Libelo de Demanda Por Desalojo Comercial

LIBELO DE DEMANDA POR DESALOJO COMERCIAL
Ciudadano
Juez de Municipio de la Circunscripción Judicial del -----
Su Despacho.
Yo, -----, titular de la Cédula de Identidad No. V------; de profesión Abogado e inscrito en

el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el No.----, procediendo en este acto en mi
carácter de abogado apoderado del ciudadano: ---------, de nacionalidad venezolana,
mayor de edad, de estado civil casado, de profesión comerciante, de este domicilio y
titular de la Cédula de Identidad No. V-----, de acuerdo al instrumento de representación
otorgado ante la Notaría Pública XXXX, Municipio ---------00 del Estado ---------X, en fecha
del día _______ del año dos mil quince (2015), instrumento poder que quedó registrado
bajo el No. XX, Tomo: XX, folios: del XX hasta el XX, del correspondiente Libro de
Autenticaciones y que distinguido con la letra “A” se acompaña en este escrito, y que en lo
sucesivo se denominará en este escrito “LA DEMANDANTE”, ocurro ante su competente
autoridad para demandar como en efecto formalmente hago al ciudadano: --------- EL
DEMANDADO quien es de nacionalidad venezolana; mayor de edad; de este domicilio; de
profesión comerciante; y titular de la Cédula de Identidad número: V------, y quien en lo
sucesivo se denominará “EL demandado”, por DESALOJO de un local comercial
identificado como: “---------”, el cual se encuentra ubicado en las áreas comunes asignadas
en uso exclusivo al local comercial “L----” donde funciona una feria comercial, este último
situado en la planta baja del edificio centro empresarial XXXX, inmueble ubicado en:
_______, en los términos a que se contrae el presente libelo, y los cuales resumo de la
forma siguiente:

I-
DE LOS HECHOS

En fecha del ---- del mes de ---- de 2014, mi representada, actuando siempre bajo el
concepto de la buena fe, le entregó al aquí demandado, la posesión del local
comercial “---------”, antes identificado para que procediera a adecuarlo para el inicio de
las operaciones comerciales de un fondo de comercio correspondiente a una panadería y
charcutería, la cual lleva por nombre comercial:---------Este local fue totalmente
acomodado y finalmente comenzó sus operaciones comerciales, durante los primeros días
del mes de octubre de 2014.

Durante el mes de septiembre de 2014 mi representada le entregó al demandado,
debidamente suscrito con la sola firma de su representante legal, señor ---------XXX, antes
identificado, el contrato de arrendamiento, tal y como lo establece el artículo 13 del
Decreto con rango y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014, a los
fines que el demandado, hiciera sus observaciones y suscribieran dicho contrato de forma
auténtica conforme a la Ley. Cabe destacar, que el ciudadano: ---------X, quien es titular de
la Cédula de Identidad No. V----------X fue quien le entregó en sus manos el contrato
al demandado, quien lo retiró de las oficinas de mi representada y no ha mostrado su
interés en suscribirlo, como tampoco de pagar ni los cánones de arrendamientos a los que
se comprometió ni los gastos comunes generados como parte del mantenimiento y
administración de la comunidad de comerciantes que funciona en el local “L----”, antes
identificado. Anexo marcada con la letra “B” la correspondiente declaración testimonial
hecha por la citada ciudadana, ante la Notaría Pública competente, donde manifiesta
haberle entregado dicho contrato en las manos del demandado.

El canon de arrendamiento del referido local comercial es de diez mil bolívares mensuales
y no han sido pagadas las correspondientes a los meses de: octubre, noviembre y
diciembre de 2014; ni las de enero y febrero de 2015. Anexo al presente libelo y
distinguido con la letra “C”, el contrato de arrendamiento al que el demandado no ha
hecho sus observaciones para suscribir de acuerdo a los términos del Decreto Ley
anteriormente citado.

Los gastos comunes que han sido generados por el local comercial “---------” y que le
corresponde pagar al demandado como su operador comercial, ascienden a la suma
de XXXX bolívares (Bs.----) correspondientes a los meses de: octubre, noviembre y
diciembre de 2014; ni las de enero y febrero de 2015. Anexo marcado con la serie de
la letra “D”, la relación de recibos que contienen los gastos comunes no pagados por el
demandado.
En fecha 20 de Marzo del 2015 me remito hasta la Sede de la SUNDEE a los fines de resolver la siguiente controversia el
cual se levanta expediente administrativo Nº ----- del cual anexo a la siguiente demanda en lo que no se pudo llegar a
ningún acuerdo agotada la vía administrativa el día--
En fecha de ---- (00) de marzo de 2015 el ciudadano ---- realizó una inspección judicial
sobre el local “----- y sus áreas comunes donde se encuentra el local “---------”, ambos
antes identificados. Adjunto marcada con la letra “E” copia simple.

En síntesis de los hechos, el demandado posee un local propiedad de una de las empresas
del señor ---------XX, antes identificado y que está siendo administrado por mi
representada, antes identificada, quien es la encargada de recaudar los alquileres y de
realizar todos los pagos de bienes y servicios que requiere, así como de su administración
en general (adjunto marcado con la letra “F” el documento de propiedad del
local “L-----” ) donde opera comercialmente con fines de lucro; sin pagar los cánones de
arrendamientos estipulados en el contrato de arrendamiento que se le entregó, ni
tampoco aquellos gastos comunes de la comunidad de arrendatarios por concepto de
administración y de mantenimiento de los bienes y servicios que le son comunes a todos
ellos y necesarios para la realización de su actividad comercial.

CAPÍTULO II
DEL DERECHO
SUSTENTACIÓN JURÍDICA DE LA PRESENTE DEMANDA

En primer término, motivo mi solicitud con base al artículo 26 de la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela que dispone: “Toda persona tiene derecho de acceso
a los órganos de administración de justicia para hacer valer sus derechos e intereses,
incluso los colectivos y difusos; a la tutela efectiva de los mismos y a obtener con
prontitud la decisión correspondiente.

El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible, imparcial, idónea, transparente,
autónoma, independiente, responsable, equitativa y expedita, sin dilataciones indebidas,
sin formalismos o reposiciones inútiles”.

El artículo 51 constitucional que reza: “Toda persona tiene el derecho de representar o
dirigir peticiones ante cualquier autoridad, funcionario público o funcionaria pública sobre
los asuntos que sean de la competencia de éstos o éstas, y de obtener oportuna y
adecuada respuesta. Quienes violen este derecho serán sancionados o sancionadas
conforme a la ley, pudiendo ser destituidos o destituidas del cargo respectivo”.

Artículo 56

En este orden de ideas y siguiendo con la Carta Magna, esgrimo el artículo 257
constitucional que dispone: “El proceso constituye un instrumento fundamental para la
realización de la justicia. Las leyes procesales establecerán la simplificación, uniformidad y
eficacia de los trámites y adoptarán un procedimiento breve, oral y público. No se
sacrificará la justicia por la omisión de formalidades no esenciales”, en concordancia con
lo dispuesto en su artículo 253, que señala: “La potestad de administrar justicia emana de
los ciudadanos y ciudadanas y se imparte en nombre de la República por autoridad de la
ley.

Corresponde a los órganos del Poder Judicial conocer las causas y asuntos de su
competencia mediante los procedimientos que determinen las leyes, y ejecutar o hacer
ejecutar sus sentencias…”

El Decreto con rango y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014 es la
ley especial que rige esta materia de arrendamiento de locales de uso comercial.

Su artículo 40 dispone que: Son causales de desalojo: a) Que el arrendatario haya dejado
de pagar dos (02) cánones de arrendamiento y/o dos cuotas de condominio o gastos
comunes consecutivos…;

Conforme a la competencia y su jurisdicción el artículo 43 señala en su primer aparte
que: El conocimiento de los demás procedimientos jurisdiccionales en materia de
arrendamientos comerciales, de servicios y afines será competencia de la Jurisdicción Civil
ordinaria, por vía del procedimiento oral establecido en el Código de Procedimiento Civil
hasta su definitiva conclusión”.

Artículo 3 Los derechos establecidos en este Decreto Ley son de carácter irrenunciable,
por ende, todo acto, acuerdo o acción que implique renuncia, disminución o menoscabo
de alguno de ellos, se considera nulo. En la aplicación del presente Decreto Ley, los
órganos o entes administrativos, así como los tribunales competentes, podrán desconocer
la constitución de sociedades, la celebración de contratos y, en general, la adopción de
formas y negocios jurídicos, mediante los cuales se pretenda evadir la naturaleza jurídica
arrendaticia de la relación o el carácter comercial del inmueble arrendado, debiendo
prevalecer siempre la realidad sobre las formas.

DEL PETITUM DE LA ACCIÓN PROPUESTA:

Pido al Tribunal que:
PRIMERO: Declare con lugar la presente acción de desalojo intentada contra el

demandado; acuerde su desalojo del local comercial “---------”, antes identificado, para
que se lo entregue a mi representada libre de bienes y personas, así como en perfecto
estado de mantenimiento y de conservación, tal como a él se le entregó.

SEGUNDO: Condene al demandado a pagarle a mi representada las sumas de: a) XXXX
bolívares (Bs. XXX,XX) por concepto de cánones de arrendamiento vencidos y por los que
se sigan venciendo hasta la conclusión definitiva de este procedimiento, según el monto
mensual del canon de arrendamiento arriba indicado en el Capítulo I, numeral “3” de este
libelo; y b) XXXX bolívares (Bs. XXX,XX) por concepto de los gastos comunes y por los que
se sigan venciendo hasta la conclusión definitiva de este procedimiento, señalados en el
Capítulo I, numeral “4” de este libelo.

TERCERO: Condene en costas a la parte demandada . Pido al Tribunal que calcule las
costas de la presente acción, de conformidad con lo establecido en el artículo 286 del
Código ejusdem recién nombrado y señale su monto en el decreto de intimación de la
demandada.

CUARTO: Admita la presente demanda y la tramite de conformidad con lo establecido en
el Decreto con rango y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial de conformidad con lo establecido en los artículos 340 y 38 del Código
ejusdem, estimo el valor o cuantía de esta demanda en la cantidad de XXXX BOLÍVARES
(Bs. XXX,XXX) pidiendo expresamente que este valor sea indexado al momento de
ejecutarse efectivamente la sentencia.

QUINTO: El pago del término del plazo de la relación arrendaticia, a percibir por cada día
transcurrido, sobre el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva
del inmueble establecido en el Decreto con rango y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial

SEXTO: Que la citación del demandado, antes identificado, se haga en sus oficinas
ubicadas en el Torre 4-3, piso 11, local 0122, del Edificio Centro empresarial ---------, en la
siguiente dirección: ---------.

A los fines de dar cumplimiento al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil vigente,
señalo que mi domicilio procesal es el siguiente: -----

Es justicia que solicito en la ciudad de Caracas, en la fecha correspondiente a la
presentación de este documento.

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