C.

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE LA CIUDAD DE MEXICO

PRESENTE

CONSTANZA GUADALUPE SOTELO CORTES, por mi propio derecho,

señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás
documentos el ubicado en Calle XXXXXXX, de esta ciudad, así como los medios
electrónicos [email protected]; y autorizando en términos más
amplios de los párrafos cuarto y quinto del artículo 112 del Código de
Procedimientos Civiles para la Ciudad de México Vigente, indistintamente a los
LICENCIADOS EN DERECHO RICARDO MARTÍNEZ ALVARADO con número
de cedula 10279432, LORENA RIVERA GONZALEZ con número de cedula
3782827, expedidas por la Secretaria de Educación Pública y de la cual se
anexa copia simple de la misma la cual bajo protesta de decir verdad es
idéntica a su original y al C. DANIEL ULISES CHAVEZ MORENO únicamente
para el efecto de oír y recibir toda clase de notificaciones, documentos y valores,
ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer lo siguiente:

Que en la Vía Ordinaria Civil vengo a demandar al C. JUEZ TRIGESIMO

PRIMERO DE LO FAMILIAR; al C. JUEZ VIGÉSIMO DE LO FAMILIAR ambos
de esta Ciudad de México; así como al LIC. LEONARDO ALFREDO BELTRAN
BALDARES Notario Público número 96 del Estado de México con domicilio
ubicado en Calle Indio Triste número 125, Zona Metropolitana segunda Sección
de la Ciudad de Nezahualcóyotl, Estado de México, C.P. 57730; a la C.
ALEJANDRA SOTELO CORTES con domicilio ubicado en calle Yoban número
XXXX en la Colonia Cultura Maya en la Delegación Tlalpan; a la C. MARIA
SOTELO CORTES con domicilio ubicado en Calle XXXXX; al C. JESUS MANUEL
CAMARENA GONZALEZ con domicilio ubicado en Calle Apatzingán número 201
en la Colonia San Felipe de Jesús en la Delegación Gustavo A. Madero, SARA
MIREYA ALVARADO BAUTISTA con domicilio en Calle Apatzingán número 201
en la Colonia San Felipe de Jesús en la Delegación Gustavo A. Madero todos de
esta ciudad de México, por el cumplimiento y pago de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S:
A. La nulidad de la escritura número ciento cuatro mil setecientos cuarenta y
dos (104,742); volumen un mil ochocientos sesenta y dos (1862), de fecha
diecinueve de diciembre de dos mil diecisiete, protocolizada por el LIC.
LEONARDO ALFREDO BELTRAN BALDARES notario Público número 96
del Estado de México.
B. La nulidad de la escritura número ciento cuatro mil setecientos cuarenta y
dos (104,742); volumen un mil ochocientos sesenta y dos (1862), de fecha
diecinueve de diciembre de dos mil diecisiete, ordenada mediante
sentencia de adjudicación de fecha XXXXXX por el C. JUEZ TRIGESIMO
PRIMERO DE LO FAMILIAR, de esta Ciudad.
C. La nulidad de la escritura número ciento cuatro mil setecientos cuarenta y
dos (104,742); volumen un mil ochocientos sesenta y dos (1862), de fecha
diecinueve de diciembre de dos mil diecisiete, ordenada mediante
sentencia de adjudicación de fecha XXXXXX por el C. JUEZ VIGÉSIMO DE
LO FAMILIAR, de esta Ciudad.
D. La cancelación de su inscripción que verifico el C. Director del Registro
Público de la Propiedad y el Comercio, de la escritura número ciento cuatro
mil setecientos cuarenta y dos (104,742); volumen un mil ochocientos
sesenta y dos (1862), de fecha diecinueve de diciembre de dos mil diecisiete
por el LIC. LEONARDO ALFREDO BELTRAN BALDARES notario Público
número 96 del Estado de México a favor de los CC. MARIA REYNA,
MARIA, MARISELA, ELISEO, MARIA MAGDALENA, PATRICIA LIZBETH
Y ALEJANDRA todos de apellidos SOTELO CORTES respecto de las
sucesión intestamentaria así como de la sucesión testamentarias a
bienes de C.ELISEO SOTELO CORTES y C. GUADALUPE CORTES
MELENDEZ respectivamente, que aparece asentada bajo el folio real
número 485688, así como de la compraventa que se realizó a favor del
señor JESUS MANUEL CAMARENA GONZALEZ, respecto del 70 por
ciento de los derechos el inmueble ubicado en Calle Apatzingán número
201 esquina Puruandiro hoy calle Héroe de Nacozari del Ejido Santiago
Atzacoalco hoy colonia San Felipe de Jesús en la Delegación Gustavo A.
Madero C.P. 07510 de esta Ciudad de México.
 E. Los gastos, costas, daños y perjuicios que se causen como consecuencia
del trámite del juicio que se promueve, por mala fe de los hoy demandados.

Promuevo en la vía ordinaria civil y ejercito acción de nulidad de la escritura

número ciento cuatro mil setecientos cuarenta y dos (104,742), y demás
prestaciones que señalo, basándome en los siguientes puntos de hechos y de
derecho.

H E C H O S:

1.- Es el caso que en fecha veintiséis de febrero del año noventa y nueve
tuvo lugar el fallecimiento de mi señor padre de nombre ELISEO SOTELO
GÓMEZ, tal como lo acredito con el acta de defunción que anexo al presente
escrito inicial de demanda (anexo 1), y quien a la fecha de su fallecimiento no
había otorgado disposición testamentaria.

2. En fecha veinte de octubre del año mil novecientos noventa y nueve mi
madre de nombre GUADALUPE CORTES MELENDEZ mediante escrito denuncio
la sucesión intestamentaria a bienes de mi padre ELISEO SOTELO GÓMEZ bajo
el número de expediente 1375/1999 en el Juzgado Trigésimo de lo Familiar de
esta Ciudad, quien radico y admitió dicha denuncia presentada ante dicho
juzgado.

Es así que con posterioridad a la radicación de dicha demanda se giraron

los oficios correspondientes al Archivo General de Notarias así como al Archivo
Judicial de la Ciudad de México a fin de que informaran si mi finado padre había
otorgado disposición testamentaria alguna, de los cuales al recibir los informes de
dichas dependencias se desprende que el C. ELISEO SOTELO GÓMEZ hasta ese
momento no había otorgado disposición testamentaria alguna a favor de nadie.

3. fue así que en fecha quince de marzo del año dos mil quince el Juez
encargado de dicho expediente antes mencionado declara herederos legítimos de
la sucesión intestamentaria a bienes del C. ELISEO SOTELO GÓMEZ tanto a la
suscrita como a mis hermanos de nombre MARIA REYNA, MARIA, MARISELA,
ELISEO, MARIA MAGDALENA, PATRICIA LIZBETH Y ALEJANDRA todos de
apellidos SOTELO CORTES.

4. Es así que en fecha 25 de abril del año 2015 mediante audiencia
celebrada tanto la subscrita como en los demás coherederos de dicha sucesión
intestamentaria designamos como albacea de la misma a la C. ALEJANDRA
SOTELO CORTES, acordando en ese momento el C. JUEZ TRIGÉSIMO
PRIMERO DE LO FAMILIAR de esta ciudad lo manifestado lo antes mencionado a
tal designación por los coherederos.

En ese momento la C. ALEJANDRA SOTELO CORTES quien fue

nombrada como albacea de dicha sucesión y quien acepto y protesto el cargo que
le fue conferido en dicha audiencia.

5. Fue así que la albacea designada por los coherederos presento ante
dicho juzgador antes mencionado el inventario y avaluó de los bienes que
integraron la masa hereditaria siendo un bien inmueble ubicado en lote número 1
de la manzana 185 con domicilio en Calle Apatzingán número 201 esquina
Puruandiro hoy calle Héroe de Nacozari del Ejido Santiago Atzacoalco hoy colonia
San Felipe de Jesús en la Delegación Gustavo A. Madero C.P. 07510 de esta
Ciudad de México, del cual tanto la suscrita como los demás coherederos
aprobamos dicho inventario y avaluó, procediendo a abrir la siguiente etapa
correspondiente a la sucesión.

Posteriormente durante la siguiente etapa la albacea presento mediante

escrito lo correspondiente al proyecto de partición de los bienes que conforman la
sucesión siendo los mencionados en líneas anteriores, así como la forma en la
que se partiría dichos bienes, fue así que se partiría en partes iguales dichos
bienes y es así que no sería posible dividirlos bienes, de tal manera que se
acordó que dicho porcentaje seria puesto en venta por lo que nos dimos a la tarea
de buscar comprador.
 No omito señalar a su señoría que el porcentaje total de la masa
hereditaria correspondiente a repartir entre los herederos lo fue el 50 % del total
de dichos bienes que le correspondieron al C. ELISEO SOTELO GÓMEZ.

7. Mediante sentencia de adjudicación el JUEZ TRIGÉSIMO DE LO

PRIMERO DE LO FAMILIAR de esta ciudad resuelve dentro de dicho apartado
(SIC) lo siguiente:

“…

PRIMERO.- Se declara como únicos y Universales Herederos de los bienes

del C. ELISEO SOTELO GOMEZ a MARIA REYNA, MARIA, MARISELA,
CONTASTAZA GUADULUPE, ELISEO, MARIA MAGDALENA, PATRICIA
LIZBETH Y ALEJANDRA todos de apellidos SOTELO CORTES en su
carácter de hijos del autor de dicha sucesión.

SEGUNDO.- Se reconoce a la cónyuge supérstite C. GUADALUPE CORTES

MELENDEZ. La titularidad de 50 % cincuenta por ciento de los bienes
adquiridos durante el matrimonio, el cujus, en concepto de gananciales, en
virtud del matrimonio que bajo el régimen de sociedad conyugal celebro con
el autor de la Sucesión.

…”

Es así mismo que señalo a su señoría que durante el procedimiento de dicha la

tramitación de dicha sucesión, la C. GAUDALUPE CORTES MELENDEZ falleció
por lo que en su momento no se pudo protocolizar la adjudicación.

8.- Así las cosas que en fecha 20 de abril del año 2006 tuvo lugar el
fallecimiento de la C. GUADALUPE CORTES MELENDEZ quien en ese momento
era heredera supérstite del 50% de la masa hereditaria, y quien en su momento
otorgo disposición testamentaria realizado ante el LIC. JUAN GUILLERMO
DOMINGUEZ MENESES Notario Público número 159 del Distrito Federal hoy
Ciudad de México el cual fue registrado bajo el número de escritura 30296,
mismo que anexo en copia simple ya que el original no obra en mi poder, y la cual
bajo protesta de decir verdad es idéntica de su original.

Fue así después del fallecimiento de la antes mencionada y en fecha 17 de

marzo del año 2008 la C. MARIA SOTELO CORTES mediante escrito denuncio la
sucesión testamentaria a bienes de la C. GUADALUPE CORTES MELENDEZ, el
cual se tramito bajo el número de expediente 344/2008 ante el JUZGADO
VIGÉSIMO DE LO FAMILIAR de la Ciudad de México.

Dentro de dicho instrumento notarial correspondiente a la disposición

testamentaria otorgada por la C. GUADALUPE CORTES MELENDEZ, dentro de
las cláusulas que se vierten dentro del mismo, para mayor precisión dentro de las
mismas manifiesta lo siguiente:

“…

SEGUNDA.- lega el 60% de sus derechos sobre la casa en Apatzingán

número 201 colonia san Felipe de Jesús, delegación Gustavo a Madero,
Distrito Federal (treinta por ciento del total) a su hija CONSTANZA
GUADALUPE SOTELO CORTES, en virtud de que ella ya le compro lo
anterior. A su falta excusa o impedimento a su correspondiente
descendencia.

TERCERA.- nombra herederos de todos sus demás bienes por partes

iguales a sus hijos MARIA REYNA, MARIA, MARISELA, CONSTANZA
GUADALUPE, HERICIO, MARIA MAGDALENA, PATRICIA, LIZBETH Y
ALEJANDRA todos de apellidos SOTELO CORTES. A falta excusa o
impedimento de cualquiera de ellos su parte pasara a su correspondiente
descendencia por estirpe y si no lo hubiere los demás herederos tendrán
derecho de acrecer.
 CUARTA.- nombra albacea de su sucesión a su hija MARIA SOTELO
CORTES.

…”

9. En ese mismo orden de ideas dentro de la resolución dictada por el

Juzgado Vigésimo Familiar de este Ciudad en los resolutivos de dicha sentencia
se aprueba el proyecto de partición presentado por la albacea de dicha sucesión y
como consecuencia de este declara la adjudicación, de el legado constituido a
favor de la C. CONSTANZA GUADALUPE SOTELO CORTES del 60 % (treinta
por ciento del total) respecto del porcentaje de los derechos de propiedad del
bien inmueble que conforman la masa hereditaria de la cual otorgo la C.
GUADALUPE CORTES MELENDEZ, así mismo en tanto deberá adjudicarse a los
coherederos multicitados los derechos de propiedad restante que integran el
acervo hereditario, mismo que ascienden a un 40% ( veinte por ciento del total)
en copropiedad y proindiviso entre cada uno de los herederos.

10. Así las cosas que al término del procedimiento por la adjudicación de
los bienes vía testamentaria así como de los bienes adjudicados dentro de la
sucesión intestamentaria los herederos de común acuerdo y por así convenir
nuestros interés, fue que decidimos realizar de manera simultánea la
protocolización de los bienes adjudicados tanto de la sucesión intestamentaria a
bienes del C. ELISEO SOTELO GOMEZ así como de la sucesión testamentaria a
bienes de la C. GUADALUPE CORTES MELENDEZ, para lo cual nombramos al
LIC. LEONARDO ALFREDO BELTRAN BALDARES Notario Público número 96
de los del Estado de México a fin de que realizara dichas protocolizaciones.

11. Es el caso que los herederos de dichas sucesiones decidimos al

momento de la protocolización llevar a cabo la venta de los bienes adjudicados
en ambas sucesiones correspondiente al 50 % de los bienes heredados por el
C.ELISEO SOTELO CORTES así como el 20 % de los bienes heredados por la C.
GUADALUPE CORTES MELENDEZ, dicha compraventa se realizó con el C.
JESUS MANUEL CAMARENA GONZALEZ, quien compra a dichos herederos el
100% (setenta por ciento del total) de los derechos sobre los bienes heredados y
adjudicados en ambas sucesiones.

No omito señalar a su señoría que dicha compra venta para su

protocolización y elevarla a instrumento notarial fue realizada ante el notario
antes mencionado LIC. LEONARDO ALFREDO BELTRAN BALDARES, y el cual
no se realizó de manera correcta dicho instrumento ya que la misma contiene
errores que van desde la redacción hasta errores ortográficos, así como errores de
nombres de los autores de la sucesión así como de los herederos, así como las
circunstancias de modo tiempo y lugar.

Es preciso mencionar que dicho instrumento contiene seis actos siendo los
siguientes:

I. INSCRIPCION DE LA SOCIEDAD CONYUGAN; II. LA DISOLUCION DE

SOCIEDAD CONYUGAN; III. LA PROTOCOLIZACION DE INVENTARIO Y
EVALUOS DE LA SUCESION INTESTAMENTARIA A BIENES DEL SEÑOR
ELISEO SOTELO GOMEZ; IV. LA ADJUDICACION INTESTAMENTARIA
DE LA SUCESION A BIENES DEL SEÑOR ELISEO SOTELO GOMEZ; V.
LA ADJUDICACION TESTAMENTARIA DE LA SUCESION A BIENES DE
LA SEÑORA GUADALUPE CORTES MELENDEZ; VI. EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA. ---- COMPADECIENTES: CONTANZA GUADALUPE,
MARIA REYNA, MARIA MARISELA, ELISEO, MARIA MAGDALENA,
PATRICIA, LIZBETH, Y ALEJANDRA TODOS DE APELLIDO SOTELO
CORTES, LOS ÚLTIMOS OCHOS REPRESENTADOS POR SARA MIREYA
ALVARADO BAUTISTA Y JESUS MANUEL CAMARENA GONZALEZ.----

Es así que de todos los actos antes mencionado y de los cuales el propio
notario hace costar que contiene dicho instrumento radica en errores que como lo
mencione anteriormente como la falta de los nombres de las personas que son
herederos de dichas sucesiones así como de la persona que con la que se realizó
la compraventa, así como el número de representado por la C. SARA MIREYA
ALVARADO BAUTISTA, ya que al inicio donde menciona los actos descritos en
líneas anteriores hace mención los últimos ocho representados por SARA MIREYA
ALVARADO BAUTISTA Y JESUS MANUEL CAMARENA GONZALEZ (SIC), y
posteriormente en líneas posteriores donde hace de nueva cuenta mención de
dichos actos contenidos en el instrumento base de la acción hace mención estos
últimos siete son representados por la señora SARA MIREYA ALVARADO
BAUTISTA…. (SIC), siendo que todos los herederos le otorgamos dicho poder
únicamente a la persona que se menciona en líneas anteriores para realizar los
trámites necesarios ante dicho notario.

Es por ello que no omito señalar a su señoría que dentro de dichos actos
fuimos representados por la C. SARA MIREYA ALVARADO BAUTISTA persona
a la que conferimos y otorgamos todos los herederos así como los albaceas en
dichas sucesiones, el cual se realizó por medio de instrumento notarial
consistente en un poder general limitado para pleitos y cobranzas, actos de
administración y actos de dominio, el cual fue otorgado ante la presencia de la
DM. ARACELI HERNANDEZ DE COSS Notario Público número 39 del Estado de
México, poder que fue únicamente otorgado a la persona que se menciona en
líneas anteriores y no a diversas personas tal como lo refiere en la escritura que
hoy se combate, el Notario Público número 96. Cabe precisar que en dicho poder
en la cláusula tercera se limita dicho poder y así mismo se le otorga única y
exclusivamente respecto del setenta por ciento de los derechos hereditarios que
los pudieran corresponder a bienes de quienes en vida llevaron los nombres
ELISEO SOTELO GOMEZ Y GUADALUPE CORTES MELENDEZ, esto sobre el
bien inmueble ubicado en calle Apatzingán número 201 colonia San Felipe de
Jesús en la delegación Gustavo A. Madero en esta ciudad de México.

Situación que no fue realizada a entera satisfacción de los herederos y de

la suscrita ya que dicha persona a la cual otorgamos el poder realizo de manera
errónea dicha protocolizaciones ya que como lo he venido mencionando contiene
errores tanto ortográficos, la omisión de los nombres de algunos de los herederos
así como las circunstancias de modo tiempo y lugar, y más a un los porcentajes y
del legado que subsiste a favor de la suscrita, ya que dicha persona no tuvo el
cuidado debido al momento de revisar que dicha protocolización estuviera de
manera correcta

12.- Así las cosas que en la protocolización de la compraventa en el

instrumento notarial que se nos ocupa contiene errores que no corresponden a
los porcentajes de la adjudicación y así como del legado ni el nombre de las
personas que participan en dicha compraventa de las cuales inserto como si a la
letra dice:

“…

PRIMERA.- los señores MARIA REYNA, MARIA, MARISELA, ELISEO, MARIA

MAGDALENA, PATRICA, LIZBETH Y ALEJANDRA, todos de apellido SOTELO
CORTES, representados por la señora SARA MIREYA ALVARADO
BAUTISTA, venden a los señores CONSTANSA GUADALUPE SOTELO
CORTES Y JESUS MANUEL CAMARENA GONZALEZ, quienes COMPRAN y
adquieren el SETENTA Y NUEVE PUNTO CUARENTA Y CINCO POR CIENTO
de derechos copropiedad para así libren de todo gravamen, limitación de
dominio y adeudo fiscal del mueble identificado: EL LOTE DE TERRENO
MARCADO CON EL NUMERO UNO, DE LA MANZANA CIENTO OCHENTA Y
CINCO DE LA ZONA UNO COLONIA SANTIAGO ATZACOALCO,
DELEGACION GUSTAVO A. MADERO, EN LA CIUDAD DE MEXICO, con la
superficie, medida y colindancias, relacionados en el antecedente quinto de
este instrumento. En los siguientes porcentajes: ---------------------------------- la
señora CONTANSA GUADALUPE SOTELO CORTES adquiere el NUEVE
PUNTO CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO de derechos de
copropiedad.----------------------------------------------------------------------------el señor
JESUS MANUEL CAMARENA GONZALEZ, el adquiere el NUEVE PUNTO
CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO de derechos de
copropiedad-----------------------------------------------------------------------------

…”
 Es de vital importancia recalcar que lo antes mencionado en las líneas que
anteceden no corresponde tanto a la adjudicación como a la compraventa, ni al
legado que subsiste al favor de la suscrita, es por ello que recurro en auxilio a su
Señoría para que por medio de su conducto se realice la anulación del
instrumento notarial que nos ocupa por contener errores en el mismo los cuales
no corresponden a los actos que dicho instrumento contiene, y en consecuencia a
ello se realice de nueva cuenta la protocolización de dicho instrumento tal como
aparece dentro de los expedientes en los cuales fueron tramitados diversas
sucesiones siendo los expedientes número 1375/1999 tramitado ante el
Juzgado Trigésimo Primero de lo Familiar y el 344/2008 tramitado ante el
Juzgado Vigésimo de lo Familiar ambos de esta ciudad y de los cuales
demando la anulación y corrección de dicho instrumento.

Así mismo solicito se giren los atentos oficios al registro público de la

propiedad y del comercio de la Ciudad de México así de que se sirva realizar la
cancelación del instrumento base de la acción.

D E R E C H O:

I. AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos 2224 al 2242 y

demás relativos y aplicables del Código Civil para la Ciudad de México.

II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por el Titulo Sexto del Código

de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ, atentamente

pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado con este escrito promoviendo en la vía

ordinaria civil la Nulidad de Escritura en contra del JUEZ TRIGESIMO
PRIMERO DE LO FAMILIAR; C. JUEZ VIGÉSIMO DE LO FAMILIAR ambos de
esta Ciudad de México; LIC. LEONARDO ALFREDO BELTRAN BALDARES
Notario Público número 96 del Estado de México; a la C. ALEJANDRA SOTELO
CORTES; a la C. MARIA SOTELO CORTES; C. JESUS MANUEL CAMARENA
GONZALEZ; SARA MIREYA ALVARADO BAUTISTA.

SEGUNDO. Mandar correr traslado con las copias simples de la demanda y

documentos que acompañamos a los demandados en su respectivo domicilio que
ya hemos señalado y se les emplace para que dentro del término legal contesten
dicha demanda.

TERCERO. Girar atento oficio al Director del Registro Público de la

Propiedad y del Comercio, para que haga las anotaciones correspondientes a
dicha escritura.

CUARTO. Previo a los trámites procesales de ley declarar al nulidad de la

escritura, así como de las demás prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO
CIUDAD DE MEXICO, A LA FECHA DE SU PRESENTACION

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CONSTANZA GUADALUPE SOTELO CORTES