TALLER Contrato Arrendamiento Completo (1095)

Solución taller de contrato arrendamiento
1. El contrato de arrendamiento se puede definir como un contrato de tenencia o locativo, ya que

permiten que una persona tenga un bien corporal, lo use y lo goce sin que se le transfiera a su
patrimonio, pagando en contraprestación un canon o renta.
Su normativa aplicable se determina según la naturaleza del bien o según su destinación ;
teniendo una normativa general establecida en el código civil , para bienes muebles e inmuebles;
y unas excepciones como lo son el arrendamiento de naves y aeronaves regulado en los artículos
1427 y siguientes del código de comercio, establecimientos de comercio regulado en el artículo
526 del código de comercio, locales comerciales regulado en los artículos 518 al 524 del código
de comercio, vivienda urbana regulado en la ley 820/2003, los inmuebles controlados regulados
por los decretos 3817/82 y 2221/89 y loa inmuebles rurales regulados en el código civil en los
artículos 2036 y siguientes.
2. diferencia entre codeudores solidarios y coarrendatarios
La diferencia es que los coarrendatarios, ambos son parte por ende se les puede hacer exigible las
obligaciones de parte, mientras que los codeudores solidarios son garantes de la obligación del
deudor principal y por esto solo se les puede hacer exigible las obligaciones patrimoniales
3. acorde a la ley 1996 / 19, un sujeto requiere representación legal cuando sea un menor de
edad, y requiere el uso de apoyos (mediante sentencia judicial o acuerdo ante notario o
conciliador) cuando sea una persona mayor de edad, pero padezca con algún discapacidad
mental o física
4. el consentimiento en el arrendamiento se perfecciona de manera consensual EXCEPTO en los
contratos de establecimiento de comercio, que se debe perfeccionar mediante escritura pública o
documento autenticado.
En un proceso de restitución de inmueble arrendado según el artículo 384 del código general del
proceso, el consentimiento se puede probar mediante la confesión del arrendatario hecha en
interrogatorio de parte extraprocesal, o prueba testimonial siquiera sumaria que de fe de la
existencia del contrato de arrendamiento
5. no pueden ser objeto de un contrato de arrendamiento los bienes o derechos prohibíos, por
ejemplo las armas o el derecho de alimentos; dentro de estas prohibiciones solo se incluye el
arrendamiento de los bienes secuestrados; mas no los bienes embargados, ya que en estos su
prohibición radica es en la enajenación, no en su arrendamiento.
6. El canon puede consistir en Dinero, especie o utilidades operacionales. Si este no ha sido
pactado será causal de inexistencia del contrato siempre y cuando el arrendatario no haya
recibido la cosa; de lo contrario, si este ya recibió la cosa y el canon aún no ha sido pactado,
entrará el juez a fijarlo mediante un proceso de regulación de canon
7. El canon se determina de manera general mediante el acuerdo de las partes; sin embargo
existen unos limites legales para el arrendamiento de vivienda urbana el cual consiste en que el
canon no puede ser superior al 1% del valor comercial y no puede superar el 2% del valor
catastral, y para los inmuebles controlados el limite consiste en que el canon se puede
incrementar hasta un límite que no supere el 1.5% del valor catastral en inmuebles que no
superen 5 millones de pesos de valor
8. el 1% de 1’200.000 es 120.000 (valor ccial)
El 2% de 70’000.000 es 1’400.000 (valor catastral)
R/ si se puede incrementar el canon en tanto que ya pasaron 12 meses de ejecución contractual,
tal incremento puede ser hasta 120.000
9. el arrendatario debe seguir pagando el canon establecido de 1’000.000, sin ningún incremento,
ya que a pesar de que los incrementos de los locales comerciales no tienen límites y estos límites
deben ser fijados por las partes, en este caso ellos fijaron que se regulara por la ley 820, la cual
solo es aplicable EXCLUSIVAMENTE al arrendamiento de vivienda urbana.
10. Cuando? en civil, inmediatamente se celebre el arrendamiento; en comercial, dentro de las 24
horas siguientes a la celebración del contrato
¿Como? Completo y en buen estado
Donde? Si es cosa de género, en el domicilio del arrendatario, si es de especie, en el lugar donde
existía la cosa al momento de la celebración del negocio
11.
REPARACIONES MEJORAS
1.Se repara lo que está malo 1. Se mejora algo que quiero diferente estéticamente o se
2. pueden ser útiles o voluptuarias le quiere dar otra función
3. surge por algún accidente o hecho fortuito 2. pueden ser necesarias o locativas
que genera un detrimento en el bien 3. surge por la voluntad de la persona para mejorar
estéticamente el bien o darle otra función
12. el arrendador debe hacer efectiva su obligación de librar de perturbaciones cuando estas
procedan:
Por parte del mismo arrendador; por la realización de reparaciones necesarias
Por parte de terceros, cuando estas perturbaciones sean de derecho (pretensiones jurídicas)
y cuando estas perturbaciones sean provenientes de la calidad de la cosa; como lo son daños
constantes en el bien inmueble objeto de arrendamiento
13. cuando se manifiesta una situación de perturbación parcial el arrendatario puede pedirle al
arrendador una rebaja en el precio del canon, pero si esta perturbación es total y grave , el
arrendatario puede dar por terminado el contrato de arrendamiento
Además de esto el arrendatario puede pedir una indemnización, cuando la perturbación proviene
del mismo arrendador , si este conocía o debía conocer de la perturbación y el arrendatario
desconocía, y tenía una causa anterior al contrato ; mientras que si la perturbación proviene de
terceros o de la calidad de la cosa, la indemnización será total (daño emergente y lucro cesante)
cuando el arrendador conocía o debía conocer , pero si este no conocía, ni debía conocer, tendrá
que indemnizar parcialmente (solo daño emergente)
14 CLAUSULA TERCERA: Precio del canon

El canon de arrendamiento pactado libre y voluntariamente por las partes, será de un millón
novecientos cincuenta mil pesos ($1’950.000) que se pagará en mensualmente dentro de los
cinco (5) primeros días de cada mes.
CLAUSULA CUARTA: Incremento del canon
El canon ya determinado anteriormente, se incrementará el 8% del valor del mismo, cuando
hayan trascurrido 3 años de ejecución contractual.
15. la regla general del uso adecuado consiste en que el arrendatario no puede sin autorización
del arrendador: a. cambiar la destinación del bien, b. subarrendar y ceder
La excepción es en el arrendamiento de locales; el arrendatario si podrá sin autorización de
arrendador
Cambiar de destinación solo si no afecta los derechos del arrendador
Subarrendar, siempre y cuando sea hasta el 50% del área del local y esto no afecte los derechos
del arrendador
Y ceder siempre y cuando únicamente sea por la enajenación del establecimiento de comercio
16. la restitución consiste en la obligación que tiene el arrendatario de retornarle l bien al

arrendador, apenas finalice el contrato, implicando devolver el bien en el mismo estado en que
este fue entregado SALVO cuando el deterioro sea por el uso legítimo o el simple paso del
tiempo
El Derecho de retención puede ejercerse válidamente por el arrendatario cuando no se le pague
o se le asegure el pago de las indemnizaciones o montos adeudados a su favor
El Derecho de retención puede ejercerse válidamente por el arrendador sobre los bienes
inmuebles que estén dentro del bien mueble objeto del contrato, hasta que se le pague o asegure
el pago de los cánones, indemnizaciones o montos adeudados a su favor.
17. la causal de terminación general del arrendamiento por vencimiento de termino para el
ARRENDATARIO, si este cumple con dar un preaviso por escrito enviado mediante servicio
postal autorizado , con una antelación no menor a 3 meses a la fecha de vencimiento del
contrato; no tendrá que invocar otra causal diferente de terminación ni tampoco indemnizar al
arrendador
La causal de terminación general del arrendamiento por vencimiento de término para el

ARRENDADOR, si este cumple con dar un preaviso por escrito enviado mediante servicio
postal autorizado , acompañado de una constitución de caución, con una antelación no menor a 3
meses a la fecha de vencimiento del contrato e invocando una de las causas especiales
(necesidad propia del propietario, reparación, reconstrucción o nueva edificación, para dar
cumplimiento con la entrega debida en razón de una compraventa o por la mera liberalidad del
arrendador Siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere mínimamente cuatro años
de ejecución, El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con 1.5 cánones )
18. la extinción del derecho del arrendador sobre el inmueble arrendado opera de 2 maneras:
Involuntaria voluntaria
sin la intención del arrendador , acá el contrato Con la intención del arrendador; esta extingue el
siempre termina , por ejemplo, en la extinción contrato excepto en contratos de arrendamiento de
de dominio, expropiación o el contrato de vivienda urbana, local e inmuebles controlados.
cumplimiento de condición fiduciaria o
usufructuaria por ejemplo cuando el arrendador vende, dona el bien
inmueble objeto del contrato por mera liberalidad
solo hay lugar a indemnización cuando el
arrendador no le informó al arrendatario de la
condición fiduciaria o usufructuaria
EJEMPLO INVOLUNTARIA EJEMPLO VOLUNTARIA

Manuela es propietaria fiduciaria de un bien que debo Manuela celebra un contrato de arrendamiento
trasferir a Carlos cuando este cumpla 27 años, y sobre con Luz, y manuela, después de
mientras tanto, manuela le arrendó el bien a Luz, y no transcurridos 8 meses de ejecución contractual,
le dijo que le estaba arrendando en calidad de decide donarle el bien a su novio juan que vive en
propietario fiduciario. Cuando Carlos se cumpla 27, estados unidos porque lo ama mucho, acá el
manuela le tiene que transferir el bien, y el contrato contrato que manuela tiene con luz no se extingue,
de arrendamiento que tenía con luz, se termina, simplemente pasa de ser manuela la arrendadora a
teniendo luz lugar a indemnización ya que manuela ser juan.
no le informó de la condición fiduciaria a la que
estaba sometido el bien.
19. Antes de adquirir el derecho de renovación el arrendador puede invocar las causales
genericas de terminación contempladas en el artículo 1652 del código civil y las generales
contempladas en el artículo 2008 ibídem con excepción de la causal por vencimiento de termino
Después de adquirido el derecho de renovación el arrendador puede invocar estas causales para
la terminación del contrato: Incumplimiento del arrendatario, Necesidad propia del propietario
para vivienda o negocio y Reparación, reconstrucción o nueva edificación
DIFERENCIAS:
20. En esta situación, el arrendatario adquirió el derecho de renovación, ya que ocupó el bien
ininterrumpidamente por más de 2 años, bajo el contrato de arrendamiento y con el mismo
establecimiento de comercio; cumpliendo todos los requisitos para adquirir tal derecho.
Por otro lado, el arrendador no invocó una causal de terminación válida de las contempladas en
el artículo 518 del código de comercio, por ende no produjo ningún efecto jurídico la
comunicación que este envió al arrendatario.
21. Las obligaciones adicionales que tiene el ARRENDADOR en vivienda urbana con
respecto a las obligaciones generales del arrendamiento son:
Entregar la cosa y los servicios públicos conexos
Mantener la cosa y los servicios públicos conexos
Librar de perturbaciones
Entregar la copia del contrato (cuando este haya sido por escrito) o la copia del reglamento de la
propiedad horizontal, según sea el caso
Las obligaciones adicionales que tiene el ARRENDATARIO en vivienda urbana, con respecto
a las obligaciones generales del arrendamiento son:
Pagar el canon y los servicios públicos conexos
Mantener la cosa
Usar adecuadamente
Restituir la cosa
Cumplir las normas de convivencia (ley 180 del 2016) y el reglamento de propiedad horizontal
22. cuando el ARRENDADOR quiere dar por terminado el contrato de vivienda urbana por
mera liberalidad, debe cumplir con los siguientes requisitos:
a. Que sea durante la prorroga

b. que sea comunicado por escrito mediante correo certificado con una antelación de 3 meses a la
fecha en la que va a pedir el bien inmueble
Que cumpla con el pago de una indemnización de 3 cánones.
La diferencia que tiene, cuando el que la invoca es el ARRENDATARIO, es que este puede
terminar el contrato por mera liberalidad durante el término inicial del contrato o durante la
prórroga, también debe ser comunicado por escrito mediante correo certificado con una
antelación de 3 meses y el pago de una indemnización de 3 cánones.
pero si el arrendatario va a terminar por mera liberalidad el contrato a la fecha de vencimiento

del término inicial o de sus prórrogas, enviando la comunicación mediante correo certificado y
con una antelación no menor de 3 meses a la fecha de vencimiento, no deberá indemnizar al
arrendador con los 3 cánones referidos anteriormente
23. la caución que mencionan en el artículo 22, numeral 8, consiste en una medida que ofrece
seguridad en el caso del incumplimiento de la causal invocada, Mientras que la indemnización
contenida en el numeral 7 del artículo 22 consiste en un dinero que se le entrega efectivamente
al arrendatario por el hecho de que el arrendador haya terminado el contrato por su mera
liberalidad
Se diferencian en que, primero la caución por la causal de terminación de vencimiento del

término, y la indemnización es por se da por la causal de terminación de la mera liberalidad del
arrendador.
Y por otro lado, la indemnización correspondiente a 3 cánones siempre se debe entregar al

arrendatario, mientras que la caución no siempre se paga al mismo, solo se hace efectiva en el
caso en que el arrendador no cumpla con la causal invocada dentro de los seis meses siguientes a
la fecha establecida para la restitución.

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1. El contrato de arrendamiento se puede definir como un contrato de tenencia o locativo, ya que

14 CLAUSULA TERCERA: Precio del canon

16. la restitución consiste en la obligación que tiene el arrendatario de retornarle l bien al

La causal de terminación general del arrendamiento por vencimiento de término para el

EJEMPLO INVOLUNTARIA EJEMPLO VOLUNTARIA

Entregar la cosa y los servicios públicos conexos

Mantener la cosa y los servicios públicos conexos

Pagar el canon y los servicios públicos conexos

a. Que sea durante la prorroga

Que cumpla con el pago de una indemnización de 3 cánones.

pero si el arrendatario va a terminar por mera liberalidad el contrato a la fecha de vencimiento

Se diferencian en que, primero la caución por la causal de terminación de vencimiento del

Y por otro lado, la indemnización correspondiente a 3 cánones siempre se debe entregar al

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