goat egy, N°92Q -2021-VIVIENDA Lima, 2.7 ENE, 2021 visTos: El Informe N° 011-2021-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU, por el cual el Director General de la Direccién General de Politicas y Regulacién en Vivienda y Urbanismo (DGPRVU) hace suyo el Informe Técnico - Legal N° 004-2021-VIVIENDA/VMVU- DGPRVU-DV-JLHP-KCG de la Direccién de Vivienda; el Informe N° 002-2020-CPARNE de la Comisin Permanente de Actualizacién del Reglamento Nacional de Edificaciones (CPARNE): y, CONSIDERANDO: Que, los articulos 5 y 6 de la Ley N° 30156, Ley de Organizacién y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento (MVCS), establecen que el citado Ministerio es el érgano rector de las politicas nacionales y sectoriales dentro del Ambito de su competencia, entre otros, en la materia de vivienda, que son de obligatorio cumplimiento por los tres niveles de gobiemo en el marco del proceso de descentralizacion y en todo el territorio nacional; entre sus competencias exclusivas, esta dictar normas y lineamientos téchicos para la adecuada ejecucién y supervision de las politicas nacionales y sectoriales; Que, el numeral 2 del articulo 10 de la referida Ley sefiala que el MVCS tiene la funcién compartida de normar, aprobar, efectuar y supervisar las politicas nacionales sobre ordenamiento y desarrollo urbanistico, habilitacion urbana y edificaciones, uso y ocupacién del suelo urbano y urbanizable, en el ambito de su competencia, en concordancia con las leyes organicas de los gobiernos regionales y de municipalidades; Que, el literal 0) del articulo 66 del Reglamento de Organizacién y Funciones del MVCS, aprobado por el Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA, establece que la DGPRVU tiene entre sus funciones, proponer actualizaciones del Reglamento Nacional, de Edificaciones (RNE), en coordinacién con los sectores que se vinculen, en el marco los Comités Técnicos de Normalizacién conforme a la normatividad vigente; Que, mediante Decreto Supremo N° 015-2004-VIVIENDA, se aprueba el indice y la Estructura del RNE, como instrumento técnico normativo aplicable a las habilitaciones urbanas y a las edificaciones que se ejecuten a nivel nacional; asimismo, estableciendo en sus articulos 1 y 3 que corresponde al MVCS aprobar mediante Resolucién Ministerial las normas técnicas de acuerdo al citado indice y sus variaciones segun los avances tecnolégicos:Que, por Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA se aprueban las sesenta y seis (66) normas técnicas del RNE, entre elas, la Norma Técnica G.040, Definiciones, contenida en el Titulo | Generalidades del RNE; y, se constituye la CPARNE, encargada de analizar y formular las propuestas para la actualizacién del RNE; Que, con Resolucién Ministerial N° 894-2008-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento Interno de la CPARNE, en cuyo numeral 6.5 se establece como una de las funciones de dicha Comisién, evaluar y aprobar los proyectos de actualizacién del RNE; Que, a través de la Resolucién Ministerial N° 174-2016-VIVIENDA, se modifica la Norma Técnica G.040, Definiciones del RNE; Que, mediante Informe N° 002-2020-CPARNE de fecha 29 de octubre de 2020, el Presidente de la CPARNE eleva la propuesta de modificacion de la Norma Técnica G.040, Definiciones del RNE, la misma que ha sido materia de evaluacién y aprobacién por la mencionada Comisién conforme al Acta de la Septuagésima Octava Sesién de fecha 30 de setiembre de 2020; Que, por Resolucién Ministerial N° 278-2020-VIVIENDA, se dispuso la publicacién del proyecto de Resolucién Ministerial que aprueba la mocificacién de la Norma Técnica G.040, Definiciones del RNE, en el portal institucional del MVCS; dicho proyecto recibié comentarios y aportes de las entidades publicas, privadas y de la ciudadania en general, siendo ja DGPRVU la encargada de su consolidacion; Que, con el documento de Vistos, la DGPRVU sustenta la propuesta normativa con el objeto de actualizar la Norma Técnica G.040, Definiciones del RNE, la cual regula y desarrolla las definiciones en materia de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones en el marco del RNE, cuyas definiciones son tinicas y rigen a nivel nacional; la citada Norma Técnica contiene un Unico articulo que esta compuesto por 220 definiciones, entre elias 67 graficadas; Que, de acuerdo a lo expuesto en los considerandos precedentes, corresponde \dificar la Norma Técnica G.040, Definiciones del RNE, conforme a lo sefialado por la CRARNE y la DGPRVU, a fin de actualizar y complementar su contenido; De conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30158, Ley de Organizacion y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccién y Saneamiento; su Reglamento de Organizacién y Funciones, aprobado por el Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo N° 008-2015-VIVIENDA: y, el Decreto Suprema N° 015-2004-VIVIENDA que aprueba el indice del Reglamento Nacional de Edificaciones y modificatorias; el Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA, que aprueba las sesenta seis (68) Normas Técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones; la Resoluciénpoh ry, Ministerial N° 174-2016-VIVIENDA que modifica la Norma Técnica G.040, Definiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones; SE RESUELVE: Articulo 1.- Modificacién de la Norma Técnica G.040, Definiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones Modificase la Norma Técnica G.040, Definiciones, del Titulo | Generalidades del ’eglamento Nacional de Edificaciones, aprobada por el Decreto Supremo N° 011-2006- VIVIENDA, modificada por la Resolucién Ministerial N° 174-2016-VIVIENDA, que forma parte integrante de la presente Resolucién Ministerial Articulo 2.- Publicacion Publicase la presente Resolucién Ministerial y la Norma Técnica a que se refiere el articulo precedente, en el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento (www.gob.pe/vivienda), el mismo dia de la publicaci6n de la Resolucion Ministerial y la Norma Técnica en el diario oficial El Peruano Registrese, comuniquese y publiquese, consurveidny SaneamientoNORMA TECNICA 6.040, DEFINICIONES DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONESNORMA TECNICA G.040, DEFINICIONES Articulo Unico.- Las definiciones seftaladas en la presente Norma Técnica son tnicas y de aplicacion obligatoria a nivel nacional: Acabados: Materiales que se instalan o forman parte del recubrimiento final en una infraestructura y que se encuentran integradas a ella, La 7 vista Accesibilidad: Condicién que permite el acceso y uso de toda persona a la infraestructura urbana y ecificatoria en condiciones de seguridad y funcionalidad, sin importar sus limitaciones fisicas, Accesibilidad Universal: Condicién que deben cumplir los entornos, procesos, bienes, productos y servicios, asi como los objetos o instrumentos, herramientas y dispositives, para ser comprensibles, utilizables y practicables por todas las personas en condiciones de seguridad y comodidad y de la forma mas auténoma y natural posible. Acondicionamiento: Trabajos de adecuacién a las necesidades del usuario, de ambientes en un edificio preexistente mediante elementos removibles, sin modificar el area techada, ni alterar sus estructuras y condiciones de seguridad Acumulacién de lotes: Proceso de unificar predios habilitados en una sola partida registral At A-2! A3Aforo: Capacidad de personas que puede albergar una edificacién, piso, nivel o ambiente en telacién a su funcionalidad y uso. Se determina en base a coeficientes estandarizados y se emplea para el disefio de los medios de evacuacién de una edificacién. Aislamiento actstico: Conjunto de materiales, elementos, técnicas y tecnologias desarrolladas, para regular, aislar 0 atenuar el nivel sonoro en un determinado espacio. Alero: Elemento que sobresale de un muro o soporte estructural 0 decorativo que forman parte del techo de una edificacién i Alineamiento de fachada: Condicién normativa que determina el limite de una edificacién en relacién con las edificaciones colindantes y respecto del eje de Ia via desde la cual se accede, Altillo: Espacio superior 0 elevado de un piso o ambiente con acceso de personas que permite almacenar equipos, materiales, mercaderias, entre otros usos similares. Forma parte del piso como uso complementario del mismo. CORTE Altura de la edificacién: Dimensién vertical expresada en metros de una ediificacién.conte conte Ambiente: Espacio de una edificacién que alberga una o més funciones y que permite su desempefio dentro del mismo, Ampliacién: Obra que se ejecuta incrementando la cantidad de metros cuadrados de area techada de un edificio preexistente, dentro de los limites de un lote. 4 ssa Anteproyecto: Nivel de desarrollo preliminar de una propuesta arquitecténica, y se elabora como parte del proceso de disefio, con el fin de obtener la aprobacién previa del propietario. Aporte: Area y/o superficie de terreno resultante de un proceso de habilitacién urbana que se cede de forma obligatoria y gratuita para destinarla 2 recreacién publica y servicios piiblicos complementarios de educacién y otros fines, que se constituyen en bienes inmuebles de dominio piiblico y pueden inscribirse en el Registro de Predios, Area bruta: Area y/o superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno ristico Area comiin: Area y/o superficie libre o techada de propiedad comin de los propietarios de las unidades inmobiliarias en que se ha independizado un predio. = Se mide entre las caras internas de los muros que la limitan- En el caso de dreas comunes colindantes con otros predios se mide hasta el limite de propiedad. Area de aportes: Area y/o superficie que se calcula como un porcentaje del area bruta del terreno ristico a la cual, previamente, se le dedujo el érea a cederse para vias expresas, arteriales y colectoras, asi como, la reserva para obras de cardcter regional o provincial. Area de recreacién publica: Area y/o superficie destinada a la recreacién activa y/o pasiva, que es de uso piiblico irrestricto Area libre: Area y/o superficie de terreno en la cual no existen proyecciones de reas techadas, y se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las dreas techadas sobre el nivel del terreno, en todos los ites de la propiedad. | | | i | A im MA Uh) se (A! . | 1 — Hf (eaten | ' | i, § I | PLANTA corre ‘ea ttre [=] Area neta: Area y/o superficie resultante de un terreno después de haberse efectuado las cesiones para vias, para reserva para obras de cardcter regional o provincial y para los aportes reglamentarios.Area ocupada: Area y/o superficie total de una unidad inmobiliaria que encierra la suma de éreas techadas y sin techar de dominio propio, delimitada por los linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de los muros del perimetro o sobre el eje del muro divisorio en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria. No incluye los ductos verticales. Area rural: Area y/o superficie no urbanizable, sujeta a tratamiento especial y de proteccién, que se encuentra definida en los Instrumentos de Planificacién Territorial y puede ubicarse en areas urbanas 0 en reas urbanizables inmediatas. Area techada: Sumatoria de la superficie y/o érea de las proyecciones de los limites de la Poligonal del techo que encierra cada piso. Area itil: Area y/o superficie de un ambiente, donde se desarrollan las actividades de acuerdo al uso de la misma, sin considerar muros, tabiques, elementos estructurales y ductos verticales. Area verde: Area y/o superficie cubierta con vegetacidn natural. En superficies de edificaciones ‘como pisos, techos y/o azoteas, debe contar con un sistema para el drenaje, segtin se requiera. Arquitectura: Arte y técnica de proyectar y construir espacios urbanos, asi como edificaciones, segin reglas, técnicas y cdnones estéticos determinados. Azotea: Nivel habitable sobre el techo del ultimo piso de una edificacién, de uso privado, comin 0 mixto, para el desarrollo de las actividades recreativas y complementarias, al cual se puede acceder por la escalera principal o por escalera interna desde la iltima unidad inmobiliaria deledificio, segin correspond. Puede contar con un area techada de hasta el 50% de su area ocupada, mientras que el area libre puede tener coberturas ligeras, con materiales transparentes y/o traslucidos. Bahia vehicular: Solucién vial de ingreso y salida vehicular de un predio, con fines de embarque y desembarque de pasajeros y/o para la carga y descarga de mercaderia. BAHIA VEHICULAR comeacionBerma: Espacio pblico de la via que actita como confinante y protector del pavimento. Bolardo: Elemento vertical de baja altura, que define los limites de uso peatonal y vehicular en la via publica y que tiene como finalidad controlar los flujos para prevenir accidentes, Calculo de evacuacién: Estimacién del tiempo que tardan los ocupantes de una edificacién en condiciones de maxima ocupacién para evacuar completamente hacia un medio seguro. Calzada 0 pista: Parte de una via destinada al transito de vehiculos motorizados y no motorizados. Casco habitable: Condicién minima de una edificacién para ser habitable, por contar con estructuras, muros revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, techos, instalaciones sanitarias y eléctricas, instalaciones de gas de ser el caso, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores con vidrios 0 cristales colocados, puerta de bafio, fachadas exteriores concluidas (frontal, laterales, posterior) mediante la aplicacién de tarrajeo y/o enchape y muros laterales colindantes con propiedad de terceros, mediante la aplicacién de tarrajeo, pafieteado y/o escarchado sin exigencia de pintura a partir del segundo nivel. De contar con areas comunes, debe cumplir con el equipamiento de ascensores, sistema de bombeo de agua contra incendios y agua potable en completo servicio y uso; no presentar impedimento de circulacién horizontal ni vertical de las personas a través de pasadizos y escaleras. Catastro: Herramienta técnica para el inventario descriptivo de los bienes inmuebles urbanos, infraestructura publica, espacios urbanos, mobiliario urbano, asi como los predios que conforman el territorio y demas componentes de una ciudad, debidamente clasificado segiin las caracteristicas fisicas, legales, fiscales y econdmicas.Centro de lavado: Espacio que permite desarrollar las actividades de lavado y secado de ropa, asi como el almacenamiento de articulos de limpieza del hogar. CENTRODE { LAVADO. (CENTRO DE LAVAD Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser opaco, traslucido o transparente. Cerco vivo: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos que utiliza especies vegetales de recubrimiento en toda la extensién. Cesién para vias locales: Area y/o superficie de terreno destinado a vias locales que es cedida a titulo gratuito como consecuencia del proceso de habilitacién urbana, Ciclovia: Espacio de la via piiblica segregado fisicamente, destinado a la circulacién o trénsito de ciclos no motorizados, Coeficiente de edificacién: Factor que se multiplica por el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el area techada maxima posible a edificar, sin considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias. Colindancia de Altura: Condicién adicional que adquiere un predio para construir sobre su altura normativa, cuando colinda con un edificio preexistente de mayor altura sobre el mismo frente, Compatibilidad de uso: Cualidad de destinar una edificacién 0 una parte de ella a usos adicionales a los establecidos en el indice de usos para la ubicacién de actividades urbanas de la zonificacién. Condominio: Forma de propiedad de una edificacién en la que participan dos o més propietarios. Conjunto habitacional / residencial: Grupo de edificaciones independientes funcionalmente sobre un mismo predio, compuestas por varias unidades de vivienda, en las que existen unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que comparten bienes y servicios comunes, donde predominan las areas libres,Construccién: Accién que comprende la ejecucién de obras de habilitacién urbana, de edificacién, y de ingenieria. Dentro de estas actividades se incluye la instalacidn de sistemas necesarias para el funcionamiento de la edificacién y/u obra de ingenierfa Construccién por etapas: Proceso planificado de ejecucién de obras de habilitacion urbana, habilitacién urbana con construccién simulténea y/o edificacién que se ejecutan, recepcionan y finalizan con la conformidad de obras y de manera independiente por cada etapa. i Construccién simultane: las obras de edificacion. roceso de ejecutar conjuntamente las obras de habilitacién urbana y Control de calidad: Técnicas y actividades empleadas para verificar el cumplimiento de los requisitos de calidad establecidos en el proyecto. Cuaderno de obra: Documento en el cual el responsable de obra registra las ocurrencias técnicas, sucesos y eventos importantes que se producen durante la ejecucién de las obras de habilitacién urbana y/o de edificacién; se encuentra permanentemente en la obra, y esté a disposicion de! supervisor de obra. Cubierta: Elemento que sirve como cerramiento para la proteccién contra la exposicién directa de agentes externos sobre areas libres como patios, azoteas, techos, estacionamientos y accesos peatonales. Al ser un elemento ligero no forma parte del drea techada. CUBIERTA Déficit de estacionamientos: Niimero de estacionamientos que no pueden ser provistos dentro del lote sobre el que se proyecta la edificacion para cumplir la demanda normativa,Demolicién: Proceso por el cual se elimina de manera planificada una edificacién y/u obras de ingenieria. No incluye las remociones, desmontajes o desarmados no considerados como area techada. Puede ser parcial, cuando se ejecuta para eliminar parcialmente una edificacién y otras estructuras; 0 total, cuando se ejecuta para eliminar la totalidad de una edificacion. Densidad bruta: Indicador resultante de dividir el nero de habitantes del proyecto propuesto entre el érea de un predio riistico para uso residencial. Densidad habitacional: Nimero de habitantes por hectarea de una edificacién, que corresponde a la sumatoria de los habitantes de las unidades de vivienda proyectadas, en funcién al nimero de dormitorios que contiene el proyecto. Densidad neta: Indicador resultante de dividir el ntimero de habitantes del proyecto propuesto entre el drea de un lote urbano para uso residencial Densificacién: Praceso urbanistico que promueve el incremento de la densidad habitacional, producto del aumento del nimero de habitantes dentro del mismo suelo ocupado. Disefio: Disciplina que tiene por objeto la armonizacién del entorno humano, desde a concepcién de los objetos de uso, hasta el urbanismo. Dotacién de estacionamientos: Niimero total de espacios minimos requeridos para el parqueo de vehiculos, segiin lo establecida en los planes de desarrollo urbano, o en las Normas Técnicas del RNE cuando lo regulen. Ducto de basura: Conducto vertical destinado a la conduccién de residuos sélidos hacia un espacio de almacenamiento provisional. Ducto horizontal: Conducto técnico destinado a contener instalaciones de una edificacién, capaz de permitir su mantenimiento a través de personal especializado. Ducto de instalaciones: Conducto técnico vertical u horizontal destinado a portar lineas y accesorios de instalaciones de una edificacién, capaz de permitir su inspeccién directamentedesde un espacio contiguo de uso comin para su instalacién, revisién, reparacion, remocién y/o mantenimiento. Los ductos de montantes de desagiie pueden permitir su inspeccién a través de propiedad exclusiva de las unidades inmobiliarias, Ducto de ventilacién: Conducto vertical u horizontal destinado a la renovacién de aire de los ambientes de servicio de una edificacién, por medios naturales 0 mecanizados. Duplex, Triplex, otros: Unidad inmobiliaria de uso residencial de dos, tres o mas pisos, que forman parte de una edificacién multifamiliar. Edificacién: Proceso edificatorio de una obra de cardcter permanente sobre un predio, cuyo destino es albergar a la persona en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella, Edificacién Nueva: Fdificacién que se ejecuta totalmente o por etapas sobre uno o mas lotes resultantes de una habilitacién urbana. Edificio: Obra ejecutada que resulta de un proceso edificatorio, que cuenta con declaratoria de fabrica 0 conformidad de obra y declaratoria de edificacién.Edificio preexistente: Obra ejecutada conforme la normativa vigente a su ejecucién, cuyo tratamiento o intervencién debe realizarse con dicha normativa 0, en caso sea mas favorable, con la normativa actual. Edificio de estacionamientos: Destinado exclusivamente al parqueo de vehiculos. jades inmobiliarias, destinada a albergar Edificio de oficinas: Comprende una o varias ut actividades de tipo intelectual. Edificio de uso mixto: Alberga diversos usos compatibles, segtin lo permitido en el indice de usos para la ubicacién de actividades urbanas. Edificio de uso piblico: Aquel de propiedad publica o privada, cuya funcién principal es la prestacién de servicios al pablico Elemento prefabricado: Componente de la edificacién fabricado fuera de la obra. Equipamiento basico: Conjunto de construcciones y edificaciones que se destinan a los servicios de saneamiento y de electrificaci6n Equipamiento de la edificacién: Conjunto de componentes mecénicos y electromecdnicos necesarios para el funcionamiento de una edificacién. Equipamiento social: Edificacién destinada a educacién, salud y/o servicios sociales, Equipamiento urbano: Edificacién y/o espacio de uso puiblico destinado a brindar servicios de recreacién, salud, educacién, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad, administracion local, gobierno y/o servicios basicos. Escalera: Elemento de la edificacién constituida por gradas, pasos y contrapasos, que permite la circulacién de las personas entre los diferentes niveles o pisos. Sus dimensiones se establecen sobre la base del flujo de personas que transitardn por ella y el traslado del mobiliario.. Escalera integrada: Escalera cuyos espacios de entrega en cada nivel forman parte de los pasajes © vestibulos de circulacién horizontal, sin elementos de cierre. Escalera protegida: Escalera que cuenta con proteccién a prueba de fuego y humos, que permite la evacuacién fluida de las personas de un inmueble hasta el nivel de una via publica y/o espacio seguro. Espacio publico: Area de uso ptiblico, destinado a circulacion o recreacién.Establecimiento: Inmueble, parte del mismo o instalacién determinada con caracter permanente, en la que se desarrollan actividades econémicas de bienes y servicios con o sin fines de lucro. Estacionamiento: Area con o sin techo destinada exclusivamente al parqueo de vehiculos. Estudio de ascensores: Evaluacién de trafico, flujos y caracteristicas técnicas que determinan el niimero y dimensiones de los ascensores requeridos para satisfacer las necesidades de una edificacién. Estudio de evacuacién: Evaluacién del sistema de evacuacién de una edificacién en situacién de ocupacién maxima, que garantice la salida de las personas de manera segura en un tiempo determinado, en casos de emergencia Estudio de impacto ambiental: Evaluacién de la viabilidad ambiental de un proyecto durante su etapa de habilitacién urbana, edificacién y funcionamiento, de ser el caso, Estudio de impacto vial: Estudio técnico que evalua y propone medidas de mitigacién respecto de los impactos producidos por un proyecto de habilitacién urbana y/o de edificacién, durante su etapa de funcionamiento. Estudio de seguridad: Evaluacién de las condiciones minimas de seguridad para garantizar el uso de una edificacién, ambiente, nivel o piso. Expediente técnico: Conjunto de documentos que determinan en forma explicita las caracteristicas, requisitos del proyecto, asi como las especificaciones técnicas necesarias para la ejecucidn de la obra. Esta constituido por: planos por especialidades, especificaciones técnicas y memorias descriptivas y, estudios ténicos especificos, cuando se requieran por las caracteristicas de la obra. Fachada: Paramento exterior de una edificacién que puede ser frontal, lateral © posterior. La fachada frontal es la que se ubica hacia la via a través de la cual se puede acceder al predio. Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular 0 peatonal que se mide entre los vertices de los linderos que intersectan con él Frente de manzana: Lindero frontal de uno 0 varios lotes colindantes que se mide entre los Vértices formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con vias vehiculares, vias peatonales 0 dreas de uso publico Habilitacién urbana: Proceso de convertir un terreno rlistico 0 eriazo en urbano, mediante la ejecucién de obras de accesibilidad, saneamiento, distribucién de energia eléctrica e iluminacién publica y, de forma adicional, puede contar con redes para la distribucién de gas y de comunicaciones; este proceso genera aportes obligatorios y gratuitos para recreacién publica, asi como para servicios piblicos complementarios para educacién y otros fines, en lotes normativos, los cuales son bienes de dominio piiblico y susceptibles de inscripcién en el Registro de Predios.Muminacién artificial: Sistema de iluminaci6n accionado eléctricamente, de energias renovables © no renovables, suficiente para atender las demandas de los usuarios de acuerdo a la funcién que desarrollan Muminacién natural: Nivel de luz natural que ingresa a un ambiente para atender las demandas de los usuarios de acuerdo a la funcién que desarrollan Independizacién: Proceso de division de una parcela 0 una edificacién en varias unidades inmobiliarias independientes. Independizacién de terreno rustico: Proceso de division 0 particién de un predio ristico ubicado en dreas urbanas 0 de expansién urbana, en parcelas no menores a una (1) hectarea. Inscripcién registral: Proceso de inscribir un predio 0 unidad inmobiliaria en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Piblicos. Isla rustica: Terreno o predio sin habilitar circundado por zonas con habilitacién urbana.Jardin de aislamiento: Componente de la seccién de una via destinada a area verde piiblica, que se encuentra entre el limite de propiedad y la vereda, JARDIN DE ASLMENTO Limite de edificacién: Distancia que define hasta dénde puede llegar el drea techada de la acién sabre la superficie del predio. Limite de propiedad: Linderos del predio que define la poligonal que encierra el area de un terreno urbana a ristico. Local: Cualquier edificio de uso no residencial, de un solo ambiente principal y ambientes de servicio. Lote: Predio delimitado por una poligonal, resultante de un proceso de habilitacién urbana o subdivisién de lote Lote acumulado: Predio resultante de un proceso de acumulacién de das a més lotes. Lote en esquina: Predio ubicado en la interseccién de dos vias vel resultado de un proceso de habilitacién urbana, tulares y/o peatonales comoLote normativo: Area y/o superficie minima de lote de una habilitacién urbana de acuerdo a la zonificacién establecida, densidad y uso del suelo. Sirve de base para el disefio de las habilitaciones urbanas y para la subdivision de lotes, Lotizacién: Subdivisién del suelo en lotes como resultado de un proceso de habilitacién urbana. Manzana: Lote 0 conjunto de lotes limitados por vias vehiculares, vias peatonales 0 areas de uso piiblico, en todos sus frentes. Mezanine: Piso habitable que no techa la totalidad del piso inferior, creando un espacio a doble ‘0 mayor altura, No se considera un piso més si su superficie no excede del 30% del area techada del espacio en donde se encuentra. El drea techada es la proyeccién del techo que cubre su 4rea de piso, ‘ooRTE Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en una edificacién y que no son de carécter fijo y permanente, como muebles, tabiques interiores desmontables, elementos metilicos o de madera que al retirarse no afectan la estructura y el uso de la edificacién, cielos rasos descolgados desmontables, elementos livianos para el control del paso de la luz, elementos de iluminacién y otros similares. Mobiliario urbano: Conjunto de elementos instalados en ambientes de uso publica, destinados aluso y seguridad de las personas.Montavehiculos: Equipo de transporte vertical que permite el acceso de vehiculos y sus pasajeros hacia zonas de estacionamientos ubicados en diferentes niveles 0 pisos de la edificacién Movimiento de tierra: Ejecucién de trabajos de excavacién, modificacién de la conformacién natural del terreno, o retiro de material excedente de una obra de habilitacién urbana y/o de edificacién. Muro cortafuego: Paramento que cumple con la resistencia minima al fuego segtin tipo de Muro de contencién: Estructura rigida, destinada a contener los empujes de algin material, masas de tierra u otros materiales sueltos, cumple la funcién de cerramiento, CORTE Muro divisorio: Paramento que separa dos inmuebles independientes, pudiendo 0 no ser medianero. Muro medianero: Paramento que pertenece en comiin a dos predios colindantes. La linea imaginaria que los divide pasa por su eje.muro PERIMETRICO Nivel o cota: Altura o dimensién vertical expresada en metros de una superficie horizontal con referencia a un punto de inicio predeterminado. Nicleo basico: Forma inicial de una vivienda compuesta de un ambiente de uso miltiple y otro ambiente para aseo. Obra de ingenieria civil: Obra civil que comprende la construccién de infraestructura vial, servicios puiblicos, equipamiento y/o cualquier otro tipo de estructura. No se incluyen edificios. Obra de cardcter permanente: Obra que se ejecuta para alberger el desarrollo de las actividades permanentes del hombre. Obras complementarias: Obras dle carécter permanente edificacias fuera de los limites del area techada de una edificacién y en los limites del predio, que se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentacién, colocacién de equipas, entre otros, que permiten el funcionamiento y operatividad de la edificacion. Obras de mantenimiento: Obras destinadas a conservar las caracteristicas originales de los materiales y las instalaciones de las edificaciones existentes, asi como de los usos de la edificacion,Obra menor: Obra que se ejecuta para modificar excepcionalmente una edificacién, puede consistir en una ampliacién, remodelacién, demolicién parcial y/o refaccién, siempre que no se alteren elementos estructurales, Obras preliminares: Actividades realizadas previo al inicio de la construccién de una habilitacién urbana y/o de edificacién y se realizan de forma previa al proceso de excavacién. ‘Ochavo: Recorte en chaflén en el lote en esquina de dos vias de circulacién vehicular o peatonel. Ocupacin maxima: Numero de personas que puede albergar una edificacién. Se emplea para el célculo del sistema de evacuacién Oficina: Espacio dedicado a la ejecucién de trabajo intelectual Paramento: Superficie de la fachada de una edificacién. Paramento exterior: Elemento de cierre que define los limites de la edificacién y la separa del ambiente exterior no techado.Paramento interior: Elemento de cierre que divide dos ambientes o espacios, Parémetros urbanisticos y edificatorios: Disposiciones técnicas y legales resultantes de los planes de desarrollo urbano que regulan el disefio y las condiciones técnicas de los proyectos de habilitaciones urbanas y/o las edificaciones. Parcela: Area y/o superficie de terreno ristico. Parcelacién: DivisiGn de un predio rustico, ubicado en zona rural o de expan: parcelas independientes. No genera cambio de uso. én urbana, en Parapeto: Muro, tabique o elementos opacos, traslucidos 0 transparentes, colocados para evitar caidas 0 separar unidades inmobiliarias Parque: Espacio libre de dominio publico con dimensiones normativas que esta destinado a la recreacién pasiva y/o activa, con predominancia de areas verdes naturales. Puede tener instalaciones para el esparcimiento, la practica de deportes, asi como el desarrollo de actividades culturales y/o comerciales. Parques metropolitanos: Espacios de gran extensién dedicados a la recreacién publica, activa y/o pasiva, generalmente apoyados en caracteristicas paisajistas o de reservas ecolégicas, cuyas funciones y equipamiento se dirigen al servicio de la poblacién de un érea metropolitana. Parques zonales: Areas y/o superficies importantes de recreacién publica cuya funcién y equipamiento estén destinados a servir a la poblacién de algin sector de la ciudad con servicios de recreacién activa y pasiva.Pasaje: Via para el transito peatonal que puede recibir el uso eventual de vehiculos y que esté conectada a una via de transito vehicular 0 a un espacio de uso publica. Pasaje de circulacién: Ambiente de la edi personas. Superficie sin techar situada dentro de un predio, delimitada por los paramentos exteriores de las edificaciones o los limites de propiedad que la conforman.Patio de servicio: Ambiente con o sin techo, destinado al desarrollo de funciones de lavanderia y limpieza u otros servicios. PATIO DE SERVICIO, Patrimonio cultural: Toda manifestacién del quehacer humano material o inmaterial que, por su importancia, valor y significado paleontolbgico, arqueolégico, arquitecténico, histérico, artistico, militar, social, antropolégico, tradicional, religioso, etnologico, cientifico, tecnolégico o intelectual, se encuentran expresamente declarado y registrado como tal. Pavimento: y/o vehiculos superficie uniforme de materiales compactos preparado para el trénsito de personas PAVIMENTO. Pendiente promedio de un terreno: Porcentaje que sefiala la inclinacién media de un terreno con respecto al plano horizontal, calculado en base a los niveles maximo y minimo. Perfil urbano: Composicién resultante de las edificaciones consolidadas en un eje urbano.Persona con discapacidad: Persona que tiene una o mas deficiencias fisicas, sensoriales, mentales 0 intelectuales de carécter permanente que, al interactuar con diversas barreras actitudinales y del entorno, no ejerza o pueda verse impedida en el ejercicio de sus derechos y su inclusién plena y efectiva en la sociedad, en igualdad de condiciones que las demas. iso: Espacio habitable limitado por una superficie inferior transitable y una cobertura que la techa. La seccién de la cobertura forma parte de la altura de piso. 0 técnico: Espacio limitade por una superficie inferior transitable y una cobertura que la tech, destinado sdlo para albergar equipamiento de la edificacién. Planeamiento Integral: Comprende la organizacién, zonificacién y vias primarias de uno o varios predios riisticos, para integrarlos al drea urbana més cercana, con la finalidad de sujetarlos a procesos de habilitacién urbana, Plano de trazado y lotizacién: Representacidn grafica de la distribucién urbana donde se definen las medidas y 4reas correspondientes al tipo de habilitacién urbana que se proyecte, ‘TRAZADO DE, ores: LOTZACION Plano de zonificacién: Documento gréfico que indica un conjunto de normas técnicas urbanisticas y edificatorias establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano, por las que se regula el uso del suelo para localizar las diferentes actividades humanas en funcién de las demandas fisicas, econémicas y sociales de la poblacién. Se complementa con la normativa sobre la materia Plaza: Espacio de uso publico predominantemente pavimentado, destinado a recreacién, circulacién de personas, actividades civicas y/o culturales.eo Plazuelas: Espacios de uso pablico, con fines de recreacién pasiva, generalmente acondicionada en una de las esquinas de una manzana, o como retiro, atrio o explanada. Porcentaje de area libre: Resultado de dividir el drea libre por cien, entre el drea total de un terreno. Pozo de luz: Patio o drea libre que se proyecta hasta la altura maxima de la edificaci6n que define el pozo, cuya funcién es la de dotar a los ambientes circundantes de iluminacién y ventilacién natural. Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas 0 cualquier tipo de unidad inmobiliaria identificable.Predio Matriz: Predio ubicado en area urbana o riistica, de donde provienen las unidades inmobiliarias menores que se desmembran, mediante un proceso de independizacién, habilitacién urbana o subdivisién de lote, segiin sea el caso. Primer piso: Nivel de un edificio que estd inmediatamente sobre el terreno natural, sobre el nivel de sétano 0 semisdtano, o parcialmente enterrado en menas del cincuenta por ciento (50%) de la superficie de sus paramentos exte’ Programacién de Obra: Resultado de la planificacién de la ejecucién del proyecto, en la cual se detallan intervenciones, etapas y tareas desde la recepcidn del predio hasta la entrega de la obra, dentro de los plazos previstos, los cuales pueden variar. Propietario: Persona natural o juridica, publica o privada, que acredita dominio sobre un predio que sera objeto de habilitacién urbana y/o de edificacién,Proyectista: Profesional competente que tiene a su cargo el disefio de una especialidad del proyecto de una obra. Proyecto: Conjunto de actividades que tienen como objetivo la materializacion de una idea, que permite ejecutar una obra de habilitacién urbana y/o edificacion. Proyecto arquitecténico: Conjunto de documentos que contienen informacion grafica y técnica sobre el disefio de una habilitacién urbana y/o edificacién, cuyo objetivo es la ejecucién de la obra en los limites del terreno. Se expresa en planos, graficos, especificaciones técnicas y cdlculos, Puerta de escape: Salida alterna de un ambiente 0 de una edificacién hacia una ruta que comunica al exterior 0 a un espacio libre de riesgo. Puesta en valor histérico monumental: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauracién, recuperacién, rehabilitaci6n, proteccién, reforzamiento y mejoramiento de una edificacién, Quinta: Conjunto de unidades inmobiliarias unifamiliares de propiedad exclusiva, que se ubican sobre un lote que cuenta con acceso mediante un espacio comin o directamente desde Ia via publica ah si PLANTA QUINTA Recreacién piiblica: Area y/o superficie de aporte destinado para parques, plazas y plazuelas de uso piblico. Reconstruccién: Reedificacién total o parcial de un edificio preexistente o de una parte de ella con las mismas caracteristicas de la versién original. Refaccién: Obra de mejoramiento y/o renovacién de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos, sin alterar el uso, el drea techada, ni los elementos estructurales de un edifcio preexistente, Reforzamiento estructural: Obra que se ejecuta con la finalidad de incrementar o restituir la capacidad de carga en un edificio preexistente; estas cargas pueden ser de gravedad y/o de sismos y/o de viento. Remodelacién: Obra que se ejecuta para modificar total o de forma parcial la tipologia y el estilo arquitecténico original de un edificio preexistente, que comprende la distribucién de losambientes con el fin de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales, sin modificar el drea techada. Responsabilidades: Obligaciones que deben ser cumplidas por las personas naturales 0 juridicas, como consecuencia de su participacién en cualquier etapa de un proyecto. Retiro: Distancia que existe entre el limite de propiedad y el limite de edificacién que se establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El rea entre el lindero y el limite de edificacién, forma parte del area libre que se exige en los parametros urbanisticos y edificatarios. Retiro para ensanche de vias: Distancia que existe entre el limite de propiedad y el limite de edificacién con restricciones de uso debido a la afectacién del predio para le ejecucién futura de obras para el ensanche de la(s) vials), cuya exigencia debe estar considerado en el Plan de Desarrollo Urbano y se ejecuta mediante un proceso de expropiacién. Retranque: Distancia de separacién o retiro de los pisos superiores de la edificacién hacia el interior de un piso respecto a la linea de fachada del piso inferior.Reurbanizacién: Proceso de recomposicién de la trama urbana existente. Revestimiento: Producto 0 elemento que recubre las superficies de los paramentos interiores 0 exteriores de une edificacién. REVESTIMIENTO. SECCION Salida de emergencia: Circulacién horizontal o vertical de una edificacién que comunica con la via publica © hasta un espacio exterior libre de riesgo, que permite la salida de personas en situaciones de emergencia y constituye una salida adicional a las salidas regulares de la edificacién, Sardinel: Encintado de concreto, piedra u otros mate itar o confinar la calzada 0 la plataforma de la via. les, que sirve para de SARDINELSeccién Vial: Seccién normativa de una via piblica 7 rr steel Semisétano: Parte de una edificacién cuya superficie superior del techo se encuentra hasta 1.50, m. por encima del nivel de la vereda y puede acupar retiros, excepto aquellos reservados para ensanche de vias. Puede estar destinado a vivienda, siempre que cumpla los requisitos minimos de ventilacion e iluminacién natural Servicios piblicos complementarios: Dotacién de servicios urbanos para atender las necesidades de educacién, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, entre otros Servicios publicos domiciliarios: Dotacién de servicios de agua, desague, energia eléctrica, gas y comunicaciones que estan conectados a un predio independiente. fema automatico de extincién de incendios: Conjunto de dispositivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automatica, un agente extintor de fuego en el rea de incendio. Sistema Constructivo: Conjunto integral de materiales de construccién que, combinados segiin lineamientos técnicos precisos, es decir, segtin un determinado proceso constructivo, se construye un edificio u obra de ingenieria. rema de seguridad: Conjunto de dispositivos de prevencién, inhibicién 0 mitigacién de riesgos 0 siniestros en las edificaciones, que comprende un sistema contra incendio, un sistema de evacuacién de personas y un sistema de control de accesos,Sistema vial primario: Es el sistema vial constituido por vias expresas, vias arteriales y vias colectoras, establecidos en los instrumentos de Planificacién Territorial. Be vacons vaverenan —(] vacotecrom — [F] ato Sétano: Parte de una edificacién cuya superficie superior del techo se encuentra hasta 0.50 m. por encima del nivel de la vereda respecto al frente del ote. Subdivision: Particién de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz, de acuerdo a la regulacion existente. Sublote: Fraccién de terreno resultante de un proceso de subdivisi6n de un lote matriz.Techo: Elemento o parte superior que cubre un piso. El ltimo techo de una edificacién puede ser transitable para la instalacién de equiparniento de la edificacién, al que se puede acceder mediante una escalera de gato. corte corte Terreno eriazo: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno improductivo 0 no cultivable por falta o exceso de agua. Terreno rustico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para uso urbano y que, por lo tanto, no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagiies, abastecimiento de energia eléctrica, redes de iluminacién publica, pistas, ni veredas Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilitado para so urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagiie, abastecimiento de energia eléctrica y redes de iluminacién publica y que ha sido sometida a un proceso administrativo de habilitacién urbana para adquirir esta condicién. Puede 0 no contar con pistas y veredas.Tienda: Local pare realizar transacciones comerciales de venta de bienes y servicios. Tratamiento paisajista: Acondicionamiento de las éreas libres o azoteas con la implementacién de areas verdes y/o especies arbéreas naturales. Ubicacién y Localizacién: Determinacién del lugar en el cual se situa geogréficamente un predio, relacionado ya sea con la via mas préxima, con el sistema vial primario y con las coordenadas geogréficas. sien ocala a) ‘germ Unidad Inmobiliaria: Area independizada de propiedad exclusiva inscrita en el Registro de Predios, que es definida mediante una poligonal que la encierra Urbanizacién: Sector urbano que cuenta con resolucién aprobatoria de recepcién de las obras de habilitacién urbana.Uso del suelo: Determinacién del tipo de actividades que se pueden realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote segtin Ia zonificacién asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su vocacién y en funcién de las necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede ser residencial, comercial, industrial 0 de servicios. Los usos de suelo, se determinan a nivel de planeamiento por los planes de desarrollo urbano, el planeamiento integral. Uso permisible: Uso compatible con la zonificacién asignada a un predio. Ventilacién mecénica: Ventilacién mediante equips electromecdnicos que permite la renovacion de aire. \VENTILACION FORZADA Ventilacién natural: Renovacién de aire que se logra por medios naturales a través de aberturas en ambientes de una edificaciénVereda o acera: Parte pavimentada de una via 0 espacio puiblico, destinada a la circulacion de Personas. Vi ‘spacio destinado al transito de vehiculos y/o personas. Via arterial: Via de un sistema urbano que tiene prelacién de circulacién de trénsito sobre las. demas vias. Via colectora: Via que permite la integracién entre las vias locales, las vias arteriales o las vias auxiliares de las vias expresas. Via expresa: Autopista para el tréfico de alta velocidad con controles de acceso. Via local: Via cuya funcién es prover acceso a los predios o lotes adyacentes. vi iend: dificacién independiente o parte de una edificacién multifamiliar, compuesta por ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de dormir, comer, cocinar, asear, entre otras. El estacionamiento de vehiculos, cuando existe, forma parte de la vivienda. ‘cidn de uso residencial constituida por dos unidades de vivienda con acceso independiente, cuyo predio es de propiedad comin. Vivienda de uso colectivo: Edificacién constituida por habitaciones y espacios individuales para descanso, aseo personal, y dreas compartidas para actividades de lavado, alimentacién y reunién. Las actividades de lavado, almacenamiento y recreacién, pueden ser 0 no parte de las dreas comunes. Vivienda multifamiliar: Edificacién de dos a més unidades de vivienda en un edificio, cuyos bienes y servicios comunes que comparten son de propiedad comtin, asi como comparten un solo acceso en comiin, Vivienda taller: Edificacién de uso principal residencial, constituida por una vivienda w por un espacio en el que se desarrolla una actividad comercial o artesanal, jenda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote Gnico, destinado a la residencia de un solo grupo familiar. Volado: Parte habitable que sobresale de un paramento exterior 0 fachada de la edificacién.Zonificacién: Conjunto de normas técnicas urbanisticas que regulan el uso y ocupacién del suelo en funcién de las demandas fisicas, econémicas y sociales de la poblacién, permitiendo la localizacién compatible, equilibrada y arménica de sus actividades.