Manual de Convivencia Financiamos

VISION
Nuestro conjunto residencial será de una vivencia en armonía, un desarrollo pleno y

colectivo entre las familias propietarias y residentes, en donde se promueva con orgullo
nuestra identidad como sociedad Laboyana, Huilense y Colombiana.
MISION
Los propietarios y residentes del edificio legitimamos practicas de convivencia soportadas

en los valores fundamentales, como EL AMOR, LA PAZ, LA LIBERTAD, EL RESPETO,
LA RESPONSABILIDAD, LA HONESTIDAD, LA SOLIDARIDAD, LA JUSTICIA, LA
LEALTAD, entre quienes habitamos y compartimos el edificio siendo una sola familia,
para fortalecer nuestras relaciones de vecindad, nuestra unidad y nuestra vida cotidiana en
sana convivencia.
MANUAL DE CONVIVENCIA EDIFICIO FINANCIAMOS
PREAMBULO
Un manual de convivencia en propiedad horizontal es un instrumento donde se encuentra

consignado la forma y procedimiento de las conductas de los residentes de la propiedad
Horizontal, dando las pautas para una sana convivencia y armonía, respeto por los bienes
materiales y las personas en las áreas comunes y privadas. El manual de convivencia es un
proyecto de cumplimiento moral, ético y educativo. Es una carta de navegación para los
cuerpos directivos y todos los residentes, usuarios, propietarios y trabajadores. El
incumplimiento del manual de convivencia acarrea una serie de llamados de atención por
parte de la administración y puede recordarle su obligación de buen comportamiento,
respetando los derechos de los demás.
El procedimiento para el cumplimiento a las normas es el siguiente:
1. Llamado de atención verbal.

2. Llamado de atención por escrito.
3. Sanción o multa.
El propietario tiene derecho a usar y servirse de todas las áreas y bienes comunales, (Salón
comunal, parqueaderos, pasillos, escaleras, etc) siempre que lo haga según la naturaleza y
destino ordinario de los mismos, y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios.
La convivencia en la propiedad horizontal exige de que permiten ejercer plenamente los
derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas normas están
contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que rigen la propiedad horizontal, y tienen
como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacifica en la comunidad.
Otro derecho de los propietarios y de la comunidad en general, es el de vivir en un

ambiente amable, limpio, saludable y estético. Por esa razón se debe insistir mucho inexigir
permanentemente el cumplimiento de las normas básicas de educación.
En pocas palabras, es necesario que toda la comunidad comprenda que las normas de
convivencia ayuden a obtener un mejor nivel de vida, evitar conflictos, minimizar los
riesgos de accidentes y catástrofes, mejorar las condiciones de salubridad, facilitar una
relación amable, amistosa y pacifica con sus vecinos, garantizar la valoración de la
propiedad, etcétera.
CAPITULO: 1 DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS Y/O RESIDENTES
Cada Copropietario y/o residente tiene derecho a:

1. Gozar del buen nombre y reputación.
2. Que sea respetada su privacidad personal, familiar y de su departamento.
3. disfrutar en su unidad privada de paz, tranquilidad y que estas no sean alteradas por
contaminantes auditivos, visuales u olfativos generados por fuera de la misma y
dentro del edificio.
4. Gozar del servicio de vigilancia y seguridad para su integridad física y personal y de
su inmueble ajustada a los recursos con que cuente el edificio.
5. Ser informado sobre las normas vigentes al comprar o arrendar la unidad privada y
seguir siendo informado de las variaciones de las mismas.
6. Solicitar al vigilante y/o administrador que intervenga a su favor cuando encuentre
que están haciendo alterados el orden o la tranquilidad en su intimidad residencial
privada.
7. Solicitar la mediación del comité de convivencia ante un conflicto que no tenga
solución inicial con las personas directamente relacionadas con el mismo.
8. Participar en la Asamblea General o autorizar por escrito para cada reunión un
delegado que reemplace.
9. Los copropietarios tiene derecho a convocar a Asamblea General Extraordinaria
cuando las necesidades imprevistas o urgentes del edifico lo ameriten y exista
silencio en el Administrador o la Junta Administradora. Podrá convocar a Asamblea
un número plural de copropietarios de bienes privados que representen por lo
menos, la quinta parte de los coeficientes de copropietarios.
CAPITULO 2: DE LOS DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS Y7O

RESIDENTES
Cada copropietario y/o residente tiene el deber de:
1. Conocer el régimen de propiedad Horizontal (Ley 675 de 2001), el reglamento de

propiedad horizontal del Edificio Financiamos que se encuentra consignado en la
escritura publica y el presente manual de convivencia : Normativos que afinen las
expectativas de nuestro comportamiento en comunidad.
2. Respetar integralmente a todas las personas del Edificio Financiamos.
3. Evitar ser generador de contaminantes visuales, auditivos u olfativos que puedan
causar molestias a los demás residentes y habitantes del Edificio.
4. Acatar las solicitudes del vigilante y/o el administrador de colaborar en la
corrección o suspensión de algún factor perturbador de la paz y tranquilidad, que el
mismo copropietario este generando y que este causando molestias o quejas en otros
residentes.
5. Cuidar y dar buen trato a los enseres, mobiliarios y planta físico en las áreas
comunes y responder por los daños ocasionados a los mismos.
6. No mantener o almacenar en la instalaciones del edifico elementos que ponga en
riesgo la salud de los vecinos (Ejemplo: Explosivos, combustibles, biológicos, etc).
7. Acudir al dialogo respetuoso como medio de solución de problemas o conflictos
entre los cohabitantes del edificio.
8. Colaborar con el aseo del edificio depositando las basuras en el sitio, hora y fecha
destinados para su recolección.
9. No colocar avisos, letreros, pancartas y similares en las ventanas o fachadas, con
excepción de los avisos profesionales o comerciales. En casos, el consejo de
administración dictara las normas respectivas sobre el tamaño, estilo, etc.
10. No colocar ropa, alfombras en puertas, ventanas, balcones o paredes externas en
áreas de uso común.
11. Cancelar oportunamente (dentro de los primeros 10 días calendarios) el costo de la
administración del respectivo mes. (a partir del día 11 y hasta el ultimo día del mes
del mismo mes deberá cancelar de manera adicional la suma corresponderte al 20%
del aporte mensual, si no se cancela se genera interés del 2% me3nsual sobre el total
de la deuda en mora).
12. Utilizar adecuadamente el salón de reuniones o salón comunal.
13. Respetar el lugar de habitad del administrador, para atender las necesidades de los
copropietarios y/o residentes se tendrá un horario de atención que se dará a conocer
a los residentes. Si se trata de un caso muy urgente, se deberá acudir a la vigilante
para contactar al administrador que evaluara la atención de esa necesidad.
14. Mantenerse a Paz y Salvo con el edificio y de manera imperiosa en el momento de
vender, arrendar o dejar el inmueble.
15. Ofrecer trato amable y respetuoso al personal que labore en el edificio.
16. No modificar las fachadas y zonas comunales, ni cambiar pertas y ventanas. Esto
con el fin de conservar el estilo arquitectónico del edificio.
17. No instalar o utilizar equipos o maquinaria que interfiera con las señales de
televisión o radio pues se estaría atentando contra el derecho de la comunidad a
recrearse sanamente.
CAPITULO 3: GENERALIDADES SOBRE EL USO DE LAS AREAS COMUNES
Con respecto a las actividades en las áreas comunales se determina que:
1. No deben arrojar basuras, ni colillas de cigarrillos en los pasillos y demás áreas

comunes del edificio.
2. El horario para la disposición de la basura serán los días
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
3. Se tendrá una multa de DIEZ MIL PESOS MCTE ($10.000), para quien incumpla
el horario de disposición de basuras.
4. Para la disposición de la basura se debe utilizar bolsas plásticas debidamente
cerradas.
5. Esta prohibido jugar, saltar y ensuciar los pasillos y escaleras.
6. Esta prohibido usar los pasillos, escaleras, puntos fijos y salón comunal para
estacionar bicicletas o colocar enseres no autorizados, por las incomodidades que
estos produce a las personas y por el riesgo de accidentes.
7. Esta prohibido el ingreso de vendedores ambulantes.
CAPITULO 4: DEL USO ADECUADO DE LOS PARQUEADEROS
Para un uso adecuado de los parqueaderos se determina que:
1. Cada local y aparta estudio tiene asignado un solo parqueadero el cual se encuentra
identificado con un numero para lo cual se debe respetar el espacio asignado a cada
copropietario o residente.
2. Si un propietario o residente posee más de un vehículo este podrá solicitar a otro
residente que no tenga vehículo para que le arrendé ese espacio. De lo contrario no
podrá ingresar más de un vehículo al edificio. Estas novedades deben ser
informadas por escrito a la administración.
3. Como el espacio dentro del parqueadero es reducido solo se podrá parquear
vehículos catalogados como livianos. Exceptuando loas casos de trasteos u otras
necesidades donde la situación lo amerite y sea de manera temporal.
4. No esta permitido utilizar los parqueaderos como lugar de juegos o reuniones.
5. No esta permitido usar los parqueaderos como deposito, para almacenar muebles,
enseres, materiales de construcción, etc, no solo por el aspecto del desaseo y
desorden que se produce, sino por el grave riesgo que implica al reducir la
visibilidad.
6. Esta prohibido utilizar el parqueadero para lavar los autos o someterlos a
reparaciones mecánicas. Esto porque además de producir desaseo y contaminación,
representar riesgos para la seguridad.
7. se deben estacionar los vehículos en reversa 8posicion de evacuación).
8. con el propósito de evitar accidentes y daños a los vehículos, el parqueadero no esta
autorizado para actividades de juegos o recreación. Si se presentan daños a los
vehículos, los costos de reparación serán asumidos por quienes los generen.
9. La permanencia de niños en el área de los parqueadero es responsabilidad de los
padres.
10. No esta permitido parquear carros, motos, bicicletas a la entrada y salida de los
parqueaderos o en lugares que obstaculicen el transito normal de vehículos o de
personas.

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El procedimiento para el cumplimiento a las normas es el siguiente:

1. Llamado de atención verbal.

Otro derecho de los propietarios y de la comunidad en general, es el de vivir en un

CAPITULO: 1 DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS Y/O RESIDENTES

Cada Copropietario y/o residente tiene derecho a:

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Cada copropietario y/o residente tiene el deber de:

1. Conocer el régimen de propiedad Horizontal (Ley 675 de 2001), el reglamento de

CAPITULO 3: GENERALIDADES SOBRE EL USO DE LAS AREAS COMUNES

Con respecto a las actividades en las áreas comunales se determina que:

1. No deben arrojar basuras, ni colillas de cigarrillos en los pasillos y demás áreas

Para un uso adecuado de los parqueaderos se determina que:

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