Contrato de Compra Venta San Francisco Culhuacan

CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR
UNA PARTE MARIA IBIZA MACHORRO ALVAREZ , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE

LE DENOMINARA COMO “LA PARTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA A EMMA
RODRIGUEZ MIRANDA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
COMO “LA PARTE COMPRADORA”, RESPECTO DE LA CASA UBICADA EN CALLE
EJIDO DE SANTA BARBARA NO. 8 COLONIA SAN FRANCISCO CULHUACAN
DELEGACION COYOACAN C.P. 04420 , DE ESTA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO
FEDERAL. EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
Declara “LA PARTE VENDEDORA”
A.- Tener la disposición jurídica a título de dueño de “EL INMUEBLE”, acreditándolo con
Escritura Pública No.122,048 otorgada ante la fe del Notario Público No. 198 Lic Enrique
Almanza Pedraza del D.F. de fecha 11 de septiembre del año 2009 que está debidamente
inscrita en el Registro Público de la Propiedad en el Folio Real no. 9112955
B.- Que tiene plena capacidad jurídica para disponer libremente de “EL INMUEBLE”, que no
se encuentra otorgado en arrendamiento ni en ningún otra figura que comprometa su uso, y que a
su costa le será entregado al comprador la posesión física y legal del mismo, así como su
propiedad libre de cualquier gravamen o limitación alguna de dominio.
C.- Que su domicilio se encuentra ubicado en calle Ejido Santa Barrbara No. 8 colonia San
Francisco Culhuacan C.P. 04420. de la Delegación Coyoacan de esta ciudad de México, Distrito
Federal y se identifica con IFE No. folio 70811076 , el cual se anexa copia al presente Contrato
formando parte integrante del mismo.
D.- Que no existe interés jurídico de terceras personas con relación a “EL INMUEBLE”, materia
de esta compraventa.
Declara “LA PARTE COMPRADORA”
E.- Que su domicilio se encuentra ubicado en la calle Ejido de los Reyes No. 130, colonia San
Francisco Culhuacan delegación Coyoacán C.P. 04420 y se identifica con credencial de elector
emitida por el IFE No. 0570005144195 la cual se anexa copia al presente Contrato formando
parte integrante del mismo.
F.- Que tiene interés y plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este Contrato de
Compraventa, como la Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa definitivo, el
cual se sujetará a las disposiciones contenidas en el Código Civil para el D.F. y lo señalado en las
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- “LA PARTE VENDEDORA”, ENAJENA con concepto de dueño por cuanto de
hecho y por derecho le corresponde y “LA PARTE COMPRADORA” ADQUIERE, en este
mismo acto “EL INMUEBLE” con la superficie, medidas y colindancias especificadas en el
título de propiedad, mismas que se tienen por aquí reproducidas como si se insertasen a la letra.
La operación se hará “Ad-Corpus”, por lo que cualquier diferencia en superficies que pudiese
resultar no dará lugar a ajuste en el precio.
SEGUNDA.- Es precio de la compraventa, la cantidad de $3´100,000.00 M.N. (TRES
MILLONES CIEN MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) que “LA PARTE
COMPRADORA” pagará de la siguiente manera:
1.- A la firma de la oferta y manifestación de intención de compra la cantidad de $20,000.00
(VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.)
2.- A la firma del presente contrato, la cantidad de $465,000.00 ( CUATROCIENTOS SESENTA

Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N). Siendo este contrato el recibo más eficaz que en derecho
proceda
3.- Mediante un tercer y último pago por la cantidad de $2´615,000.00 (DOS MILLONES
SEISCIENTOS QUINCE MIL PESOS 00/100M.N ) y lo pagaría la firma de Escritura de
compra venta ante Notario Público, dicha firma de Escrituras será en un plazo que no excederá
de 45 días calendario, contados a partir de la fecha que se suscriba este contrato de compra venta.
TERCERA.- Las partes contratantes se obligan a elevar este instrumento a Escritura Pública que
contendrá el Contrato de Compraventa definitivo ante Notario. Esta será otorgada ante la fe del
Notario Público que elija “LA PARTE COMPRADORA”, a favor de él o de la persona física o
moral que designe, por escrito y con acuse de recibido de la Notaría.
CUARTA.- “LA PARTE COMPRADORA” pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados
de la Escrituración y será a cargo de “LA PARTE VENDEDORA” el pago del Impuesto Sobre la
Renta que se pudiese generar con motivo de la compraventa.
QUINTA.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a entregar a la Notaría designada, y/o a la

institución de crédito en su caso, toda la documentación requerida para la Escritura de
compraventa.
SEXTA.- “LA PARTE VENDEDORA”, como legítimo propietario de “EL INMUEBLE”, se

obliga a entregarlo desocupado física y jurídicamente a la firma de la Escritura Pública, sin
limitación de dominio o derecho de propiedad y libre de cualquier gravamen y compromisos con
terceros, así como al corriente en el pago de sus impuestos prediales y derechos de agua. “LA
PARTE COMPRADORA”, por su parte, se compromete a recibirlo en el estado físico en que se
encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.
Será motivo de rescisión del presente Contrato el que se contraviniere a alguna obligación del
mismo por causa imputable a alguna de las partes, quedando facultada la parte afectada a elegir
entre el cumplimiento forzoso de este Contrato o su rescisión.
SEPTIMA.- De común acuerdo las partes contratantes convienen que, en caso de

incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional
a la otra parte la cantidad de $100,000 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.M.)
Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PARTE VENDEDORA”, además de pagar la pena

convencional devolverá la(s) suma(s) que le ha entregado “LA PARTE COMPRADORA” como
adelanto(s) a cuenta del precio pactado.
Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PARTE COMPRADORA”, autoriza desde este

momento y sin necesidad de juicio previo a que “LA PARTE VENDEDORA” le descuente del
adelanto a cuenta del precio pactado, el monto de la pena convencional y a devolverle
únicamente el remanente, si lo hubiera. Quedando automáticamente liberadas ambas partes de las
obligaciones que cada una de ellas ha contraído conforme al presente Contrato, dándose por
rescindido de pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial previa.
La pena establecida, o el remanente del adelanto a cuenta del precio pactado en su caso, deberá
ser pagada por la parte que incumpla a la otra dentro de los cinco días naturales siguientes a la
fecha pactada para la Escritura de Compraventa, El pago de la pena, o del remanente en su caso,
deberá pagarse en el domicilio que la contraparte haya señalado en el presente Contrato.
Si la cantidad establecida como pena, o el remanente del adelanto a cuenta del precio pactado en
su caso, no se paga al término de cinco días señalado anteriormente, empezará a causar intereses
a una tasa mensual del tres por ciento y por todo el tiempo que dure la mora, teniéndose por
satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago simultáneo del principal e intereses.
Si por causas administrativas no imputables a cualquiera de las partes tanto en los trámites
notariales como bancarios en su caso, no se pudiese firmar la escritura en la fecha establecida, se
dará una prórroga de 15 (quince) días a la fecha sin pena convencional para “LA PARTE
COMPRADORA”,
OCTAVA.- Las partes para todo lo relacionado con la interpretación del presente Contrato, su
cumplimiento o incumplimiento, o cualquier tipo de controversia que se genere por el mismo, se
someten a las leyes vigentes y a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de Fuero Común
para el Distrito Federal, renunciando a cualquier otro que les pueda corresponder en razón de sus
domicilios presentes y futuros.
NOVENA.- Las partes contratantes se identifican entre sí y señalan como domicilio para recibir
notificaciones, emplazamientos o cualquier tipo de comunicación establecida en el presente
Contrato, los domicilios que señalan cada una de ellas en sus declaraciones.
Sabidas las partes de los alcances y el contenido del presente Contrato y de que para su
celebración no existió dolo, ni violencia, ni error, ni mala fe, ni cualquier otro tipo de vicios de la
voluntad, lo firman de conformidad por triplicado en la Ciudad de México Distrito Federal a los
8 días del mes de marzo del 2015.
“LA PARTE VENDEDORA"
______________________________
MARIA IBIZA MACHORRO ALVAREZ
“LA PARTE COMPRADORA”
_________________________________
EMMA RODRIGUEZ MIRANDA

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UNA PARTE MARIA IBIZA MACHORRO ALVAREZ , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE

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2.- A la firma del presente contrato, la cantidad de $465,000.00 ( CUATROCIENTOS SESENTA

QUINTA.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a entregar a la Notaría designada, y/o a la

SEXTA.- “LA PARTE VENDEDORA”, como legítimo propietario de “EL INMUEBLE”, se

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