CONTRATO DE ESPECIALIDAD

En concepción a 21 de octubre del 2021, entre Patricio Alejandro Aburto Barriento, Rut:
18.684.002-K, representad por el señor Patricio Alejandro Aburto Barriento, Rut: 18.684.002-K
con domicilio en la calle Trabunco #40, comuna de Penco, de la ciudad de Concepción, en
adelante la constructora y por la otra “(construcciones Carlos Enrique Castillo E.I.R.L. Rol
Único tributario nº 52.001.777-1)” representada, según se acreditara por el señor “Carlos
Castillo Saavedra”, Rol único y tributario nº 12.156.909-K, domiciliado para estos efectos en
Pedro Oña #325, Lorenzo Arenas, Concepción, en adelante “El contratista”. Los
comparecientes, mayores de edad vienen a celebrar el siguiente contrato.

PRIMERO: la constructora se encuentra realizando la obra denominada “construcción muro de

contención” desde ahora en adelante . “la obra”, ubicada en Calle Santiago Osorio, sitio
municipal, correspondiente a la municipalidad de tome, en la Región del Bio Bio.

SEGUNDO: por este acto la constructora encarga al contratista , los trabajos de confección de
muro de hormigón, que involucran “las partidas de excavación, emplantillado, cimentación,
moldajes, hormigonado e instalación de cerco perimetral”, en Calle Santiago Osorio, Comuna
de Tomé, donde se emplazara la obra, para ello el contratista se encargara de proporcionar el
personal necesario y especialista para el cumplimiento de las partidas contratadas y en plazos
establecidos. Los trabajos serán ejecutados de acuerdo a los siguientes documentos.

a) Leyes, Ordenanzas y Reglamentos relacionados vigentes,

b) Políticas y Procedimientos de calidad de La Constructora,
c) Política de seguridad y “Reglamento de Higiene y Seguridad para Empresas Contratistas”
de La Constructora.

Estos documentos son conocidos por ambas partes

TERCERO: El Contratista se obliga a efectuar, por un presupuesto total a suma fija, los
trabajos que demanden la total terminación de las obras contratadas y que aseguren su
buena ejecución y terminación.

En caso de existir aumentos o disminuciones de obra, producto de modificaciones al Proyecto,

estos se evaluarán de acuerdo a los antecedentes de la oferta original, entregada por El
Contratista, procediendo La Constructora a efectuar el estudio correspondiente al aumento o
disminuciones de obra y consignando por escrito su aprobación o rechazo a la nueva oferta
entregada por El Contratista.

CUARTO: El valor total del Contrato es de $ 20.000.000 desglosado de la siguiente forma:

ITEM PARTIDA UNIDAD CANTIDAD P.UNITARIO P.TOTAL

1 Excavación m2
2 Cimentaciones m2
3 Confección de moldajes m2
4 Levantamiento de muro m2

1
 5 Cerco perimetral m2
6 Limpieza de terreno M2

Total Neto 20,000,000

QUINTO: Las cantidades establecidas en la cláusula precedente se pagarán de la

siguiente forma:

Estados de Pago:

Según avance físico real de las obras en terreno, a través de estados de pago quincenal y
contra presentación del Estado de Pago, aprobado por el Profesional de La Constructora a
cargo de la obra. Para estos efectos el Profesional de La Constructora a cargo de la obra
en terreno, dispondrá de un plazo de 05 días hábiles para la revisión de cada Estado de
Pago y su posterior envío a las oficinas centrales de La Constructora, en Concepción, la
que cancelará de acuerdo a los procedimientos internos y calendarios de pagos
establecidos. En cada estado de pago se deberán acompañar los Certificados de no-
deuda y reclamo de los trabajadores en la Inspección del Trabajo respectiva además
de un certificado extendido por el Prevencionista de Riesgos de La Constructora, en el
que se indique el cumplimiento cabal de las normas de seguridad. Los estados de pago se
considerarán como un anticipo del valor total del contrato convenido, bajo la modalidad
Suma Alzada. En ningún caso, la Cancelación de estos pagos parciales significará una
aprobación por parte de La Constructora, de la buena ejecución de las obras objeto de
este contrato. Los Estados de Pagos deberán ser entregados en las oficinas de la
Constructora en obra, en los plazos establecidos en calendario de presentación de Estados
frade Pago que le entregará la obra indicada en el inciso primero.

De existir aumentos de obra como los señalados en la cláusula tercera, se procederá a su

cancelación de igual forma a la establecida en el contrato original, debiéndose modificar para
todos los efectos, las cantidades de obra contratadas.

SEXTO: Retenciones; de cada Estado de Pago se retendrá la suma equivalente al 5% de

monto de su suma total. Las retenciones quedarán en poder de La Constructora, como
garantía de calidad de los materiales empleados, correcto cumplimiento y buena ejecución de
los trabajos contratados.
Se devolverán, 90 días después de otorgada la recepción provisoria de la obra y sin
observaciones pendientes por parte del mandante, o del organismo fiscalizador
correspondiente.- En acuerdo con El Contratista en virtud de la naturaleza de los trabajos
será posible adelantar la cancelación de parte o el total de estas retenciones si el profesional a
cargo de la obra así lo determinase.

Se retendrá adicionalmente un 3% del valor del Estado de Pago si no se ha dado

cumplimiento a las normas del “Reglamento de Higiene y Seguridad para Empresas
Contratistas” de La Constructora o en las indicaciones impartidas por el prevencionista,
el que será devuelto una vez corregida dicha situación, de lo contrario quedará como multa,
entendiéndose por esto que si la situación en conflicto no es resuelta dentro de los 05
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primeros días, que el profesional de la obra tiene para revisar el correspondiente Estado de
Pago, la retención será aplicada en calidad de multa, reteniéndose en forma inmediata del
estado de pago en curso.
Si la situación continuara sin solución por parte de El Contratista, La Constructora procederá
a NO cursar el siguiente estado de Pago y podrá rescindir el contrato sin indemnización
alguna. Sin perjuicio de las multas ya cobradas.

Las sumas retenidas no generarán intereses ni reajustes de ninguna especie.- Esta garantía
se entiende sin perjuicio de las responsabilidades que imponen al El Contratista, las
disposiciones legales vigentes aplicables a este tipo de contratos.

SEPTIMO: La cancelación de las facturas correspondientes a Estados de Pago se realizará de

acuerdo a los procedimientos internos vigentes de La Constructora y su fecha de pago se
programará a contar de que la factura se haya recibido o emitido en oficina central según sea
el caso, para lo cual deben estar, además, todos los antecedentes requeridos.

OCTAVO: La Constructora proporcionará a El Contratista lo siguiente:

a) Planos y especificaciones técnicas relacionadas con las obras contratadas.

b) Todas las medidas o determinaciones definidas a lo largo de la obra, deberán ser

acordadas al menos por dos o más de las siguientes personas: I.T.O., Profesional de la
obra, Profesional ayudante, jefe de obra y El Contratista.

NOVENO: El plazo de entrega de los trabajos será el 10 de Enero del 2015.

DÉCIMO: El atraso en el cumplimiento de los plazos generales y parciales, estipulados en la

cláusula anterior, dará derecho a La Constructora a aplicar una multa al El Contratista
equivalente a cinco por mil del valor del contrato por cada día de retraso, con un tope máximo
de un 10 % del valor del contrato. Estas multas se aplicarán igualmente a los incumplimientos
en las entregas parciales mencionadas en la cláusula anterior. Las multas, se aplicarán en
forma inmediata al estado de pago próximo, descontándose del total ejecutado, lo
correspondiente al atraso generado.

DÉCIMOPRIMERO: El Contratista se compromete a:

a) Cumplir con los plazos de ejecución señalados en la cláusula novena del presente contrato
y de acuerdo a programación de obra.

b) Tener un Supervisor técnico con experiencia y calificación suficiente, con dedicación

exclusiva y permanencia 100 % en obra durante su ejecución, con autonomía y poder
resolutivo. El no-cumplimiento de esta cláusula dará origen a la aplicación de una multa
equivalente a $50.000.- pesos por cada día de ausencia del Supervisor. Además, El
Contratista debe visitar la obra al menos una vez por semana, el no-cumplimiento de lo
anterior dará origen a la misma multa indicada para el Supervisor.

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c) Mantener personal suficiente para la ejecución de los trabajos contratados y de acuerdo a
las exigencias implantadas por el programa de trabajo de obra, estipulado en la cláusula
novena del presente contrato.
d) Retirar basura y residuos industriales propios de su especialidad y trabajos
contratados, mediante empresa especializada en el tema, entregando certificación
correspondiente.

e) Las fallas, defectos, reposiciones, reparaciones y otros trabajos ocasionados por no

ejecutar las obras en el momento oportuno serán ejecutadas por El Contratista o en su
defecto a su costo.

f) Las fallas o daños que se puedan presentar en las propiedades vecinas y que sean
atribuibles a los trabajos contratados a El Contratista, serán de su exclusivo costo su
reparación.

g) Informar por escrito al profesional a cargo de la obra, respecto a cualquier desperfecto en

los recintos antes de comenzar los trabajos. Si no lo hace serán de su exclusiva
responsabilidad y cargo las reparaciones.

h) En el caso de defectos, daños o imperfecciones, imputable a los trabajos aquí contratados,

será de cargo de El Contratista, la reposición de los mismos y el gasto del o los materiales
perdidos producto de las demoliciones, eliminaciones o reposiciones, que se requieran. Los
descuentos, en el caso que procedan, se realizarán en forma inmediata en el próximo estado
de pago a cursar.

i) Mantener actualizado el listado de su personal que labora en la obra, incluyendo capataces

y supervisores, indicando el organismo al cual se encuentran afiliados según Ley Nº 16.744.

j) Mantener a todo su personal con todos los elementos de seguridad correspondiente y velar
para que cumplan con las normas de seguridad que rigen en toda la obra.  Además, en esta
obra se exigirá al contratista usar los siguientes elementos de seguridad a su personal:

 Uso de zapato de seguridad, casco de seguridad, máscara, antiparras, guante cuando

el tipo de trabajo lo amerite.
 Vestir ropa de trabajo adecuada y obedecer las instrucciones dadas por la empresa y/o
el asesor de seguridad.

k) Respetar los horarios de entrada y salida que La Constructora determine para la obra en
cuestión.

l) En el caso que el contratista no suministrase estos elementos de seguridad, la Empresa lo

hará con cargo a los Estados de Pago que el contratista efectuase.

m) El Contratista deberá entregar a la Empresa Constructora antes de Cursar los estados de

pago, certificado de la Inspección del Trabajo donde acredite no tener reclamos o situaciones
pendientes con sus trabajadores, de lo contrario se aplicará lo señalado en la cláusula sexta
del presente contrato.

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n) Antes de iniciar los trabajos El Contratista debe solicitar a La Constructora el
procedimiento constructivo, y protocolos y/o listas de chequeo de la (o las) actividades a
ejecutar motivo de este contrato. En el procedimiento constructivo se explican los objetivos,
alcances, definiciones, responsabilidades, descripción del procedimiento, criterios de
aceptación, registros, y anexos si corresponde. En la lista de chequeos o protocolos de la
especialidad contratada, el capataz del Contratista o el supervisor que defina el profesional de
la obra, junto con el jefe del Dpto. de control de calidad, registrarán los datos solicitados para:
Identificación de la actividad, recursos, horario, y chequea si se cumplen los ítems de
recepción y ejecución que aparecen en ellos.

o) En caso de pérdida o hurto de materiales o herramientas dentro del recinto, será de

exclusiva responsabilidad del Contratista.

p) El Contratista deberá registrar en bodega todas las maquinas y/o equipos que ingresen a
la obra, sean estos propios, arrendados o de sus empleados. Mismo procedimiento deberán
realizar al salir de la obra.

q) El Contratista acopiara los desechos y materiales sobrantes, producto de la faena

contratada en el piso, en lugar y forma indicada por el Prevencionista de Riesgos de la obra.

DÉCIMOSEGUNDO: El Contratista individualizado en este contrato, deberá coordinar, en la

medida que así se requiera, sus trabajos, con las restantes especialidades de manera de
evitar que se produzcan modificaciones al contrato y de existirlas, éstas deberán estar
aprobadas por escrito por el profesional Administrador de la Obra, de lo contrario serán
absorbidas por El Contratista.

Una vez concluida la obra, El Contratista deberá comunicarlo por escrito a La Constructora
para proceder a la recepción provisoria dentro de la semana siguiente a la comunicación
visada por el profesional a cargo de la Obra o a quien éste designe.
Si la recepción resulta conforme, La Constructora procederá a levantar un Acta de
constancia.
Si se comprueban defectos de menor relevancia, se indicará en el Acta y se fijará un plazo
para corregirlos.

En ambos casos se entenderá, para todos los efectos del contrato, que la fecha de término es
la indicada en la comunicación de El Contratista.
En el evento que las observaciones indicadas en el Acta, no sean corregidas dentro del plazo
acordado por las partes, La Constructora Procederá a la aplicación de las Multas descritas en
el punto DÉCIMO del presente contrato.

DÉCIMOTERCERO: En materia de responsabilidad por los trabajos en ejecución y por la

futura responsabilidad frente al adquiriente de la obra inmueble en construcción, El
Contratista se compromete con La Constructora en lo siguiente:

a) El Contratista será responsable de los trabajos que ejecute, de acuerdo al presente

contrato y lo será también del plazo de garantía de cinco años contemplado en la Ley General
de Urbanismo y Construcciones frente a La Constructora y al futuro adquiriente de la obra en

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construcción, por todos los daños y perjuicios causados que deriven de vicios o defectos en
las instalaciones, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo Nº 3 del Art. 2.003 del Código Civil.

b) Asimismo, El Contratista será responsable de cualquier daño o defectos que se produzca

por motivo de sus instalaciones y será responsable de su reparación, así como también del
costo de reparación o reposición de cualquier otro material que se vea afectado por los
trabajos de reparación. En estos casos se considerará, a juicio de La Constructora el cambio
o reposición del material afectado en todo el recinto o muro según corresponda.
c) En el caso en que, a juicio de La Constructora, El Contratista no solucione algún
desperfecto o daño de lo descrito en el párrafo anterior o no lo haga con la celeridad debida,
El Contratista autoriza a La Constructora a realizar directamente las gestiones necesarias a
solucionar estos desperfectos o daños y a traspasarle los costos involucrados.

d) Asimismo, si el futuro adquiriente realizara alguna reparación o reposición que tuviera lugar
como consecuencia de no responder oportunamente ante una situación derivada de algún
vicio o defecto de las instalaciones materia del presente contrato, El Contratista autoriza a La
Constructora a traspasarle los costos, multas o perjuicios económicos de cualquier tipo que el
futuro adquiriente aplicara o descontara a La Constructora.

El Contratista deberá entregar un certificado para garantizar el cumplimiento de los puntos

descritos anteriormente, lo que será requisito para el canje de las retenciones.

DÉCIMOCUARTO: Término anticipado del contrato. La Constructora podrá poner término

anticipado al contrato en caso de incumplimiento a las obligaciones establecidas en el mismo y
demás documentos anexos, conforme a lo estipulado en los siguientes puntos:

a) Si El Contratista mostrara un atraso mayor a 10 días corridos en los Hitos

indicados en punto NOVENO del presente contrato.
b) Si El Contratista no iniciare las obras en la oportunidad indicada, no diere cumplimiento
al programa de trabajo o incurriera en paralizaciones no justificadas a juicio de La
Constructora.
c) Si El Contratista no acatare las órdenes o instrucciones emitidas por La Constructora o
EL MANDANTE que se le den, relacionadas con la ejecución de la obra.
d) Si El Contratista fuere declarado en quiebra o estuviera en situación de notoria
insolvencia. Para todos los efectos del contrato, se entenderá que El Contratista está en
situación de notoria insolvencia al cesar en el pago de cualquier obligación, si este o uno
de sus acreedores solicitan su quiebra, o formula disposiciones de convenio extrajudicial o
judicial, si por la vía de las medidas judiciales o precautorias se obtiene en contra de este
secuestros, retenciones, embargos o prohibiciones de celebrar actos o contratos, respecto
cualquier hecho diferente a los mencionados que ponga en evidencia o que pudiera poner
en peligro el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato.
e) Si demostrare a juicio de La Constructora o sus representantes incapacidad para ejecutar
la obra.
f) Si El Contratista registrara documentos protestados.
g) Por imposibilitar u obstaculizar, a juicio de La Constructora, la fiscalización de ella o del
mandante.
h) Cualquier incumplimiento de calidad de El Contratista o de las obligaciones que este
contrato impone a El Contratista

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 Terminado el Contrato por estas causales, La Constructora determinará el procedimiento
que se seguirá para la continuación de las obras, ya sea directamente o por medio de terceros,
para cuyos efectos se recibirá de los materiales depositados en la obra y de las maquinarias u
herramientas de EL CONSTRUCTOR, la que le será devueltas a este último al término de la
obra. Se procederá a valorizar la obra ejecutada conforme al monto de la propuesta y las
incidencias por partidas determinadas por la ITO, dándose valor cero a toda obra que deba ser
rehecha. Se mantendrán las garantías y retenciones del Contrato, las que servirán para
responder del mayor precio que puedan costar los trabajos al igual que las multas que
correspondería aplicar por el atraso que se produzca o para responder por cualquier otro perjuicio
que resultare para EL MANDANTE y de todas las acciones legales que este pudiera iniciar, con
motivo de la terminación anticipada del contrato.

DÉCIMOQUINTO: Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los contratantes

con motivo de la aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato o
cualquier otra causa, será sometida a mediación o arbitraje. Para este efecto las partes
nombran al presidente de la Cámara Chilena de la Construcción en turno como árbitro
arbitrador.
En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso alguno, por lo que ambas
partes renuncian expresamente a ellos.

DÉCIMOSEXTO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Concepción y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.-

DÉCIMO SEPTIMO: El presente contrato se firma en tres ejemplares, quedando uno en poder
de El Contratista y dos en poder de La Constructora.
La personería jurídica de don Francisco Tirapeguy Ramos para representar a Sociedad
Tirapeguy y Ramos Limitada se encuentra acreditada en escritura pública de fecha 16 de
octubre de 1998 de notaria Espinoza Bancalari.

Constructora Tirapeguy Ramos Ltda Construcciones Patricio

Aburto
Rut 76.351.905-8 E.I.R.L Rut 52.001.777-1