DEPENDENCIA: PRESIDENCIA MUNICIPAL.

LICENCIADO HUMBERTO RICE GARCIA, Presidente Municipal de Mazatlán,

Sinaloa, México, a sus Habitantes hace saber:

Que con fundamento en lo estipulado en la Fracción II del Artículo 115 de la

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en los Artículos 110, 111 y 125
Fracción II de la Constitución Política del Estado de Sinaloa, y en el Artículo 20, Fracción
IV, de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Sinaloa, y, en virtud del Acuerdo de
Cabildo tomado por este H. Ayuntamiento, de fecha 23 de Enero de 1991, y

CONSIDERANDO

1. QUE EL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C, ZONA SUR Y LA

COMISION DE ECOLOGIA URBANISMO Y OBRAS PUBLICAS DEL H.
AYUNTAMIENTO SE REUNIERON PARA ESTUDIAR LAS CONDICIONES
A QUE SE VERIAN SUJETAS LAS OPERACIONES DE TRASLADO DE
DOMINIO PARA EL CALCULO DEL IMPUESTO CORRESPONDIENTE DE
ACUERDO A LA NUEVA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL.

2. QUE ES OBLIGACION Y PRERROGATIVA DE LA AUTORIDAD

MUNICIPAL A LA LUZ DE LOS DERECHOS QUE OTORGA AL MUNICIPIO
EL ARTICULO 115 DE LA CONSTITUCION GENERAL DE LA REPUBLICA
DE ADMINISTRAR, SANEAR E INCREMENTAR SU HACIENDA
ASEGURANDO QUE LAS PERCEPCIONES QUE GENERAN EN SU
FAVOR LAS CONTRIBUCIONES QUE ESTABLECEN LAS LEYES,
CORRESPONDEN TANTO AL ESPIRITU DEL LEGISLADOR AL
CREARLAS CUANTO A LA REALIDAD IMPOSITIVA Y COMERCIAL DEL
MOMENTO, PARTICULARMENTE CUANDOLA BASE ES EL VALOR DE
LOS BIENES, RESPETANDO INTEGRAMENTE LOS PRINCIPIOS DE
EQUIDAR Y PROPORCIONALIDAD PREVISTOS EN EL ARTICULO 31 DE
LA CONSTITUCION GENERAL DE LA REPUBLICA.

3. QUE LA VALUACION INMOBILIARIA ES LA ACTIVIDAD ENCAMINADA A

DETERMINAR EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES.

4. QUE EL VALOR COMERCIAL EN UN BIEN INMUEBLE ES LA CANTIDAD

EXPRESADA EN MONEDA, JUSTA Y PROBABLE, QUE SE PODRA
OBTENER POR DICHO BIEN EN UN MERCADO EN UNA FECHA
DETERMINADA.
5. QUE LA VALUACION INMOBILIARIA, COMO ACTIVIDAD PROFESIONAL
REQUIERE DE QUIENES LA EJERZAN, UN ALTO SENTIDO DE ETICA
PROFESIONAL Y HONRADEZ, ASI COMO ADQUIRIR CONOCIMIENTOS
ESPECIALIZADOS Y SU COLEGIACION, A FIN DE MANTENER
ACTUALIZADOS SUS CONOCIMIENTOS Y UNIFICAR CRITERIOS
TECNICOS QUE REDUNDEN EN UN SERVICIO PROFESIONAL DE ALTA
CALIDAD.

6. QUE SIENDO LA VALUACION PARA EFECTOS FISCALES UNA

FUNCION DE ORDEN PUBLICO, SE ENTIENDE QUE CUANDO LA
PRACTICAN PARTICULARES LO HACEN POR DELEGACION Y NO POR
DERECHO PROPIO, Y EN CONSECUENCIA SE CONSTITUYEN EN
AUXILIARES DE LA ADMINISTRACION PUBLICA, ASI, QUEDAN
SUJETOS A TODAS LAS DISPOSICIONES DE ORDEN PUBLICO,
SIENDO FACULTAD DE LA AUTORIDAD FISCAL MUNICIPAL DICTAR
LAS DISPOSICIONES CONFORME A LAS CUALES DEBERA
EJERCERSE TAL FUNCION EN EL AMBITO PARTICULAR DE SU
COMPETENCIA.

7. QUE LA AUTORIDAD FISCAL MUNICIPAL TIENE PLENA FACULTAD

PARA SEÑALAR LOS REQUISITOS QUE DEMANDA DE LOS
VALUADORES QUE LE HAN DE SERVIR O LOS QUE LE SIRVEN, SIN
QUEPOR ELLO SE LIMITE O SE ENTIENDA QUE SE LIMITA EN FORMA
ALGUNA LA LIBERTAD QUE ASISTE A TODO Y CUALQUIER VALUADOR
DE EJERCER SU ACTIVIDAD EN GENERAL.

8. QUE INTERESA TANTO A LA AUTORIDAD MUNICIPAL COMO A LA

COMUNIDAD CUYOS INTERESES SE LE CONFIAN Y REPRESENTA,
QUE LOS VALORES QUE CONSIGNAN LOS AVALUOS QUE SE
PRACTICAN PARA EFECTOS FISCALES CORRESPONDAN
EFECTIVAMENTE AL VALOR COMERCIAL DE LOS BIENES, PARA QUE
LA APLICACION DE LA LEY IMPOSITIVA SEA JUSTA Y EQUITATIVA.

9. POR TODO LO ANTERIOR, EL H. AYUNTAMIENTO, CONSCIENTE DE LA

IMPORTANCIA Y TRASCENDENCIA DE LA ACTIVIDAD QUE
DESEMPEÑAN LOS VALUADORES PROFESIONALES EN NUESTRO
CONGLOMERADO SOCIAL, HA CONSIDERADO QUE DICHA FUNCION
ES DE ORDEN PUBLICO E INTERES SOCIAL Y POR LO TANTO,
ESTABLECE, CON CARACTER OBLIGATORIO, EL REGISTRO DE
VALUADORES FISCALES Y SU CORRESPONDIENTE REGLAMENTO, A
FIN DE GARANTIZAR A LOS GOBERNADOS QUE EL SERVICIO
PROFESIONAL DE LA VALUACION INMOBILIARIA SEA PRESTADO
DENTRO DEL MAS ALTO PLANO LEGAL, ETICO Y MORAL.
 POR LO EXPUESTO CON ANTELACION, EL H. AYUNTAMIENTO
CONSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO DE MAZATLAN, SINALOA, SE HA SERVIDO
COMUNICARME EL SIGUIENTE:
 DECRETO No. 11

REGLAMENTO PARA LA PRACTICA DE AVALUOS FISCALES

CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES FISCALES

ARTICULO 1. EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE ORDEN PUBLICO E

INTERES GENERAL, TIENE POR OBJETO FIJAR LASNORMAS PARA LA PRACTICA
DE AVALUOS Y REGLAMENTAR LA ACTIVIDAD DE LOS VALUADORES FISCALES
MUNICIPALES Y ES DE OBSERVANCIA GENERAL EN TODO EL MUNICIPIO DE
MAZATLAN.

ARTICULO 2. PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE ENTIENDE

POR AVALUO FISCAL EL ESTUDIO TECNICO REALIZADO POR EL VALUADOR
PROFESIONAL DEBIDAMENTE AUTORIZADO, QUE TIENE POR OBJETO
DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DE UN BIEN INMUEBLE EN FUNCION DE LA
UNIDAD MONETARIA DE CURSO LEGAL EN EL PAIS, EN UNA FECHA
DETERMINADA, PARA SU APLICACION COMO BASE EN EL CALCULO DE LOS
IMPUESTOS QUE AL EFECTO FIJEN LAS LEYES.

ARTICULO 3. VALUADOR FISCAL ES LA PERSONA AUTORIZADA PARA

DICTAMINAR COMO PERITO LEGAL EN LA MATERIA, SOBRE EL VALOR DE BIENES
INMUEBLES SUJETOS A TRATO FISCAL, FUNGE CON AUTORIZACION EXPEDIDA
POR LA AUTORIDAD FISCAL Y ES UN AUXILIAR DE LA ADMINISTRACION PUBLICA
MUNICIPAL.

ARTICULO 4. LA INTERVENCION DEL VALUADOR FISCAL EN LA PRACTICA

DE TODO TIPO DE AVALUOS ES INDISPENSABLE PARA LA VALIDEZ DE LOS
DICTAMENES VALUATORIOS DE BIENES INMUEBLES CUANDO LA
CUANTIFICACION SIRVA DE BASE PARA LA DETERMINACION DE VALORES QUE
SE UTILICEN PARA FIJAR O CALCULAR LOS IMPUESTOS QUE, CONFORME A LAS
LEYES, DEBAN PAGARSE AL MUNICIPIO.

ARTICULO 5. EL VALUADOR FISCAL, EN SU CALIDAD DE AUXILIAR DE LA

ADMINISTRACION PUBLICA ESTA SUJETO A LAS DISPOSICIONES QUE SOBRE LA
MATERIA DICTEN LAS AUTORIDADES MUNICIPALES.
 CAPITULO SEGUNDO.

AUTORIDADES

ARTICULO 6. SON AUTORIDADES EN LA MATERIA A QUE SE CONTRAE ESTE

REGLAMENTO:

I. EL PRESIDENTE MUNICIPAL.

II. EL TESORERO MUNICIPAL.

ARTICULO 7. CORRESPONDE AL PRESIDENTE MUNICIPAL:

1. AUTORIZAR EL REGISTRO COMO VALUADOR DEL SOLICITANTE UNA

VEZ CUBIERTOS LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL ARTICULO 16
DEL PRESENTE REGLAMENTO.

2. AUTORIZAR Y ORDENAR LA PUBLICACION DE LOS MANUALES,

INSTRUCTIVOS, FORMAS Y NORMAS DE VALUACION FISCAL
INMOBILIARIA QUE LE PROPONGAEL TESORERO Y VIGILAR EL
CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO Y
LAS QUE DE EL DERIVEN.

ARTICULO 8. CORRESPONDE AL TESORERO MUNICIPAL:

1. VIGILAR QUE LA ACTUACION DE LOS VALUADORES FISCALES SE

SUJETE A LO PREVISTO EN LA LEGISLACION FISCAL VIGENTE PARA
EL MUNICIPIO Y QUE CORRESPONDA A LA SALVAGUARDA DEL
INTERES FISCAL DEL MISMO Y APLICAR LAS SANCIONES A QUE SE
HAGAN MERECEDORES LOS VALUADORES FISCALES.

2. FORMULAR, PARA SU APROBACION POR EL PRESIDEN NORMAS,

FORMAS Y DEMAS INSTRUMENTOS QUE SE REQUIERAN PARA
REGULAR Y ORDENAR LA PRACTICA DE AVALUOS FISCALES.

3. LLEVAR EL REGISTRO DE VALUADORES FISCALES DEL MUNICIPIO.

4. LLEVAR EL REGISTRO DE AVALUOS FISCALES POR VALUADOR Y

POR ZONAS O COLONIAS, PARA CONTROL.

5. LAS DEMAS QUE ESTE REGLAMENTO, LA LEGISLACION APLICABLE Y

EL PRESIDENTE MUNICIPAL, LE IMPONGAN.
 CAPITULO TERCERO.

AVALUOS FISCALES

ARTICULO 9. LOS AVALUOS QUE SE PRACTIQUEN PARA EFECTOS ISCALES

SE SUJETARAN A LAS NORMAS Y REGLAS QUE RIGEN LA PRACTICA VALUATORIA
EN EL PAIS,A LAS QUE SEÑALE ESTE REGLAMENTO Y A LAS QUE FIJEN LOS
INSTRUCTIVOS QUE AL EFECTO EXPIDAN EN TIEMPO Y FORMA LAS
AUTORIDADES FISCALES DEL MUNICIPIO.

ARTICULO 10. EL AVALUO FISCAL DEBE SER UN ESTUDIO EXPRESO PARA

DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DE UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA
DEBIDAMENTE IDENTIFICADA Y DESCRITA, A UNA FECHA DETERMINADA Y
DEBERA APOYARSE EN EL CORRECTO Y COMPLETO ANALISIS DE LA
INFORMACION PERTINENTE.

ARTICULO 11. SE ENTIENDE POR VALOR COMERCIAL DE UN BIEN INMUEBLE,

EN UNA FECHA DETERMINADA, EL PRECIO MAS ALTO EN NUMERARIO QUE UN
COMPRADOR ACEPTARIA PAGAR Y UN VENDEDOR ACCEDERIA A RECIBIR, POR
DICHO BIEN, EN ATENCION AL CONOCIMIENTO QUE AMBOS TIENEN DE SU USO
MEJOR Y MAS PRODUCTIVO, SIEMPRE QUE AMBAS PARTES ESTEN BIEN
INFORMADAS Y ACTUEN EN FORMA LIBRE, VOLUNTARIAMENTE Y SIN PRESION O
APREMIO DE NINGUNA CLASE.

ARTICULO 12. LOS AVALUOS FISCALES SE SUJETARAN AL FORMATO QUE AL

EFECTO APRUEBE EL PRESIDENTE MUNICIPAL Y DEBERAN CONTENER,
INVARIABLEMENTE, LA SIGUIENTE INFORMACION:

I. GENERAL.

a) NOMBRE DEL SOLICITANTE Y DEL PROPIETARIO DEL BIEN.

b) NOMBRE DEL VALUADOR Y NUMERO DE SU REGISTRO EN EL

MUNICIPIO.

c) IDENTIFICACION CATASTRAL DEL PREDIO, INCLUYENDO

NUMERO DEL LOTE, MANZANA, COLONIA O
FRACCIONAMIENTO, ZONA CATASTRAL,CLAVE CATASTRAL,
MEDIDAS, COLINDANCIASY SUPERFICIE.
II. PARA PREDIOS URBANOS.

a) DESCRIPCION DETALLADA DE LAS CARACTERISTICAS

URBANAS.

b) EN EL CASO DE LOS LOTES BALDIOS, NOTAS SOBRE

TOPOGRAFIA Y SOBRE EL USO MEJOR Y MAS PRODUCTIVO A
QUE PUEDA DESTINARSE.

c) EN EL CASO DE LOTES CON MEJORAS:

1) DESCRIPCION DEL TERRENO, INCLUYENDO FORMA Y

TOPOGRAFIA.
2) DESCRIPCION DE MEJORAS HACIENDO UN RETRATO
HABLADO DE LAS MISMAS, INCLUYENDO UNA RELACION
DESCRIPTIVA DETALLADA DE LOS DIVERSOS TIPOS Y USOS
DE CONSTRUCCION APRECIADOS.
3) RELACION DETALLADA Y DESCRIPTIVA DE LOS ELEMENTOS
DE CONSTRUCCION POR TIPO APRECIADO.
4) DEFINICION DEL USO MEJOR Y MAS PRODUCTIVO PARA EL
CUAL ES APTO EL TERRENO ATENDIENDO A SU UBICACION,
FORMA, TOPOGRAFIA Y DEMAS CARACTERISTICAS, Y
COMENTARIO RAZONADO EN CUANTO A SI EL USO ACTUAL
CORRESPONDE O NO AL MEJOR Y MAS PRODUCTIVO.

III. PARA PREDIOS RUSTICOS:

A) DESCRIPCION DE LAS COMUNICACIONES Y SERVICIOS

PUBLICOS CON QUE CUENTA EL PREDIO.
B) DESCRIPCION DETALLADA DE LAS CARACTERISTICAS DEL
PREDIO INCLUYENDO FORMA, TOPOGRAFIA, CALIDAD Y TIPOS
DE SUELO DESDE EL PUNTO DE VISTA GEOLOGICO, Y
EDAFOLOGICO, PROVISION DE AGUA, TIPOS DE CULTIVO PARA
LOS QUE ES APTO, ASI COMO DE LA FORMA DE EXPLOTACION
Y CUALQUIER OTRA CONSIDERACION QUE CONTRIBUYA AL
MEJOR CONOCIMIENTO DE DICHO PREDIO.
C) DESCRIPCION DETALLADA DE FACTORES EXTERNOS QUE
AFECTEN AL PREDIO EN SU VALOR, COMO CLIMATOLOGIA,
REGIMEN JURIDICO, AFECTACIONES DE CUALQUIER TIPO,
SANIDAD VEGETAL Y ANIMAL, PLAGAS, O CUALQUIER OTRO
ANALOGO.
D) DESCRIPCION DETALLADA DE LAS MEJORAS,
CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES CON QUE CUENTE EL
PREDIO. ESTA SE HARA EN TERMINOS SEMEJANTES A LOS
SEÑALADOS EN EL INCISO ( C ) DE LA FRACCION II DE ESTE
ARTICULO. ASIMISMO, DESCRIPCION DETALLADA DE LOS
 ACCESORIOS E INSTALACIONES ESPECIALES CON QUE
CUENTE EL PREDIO.
E) DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES INMUEBLES POR
DEFINICION QUE EXISTIAN EN EL PREDIO Y QUE CONFORME A
LAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES DEBEN TOMARSE
EN CUENTA AL DETERMINAR SU VALOR.
F) COMENTARIO CRITICO EN CUANTO A LA FORMA DE
EXPLOTACION DEL PREDIO Y SU APROVECHAMIENTO.

IV. ESTIMACION DEL VALOR.

PARA ESTE EFECTO DEBERA DETERMINARSE EL VALOR SIGUIENDO POR

LO MENOS DOS DE LOS TRES ENFOQUES TRADICIONALES DE ANALISIS, A
SABER:

A) DE COMPARACION O MERCADOS.
B) DE COSTO O DE REPRODUCCION O FISICO.
C) DE RENTAS O DE INGRESO.

UNA VEZ CALCULADO EL VALOR CONFORME A LA TECNICA DE CADA

ENFOQUE, EL VALUADOR DEBERA PONDERAR LOS RESULTADOS OBTENIDOS,
DISCUTIRLOS Y CONCLUIR CON LA DETERMINACION DEL VALOR COMERCIAL.

TRATANDOSE DE INMUEBLES DESTINADOS A RENTA DEBERA SIEMPRE

INCLUIRSE EL ESTUDIO DEL VALOR MEDIANTE EL ENFOQUE DE INGRESO.

V. EXPRESION DEL VALOR COMERCIAL COMO CONCLUSION

EXPRESADO CON NUMEROS Y CON LETRA, SEÑALANDO LA FECHA
PARA LA CUAL SE HIZO LA DETERMINACION CORRESPONDIENTE.

VI. LAS NOTAS, COMENTARIOS Y ACLARACIONES, QUE ESTIME

CONVENIENTES Y NECESARIAS EL VALUADOR, ASI COMO TODA LA
INFORMACION ADICIONAL QUE SE REQUIERA.

VII. FECHA DEL AVALUO, NOMBRE DEL VALUADOR, NUMERO DEL

REGISTRO DEL VALUADOR Y SU FIRMA. CUANDO NO EXISTAN
FORMATOS ESPECIALES SE HARAN LOS AVALUOS EN FORMA
CONVENCIONAL, SIGUIENDO LOS LINEAMIENTOS ANTES
SEÑALADOS.

ARTICULO 13. EN LOS AVALUOS FISCALES PODRAN UTILIZARSE

FUNDADAMENTE LOS FACTORES DE CASTIGO, PREMIO Y DEMERITO QUE
APRUEBE LA TESORERIA MUNICIPAL, PARA EL CASO DE AVALUOS
CATASTRALES, CON SUJECION A LOS INSTRUCTIVOS Y MANUALES VIGENTES.
SIN EMBARGO, NO PODRAN USARSE INDISCRIMINADAMENTE PUES EL HECHO
DE USAR LOS FACTORES DE DEMERITO, OBLIGARA AL EMPLEO DE LOS DE
PREMIO Y VICEVERSA.
ARTICULO 14. EL TESORERO MUNICIPAL DETERMINARA EN QUE CASOS SE
REQUIERE AVALUO FISCAL PARA LOS EFECTOS DEL IMPUESTO SOBRE
ADQUISICION DE INMUEBLES Y TRANSMISION DE DOMINIO. PARA EL CALCULO
DE LA RENTA DE LA ZONA FEDERAL MARITIMA TERRESTRE SE HARA
DESIGNACION DE UN VALUADOR ESPECIALIZADO EN TODOS LOS CASOS.
 CAPITULO CUARTO

DE LOS VALUADORES Y SU REGISTRO

ARTICULO 15. PARA SER VALUADOR FISCAL SE REQUIERE:

1. SER CIUDADANO MEXICANO EN PLENO USO DE SUS DERECHOS Y

RESIDENTE DEL MUNICIPIODE MAZATLAN.
2. POSEER TITULO PROFESIONAL A NIVEL DE LICENCIATURA DE
PREFERENCIA EN INGENIERIA O ARQUITECTURA O EN SU DEFECTO
EN PROFESION AFIN A LA VALUACION INMOBILIARIA.
3. POSEER CEDULA PROFESIONAL DEBIDAMENTE EXPEDIDA POR LA
DIRECCION GENERAL DE PROFESIONES, DEPENDIENTE DE LA
SECRETARIA DE EDUCACION PUBLICA FEDERAL.
4. SER MIEMBRO ACTIVO DE UN ORGANISMO PROFESIONAL DE
VALUADORES CON COBERTURA Y RECONOCIMIENTO NACIONAL,
QUE TENGA REPRESENTACION EN EL ESTADO DE SINALOA.
5. DEMOSTRAR UNA ANTIGUEDAD MINIMA DE CINCO AÑOS EN EL
EJERCICIO DE LA VALUACION INMOBILIARIA.
6. GOZAR DE BUEN NOMBRE EN EL MEDIO PROFESIONAL, BANCARIO Y
COMERCIAL.
7. PROTESTAR DESEMPEÑAR SU ACTIVIDAD COMO VALUADOR FISCAL,
AUXILIAR DE LA ADMINISTRACION PUBLICA MUNICIPAL,
SUJETANDOSE A LOS REGLAMENTOS, NORMAS, INSTRUCTIVOS Y
DEMAS DISPOSICIONES QUE AL EFECTO DICTE LA AUTORIDAD
MUNICIPAL.
8. SOLICITAR A LA PRESIDENCIA MUNICIPAL, SU REGISTRO COMO
VALUADOR, POR CONDUCTO DE LA TESORERIA MUNICIPAL,
CUMPLIENDO LAS FORMALIDADES QUE AL EFECTO SE
ESTABLEZCAN.
9. ESTAR INSCRITO EN EL REGISTRO DE PROFESIONALES DEL
MUNICIPIO Y AL CORRIENTE EN EL PAGO RESPECTIVO.

ARTICULO 16. LOS REQUISITOS A QUE ALUDE EL ARTICULO ANTERIOR, SE

ACREDITARAN EN LOS SIGUIENTES TERMINOS:

I. POR LO QUE HACE A LA NACIONALIDAD Y EDAD DEL INTERESADO,

CON COPIA CERTIFICADA DEL ACTA DE NACIMIENTO O DE LA CARTA
DE NATURALIZACION CORRESPONDIENTE.POR LO QUE RESPECTA A
LA RESIDENCIA, CON EL CERTIFICADO RELATIVO EXPEDIDO POR EL
MUNICIPIO.

II. CON ORIGINAL Y COPIA DEL TITULO PROFESIONAL EXPEDIDO POR

INSTITUCION EDUCATIVA DEBIDAMENTE AUTORIZADA.

III. CON ORIGINAL Y COPIA DE LA CEDULA PROFESIONAL RESPECTIVA.

TANTO EN ESTE CASO COMO EN EL DE LA FRACCION SEGUNDA,
 DEBERA EXHIBIR LOS ORIGINALES Y ENTREGAR A LA TESORERIA
LAS COPIAS EN LAS QUE SE ASENTARA LA CONSTANCIA DE HABER
TENIDO A LA VISTA AQUELLOS.

IV. CON CONSTANCIA DEL ORGANISMO PROFESIONAL DE VALUADORES

AL QUE PERTENEZCA, MISMO QUE A SU VEZ, DEBERA DEMOSTRAR
SU LEGAL EXISTENCIA EN EL ESTADO Y/O MUNICIPIO CON COPIA
DEL ACTA CONSTITUTIVA Y SU COBERTURA NACIONAL, CON COPIA
DEL ACTA CONSTITUTIVA DE LA ORGANIZACION NACIONAL A LA QUE
PERTENECE Y CONSTANCIA DE LA MISMA CERTIFICANDO ESTE
HECHO.

LAS ACTAS CONSTITUTIVAS Y CONSTANCIAS A QUE SE REFIERE ESTE

PARRAFO, EN RELACION A LAS SOCIEDADES MENCIONADAS, PODRAN
EXHIBIRSE Y REGISTRARSE UNA SOLA VEZ EN LA TESORERIA Y NO SERA
NECESARIO QUE LOS MIEMBROS DE LA MISMA SOCIEDAD EXHIBAN
NUEVAMENTE ESTA DOCUMENTACION.

V. CON CERTIFICACION QUE AL EFECTO DEBERA EXPEDIR LA

ORGANIZACION PROFESIONAL A LA QUE PERTENEZCA EL
INTERESADO Y UNA SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO. EN
CUALQUIER CASO LA CONSTANCIA SE EXPEDIRA BAJO PROTESTA
DE DECIR VERDAD.

VI. CON CERTIFICACIONES EXPEDIDAS POR EL COLEGIO PROFESIONAL

DE ADSCRIPCION DEL INTERESADO Y TRES CARTAS DE
RECOMENDACIONDE INSTITUCIONES BANCARIAS QUE OPEREN EN
EL MUNICIPIO Y TRES DE COMERCIOS ESTABLECIDOS.

VII. LA PROTESTA SE HARA CONSTAR POR ESCRITO EN LA SOLICITUD

QUE PRESENTE PARA OBTENER EL REGISTRO DE VALUADOR.
ASIMISMO MEDIANTE LA PROTESTA DE LEY QUE DEBERAN RENDIR
ANTE EL TESORERO MUNICIPAL.

VIII. CON SOLICITUD QUE PRESENTE A LA TESORERIA, LA QUE DEBERA

DICTAMINAR SI SE AUTORIZA O SE RECHAZA EN UN TERMINO DE 5
DIAS HABILES.

IX. CON EL RECIBO CORRESPONDIENTE.

ARTICULO 17. UNA VEZ APROBADA LA SOLICITUD SE AUTORIZARA EL

REGISTRO DEL INTERESADO, SE LE ABRIRA EL EXPEDIENTE RESPECTIVO Y SE
LE ASIGNARA EL NUMERO QUE CORRESPONDA. SI LA TESORERIA DETERMINA
QUE NO ES DE AUTORIZARSE LA SOLICITUD, SE DEVOLVERA ESTA AL
INTERESADO JUNTO CON LOS DOCUMENTOS QUE HAYA ACOMPAÑADO Y UN
ESCRITO EN EL QUE SE FUNDEN LAS CAUSAS DE RECHAZO. EN ESTE CASO, EL
INTERESADO NO PODRA VOLVER A PRESENTAR NUEVA SOLICITUD DE
REGISTRO HASTA QUE NO HAYAN TRANSCURRIDO UN MINIMO DE SEIS MESES Y
SE SUJETARA A LOS REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS SEÑALADOS EN LOS
ARTICULOS PRECEDENTES.

ARTICULO 18. EL TESORERO MUNICIPAL, PODRA CANCELAR EL REREGISTRO

DE UN VALUADOR FISCAL POR CUALQUIERA DE LAS SIGUIENTES CAUSAS:

1. CUANDO HAYA OBTENIDO SU INSCRIPCION PROPORCIONANDO

DATOS FALSOS O CUANDO DOLOSAMENTE PRESENTE DATOS
ERRONEOS, DOCUMENTOS FALSOS O FALSIFICADOS O
INFORMACION EQUIVOCADA EN LOS AVALUOS QUE PRACTIQUE O
EN SUS ANEXOS.

2. CUANDO NO HUBIESE CUMPLIDO SUS FUNCIONES COMO VALUADOR

FISCAL EN LOS CASOS EN QUE PARA ELLO SE LE HUBIERE
REQUERIDO.

3. CUANDO HUBIERE REINCIDIDO EN VIOLACIONES A ESTE

REGLAMENTO.

4. CUANDO DEJE DE SATISFACER CUALQUIERA DE LOS REQUISITOS

QUE SEÑALA EL ARTICULO 16.

5. POR CUALQUIER OTRA CAUSA ANALOGA A LAS ANTERIORES, O

IGUALMENTE GRAVE.

EN TODOS ESTOS CASOS DEBERA INFORMAR OPORTUNAMENTE AL

PRESIDENTE MUNICIPAL DE LAS CANCELACIONES QUE LLEVE A CABO.
 CAPITULO QUINTO.

SANCIONES.

ARTICULO 19. CUANDO UN VALUADOR INCURRA EN VIOLACIONES AL

PRESENTE REGLAMENTO Y A CUALQUIERA DE LAS DISPOSICIONES QUE COMO
AUXILIAR DE LA ADMINISTRACION PUBLICA DEBE CUMPLIR DE ACUERDO CON
LO PREVISTO EN LA LEGISLACION MUNICIPAL, EL TESORERO PODRA IMPONER
LAS SIGUIENTES SANCIONES DE ACUERDO CON LA GRAVEDAD DE LA OFENSA:

I. AMONESTACION ESCRITA.

II. SUSPENSION DEL REGISTRO HASTA POR TRES MESES.

III. SUSPENSION DEL REGISTRO HASTA POR UN AÑO.

IV. CANCELACION DEL REGISTRO.

ARTICULO 20. EL VALUADOR QUE HAYA SIDO SANCIONADO, PODRA

INCONFORMARSE ANTE EL TESORERO MUNICIPAL PRESENTANDO UN ESCRITO
EN EL QUE FUNDE SUS RAZONES. EL TESORERO MUNICIPAL OIRA AL INTERESA
DO Y EMITIRA SU FALLO INAPELABLE EN UN PLAZO QUE NO EXCEDERA DE
QUINCE DIAS.

ARTICULO 21. CUANDO LA CAUSA DE LA SANCION SE FUNDE EN RAZONES

TECNICAS DE VALUACION, EL VALUADOR PODRA SOLICITAR LA INTEGRACION
DE UNA COMISION TECNICA DICTAMINADORA QUE OIRA SUS ARGUMENTOS DE
CARACTER TECNICO Y EMITIRA OPINION RAZONADA SOBRE LA VALIDEZ DE
ESTOS Y LA DEL O LOS AVALUOS.

LA COMISION TECNICA DICTAMINADORA SE INTEGRARA POR TRES

VALUADORES FISCALES DESIGNADOS UNO POR EL TESORERO MUNICIPAL,
OTRO POR EL CONSEJO DIRECTIVO DEL ORGANISMO PROFESIONAL DE
VALUADORES DE QUE HABLA EL INCISO III DEL ARTICULO 16, DE ENTRE SUS
INTEGRANTES, Y EL TERCERO, POR ESTE MISMO CONSEJO, PERO
SELECCIONADO ENTRE LOS VALUADORES FISCALES EN EJERCICIO DEBIENDO
SER PERSONA AJENA AL CONSEJO DIRECTIVO.

ARTICULO 22. LA SOLICITUD PARA LA INTEGRACION DE LA COMISION SE

PRESENTARA AL TESORERO MUNICIPAL, QUIEN DESIGNARA A UN
REPRESENTANTE Y SOLICITARA AL ORGANISMO PROFESIONAL CITADO, LA DE
SIGNACION DE LOS OTROS DOS COMISIONADOS A FIN DE QUE LA COMISION
PUEDA REUNIRSE EN UN PLAZO NO MAYOR DE DIEZ DIAS HABILES CONTADOS
A PARTIR DE LA FECHA DE RECIBO DE LA SOLICITUD PARA INTEGRARSE Y
DESIGNARSE PRESIDENTE Y SECRETARIO.
 UNA VEZ INTEGRADA LA COMISION, SU PRESIDENTE DARA AVISO AL
TESORERO MUNICIPAL Y CITARA AL VALUADOR PARA AUDIENCIA PUBLICA O
PRIVADA A OPCION DE AQUEL EN LA QUE SE OIRAN SUS ARGUMENTOS,
RECIBIRAN PRUEBAS Y SE LE INTERPELARA.

LA AUDIENCIA DEBERA CELEBRARSE DENTRO DE LOS DIEZ DIAS

SIGUIENTES A LA INTEGRACION DE LA COMISION.

LA COMISION EN UN PLAZO DE CINCO DIAS POSTERIORES A LA AUDIENCIA

EMITIRA SU DICTAMEN REMITIENDOLO AL TESORERO MUNICIPAL Y AL
INTERESADO Y SE DECLARARA DISUELTA.

ARTICULO 23. CON FUNDAMENTO EN EL DICTAMEN DE LA COMISION EL

TESORERO MUNICIPAL CONFIRMARA, MODIFICARA O SUSPENDERA LA SANCION.
 TRANSITORIOS

UNICO. EL PRESENTE REGLAMENTO ENTRARA EN VIGOR EL DIA DE SU

PUBLICACION EN EL PERIODICO OFICIAL "EL ESTADO DE SINALOA".

Es dado en el Cobertizo del Recodo, Mazatlán, Sinaloa, lugar habilitado por el

propio Cabildo como Salón de Sesiones del H. Ayuntamiento de Mazatlán, Sinaloa,
México, a los Veintitrés días del Mes de Enero de Mil Novecientos Noventa y Uno, para la
celebración de la Sesión Ordinaria correspondiente a esta fecha.
EL C. PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL

LIC. HUMBERTO RICE GARCIA.

EL SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

LIC. JOSE DE JESUS RANGEL LOPEZ.

Por lo tanto mando se imprima, publique y circule para su debida observancia.

Es dado en el Palacio del Ejecutivo Municipal, a los Veintitrés días del Mes de
Enero de Mil Novecientos Noventa y Uno.

EL C. PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL

LIC. HUMBERTO RICE GARCIA.

EL SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO.

LIC. JOSE DE JESUS RANGEL LOPEZ.

REGVA.