumplidas las promesas y compromisos, que hubieren convenido o celebrado con anterioridad a esta fecha

respecto de la propiedad singularizada precedentemente.

CUARTO: FORMA DE VENTA.- La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado que actualmente se encuentra, y que el Comprador acepta

libre de todo gravamen, con sus contribuciones fiscales y municipales pagadas y al día.

QUINTO: MUTUO Y CONDICIONES DEL MUTUO.-

Entre el Banco de Crédito e Inversiones y el Mutuario se ha convenido que, a fin de enterar la parte del precio referido en la letra b) de la

cláusula tercera, el Banco da en préstamo a don CRISTOPHER LIZARDO GARRIDO CONSTENLA la cantidad de 1800 Unidades de Fomento,

pagadero en el plazo de 362 meses, por medio de 360 dividendos mensuales, vencidos y sucesivos de 9,7639 Unidades de Fomento, cada

uno de ellos, monto que no incluye las primas de seguros. La tasa de interés real anual fija y vencida será de 5,07 por ciento. Los dividendos

comprenderán capital e intereses por el monto y proporción que se indica en el “Desarrollo de Deuda”, que para todos los efectos legales es
complementario de la presente escritura, y que se entregará junto con la copia de un ejemplar de este contrato. Junto con los dividendos

mensuales, el Banco cobrará las primas de seguros que fueren contratadas por el Deudor, por intermedio del Banco. Los intereses se

adeudarán a partir de la fecha del desembolso del crédito.

SEXTO: PAGO DE DIVIDENDO.-

Los dividendos se pagarán dentro de los primeros 25 días de cada mes, hasta el término del plazo del crédito. Los dividendos pactados en

Unidades de Fomento se pagarán por su equivalente en pesos moneda legal, al día de pago efectivo. Si no estuviere fijado el valor de la

Unidad de Fomento ésta se reputará igual a su último valor cotizado, más un reajuste equivalente a la variación experimentada por el Índice de

Precios al Consumidor, entre esa fecha y el día de pago efectivo. El primer dividendo deberá pagarse dentro de los primeros 25 días del

tercer mes, contado desde aquel en que el Banco efectúe el desembolso, considerando como primer mes, aquel en que se realiza el

desembolso. Se entenderá por fecha de desembolso del crédito, el día en que el Banco emita el correspondiente instrumento de pago. Queda

expresamente estipulado que todas las obligaciones de este préstamo serán solidarias para la parte deudora y demás obligados al pago, e

indivisibles para sus herederos, pudiendo ser exigible íntegramente a uno cualquiera de sus herederos.

SÉPTIMO: INTERÉS PENAL.- En caso de mora o simple retardo en el pago de uno cualquiera de los dividendos, éste devengará, desde el

día siguiente al del vencimiento y hasta la fecha de pago efectivo de lo adeudado, un interés penal igual al interés máximo convencional que la

ley permita estipular para operaciones de crédito de dinero en moneda nacional reajustables, que rija durante la mora o el simple retardo. El

Banco podrá cobrar los costos por gestiones de cobranza que el incumplimiento del Deudor le hubiere demandado.

OCTAVO: GASTOS DE COBRANZA EXTRAJUDICIAL.- El Banco informa al Mutuario los costos de cobranza en caso de retraso en el pago

de los dividendos cuando procedan, y declara que los recargos por concepto de la cobranza extrajudicial de créditos impagos, incluyendo

honorarios, serán cobrados por “Servicios de Normalización y Cobranza – Normaliza S.A.” o por aquella que el BANCO designare en su

oportunidad. La cobranza extrajudicial se efectuará conforme a lo establecido en la Ley Número diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis,

en días hábiles y en horario de ocho a veinte horas. El Mutuario acepta que el BANCO suministre a dicha empresa, antecedentes tanto

respecto de los créditos morosos como los antecedentes comerciales de los Deudores. Las gestiones de cobranza se ejercerán de acuerdo a

alguna de las siguientes modalidades: a) Cobranza vía comunicación escrita, incluye cartas, correos electrónicos, SMS, etc; b) Cobranza

Telefónica, en horarios y días conforme a la Ley; c) Cobranza personalizada, vía visita de un ejecutivo. Estas gestiones podrán ser realizadas

tanto por Servicios de Normalización y Cobranzas - Normaliza S.A como por empresas contratadas para tal fin. Los gastos por la cobranza

extrajudicial para todos los productos ascenderán a los porcentajes aplicados sobre el capital adeudado o la cuota vencida, según el caso,

conforme a la siguiente escala progresiva: Obligaciones hasta diez unidades de fomento nueve por ciento; por la parte que exceda diez

unidades de fomento y hasta cincuenta unidades de fomento, seis por ciento y por la parte que exceda de cincuenta unidades de fomento, tres

por ciento. Los porcentajes indicados se aplicarán después de transcurridos veinte días corridos de atraso o mora, desde el día del

vencimiento de la obligación.
NOVENO: AUTORIZACIÓN CARGO EN CUENTA CORRIENTE.- El Mutuario autoriza al Banco para que cargue en su cuenta corriente, línea

de sobregiro, cuentas vistas, el monto de los dividendos mensuales, primas de seguro, impuestos, aranceles de Notarios y Conservadores,

contribuciones, comisiones de prepago, gastos por concepto de la cobranza extrajudicial incluyendo honorarios y demás accesorios

necesarios para la correcta materialización del presente contrato en cualquier época y con facultad expresa para reintentar cuantas veces

fuere necesario el cargo, en caso que no hubiere fondos suficientes para servir la obligación respectiva a su vencimiento.

DÉCIMO: CONDICIONES DEL PREPAGO.-

El Mutuario puede reembolsar anticipadamente todo o al menos un diez por ciento del capital adeudado con los intereses pactados calculados

hasta la fecha de pago efectivo, siempre que esté al día en el pago de los dividendos, pague el dividendo devengado correspondiente al mes

en que se efectúe dicho reembolso anticipado, y además, pague una comisión de prepago correspondiente al valor de un mes y medio de

intereses pactados calculados sobre el capital que se prepaga. En el caso de efectuarse amortizaciones extraordinarias, éstas se harán en

moneda corriente y por el equivalente al valor de la Unidad de Fomento a la fecha de hacerse efectiva la amortización. En caso de

amortizaciones parciales, el Mutuario podrá elegir por escrito entre rebajar proporcionalmente el valor de los dividendos mensuales, sin

alteración del plazo residual o bien, mantener el monto del dividendo reduciéndose el plazo original del crédito. En el evento que el Mutuario no

elija alguna de las dos alternativas anteriores, se entenderá que opta por la primera de ellas. En estos casos, no será necesario otorgar una

escritura de modificación de las condiciones del crédito.

UNDÉCIMO: HIPOTECA.-

Don CRISTOPHER LIZARDO GARRIDO CONSTENLA, ya individualizado, constituye hipoteca de primer grado, sobre la propiedad objeto de esta

compraventa, con el fin de garantizar al Banco de Crédito e Inversiones el cumplimiento íntegro, efectivo y oportuno de todas y cada una de

las obligaciones de la que da cuenta el presente instrumento.

DUODÉCIMO: PROHIBICIÓN DE ENAJENAR.- Don CRISTOPHER LIZARDO GARRIDO CONSTENLA se obliga a no enajenar ni gravar ni

celebrar contratos de arrendamiento por escritura pública constituir derechos reales o personales de cualesquiera naturaleza en favor de

terceros, respecto de la propiedad hipotecada sin previo consentimiento del Banco, el que podrá inscribir esta prohibición en los registros

correspondientes del Conservador de Bienes Raíces competente.

DÉCIMO TERCERO: SEGUROS.-

El Mutuario se obliga durante toda la vigencia de este contrato y en forma ininterrumpida, a contratar los siguientes seguros:

INCENDIO Y SISMO.- El Mutuario se obliga a mantener asegurado el inmueble hipotecado, con una póliza de incendio más la cobertura

adicional de daños materiales causados por sismo, para aquellos inmuebles que por su naturaleza puedan contratar esta última cobertura en

una suma no inferior al valor recomendado en la tasación efectuada por el Banco, que se entiende formar parte integrante de esta escritura,

excluyendo el valor del terreno. Esta póliza deberá consignar al Banco en calidad de beneficiario. Será responsabilidad del Deudor informar

oportunamente al Banco de toda y cualquier modificación, aumento y/o mejora que pueda experimentar el inmueble asegurado, durante todo
el tiempo que esté sirviendo al pago del crédito de que da cuenta este instrumento, lo anterior, para efectos de poder practicar la

correspondiente retasación del inmueble y posterior modificación del monto asegurado, a fin de hacer coincidir este monto con el valor

actualizado del inmueble. El Banco informa al cliente que la cobertura adicional de sismo, no tiene el carácter de obligatoria o asociada; a su

vez, el cliente manifiesta que ha decidido su contratación en forma voluntaria e informada.

DESGRAVAMEN.- Asimismo, el Deudor se obliga a contratar, un seguro de desgravamen por el monto equivalente al saldo insoluto de la

deuda, debiendo ser el Banco el único beneficiario designado. La edad del cliente más el plazo del crédito Hipotecario no puede exceder los

ochenta años. La edad máxima de Ingreso es de setenta y cuatro años y trescientos sesenta y cuatro días y la edad máxima de cobertura es

de ochenta años.

Información, mandatos y autorizaciones.- El inicio de vigencia de los referidos seguros deberá regir desde la fecha de la presente escritura.

Todas las primas devengadas durante los meses de gracia concedidos al Deudor y durante el periodo comprendido entre la fecha de esta

escritura hasta la fecha de activación del crédito se pagarán conjuntamente con el primer dividendo. El Banco informa al Mutuario que tiene

derecho a la libre elección de la Compañía Aseguradora, como asimismo de las pólizas, coberturas, adicionales e intermediarios utilizados de

conformidad a las normas vigentes sobre la materia impartidas por la Comisión para el Mercado Financiero. Las pólizas contratadas

directamente por el Mutuario deberán contener, al menos, las mismas coberturas contempladas en los seguros colectivos vigentes, no se

aceptará pólizas individuales con menores coberturas y estarán sujetas a calificación y aprobación previa del Banco, las que necesariamente

deberán cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables, y extenderse a nombre del Mutuario y endosarse en favor del

Banco. Sin perjuicio de lo anterior, el Deudor confiere mandato al Banco para contratar a su nombre los seguros que éste se ha obligado, y/o

pagar las primas cuando proceda, los que han sido una condición para el otorgamiento de este crédito, cuyas primas se pagarán

conjuntamente con los dividendos mensuales y asimismo, para renovarlos si dentro de los treinta días anteriores al vencimiento respectivo no

lo hubiera hecho el Deudor. Sin perjuicio de lo anterior, el Banco siempre tendrá el derecho de contratar los seguros exigidos y/o pagar las

primas si el cliente hubiere dejado de pagar, por cualquier causa, una o más primas de los seguros colectivos licitados por el Banco. El

Mutuario podrá en cualquier tiempo requerir del Banco la no contratación o no renovación de tales seguros, con tal que acredite que cuenta

con otros seguros contratados por él mismo que cumplan con las exigencias ya señaladas.

DÉCIMO CUARTO: FACULTAD DE ACELERACIÓN DEL CREDITO.- Se considerará vencido el plazo de la deuda y podrá el Banco exigir el

inmediato pago de la suma a que se encuentre reducida, más sus reajustes, intereses, comisiones y costas, si se retarda el pago de cualquier

dividendo más de veinte días de su vencimiento. Si el monto de capital inicial es igual o inferior a dos mil Unidades de Fomento, el Banco no

podrá hacer exigible el total de la obligación en forma anticipada, sino una vez cumplidos sesenta días corridos desde que el Deudor incurra en

mora o simple retardo en el pago. El hecho que el Banco haga uso o no de la facultad de acelerar el crédito no lo inhabilita para ejercer

posteriormente el mismo derecho, una o más veces, en el evento que se configure la causal que lo hace procedente. En consecuencia, el

avenimiento producido en juicio, el desistimiento por parte del Banco de continuar una ejecución, o circunstancias similares a las anteriores, no

inhibirá al acreedor para ejercer nuevamente esta facultad ni se entenderá extinguido, caducado o prescrito el derecho.
DÉCIMO QUINTO: INFORMACIÓN AL DEUDOR.- El Banco informa al Deudor que los gastos aproximados de esta operación, son los que se

indican en la cláusula “Especificaciones mínimas del Contrato”. Asimismo, declara que tasa, estudia, y aprueba los títulos del o los inmuebles

que se le ofrecen en garantía, sólo desde su punto de vista y criterio, para resguardar sus derechos, siendo de exclusiva responsabilidad del

Deudor la elección de la propiedad que solicita financiar, y contratar, si lo estima necesario, sus propios asesores, profesionales y técnicos.

Para este fin, el Banco declara que la Tasación es un estudio que se realiza para conocer el valor comercial de la propiedad según sus

características y no implica necesariamente un informe técnico estructural de la propiedad; y el informe de títulos consiste en una

revisión legal de los antecedentes del inmueble, a fin de determinar que no existan impedimentos o prohibiciones para practicar las

inscripciones registrales pertinentes. Por su parte, el Vendedor reconoce su obligación de proporcionar al Banco todos los antecedentes

legales relacionados con el inmueble, incluidas las contribuciones que lo afectan con sus cuotas al día, facultándolo para obtener en su

representación, aquellos que sean necesarios para la correcta materialización del presente contrato y descontar los valores pagados por el

Banco al momento de efectuar la liquidación del crédito.

DÉCIMO SEXTO: IMPUESTO AL MUTUO.- El mutuo que da cuenta el presente instrumento público, se encuentra afecto al Impuesto de

Timbres y Estampillas de que da cuenta el Decreto Ley de Hacienda número tres mil cuatrocientos setenta y cinco de mil novecientos ochenta,

y que deberá ser enterado por el Mutuario antes de los sesenta días contados desde la fecha de la presente escritura. El Deudor libera al

Banco de toda responsabilidad del monto del cálculo del impuesto que efectúe el Notario autorizante.

DÉCIMO SÉPTIMO: DOMICILIO.- Para todos los efectos legales, judiciales y convencionales de este contrato, las partes fijan como su

domicilio en la ciudad y comuna de Valdivia Los pagos y demás operaciones a que dé lugar el presente contrato, se efectuarán en las

oficinas que el Banco habilite para tal efecto.

DÉCIMO OCTAVO: ACEPTACIÓN GARANTÍAS.- El Banco, representado en la forma antedicha, declara que está conforme con lo estipulado

en el presente contrato, y acepta en forma expresa la hipoteca y prohibición constituidas en su favor.

DÉCIMO NOVENO: ENTREGA DEL PRÉSTAMO Y MANDATO DE PAGO.-

El Deudor recibe a su entera conformidad el monto del préstamo que el Banco le otorga en este instrumento, y confiere mandato al Banco,

para entregárselo directamente y por su cuenta al Vendedor. Por su parte, el Vendedor, se da por recibido del importe del préstamo aceptando

expresamente que el Banco se lo entregue efectiva y materialmente, en su equivalente en moneda nacional a la fecha del desembolso del

referido préstamo por el banco, a más tardar una vez que se acredite la correcta inscripción de la propiedad a nombre del Comprador y la

hipoteca y prohibiciones que se constituyen en la presente escritura, libres de cualquier otro gravamen o prohibición en los registros

respectivos del Conservador de Bienes Raíces competente.

Sin perjuicio de lo anterior, el Vendedor confiere mandato al Banco de Crédito e Inversiones facultándolo para que éste en su nombre y

representación, aplique el producto del crédito otorgado en esta escritura a pagar y/o abonar las deudas vigentes, vencidas, morosas o
castigadas, directas e indirectas, hasta por un valor total de 500 Unidades de Fomento que don EVERT ALEJANDRO CAMPOS ALARCON y

doña MARCELA DEL CARMEN YEPSEN REYES, mantienen con el BANCO SANTANDER-CHILE todo ello en conformidad con la liquidación que

dicho Banco practique el día del pago efectivo. El Vendedor acepta expresamente el prepago de estas obligaciones, y se le entregue el

remanente si lo hubiere. El Banco por su parte acepta este mandato en los términos expuestos. El mandato que se otorga en esta cláusula

por ser de interés tanto para el otorgante, como para el BANCO SANTANDER-CHILE y el Banco de Crédito e Inversiones, podrá ser revocado

por el mandante, sólo una vez efectuado el pago y/o abono respectivo al Banco acreedor o alternativamente con el consentimiento expreso y

por escrito de todos ellos. La revocación que haga el mandante producirá sus efectos a contar del décimo quinto día de su notificación al

Banco la que deberá practicarse por escrito en soporte de papel en cualquier sucursal del Banco.

VIGÉSIMO: CLÁUSULA DE ALZAMIENTO.- Presente a este acto, comparece don…………………., (nacionalidad), (estado civil), (profesión),

cédula de identidad número ……………,en representación según se acreditará , del BANCO SANTANDER-CHILE, sociedad anónima

bancaria, ambos con domicilio en esta ciudad, calle………………………, mayor de edad, quien acredita su identidad con la cédula antes

mencionada y expone:

Uno) Que en representación del BANCO SANTANDER-CHILE, viene por el presente acto, en alzar y cancelar respecto del inmueble que se

enajena e hipoteca por el presente instrumento, la hipoteca y prohibición constituidas a favor del Banco Santander, inscritas a fojas 630

vuelta número 459 del año 2005 y a fojas 631 vuelta número 460 del año 2005, ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes y a fojas 307

vuelta número 392 del año 2005 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, todas del Conservador de Bienes Raíces de

Valdivia Esta cancelación y alzamiento se otorga sujeto a las condiciones suspensivas copulativas consistentes en que se inscriban

debidamente en los Registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces de Valdivia el dominio del inmueble que por el presente

instrumento se enajena a nombre de la parte compradora y la hipoteca que por el presente instrumento se constituye a favor del BANCO DE

CREDITO E INVERSIONES, en el grado que se indica en la misma, libres de todo tipo de gravámenes, prohibiciones y embargos No obstante

lo anterior, el Banco Santander, no asume responsabilidad alguna ante eventuales gravámenes, prohibiciones o embargos que pudiera

registrar el inmueble, distintos a los que por el presente instrumento se alzan. Si dentro del plazo de ciento ochenta días a contar de esta fecha

no se inscribiere el dominio a nombre del comprador y la hipoteca que por el presente instrumento se constituyen en favor del BANCO DE

CREDITO E INVERSIONES en las condiciones suspensivas señaladas, éstas se entenderán fallidas para todos los efectos legales, sin

necesidad de declaración judicial alguna, manteniéndose plenamente vigentes en favor del Banco Santander, las garantías y prohibiciones que

por el presente instrumento se alzan. Dos) Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir del Conservador

de Bienes Raíces respectivo, las anotaciones, inscripciones, subinscripciones y demás actuaciones que procedan.
La personería del representante del Banco Santander, consta de escritura de fecha ……………….., otorgada en la Notaría de ………………

de don ………………, la que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.-

VIGÉSIMO PRIMERO: GASTOS DEL CRÉDITO.- Los gastos, derechos e impuestos que origine el presente contrato y sus inscripciones

serán de cargo del Deudor.

VIGÉSIMO SEGUNDO: ESPECIFICACIONES MÍNIMAS DEL CONTRATO.- El Banco informa al deudor lo siguiente: a) Gastos

operacionales asociados al crédito hipotecario.- La suscripción del presente contrato dará origen al cobro de los gastos que se señalan a

continuación, los que serán de cargo del cliente: i) 61.000 mil pesos, por la tasación del inmueble; ii) 96.590 mil pesos, por el informe de

títulos de la garantía; iii) 96.590 mil pesos, por la confección del borrador de escritura; iv) 150.000 mil pesos, por los respectivos derechos

notariales, monto que será confirmado por la Notaria respectiva; v) _____________ pesos, correspondiente al Impuesto de Timbres y

Estampillas dispuesto en el Decreto Ley número tres mil cuatrocientos setenta y cinco, de mil novecientos ochenta, monto que será informado

en Notaria al momento de la suscripción del contrato, y que varía según las circunstancias particulares del crédito y del Deudor; vi) 466.530

mil pesos, aproximados, correspondiente a los derechos que determine el Conservador de Bienes Raíces por practicar la inscripciones

respectivas, suma que se informa sólo de manera referencial y aproximada, dado que será determinada por la citada institución. Asimismo,

excepcionalmente cuando existan convenios particulares entre el Comprador, el Vendedor o el Banco, la responsabilidad del pago podrá ser

modificada; b) Seguros.- i) El contrato de mutuo que da cuenta la presente escritura, conlleva la contratación de los siguientes seguros en el

carácter de obligatorios o asociados al crédito hipotecario:

Incendio con el adicional de daños materiales por sismo; / Desgravamen;

ii) Este contrato dará origen al cobro las siguientes primas de seguro que se informan de manera estimativa: Prima mensual del Seguro de

Incendio con adicional de daños materiales por sismo cuyo valor es de 0,3234 Unidades de Fomento; Prima mensual del Seguro de

Desgravamen, cuyo valor es de 0,1098 Unidades de Fomento. El Banco deja constancia que el valor de las primas de seguros indicadas,

corresponde al costo mensual de los seguros colectivos vigentes a la fecha de la presente escritura y están sujetas a variación durante el

desarrollo del crédito por la renovación de los seguros. El Banco se obliga a informar al Deudor los nuevos valores, con la anticipación

correspondiente. c) Las causales y plazo que darán lugar al término anticipado del contrato por parte del Banco, son las estipuladas en

la cláusula denominada Facultad de Aceleración del Crédito. En caso de mora, el Banco podrá iniciar la cobranza, que se ejercita en una

primera etapa por medio de la plataforma telefónica de cobranza, y posteriormente conforme a las normas legales y administrativas vigentes

para la cobranza judicial; d) La duración del contrato de mutuo, es igual al periodo de tiempo por el cual se deben pagar los dividendos

pactados en esta escritura. El cliente, podrá poner término anticipado al Crédito hipotecario, por su sola voluntad, siempre que extinga

totalmente las obligaciones con el Banco que emanen del contrato de mutuo y de los Productos Asociados específicos, incluido el costo por

Prepago anticipado, si procediere; e) En el evento que ante alguna consulta o reclamo, el Cliente manifestare su disconformidad, deberá
formalizar su reclamo i) por teléfono; ii) a través de la página web del Banco; iii) o personalmente en cualesquiera de sus oficinas o sucursales

Bci. Mayor información podrá encontrar en www.bci.cl ; f) El Contrato no cuenta - con Sello Sernac; y g) El Banco dará cuenta de la ejecución

de los mandatos conferidos por el Mutuario en este instrumento. La rendición de cuentas del ejercicio de los mandatos que el Cliente otorga al

Banco, se verificará mediante la entrega al Cliente de los comprobantes, cartolas u otros documentos, según fuere el caso, y se remitirán al

correo electrónico, al domicilio que el Cliente haya registrado en el Banco, o en su sitio privado de la página web del banco.

VIGESIMO TERCERO: DECLARACIÓN ESTADO CIVIL.-Por este acto don CRISTOPHER LIZARDO GARRIDO CONSTENLA ya individualizado,

declara bajo juramento para los efectos del artículo ciento sesenta del Decreto con Fuerza de ley número tres de mil novecientos noventa y

siete del Ministerio de Hacienda y del artículo veintisiete de la Ley de Registro Civil, que su actual estado civil es el de soltero y que no

mantiene un vínculo matrimonial no disuelto o un Acuerdo de Unión Civil vigente, declaración que formula a solicitud expresa del Banco de

Crédito e Inversiones que ha considerado esencial e inductiva para la celebración del contrato que consta en el presente instrumento.

VIGESIMO CUARTO: AUTORIZACIÓN CÓNYUGE VENDEDOR.- Presente a este acto, doña MARCELA DEL CARMEN YEPSEN REYES, ya

individualizada, cónyuge de don JAIME MAURICIO MARQUEZ GALINDO, y de su mismo domicilio, mayor de edad, quien acreditó su identidad

con la cédula citada y expone: Que para los efectos de lo preceptuado en el artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, acepta

las estipulaciones de esta escritura y en especial, autoriza a su cónyuge para vender la propiedad objeto del presente contrato. Asimismo en

conformidad a lo dispuesto en el artículo ciento cuarenta y dos y siguientes del Código Civil, declara que a la fecha de la presente escritura no

ha solicitado judicialmente la declaración de la calidad de Bien Familiar del inmueble que por la presente escritura se vende.

VIGESIMO QUINTO: VENTA NO AFECTA AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. Por este acto, el vendedor declara que la compraventa

que da cuenta el presente instrumento no se encuentra afecta al pago del Impuesto al Valor Agregado de acuerdo a lo establecido en el

Decreto Ley número ochocientos veinticinco, de mil novecientos setenta y cuatro, y asume la responsabilidad correspondiente si esta

declaración fuese errónea, no pudiendo recargarse al Comprador suma alguna por este concepto.

VIGESIMO SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para requerir ante quien corresponda las anotaciones,

inscripciones y subinscripciones que procedan. Se faculta al Fiscal o a un abogado con poder Categoría B del Banco de Crédito e

Inversiones, para que actuando indistintamente puedan otorgar los instrumentos públicos o privados minutas, documentos electrónicos o

suscritos por medio de firma electrónica que permitan suplir íntegramente las deficiencias o designaciones defectuosas a que se refiere el

artículo ochenta y dos del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces para la correcta inscripción del inmueble y sus gravámenes o

subsanar la correcta individualización de los comparecientes a este acto, o sus representantes. La concesión de estas facultades tiene

carácter de irrevocable y persistirán, aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.

PERSONERIAS.-
La personería de don ________para representar a ______________ consta de la escritura pública otorgada con fecha _________ en la

Notaría de __________ de don ___________; y la personería de don ________ consta del poder que le tiene conferido el Banco de Crédito e

Inversiones, reducido a escritura pública con fecha _____________________en la Notaría de Santiago de don Alberto Mozó Aguilar. Las

citadas personerías no se insertan a petición de las partes, por ser conocidas de ellas y del Notario que autoriza, quien la tuvo a la vista y le

constó su vigencia.

En comprobante y previa lectura firman los comparecientes. Di copia. Doy Fe.