Interés Simple y Compuesto

MATEMÁTICA QUINTO
El crecimiento inmobiliario y el préstamo
El Estado peruano con su programa “Mi vivienda” brinda la oportunidad de adquisición de

departamentos, condominios y casas propias. Actualmente en Lima hay un crecimiento
inmobiliario, tanto en la construcción como en la venta y alquiler de viviendas. El mercado
inmobiliario se mueve por dos variables: la estabilidad económica y las tasas de interés
hipotecario. En el Perú, la tasa de interés promedio de un crédito hipotecario en soles es de
9% anual y en dólares de 8,5%; por lo que cada vez más personas tienen acceso a este tipo
de crédito, como es el caso de la familia Ramírez quienes desean adquirir un departamento
y solo disponen $20 000, por ello acuden a dos entidades financieras con la intención de
solicitar un crédito hipotecario y así comprar su departamento, donde les proponen las
siguientes opciones:
Entidad financiera Credicasa:

• Pago en cuotas mensuales iguales durante cinco años.
• Tasa de interés simple de 8,5% anual.
Entidad financiera Davivienda:

• Pago en cuotas mensuales iguales durante cinco años.
• Tasa de interés compuesto de 8,5% anual.
1. ¿En qué ocasiones se solicita préstamos y qué tipo de entidades financieras conoces?
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
2. Ayuda a la familia Ramírez a realizar el análisis del interés que tiene que pagar por el
crédito hipotecario solicitado en la entidad financiera Credicasa. Completa el cuadro.
Años Cantidad Interés (8,5% anual) Monto
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MATEMÁTICA QUINTO
Si el préstamo se va a pagar en cuotas mensuales, ¿cuánto sería la cuota mensual para el

periodo de los 5 años?
________________________________________________________________________
3. Si el préstamo finalizaría luego de “t” años, exprese en términos de “t” cuánto pagaría la
familia Ramírez en total por el préstamo en la entidad financiera Credicasa.
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
4. Ahora ayuda a la familia Ramírez a realizar el análisis del interés que tendría que pagar
por el crédito hipotecario de la entidad financiera Davivienda. Completa el cuadro.
Años Capital Interés (8,5% anual) Monto
Si el préstamo se va a pagar en cuotas mensuales ¿cuánto sería la cuota mensual para el

periodo de los 5 años?
_______________________________________________________________________
5. ¿Cuál crees tú que sea la mejor opción para la familia Ramírez de acuerdo a la variación
porcentual?
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________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
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MATEMÁTICA QUINTO
Aprendemos:
Respecto a la situación planteada “El crecimiento inmobiliario y el préstamo”, después
del análisis realizado en los cuadros, se observa que hay dos formas de realizar el pago de
un préstamo, con interés simple y compuesto, cada uno de estos tiene características
especiales donde se relaciona el monto, capital, interés, tasa de interés y el tiempo.
INTERÉS SIMPLE Y COMPUESTO
Así como depositamos o solicitamos un préstamo al banco, sucederá que nos paga o nos
cobra un cierto interés, dicha situación se puede dar de dos formas: sin capitalizar interés
cada cierto periodo (interés simple) y capitalizando intereses cada cierto periodo (interés
compuesto).
INTERÉS SIMPLE INTERÉS COMPUESTO

Es el que se calcula sobre un capital que Es el interés ganado en cada periodo y es
permanece invariable o constante en el agregado al capital inicial para constituirse
tiempo y el interés ganado se acumula sólo en un nuevo capital sobre el cual se calcula
al término de esta transacción. un nuevo interés, produciéndose lo que se
conoce como capitalización, la cual puede
ser anual, trimestral, mensual, diaria;
aplicándolo hasta que vence la transacción.
I : interés r : tasa de interés M : Monto r : tasa de interés

C : capital t : tiempo C : capital t : tiempo
c.r .t M =c ¿
Tiempo en años I=
100
I=
c.r .t I =c [(1+r )t −1]
Tiempo en meses
1200
c.r .t
Tiempo en días I=
3600
Monto: M = C(1 + r.t)
Considerando la tasa de interés anual
Capitalización
Si el periodo de capitalización es mensual, en un año habrá 12 periodos de capitalización; si
es trimestral, habrá 4 periodos de capitalización; si es semestral habrá 2 periodos.
Si k es el número de periodos de capitalización en un año, la fórmula es:
M =c ¿
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MATEMÁTICA QUINTO
Tasa anual equivalente (T.A.E.) o Tasa anual efectiva

La TAE indica el % de crecimiento real del capital durante un año. Es una cantidad algo
superior al r%. Se calcula mediante la fórmula:
[( ) ]
k.t
r
TAE=100 . 1+ −1
k . 100
Donde: r: Tasa de interés; t: Tiempo; k: capitalización
Variación Porcentual (VP)
Es el porcentaje que representa el incremento con respecto al capital inicial.
(b−a) x 100
VP =
a
Donde: a : Valor del capital inicial

b: Valor del capital final
Analizamos.
1. Ricardo, es un profesional con dos hijos quienes actualmente acaban de ingresar a la

Universidad, por lo que Ricardo se ve en la necesidad de solicitar un préstamo a un Banco
y para garantizar el préstamo tiene que firmar un documento donde se detalla la forma de
pago y los intereses que se compromete a pagar durante un determinado tiempo.
- El banco le prestará al inicio de este año S/. 12 500.
- Pago en cuotas mensuales iguales.
- Al finalizar cada año, se contabilizarán intereses correspondientes al
18% de los S/.12 500 prestados, por un periodo de 5 años.
¿Qué tiempo transcurrió si Ricardo pagó S/. 14 250?
2. En diferentes tiendas comerciales se puede observar ofertas de

televisores como por ejemplo un Smart TV, también conocido
como televisor inteligente, cuya característica es que además de
servir para ver televisión, podemos navegar por internet, así como
conectar dispositivos externos a través de sus puertos. Por ello,
El Sr. García decidió comprar un Smart TV de 42” a crédito,
pagando una cuota inicial de S/. 699 con un saldo restante que SMART TV 42”
es financiado en 12 cuotas mensuales de S/.196, 67 cada uno. S/.2699
¿Cuál es la tasa de interés compuesta que se aplica al préstamo Precio Cash
solicitado por el Sr. García? y ¿Cuánto le costó realmente el
Smart TV a crédito?
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MATEMÁTICA QUINTO
3. Federico Prieto ha recibido una bonificación de S/. 8000 por sus 10 años de trabajo en una
empresa.Si decide ahorrar el dinero recibido en un banco durante un año ¿Qué Banco
elegiría, si tiene tres opciones: Banco del Sur a una tasa del 15% convertible
semestralmente, Banco del Norte una tasa del 14% convertible mensualmente y el Banco
del Centro una tasa compuesto del 15,08%?
4. Gilda acude a un prestamista para solicitar S/. 5 000 para los gastos escolares de sus
tres hijos, dicho préstamo lo debe cancelar dentro de tres meses, con un interés simple
mensual de 20%. Si Gilda firma un contrato que en una de sus cláusulas establece que,
en caso de mora, le cobrarán el 1% de interés simple diario sobre la cantidad que debía
devolver por el tiempo que exceda al plazo fijado y Gilda paga el total del préstamo en 5
días después de los tres meses, ¿cuál sería el monto de la mora y cuánto pagaría en
total?
Practicamos
1. La pre promoción de 5to grado de secundaria “Jóvenes caminando hacia el éxito” han
estado realizando actividades para su viaje y fiesta de promoción, logrando hasta la
fecha juntar la suma de S/. 12000. Por ello, el comité de padres de familia convocó una
reunión general para decidir dónde depositar el dinero, presentando dos opciones de
ahorro:
Opción 1: Depósito por 2 años que paga el 10% trimestral en interés simple.
Opción 2: Depósito por 2 años en una cuenta que paga el 18% de semestral compuesto
anual.
Ayuda a los padres de familia de la pre promoción a elegir la mejor opción. Justifica tu
respuesta teniendo en cuenta la variación porcentual.
2. El administrador de la Empresa Agro Industrias A&S

entrega anualmente a sus empleados las utilidades
generadas por las ventas de sus productos elaborados a
base del procesamiento de aceitunas. José, un empleado
de la empresa quien viene laborando hace 4 años,
invierte en el Banco Nacional, sus utilidades que ingresa
al principio de cada año, como se muestra en la siguiente
tabla:
Años Cantidad depositada

Si José Primer año S/.1000 realiza el cálculo
del capital acumulado
en los Segundo año S/.1500 tres años
Tercer año S/.2000

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MATEMÁTICA QUINTO
obteniendo S/.5359,57¿Es correcto el monto obtenido por José? Realiza tu
procedimiento.
3. Actualmente las entidades financieras están difundiendo el hábito de ahorrar ofreciendo

cuentas de ahorro, en la que los fondos depositados tienen disponibilidad inmediata
generando cierta rentabilidad o intereses durante un periodo determinado según el monto
ahorrado. Gerson reflexiona sobre la importancia del ahorro y decide aperturar una
cuenta de ahorros con S/. 3500, teniendo 3 opciones como se detalla a continuación.
Entidad
Tasa sobre depósitos de S/. 1000 a S/.5000
Financiera
CaixaBank 3,08% de tasa anual, capitalizable mensualmente
Bankia 3,09% de rendimiento anual
Corpbank 3,05% capitalizable diariamente
¿Cuál es la mejor opción?. Justifica tu respuesta.
El Inversionista y la Variación del interés

Un inversionista colocó su capital de S/. 40 000 como préstamo a una entidad comercial por
4 años, a interés simple. Se sabe que durante ese tiempo la tasa de interés tuvo las
siguientes variaciones:
• 1,5% bimestral durante los primeros 4 semestres.
• 2,5% semestral por los 6 meses consecutivos.
• 1,2% mensual por los siguientes 5 trimestres.
• 1,8% mensual al por los 3 últimos meses.
Con esta información responde la pregunta 4 y 5.

4. ¿A cuánto asciende el interés generado por la inversión?
a) S/.17560
b) S/.18430
c) S/.16430
d) S/.5600
5. Justifica la diferencia entre la tasa única anual y la variación porcentual.
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El crecimiento inmobiliario y el préstamo

El Estado peruano con su programa “Mi vivienda” brinda la oportunidad de adquisición de

Entidad financiera Credicasa:

Entidad financiera Davivienda:

Años Cantidad Interés (8,5% anual) Monto

Si el préstamo se va a pagar en cuotas mensuales, ¿cuánto sería la cuota mensual para el

Años Capital Interés (8,5% anual) Monto

Si el préstamo se va a pagar en cuotas mensuales ¿cuánto sería la cuota mensual para el

INTERÉS SIMPLE Y COMPUESTO

INTERÉS SIMPLE INTERÉS COMPUESTO

I : interés r : tasa de interés M : Monto r : tasa de interés

Considerando la tasa de interés anual

Tasa anual equivalente (T.A.E.) o Tasa anual efectiva

Donde: r: Tasa de interés; t: Tiempo; k: capitalización

Variación Porcentual (VP)

Es el porcentaje que representa el incremento con respecto al capital inicial.

Donde: a : Valor del capital inicial

1. Ricardo, es un profesional con dos hijos quienes actualmente acaban de ingresar a la

¿Qué tiempo transcurrió si Ricardo pagó S/. 14 250?

2. En diferentes tiendas comerciales se puede observar ofertas de

2. El administrador de la Empresa Agro Industrias A&S

Años Cantidad depositada

Tercer año S/.2000

3. Actualmente las entidades financieras están difundiendo el hábito de ahorrar ofreciendo

CaixaBank 3,08% de tasa anual, capitalizable mensualmente

Bankia 3,09% de rendimiento anual

Corpbank 3,05% capitalizable diariamente

¿Cuál es la mejor opción?. Justifica tu respuesta.

El Inversionista y la Variación del interés

Con esta información responde la pregunta 4 y 5.

5. Justifica la diferencia entre la tasa única anual y la variación porcentual.

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