FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

Análisis el Expediente N° 10548-2020

AUTORES:

Santos Huancas Keila

Erikson Roiner Davila Lozano
Rita Córdoba Tulumba
Tania Dalila Carranza Bocanegra (NO TRABAJOO)

ASESOR:

LINEA DE INVESTIGACIÓN

MOYOBAMBA-PERU
2022
Analizar el Expediente N° 10548-2020 (Ingresar al Blackboard) y señalar lo
siguiente:

1. Identificar a las partes

DEMANDANTE: Manuel Jesus Guadalupe Ramos
DEMANDADO: CONSTRUCCIONES S.A
PABLO GUZMAN
2. Explicar si la demanda y la contestación de la demanda cumple con
los requisitos de admisibilidad y procedencia.

3. ¿Cuál es vía procedimental para tramitar la pretensión abordada en

la demanda y por qué?

4. Argumentos de la parte demandante

 El 22 de agosto del año 2010 mediante escritura pública la parte

demandada empresa construcciones S.A nos vendió un terreno
de 300.20 m2 ubicado en Avenida Prolongación S/N distrito de
Sacha por el precio de $70000 americanos en mismo que
cancelamos mediante un cheque de gerencia la figura de dicha
escritura.

 El predio materia de transparencia formaba parte de un área

mayor gluten matriz de 5000 m2 siendo ello así las partes
demandantes y la constructora acordamos que la entrega por
funcionamiento del contrato de venta compra se produciría luego
de que la demandada Lore supervisión e independización del
terreno en cuestión.

 Luego de 6 meses transcurridos desde la celebración de la

primera compra venta el nuevo gerente de la empresa
demandada una vez que logró la subdivisión e independización el
terreno Y desconoció el contrato que se suscribió con su
representada en donde sostuvo en el problemas de tipo financiero
por lo que de manera unilateral y sin consultarnos decidió
transferir el mismo a la persona a la persona de Pablo Guzmán
por el precio de $110000 americanos a efecto de superar los
problemas en empresa y continuar operando en forma regular.

 No obstante, a ello el asesor legal de la empresa demandada

construcciones nos remite una carta notarial con fecha 23 de
 febrero del año 2011 mediante el cual se nos pronunció era
resolución de forma unilateral de contrato alegando de manera
injustificada y arbitraria la imposibilidad de cumplir con la entrega
del terreno debido a la transferencia de tercera persona

5. Argumentos de la parte demandada

 Se desconoció que se haya realizado la venta del terreno en

cuestión de fecha 22 de agosto del 2010 y que haya realizado un
pago de $70000 americanos por la venta desconocieron que las
partes tía tenía un acuerdo previo para la entrega del terreno una
vez que esté logré la independización y subdivisión

 Es verdad que celebró un contrato con la empresa construcciones

S.A apunto a de fecha 22 de febrero 2011 en el monto de
$110000 americanos, Pero tenía desconocimiento que está
atravesada problemas financieros Por ende también desconocía
Qué es de terreno ya se había vendido con anterioridad.

 Al no tener conocimiento de una primera venta de este terreno el

contrato que célebre con empresa construcciones. Sea lo adquirí
de buena fe todas, qué es que conozco a la parte demandante
mucho menos conozca la antigua representante legal de la
empresa construcción por eso por ser falso que conozco el
demandante no personal, así como una supuesta calidad de
propietarios cabe resaltar que recién conocía la existencia de la
demandante a partir de 28 de abril 2020.

 Tenía conocimiento que posterior a la compra del terreno que

adquirí se haya enviado una carta notarial al demandante
resolviendo de forma unilateral el contrato que este adquirió
Asimismo se niega conocer la invitación de conciliación respecto
al cumplimiento del contrato entre la empresa construcciones S.A
y el demandante.

6. ¿Qué puntos controvertidos ha fijado el Juez y cuáles considera el

grupo que deben ser los puntos controvertidos? ¿Porqué?

i. Determinar si procede o no la nulidad del acto jurídico de compraventa

celebrado entre los demandados

ii. Determinar si procede o no la nulidad de los documentos que contiene el

acto jurídico.
iii. Determinar el cumplimiento de contrato que invoca la parte demandada
con relación al acto jurídico celebrado entre la persona de Manuel Jesús
Guadalupe Ramos y la demandada empresa construcciones S.A

7. ¿En su opinión, qué medios de prueba admitiría o no admitiría al

debate probatorio y por qué?

MEDIOS PROBATORIOS DEL DEMANDANTE ADMITIDOS:

 Copia certificada del testimonio de la escritura pública celebrada entre la

empresa demandada y el demandante, porque de este modo se acredita
el contrato y compromiso al que llegaron las partes al pactar su acuerdo
y contrato.

 Solicitud al banco del crédito del Perú, para probar que la parte
demandante si cumplió con el contrato pactado e hizo un desembolso
económico para la obtención del bien.

 Carta notarial emitida por la empresa Constructora S.A con la cual

acreditan que dicha constructora resolvió de manera unilateral, sin que
hubiera un consentimiento o aceptación y acuerdo de la otra parte.

MEDIOS PROBATORIOS ADMITIDOS DEL DEMANDADO.

El Contrato de compraventa celebrada con la empresa Construcciones

S.A con la fecha de 27 de febrero del 2011, por que con esto se puede
acreditar la existencia de un contrato compraventa que se realizó entre
la constructora y el tercero demandado.

MEDIOS PROBATORIOS ADMITIDOS DEL DEMANDADO

(CONSTRUCTORA S.A) ADMITIDOS

A. El cargo de la carta notarial N° 01 con fecha 22 de septiembre del

2010, donde se acredita que la conyugue recibió la notificación y
por ende el demandante tenía el conocimiento para la resolución
y llegar a un acuerdo acerca de la devolución del dinero.

B. El cargo de la carta notarial N° 02 donde también lo recibió la

conyugue y por segunda vez se le notificaba la necesidad de
resolver el contrato.
 C. El cargo de la carta notarial N° 03 donde lo recibió quien dijo ser
la conyugue y también se le notifico sobre la necesidad de
resolver.

NO ADMITIDOS:

1. La copia del DNI del nuevo representante de la constructora por

motivo de que este ya se encuentra vencido su tiempo caduco y
no puede estar ejerciendo normalmente sus garantías o derecho
cuando su documento de identidad a caducado.

8. Explique cómo se materializa el procedimiento probatorio en el

presente expediente, conforme al cuadro relacionado al
procedimiento probatorio que se desarrolló en clase.

9. Explique cuáles fueron los fundamentos emitidos por el Juzgado de

Primera Instancia que sustentan su decisión
 Juicio de procesabilidad

 De la jurisdicción y competencia que se basa en materia civil para lo cual

este juzgado si es competente, además de que el lote en litigio esta
dentro del territorio donde pueden ejercer jurisdicción. Si es competente
por razón de materia, por q el domicilio del demandado se encuentra
dentro de la circunscripción territorial sobre lo cual ejerce su jurisdicción
en el presenté despacho.

 La oponibilidad objetiva, hablando de los fundamentos facticos, donde el

demandante busca titula a través del juzgado y donde expresa su
petitorio principal y los acumulativos, pidiendo también un pago por
indemnización y de costas y costos. Manuel tiene la capacidad de
ejercicio (capacidad del procesó) que tiene conformidad con los artículos
42 del código civil y el artículo 57 del código procesal civil. El accionante
ostenta posición habilitante para querer la nulidad del Acto Jurídico que
es imposible y que faltaba manifestación de voluntad solicitada en el
petitorio.

 De la oponibilidad subjetiva, se encuentra la valides del ejercicio para

obrar que tiene el demandante con los debidos artículos que lo amparan,
donde también se expresa su legitimidad para obrar y que es de forma
 pasiva ya que también mostró su interés para obrar. El demandado se
encuentra en la posición habilitante pasiva, que se establece en los
artículos antes vistos.

10. ¿Comparte el grupo la decisión del caso por el Juez de Primera

instancia? ¿Porqué?

No estamos de acuerdo con lo resuelto ya que fue un fallo incongruente

con respecto al pedido de las partes y la decisión de este, y señalamos ello
porque consideramos que en este caso la sentencia incumplió con el requisito
fundamental que es la motivación adecuada y suficiente, puesto que hemos
notado que en si su decisión no fue sustentada de forma adecuada, puesto
como se sabe la motivación permite en sí que las partes controlar el significado
de la decisión.

El juzgado no se pronunció ni se ha emitido una decisión en cuanto al

objeto jurídicamente imposible y así mismo hemos podido notar la parte
demandante no pudo probar cuál fue el objeto jurídicamente imposible que se
ha realizado por la compraventa entre CONSTRUCCIONES S.A. y Pablo
Guzmán.

Y de igual manera, podemos señalar que en primera instancia el juez hizo

mención al fin ilícito, pero debemos saber que ello nunca fue ni ha sido materia
de controversia en el proceso ni muchos menos fue convocado por las partes.

Además de que no se realizó una adecuada valoración en cuanto a la

buena fe, sobre la compraventa, que se llevó a cabo por la empresa
“construcciones S.A” y el señor Pablo Paz, indicamos ello porque en primera
instancia no se consideró el derecho que posee el señor Pablo porque se sabe
que el principio de buena fe ampara a demandado para hacer valer sus
derecho al haber adquirido el predio en la segunda compraventa, puesto que
en este caso no ha hecho una valoración suficiente de los medios probatorios
exhibidos en juicio.
 Por otra parte, en este caso el juez tampoco no valoró ni tomó en cuenta
las cartas notariales donde la empresa CONSTRUCCIONES S.A había
comunicado y notificado válidamente al señor Jesús Guadalupe sobre la
situación que pasaban es decir referente a la crisis económica y en el que
indicaba que necesitaban resolver su contrato en la imposibilidad de
cumplimiento con el bien pactado.

Entonces podemos señalar que podría haber sido distinta la decisión

final si se hubiese hecho una valoración adecuada de los medios probatorios
exhibidos en el juicio y tenido en consideración todo lo anterior.

11.Identifique los presupuestos de la impugnación en el recurso

impugnatorio interpuesto en el expediente a analizar.
 El efecto de la apelación es suspender la eficacia de la sentencia
impugnada art.368 del C.P.C

 Se ha cumple el plazo de 10 días para presentación de la impugnación.

Inciso 13 del art. 478 del C.P.C.

 Se expresa los errores de hecho y de derecho, los agravios y el sustento

de la pretensión según el numeral del C.P.C

12.Explique cuáles fueron los fundamentos emitidos por la Segunda

Instancia que sustentan su decisión

 Se considero que es necesario un análisis del artículo 1374 en el cual se

ampara el recurrente y manifiesta respecto a la contradicción entre los
docentes en los términos siguientes la oferta su revocación la aceptación
y cualquier otra declaración contractual dirigida a determinada persona
se consideran conocidas en el momento en que llegan a la dirección del
destinario a no ser que se apruebe la verse cuadrado sin culpa en la
imposibilidad.

 El AD QUEM, Haciendo una de las facultades concedidas por el

principio Iura Novit Curia deduce que en todo caso la materia de
controversia radica En la compraventa el terreno que iba a ser otorgado
 al demandante en un plazo no determinado una vez el demandado
logrará la división de los terrenos tal como consta en medio probatorio.

 El código civil peruano denomina compraventa de bien futuro el cual

está contenido en el artículo 1534 y señala que en la venta de un bien
que ambas partes saben qué es futuro el contrato está sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener existencia la norma.
 Qué es obligación del vendedor la transferencia de la propiedad del bien
el artículo 1549 de la norma lo cual el demandado incumplió por la por la
que se activa el mecanismo previsto en el artículo 1556.

 La doctrina con cuerda que cuando el comprador opta para la resolución

en caso de incumplimiento de entrega vía que distinguir dos supuestos

 a que el pacto comisorio no haya sido estipulado por las partes que es el
caso de la materia de análisis en cuyo caso el comprador deberá
requerir la entrega en un plazo no menos de 15 días vencido el cual del
contrato queda resuelto

 que el pacto comisorio ácido con previsto en el contrato cuyo caso es de

queda resuelto por él solo vencimiento del plazo y sin necesidad de
requerimiento.

 La doctrina con cuerda que cuando el comprador opta para la resolución

en caso de incumplimiento de entrega vía que distinguir dos supuestos a
que el pacto comisorio no haya sido estipulado por las partes que es el
caso de la materia de análisis en cuyo caso el comprador deberá
requerir la entrega en un plazo no menos de 15 días vencido el cual del
contrato queda resuelto ve que el pacto comisorio ácido con previsto en
el contrato cuyo caso es de queda resuelto por él solo vencimiento del
plazo y sin necesidad de requerimiento.

 De acuerdo a los fundamentos de la sentencia apelada y coincide con

los argumentos esbozados de la apelación del demandado y estima que
el bien desarrollo efectivamente el principio de la buena fe pública
registral Qué es el que compara el apelante para hacer valer su derecho
al haber adquirido el predio en la segunda compra venta.

 Y de acuerdo de esos momentos, el colegiado con autoridad que le

confiere el artículo 1338 la constitución política, Resuelve fundado los
recursos de apelación interpuestos por construcciones y Pablo Guzmán
en contra de la sentencia contenida en la resolución número 10-2020-
2JEF.
13. ¿Comparte el grupo la decisión del caso por la Segunda instancia?
¿Porqué?

Respecto a lo resuelto en segunda instancia nos encontramos de acuerdo

puesto de que es muy notorio que fue una decisión realmente motivada, en la
que se tuvieron en cuenta muchos aspectos que en primera instancia no se
consideraron o desconocieron, y además de que se esclarecieron cada uno de
los fundamentos y argumentos que Pablo Paz y la empresa “construcciones
S.A” señalaron en sus fundamentos de apelación y se resolvieron.

14.En caso ustedes reciban el expediente de la sala superior, quien

dispuso que emitan un nuevo pronunciamiento sobre el fondo

15. Críticas y aportes del grupo

En primer lugar, podemos indicar que se sabe que la debida motivación

debe estar presente en toda resolución que se emita en un proceso. Ya que
este derecho implica que cualquier decisión cuente con un razonamiento que
no sea aparente o defectuoso, sino que exponga de manera clara, lógica y
jurídica los fundamentos de hecho y de derecho que la justifican, de manera tal
que los destinatarios, a partir de conocer las razones por las cuales se decidió
en un sentido o en otro, estén en la aptitud de realizar los actos necesarios
para la defensa de su derecho.

Y como hemos podido identificar que en el fallo de primera instancia se

pudo evidenciar que se incumplió con el requisito fundamental que es la
motivación adecuada y suficiente.

Así mismo, nosotros, estamos de acuerdo con el actuar que se dio en

segunda instancia, puesto de que resolvieron todos los aspectos que en
primera instancia no fueron resueltas y ni consideradas de la forma adecuada.
Además, se tuvo en cuenta todos los medios de prueba y se realizó la
valoración adecuada.
 Finalmente sugerimos que los operadores judiciales, deben de tener en
cuenta todos los medios de prueba que en el proceso se ofrece y no obviarlos,
ya que la valoración de la prueba es una de las actividades más delicadas que
realiza el juez en el proceso, puesto de que es el análisis de todos los medios
de prueba de toda la información que se ha extraído los medios de prueba con
la finalidad de que el juez pueda determinar a quién le va a dar la razón, que se
da de forma conjunta y razonada de que el juez va a resolver una determinada
controversia, ya que el resultado de la valoración estará en la sentencia.