Contrato de Locación por temporada o turismo.

Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación

y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA

AMOBLADA PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO:

PRIMERA: El Sr. ************** DNI Nº *********.- domiciliado en **************,

quien en adelante será denominado “LA PARTE LOCADORA”, da en alquiler al Sr. ....., DNI

Nº ....., domiciliado en ....., de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante denominado

“LA PARTE LOCATARIA”, y esta toma en alquiler la finca situada en *****************, en

adelante denominada “FINCA LOCADA”. LA FINCA LOCADA se entrega con el moblaje que se

consigna en el Inventario y Avalúo, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las

partes. Tanto la FINCA LOCADA como el moblaje, se entregan en buen estado de

conservación, instalación y funcionamiento. Al restituir la FINCA LOCADA, deberá devolver LA

PARTE LOCADORA todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el

buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios,

que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el

lapso insumido en reparaciones.-

SEGUNDA: LA FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda con fines turísticos de LA

PARTE LOCATARIA y su grupo conviviente. Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o

transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en

general, a todo título y el cambio del destino habitacional. Caso contrario responderá LA

PARTE LOCATARIA con una cláusula penal de pesos ****************.- por día, por cada

violación a ésta. El locatario deberá respetar las normas de convivencia, a los que está

afectada la FINCA LOCADA, los cuales declara conocer y aceptar.-

TERCERA: Los alquileres deberán pagarse por mes adelantado del 1º al 5 de cada mes en

el domicilio de la PARTE LOCADORA o donde ésta lo indique en el futuro, quedando desde ya

estipulado que el atraso en el pago de los alquileres dará derecho a LA PARTE LOCADORA a
cobrar un interés punitorio del 0,5 % en pesos, contados desde el día primero, por el mero

hecho de abonar el alquiler después del día 5 del mes correspondiente y con carácter

acumulativo para los meses subsiguientes. Si el vencimiento se produjese en día feriado o

inhábil, el pago deberá efectuarse el día hábil anterior al vencimiento. -

CUARTA: Además del alquiler estarán a cargo de LA PARTE LOCATARIA, los pagos por los

consumos de energía eléctrica y gas.- LA PARTE LOCATARIA deberá entregar a LA PARTE

LOCADORA todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, juntamente con LA

FINCA LOCADA y el moblaje, contra recibo detallado, caso contrario se considerará que no ha

pagado sus obligaciones ni entregado el moblaje.-

QUINTA: El plazo total e improrrogable de este contrato será de ******* meses,

comenzando el **************.- y finalizando el día ************* a las *** hs.- sin

obligación de notificar el fenecimiento del plazo. LA PARTE LOCATARIA queda notificada en

este acto, que LA FINCA LOCADA está destinada únicamente para fines de turismo y que al

vencimiento de su período contractual, LA PARTE LOCADORA se obligó a entregarla a otros

LOCATARIOS, que con los mismos fines turísticos lo sucederán. Por lo tanto el simple hecho

de atraso en la restitución, acarrearía un enorme perjuicio a LA PARTE LOCADORA y al

posterior LOCATARIO. Por estos fundamentos, queda pactada una cláusula penal a favor de

LA PARTE LOCADORA, ($ *************.-) PESOS **************), por la simple

irrestitución de la FINCA LOCADA el día y hora estipulados.-

SEXTA: Al vencimiento del plazo será obligación de LA PARTE LOCATARIA, restituir LA

FINCA LOCADA con su moblaje sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar a LA

PARTE LOCADORA además de la cláusula penal estipulada, un sobrealquiler por la suma de

pesos *************** por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de LA FINCA

LOCADA y el moblaje en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, el procedimiento

judicial ejecutivo. Los sobrealquileres por irrestitución de LA FINCA LOCADA y el moblaje son

independientes del derecho de accionar, que tendrá LA PARTE LOCADORA, singular o

pluralmente, en caso de incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos la mora

será automática, sin preinterpelación alguna. Para el procedimiento judicial ejecutivo, bastará
este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por

contador público certificando el monto adeudado que corresponda.-

SEPTIMA: Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en LA FINCA

LOCADA. LA PARTE LOCATARIA libera a LA PARTE LOCADORA del pago de cualesquiera

mejoras, así sean necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. Asimismo pagará también

el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a cualesquiera derechos de

repetición y/o retención contra LA PARTE LOCADORA y las dejará en beneficio de LA FINCA

LOCADA, sin indemnización alguna.-

OCTAVA: LA PARTE LOCADORA no será responsable por los daños y/o perjuicios que se le

produzcan a LA PARTE LOCATARIA o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, por causa

de roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones,

averías y/o accidentes, por cualesquiera causas, ya que LA PARTE LOCATARIA toma a su

cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberada LA

PARTE LOCADORA de las obligaciones de los Arts. 1200, 1201, 1202, 1203 y 1220 del Código

Civil y Comercial de la Nación.-

NOVENA: Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA depositar aun transitoriamente, materiales

inflamables, tóxicos, peligrosos o contaminantes en LA FINCA LOCADA..-

DECIMA: LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar LA FINCA LOCADA,

personalmente y/o con terceros por él designados, en horas diurnas durante todo el plazo

contractual, fijando con anticipación día y hora apropiada.-

DECIMA PRIMERA:. Para responder con el pago inmediato de las sumas dinerarias y

demás cargas y hasta la restitución de LA FINCA LOCADA y pago de todas las obligaciones a

su cargo, LA PARTE LOCATARIA entrega a LA PARTE LOCADORA e imputada a depósito en

garantía, la suma de PESOS ***************** que no devengará intereses y es recibida

en este acto por LA PARTE LOCADORA, sirviendo también el presente de suficiente recibo.

Tendrá derecho LA PARTE LOCADORA a retener de este depósito en garantía, todas las

sumas adeudadas por LA PARTE LOCATARIA que tengan como fuente esta locación, sean a él

mismo o a terceros y hasta que reciba de las prestatarias de servicios y/provisiones, las

facturas por consumos de LA PARTE LOCATARIA, que hasta el día de la restitución de LA

imputar el depósito dinerario en garantía, al pago de cualesquiera obligaciones anteriores, a

la restitución de conformidad de LA FINCA LOCADA.-

DECIMA SEGUNDA: Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la

Carta Documento de y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el

destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca de recibirlas.-

DECIMA TERCERA: Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia

judicial, de los Tribunales Ordinarios de **************, renunciando a cualesquiera otras.

También renuncian al derecho procesal de recusación sin expresión de causa, del juez que

deba conocer.-

DECIMA CUARTA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dará

derecho a LA PARTE LOCADORA a rescindir este contrato y exigir al desalojo.-

DECIMA QUINTA: Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como

condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos únicamente se

perfeccionaran por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial

cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos sobre esta FINCA LOCADA, fuera de los escritos

y firmados por las partes obligadas. Si LA PARTE LOCATARIA pretendiere quedarse en LA

FINCA LOCADA invocando locación verbal, prohibida expresamente en esta cláusula, deberá

pagar como cláusula penal, la cantidad de pesos **************** en dinero efectivo,

además de las otras obligaciones pactadas en el presente contrato. Por la importancia de las

obligaciones asumidas en esta cláusula se la destaca y es consentida en especial, como

prueba de la preferente prudencia en su lectura y aceptación.

DECIMA SEXTA: LA PARTE LOCATARIA será absolutamente responsable por las cosas que

reciba con LA FINCA LOCADA, sean moblaje u objetos incorporados separables y responderá

por las pérdidas o averías sean consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, por lo tanto

quedarán comprendidos los hurtos y los robos.-

DECIMA SEPTIMA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dará

derecho a LA PARTE LOCADORA a exigir las cláusulas penales especiales y generales

pactadas, acumulándose ambas.-

integran las declaraciones y estipulaciones del presente acto.-

DECIMA NOVENA: Se firman dos juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a

igual efecto, celebrado en *********, el día ********************.-