Adquisición de Terrenos

ADQUISICION DE TERRENOS
El Gobierno Peruano modificó sus reglas para la compra de terrenos en un intento por
acelerar el proceso de ejecución de proyectos de construcción.
Los cambios a la normativa se aplican a los terrenos que se consideran necesarios para
proyectos incluidos en el plan nacional de infraestructura para la competitividad, o PNIC,
como se conoce.
Lanzado en julio, la iniciativa de 100.000mn de soles (más de US$30.000mn) comprende
52 proyectos en los sectores de transporte, saneamiento, salud y agua, entre otros.
Las reglas también se aplican a los terrenos de proyectos de la iniciativa de 26.000
millones de soles conocida como Reconstrucción con Cambios. Poco más del 70% de los
fondos se destinan a reconstrucción, 21% a medidas preventivas, 5% a vivienda y 2% a
mejoras en la ejecución de proyectos.
En un decreto que describe las modificaciones, el gobierno citó una revisión a la baja en
los pronósticos de crecimiento y la necesidad de estimular la economía, así como la
obligación de ayudar a cerrar la brecha de infraestructura del país.
Al momento de comprar o vender un terreno existen ciertas condiciones básicas que se

deben tener en cuenta para evitar futuros problemas, las misma que podrían salvarlo de ser
víctima de un fraude inmobiliario.
En primer lugar, se deberá realizar la inscripción del derecho de propiedad ante la Oficina
Registral correspondiente a nivel nacional. Con estos documentos el comprador y el
vendedor se encuentran protegidos por las garantías brindadas en la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos (Sunarp).
A su vez, estos trámites deben realizarse con el asesoramiento de un abogado, pues en
muchos casos las personas inescrupulosas falsifican documentos y suplantan identidades
para cometer delitos, como la apropiación ilícita de terrenos.
Es así que, a la fecha, más de 20 distritos de Lima afectados por las invasiones y las
construcciones informales tienen una alta incidencia de tráfico de terrenos, entre ellos
figuran Villa El Salvador, Carabayllo y San Juan de Miraflores.
En atención a lo señalado, es importante indicar que según cifras de la Superintendencia de
Bienes Nacionales (SBN), a nivel nacional, los distritos de Piura, Áncash, Moquegua e Ica
concentran la mayoría de las áreas recuperadas del dominio de los traficantes.
Al respecto, la Dra. Kelly Taboada, abogada especialista en Saneamiento Físico y Legal del
Estudio Gálvez Monteagudo precisa lo siguiente:
Debido al incremento de traficantes de propiedades en el Perú, es necesario tener en cuenta
que existen varios medios para evitar ser víctimas de los mismos, para lo cual es necesario
que tengamos en cuenta lo siguiente:
 Antes de comprar un inmueble, se deberá verificar que la persona que vende el

mismo realmente sea el dueño y si este es el único dueño,
 De la misma manera, se deberá asegurar la identidad del vendedor,
 Debemos verificar en la partida registral que el inmueble no tenga inscripciones de
cargas y/o gravámenes,
 Es importante que, una vez comprado el inmueble este se inscriba ante las Oficinas
registrales correspondientes a nivel nacional.
A fin de impedir que las personas inescrupulosas realicen transferencias, cargas o
gravámenes en la partida de los inmuebles, la Sunarp brinda los siguientes servicios:

 El servicio gratuito de “Alerta Registral”, mediante el cual le llegará a su celular
una alerta cada vez que un tercero quiera modificar la partida registral de su
inmueble.
 El servicio de “Inscripción de la inmovilización temporal de predios”, permite al
propietario con derecho inscrito que pueda colocar “un candado” de manera
voluntaria y temporal a la partida donde se encuentra inscrita su propiedad,
inmovilizándola.
 Con objeto de llevar a cabo dicho proceso, la Sunarp aprobó la Directiva N° 08-
2013-SUNARP/SN, que regula el procedimiento para la Inscripción de la
inmovilización temporal de predios.
 La “Oposición” al Procedimiento de Inscripción Registral en Trámite y Cancelación
del asiento registral por “Suplantación de Identidad” o “Falsificación de
Documentación”.

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Al momento de comprar o vender un terreno existen ciertas condiciones básicas que se

 Antes de comprar un inmueble, se deberá verificar que la persona que vende el

A fin de impedir que las personas inescrupulosas realicen transferencias, cargas o

gravámenes en la partida de los inmuebles, la Sunarp brinda los siguientes servicios:

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