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    Casos Prácticos NIC 40 2021

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    La empresa Prime Office S.A. compró un inmueble de 10 pisos por S/30'000,000 para destinarlo al alquiler y generar rentas. Al primer año, el valor razonable del inmueble es S/29'500,000. Se realizan los cálculos de depreciación y ajuste por valor razonable según la NIC 40.

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    La empresa Prime Office S.A. compró un inmueble de 10 pisos por S/30'000,000 para destinarlo al alquiler y generar rentas. Al primer año, el valor razonable del inmueble es S/29'500,000. Se realizan los cálculos de depreciación y ajuste por valor razonable según la NIC 40.

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    Casos prácticos NIC 40 2021

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    La empresa Prime Office S.A. compró un inmueble de 10 pisos por S/30'000,000 para destinarlo al alquiler y generar rentas. Al primer año, el valor razonable del inmueble es S/29'500,000. Se realizan los cálculos de depreciación y ajuste por valor razonable según la NIC 40.

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    Casos Prácticos NIC 40 2021

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    La empresa Prime Office S.A. compró un inmueble de 10 pisos por S/30'000,000 para destinarlo al alquiler y generar rentas. Al primer año, el valor razonable del inmueble es S/29'500,000. Se realizan los cálculos de depreciación y ajuste por valor razonable según la NIC 40.

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    NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

    La empresa Prime Office S.A.dedicada al negocio de arrendamiento de oficinas en el pais, ha comprado


    un inmueble de 10 pisos por S/30´000,000. El objetivo será destinarlo al alquiler y así generar rentas
    mensuales. La adquisición fue el 02/01/2020. La vida útil estimada el inmueble es 40 años.
    Al cierre del 1er año el valor razonable de un inmueble similar es S/. 29´500,000.
    Se pide:
    a) Realizar los cálculos y asientos contables respectivos de acuerdo a lo señalado en la NIC 40.

    SOLUCION:
    DEBE HABER
    S/. S/.
    ----------------- x ----------------------
    31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 30,000,000
    Edificaciones - al costo
    46 CUENTAS POR PAGAR 30,000,000
    X/X Compra de inmueble para ser
    utlizado en alquileres a terceros
    ----------------- x ----------------------
    46 CUENTAS POR PAGAR 30,000,000
    10 EFECTIVO Y EQUIVAL. DE EFECTIVO 30,000,000
    X/X Cancelación de compra de inmueble
    ----------------- x ----------------------

    Determinación de la depreciación:
    Costo inversión del edificio 30,000,000
    Vida útil (años) 40
    Depreciación 750,000

    68 VALUACIÓN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVIS 750,000


    Depreciación de inmuebles
    39 DEPRECIACION Y AMORTIZ.ACUMULADA 750,000
    Depreciación de inmuebles
    X/X Depreciación del periodo de inmueble
    ----------------- x ----------------------

    MEDICION POSTERIOR:

    S/.
    Costo del Inmueble 30,000,000
    (-) Depreciación -750,000
    Costo Neto 29,250,000 VL
    Valor razonable 29,500,000 VRecup
    Dif 250,000

    ----------------- x ----------------------
    31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 250,000
    Edificaciones
    777 GANANCIA POR MEDICION A V.RAZONABLE 250,000
    Inversiones al valor razonable
    X/X Ajuste de medición de inmueble a
    valor razonable
    ----------------- x ----------------------
    NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
    La empresa Square Officce S.A.C. dedicada al negocio de arrendamiento de oficinas, ha comprado
    un inmueble de 4 pisos por S/4,000,000 para transformarlo en oficinas para alquiler.
    Al cierre del periodo 2020 las oficinas se han depreciado en S/120,000
    Al realizar la medición posterior, las oficinas tienen un valor de S/3´500,000
    Se pide:
    a) Realizar los cálculos y asientos contables respectivos según la NIC 40.

    SOLUCION:
    DEBE HABER
    S/. S/.

    ----------------- x ----------------------
    31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 4,000,000
    Edificaciones - al costo
    46 CUENTAS POR PAGAR 4,000,000
    X/X Compra de inmueble para ser
    utilizado en alquileres a terceros
    ----------------- x ----------------------
    46 CUENTAS POR PAGAR 4,000,000
    10 EFECTIVO Y EQUIVAL. DE EFECTIVO 4,000,000
    X/X Cancelación de compra de inmueble
    ----------------- x ----------------------

    68 VALUACIÓN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISION 120,000


    Depreciación de inmuebles
    39 DEPRECIACION Y AMORTIZ.ACUMULADA 120,000
    Depreciación de inmuebles
    X/X Depreciación del periodo de inmueble
    ----------------- x ----------------------

    S/.
    Costo del Inmueble 4,000,000
    (-) Depreciación -120,000
    Costo Neto 3,880,000

    Valor razonable 3,500,000


    Ajuste V.Razonable -380,000

    677 PERDIDA POR MEDICION A V.RAZONABLE 380,000


    Inversiones al valor razonable
    31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 380,000
    Edificaciones
    X/X Ajuste de medición de inmueble a
    valor razonable

    ----------------- x ----------------------
    NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
    La empresa ABC S.A.C. dedicada al negocio inmobiliario, ha comprado 3 terrenos por S/70,000;
    S/ 40,000 y S/35,000 respectivamente. El primero lo utilizará para la ampliación de su planta de producción.
    La Gerencia aún no ha decidido el uso de los otros terrenos.
    Se pide:
    a) Realizar los cálculos y asientos contables respectivos a acuerdo a NIIF

    Clasificación:
    NIC 16 NIC 40 ????
    terreno 1 70,000
    terreno 2 40,000
    terreno 3 35,000
    TOTAL S/ 70,000 75,000 145,000

    Solución:

    DEBE HABER
    S/. S/.
    ----------------- x ----------------------
    33 PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO 70,000 …bajo NIC 16
    Terrenos - al costo
    31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 75,000 …bajo NIC 40
    Terrenos - al costo
    46 CUENTAS POR PAGAR 145,000
    X/X Compra de terrenos

    ----------------- x ----------------------
    46 CUENTAS POR PAGAR 145,000
    10 EFECTIVO Y EQUIVAL. DE EFECTIVO 145,000
    X/X Cancelación de compra de terrenos
    ----------------- x ----------------------

    Medición posterior:

    Mod.costo Mod. V.raz


    NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
    El 02 de enero de 2020, la empresa Office to Rental SAC dedicada al negocio de
    arrendamiento de oficinas, ha comprado un inmueble de 4 pisos por S/30MM (cada piso
    tiene el mismo valor). En el cuarto piso establecerá sus oficinas administrativas.
    Al 31/12/2020, el edificio tiene una depreciación de S/500 mil.
    En la misma fecha, la medición posterior del inmueble es S/ 27MM utilizando el modelo
    del valor razonable.

    Se pide:
    a) Realizar los cálculos y asientos contables respectivos según la NIC 40.

    SOLUCION:

    DEBE HABER
    S/. S/.

    ----------------- x ----------------------
    31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 22,500,000
    Edificaciones - al costo
    33 PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO 7,500,000
    Edificaciones - al costo
    46 CUENTAS POR PAGAR 30,000,000
    X/X Compra de inmueble para ser
    utlizado en alquileres a terceros y uso administrativo

    ----------------- x ----------------------

    46 CUENTAS POR PAGAR 30,000,000


    10 EFECTIVO Y EQUIVAL. DE EFECTIVO 30,000,000
    X/X Cancelación de compra de inmueble

    ----------------- x ----------------------

    68 VALUACIÓN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 500,000


    Depreciación de inmuebles
    39 DEPRECIACION Y AMORTIZ.ACUMULADA 500,000
    Depreciación de inmuebles
    X/X Depreciación del periodo de inmueble

    ----------------- x ----------------------

    92 COSTO DEL SERVICIO 375,000


    94 GASTOS DE ADMINISTRACION 125,000
    79 CARGAS IMP. A CUENTAS DE COSTOS 500,000
    X/X Destino de los gastos de depreciación
    ----------------- x ----------------------

    677 PERDIDA POR MEDICION A V.RAZONABLE 1,875,000 S/.


    Inversiones al valor razonable Costo del Inmueble 30,000,000
    68 VALUACIÓN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 625,000 (-) Depreciación -500,000
    Deterioro de activos Costo Neto 29,500,000
    36 DESVALORIZACIÓN DE ACTIVO INMOVILIZADO 625,000
    Desvalorización de invers. Inmobiliarias
    31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 1,875,000
    Edificaciones - al valor razonable Valor razonable 27,000,000
    X/X Ajuste de medición de inmueble a Ajuste -2,500,000
    valor razonable
    ----------------- x ---------------------- Invers. Inmobiliarias -1,875,000

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