Ficha 2 Fag

FICHA 2: LOCALIZACIÓN
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ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN…………………………………..……………3
2. ¿DÓNDE LOCALIZO MI FUTURA

EMPRESA?……………………………………………..…….…..4-6
3. ¿CUÁL ES MI PRESUPUESTO PARA ALQUILAR EL

LOCAL?…………………………………………………………….7
4. POSIBLES OPCIONES………………………………………….8-9
5. CONCRETO EL LOCAL DE MI FUTURA EMPRESA….10-12
6. CONCLUSIÓN…………………………………………………..…12
7. BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………12
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INTRODUCCIÓN
En esta ficha de trabajo vamos a decidir cuál será nuestra localización

para la empresa. Respecto a la ficha anterior he decidido cambiar mi
idea de negocio ya que considero que la idea de un psicólogo virtual
tendrá más éxito.
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ACTIVIDAD 1:
• ¿Es un negocio que tiene que ubicarse en un lugar próximo al

cliente? En caso afirmativo:
- ¿Me conviene estar cerca de mis competidores? Reflexiona y

argumenta:
Sí, ya que al estar cerca de ellos, es más posible dar a conocer mi
producto, y por lo tanto acercarme a un público más amplio.
- ¿Qué me conviene más el centro de la ciudad o un centro

comercial?
Me conviene más un centro comercial, ya que este tipo de productos se
encuentra más fácilmente en los centros comerciales. Ubicaría mi
empresa en un centro comercial al que suela acudir mucha gente, para
así tener un poco más de seguridad a la hora de que mi producto se
compre, ya que cuanta más gente vaya, más gente conocerá el producto
y con suerte lo comprará.
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ACTIVIDAD 2:
Los viveros de empresas son espacios físicos de titularidad pública

dirigidos a la promoción de las iniciativas emprendedoras que combinan
la utilización de despachos con el asesoramiento en la gestión
empresarial y la prestación de unos servicios comunes para cubrir las
necesidades básicas de nuevas empresas durante los primeros años de
su vida, que permitan el establecimiento, despegue y consolidación,
mediante el pago de un precio público aprobado por el ente público
(ayuntamiento, diputación, comunidad,…).
• ¿Qué opciones tengo cerca?

En Toledo hay un vivero de empresas en la Calle Dinamarca nº4
• ¿Qué servicios me ofrecen?

El vivero de empresas de Toledo nos ofrece varios servicios como áreas
de gestión, zonas comunes (recepción, salón de actos, salas de
reuniones, salas de formación, almacén y archivo), espacios para
emprendedores (21 módulos con una superficie de 25 m²), servicio de
vivero virtual, dos plantas de aparcamiento subterráneo con 110 plazas,
fibra óptica, sistema de videovigilancia, área de coworking, ventanilla
única empresarial, formación a medida, puntos de asesoramiento e
inicio de tramitación, servicio de administración, servicios de asesoría,
tramitación de documento único electrónico, recepción correo y
mensajería, y comunicaciones.
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• ¿Qué condiciones me piden para poder utilizar sus servicios? ¿A

qué precio?
Los requisitos para utilizar estos servicios son tener una idea para
emprender y haber creado una empresa en el registro mercantil. Para lo
que piden un precio de 7,23 €/m².
• ¿Podría mi futura empresa comenzar en el vivero de Toledo?

Razona la respuesta.
Si que podría, ya que al ser un producto tan innovador, costaría

introducirlo al mercado, por lo que no vendría mal empezar en un vivero
para así ir poco a poco emprendiendo en mi negocio.
ACTIVIDAD 3:
El local podría estar ubicado en un centro comercial. No necesitaría un

gran número de metros cuadrados, simplemente necesitaría algunos
metros para poner a disposición del cliente el producto, para un
pequeño almacén, y para un espacio en el que se puedan reparar los
productos en caso de accidente ya que los productos cuentan con un
año de garantía. También necesitaría un escaparate para atraer al cliente
y dentro del local necesitaría estantes para colocar el producto, un
mostrador para cobrar a los clientes de otro mostrador para mostrar a
los clientes el funcionamiento del producto.
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ACTIVIDAD 4:
Para el alquiler del local contaría con unos 700 €
Coste del alquiler del inmueble:
• Coste de alquiler mensual

El precio es de unos 60 euros metro para un local medio de 40 metros.
Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC Luz del
Tajo, rondan los 9 euros por metro cuadrado al mes.
• Coste de fianza (al menos un mes).

Dos meses de la renta mínima garantizada.
• Coste para adaptar el local, reforma…,

En principio no se necesitaría hacer reformas.
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ACTIVIDAD 5:
• Opción A: Alquiler de Local en Avda Europa

https://www.idealista.com/inmueble/81801433/
• Opción B: Alquiler de local en calle Covarrubias

https://www.idealista.com/inmueble/83036003/
CARACTERÍSTICAS OPCIÓN A OPCIÓN B

Precio alquiler /metro 695 €/mes 700 €/mes
cuadrado / mes 3,31 €/m² 7,00 €/m²
Metros cuadrados 210 m² 100 m²
Situación Av de Europa Toledo Calle Covarrubias Toledo
Almacén Sí Sí
Escaparate Sí Sí
Garaje No No
Ventajas Está muy bien situado en una Tiene el tamaño perfecto
zona de mucho tránsito, y
con bastante sitio para
aparcar alrededor
Inconvenientes Demasiado grande para lo Peor ubicado y habría que
que necesito hacer alguna reforma y es
más difícil aparcar por esa
zona
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• Decisión final:
Me he decidido por la opción A ya que a pesar de que me sobraría
espacio, está muchísimo mejor ubicado que la opción B y hay más
facilidad para aparcar alrededor por lo que eso es una gran ventaja. Al
final me he decantado por un local que no está en un centro comercial ya
que primero empezaré en este local y si tengo éxito quizá me desplace
un centro comercial ya que el alquiler de un local en un centro
comercial es mucho más caro y ahora mismo no podría disponer de
tanto dinero por lo que he elegido este tipo de local.
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ACTIVIDAD 6:
Finalmente, la empresa Healthy Mind , se ubicará en Avenida de

Europa. He elegido este local como he dicho anteriormente porque está
muy bien ubicado y hay facilidad de aparcamiento.También porque es
algo más barato que la otra opción.
El local cuenta con las siguientes características:
• 210 m² construidos
• Segunda mano/buen estado
• Distribución diáfana
• 1 aseos o baños
• Situado a pie de calle
• Certificación energética: (95 kwh/m³ año)
• Sistema de alarma
El local está reformado, tiene suelos de tarima, dos plantas y escaparate

con cristalera en primera linea de avda. Europa. 65 m2 en planta calle y
160 m2 en planta sótano.
A continuación adjunto unas fotos del inmueble y un mapa de la zona:
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En esta zona no existen competidores alrededor por lo que eso es un

punto a favor. Y la cercanía de una ciudad grande como Madrid también
es una gran ventaja. Es una zona de mucho tránsito por lo que es algo
positivo para el negocio ya que tiene que darse a conocer.
CONCLUSIÓN
Encontrar un sitio donde localizar tu negocio no es nada fácil, ya

que tienes que buscar un local que se adapte perfectamente a las
necesidades que tiene el negocio, para así tener que invertir menos
dinero en reformar el local.
BIBLIOGRAFÍA
• https://camaratoledo.com/emprendimiento/
viveros-y-coworking/viveros-de-empresa/
• https://www.centro-comercial.org/luz-del-tajo/
• https://www.idealista.com/inmueble/
81801433/
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BELÉN DURO AGUADO BH2B
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2. ¿DÓNDE LOCALIZO MI FUTURA

3. ¿CUÁL ES MI PRESUPUESTO PARA ALQUILAR EL

5. CONCRETO EL LOCAL DE MI FUTURA EMPRESA….10-12

En esta ficha de trabajo vamos a decidir cuál será nuestra localización

• ¿Es un negocio que tiene que ubicarse en un lugar próximo al

- ¿Me conviene estar cerca de mis competidores? Reflexiona y

- ¿Qué me conviene más el centro de la ciudad o un centro

Los viveros de empresas son espacios físicos de titularidad pública

• ¿Qué opciones tengo cerca?

• ¿Qué servicios me ofrecen?

• ¿Qué condiciones me piden para poder utilizar sus servicios? ¿A

• ¿Podría mi futura empresa comenzar en el vivero de Toledo?

Si que podría, ya que al ser un producto tan innovador, costaría

El local podría estar ubicado en un centro comercial. No necesitaría un

Para el alquiler del local contaría con unos 700 €

Coste del alquiler del inmueble:

• Coste de alquiler mensual

• Coste de fianza (al menos un mes).

• Coste para adaptar el local, reforma…,

• Opción A: Alquiler de Local en Avda Europa

• Opción B: Alquiler de local en calle Covarrubias

CARACTERÍSTICAS OPCIÓN A OPCIÓN B

Finalmente, la empresa Healthy Mind , se ubicará en Avenida de

El local cuenta con las siguientes características:

El local está reformado, tiene suelos de tarima, dos plantas y escaparate

A continuación adjunto unas fotos del inmueble y un mapa de la zona:

En esta zona no existen competidores alrededor por lo que eso es un

Encontrar un sitio donde localizar tu negocio no es nada fácil, ya

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