Universidad Santo Tomás – Villavicencio

Facultad de Derecho
Bienes Civiles y Comerciales / Grupo 4C
Estudiantes: Lortna Zharaind Vargas Montaño y Marlyn Sharith Morales Díaz
Fecha: 04 – noviembre – 2021

CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

Naturales
1. Por su origen Legales
Voluntarias

2. Por su ejercicio Continuas

Discontinuas
Aparentes
3. Por las señales de su existencia
Inaparentes

Positivas
4. Por la carga del predio sirviente
Negativas

Según el art. 891 del Código Civil, estas servidumbres

son:
SERVIDUMBRES El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que
NATURALES descienden del predio superior naturalmente, sin que la
Servidumbres de
Son las que provienen de mano del hombre contribuya a ello. Por consiguiente,
aguas
la natural situación de los dirigir un albañal o acequia sobre el predio vecino, si
lugares. no se ha constituido esta servidumbre especial . En el
predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe
la servidumbre natural, ni el predio dominante, que la
grave.
Los dueños de las riberas, serán obligados a dejar libre
el espacio necesario para la navegación o flote a la sirga
y demás situaciones. Sin embargo, sin el permiso del
Servidumbre de uso
respectivo riberano y de la autoridad local, no se podrá
de las riberas
establecer ventas públicas; el riberano como propietario,
no podrá cortar el árbol al que estuviere atada la nave,
barca o balsa. (art. 898 del Código Civil)
Pese a que no es una verdadera servidumbre ya que no
existe una utilidad real generada en un predio en
perjuicio del otro, todo dueño tiene derecho a que se
Servidumbre de fijen los límites que lo separan de los predios
demarcación colindantes, y también, puede exigir a los respectivos
dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación
a expensas comunes. Lo anterior se encuentra dentro del
art. 900 del Código Civil.
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No constituye una verdadera servidumbre porque no se
puede de un predio dominante y otro sirviente, pero si
constituye la facultad de todo propietario de cerrar y
Servidumbre de cercar su predio, obligando entonces a los colindantes a
cerramiento contribuir en los gastos que se causen; el cerramiento
puede consistir en paredes, fosos, cercas vivas o
muertas. Lo anterior, según el art. 902 del Código
Civil.
La medianería es una servidumbre mediante la cual, los
dueños de dos predios vecinos, que tienen paredes, fosos
SERVIDUMBRES o cercas divisorias comunes, están sujetos a las
LEGALES obligaciones recíprocas que van a expresarse; se
Son aquellas que son Servidumbre de
presume también que todo cerramiento entre corrales,
constituidas por la ley; se medianera
jardines y campos como medianeros cuando cada una de
trata de las de uso público y las superficies contiguas esté cerrada por todos lados.
las constituidas a favor de Lo anterior según el art. 909 y art. 911 del
particulares. CódigoCivil.
El art. 905 del Código Civil define que:
“Si un predio de halla destituido de toda comunicación
con el camino público, por la interposición de otros
Servidumbre de predios, el dueño del primero tendrá derecho a imponer
tránsito a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto
fuere indispensable para el uso y beneficio de su
predio, pagando el valor del terreno necesario para la
servidumbre, y resarciendo todo otro perjuicio.”
Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las
aguas por la heredad sirviente, a expensas de interesado,
y está sujeta a las reglas que van a expresarse. Toda
Servidumbre de heredad estará sujeta a la servidumbre de acueducto en
acueducto favor de otra heredad que carezca de las aguas
necesarias, o en favor de un establecimiento industrial
que las necesite para el movimiento de sus máquinas. Lo
anterior según el art. 919 del Código Civil.
El art. 931 del Código Civil establece que la
servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un
Servidumbre de luz espacio cualquiera, cerrado y techado. Sin embargo, no
se dirige a darle vista sobre el predio vecino, este
cerrado o no.
El art. 935 del Código Civil establece que no se pueden
tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den
vista a las habitaciones patios o corrales de un predio
Servidumbre de vista vecino, cerrado o no. Lo anterior se permitirá
únicamente si interviene una distancia de tres metros
que será medida entre el plano vertical de la línea más
sobresaliente de la ventana, balcón, etc.
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Transformación, fundición, transporte y embarque de

Servidumbres de la ley minerales tales como las de uso de los terrenos, de
685 de 2001 “Código tránsito y trasporte, de acueducto, de ventilación, de
de minas” desagüe, de pastaje y de visita a las minas inmediatas, de
comunicación etc.

Tiene su origen en la ley y, se impone como un gravamen

Servidumbres sobre bienes inmuebles por la primacía del interés
administrativas público sobre el particular del afectado con la
servidumbre, tiene como titular beneficiario al Estado.

a) Servidumbre de acueducto.
b) Servidumbre de abrevadero.
c) Servidumbre de presa o estribo: Toda heredad está
sujeta a la servidumbre de estribo en favor de una
mina, empresa, ciudad o poblado que necesite derivar
Servidumbre del o almacenar aguas de acuerdo con la ley.
d) Servidumbre de desagüe: Todo predio está sujeto a
decreto 2811 de 1974
la servidumbre de desagüe en favor de otro predio
“Código de recursos
público o privado que la necesite para dar salida y
naturales” dirección a las aguas sobrantes
e) Servidumbre de tránsito para transportar agua en
vasijas o recipientes: En el caso que se necesite
llevar vasijas de una corriente de uso público, a través
de predio rural ajeno, cuando se tiene derecho a
tomar de las aguas según las normas legales.

Para adelantar labores de administración de una cuenca

Servidumbre publica hidrográfica, la entidad ambiental puede ocupar los
sobre cuencas terrenos necesarios para ejecutar tales obras o las obras
hidrográficas. protectoras de la respectiva cuenca. Lo anterior según el
decreto 2857 de 1981.

Servidumbre del
decreto 222 de 1983 Se imponen servidumbres sobre bienes inmuebles de
sobre el régimen de propiedad particular, cuando tal adquisición o imposición
contratación de la de servidumbres sean necesarias para la ejecución de
nación y entidades contratos definidos en el artículo 81 de este estatuto.
descentralizadas del (contratos de obra pública)
orden nacional
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En estos predios existen zonas geográficas,
especialmente en cuanto a la construcción en altura, no se
Servidumbre de puede hacer ninguna plantación, edificación o
aeródromos y construcción sin autorización del gobierno nacional.
aeropuerto Restringir el ejercicio de derechos reales sobre los bienes
existentes dentro del cono aéreo circundante es permitido
por razones de seguridad, esto según la ley 89 de 1938.
Las entidades públicas constructoras de centrales
generadoras de energía pueden pasar las líneas de
conexión por vía aérea, subterránea o superficial, por los
Servidumbre de
predios afectados, ocuparlos, transitar por ellos, adelantar
energía eléctrica
y ejercer la vigilancia sobre las obras, Según la ley 56 de
1981, decreto 2580 de 1985 y el Código de
procedimiento civil.

Se impone para el transporte de petróleo o de sus

Servidumbre de derivados en favor del titular nacional o extranjero
oleoductos y encargado de la explotación del recurso. Su regulación
poliductos normativa está en la ley 1274 de 2009 y en la ley 19 de
1961.

Servidumbre para vías En los terrenos contiguos a la zona de un ferrocarril no

podrá ejecutarse, a una distancia de 20 m a partir del eje
férreas de la vía, obras que perjudiquen la solidez de esta.
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Hay algunas servidumbres voluntarias conocidas:

Según el art. 937 del a) La de abrevadero: el propietario del predio

código civil, cada quien dominante tiene el derecho de llevar los
puede sujetar a su animales a través de predios rurales ajenos para
SERVIDUMBRES predio a las que beban en corrientes o aguas de dominio
VOLUNTARIAS servidumbres que público.
Son las constituidas por un quiera y adquirirlas b) Servidumbre de no edificar: consiste en no
hecho del hombre. sobre los predios construir con el fin de no obstaculizar la
vecinos, con voluntad servidumbre de luz o de vista, o evitar la
de sus dueños y con tal instalación de actividades que perjudiquen una
que no se dañe el orden zona residencial.
público ni se rompan c) Servidumbre de pastaje: consiste en el
las leyes. derecho del dueño del predio dominante para
pastar sus ganados o animales en el predio
sirviente.
d) Servidumbre de vista y de luz: estas dos
servidumbres ya explicadas, también pueden
servoluntarias.

SERVIDUMBRES CONTINUAS
En virtud del art. 881 del Código Civil, las servidumbres continuas son las que se ejercen o se pueden ejercer
continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal
artificial que pertenece al predio dominante, dado que, un acueducto no requiere la presencia diaria del propietario
beneficiado con él. De hecho, funciona sin intervención de nadie. No necesita las pisadas diarias para supervivir.

SERVIDUMBRES DISCONTINUAS
Con base en el art. 881 del Código Civil, las servidumbres discontinuas son las que se ejercen a intervalos más o
menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito, el sacar agua de un
pozo a través de un predio, es discontinuo porque necesita un hecho actual del hombre.

SERVIDUMBRES APARANTES
En virtud del art. 882 del Código Civil, las servidumbres aparentes son las que están continuamente a la vista, como
la del tránsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a él.

SERVIDUMBRES INAPARANTES
Con base en el art. 882 del Código Civil, las servidumbres inaparentes son las que no se conocen por una señal
exterior, como la misma de tránsito por un sendero oculto, la de acueducto a través de un canal que no es visible a
las superficies. No elevar las paredes, no edificar o plantar, son servidumbres inaparentes.

SERVIDUMBRES PSOTIVIAS
En virtud del art. 882 del Código Civil, las servidumbres positivas son las que imponen al dueño del predio
sirviente la obligación de dejar hacer algo al dueño del predio dominante.

SERVIDUMBRES NEGATIVAS
Con base en el art. 882 del Código Civil, las servidumbres negativas son las que imponen al propietario del predio
sirviente la prohibición de hacer algo, que sin la servidumbre le sería lícito, como la de no poder elevar sus paredes
sino a cierta altura.
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Aparente, continua, negativa, natural.
Servidumbre de aguas
Aparente, discontinua, negativa, legal.
Servidumbre de uso de las riberas
Inaparente, continua, positiva, legal.
Servidumbre de demarcación
Aparente, continua, positiva, legal,
Servidumbre de cerramiento voluntaria.
Servidumbre de medianeras Aparente, continua, positiva, legal.
Servidumbre de acueducto Continua, aparente, positiva, legal.
Servidumbre de luz Continua, aparente, negativa, legal.
Servidumbre de vista Continua, aparente, negativo, legal.
Discontinua, aparente (camino
Servidumbre de tránsito visible), inaparente (camino
oculto), positiva, legal,
Servidumbres de la ley 685 de voluntaria.
2001 “Código de minas” Aparente, discontinua y
Servidumbre publica sobre positiva, legal.
cuencas hidrográficas. Aparente, discontinua y
Servidumbre del positiva.
decreto 222 de 1983
sobre el régimen de
contratación de la Aparente, discontinua y
nación y entidades positiva.
descentralizadas del
orden nacional
Servidumbre de Aparente, discontinua y
aeródromos y negativa
aeropuerto
Servidumbre de Aparente, inaparente, continua
energía eléctrica y positiva.
Servidumbre de Aparente, discontinua y
oleoductos y positiva.
poliductos
Servidumbre para Aparente, continua y negativa.
vías férreas