Compra Venta

PROMESA DE COMPRAVENTA LOTE D-11 CONDOMINIO PACOLÍ P-H. NILO, CUNDINAMARCA.
En la ciudad de Bogotá D.C., a los dieciocho (12) días del mes de Octubre de Dos Mil veintiuno (2021),
CONSTE por el presente documento, que entre los suscritos, de una parte, DORIS MILENA PARRA
PATINO, identificada con cedula de ciudadanía número 37.326.113 expedida en Ocaña, mayor de edad,
con nacionalidad Colombiana, casada con sociedad conyugal vigente y LUIS JOSÉ MOJICA URUEÑA,
identificado con cedula de ciudadanía número 1.192.678.545, expedida en Bogotá D.C., mayor de edad, con
nacionalidad Colombiana, de estado civil soltero, y vecinos de Bogotá, quienes obran en sus propios
nombres y quienes en lo sucesivo se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES y por la otra
parte, PAULA CAMELA CAYCEDO SILVERA, identificada con cedula de ciudadanía número
1.010.230.299, expedida en Bogotá D.C., mayor de edad, con nacionalidad Colombiana, de estado civil
soltera, y quien obran en su propio nombre y que en lo sucesivo se denominara LA PROMETIENTE
COMPRADORA, se ha celebrado un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, contenido en las
siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA. — OBJETO- NOMENCLATURA, UBICACIÓN Y LINDEROS: LOS

PROMITENTES VENDEDORES, se obligan a transferir a título de venta, las partes del inmueble de las que
actualmente son propietarios, en favor de LA PROMETIENTE COMPRADORA y ella se obliga a comprar, a
título de COMPRAVENTA, el derecho de dominio, propiedad y posesión de la parte que LOS
PROMITENTES VENDEDORES ejercen sobre el siguiente bien inmueble: LOTE DE TERRENO
MARCADO COMO De ONCE (D-11) , QUE HACE PARTE DEL CONDOMINIO PACOLÍ PROPIEDAD
HORIZONTAL (PH) DEL MUNICIPIO DE NILO, DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA.
El Lote de Terreno se identifica por sus áreas y linderos del título de adquisición y en la escritura Número
797 de fecha 15-03-2007 en Notaria 35 de Bogotá D.C. con área de terreno aproximada de 600 M2. A este
inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 307-70712 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Girardot (Círculo de Registro: 307 Girardot) y CEDULA catastral 00-02-0004-
0407-803. --------
LA PROMETIENTE COMPRADORA, al momento de firmar la promesa de compraventa, conoce el estado

en que se encuentra el lote de Terreno y lo acepta. LOS PROMITENTES VENDEDORES ceden los
derechos y obligaciones que tiene sobre el lote de terreno producto de la venta. PARÁGRAFO: No obstante,
la anterior descripción, áreas, cabida y linderos del inmueble objeto de este contrato se tomarán como
cuerpo cierto.
1
CLAUSULA SEGUNDA: - DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. -
LINDEROS GENERALES: Los Linderos Generales se encuentran descritos en la escritura 797 de fecha
15-03-2007, en la Notaría Treinta y Cinco (35) de Bogotá, registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Girardot.
LINDEROS ESPECÍFICOS: al inmueble prometido en venta le corresponde el Folio de Matricula inmobiliaria

Numero 307–70712.
PARÁGRAFO 1: LA PROMETIENTE COMPRADORA manifiesta que, en términos generales, conoce el

inmueble que promete comprar, lo ha identificado plenamente sobre el terreno y la ubicación
correspondiente y que no tiene salvedad alguna en cuanto a la localización, linderos, dimensiones y
especificaciones que aquí se describen, y que, de acuerdo con ese nivel de conocimiento, declara su
plena satisfacción al respecto.
CLAUSULA TERCERA. BIENES COMUNES. – En la enajenación del inmueble se entiende

comprendido el dominio común indivisible e inalienable de los bienes afectados al uso común general de
CONDOMINIO PACOLÍ PROPIEDAD HORIZONTAL, conforme al respectivo reglamento de propiedad
horizontal y en la porción asignada a esta unidad dentro del mismo conjunto.
CLAUSULA CUARTA. - REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El inmueble descrito en la

cláusula anterior se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal el cual se constituyó Escritura
Pública Tres Mil Cuatrocientos Cincuenta y Cuatro (3.454) del 08-11-2006 de la Notaría Treinta y Cinco (35)
del Círculo de Bogotá.
CLAUSULA QUINTA. -TRADICIÓN DEL INMUEBLE. El Lote de terreno cuya transferencia se promete
en venta, fue adquirido por LOS PROMITENTES VENDEDORES mediante Escritura Pública número MIL
CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES (1483) del DIEZ (10) de Diciembre de dos mil veinte (2020),
otorgada en la Notaria treinta y cinco (35) del Círculo de Bogotá.
CLÁUSULA SEXTA. LOS PROMITENTES VENDEDORES, garantizan que no han enajenado a ninguna
persona el inmueble prometido en venta por medio de este contrato y que tienen el dominio y la posesión
tranquila de él y declaran que harán su entrega libre de gravámenes o limitaciones, salvo las derivadas
del régimen de propiedad horizontal a que se encuentra sometido el inmueble, conforme se indicó. LOS
PROMITENTES VENDEDORES También declaran que en la actualidad sobre el inmueble NO existe
2
ningún tipo de gravamen hipotecario, Ni tiene ninguna limitación al dominio.
LA PROMETIENTE COMPRADORA. se obligan a salir al saneamiento conforme a la ley en los términos

del Artículo 1893 del Código Civil, de los gravámenes que aparecieran.
CLÁUSULA SÉPTIMA: LOS PROMITENTES VENDEDORES, garantizan que el inmueble objeto de la

compraventa se entregará libre de impuestos, efectos de plusvalía, tasas, contribuciones o
valorizaciones causadas o liquidadas hasta la fecha de la firma de la escritura que perfecciona el
contrato de la promesa de compraventa, y si se causa cualquier impuesto desde esa fecha, el pago del
mismo será a cargo de LA PROMETIENTE COMPRADORA.
CLAUSULA OCTAVA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO. Dado que los PROMETIENTES

VENDEDORES, actualmente son dueños del 66,7% del inmueble en cuestión y esa es la parte que
están vendiendo a LA PROMETIENTE COMPRADORA, quien actualmente es dueña del 33,3% restante,
el precio de venta del porcentaje del inmueble objeto del presente contrato, del que los PROMETIENTES
VENDEDORES son dueños, es la suma de SETENTA Y TRES MILLONES DE PESOS M/CTE ($
73.000.000.oo), suma que LA PROMETIENTE COMPRADORA, se obliga a pagar de la siguiente
manera:
a) Un primer pago de DIEZ MILLONES DE PESOS M/CTE. ($10.000.000,oo), que LA PROMETIENTE

COMPRADORA entregará a LOS PROMETIENTES VENDEDORES, en la fecha en que se firme el
presente contrato de promesa de compraventa, en la forma en que LOS PROMITENTES VENDEDORES
determinen.
b) Un segundo pago por SESENTA Y TRES MILLONES DE PESOS M/CTE ($63.000.000,oo), suma
que LA PROMETIENTE COMPRADORA entregará a LOS PROMETIENTES VENDEDORES el día en
que se firme la escritura de compraventa que perfecciona este contrato, en la forma en que LOS
PROMITENTES VENDEDORES determinen. .
CLAUSULA NOVENA. -ENTREGA MATERIAL: La entrega real y material del inmueble prometido en
venta con todas sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres, se hará el día en que se perfeccione el
negocio mediante la firma de la escritura de compraventa, previo cumplimiento de los todos los pagos
pactados en la cláusula anterior.
3
CLAUSULA DECIMA. - OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA: La
escritura mediante la cual se perfeccione el Contrato de Compraventa a que esta promesa obliga, se
otorgará, el día miércoles martes 25 de Noviembre 2.021, a las (14:00) Horas en la Notaria 35 del circulo
notarial de Bogotá.
La fecha acordada podrá anticiparse o ampliarse de mutuo acuerdo entre las partes mediante Otrosí que
entraría hacer parte integral del presente contrato.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES. – LA PROMETIENTE

COMPRADORA asume las siguientes obligaciones:
a) Pagar a LOS PROMETIENTES VENDEDORES los valores estipulados en la CLÁUSULA OCTAVA en

la forma acordada.
b) Aceptar en todas sus partes el reglamento de propiedad horizontal del CONDOMINIO PACOLÍ P-H,
así como la Ley 675 de 2001 y las demás disposiciones que sustituyan, modifiquen, adicionen o
complementen.
c) Cancelar el valor de los gastos notariales que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura de
venta.
d) Pagar el valor de los impuestos de Beneficencia y Registro que se causen de la venta del inmueble.
e) Destinar el inmueble en forma exclusiva para el uso establecido o el que en el futuro establezca el
Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto.
LOS PROMETIENTES VENDEDORES asumen las siguientes obligaciones:
a) Ceder el derecho de propiedad y posesión del inmueble objeto de la presente venta en los términos y
para los efectos del presente contrato.
b) Pagar el valor correspondiente a la retención en la fuente que se cause por razón de la venta el cual
es de su cargo en su totalidad.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES: LOS PROMITENTES

VENDEDORES entregarán el inmueble libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios públicos,
cuotas de administración, impuestos, efectos de plusvalía, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o
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de cualquier otra naturaleza hasta el momento de perfeccionamiento del presente contrato, de allí en
adelante serán a cargo de LOS PROMITENTES COMPRADORES dichos conceptos.
CLAUSULA DECIMA TERCERA.- CLAUSULA PENAL: Las partes acuerdan que en caso de
incumplimiento de la totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas de este contrato por parte de
uno o cualquiera de los contratantes, por causas atribuibles directamente a los mismos, que impidan el
cumplimiento del objeto del contrato, dará derecho a la parte que hubiere cumplido o se hubiere allanado
a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir del primero que no cumplió o no se allanó a cumplir, el
pago de una suma equivalente al 5% del valor del presente contrato, suma que será exigible
ejecutivamente desde el día siguiente al del vencimiento del término pactado para el cumplimiento de la
respectiva obligación, sin necesidad de requerimiento judicial alguno, ni constitución en mora; derechos a
los cuales renuncian de antemano ambas partes en su recíproco beneficio. El presente contrato es título
suficiente para el cobro de las sumas que aquí se fijan como cláusula penal y perjuicios, sin necesidad de
requerimientos privados, administrativos o judiciales.
CLAUSULA DECIMA CUARTA. ACCIONES DEL CONTRATANTE CUMPLIDO: El contratante que

hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones podrá demandar, en caso de que el
otro no cumpla o no se allane a cumplir las que le corresponden; bien el cumplimiento del contrato por
las vías especiales señaladas en el título XXVII, capítulo II, sección 2ª, libro 3º del C. de P. Civil,
especialmente en los artículos 500, 501 y 503, o bien en la resolución del contrato por vía ordinaria. En
ambos casos, conjuntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante cumplido
a pedir el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, tal como lo permite el artículo 1600 del
Código Civil. No obstante, lo anterior las partes podrán invocar como eximente de responsabilidad la
fuerza mayor o caso fortuito plenamente comprobados.
CLAUSULA DECIMA QUINTA: DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES. Los

contratantes, de común acuerdo, señalan como lugar para el cumplimiento de las obligaciones emanadas
de este contrato y para ejercer las acciones derivadas del mismo, la ciudad de Bogotá. Y Para todos los
efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de notificaciones son las siguientes:
Para LA PROMETIENTE COMPRADORA
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Para LOS PROMITENTES COMPRADORES: [email protected]. Carrera 76 # 152b-77,
Torre 5, apartamento 302, BOGOTA D.C.
Para constancia se firma el presente documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor; uno para cada
parte, en Bogotá D.C., a los Dieciocho (18) días del mes de Noviembre de Dos Mil Veinte (2.020),
LOS PROMITENTES VENDEDORES:
_________________________________________
DORIS MILENA PARRA PATINO
C.C. No. 37.326113 expedida en Ocaña
_________________________________________
LUIS JOSÉ MOJICA URUEÑA
C.C. No 1.192.678.545, expedida en Bogotá D.C.
LA PROMETIENTE COMPRADORA:
_________________________________________
PAULA CAMELA CAYCEDO SILVERA

C.C. No. 1.010.230.299, expedida en Bogotá D.C.

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CLÁUSULA PRIMERA. — OBJETO- NOMENCLATURA, UBICACIÓN Y LINDEROS: LOS

LA PROMETIENTE COMPRADORA, al momento de firmar la promesa de compraventa, conoce el estado

LINDEROS ESPECÍFICOS: al inmueble prometido en venta le corresponde el Folio de Matricula inmobiliaria

PARÁGRAFO 1: LA PROMETIENTE COMPRADORA manifiesta que, en términos generales, conoce el

CLAUSULA TERCERA. BIENES COMUNES. – En la enajenación del inmueble se entiende

CLAUSULA CUARTA. - REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El inmueble descrito en la

LA PROMETIENTE COMPRADORA. se obligan a salir al saneamiento conforme a la ley en los términos

CLÁUSULA SÉPTIMA: LOS PROMITENTES VENDEDORES, garantizan que el inmueble objeto de la

CLAUSULA OCTAVA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO. Dado que los PROMETIENTES

a) Un primer pago de DIEZ MILLONES DE PESOS M/CTE. ($10.000.000,oo), que LA PROMETIENTE

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES. – LA PROMETIENTE

a) Pagar a LOS PROMETIENTES VENDEDORES los valores estipulados en la CLÁUSULA OCTAVA en

LOS PROMETIENTES VENDEDORES asumen las siguientes obligaciones:

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES: LOS PROMITENTES

CLAUSULA DECIMA CUARTA. ACCIONES DEL CONTRATANTE CUMPLIDO: El contratante que

CLAUSULA DECIMA QUINTA: DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES. Los

Para LA PROMETIENTE COMPRADORA

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

PAULA CAMELA CAYCEDO SILVERA

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