SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

BARBARA DANIELA GÓMEZ VELÁSQUEZ

A
COMITÉ DE AGUA POTABLE RURAL SAN JOSÉ DE MARCHIGUE

Por una parte, doña BARBARA DANIELA GÓMEZ VELÁSQUEZ,

chilena, soltera, labores de casa, cédula nacional de identidad número
catorce millones doscientos cuarenta mil seiscientos noventa y dos guión
seis, domiciliada en Calle Juan Francisco Larraín número catorce mil
doscientos doce Villa Confraternidad, comuna de San Bernardo y por la
por la otra parte el Comité de Agua Potable Rural San José de Marchigue,
representado según se acreditará por don CLAUDIO HERRERA
MORALES, chileno, cédula nacional de identidad número Diez millones
doscientos cincuenta y un mil novecientos sesenta y cuatro guion siete,
carpintero, casado, en su calidad de Presidente del Comité de Agua
Potable Rural San José de Marchigue, persona jurídica de derecho público,
rol único tributario Setenta y cuatro millones novecientos sesenta y siete
mil trescientos guión uno, ambos domiciliados en San José de Marchigue
sin número, comuna de Pichidegua, los comparecientes mayores de edad,
quienes acreditaron sus identidades con las cedulas antes citados,
exponen: PRIMERO: ANTECEDENTES DE DOMINIO DE LOS
PREDIOS SIRVIENTES.- PREDIO UNO: doña BARBARA DANIELA
GÓMEZ VELÁSQUEZ, es dueña de
LOTE CINCO-CATORCE-C que forma parte del lote cinco.catorce de la
subdivisión del lote cinco resulante del lote número setenta y cuatro de la
subdivisión del resto del rpedio denominado parte del predio nombrado
Hijuela segunda del plano de división del fundo San José de Marchigue,
ubicado en las comunas de La Estrella, Marchigue y Pichidegua, provincia
de Cachapoal, sexta región, que según plano archivado al final del registro
de propiedad del año dos mil diez, bajo el número cuatrocientos noventa y
ocho, el LOTE CINCO-CATORCE-C, tiene una superficie aproximada de
ochocientos cincuenta y un metros cuadrados y los siguientes deslindes
particulares:
NORTE: En cuarenta y tres coma veinte metros, con lote cinco-catorce-D
de la subdivisión; SUR: En cuarenta y tres coma veinte metros, con lote
cinco-diecisiete y otros propietario; ORIENTE: En veinte metros, con
pasaje interior; y PONIENTE: En veinte metros con lote cinco-treinta y
nueve. Lo adquirió por compra que de el hizo a don Alejandro Patricio
Acuña Velásquez, con fecha siete de septiembre de dos mil veintiuno.
Propiedad reside inscrita a fojas mil quinientos cincuenta y nueve número
mil quinientos setenta del registro de propiedad
del conservador de bienes raíces de la comuna de San Vicente del año mil
novecientos noventa y uno.- Propiedad enrolada para los efectos del pago
territorial bajo el número mil ciento nueve – setenta y siete de la comuna
de Pichidegua.-
SEGUNDO: CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES.- Por el
presente instrumento, don OSVALDO NICOLÁS OLGUÍN CÁCERES,
don MANUEL BENITO CABELLO ROJAS y don LUIS ATENSIO
CABELLO ROJAS, en su calidad de propietarios de los inmuebles objeto
del presente contrato, constituyen en favor de Comité de Agua Potable
Rural san José de Marchigue, para quien acepta su representante don
CLAUDIO HERRERA MORALES individualizados en la comparecencia,
una SERVIDUMBRE denominada : SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
sobre parte de los inmuebles singularizados en la cláusula primera de este
instrumento, el que tendrán para todos los efectos legales el carácter de
predios sirvientes .- TERCERO: CARACTERÍSTICAS Y NATURALEZA
DE LAS SERVIDUMBRES.- La servidumbres de acueducto que por este
acto se constituyen tendrán el carácter de gratuitas, voluntarias, amplias,
irrestrictas, perpetuas, continúas, aparentes e inaparentes, en los términos
de los artículos ochocientos veintidós y ochocientos veinticuatro del
Código Civil, todo ello según las necesidades de la beneficiaria para el
tendido, ocupación, instalación, construcción, explotación,
establecimiento, operación y mantención de una red de agua potable .-
CUARTO: FORMA, UBICACIÓN Y SUPERFICIE DE LAS
SERVIDUMBRES.- Faja Servidumbre de acueducto y/o tuberías. La
servidumbre de acueducto y/o tuberías que por este acto se constituye
abarcará una faja de terreno que se encuadra dentro del polígono A, B, H y
G de que da cuenta el Plano titulado “Constitución servidumbre de
acueducto y tránsito”, que se indica más adelante, y que tiene una
superficie de trescientos veintiún coma sesenta metros cuadrados, y un
ancho de dos metros, y cuyos deslindes particulares según el plano tenido
a la vista son: NORTE: En tramo A-L de cuarenta y siete metros y tramo
L-K de nueve coma sesenta y siete metros con pasaje; en tramo K-J de
ochenta y dos coma cuarenta metros con Manuel Cabello Rojas; SUR: En
tramo B-C de treinta y uno coma setenta y siete metros con Osvaldo
Olguín Cáceres, en tramo C-D de quince coma veinticinco metros con
pequeños propietarios , en tramo D-E de nueve coma treinta y siete metros
y tramo E-F de ochenta y tres coma veinticuatro metros con pasaje, en
tramo H-I de uno coma cincuenta metros con pequeños propietarios;
ORIENTE: En tramo A-B de uno coma cinco metro con camino público
San José, en tramo F-G de cuatro coma seis metros con pasaje Cabello
Parraguez y en tramo G-H de setenta y tres coma cincuenta y cinco metros
con Digna Muñoz; PONIENTE: tramo I-J de ochenta coma treinta y ocho
metros con Luis Cabello Rojas, pasaje Cabello Parraguez de por medio.-
Con el objeto de ilustrar, detallar y precisar la dimensión, orientación,
alcance y superficie de las servidumbres, las partes confeccionaron un
plano que fue debidamente, revisado, visado, aprobado por éstas y que ha
sido firmado por los comparecientes, quienes convienen en darle el
carácter de parte integrante de este instrumento.- QUINTO: Tanto la
constitución como el ejercicio de la servidumbre que por este acto se
constituye se regirá, además, por las normas siguientes: Uno.- La
circunstancia que el Comité de Agua Potable Rural San José de Marchigue
o quien la suceda como titular paralice por cualquier espacio de tiempo,
una o más veces, la conducción de aguas, las faenas y la construcción o el
uso de caminos, no pondrá fin a las servidumbres, cuyo ejercicio podrá ser
renovado en cualquier momento. Tampoco le pondrá fin a las servidumbres
la circunstancia de haber terminado las obras, sino que se mantendrá
vigente para ser utilizada cada vez que sea necesario para el
mantenimiento, reparación y ampliación de las instalaciones. Dos.- Las
servidumbres se mantendrán vigentes no obstante la división o subdivisión
de los Predios Sirvientes y su enajenación a distintos adquirentes.-
SEXTO: OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL PREDIO
SIRVIENTE.- Los constituyentes tendrán además de su obligación
principal de soportar el gravamen o servicio, en su más amplio sentido, las
siguientes obligaciones: A) No destruir, alterar, obstruir o modificar las
instalaciones, subterráneas que allí se emplacen; B) Permitir el ingreso de
trabajadores del Comité de Agua Potable Rural, o del personal de ésta
determine, para reparar, inspeccionar o mantener el acueducto y/o sus
obras anexas; C) La propietaria se obliga a no realizar nuevas
construcciones, plantaciones, excavaciones, instalaciones y en general
cualquier tipo de obra transitoria o permanente sobre las áreas afectadas
p o r l a s e r v i d u m b r e ; y D ) Asimismo, los propietarios de los predios sirvientes se obligan a
no oponerse, impedir, cerrar o cercar el acceso al camino particular, dentro del cual estará
instalado el acueducto, y lo que se construya a este efecto.- S É P T I M O : D E R E C H O S D E
LA BENEFICIARIA.- El Comité de Agua Potable Rural San José de
Marchigue, en su calidad de beneficiaria de la servidumbre que por este
instrumento se constituye tendrá, además, los siguientes derechos: A)
Oponerse e impedir que se edifique, construya o plante sobre la faja de
terreno gravado con las servidumbres; B) Utilizar los medios necesarios
para ejercer la servidumbre, especialmente está facultada para ingresar al
predio con trabajadores, a fin ejecutar las tareas propias de la mantención,
reparación, instalación y/o construcción del sistema; C) Derecho a
construir las obras de ingeniería que sean necesarias para optimizar el
ejercicio de las servidumbres; D) Derecho a ocupar transitoriamente una
franja de terreno aledaña a la fajas de servidumbres, en cuanta extensión
sea necesaria para la ejecución de los trabajos y excavaciones que sean
pertinentes; F) Las servidumbres que se constituye y que se singulariza en
la cláusula cuarta otorgará a Comité de Agua Potable Rural y a sus
sucesores o continuadores legales a cualquier título, actuando por medio
de su personal, contratistas, subcontratistas y terceros autorizados por él,
derecho de transitar por el Predio Sirviente a fin de ejecutar las obras
tanto preparatorias como definitivas de construcción y tendido del sistema,
y para su inspección, operación, mantención, reparación, y ampliación
mientras dicho Sistema se encuentre en servicio.- OCTAVO:
OBLIGACIONES DE LA BENEFICIARIA.- El Comité de Agua Potable
Rural San José de Marchigue se obliga a no construir cercos, muros o
cierros en el perímetro de las servidumbres, o cualquier otra obra que
impida la libre circulación de la constituyente o sus sucesores en el
dominio, por su predio, sin que esta lo autorice previa y expresamente por
escrito.- NOVENO: Las Constituyentes declaran conocer las áreas
afectadas por las servidumbres que por el presente instrumento se
constituye. También declaran conocer la ubicación de los lugares por
donde el Comité de Agua Potable Rural San José de Marchigue y sus
sucesores o continuadores legales a cualquier título, actuando por medio
de su personal, contratistas, subcontratistas y terceros autorizados por él,
transitarán durante la etapa de construcción.- DÉCIMO: La propietaria
hace entrega en este acto al Comité de Agua Potable Rural San José de
Marchigue de los terrenos correspondientes a las áreas y sectores sobre los
cuales se constituyen las servidumbres descritas en la cláusula cuarta.
Asimismo, la propietaria autoriza desde ya al Comité de Agua Potable
Rural San José de Marchigue o su sucesor en los derechos y obligaciones
en este contrato, sus agentes, trabajadores y/o contratistas, para ingresar
al Predio Sirviente, a fin de realizar en éste, en los términos ya indicados,
las labores necesarias para la construcción, tendido, instalación,
operación, mantención ampliación de la red de agua potable. Se faculta
expresamente Comité de Agua Potable Rural San José de Marchigue para
abrir puertas, portones, cercos, candados y cortar alambradas, con la sola
obligación de reponerlos a su estado original una vez terminadas las
faenas.- DÉCIMO PRIMERO: TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE
SERVIDUMBRE.- Habiendo concurso de voluntades entre los propietarios
ya individualizados en la cláusula primera y la adquirente beneficiaria
Comité de Agua Potable Rural San José de Marchigue debidamente
representada como se indica en la comparecencia, en cuanto a constituir y
adquirir las antedichas servidumbres, por este mismo acto y con el mérito
de la presente escritura pública se entiende efectuada la tradición del
derecho real de servidumbre, para todos los efectos legales.- DÉCIMO
SEGUNDO: DE LA CESIÓN DEL DERECHO REAL DE
SERVIDUMBRE: El Comité de Agua Potable Rural San José de
Marchigue, podrá ceder total o parcialmente las servidumbres que por este
acto se constituye en su favor. En caso de que El Comité de Agua Potable
Rural San José de Marchigue procediere a realizar la cesión indicada,
bastará una declaración en tal sentido, la que deberá efectuarse por
escritura pública, y de la cual deberá tomarse nota al margen de la
inscripción de las servidumbres antes referidas. En todo caso, la cesión
no dará derecho a los propietarios a recibir ninguna indemnización
adicional, renunciando en este acto en forma amplia a todas las acciones o
pretensiones que al respecto pudiese ejercer en contra del Comité de Agua
Potable Rural San José de Marchigue.- DÉCIMO TERCERO:
CUMPLIMIENTO Y FINIQUITO. Las partes comparecientes, declaran
cumplido cualquier acuerdo, compromiso, cierre de negocio o contrato
preparatorio que hubiere existido entre ellas relativas a la constitución de
servidumbre de que da cuenta este instrumento, respecto de cuyas
obligaciones se dan el amplio, total y recíproco finiquito, declarando que
nada se adeudan una a otra, renunciando por ello a las acciones
resolutorias, indemnizatorias y de cualquier otro tipo o naturaleza.-
DÉCIMO CUARTO: MANDATO ESPECIAL.- Las partes otorgan
mandato especial, pero tan amplio como en derecho se requiere a Digna
Fernanda Alarcón Núñez, abogada, para que, en su representación,
enmiende, rectifique, aclare o complemente los deslindes de los tramos o
secciones afectos a servidumbre y efectúe cualquier corrección o
rectificación necesaria para que la presente servidumbre produzca todos
sus efectos legales, tanto respecto del plano como de la presente escritura,
mediante escritura o minuta. El presente mandato será gratuito y las
partes, desde ya relevan o eximen al mandatario de la obligación de rendir
cuentas.- DÉCIMO QUINTO: DOMICILIO Y PRÓRROGA DE
COMPETENCIA.- Para los efectos del presente contrato, las partes fijan
su domicilio en la ciudad y comuna de Pichidegua y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.- DÉCIMO SEXTO:
FACULTAD PARA REQUERIR INSCRIPCIONES.- Se faculta
irrevocablemente al portado de copia autorizada de la presente escritura
para requerir del Conservador de Bienes Raíces competente, las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedieren. El
otorgamiento de esta facultad es irrevocable y subsistirá aunque
sobrevenga la incapacidad o muerte de cualquiera de los contratantes o
todos ellos.- DÉCIMO SÉPTIMO: GASTOS.- Los gastos de escrituración,
inscripción y otros necesarios para perfeccionar la constitución de las
servidumbres objeto de este contrato, son de exclusivo cargo de la parte
beneficiaria.- Minuta redactada por la Abogada Digna Fernanda Alarcón
Núñez, con domicilio en la comuna de Pichidegua. En comprobante, previa
lectura, así la otorgan y firman. Se da copia. Doy Fe.