Clase #03 Modos de Adquirir y Transferir La Propiedad

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CENTRO DE FORMACIÓN JURÍDICO – PERICIAL

“IUS PROBATIÓN”

SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE
LA PROPIEDAD
Dr. NEL FERNANDO ENCARNACIÓN VALENTIN
DERECHO ROMANO CLÁSICO
MANCIPATIO TRADITIO
Acto que consiste en la transmisión de
Contrato verbal formal y solemne con el que la propiedad, mediante entrega de la misma
se transmitía la propiedad de las cosas del tradens (transmitente) al accipiens (adquirente),
mancipables (res mancipi): los fundos contando con la recíproca voluntad de ambos de
rústicos y urbanos, los esclavos, los animales transmitirla y adquirirla, en base a una justa causa que
de tiro y carga y las servidumbres rústicas. demuestra ante el derecho la legitimidad de dicha
transmisión.
 Ceremonia transferente y adquiriente y testigos.  Sujetos: transmitente y adquiriente: (capacidad).
 Adquiriente tomaba la cosa. (discurso)  Voluntad reciproca de transmitir y adquirir la propiedad.
 silencio del transferente.  Entrega del bien (elemento objetivo).
 Momento de comprobación del pago.

Asignación judicial:
IN IURE CESSIO  El Pretor citaba al transferente para efecto que asienta o guarde silencio.
 Ante el silencio se otorga la propiedad al demandante.
LA TRADITIO

TITULO: Contrato causal cuya finalidad sea traslativa.

SURGE LA TEORÍA: MODO: Funciona como justa causa de la tradición.

 Es preciso que sea propietario de la cosa y pueda disponer de ella.


 Tenga capacidad de obrar.
TRANSMITENTE:  Es posible que en ocasiones se tenga la facultad de transmitir la propiedad de la
cosa sin ser su propietario

SUJETO:  Capacidad suficiente para adquirir la propiedad de la cosa que se transmite.


ADQUIRIENTE:  capacidad que lo habilita para crear o extinguir relaciones jurídicas y denominada
capacidad de obrar.

Recíproca voluntad de transmitir y adquirir la propiedad


ELEMENTOS: La entrega de la cosa: entrega física y efectiva, ejemplo el adquiriente de un fundo tenía que
recorrer la extensión del bien.
LA TRADITIO EN EL DERECHO COMPARADO
Hay venta en la época clásica, cuando dos personas convienen que una debe procurar a la otra la libre
DERECHO ROMANO posesión y el disfrute completo y pacífico de una cosa determinada mediante pago de un precio fijado en
dinero
ART. 1582 DEL CODE
FRANCÉS “La venta es una convención por la cual una parte se obliga a entregar una cosa y la otra a pagar”

“La venta es el contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa o la
ART. 1470 CODE ITALIANO
transferencia de cualquier otro derecho a cambio de un precio”.
“1. Mediante el contrato de compra y venta el vendedor de una cosa está obligado a entregar la cosa al
ART. 433 DEL CODIGO CIVIL
comprador y a transmitirle la propiedad de la misma. El vendedor de un derecho está obligado a transmitir
ALEMÁN DE 1900
el derecho al comprador, y si el derecho faculta a la posesión de la cosa, a entregarle la cosa. 2. El
comprador está obligado a pagar al vendedor el precio acordado y a recibir la cosa comprada”.

ARGENTINA «...Art. 750. El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la tradición...»

Art. 670. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro,
CHILE habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales
En los ordenamientos jurídicos en los que rige la teoría del título y el modo en la adquisición de los derechos reales, como es el
ESPAÑA caso español, la tradición es el acto por el que el tradens entrega la cosa al accipiens, con las voluntades respectivas de transferir
y adquirir el dominio u otro derecho real.

PERÚ “La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por él o
por la ley y con las formalidades que ésta establece”, art.901.
SISTEMA DE TITULO Y MODO
Modo de adquirir es el hecho o acto jurídico que produce
Sistema de transmisión de la propiedad de las cosas
efectivamente la adquisición del dominio u otro derecho real.
que requiere la celebración de un contrato y la
posterior entrega de la cosa que se quiere transmitir, Es la forma de realización o ejecución del título.
sin que sea suficiente cualquiera de las dos por Gomez señala: es la forma jurídica mediante la cual se
separado. ejecuta o realiza el título, cuando este genera la
constitución o transferencia de derechos reales.
“Es el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley Ocupación: Se adquieren las cosas que carecen de dueño. Es
que lo faculta para adquirir el derecho real de manera directa” un modo originario de adquisición del dominio; no transfiere
la propiedad ya que no se recibe de nadie. (Caso Colombiano)
Contrato (que es un acto que crea obligaciones con el acuerdo
de las partes) Accesión: El dueño de una cosa se hace dueño de lo que ella
Acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer produce y de lo que a ella se adjunta. Implica la unión de dos o
o no hacer alguna cosa más cosas, de diferentes dueños formando un todo indivisible.

Tradición: Consiste en la entrega que el dueño hace de la


Título es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para
cosa a otro, habiendo por una parte la intención de transferir y
la adquisición del dominio u otro derecho real
por la otra la intención de adquirir.

Sucesión por causa de muerte: Es el hecho jurídico mediante el cual el patrimonio del causante, previo el trámite de la
liquidación herencial, judicial o notarial, se transfiere a quienes de una u otra forma entran en la condición de sucesores.
Prescripción: Mediante este modo, se adquieren los derechos reales con base en la posesión quieta, pacífica e ininterrumpida
de las cosas.
EJEMPLOS

CASO 1. Si DOMINGO PEREZ quiere adquirir un TERRENO EN LA AVENIDA


GRAU EN LA CIUDAD DE HUACHO, la fuente es un negocio jurídico, llega a
un acuerdo con JORGE OLAECHEA de pagar cien mil dólares, ese sería el
título ya que hay de por medio una compraventa que genera obligaciones
entre las partes, finalmente el modo se hace efectivo con el pago del
BIEN INMUEBLE y su entrega a DOMINGO PEREZ.

CASO 2. Si Pedro vende una nevera. La fuente es el acto jurídico


(contrato), el título es la compraventa y el modo
SISTEMA CONSENSUAL
A nuestro Código Civil de 1852 se le atribuye haberle dado nacimiento a
tan encarnizada lucha doctrinaria, que se ha extendido hasta la fecha,
puesto que en dicho cuerpo normativo se recogió por vez primera un
sistema que regularía la transferencia de propiedad inmueble,
optándose por importar del Código Napoleónico de 1804 el sistema
denominado francés, del simple consenso o espiritual, por el que basta
solo el acuerdo de las partes para dar por efectuada o transferida la
propiedad de un bien inmueble.
Para el sistema espiritualista o consensual de transmisión de la propiedad, la
sola obligación es el que produce el efecto traslativo del dominio de la
propiedad.
SISTEMA REGISTRAL

Conjunto de normas que regulan todo lo correspondiente a los registros públicos de un


determinado territorio.

"Es el conjunto de normas, reglas o principios racionalmente ligados entre sí que regulan
una organización registral determinada".

El SISTEMA REGISTRAL PERUANO, se nutre de los sistemas más importantes


mundialmente, siendo los principales el SISTEMA ALEMÁN, SISTEMA FRANCÉS y DE
TORRENS O AUSTRALIANO, para regular la realidad de los registros públicos de nuestro
país. Esto origina que no podamos hablar de un SISTEMA PERUANO propiamente dicho,
pues instituciones o leyes que hayan creado este tema no tenemos. Del SISTEMA
REGISTRAL ESPAÑOL también hemos tenido influencia pues dichas normas fueron
adoptadas por la mayoría de los territorios americanos.
Sistema alemán
Este sistema se entiende que quién adquiere un inmueble no solo
busca su aprovechamiento inmediato y temporal, sino que desea tener
sobre él un dominio de carácter perpetuo, definitivo y excluyente, que
le otorgue, inclusive, la facultad de disponer de él si así lo deseará, es lo
que llaman carácter absoluto de la propiedad
Sistema del Simple Consenso o Espiritualista Franco Italiano

En este sistema se configura con claridad el ya comentado Principio Contractual


Puro, por el que resulta mas que suficiente el simple acuerdo contractual, convenio
o consentimiento de las partes para que se repute por transferida efectiva y
realmente la propiedad del predio sobre objeto del negocio jurídico de enajenación
de propiedad inmueble, es decir, en este régimen se le otorga suma trascendencia y
eficacia al consentimiento, pues la transferencia de propiedad será un efecto
inmediato del contrato, acuerdo, sobre la transmisión de inmuebles; por citar un
ejemplo, por el sólo contrato de compraventa, el vendedor ya habrá enajenado el
bien y el comprador ya será propietario.

Su vigente Código Civil de 1942, en su artículo 1376 prescribe que: “En los contratos que tengan por objeto la
transferencia de la propiedad de una cosa determinada (...), la propiedad o el derecho se transmiten y se adquieren
por efecto del consentimiento de las partes legítimamente manifestado”.
Sistema de la Yuxtaposición del Titulo y Modo Sistema Español

Esta, plantea que la simple tradición no transfiere nunca la propiedad del


bien, sino que necesita estar precedida por un negocio jurídico que le dé
causa o sea la razón de la adquisición, un titulo. Así, diremos que la
tradición por sí sola no transmite la propiedad, pues la mera traslación de
la posesión, sin un acuerdo precedente para que esta se suceda, o sea una
convención que lo justifique, será en sí misma solamente un acto vacío.
Cuando exista yuxtaposición o convergencia de estos dos elementos, se
habrá configurado la transmisión de la posesión. Es pues aplicable a este
planteamiento lo anotado últimamente cuando nos abordamos la
referencia histórica.
Sistema Torrens o Sistema de Venta Ficta

Los problemas que se suscitaban en la transferencia de los inmuebles que


pertenecían a los particulares, despertaron en Sir Torrens gran interés, de
modo tal que concibió y construyo una ficción legal por la cual los
inmuebles que iban a ser transferidos por cualquier enajenante particular
retornaban imaginariamente al dominio del estado que luego los vende
idealmente al adquirente. Lo especial de este sistema radica en el hecho de
que por efecto del retorno y la venta ficta al estado y por el estado, éste
será quien quede obligado a entregar, al adquirente, un titulo saneado y
libre de vicios, tal y como los que entregaba cuando transfería sus
verdaderas propiedades.
SISTEMA REGISTRAL EN EL PERÚ
El Sistema de Transferencia de la Propiedad Inmueble en el Perú

La Tesis de Osterling Parodi Felipe

Este autor señala .que el artículo 949 del Código Civil se pliega claramente a
la teoría francesa referida a que el simple acuerdo de voluntades entre el
acreedor y el deudor transfiere la propiedad de los inmuebles. Se agrega
que el legislador de 1984, al igual que el de 1936, acoge la doctrina de la
propiedad relativa y absoluta. La primera consagrada por el citado artículo
949 transfiere la propiedad por el simple acuerdo de voluntades, mientras
que la segunda se produce con el Registro que garantiza la eficacia absoluta.
La Tesis de: De La Puente y Lavalle Manuel

Según el profesor De la Puente, el artículo 949 del Código Civil mantiene la teoría del
título y el modo en la transferencia de propiedad de bienes inmuebles. Tal posición la
sustenta en los siguientes fundamentos:
a) Los artículos 1351 y 1402 del Código Civil establecen que el contrato es fuente
creadora de obligaciones, en ninguna norma se considera que el contrato pueda
producir directamente efectos reales, de lo cual deduce este autor que cualquier
contrato traslativo de dominio es sólo un “título”, necesitado del modo de adquisición
para consumar la transferencia. Como ejemplo cita el artículo 1529 del Código Civil, en
donde se estatuye que el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y éste se obliga a pagar su precio en dinero. Se observa que el contrato no
es apto por sí solo para transferir la propiedad.
b) b) Siendo que el contrato enajenativo es solamente “título”, bien cabe preguntarse:
¿cuál es el modo de adquisición? Definitivamente, el artículo 949 no se refiere como
tal a la tradición, ni a la inscripción, por lo que nace la interrogante de cuál puede ser
ese “modo”, ese algo más que conduce a la producción del efecto real.
La Tesis de Castillo Freyre Mario

Castillo Freyre es el autor que más esfuerzos ha dedicado al estudio del


contrato de compraventa, y en el ámbito de los efectos de este contrato se
inclina por admitir la existencia de una obligación de transferir la
propiedad, pues en nuestro ordenamiento jurídico el contrato sólo puede
tener por objeto las obligaciones, cuya ejecución consistirá en la actividad
humana de dar, hacer o no hacer.
Siguiendo esta línea de ideas, debiera entenderse que Castillo recusa el
principio consensualístico, en cuanto considera que el contrato no produce
efectos reales, sino obligaciones; por lo cual adopta la doctrina referida a la
preexistente obligación de transferencia, automáticamente cumplida.
La tierra pertenece a sus dueños, pero el paisaje pertenece a
quien sabe apreciarlo.
(Upton Sinclair)
BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Artículo 885.- Son inmuebles: Artículo 886.- Son muebles:
1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. 2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
"

2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las 3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales. 4.- Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si
no
3.- Las minas, canteras y depósitos de están unidos al suelo.
hidrocarburos. 5.- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde
conste
4.- DEROGADO.298
la adquisición de créditos o de derechos personales.
5.- Los diques y muelles. 6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de
6.- DEROGADO.299 patentes,
nombres, marcas y otros similares.
7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por 8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades
particulares. o
asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
9.- DEROGADO.300
9.- Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el 10.- Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.
registro. Las naves y aeronaves.
11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere tal Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
calidad. Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado
al servicio
Propiedad
Artículo 923.-
"

La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un


bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
EXP. N.° 03258-2010-PA/TC ( 20 de abril de 2011)
Derecho de propiedad
El derecho de propiedad es un derecho fundamental que guarda una estrecha
relación con la libertad personal, pues a través de él se expresa la libertad
económica que tiene toda persona en el Estado social y democrático de derecho.
El derecho de propiedad garantiza la existencia e integridad de la propiedad (corporal
o incorporal) para el propietario, así como la participación del propietario en
la organización y el desarrollo de un sistema económico-social. De ahí que en el artículo
70.° de la Constitución se reconozca que el “derecho de propiedad es inviolable” y que
el “Estado lo garantiza”.
• Por ello, el derecho de propiedad faculta a su titular para usar, gozar,
explotar y disponer de ella, siempre y cuando, a través de su uso, se
realice la función social que le es propia. De ahí que el artículo 70.° de
la Constitución precise que el derecho de propiedad se “ejerce en
"

defender la propiedad contra todo acto que tenga efectos de


privación en la integridad de los bienes protegidos.

• En este orden de ideas, como ya este Tribunal lo ha señalado en la


sentencia recaída en el expediente N.º 05614-2007-PA/TC, el derecho de
propiedad se caracteriza, entre otras cosas, por ser: a) un derecho
pleno, en el sentido de que le confiere a su titular un conjunto amplio
de atribuciones que puede ejercer autónomamente dentro de los límites
impuestos por el ordenamiento jurídico y los derechos ajenos; y, b) un
derecho irrevocable, en el sentido de reconocer que su extinción o
transmisión depende de la propia voluntad del titular y no de la
realización de una causa extraña o del solo querer de un tercero, salvo
las excepciones que prevé expresamente la Constitución Política.
Por ello, el derecho de propiedad faculta a su titular para usar, gozar, explotar y
disponer de ella, siempre y cuando, a través de su uso, se realice la función social que le
es propia. De ahí que el artículo 70.° de la Constitución precise que el derecho de
propiedad se “ejerce en armonía con el bien común”. Y no solo esto; además, incluye el
derecho de defender la propiedad contra todo acto que tenga efectos de privación en la
integridad de los bienes protegidos.

• En este orden de ideas, como ya este Tribunal lo ha señalado en la sentencia recaída


en el expediente N.º 05614-2007-PA/TC, el derecho de propiedad se caracteriza, entre
otras cosas, por ser: a) un derecho pleno, en el sentido de que le confiere a su titular un
conjunto amplio de atribuciones que puede ejercer autónomamente dentro de los
límites impuestos por el ordenamiento jurídico y los derechos ajenos; y, b) un derecho
irrevocable, en el sentido de reconocer que su extinción o transmisión depende de la
propia voluntad del titular y no de la realización de una causa extraña o del solo querer
de un tercero, salvo las excepciones que prevé expresamente la Constitución Política.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

La usucapión es un modo de adquirir la propiedad de un bien por


aquella persona que la posea por un lapso de tiempo, de
manera continua, pacífica y pública (requisito objetivo) y que
durante dicho lapso lo haya hecho con animus domini (requisito
subjetivo), siendo, por ello, reconocido propietario del bien, no
teniendo importancia si la comparación entre la nueva situación
y la preexistente a la usucapión induzca en el caso particular a
considerar confirmativo o innovativo el efecto de esta (vale decir
si quien ha usucapido lo fuera ya por otro título o haya devenido
solo con la usucapión propietario de la cosa).
• La usucapión (al igual que la prescripción) constituye un hecho
“preclusivo”, en cuanto ella implica una ruptura con el pasado que crea una
solución de continuidad en el devenir jurídico y funda una situación jurídica
originaria cuya validez no está condicionada a la existencia de una relación
de derivación del estado jurídico anterior.

FINALIDAD
El fin de la usucapión es la adquisición de dominio, por lo que cuando el
propietario solicita que se declare la prescripción adquisitiva de dominio, lo
hace con el objetivo de “contar con un nueva causa jurídica de adquisición
que reafirma o consolida la situación jurídica del titular, lo que elimina de
dudas o incertidumbres”
Artículo 950º.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. Se
adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

Declaración judicial de prescripción adquisitiva


Artículo 952º.- Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para
que se le declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la
inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en
favor del antiguo dueño.

Interrupción de término prescriptorio


Artículo 953º.- Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la
posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o
si por sentencia se le restituye.
Analizamos el siguiente caso:

• Hace más de 7 años Paolo Guerrero compró a Edy Jara una casa en el
distrito de Santa María, la cual ha venido poseyendo como cualquier
propietario. No obstante, le han hecho de conocimiento que Edy Jara
(vendedor) al parecer no era titular de dicho bien al momento de la
compraventa con él y se está dilucidando a nivel judicial que pretende incluso
cancelar el asiento registral de Edy Jara como titular del bien inmueble.

• Paolo Guerrero al no haber inscrito su propiedad hasta este momento,


consulta si para evitar ser despojado de su propiedad, en caso dicha demanda
prospere, ¿puede iniciar una usucapión?.

¿Es factible que el propietario con un título imperfecto recurra a la usucapión?


JURISPRUDENCIA
• Casación N° 1272-2006-Lima Norte Señala que “resulta perfectamente viable demandar
la declaración de propiedad por prescripción de aquel que ostenta un título de propiedad,
cuando dicho título es imperfecto [y] se entiende como título imperfecto a aquel que se
encuentra destinado a transferir la propiedad, pero por circunstancias ajenas al adquirente
y propias del enajenante, impide que la citada transferencia se haga efectiva”

• Casación N° 2571-2009-Huanúco señala que “no existe inconveniente alguno para que
alguien que ostente un título de propiedad que adolezca de algún vicio o defecto que
impida su inscripción, pueda demandar judicialmente la prescripción [adquisitiva de
dominio].

POR LO TANTO:
Resulta factible que el propietario cuyo título de propiedad por circunstancias ajenas al
adquirente y propias del enajenante esté afectado por vicios o defectos que impidan su
inscripción o hagan peligrar la validez o la eficacia del mismo, recurra a la prescripción
adquisitiva de dominio, bastando que tenga 5 años de posesión porque media justo título
Analizamos el siguiente caso:

La señora Chabuca Granda simula una compraventa de un terreno de su


propiedad, a favor de sus padres, para que ellos puedan obtener visa a
Estados Unidos de América, pero sin un contradocumento en que conste la
simulación. Transcurrido 20 años los padres de la señora Clara fallecen, y sus
hermanos pretenden incluir dicho bien inmueble como parte de la masa
hereditaria.

• Ante ello, nos consulta la señora Chabuca Granda: si, teniendo en cuenta
que ella ha construido sobre dicho terreno una casa, aparece como titular de
la misma en la Municipalidad, en los servicios luz y agua, por 20 años, puede
recurrir a la prescripción adquisitiva de dominio.
¿El vendedor puede adquirir por prescripción adquisitiva el bien que ha
vendido?
El vendedor no puede adquirir por prescripción adquisitiva el bien
que ha vendido
• En efecto, el vendedor que continua en posesión del bien vendido que todavía
no la entrega no tiene animus domini, ya que está sujeto a una obligación legal
que interfiere en la relación con el bien, por tanto no hay posesión en concepto de
dueño, cuando se posee un bien por el incumplimiento deliberado de entregar el
bien a quien se le vendió, salvo que el vendedor niegue dicha situación.

• En consecuencia, la señora Clara no podría recuperar la propiedad del bien


mediante la prescripción adquisitiva de dominio, teniendo que hacerlo probando
la simulación de la compraventa.
El punto importante de análisis es determinar si el vendedor ha ejercido la posesión, según el artículo 950 del
Código Civil, “como propietario”, “cumpliendo las obligaciones y ejerciendo los derechos inherentes que de tal
estado se deriva, con lo cual se alude al animus domini como elemento subjetivo de este derecho que equivale a la
intencionalidad de poseer como propietario” (Considerando Segundo de la Casación Nº 1907-2004 – Juliaca,
24/05/2006).
REQUISITOS DE LA POSESIÓN
Nuestra Corte Suprema señala que “se debe entender que:

La posesión es continua cuando ésta se ejerce de manera permanente sin que exista
interrupción natural o jurídica.

La posesión es pacífica cuando no ha sido adquirida y no se mantenga mediante violencia,


fuerza o intimidación.

Es pública cuando ésta se materializa en actos que sean de conocimiento público que
exterioricen actos económicos sobre el bien.

Además, que la posesión que se ejerza como propietario significa que posea el bien con
animus domini, es decir sin reconocer la propiedad del bien en otra persona o poseedor
mediato” (Casación Nº 002064- 2004-Callao, de la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema
de la República).
PRUEBAS DE POSESIÓN

 Constancia de Posesión expedida por la Municipalidad correspondiente.


 Planos de ubicación y perimétrico visado por la Municipalidad correspondiente.
 De indicar en la solicitud que ha adquirido la posesión en virtud de un contrato,
acompañar el contrato respectivo.
 Recibos de pago del Impuesto Predial de los 10 últimos años.
 Recibos de pago de los Servicios de Luz, Agua y Teléfono referidos a los últimos 10 años.
 En caso que se pretenda sumar plazos posesorios de ocupantes anteriores, acompañar
documento en que consta la transferencia de posesión, el cual como mínimo debe ser
documento con firmas legalizadas.
 Otros como Documentos de Identidad, Recibos de Pago a instituciones Financieras,
Partidas de Nacimiento en los que se indique como Dirección el inmueble materia de
prescripción.
POSESIÓN CONTINUA
La posesión continua se dará cuando esta se ejerza a través de actos posesorios realizados
en la cosa, sin contradictorio alguno, durante todo el tiempo exigido por ley. Habrá
posesión continua en tres supuestos:

a) cuando ella se tiene o ejerce sin interrupción;


b) cuando la interrupción es menor de un año; o,
c) cuando a pesar de durar más de un año, esta le es restituida por sentencia.

Por consiguiente, lo expresado por el fallo no es rigurosamente cierto. Una persona puede
inclusive perder la posesión, pero si, dentro del año plantea un interdicto y resulta
victoriosa y recupera la posesión del bien, se considera que ha habido continuidad
posesoria.

IMPORTANTE
Artículo 953.- Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella, pero
cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia se le restituye.
 Solo se ha regulado la interrupción natural; dicha norma establece que se
interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o es
privado de ella; agrega que cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si
por sentencia se le restituye.
 Por lo que la posesión del emplazado seguirá teniendo la característica de
posesión continua, aun cuando el poseedor sea citado judicialmente con una
demanda en la que un tercero o el propietario le requiera con la entrega del
bien o someta ante el juez su derecho a poseer el bien.
 Si bien no se interrumpe el plazo de prescripción, creo que lo que habría
sucedido es que la posesión ha dejado de ser posesión pacífica; por ello debe
entenderse que el requisito de ejercer posesión pacífica no solo debe
entenderse como una posesión privada de violencia —como indebidamente se
sostiene en la presente sentencia de casación—, sino además como el ejercicio
de una posesión que no es discutida o controvertida judicialmente.
Analizamos el caso:

El señor Martin Vizcarra ha explotado económicamente durante más de 10


años un predio a través de dar en usufructo a título oneroso dicho predio a
terceros. Siendo consciente que no aparece como titular de dicho bien en
registros públicos además que no cuenta con un título que lo legitime para
acceder al sistema registral, nos consulta si puede solicitar que se declare
propietario por la usucapión aun cuando él mismo no ha estado poseyendo
el bien directamente.

¿El poseedor mediato puede adquirir por usucapión el bien?


• Para cumplir con los requisitos de posesión no se requiere un contacto directo e
inmediato con el bien a usucapir, puesto que conforme a lo previsto en el artículo
905° del Código Civil, la posesión puede ser mediata o inmediata, y por tanto, el
legitimado para usucapir puede ostentar cualquier de esos dos tipos de posesión.

• Cabe poseedor mediato cuando hay dos personas partícipes en la posesión de un


determinado bien, “pero no de la misma manera que en la coposesión, sino de
manera diferente: se produce pues, una relación escalonada entre posesión
inmediata y mediata” en la cual éste último determina la conducta del poseedor
inmediato, esto es, que “el poseedor inmediato se comporte de manera que el
poseedor mediato pueda actuar sobre la cosa a través de la voluntad del inmediato”,
y la existencia de una pretensión de restitución del poseedor mediato contra el
inmediato.
Analizamos el caso:

• El señor Domingo Pérez posee desde hace cinco años un bien inmueble
adquirido mediante transferencia de posesión por parte del señor Rafael
Vela quien poseía el bien como arrendatario por tres años celebrado con el
señor Chavarri quien antes de arrendar dicho bien hizo uso de él por un
periodo de tres años.
• Este año el señor Domingo Pérez advierte que a nivel registral figura como
propietario una empresa privada, por lo que teniendo en cuenta que no
cuenta con buena fe en la adquisición, consulta si puede sumar las
posesiones de los señores Rafael Vela y Chavarri su posesión para poder
adquirir el bien inmueble por prescripción adquisitiva de dominio.

Puede hacerse una suma de posesiones para el conteo


Nuestro Código Civil permite que las personas que quieren obtener la usucapión puedan sumar la posesión
de quien le transfirió válidamente el bien, conforme indica el artículo 898° , lo que implica que debe
tenerse los siguientes requisitos: “i) quien ejerce la suma tiene que ser poseedor, haberlo sido o ser
acreedor, ii) debe existir un anterior poseedor cuyo período será sumado, iii) entre ambos y los anteriores
debe producirse una entrega válida del bien, y iv) debe existir homogeneidad entre las posesiones que se
suman.”

• En el presente caso, el señor Domingo Pérez ha recibido el bien mediante la mal llamada “transferencia
de posesión”, mas es un acuerdo que le permite poseer el bien que tiene la característica de ser válido, sin
embargo, el que le transfirió era un arrendatario, por tanto no era una posesión que pueda cumplir con los
requisitos de la usucapión, esto es, con el requisito de animus domini (no teniendo una posesión plena) y
por tanto no puede sumarse su posesión a la del señor Domingo Pérez.

• Por otro lado, como la norma citada señala la suma de plazos posesorios de quien le transfirió el bien, no
se puede sumar el tiempo que ha poseído el señor Chavarri quien no ha participado en dicha transferencia.

• En consecuencia, el señor Domingo Pérez debe esperar cumplir cinco años más para que, demostrando
los otros requisitos, pueda usucapir el bien inmueble que posee, ya que no puede sumar el tiempo de
posesión de los señores Rafael Vela y Chavarri.
POSESÓN PACÍFICA

Esta no solo es la posesión que se ejerce sin violencia, es también la que se


ejerce sin que nadie la contradiga judicialmente. Si el emplazamiento judicial
se produjo antes del vencimiento del plazo para adquirir por prescripción, el
poseedor estará impedido de iniciar el proceso declarativo de prescripción
adquisitiva de propiedad; no obstante, si la demanda es desestimada con
sentencia firme, y el plazo se hubiera cumplido, el poseedor tiene el derecho
a acudir ante el juez a efectos de solicitar se le declare propietario por
prescripción, sin que el tiempo que duró el proceso le afecte en el cómputo
del plazo prescriptorio.
Casación Nº 4112-2010-LIMA, del 14 de junio de 2012, de la Sala de Derecho Constitucional y Social
Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la República. (Considerandos 8 y 9) (Usucapión –
posesión no es pacífica solo respecto la parte del bien que es objeto de proceso de desalojo).
POSESIÓN PÚBLICA
• No recurrencia a la clandestinidad, de manera que el ejercicio de la posesión no debe efectuarse o no debe
conllevar a la imposibilidad que los terceros se enteren.

• No es necesario que la posesión se ejerza de manera que el verdadero propietario (o antiguo poseedor) pueda
enterarse para oponerse. Bastará con que el ejercicio de la posesión se efectúe de una manera regular, como lo
haría un sujeto de razonar medio. Con ese ejercicio dentro de lo racional, cualquier sujeto estará en la
posibilidad de enterarse de lo acontecido.

Ejercicio fáctico del poder sobre la cosa deba materializarse como si uno fuese propietario del bien, o sea, tiene
que exteriorizarse.

Generalmente, para demostrar el animus domini basta que el poseedor demuestre que en el predio haya
construido su vivienda, dedicado mejoramiento y nivelación del terreno, pagar el impuesto predial ante la
Municipalidad, entre otras pruebas irrefutables del ejercicio de hecho de las facultades y atribuciones propias de
un propietario comportándose como tal.
Animus domini (intención de ejercer como propietario)
Pleno Casatorio Civil Nº 229-2008-Lambayeque sobre usucapión a favor de coposeedores • Nunca puede adquirirse la propiedad por los
poseedores en nombre de otra (arrendatarios o depositarios), pues cualquier reconocimiento expreso o tácito del derecho del dueño
interrumpe la prescripción por faltar el titulo de dueño, dado que los actos meramente tolerados no aprovechan a la posesión.
Analizamos el caso:

Antes de la culminación de un proceso judicial de prescripción adquisitiva de dominio


sobre un bien de dominio privado del Estado, se publica la Ley N° 29618 que establece su
imprescriptibilidad, por lo que el abogado que lleva el caso judicial consulta si con dicha
norma imposibilita que su cliente pueda usucapir dicho bien inmueble, aun cuando lo haya
poseído de forma continua, pacífica y pública por más de 10 años antes de la publicación
de la norma citada.

¿Se puede adquirir un bien de dominio privado del


Estado por usucapión?
Tribunal Constitucional en su Sentencia recaída en el Expediente N° STC 00015-2001-AI •
(Fundamento 29) ha establecido que “Los bienes que no están afectos al servicio público,
al uso público o al interés nacional (...) constituyen, prima facie, bienes de dominio privado
y, como tal, son embargables”.

Ley N° 29618, publicada el 24 de noviembre de 2010 Se establece la imprescriptibilidad de


los bienes de dominio privado estatal, lo que implica que si el plazo es alcanzado durante la
vigencia de dicha norma, el poseedor no adquiere la propiedad pues por aplicación
inmediata de la norma los bienes de dominio privado del Estado no son objeto de
usucapión.

Resolución N° 003-2012-SUNARP-TR-T del Tribunal Registral, de fecha 6 de enero de 2012 •


El fundamento 7 establece que “la supresión de la usucapión de los bienes de dominio
privado estatal que dicha Ley [29618] prevé solo opera respecto de los bienes que aún no
hayan sido adquiridos por prescripción, dado que la Ley no tiene eficacia retroactiva para
situaciones o relaciones jurídicas ya consumadas (la usucapión opera transcurrido el último
día del plazo legal)”
¿QUIÉN SOLICITA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO?

• En el caso de persona natural, deberá adjuntar copia de su documento de identidad


vigente y con la constancia de la última votación. Si actuará en representación de otra
persona natural deberá adjuntar el certificado de Vigencia de Poder, con antigüedad no
mayor a 30 días.

• En el caso de personas jurídicas, el representante deberá adjuntar la copia de su


documento de identidad vigente y con la constancia de la última votación.
Adicionalmente, deberá presentar el Certificado de Vigencia de Poder, con antigüedad no
mayor a 30 días naturales, que acredite facultades del representante.

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