AVALÚO COMERCIAL PARA LA CORPORACIÓN SOCIAL DE CUNDINAMARCA No.

AVALÚO: 1705-21

INFORMACION GENERAL
SOLICITANTE: Ivan Leonel Garzon
FECHA: 12/07/2021 CLASE: Comercial ESTRATO: 5 No.CEDULA: 3.179.662
Ramirez
OBJETO DEL AVALÚO: ADQUISICION DE LINEA DE CREDITO: CREDITO PROPIETARIOS LESMES FECHA VISITA:
VIVIENDA HIPOTECARIO JIMENEZ LISBETH ANDREA 11/06/2021

DIRECCIÓN: TRANSVERSAL 6 A#30- BARRIO: El Encanto etapa 3 MUNICIPIO: DEPARTAMENTO:

69 INT.13D Fusagasuga Cundinamarca

APARTAMENTO: CASA: X LOTE: BODEGA: OFICINA: CONSULTORIO:

TIPO DE INMUEBLE:
EDIFICIO: CASA.LOTE: APARTAESTUDIO: DEPOSITO: LOCAL: PARQUEADERO: X

INFORMACION LEGAL DEL INMUEBLE.

ESCRITURA : 2504 FECHA: 10-05-2014 notaria: Notaria 73 de Bogotá COEFICIENTE:
1.4706%
MATRICULA(S) INMOBILIARIA(S) 157-96614 GARAJE(S) P.P:
CHIP (SOLO BGT):

CÉDULA(S) CATASTRAL(ES) GARAJE(S) U.E:

INFORMACION DEL SECTOR DONDE SE UBICA EL INMUEBLE.

INFRAESTRUCTURA URBANA ACTIVIDAD PREDOMINANTE PRESPECTIVA VALORIZACION ESTADO VIAS
ACCESO
VÍAS PAVIMENTADAS: X RESIDENCIAL: X BUENO: X
VÍAS NO PAVIMENTADAS: INDUSTRIAL: REGULAR: BUENO: X
ANDENES: X COMERCIAL: MALO: REGULAR:
SARDINELES: X MIXTA: MALO:
ALUMBRADO PÚBLICO: X RURAL CAMPESTRE:
TRANSPORTE: X
REDES SERV. PUBL/ VIAS DE ACCESO LOCALIZACIÓN/TIPOLOGÍA
REDES TELEFÓNICAS BUENO CALLES: ESQUINERO: INTERIOR: X RURAL:
TRANS. PÚBLICO: BUENO CARRERAS: MEDIANERO: X EXTERIOR: URBANO: X
CICLORUTA: BUENO AVENIDAS: ÚNICO:
ARBORIZACIONES: BUENO
PARQUES: BUENO ESTE AVALUO SE REALIZO SOBRE LA CASA MODELO
ZONAS VERDES: BUENO
REGLAMENTACION URBANISTICA

Plan Basico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Funza aprobado mediante Acuerdo 0140 de 2.000

CUMPLE CON LA NORMATIVIDAD, DE ACUERDO A USOS/ALTURAS/AISLAMIENTOS SI: X NO:

CARACTERISTICAS DEL TERRENO
FORMA GEOMÉTRICA: Rectangular
FRENTE: NO FONDO: NO RELA.FRENTE/F:
TOPOGRAFIA: Plana
APLICA APLICA NO APLICA

LINDEROS Y DIMENSIONES: Areas y linderos estan insertados en la escritura publica No.

2504 DEL 10 DE MAYO DEL 2021 NOTARIA 73 DE BOGOTÁ DC
 CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN.
VETUSTEZ: VIDA UTIL: ALTURA APROX INMUEBLE:
VIDA REMANENTE: 84 ESTADO CONSERVACION: 1.5
16 100 3.00 m

TRADICIONAL: MUROS DE CARGA: INDUSTRIALIZADA: PREFABRICADA/MIXTA:

TIPO DE CONSTRUCCIÓN
X
COMERCIAL: INDUSTRIAL: BIFAMILIAR: MULTIFAMILIAR: UNIFAMLIAR: OTRO:
USO ESPECIFICO
X
CONTEMPORANEO: MODERNO: REPUBLICANO: COLONIAL: PC/BIC:
ESTILO ARQUITECTÓNICO
X
ALCANTARILLADO: ACUEDUCTO: ELECTRICIDAD: TELÉFONO: GAS NAT:
SERVICIOS PÚBLICOS
X X X X
DOTACIÓN COMUNAL.
No. UNIDADES DE LA URBANIZACION: N/A No. DE PISOS POR TORRE: N/A No. APTS POR TORRE: N/A

PORTERIA/LOBBY: ESCAL EMERG: SALA DE JUNTAS : BICICLETERO : EQP.EYECTOR:

OFC.ADMÓN: GIMNASIO : PISCINA: CCH SQUASH: CUARTO DE BOMBAS :
SALÓN COMUNAL: CANCHA MULTPL : CLUB HOUSE/Z.HUMD: LAVANDERIA: SHUT BASURAS :
ASCENSOR: SALA JUEGOS: TERRAZA COMUNAL : C.C.TV: PLANTA ELECT EMG:
ZONAS VERDES: X SALA INTERNET: BBQ: VIGIL 24H : SUB ESTACIÓN ELECT :
CITOFONÍA: PARQUE INFANTIL: AUDITORIO: TANQUE AGUA : PARQUEO VISITANTES:
DESCRIPCIÓN DEPENDENCIAS ESPACIALES DEL INMUEBLE.
1 PISO 2 PISO
1 SALA 3 HABITACIONES
1 COMEDOR
1 COCINA
1 CUARTO DE ROPAS

DESCRIPCIÓN DE LAS ESPECIFICACIÓNES Y ACABADOS CONSTRUCTIVOS DEL INMUEBLE.

CIMENTACÍON: Zapatas SALA/COMEDOR: Porcelanato y Madera mac
ESTRUCTURA: Porticos en Concreto COCINA: integral Granito Pulido
FACHADA: Ladrillo a la vista ZONA DE ROPAS: Pisos porcelanatto
MUROS: Ladrillo, Pañetado, Pintado PATIO INTERIOR: N/A
PISOS: Porcelanatto y Madera maciza HABITACIÓN.PRINCIPAL: Madera
ESCALERAS: Madera maciza HABITACIÓN ADICIONALES Madera
CIELORASO: Madera a la vista y Drywall HABITACIÓN SERVICIO: N/A
CLOSETS: Madera BAÑOS: Muebles madera y granito
PUERTAS: Madera maciza ALTILLO: N/A
MUEBLES ACCESORIOS: Madera ESTAR: N/A
VENTANERÍA: Metalicas, Aluminio y Vidrio BALCÓN: N/A
CUBIERTA: Shingle DEPÓSITO N/A
CUMPLIMIENTO NORMA TÉCNICA. NSR-10: Si SI CUMPLE APARENTEMENTE
CATEGORIA DE ACABADOS: ALTA
 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE.
EFICIENCIA DEL DISEÑO BUENO DISTRIBUCIÓN BUENA
ILUMINACIÓN Y VENTILACÍON BUENO ESTADO FISICO: BUENA
VISUALES BUENO FUNCIONALIDAD: BUENO
CUADRO GENERAL DE ÁREAS.
ÁREAS M2 ÁREAS M2
ÁREA DEL TERRENO: 54
ÁREA GLOBAL DEL TERRENO:
ÁREA (PRIVADA) DE CONSTRUCCIÓN :
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL:
ÁREA DEPOSITO:
NOTA: DE ACUERDO CON EL DECRETO 1420. CAPÍTULO IV, ARTÍCULO 21, PARAGRAFO 3; Y LA RESOLUCIÓN 620 DEL 23 DE SEPTIEMBRE DE 2008 DEL IGAC, CAPÍTULO III, ARTÍCULO 18;
PARA LOS INMUEBLES SOMETIDOS A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL; SOLO SE AVALUARÁN LAS ÁREAS PRIVADAS QUE LEGALMENTE EXISTAN, TENIENDO ENCUENTA LOS
DERECHOS PROVENIENTES DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.

ASPECTO ECONÓMICO.
ACTIVIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA:
VECINDARIO INMEDIATO:
VALOR APROX.CUOTA ADMINISTRACIÓN:
PORCENTAJE SOBRE RENTA MENSUAL:
COMPORTAMIENTO OFERTA Y DEMANDA: BUENO
METODOLOGÍAS APLICAS PARA EL AVALÚO.
1. ENFOQUE DEL MERCADO: TRANSACCIÓNES DEL MERCADO, MULTIPLOS Y MATRICES DE FIJACIÓN DE PRECIOS.

2. ENFOQUE DEL INGRESO: DESCUENTO DE FLUJOS FUTUROS, TÉCNICAS DE VALORIZACIÓN DE OPCIONES Y EXCESO
DE GANANCIA FUTURA.

3. ENFOQUE DEL COSTO: COSTO DE REPOSICIÓN.

AVALÚO (VALOR) RAZONABLE.
EL VALOR POR METRO CUADRADO DE TERRENO SE CALCULA PARA UNA EDIFICACIÓN TIPO TENIENDO COMO BASE EL VALOR DEL METRO CUADRADO CONSTUIDO DE
EDIFICACIONES SIMILARES CON UN VALOR RAZONABLE Y ASIGNÁNDOLE AL LOTE DEL VALOR DE LA EDIFICACION UN PORCENTAJE

CONCEPTO ÁREA EN M2 VALOR POR M2 VALOR PARCIAL

TERRENO 54 $ 281,247 $ 15,187,338
ÁREA (PRIVADA) CONSTRUIDA $ 885,675 $ -
AMPLIACIÓN
GARAJE(S) PROVADOS
GARAJE(S) USOS EXCLUSIVO
DEPOSITO No.
VALOR COMERCIAL $ 15,187,338
Novecientos cuarenta y tres milllones Ochocientos veintidos mil Novecientos noventa y ocho PESOS MCTE.
VALOR ASEGURABILIDAD RENTABILIDAD MENSUAL
GARANTÍA HIPOTECARIA FAVORABLE X DESFAVORABLE
PERITO AVALUADOR. JORGE BARRETO MENDEZ
AVAL-3176646 CC. 3,176,646
AVALUADOR PROFESIONAL REGISTRO NÚMERO. RNA-2872
CELULAR: 314 270 36 96 FRIMA.
 OBSERVACIONES FINALES PARA EL AVALÚO.

ADICIONALMENTE A LAS CARACTERISTICAS, LAS CUALES INCIDEN EN LA FIJACION DE JUSTO PRECIO DEL
INMUEBLE, SE TUVIERON EN CUENTA LOS SIGUIENTES ASPECTOS ESPECIALES:

1.LAS CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR.

2. LA UBICACIÓN ESPECÍFICA DEL INMUEBLE.

3. LAS VÍAS DE ACCESO
AL SECTOR Y SUS SERVICIOS GENERALES DE INFRAESTRUCTURA.
4. EL ESTADO ACTUAL DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.
5. EL GRADO DE DESARROLLO, CATEGORIA Y
HOMOGENEIDAD DEL SECTOR
6. EL RESULTADO CORRESPONDE AL VALOR RAZONABLE DEL INMUEBLE
EXPRESADO EN DINERO, ENTENDIÉNDOSE POR "VALOR RAZONABLE COMO EL PRECIO QUE SERÍA RECIBIDO
POR VENDER UN ACTIVO O PAGADO POR TRANSFERIR UN PASIVO EN UNA TRANSACCIÓN ORDENADA ENTRE
PARTICIPANTES DEL MERCADO EN LA FECHA DE LA MEDICIÓN (ES DECIR, UN PRECIO DE SALIDA)"NIFF13.

7. EL AVALÚO PRACTICADO NO TIENE ASPECTOS DE ORDEN

JURIDICO, TALES COMO TITULACIÓN, TRADICIÓN, NI VICIOS OCULTOS DE CARACTER LEGAL.

8. EL PRESENTE AVALÚO TIENE UNA VIGENCIA DE UN (1) AÑO ( NIC.16 METODO DE AMORTIZACÍON.
PUNTO.61), APARTIR DE LA INSPECCIÓN OCULAR, SI SE MENTIENE LAS CONDICIONES GENERALES DEL
SECTOR. 9. EL
AVALÚO ES UN CONCEPTO DE CARÁCTER ECONÓMICO, QUE BUSCA ESTIMAR UN VALOR A UNA FECHA
ESPECIFICA Y BAJO UN CONTEXTO MICRO Y MACRO ECONÓMICO DETERMINADO.

NOTA: LA GESTIÓN DE REVISIÓN TÉCNICA PARTE DE LA PRESUNCIÓN DE BUENA FE DEL PERITO

AVALUADOR ACTUANTE, BAJO EL ENTENDIDO QUE SUS CONCLUCIONES FINALES SON DE SU EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD.
ANÉXOS.
1. MEMORIAS DE CÁLCULO.
2. REGISTRO FOTOGRÁFICO.
3. PLANO DE LOCALIZACIÓN O GEOLOCALIZACIÓN EN IMAGEN.
4. ESTUDIO DE MERCADO.

FECHA DEL INFORME: JULIO 12 DE 2021

REGISTRO FOTOGRAFICO
 AVALÚO COMERCIAL No. 1705-21 ANEXO MEMORIA METODOS DE CALCULO

ESTUDIO DE MERCADO - LOTE TERRENO

FUENTE AREA VALOR OFERTA TELEFONO VR. M2
METROCUADRADO.COM 1050 $ 2,118,421,200 310 8802876 $ 2,017,544
METROCUADRADO.COM
4740 $ 7,570,832,280 3102149705 $ 1,597,222
METROCUADRADO.COM
4000 $ 10,000,000,000 3134097022 $ 2,500,000

ANALISIS VARIANZA PREDIO

DATO VALOR m2 DESVIACION DESVIACION 2

1 $ 2,017,544 $ -20,711 $ 428,959,328

2 $ 1,597,222 $ -441,033 $ 194,510,401,111

3 $ 2,500,000 $ 461,745 $ 213,208,137,195

$ 6,114,766 $ 408,147,497,635

PROMEDIO $ 2,038,255

DESVIACION
204,073,748,817.33 S= 204,073,748,817.33
ESTANDAR

S= 451,745
LIMITE SUPERIOR
451,745 2,490,001

PROMEDIO $ 2,038,255
LIMITE INFERIOR

-451,745 1,586,510

COEFICIENTE DE DISPERSION

C.D. = S / Media * 1 C.D. = 22.16

CALCULO AVALUO CONSTRUCCION - ANALISIS DEPRECIACION

VETUSTEZ 25 AÑOS VIDA UTIL TECNICA 100 AÑOS

ESTADO DE CONSERVACION 1.5 VALOR REPOSICION $ 1,050,000

% DE USO 0.25 ÷ 100 ═ x 100 25

FACTOR DEPRECIACION 15.65

DEPRECIACION $ 1,050,000 x 15.7 ÷ 100 = $ 164,325

PRECIO ACTUAL $ 1,050,000 - $ 164,325 = $ 885,675

 AVALÚO COMERCIAL No. 1705-21

ESTUDIO DE MERCADO

FUENTE y/o
AREA TERRENO m2 VALOR OFERTA VR M2 TERRENO IMAGEN
TELEFONO

TEL. 323 466 4575 57 $ 115,000,000 2,017,544

TEL. 311 826 9813 72 $ 115,000,000 1,597,222

TEL. 311 756 3873 48 $ 120,000,000 2,500,000