Tipologia de Fraccionamientos

TIPOLOGIA DE FRACCIONAMIENTOS.
Generalidades: Los fraccionamientos se definen en diferente categoría de acuerdo al tipo de terreno:
Art. 45: Fraccionamientos habitacionales de baja densidad 1A y 1B.

Son fraccionamientos de un nivel socio-económico alto. Por lo regular, y de forma paralela al
Reglamento de Construcción, cuentan con un reglamento interno que rige ciertos aspectos de
seguridad, tránsito e incluso construcción. Como ejemplos en SLP tenemos varios fraccionamientos
privados al sur-poniente de la ciudad.
Art. 46: Fraccionamientos habitacionales de densidad media baja 2A y media alta 2B

Por las dimensiones de los lotes, estos fraccionamientos cuentan con viviendas que tienen espacios
más amplios que los mínimos requeridos por la Ley. Podemos encontrar varios ejemplos de estos
fraccionamientos en las Lomas o Balcones.
Art. 47: Fraccionamientos habitacionales de alta densidad 3A y alta densidad en conjuntos

3B.
Quizá sea el tipo de fraccionamiento más común y con mayor crecimiento en la actualidad, ya que
aunque maneja espacios de medidas mínimas, la dimensión de los terrenos les permite contar con
más espacios y condiciones de vivienda para la clase media; es muy común entre los trabajadores
que tienen acceso a un crédito INFONAVIT O FOVISSTE. Como ejemplos podemos mencionar San
Lorenzo y algunos fraccionamientos cercanos a la Zona Industrial.
Art. 48: Fraccionamientos para vivienda de urbanización progresiva 4P.

Estos fraccionamientos cuentan con los requisitos mínimos de construcción para poder ofrecer un
muy bajo costo a los compradores; gracias a esos bajos costos, existen subsidios por parte del
gobierno que pueden ser otorgados en la compra de este tipo de vivienda. Encontramos ejemplos de
este tipo de fraccionamiento en algunas zonas de Cactus y Quintas por mencionar algunos.
Art. 49: Fraccionamientos habitacionales de carácter mixto 4M.

Como su nombre lo indica, es aquél en el que encontramos una mezcla de usos habitacional,
comercial y de servicios. En San Luis Potosí y seguramente en muchas otras ciudades, estos tipos
de fraccionamiento se dan en torno a vialidades que por su alto flujo vehicular y de personas van
adquiriendo importancia.
Art. 50: Fraccionamientos especiales de tipo campestre RC.
Son fraccionamientos especiales que tienen lotes muy amplios dedicados para la vivienda.
Podríamos decir que en ellos se construyen mansiones de muy alto nivel socio-económico. En San
Luis Potosí contamos con 2 Clubes de Golf que podrían ser clasificados dentro de este tipo de
fraccionamiento.
Art. 51: Fraccionamientos especiales de granjas de explotación agropecuaria.

El terreno se utiliza primordialmente para actividades agrícolas o ganaderas, pero nosotros hemos
decidido incluirlo, ya que un pequeño porcentaje del terreno puede ser ocupado para la vivienda de
las personas que laboran en esas tierras de explotación agropecuaria. Es muy común ver vivienda
de este tipo en la periferia de la zona conurbada de SLP-SGS principalmente al norte y oriente de la
capital (Los Gomez, Villa de Pozos, etc), aunque desafortunadamente poco a poco van
desapareciendo, dando paso a fraccionadores habitacionales de alta densidad.
DATOS ESPECIFICOS
Fraccionamientos para vivienda de urbanización progresiva 4P.
Los lotes de estos fraccionamientos tienen como mínimo 72 m2 de superficie y 6 m de frente como
mínimo.
Fraccionamientos habitacionales de carácter mixto 4M.
mínimo.
Fraccionamientos habitacionales de alta densidad en conjuntos 3B
mínimo.
Fraccionamientos habitacionales de alta densidad 3A
mínimo.
Fraccionamientos habitacionales de densidad media alta 2B
Los lotes de los fracc. 2B tiene como mínimo 144 m2 de superficie y 8 m de frente como mínimo.
Fraccionamientos habitacionales de densidad media baja 2A
Los lotes de los fracc. 2A tienen como mínimo 180 m2 de superficie y 9 m de frente como mínimo.
Fraccionamientos habitacionales de baja densidad 1B
Los lotes de los fracc. 1B tienen como mínimo 250 m2 de superficie y 9 m de frente como mínimo.
Fraccionamientos habitacionales de baja densidad 1A
Los lotes de los fracc. 1A tienen como mínimo 350 m2 de superficie y 12 m de frente como mínimo.
Fraccionamientos especiales de tipo campestre RC
Los lotes de estos fraccionamientos tienen como mínimo 1,000 m2 de superficie y 25 m de frente
como mínimo.
Fraccionamientos especiales de granjas de explotación agropecuaria
Los lotes de estos fraccionamientos tienen como mínimo 3,000 m2 de superficie y 30 m de frente
como mínimo

Tipologia de Fraccionamientos

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Tipologia de Fraccionamientos

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Tipologia de Fraccionamientos

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

TIPOLOGIA DE FRACCIONAMIENTOS.

Generalidades: Los fraccionamientos se definen en diferente categoría de acuerdo al tipo de terreno:

Art. 45: Fraccionamientos habitacionales de baja densidad 1A y 1B.

Art. 46: Fraccionamientos habitacionales de densidad media baja 2A y media alta 2B

Art. 47: Fraccionamientos habitacionales de alta densidad 3A y alta densidad en conjuntos

Art. 48: Fraccionamientos para vivienda de urbanización progresiva 4P.

Art. 49: Fraccionamientos habitacionales de carácter mixto 4M.

Art. 51: Fraccionamientos especiales de granjas de explotación agropecuaria.

También podría gustarte