El Hombre y su Espacio

ARQ. PATSSY JHOANA ARÉVALO ARELLANO

ARQ. BORIS RAMIREZ DOCUMET
 “Año del Bicentenario del Perú: 200 años de independencia”

UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

ANÁLISIS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Grupo 5

- Alvarado Ruiz Jhon Cristopher

- Arias Valdez Héctor Adrián

- Cueva Méndez Bill

Tipos de Viviendas
unifamiliares

Casa independiente.

Es una edificación aislada que no linda con otras

porque está rodeada por un terreno. Los ejemplos más
claros de este tipo de vivienda son los chalets o casas
de campo. Es la vivienda más tranquila por excelencia:
no hay nadie a tu alrededor que moleste tu vida
diaria con ruidos, etc. Además, permite disfrutar de
mayores espacios exteriores y tener mayor contacto
con la naturaleza. Sus mayores inconvenientes, que su
mantenimiento es más caro y que suelen contar con
menos servicios cerca. También pueden resultar
menos seguras ante posibles robos.
 Chalet adosado

Son un grupo de viviendas construidas en hilera y

pegadas unas a otras mediante una pared medianera.
En ocasiones, las casas adosadas comparten
elementos comunes como los jardines, la piscina o el
garaje. Dicho de otra manera, son viviendas
unifamiliares con otras similares construidas a ambos
lados de ella. La mayor ventaja es que combinan en
parte los beneficios de vivir en una casa
semiindependiente (más tranquilidad, independencia,
etc.) con los de hacerlo en una comunidad (cuentas
con vecinos con los que tener una vida social, unas
zonas comunes que son mantenidas por la comunidad,
la casa es más caliente al estar flanqueada por otras,
etc.). Los contras más destacados son, nuevamente,
que resultan más caros de mantener que un piso
convencional y que en ocasiones los vecinos también
pueden ser una molestia
 Chalet pareado.

Es una casa unifamiliar que cuenta con otra

adosada en uno de sus extremos. Es parecida a
una adosada, solo que en este caso uno de sus
laterales no está flanqueado por otra
construcción, por lo que suele disponer de un
jardín de mayor tamaño. Sus ventajas e
inconvenientes suelen ser similares a los de una
casa adosada, solo que la posibilidad de contar
con un mayor espacio exterior ofrece
mayores posibilidades (por ejemplo, tener una
piscina privada) a costa, claro está, de un mayor
coste económico. Por otro lado, no contar con
vecinos en uno de los extremos hace que la
casa sea más sensible a la temperatura exterior
y a posibles robos.
 Tipos de viviendas plurifamiliares
Estudio.

Es una vivienda en la que cocina, salón y

dormitorio comparten estancia.
Generalmente se trata de inmuebles
pequeños, aunque su tamaño puede ser
diverso. Son muy económicos, por lo que
permiten vivir en zonas prohibitivas a un
coste razonable. Por contra, exigen tener
muy bien organizada la vivienda en
todo momento (en ocasiones, incluso
algunos de sus elementos -la cama, por
ejemplo- son movibles).
Apartamento.

Es una casa de una sola habitación, aunque

ésta se encuentra independiente del resto
de la casa. También son denominados como
pisos de una sola habitación. Su principal
ventaja también es su bajo precio. Resultan
ideales para personas que viven solas o
parejas que no tienen en mente tener
familia. Su mayor inconveniente es que
limitan mucho la vida en ellos (no es
posible tener un despacho, habitación
multiusos, etc.).
 Piso.

Es un inmueble ubicado en un edificio con

zonas o servicios comunes. Puede tener varios
dormitorios y estar situado en diferentes
plantas (en este otro post te contamos cuál es la
mejor planta para vivir en un edificio). Sus
puntos fuertes son que, al vivir rodeados de
vecinos, son más baratos de mantener (el
inmueble no se enfría tanto en invierno, se
comparten gastos con el resto de la comunidad,
etc.) y es más fácil tener una vida social con
otros propietarios. Por otro lado, muchos pisos
están ubicados en urbanizaciones equipadas
con zonas comunes e instalaciones deportivas,
además de contar alrededor con más servicios y
líneas de transporte público. Su punto menos
favorable es que la vida en comunidad resta
tranquilidad y privacidad.
 Dúplex.

Vivienda de dos plantas que se

comunican mediante una escalera
interior. En algunos casos, pueden ser
tríplex, si unen tres plantas o quadplex o
fourplex si unen hasta cuatro plantas.
Son caros porque son más grandes e
incómodos por las escaleras interiores.
Sin embargo, también permiten
diferenciar claramente los ambientes
y la zona de día de la de noche.
 Ático.

Es el último piso de un edificio. Suelen ser los

primeros en venderse y los más caros debido
a su mayor demanda. Las principales ventajas
de este tipo de viviendas son que no tienen
vecinos encima, lo que reduce la posibilidad de
ruidos molestos, y sus excelentes vistas y la
luminosidad debido a su altura. Su terraza es
objeto de envidia en todas las promociones. No
obstante, vivir en un ático no solo tiene
ventajas, también algunas desventajas, como
un mayor consumo energético.
 Bajo

Son los pisos situados en la planta cero de un

edificio. Pueden tener acceso a un patio interior o
a un jardín de uso privado (estos últimos son los
más codiciados). Vivir en un bajo con jardín
también tiene pros y contras. Por ejemplo, son
más caros si tienen jardín privado (algo que por
otro lado es un privilegio) y ofrecen menos
intimidad. Asimismo, también son más golosos
ante los amigos de lo ajeno.
 Buhardilla.

Es un estudio o piso situado en la última planta

de un edificio y que tiene el techo en una o
varias de sus habitaciones abuhardillado,
esto es, inclinado. Hay muchos edificios que no
cuentan con buhardilla. Por lo general, son
menos luminosas, más sensibles a las
temperaturas exteriores e incómodas en el día
a día (por su altura reducida en algunas zonas).
En el otro lado de la balanza, pueden resultar
muy vistosas y disfrutar de excelentes vistas.
 Loft.

Es un nuevo concepto de vivienda que consiste en un gran

espacio con pocas divisiones. Su origen son los locales
reconvertidos en viviendas. En ocasiones, un loft puede ser
también una vivienda unifamiliar (por ejemplo, una nave
independiente que se ha transformado en vivienda). Son
espacios grandes y abiertos, pero ofrecen menos privacidad. En
ocasiones tampoco son especialmente luminosos.
 ZONA ACTIVIDAD O LOCAL ESPECÍFICO EQUIPAMIENTO FIJO
NECESIDAD -MÓVIL

- Descansar - Habitaciones, - Cama

INTIMA - Aseo personal - la sala de televisión, - Sofá
- Estudio - el estudio, - Ropero/Armario
- Cambiarse - los sanitarios para las - Inodoro
- Relajamiento habitaciones - Ducha
- Mesa
- Silla

- Aseo - Sanitarios - Inodoro

SERVICIOS
- Depositar - Garaje - Lavatorio
- Lavar - Lavandería - Refrigerador
- Cocinar - Cocina - Estufa
- Cuarto de servicios - Sillas
- Patio de tendido - Repisas
- Reposteros
- Lavadora
 ZONA ACTIVIDAD O NECESIDAD LOCAL ESPECÍFICO EQUIPAMIENTO FIJO
-MÓVIL

- Reposo - Sala de estar - Sofá

SOCIAL
- Ocio/entretenimiento - Sala - Muebles
- Alimentación - Comedor - Mesa
- Aseo - Servicios sanitarios - Sillas
- Recepcion Social - Inodoro
Organigrama
 ZONIFICACIÓN

Lavandería
HABITACIÓN
COCINA
2

SS.HH. 1 SALA ESTAR SS.HH. 2

HABITACIÓN
HABITACIÓN 3
1

ENTRADA
ENTRADA
De acuerdo a la normativa dada, sus
medidas antropométricas son :

La medida de 4.30 m , de la
entrada hasta la parte
posterior .

La medida de ancho tiene

2.90 m , tiene una circulación
a otras zonas .

La medida del ingreso o

acceso es de 0.95 cm .
Unifamiliar,
cuando se trate
de una vivienda
sobre un lote.
PRINCIPIOS ORDENADORES

● Circulación
 PRINCIPIOS ORDENADORES
Repetición: Reproducción exacta de los elementos,
agrupándose los elementos de acuerdo a la proximidad de unos a
otros y a sus características visuales que comparten. La forma
repetitiva más usual y sencilla es la lineal, en la que los elementos
no tienen que ser totalmente iguales para agruparse, simplemente
deben tener un distintivo común pero concediendo individualidad
dentro de una misma familia. La repetición puede darse por
tamaño, contorno o perfil, y por detalles característicos.
 PRINCIPIOS ORDENADORES

Simetría: Distribución adecuada y equilibrada Ritmo: Es una sucesión o repetición de elementos

de formas y espacios alrededor de una línea (líneas, contornos, formas o colores), los cuales pueden
(llamado eje) o de un punto (o centro) común. Lo ser constantes o alternos, o afectados por el color, la
general es el equilibrio la simetría viene a ser un textura, la forma y la posición, logrando una
forma especifica de equilibrio composición grata, armoniosa y acompasada en la
sucesión de elementos.
 PRINCIPIOS ORDENADORES
PROPORCIÓN. Es la correspondencia debida entre
las cosas y tamaños. Es una relación dimensional entre
las partes que constituyen un todo y el todo en
relación al espacio donde se debe ubicar, situar o
desarrollar. Por eso en la proporción interactúan
formas y los tamaños de los elementos con el objetivo
de lograr un todo armonioso
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros deberán tener un
ancho libre mínimo de 0,90 m
MEDIDAS MÍNIMAS OFICIALES
● La cocina podrá prestar
servicio desde el comedor,
estar-comedor o desde una
circulación que la integre a
él.
● La lavandería podrá prestar
servicio desde la cocina o
desde una circulación
común a varios ambientes.

● De acuerdo con lo que

establezca el Plan Urbano,
en ciertas zonas se podrá
proponer un área mínima
de hasta 16 m2 para
viviendas unipersonales,
siempre que se pueda
garantizar que se
mantendrá este uso
 MEDIDAS MÍNIMAS OFICIALES

a) La altura mínima será de 2,10 m.

b) Los anchos mínimos de los vanos en
que instalarán puertas serán:
- Vivienda ingreso principal 0,90 m
- Vivienda habitaciones 0,80 m
- Vivienda baños 0,70 m
MEDIDAS MÍNIMAS OFICIALES
MEDIDAS MÍNIMAS OFICIALES
MEDIDAS MÍNIMAS OFICIALES